ОДНОКОМНАТНАЯ В РАССРОЧКУ НА 7 ЛЕТ
 
Это самый бюджетный вариант полноценной однокомнатной по такой программе.

Напоминаю, что я не любитель студий и поэтому их предлагаю только в крайнем случае. Рассказывал про это ЗДЕСЬ.
 
ЖК «Царево City», дом 2.2.
1-комнатная 34 кв. м.
Цена 6 738 000 р.
Срок сдачи 4 квартал 2025 года.

Планировка будет в комментариях.

 
Два варианта расчета ⤵️
 
1️⃣
С фиксированным платежом
Первый взнос 2 500 000 р.
Равные платежи 69 000 р./мес.
Срок 7 лет.
Без % банку.

2️⃣
С нефиксированным платежом
Первый взнос 2 020 000 р.
Платежи 50 000 р./мес.
Без % банку.
❗️С возможным увеличением ежемесячного платежа.
 
Выбирайте вариант расчета исходя из вашей стратегии и финансовых возможностей.
 
Есть и другие ЖК по такой программе, пишите @nikita_altahome
 

Жду «самый умный» комментарий про пробки на Мамадышке

🙂

Читать полностью…

РАССРОЧКА НА 7 ЛЕТ ОТ «УНИСТРОЙ»
 
У компании «Унистрой» есть программа рассрочки на 7 лет в нескольких ЖК. Она бывает двух видов ⤵️
 
1️⃣

С нефиксированным платежом, но без удорожания

По этой программе вы каждый месяц вносите платежи не на уменьшение суммы долга, а за выкуп квадратных метров. Раз в квартал денежный эквивалент квадратного метра пересматривается и, как правило, платеж увеличивается.

2️⃣

С фиксированным платежом и удорожанием ~25%

По этой программе ваши ежемесячные платежи будут одинаковые, но стоимость квартиры увеличится.

✅Первый взнос по этим программам одинаковый — 30%.

Я рекомендую именно второй вид рассрочки, когда уже на старте понятна итоговая стоимость квартиры и платежи.
 
Я хорошо понимаю психологию покупателя и предвижу основные возражения ⤵️

Я не хочу покупать с удорожанием!

Лучше буду копить!

Лучше в ипотеку!

Но почему-то мало кто задумывается о том, что…

➡️25% удорожания — это примерный рост стоимости квартиры в новостройке за 1 год, а рассрочку вы берете на целых 7 лет.

➡️ Вы не будете платить % по ипотеке, а первые годы по ипотеке платятся в основном только % без значительного уменьшения основного долга.
 
Кстати, если сравнить семейную ипотеку и такую рассрочку, то рассрочка в среднем выгоднее на 15% по внесенным платежам. Такой вот парадокс.
 
❗️Еще один очевидный плюс: такую рассрочку можно взять с плохой кредитной историей и без одобрения ипотеки, так как эта программа реализуется без участия банка.
 
Есть всего один нюанс в такой покупке. Он же является причиной, по которой такую покупку могут позволить себе не все ⤵️
Платеж будет выше, чем по ипотеке, так как срок всего 7 лет, а не 30.
 
Пример расчета будет завтра.

Чтобы узнать, в каких ЖК проходит такая программа, и подобрать квартиру, сразу пишите мне в личные сообщения @nikita_altahome

Читать полностью…

❗️ПРОДАЮ СВОЮ ЛИЧНУЮ КВАРТИРУ
 
Я присмотрел себе новый объект недвижимости, на покупку которого необходим внушительный первый взнос.
Поэтому я принял решение реализовать свою личную квартиру. Тем более, я там уже не живу и она просто пустует.
 
На Авито квартиры нет, выставлю только на следующей неделе.

Дорогие риелторы, буду рад вашим клиентам и заплачу достойную комиссию.

 
О квартире
✅ЖК «Солнечный город», ул. Баки Урманче д.7.
✅22-этажный кирпичный дом с подземным паркингом.
✅Двухкомнатная 65 кв. м.
✅Видовой 20 этаж.
 
Продаю квартиру в таком виде, в каком она на фото ⤴️ Полностью упакованную, со всей мебелью и техникой. Я владею квартирой более 5 лет, соответственно, продаю ее без занижения стоимости в договоре. Ипотеки на квартире тоже нет, я ее погасил.
 
Знаю, как сейчас тяжело найти для себя готовую к проживанию квартиру с полным комплектом чистых документов. Поэтому, кому нужна именно такая, пишите мне в личные сообщения @nikita_altahome или звоните +79034764870
 
Чтобы узнать цену и посмотреть фото санузлов и небольшой видеообзор самой квартиры, пишите мне в личные сообщения.

❗️Пишите, пожалуйста, только те, кто всерьез заинтересован в покупке.
 

Показывать квартиру буду завтра и в субботу. Полностью освободить смогу сразу после сделки.

Читать полностью…

⚡️2 ТОП СТАРТА ПРОДАЖ

В среднем из 5 стартов продаж я показываю и рекомендую максимум 2-3. Стараюсь показывать на канале только 💎

Считаю, что последние 2 старта продаж у застройщика СМУ-88 точно заслуживают внимания ⤵️

ЖК «Минтимер»
📍ул. Портовая
Срок сдачи — 3 квартал 2027 г.
Цены от 9,2 млн

ЖК будет находиться на территории большой реновации, где сейчас уже строятся ЖК «Яналиф», «1712», «Риваят». Кстати, цены в «Минтимер» минимум на 20% ниже аналогов поблизости. Если интересно, найдите немного времени и изучите, какой масштабный проект ждет Портовую.

ЖК «Адали»
📍Аделя Кутуя/Родина
Метро «Горки»
Срок сдачи — 4 квартал 2027 г.
Цены от 9,4 млн

Вся территория рядом будет только с новыми ЖК. Также в 3 минутах находится многими любимый Горкинско-Ометьевский лес.

