🎄С НАСТУПАЮЩИМ НОВЫМ ГОДОМ!
 
Дорогие подписчики, дорогая моя аудитория!

Этому каналу уже 2,5 года, и с его появлением моя жизнь сильно изменилась. Я прекрасно осознаю его масштабы и понимаю ответственность: перед подписчиком, перед клиентом и перед своими коллегами. Знаю, что канал смотрят уже далеко за пределами Казани.
 
Именно поэтому в будущем году я и моя команда маркетологов будем еще больше трудиться над ведением этого канала. Буду еще более избирательно публиковать контент на канале, показывать только самые 💎

Еще больше буду рассказывать реальные кейсы, разбирать психологию клиента и учить вас видеть рынок с разных сторон, а не просто смотреть на цену и бояться.
 
2024 год я посвятил полному фокусу на работе и помощи максимальному количеству своих клиентов.

Очень часто перерабатывал, не оставлял времени на себя и на своих близких.

Уверенно могу сказать, что КАЖДОМУ клиенту я подобрал то, что нужно было именно ЕМУ.
 
2025 год я посвящу точечному выбору. Я буду работать и помогать только тем, кто:

- понимает ценность меня, моего опыта и труда;

- действительно хочет и готов менять свою жизнь в лучшую сторону через инструмент покупки недвижимости.

Буду более избирательнее не только к клиентам, но и к объектам и к рынку в целом.
В бесконечном количестве заявок я больше не заинтересован, оставлю это своим коллегам.
 
Пожеланий у меня всего три.

✨Желаю всем принять, что ваша жизнь – только ваша ответственность и результат ваших решений.

✨Желаю равновесия и спокойствия вам, вашей семье и вашему дому.

✨Желаю мирного неба и скорейшего мирного времени.
 

Кстати, свою личную квартиру я вчера продал и уже купил другой объект. Но об этом уже в следующем году!

🤍

Читать полностью…

КЕЙС «ДВУХКОМНАТНАЯ В РАССРОЧКУ»

Выставляю посты немного не по плану, но не могу не рассказать про такой кейс.

На фото — Никита и Дарья. Это друзья моих клиентов из ЭТОГО ПОСТА. Сегодня мы купили двухкомнатную в ЖК «Весна» в рассрочку.

• Первый взнос 2 млн ₽.
• Платежи до июля 2025 — 50 000 ₽/мес.
• По окончании рассрочки или даже раньше мы перейдем на семейную ипотеку.

Хочу рассказать про этот кейс, потому что сейчас это частый случай, когда покупателю подходит семейная ипотека 6%, но приобрести по ней не получается:
- либо не хватает первого взноса;
- либо большое удорожание у банка.

Меня обнадежили слова нашего президента и министра финансов о том, что со следующего года семейная ипотека будет выдаваться всем, кто на нее претендует.

Поэтому сейчас с теми, кто проходит по семейной ипотеке или планирует ребенка, мы покупаем в рассрочку. Затем с каждым клиентом мы перейдем на семейную.

По моим прогнозам, семейная ипотека вновь в полную силу заработает в феврале-марте.

❗️Выход есть всегда, если сильно захотеть!

Кстати, Никита серьезно занимается криптовалютой. Я и сам часть своих наличных инвестирую в криптовалюту, хоть и не рассказываю об этом в блоге. Лично я убежден, что любые инвестиции по итогу должны переливаться в твердый актив и улучшать качество жизни человека. Поэтому, когда актив вырастает, и у меня есть на что его потратить, я с удовольствием продаю, сколько мне нужно, и покупаю то, что хочу.

Например, на данный момент на хорошем росте криптовалюты я реализовал часть и закупил материалы для ремонта дома.
Не забывайте вовремя фиксировать прибыль и увеличивать свою личную капитализацию 💰

Я очень хорошо чувствую настроение клиентов и прекрасно помню, как они волновались, когда пришли ко мне в первый раз. И с какой радостью они вышли сегодня со сделки! Улыбка моего клиента стоит гораздо дороже денег ❤️

Об этом я расскажу подробнее в будущем году.