ОДИН ИЗ ЭТИХ ЖК Я РАССМТАРИВАЮ ЛИЧНО ДЛЯ СЕБЯ. Позже напишу, какой именно.

На оба ЖК есть гибкая программа рассрочки ⤵️

• Первый взнос 30%
• 1-комн. — платёж 30 000 р./мес.
• 2-комн. — платёж 40 000 р./мес.
• 3-комн. — платёж 50 000 р./мес.

Рассрочка до июля 2027, потом можно перевести остаток в ипотеку.

Кому нужна презентация и подбор квартиры в этих ЖК, пишите в личные сообщения @nikita_altahome

Новостройки Казани | Никита Григорьев

Читать полностью…

ОДНОКОМНАТНАЯ С ПЛАТЕЖОМ 36 000 РУБЛЕЙ В МЕСЯЦ
 
Пишу дополнение к вчерашнему посту. Показываю что вариант, где ипотека даже ниже по цене, чем аренда
 
📍Советский район
Однокомнатная 35 кв. м
Сдается в 3 квартале 2025
Цена 7 600 000 р.

Расчет по семейной или IT-ипотеке ⤵️

Первый взнос 1 600 000 р.
Ставка 6%
Платеж 36 000 р. в месяц

На данный момент это самый бюджетный вариант в городе. На ЖК классом выше нужно от 2-2,5 млн первого взноса.

 
Мои контакты
 
🤙 +79034764870
✈️ @nikita_altahome

Кому узнать название ЖК и увидеть планировку – пишите в личные сообщения. Сразу указывайте ваши ФИО и номер телефона.

Новостройки Казани | Никита Григорьев

Читать полностью…

ОБЗОР ЖК «АВТОРЫ НА БОЛЬШОЙ»
 
📹 Снял для вас обзор на концептуальный жилой комплекс «АВТОРЫ НА БОЛЬШОЙ».
 
📍Адмиралтейская Слобода, реальных 5-7 мин. до центра города и Кремля.

✅Всего 2 дома. Клубный формат.

✅45 резиденций и 6 пентхаусов
 
Из явных преимуществ ⤵️

- панорамные окна 3-4,5 м с видом на Волгу и Кремль;

- закрытые дзен-дворы;

- функциональные лобби, где расположатся колясочные, гостевые санузлы, домофоны с Face ID;

- свободные планировки евроформата;

- подземный паркинг;

- система «Умный дом»: защита от протечек, сенсоры для управления техникой, светом и розетками.

⏺Цены от 15,5 млн.

⏺В продаже площади от 48 кв. м.

В проекте маленьких студий нет, это тоже плюс для такого дома!

 
В этот раз я не особо доволен своим видеообзором – мог снять лучше и информативнее, хотя изначально понимал, что всю концепцию в одном видео «с говорящей головой» и не расскажешь.

Поэтому в комментариях оставлю презентацию, рендеры и видеообзор на этот ЖК от застройщика.
 
🖤 Кому интересен этот и другие ЖК – пишите в личные сообщения @nikita_altahome

Новостройки Казани | Никита Григорьев

Читать полностью…

ПЕРЕЖИВАНИЯ В ДЕНЬ СДЕЛКИ
 
Я уже давно понял, что работа риелтора – это далеко не про знание всех объектов в городе, всех цен и т. д.
 
Работа риелтора – это во многом поддержка своего клиента на всех этапах работы с ним. Я помогаю клиенту с одной из главных сфер жизни человека – его домом.

Покупка места, где человек будет проводить большое количество времени в своей жизни, — это одна из самых ответственных задач. Поэтому переживать в день вашей заветной покупки – абсолютно НОРМАЛЬНО!

Было бы странно, если бы покупатель не испытывал никаких чувств.

◽️Также абсолютно нормально, если вы переживаете еще до того, как мне написали.

◽️Нормально, если вы переживаете, когда мы подбираем и бронируем с вами объект.

◽️Нормально волноваться, когда вы проверяете ваш договор.
 
Кстати, часто слышу от клиента, что со мной очень спокойно — с момента знакомства и до самого подписания договора. Уверен, что это тоже часть моей работы. Даже если что-то идет не по плану, я стараюсь это сразу решить, а не искать причины и виноватых.
 
Я стараюсь, чтобы вы получали только положительные эмоции, потому что покупка квартиры — это праздник, а не «кабала». Хочется, чтобы у клиента переживания сменялись легким трепетом и ожиданием заветной покупки.

А собирать данные, согласовывать, пересогласовывать, договариваться, разбираться, тратить нервы – оставьте вашему риелтору, это его работа.

Читать полностью…

⚡️ ПЕРВЫЕ СДЕЛКИ ПОСЛЕ ВОЗОБНОВЛЕНИЯ ЛИМИТОВ ПО IT-ИПОТЕКЕ

На фото мои подписчицы Илюза и Мария. Они IT-специалисты. Мы бронировали квартиры еще в июне-июле и вот только сейчас смогли выйти на сделки.

Не было ни одной недели, чтобы я оставил их без внимания. Каждого клиента, кто был у меня на брони еще с того времени, я постоянно держал в курсе целых 3 месяца. И все эти месяцы я постоянно согласовывал с застройщиком, чтобы он не повышал цену.

Итак, вчера мы купили однокомнатные квартиры по программам субсидирования первого взноса.

1️⃣ Одна из покупок была с первым взносом вообще всего 460 000 р.

2️⃣ А по другой застройщик просубсидировал за нас 350 000 р. безвозмездно.

В последнее время ко мне обращается очень много решительных девушек. И даже когда приходит семейная пара, чаще я вижу, что мотивирует именно супруга. Я думал, что это может быть связано с тем, что я сам парень, и поэтому обращений больше именно от девушек. Но оказалось, что так же и у моих коллег-девушек.

⏺Всё это можно связать с тем, что «мужчина в основном платит и поэтому переживает». Да, соглашусь, но считаю это абсолютно нормальным. Было бы странно, если бы мужчину не мотивировала на поступки его половинка.

⏺Но даже когда девушка покупает одна — как правило, она тоже делает это легче.

Это только мои наблюдения, без камня в чей-то огород. Но возможно, кто-то задумается и узнает себя 😊

IT-специалисты, мои контакты вы знаете ➡️ @nikita_altahome

Читать полностью…

❗️Я НЕ ПРОДАЮ РЕКЛАМУ
 
Минимум один раз в день я получаю сообщение о предложении купить рекламу на моем канале.
 
Оно и понятно — у меня самый крупный нишевый канал про недвижимость Казани. Здесь в основном сидит реально заинтересованная аудитория.

Тем более, эта же аудитория интересуется параллельно тем, что связано с недвижимостью: старты продаж ЖК, коттеджные посёлки, строительные компании, страхование, ремонты, дизайн и т. д.

 
❗️Скажу сразу: рекламу на своем канале я НЕ ПРОДАЮ.

Я ни разу не брал деньги и не работал по бартеру за пост на моем канале.
 
Если я рассказываю о новом старте продаж, о коттеджном посёлке, об акции, если я делаю подробный обзор на ЖК, то это значит, что я искренне вам это рекомендую.

Более того, многие из вас помнят, что я показывал список ЖК, которые я НЕ рекомендую. Вот за всё это время я не провел ни одну сделку в этих ЖК, даже когда клиент готов был там покупать.  
 
Внимание и лояльность аудитории – это то, чем я очень сильно дорожу. И даже предложенный мне условный 🍋 за какой-нибудь «Обзор ЖК» не заставит меня даже задуматься о таком предложении.
 
Тем более, аудитория сейчас всё чувствует, и любая фальшь сразу же заметна.
 
На эту тему я уже высказывался на подкасте. Можете посмотреть его ниже в комментариях ⬇️

Читать полностью…

❗️НАЧНУ ВСЁ С НАЧАЛА

За последнее время я выставил много постов, где изложил конкретный пошаговый план почти под каждую категорию покупок, а также показал вам массу возможностей ⤵️

▪️Как купить в РАССРОЧКУ

▪️Как купить БЕЗ ПЕРВОГО ВЗНОСА

▪️Как купить, если у вас есть ТОЛЬКО МАТКАПИТАЛ

▪️Как купить новостройку и НЕ ПЛАТИТЬ ДО СДАЧИ ДОМА

▪️Как купить БЕЗ ПЕРВОГО ВЗНОСА ПО IT-ипотеке

Как и ожидал, я получил от вас много заявок. Но вместо того, чтобы делать комплексный подбор и оперативно согласовывать сделки для вас, знаете, чем я занимаюсь 90% своего времени? Пытаюсь вас мотивировать, успокаивать и выслушивать ваше недовольство.

Я не понимаю следующее.
Клиент приходит без денег, либо с минимальным первым взносом, и начинает высказывать недовольство рынком, ценами, государством и т. д. Я показываю возможности, что делать в такой ситуации, а в ответ слышу «Платеж высокий, я хочу платить не более 25 тысяч в месяц!» или «Я не хочу Усады, хочу город».

✖️Так не бывает!
Не бывает, что вы сами решили, какой объект хотите, и сами решили, сколько за него надо платить.

Первый свой айфон я купил себе в 16 лет за 30 тысяч. Сейчас за айфон последней модели я заплачу около 200 тысяч. Рынку без разницы на мои ХОЧУ. Хочешь – плати.

Как вы знаете, я активно начал заниматься загородной недвижимостью. На этом рынке возражений еще больше! Как можно хотеть себе загородный дом от 100 метров со своим земельным участком в 15 минутах от города, имея на руках всего 1 млн, и не соглашаться платить за это более 50 000 р.? Откуда вы берете эти цифры?

Вас на канале уже >12 000 подписчиков. Знаю, что у меня осознанная аудитория, и хочу решать ваши вопросы, а не убеждать и уговаривать. Именно поэтому я начну с начала. Сначала покажу, как относиться к нынешнему рынку и покупкам, и потом в процессе буду показывать конкретные предложения.

Читать полностью…

❔КУПИТЬ ГОТОВЫЙ ДОМ ИЛИ ПОСТРОИТЬ С ПОДРЯДЧИКОМ
 
Знаете, что делает покупатель, когда «примеряет на себя» идею переехать в дом?

Правильно, заходит на Авито и начинает целыми днями листать объявления готовых домов. Затем в выходные выезжает смотреть рандомно выбранные дома, не обращая внимания ни на конкретную локацию, ни на понимание, какой вообще дом нужен его семье.
 
В процессе оказывается, что больше половины объявлений —фейковые. Или выяснится, что такого дома в продаже на самом деле нет, а объявление дала строительная компания, которая предлагает построить такой же. К этому добавляется, что цена указана без стоимости участка, коммуникаций и прочего.
 
Ну и самое печальное: застройщики, которые строят дома на продажу, в 90% случаев не будут соблюдать все нормы строительства и задумываться над качеством материалов.
 
Если вы всерьез приняли для себя идею переехать в дом, и вам это позволяют возможности, то я рекомендую построить дом, а не купить готовый. И вот почему ⤵️

1️⃣ Вы сами выбираете участок.

2️⃣ Вы делаете планировку, исходя из потребностей вашей семьи.

3️⃣ Вы делаете всё под себя, включая розетки, выключатели и т. д. Я это оценил, когда согласовывал дизайн-проект для своего дома.

4️⃣ Вы контролируете работу на каждом этапе, начиная с фундамента. Дом будет расти на ваших глазах, и вы точно будете знать, что в нём нет никаких скрытых косяков.

5️⃣ Вы сможете согласовать материалы с застройщиком. Иначе вы никогда не узнаете, из чего всё-таки построен ваш дом.
 