Читать полностью…

ПОДПИСЧИКИ КУПИЛИ ДВУХКОМНАТНУЮ В РАССРОЧКУ

❤️ Радуюсь, когда молодые ребята думают заранее о своем будущем и не ждут очередного повышения цен.

Сделка прошла только что!

• ЖК в Усадах.
• Вдоме всего 16 квартир.
• Полноценная 2-комнатная 55 м.
• Планировка в комментариях.

〰️Рассрочка на 2 года!
〰️Первый взнос 1,5 млн

В этом ЖК рассрочка возможна от 1 года до 3 лет. Мы решили перестраховаться и выбрали на 2 года, чтобы потом взять семейную ипотеку. Если не успеем, воспользуемся стандартной ипотекой. К этому моменту ключевая ставка будет значительно ниже.

Я, конечно, не теряю надежд, что программа рассрочки будет доступна и в 2025 году. Но ряд застройщиков на полном серьезе утверждают, что рассрочки либо вовсе отменят, либо будет ужесточение условий. Первый взнос будет сильно выше — таким образом застройщики перестраховываются от расторжения договоров.

И, на мой взгляд, правильно делают)

Поэтому, если есть желание успеть приобрести в этом 2024 году, бронировать нужно было уже вчера.

Но и за ближайшие пару дней, надеюсь, успеем согласовать вашу покупку.

У кого наличные, присмотритесь к моей полностью упакованной и готовой для жизни или для сдачи квартире. Тем более, с таким серьезным предновогодним дисконтом ⚫️

На следующей неделе запланировано 3 поста⤵️

1. Про будущее рынка после трансляции президента и его замечаниях о субсидировании льготных ипотек.

2. Про искренность/неискренность риелторов.

3. Предновогодний ❄️

Мои контакты @nikita_altahome

Читать полностью…

«ПОГОВОРЮ С МУЖЕМ/ЖЕНОЙ»
 

«Сейчас обсужу всё с мужем/женой и вернусь к вам».

По моим наблюдениям, 8 из 10 клиентов после этого не возвращаются и откладывают покупку.
 
Как всё происходит пошагово ⤵️

◽️Один из супругов подписывается на меня и начинает читать.

◽️В какой-то момент пишет в личные сообщения, когда понимает, что предложение из поста ему подходит.

◽️Я начинаю выяснять истинную потребность покупателя и после этого назначаю консультацию онлайн или у меня в офисе.

Далее два пути ⤵️

1️⃣ На консультацию приходят и муж, и жена. Я за первые минуты общения понимаю, кто в семье действительно принимает решения и какую позицию занимает каждый из супругов — активную или пассивную. Сразу понятно, супруги пришли действительно решить свой жилищный вопрос, или один из них пришел просто послушать, заранее понимая, что в итоге после консультации будет отговаривать другого.

2️⃣ На консультацию приходит один из супругов. Я подбираю подходящий вариант и тщательно всё разжевываю. Человек возвращается домой и рассказывает второй половине. Конечно же, дома не получится рассказать и разжевать всё так, как это делаю я. Человек, который не был у меня в офисе просто слышит ЦЕНУ, условно 10 млн, и сразу же включает защитную реакцию, даже не разобравшись с реальными условиями покупки.
 
Поэтому я рекомендую, чтобы на консультации или на созвоне участвовали оба супруга и задавали вопросы именно мне, а не друг другу.

Для удобства некоторые пары создают чат со мной, и мои ответы читают сразу оба.

 
За годы работы я уже изначально понимаю, как супруги будут действовать.

◽️Одни сообща ищут возможности, и у них по итогу всё получается.

◽️Другие не могут прийти к решению, потому что один не поддерживает идеи другого.
 
🤍Всем любви, и чтобы ваши взгляды и порой безумные планы и мечты совпадали!

Читать полностью…

НОВОСТИ СЕМЕЙНОЙ ИПОТЕКИ
 
Напоминаю условия семейной ипотеки ⤵️
🔘Ставка 6% на весь срок.
🔘Сумма кредита до 6 млн ₽.
🔘На покупку квартиры в новостройке, если есть хотя бы 1 ребенок до 7 лет .
🔘На покупку или строительство загородного дома, если есть 1 ребенок до 7 лет или двое несовершеннолетних.