❗️НО! Это всё имеет смысл только если вам позволяют финансы. Если на руках всего 1 млн, и вы хотите платить до 30 000 р./мес. (самый частый запрос), то покупайте готовый дом в Куюках, Сокурах и т. д.

Действительно хороший дом для качественной жизни вашей семьи – это немного про другое.

❎Никогда построенный с нуля и упакованный под себя дом не будет стоить «по цене однокомнатной в Казани». Вы наверняка встречали такую рекламу от застройщиков. Я в нее не верю, потому что на практике получается совсем по-другому.

Читать полностью…

ОДНОКОМНАТНАЯ В ЧИСТОВОЙ ОТДЕЛКЕ, ПЕРВЫЙ ВЗНОС — ТОЛЬКО МАТКАПИТАЛ
 
Под прошлым постом вы поставили больше 👍🏻, чем 🔥. Поэтому в посте будет расчет на однокомнатную квартиру в Усадах В ЧИСТОВОЙ ОТДЕЛКЕ С РЕМОНТОМ.
 
Реальные фото чистовой отделки от застройщика будут в комментариях.
 
1-комнатная, чистовая отделка.

1️⃣
Первый взнос – маткапитал.
Платеж 45 000 р./мес.

2️⃣
Без первого взноса.
Платеж 55 000 р./мес.
 
Застройщик субсидирует первый взнос за свой счет, поэтому чем больше у вас первого взноса, тем ниже стоимость, а соответственно, и платеж.

Обратите внимание: в сравнении с прошлым постом, в среднем, платеж будет больше на 10 000 р./мес. Зато вы получите квартиру с готовым ремонтом! Можно будет сразу переехать или заселить арендаторов.
 

Частый вопрос – куда вложить маткапитал. Вот вам решение!

 
Кому нужно рассчитать двухкомнатную по такой же программе – пишите мне в личные сообщения.

Мои контакты
 
🤙 +79034764870
✈️ @nikita_altahome

Новостройки Казани | Никита Григорьев

Читать полностью…

ИПОТЕКА ЗА 1 РУБЛЬ

В каждом ЖК — разные условия по первому взносу и срокам такой ипотеки.

По всем нюансам пишите @nikita_altahome.
Мои личные сообщения всегда для вас открыты.

Новостройки Казани | Никита Григорьев

Читать полностью…

❌ КВАРТИР БОЛЬШЕ НЕТ ⬆️

6 часов прошло с момента, как я рассказал вам про акцию в посте выше.

❌Все квартиры уже на брони, и вряд ли хоть кто-то отдаст свою бронь, понимая, как удачно он сегодня успел.

Конечно же, не я всё продал, а в основном, мои коллеги с других агентств недвижимости. Но что-то успели забронировать и мы. Хотя даже мои клиенты успели не все.

⬜️Если пишу, что срочно, значит срочно.

⬜️Нынче побеждает даже не тот, у кого больше денег, а тот, кто более решительный, и кому действительно нужно.

Перечитайте, пожалуйста, ЭТОТ пост. Я пишу это всё для вас, а не для себя.

Читать полностью…

⚡️СТАРТ ПРОДАЖ В АВИАСТРОИТЕЛЬНОМ РАЙОНЕ
 
ЖК «Авторы на Годовикова» от застройщика «Авторы».
 
Я знаю, что есть много любителей этого района. Многие здесь работают, а кто-то тут вырос и живет по сей день.
 
📍Авиастроительный район.
• Пересечение Максимова/Годовикова.
• Метро «Авиастроительная».
• Срок сдачи — 1 квартал 2027 г.
• Цены от 6 990 000 р. за студию.
• Бронь платная и учитывается в стоимости.
• Официальный старт продаж и выход на сделку будут в сентябре-октябре.
 
В комментариях прикреплю презентацию по ЖК и пару планировок.

Кстати, считаю планировки в этом ЖК удачными.

 
✈️ Пишите @nikita_altahome

Читать полностью…

ДВУХКОМНАТНАЯ В РАССРОЧКУ НА 7 ЛЕТ
 
Показываю вам вариант из вчерашнего поста, который я бы рассмотрел лично для себя.
 
• ЖК «Аквамарин», д. 3.
• 2-комнатная 55 кв. м.
• Европланировка: кухня-гостиная и 2 отдельные спальни.
• Срок сдачи — 2 квартал 2026 г.

✅Есть возможность приобрести квартиру в чистовой отделке с ремонтом.
 
- Цена 10 450 000 р.
- Первый взнос 3 881 000 р.
- Рассрочка на 7 лет равными фиксированными платежами.
- Платеж 108 000 р. в месяц.

Планировку показываю в комментариях ⤵️

 
❗️Платеж, естественно выше, чем по ипотеке. Но срок погашения всего 7 лет. Без участия банка, поэтому есть возможность купить с плохой кредитной историей.
 
Такой вариант точно подходит не всем. Например, есть более гибкие условия рассрочки с возможностью перейти в ипотеку после сдачи дома. Именно поэтому каждый ваш запрос я разбираю детально на личной консультации. Пишите @nikita_altahome
 

Завтра будет расчет по такой же программе, но с бюджетным вариантом.

Читать полностью…

КВАРТИРА НЕДЕЛИ

1️⃣
 
Подписчики моего канала, особенно те, кто читает меня давно, помнят, что раньше я активно вёл рубрику «квартира недели».
 
Хочу сделать мини-челлендж и на следующей неделе в формате сторис показывать вам по 1 квартире в день.

Буду показывать именно те варианты, которые я рекомендую и отправляю своим клиентам в подборках.

В описании сразу же отмечу не только название самого ЖК, но и условия оплаты, по которым можно рассмотреть конкретный вариант.
 
Если такой формат вам интересен, оставьте, пожалуйста, ваш голос по этой ссылке ⤵️

/channel/boost/kazannovostroiki

Благодаря этому я смогу выставлять больше сторис от имени канала.

⭐️

Поставить голос могут только те, у кого есть подписка Телеграм премиум.

Если вам нравятся мои сторис, тоже буду рад вашему голосу!
 
2️⃣

Позавчера я выставил свою личную квартиру на продажу.
 
Пока только в своих соцсетях, без Авито и Циан. Реально хотел, чтобы такая квартира досталась кому-то из вас.

Вчера я уже готов был ее отдать, даже с весомым торгом. Но не люблю, когда покупатель переобувается на ходу. Поэтому пока продаю дальше.

❗️Ближайшие показы будут в воскресенье. Не располагаю временем ради выезда на один показ, поэтому собираю всех в один день.

Не хочу хвастаться, но покупатель был удивлен качеству отделки, материалов, техники, дверей и т. д. Думаю, вы знаете, как сейчас однотипно выглядят квартиры на вторичном рынке и какие материалы используются в отделке.

А еще как-нибудь после продажи расскажу вам по секрету, у кого я эту квартиру изначально купил (естественно, с его разрешения).

Чтобы договориться о просмотре квартиры, пишите мне в личные сообщения @nikita_altahome

Читать полностью…

ПОДПИСЧИЦА КУПИЛА КВАРТИРУ В РАССРОЧКУ

Я ещё обязательно буду писать посты про программу рассрочки от застройщика. Не все понимают суть и преимущества этой программы. В нынешних условиях рассрочка — это лучшее, что есть на рынке.

Именно поэтому я сам рассматриваю её для себя.

Сегодня моя подписчица Елена купила двухкомнатную квартиру в ЖК «Мой Ритм».

✅Срок рассрочки — до августа 2026 года.

✅Срок сдачи дома — 4 квартал 2026 года.

✅Первый взнос — всего 15%.

В последнее время я часто говорю, чтобы вы обязательно сравнивали разные варианты в одном и том же ЖК. Часто разница между однокомнатной и двухкомнатной может быть всего 1–2 млн. То же самое — между 2- и 3-комнатной.

Елене я смог это объяснить на конкретных примерах, и она прислушалась.

Кто не успел купить по господдержке, кому не подходит семейная ипотека или IT, — обязательно пишите @nikita_altahome

❗️Не забывайте: рост цен, особенно в Казани, гораздо выше, чем любой вклад, даже самый доходный.

Читать полностью…

ПРО ВКЛАДЫ И ВТОРИЧКУ
 
Я давно заметил, что наибольший положительный отклик от вас я получаю, когда делюсь своими мыслями по текущему рынку.

Поэтому с радостью скажу свое мнение по поводу вкладов и того, что происходит с ценами на вторичке на самом деле.
 
1️⃣

На данный момент в банках нашей страны лежит рекордное количество денег на вкладах. Все хотят получать доходность 20% годовых.

Надеюсь, все понимают, что такая ключевая ставка не будет вечной… Как думаете, что произойдет, когда Центробанк понизит ключевую ставку? Куда люди понесут свои наличные, сняв их со вклада?
 
Верно! Они вложат их в то, что привыкли «ощущать». Это недвижимость и автомобили. Что тогда произойдет с ценами при резком буме? Думаю, догадались сами.
 
2️⃣

Я особо не занимаюсь вторичкой, но прекрасно понимаю нынешнюю ситуацию по ней. Все эти циклы я уже проходил, даже с учетом того, что сейчас и не такая стандартная ситуация, как была раньше.

Основные мои тезисы про вторичку ⤵️

➡️Цены НЕ падают! Хотя даже я ждал хоть какой-нибудь коррекции.

➡️Действительно полностью упакованных и готовых к проживанию квартир практически НЕТ. Особенно с чистыми документами, без занижений, без обременений по ипотеке и без детских долей.

➡️Собственники НЕ хотят продавать свои квартиры, так как тяжело найти что-то достойное взамен.
 
В итоге даже при такой высокой ключевой ставке и ипотеке 22-25% найти для себя хороший объект на вторичке тяжело!

То, что продавец будет сильно торговаться с покупателем – МИФ. Когда начнет падать ключевая ставка, покупатель будет смотреть на рынок вторички еще больше, и спрос увеличится кратно!

Поэтому, если у вас достаточно наличных и вы нашли себе хороший объект, — сейчас лучшее время, чтобы его приобрести. А позже ипотеку просто рефинансируете на меньший %.
 

В комментариях прошу вас не затрагивать политику и сопутствующие ей причины. Мой канал не про это!

Если увижу интерес к посту – обязательно напишу мое мнение, держать ли деньги на вкладе, или снять их и что-то купить.

Читать полностью…

АРЕНДА ДОРОЖЕ ИПОТЕКИ
 

Сверху на картинке — скрин сегодняшней переписки с клиентом. Ниже — заголовки изданий, и это только за последний месяц.

 
Кто бы меня ни пытался переубедить, я убежден, что своя квартира — это всегда выгоднее.

Возможно, в моменте стоимость аренды для вас будет ниже на 5-10 тысяч, чем ипотека. Но пройдет год-два, и фиксированный платеж по ипотеке уже станет меньше средней аренды, которая все равно продолжит расти.
 
Аренда нормальной однокомнатной квартиры в Казани сейчас стоит от 40 000 р., и то ли еще будет. Если вы сняли давно и платите меньше, то вам повезло. Но не забывайте, что у собственника могут поменяться планы, и следующую квартиру вы уже будете снимать по средней цене рынка, а это сильно дороже.
 
Еще один МИФ – «На аренде не заработать, и она никогда не окупит квартиру».

Отвечу вам на это двумя личными примерами ⤵️

1️⃣ Первую свою квартиру я снимал в ЖК «Соловьиная роща» 7 лет назад и платил за нее 12 тысяч. Она тогда стоила 2,2-2,5 млн. Сейчас аренда такой квартиры стоит 40-45 тысяч. Думаете, за 7 лет она себя еще не окупила? И я не говорю о том, что вы увеличили свою личную капитализацию, так как сейчас эта квартира стоит 8-9 млн.