Сейчас есть дополнительные нюансы и требования у некоторых банков.

 
Теперь — сами новости.

1️⃣ Минфин увеличил лимиты по семейной ипотеке с 6,25 трлн ₽ ➡️ 8,65 трлн ₽.

2️⃣ Внедрили более гибкий механизм, по которому теперь выделяют общий лимит на все банки, а не на каждый по отдельности. Это позволит избежать ситуации, когда у отдельных банков лимиты заканчиваются раньше других.

3️⃣ Банк ВТБ, один из самых лояльных по одобрению семейной ипотеки, вновь выдает семейную ипотеку с первым взносом всего 20% на некоторые новостройки в Казани.
 
Новости более чем хорошие. Но не для всех. И прямо, и косвенно эти решения говорят о том, что правительство заинтересовано поддержать ⤵️

◽️Тех, кто еще не воспользовался семейной ипотекой.

◽️И, естественно, застройщиков, чтобы поддержать спрос и реализовать покупателям нужный объем квадратных метров.
 
Соответственно, новости нехорошие для тех, кто всё ещё ждет снижения цен.

Как видите, Правительство четко контролирует спрос на рынке и при его небольшом падении сразу же вводит новые меры поддержки. Так и произошло в этот раз. О падении цен мечтает только тот, кто так себе ничего и не купил. Но даже если цены упадут, он все равно ничего не купит. Как правило, у таких и денег по факту нет.

Завтра будет видео про рассрочку и вклады.

Читать полностью…

ОБЗОР ЖК «КРЫЛОВКА ПАРК»
 
Застройщик СМУ-88.
 

Презентация ЖК будет в комментариях.

 
📍Пересечение двух районов — Кировского и Ново-Савиновского.

✅Реальные 10 минут до центра города и Кремля.

✅На территории ЖК – 4 дома с подземным паркингом и двор более 7000 кв. м.
 
Цены ⤵️
Студии от 10 млн
1-комнатные от 10,2 млн
2-комнатные от 15 млн
3-комнатные от 18,4 млн

Есть квартиры с видом на центр города!

➡️ Дом сдается уже во 2 квартале 2025 года.
➡️Рассрочка до 31 марта 2025 года, первый взнос 30%.
 
Завтра или в четверг покажу вам одну из планировок.
Для подбора квартиры в этом ЖК пишите @nikita_altahome

Читать полностью…

ДВУХКОМНАТНАЯ ПО СТАВКЕ 5,5%
 
Вчерашний видеообзор ЖК «Матюшино Парк» вызвал много реакций от аудитории. Это видно и по обращениям мне в личные сообщения, и по комментариям, и по пересылкам поста — за сутки их набралось более 70.
 
Покажу вам вариант 2-комнатной в этом ЖК по ставке всего 5,5%.
Кстати, взять семейную ипотеку сейчас — большая удача, поэтому, если такая возможность у вас еще есть, сразу пишите в личные сообщения @nikita_altahome
 
Полноценная двухкомнатная 51 кв. м. Кухня-гостиная и 2 отдельные спальни. Планировка будет в комментариях⤵️
 
Условия покупки
✅Базовая цена 6 919 000 ₽*
✅Первый взнос 2 037 000 ₽
✅Ставка 5,5% на весь срок
✅Платеж 34 000 ₽/мес.

*Обратите внимание на ставку ниже стандартной. Напомню, стандартная по семейной ипотеке — 6%. Поэтому пишу, что цена «базовая». Реальная цена будет зависеть от вашего первого взноса.

 
На 1-комнатную первый взнос от 1,3,млн, на студию — от 800 000 р.
 
❗️Напоминаю правило канала: за негативные неаргументированные комментарии отправляю в пожизненный бан. Ни желания, ни времени переубеждать вечно недовольных у меня нет.

Читать полностью…

ЗАПИСЬ НА КОНСУЛЬТАЦИЮ
 
✨ Хочу поздравить вас всех с началом зимы и напомнить, что до Нового года остался всего один месяц. А это значит, что наступает ежегодная «горячая» пора на рынке недвижимости.