2️⃣ Полтора года назад я купил себе еще одну квартиру для инвестиций. Много раз упоминал об этом. Пост ЗДЕСЬ. Дом сдается в конце этого года, и мне останется только сделать ремонт. Напомню, что я купил ее БЕЗ ПЕРВОГО ВЗНОСА. Я сдам ее как минимум в окупаемость. Это если в долгосрок, а в посуточную аренду еще и неплохо заработаю. И 🍒 на торте: я купил ее за 7 млн, а сейчас такая же у застройщика стоит 10 млн, и по такой программе ее уже не купить.
 
Те, кто говорит, что лучше накопить, посмотрите правде в глаза.

• Успеваете ли вы зарабатывать быстрее, чем растут цены?

• И откладываете ли вы хотя бы по 50-100 тысяч в месяц на будущую покупку?

Если получится накопить на первый взнос – уже будет хорошо.
 
Все мы платим ипотеку. Кто-то свою, а кто-то чужую!

Читать полностью…

❔ВОПРОСЫ ЗАСТРОЙЩИКУ

Завтра у меня день съемок, буду записывать для вас один интересный видеообзор на жилой комплекс премиум-класса и мини-подкаст с застройщиком коттеджей.

У меня есть к вам небольшая просьба ⤵️

Напишите, пожалуйста, ниже в комментариях, какие вопросы нужно обсудить и задать застройщику на тему строительства загородного дома.

Лично сам хочу узнать:

✅Стоит ли вообще сейчас строить себе загородный дом?

✅Правда ли, что построить дом стоит столько же, сколько однокомнатная в Казани?

✅Реально ли дорожает себестоимость строительства, или это всего лишь маркетинг?

✅Что лучше — купить готовый дом или построить с нуля?

✅Из чего строить и можно ли в России жить в каркаснике?

✅Почему «один и тот же» дом у одной компании стоит 6 млн, а у другой — 8 млн?

✅Реально ли построить одноэтажный дом 100 кв. м за 5-6 млн, как часто пишут в рекламе?

✅Обслуживание дома дешевле коммуналки в квартире — миф или правда?

✅Есть ли сейчас сельская ипотека на дом?

И обязательно хочу проговорить очень важную тему и добавить ложку дёгтя. Очень частый пример, когда покупатель приходит к застройщику со своим действительно четко сформированным «хочу», а по итогу переворачивает всё сам и забывает про то, что реально хотел.

Буду рад каждому вопросу в комментариях и каждый обязательно проговорю с застройщиком ⤵️

Читать полностью…

СТАРТ ПРОДАЖ ЖК «COSTURA TOWN»
 
Старт продаж последнего 7-го дома в проекте «Costura Town» от застройщика «КамаСтройИнвест».
 
Про этот ЖК я начал рассказывать еще при старте первого дома. В очередной раз не прогадал, так проект действительно оказался удачным.
 
📹 Мой видеообзор на ЖК ЗДЕСЬ.
 
Я вижу, какой покупатель обращается ко мне на такой объект, и скажу так: жить среди таких людей я хотел бы сам.

Среди моих покупателей была семейная пара, которая купила сразу две квартиры на одном этаже, так как действительно понимает, что это за ЖК.
 
📍Центр города, Вахитовский район.
• Срок сдачи 7-го дома — 1 квартал 2027.
• Ближайший срок сдачи — уже конец этого года.
 
Цены в седьмом доме
Студии от 14 700 000 р.
1-комнатные от 14 300 000 р.
2-комнатные от 16 000 000 р.
3-комнатные от 20 200 000 р.
4-комнатные от 27 800 000 р.
 

По архитектуре этот дом немного отличается от первых. Лично мне он нравится больше. Но понимаю, что у всех разный вкус.

 
⚡️Есть рассрочка от застройщика до сдачи дома равными платежами, первый взнос 30%.

Я на связи @nikita_altahome

Читать полностью…

ПОДПИСЧИКИ КУПИЛИ ТРЕХКОМНАТНУЮ В РАССРОЧКУ

В пятницу мои клиенты купили трехкомнатную квартиру в рассрочку с первым взносом всего 10% в новом ЖК у метро Горки.

Фото ночное, поэтому такое качество. Заехал поздравить клиентов только ближе к ночи, так как пришлось уехать со сделки чуть раньше на другую.

Вот вам секрет успешной покупки ⤵️

◽️В среду вечером мне написала Екатерина.

◽️В четверг мы увиделись с ней и ее супругом Александром в офисе у застройщика и поставили бронь.

◽️В пятницу состоялась сделка.

Изначально запрос был на 1- или 2-комнатную квартиру. Но пообщавшись, мы поняли, что лучше рассмотреть сразу 3-комнатную.

Я всегда рекомендую детально разбирать именно вашу ситуацию, и вот почему ⤵️

1️⃣ Квартиры сейчас дорогие. Это объективно. И вряд ли вы будете покупать ее на 1-2 года, поэтому сразу берите побольше.

2️⃣ В этом ЖК разница между 2- и 3-комнатной всего чуть больше 2 млн, зато семья сразу получает дополнительную комнату для детей.

3️⃣ Если решились на такую покупку, то разница в 2 млн уже несущественна.

Я давно не видел настолько осознанных клиентов! Вот что они говорили в процессе нашего знакомства ⤵️

➡️«Мы понимаем, что мы не успели купить по ценам ниже».

➡️«Мы понимаем, что дальше будет еще дороже и сложнее для нас. Сложнее не только платить, но и решиться на покупку психологически».

➡️«В самом начале платить будет трудно, но мы молодые и оба работаем».

➡️«Первая покупка для себя — самая тяжелая, дальше будет полегче».

Завтра покажу вам еще два интересных кейса.

Я на связи @nikita_altahome

Читать полностью…

НОВОСТИ ИПОТЕКИ
 
1️⃣ Семейная ипотека закрыта во многих ведущих банках. Либо банк предлагает свои условия, например, в ВТБ сейчас первый взнос от 50%. Есть возможность купить и с первым взносом 20%, но со своими нюансами.

Как обещает Минфин, остатки лимитов распределят по оставшимся банкам, и их хватит примерно до ноября.

В сказки про сроки я верить перестал, так как наглядно увидел, как выполняются обещания, на примере закрытия госпрограмм в июле. Обещали вывести всех желающих до 1 июля, а по факту во многих банках не было лимитов уже в конце мая.

Есть четкое ощущение, что до Нового года новых лимитов не будет.

 
2️⃣ Мы наконец-то начали выходить на сделки с моими IT-специалистами. Правда, всего в паре банков, и почти везде — на определенных условиях. По каждому застройщику, ЖК и банку они индивидуальные.

Иногда я оставляю все свои дела, беру лист А4 и начинаю «вырисовывать» точечную схему сделки по отдельному клиенту. И только потом наступает этап согласования ипотеки, сделки и т.д. Такая нынче работа риелтора.
 
Кстати, теперь официальный список компаний-работодателей, сотрудники которых могут претендовать на IT-ипотеку, есть на Госуслугах. Можете посмотреть его по ссылке ЗДЕСЬ.

❗️IT-специалисты, вы же все помните, что вы можете купить квартиру в новостройке даже БЕЗ ПЕРВОГО ВЗНОСА?
 
Мои контакты
 
🤙 +79034764870
✈️ @nikita_altahome

Новостройки Казани | Никита Григорьев

Читать полностью…

🔑КЛИЕНТ СДЕЛАЛ ТРИ ПОКУПКИ ЗА ГОД

⬆️Выше отзыв моего клиента Руслана. Мы познакомились еще в 2022 году. В тот момент я еще немного и выборочно занимался вторичкой.

За последний год я помог Руслану целых три раза.

1️⃣ Он купил такую же квартиру, как у меня. Писал об этом ЗДЕСЬ.

2️⃣ Он купил участок, как у меня, только больше. И, кстати, правильно сделал. Писал о покупке участка ЗДЕСЬ.

3️⃣ В начале сентября он купил в рассрочку еще одну квартиру в ЖК «Мой Ритм». Писал об этой акции ЗДЕСЬ.

Вы подумали, что Руслан — долларовый миллионер, если позволяет себе такие частые покупки? Это не так! Если вы перечитаете эти посты, то поймете, что для этих покупок не нужно было много миллионов.

Я сам многому учусь у Руслана. Например, тому, что он почти ежедневно ищет для себя всё новые возможности для создания своего капитала. Не было ни одного месяца, чтобы мы не обсуждали с ним что-то новое.

Мой клиент жалеет только об одном. Он спрашивает, почему я не уговорил его купить еще 3-4 квартиры БЕЗ ПЕРВОГО ВЗНОСА и с минимальным платежом, как в первом примере.

Кстати, сейчас Руслан занимается посуточной арендой квартир. Мою инвестиционную квартиру упаковывать и сдавать будет именно он.

Дорогие мои инвесторы по ЖК «Мой Ритм»! Я же обещал найти вам человека, кто будет заниматься нашими объектами. Сказал — нашел 🤝

Читать полностью…

🏚 ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ / КОТТЕДЖИ
 
Начинаю серию постов про рынок загородной недвижимости.
Знаю, что тема очень актуальна, поэтому в последнее время я посвятил ей большое количество времени и внимания.

Завтра будет первое видео на эту тему.

Я показываю это всё на своем личном примере. Писал о том, как купил дом ЗДЕСЬ и участок ЗДЕСЬ.

Я изучил…
➡️Основные локации и направления загородной недвижимости.

➡️Как вообще устроен рынок готовых домов и строительство подрядной организацией.
 
Самым главным и сложным оказалось найти такие строительные компании, которые строят порядочно, с гарантией, и оказывают полную комплексную услугу — от обращения в компанию и до получения ключей от готового дома.

Хороший подрядчик должен…

1️⃣ Подобрать участок с учетом геологии или осмотреть и сделать экспертизу вашего.

2️⃣ Точно понять и зафиксировать ваш запрос о том, какой дом и с каким проектом нужен под интересы вашей семьи.

3️⃣ Подготовить документы, чтобы вы получили одобрение ипотеки в банке. Особенно актуально при программе «Ипотека на строительство».

4️⃣ Разработать дорожную карту строительных работ.
 
И всё это нужно сделать ещё до начала строительства. Что понадобится дальше, я расскажу позже.
 
Я пришел к тому, что считаю вариант построить дом по своему проекту, а не купить готовый, более приоритетным.

Естественно, учитывая все нюансы.

 
✅Я знал, что я найду такие компании, которые буду смело вам рекомендовать.
И я их нашел! Хотя их можно посчитать на пальцах одной руки…
 
Пишите в комментариях, какие у вас есть основные вопросы по теме загородной недвижимости. В процессе я начну на них отвечать.

Кто стесняется в комментариях, пишите в личные сообщения @nikita_altahome.

Читать полностью…

ОДНОКОМНАТНАЯ БЕЗ ПЕРВОГО ВЗНОСА ИЛИ ТОЛЬКО С МАТКАПИТАЛОМ

Акцентированно делаю пост именно на эту тему! Выделенные лимиты по семейной ипотеке практически на нуле. Два банка уже закрыли выдачу, думаю, остальные закроют уже в начале октября.

❗️Есть мнение, что следующие лимиты будут только в 2025 году. А как вы знаете, условия по новым лимитам всегда хуже.

Это не я придумал — вы сами всё это наблюдаете уже который год.

Ниже приведу расчёты по семейной ипотеке на однокомнатную квартиру.
Первый будет БЕЗ ПЕРВОГО ВЗНОСА.
Второй — с МАТКАПИТАЛОМ В ПЕРВЫЙ ВЗНОС.

1-комнатная 35,5 кв. м
📍Усады
👨‍🎨 Предчистовая отделка.
• Удачная планировка евроформата: кухня-гостиная + отдельная спальня.
• Срок сдачи — 4 квартал 2025.

⬜️
Без первого взноса.
Платеж 50 000 р./мес. на весь срок.

⬜️
Первый взнос – только маткапитал, остальную часть за вас выплачивает застройщик.
Платеж 34 800 р./мес. на весь срок.

По IT-ипотеке платежи будут еще меньше!

✅ЕСТЬ КВАРТИРЫ В ЧИСТОВОЙ ОТДЕЛКЕ С ГОТОВЫМ РЕМОНТОМ.

Ставьте 👍, если нужно рассчитать такую же квартиру в чистовой отделке с ремонтом.

Ставьте 🔥, если нужно сделать расчет на двухкомнатную по этим же программам.

Пишите мне в личные сообщения @nikita_altahome и сразу присылайте ваши ФИО и номер телефона.

Новостройки Казани | Никита Григорьев

Читать полностью…

ИПОТЕКА ЗА 1 РУБЛЬ
 
— Как не платить ипотеку до сдачи дома?
— Правильно, воспользоваться траншевой ипотекой.
 
Механика такая.

⬜️Вносите первый взнос от 15% стоимости квартиры.

⬜️Оформляете договор долевого участия и подписываете кредитный договор в банке.

⬜️Платите по 1 р. до сдачи дома, в среднем это 1,5-2 года.

⬜️За 1 квартал до сдачи дома либо полностью погашаете ваш долг, либо переходите на ипотеку.
 
О том, кому подходит такая программа, рассказал в видео.

Добавлю:

✅Программа подходит тем, кому хочется вложить свои наличные, от 1 млн р. За эти 2 года до сдачи у вас будет время подумать, что делать с этой квартирой: выплатить долг, взять ипотеку на остаток или перепродать.  

✅Также она подходит тем, кто уже воспользовался всеми возможными льготными программами (семейная, господдержка и т.д.), но готов дальше формировать и увеличивать свой капитал.

✅Наконец, она подходит молодым парам, которые планируют завести детей. Вы сможете взять семейную ипотеку на эту квартиру после рождения ребёнка.
 
➕Самый главный плюс этой программы – вы уже сейчас зафиксируете стоимость квартиры на растущем рынке.
 

Оценивайте свои риски и рассматривайте разные исходы событий лично для вас!

 
Подготовил для вас файл со списком ЖК, где сейчас проходит такая программа.

Прикрепляю список ниже, чтобы не получать бесконечные «подскажите, какой ЖК». Хочу помочь только тем, кому я действительно нужен.

Мои контакты
 
🤙 +79034764870
✈️ @nikita_altahome

Новостройки Казани | Никита Григорьев

Читать полностью…

⚡️ОДНОКОМНАТНАЯ В ДОМЕ КЛАССА КОМФОРТ+ С ПЕРВЫМ ВЗНОСОМ ВСЕГО 1,5 🍋 ПО СТАВКЕ 4,6%

Вы знаете, что на канале я не показываю все подряд. Здесь только самое лучшее из того, что есть сейчас на рынке.

Нашел для вас очередной 💎

Вы же помните: когда я говорю брать, то надо брать? Вот это — тот самый случай.

📍Вознесенский тракт.
• Срок сдачи —2 квартал 2025.
• Первый взнос 1,5 млн, остальную часть первого взноса застройщик субсидирует за вас.
• Ставка 4,6% на весь срок ПО СЕМЕЙНОЙ ИПОТЕКЕ.
• Платеж 41 000 р./мес.

Кому реально интересно, пишите мне в личные сообщения @nikita_altahome, указав ваши ФИО и номер.

На вопросы «какой ЖК?» в комментариях отвечать не буду.

Покажите мне пример, где сейчас можно вложить 1,5 млн в ЖК в такой перспективной локации, с такой удачной планировкой и такой минимальной ставкой 4,6%?

А еще можно так: вложил 1,5 млн, сделал ремонт, сдал, и квартира сама себя окупает.

✅Сделаю акцент именно на это предложение в течение пары дней. Уверен, что больше оно и не продержится.

Новостройки Казани | Никита Григорьев

Читать полностью…

ПОДБОРКА КВАРТИР В ЖК «НОКСА ПАРК» С МИНИМАЛЬНЫМ ПЕРВЫМ ВЗНОСОМ

Недавно я снял для вас обзор на ЖК «Нокса Парк», посмотреть можно ЗДЕСЬ.

❗️Напомню, сейчас в «Нокса Парк» одни из самых бюджетных квартир в городе.

Далее приведу пример расчетов по семейной ипотеке по ставке 6% и минимальным первым взносом.

⬜️
Студия 20 м².
Цена 5 770 000 р.
Первый взнос 1 155 000 р.
Платеж 27 700 р./мес.

⬜️
1-комнатная 36 м².
Цена 7 660 000 р.
Первый взнос 1 667 000 р.
Платеж 36 600 р./мес.

⬜️
2-комнатная 50 м².
Цена 9 370 000 р.
Первый взнос 3 000 000 р.
Платеж 40 000 р./мес.

⬜️
3-комнатная 73 м².
Цена 12 000 000 р.
Первый взнос 3 630 000 р.
Платеж 65 000 р./мес.

Расчеты и цены актуальны на момент написания поста.

Кому сделать подборку и рассчитать квартиру в этом и других ЖК, пишите мне в личные сообщения @nikita_altahome, обязательно указав ваши ФИО и номер.

Новостройки Казани | Никита Григорьев

Читать полностью…