Лично я тоже готовлюсь к этому месяцу и хочу освободить максимум своего времени, даже личного – для работы и помощи максимальному количеству своих подписчиков.

Например, завтра у меня будет заключительная съемка в этом году, а всё своё время я направлю на консультации, подборки, экскурсии, согласование и проведение сделок!
 
❗️Кстати о консультациях: под этим постом будет кнопка для записи на мою личную консультацию ⤵️

Вы можете сами выбрать день, когда вам будет удобно приехать ко мне в офис. А если неудобно приезжать, то можем созвониться. Я лично с вами свяжусь и согласую время.

В выходные я тоже работаю!

〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️

За прошлый месяц аудитория значительно прибавилась, и канал перешагнул отметку в 13 000 подписчиков.

Напомню, чем я могу помочь ⤵️
✅ подобрать квартиру в новостройке, согласовать и провести сделку;
✅ подобрать вам строительную компанию для постройки загородного дома.

Я не помогаю ⤵️
❌купить/продать вторичку, готовый загородный дом или земельный участок.

Исключением могу быть объекты в моей личной базе или те локации, где покупаю я лично сам. Почти про все свои личные покупки я пишу на канале.

Напоминаю вам основное правило: не оставляйте ваш номер у застройщика! Даже на сайте ЖК! А если уже позвонили или даже были в отделах продаж, скажите мне об этом сразу. Я уточню, смогу ли я работать с вами по этим застройщикам.

❗️Настоятельно рекомендую не оставлять свой жилищный вопрос на последние 1-2 недели до Нового года. Не все сделки согласовываются быстро, и мы просто можем физически не успеть. Тем более, я провожу не более 3 консультаций в день.
 
Кнопка для записи на мою консультацию ⤵️

Читать полностью…

РАССРОЧКА С ПЕРВЫМ ВЗНОСОМ 700 000 Р.
 
Показываю вам вариант рассрочки с минимальным первым взносом.

❗️Возможно, это последний вариант, где будет достаточно первого взноса до 1 млн р. Для ЖК в городе уже нужно от 1,5 млн.
 
📍Усады
1-комнатная 35 кв. м
Срок сдачи – 4 квартал 2025
Планировка будет в комментариях.
Первый взнос всего от 700 000 р.

Маткапитал использовать в первый взнос нельзя.

Ежемесячный платеж 30 000 р. до декабря 2025.
Остаток на момент сдачи дома —ровно 6 млн р. Это значит, что будет возможность сразу же перейти на семейную ипотеку.
 
Кстати, лимит по семейной ипотеке, вероятно, увеличат, и он будет больше 6 млн. Но об этом расскажу тогда, когда будет официальная новость.
 
Есть и другие варианты ⤵️

😀Можно купить и двухкомнатную, первый взнос от 850 000 р.

😀Есть квартиры в чистовой отделке со сроком сдачи уже в конце ЭТОГО года.

😀Есть рассрочка до мая 2027, но с удорожанием.
 
Это идеальный вариант, если вы:

- хотите вложить до 1 млн р. (альтернатива вклада в банке);

- ищете квартиру на будущее, которую позже можно будет перепродать, если нужен будет объект в городе;

- покупаете свою первую личную квартиру;

- хотите сдавать в долгосрочную аренду.
 
❗️Не рассматривайте данный вариант, если нет хотя бы одного автомобиля в семье и при этом нужно каждый день ездить в город.
 
Кому нужна консультация, пишите мне в личные сообщения @nikita_altahome

Читать полностью…

⚡️ РАССРОЧКА НА УЧАСТКИ И ДИСКОНТ 300 000 ЗА СОТКУ В «КОРНЕР БРАЙТ»
 
На видео Рафиль, представитель застройщика My Corner, и он рассказал про две акции.
 
1️⃣

Рассрочка на земельные участки до 2 лет
• На 1 год без удорожания.
• На 2 года с удорожанием.
• Первый взнос от 30%.
• Платежи от 50 000 р./мес.

2️⃣

Реальный дисконт до конца ноября
• Старая цена 900 000 р. за 1 сотку.
• Новая цена 595 000 р. за 1 сотку.
• Действует на определенные участки.
• Выбор есть, даже в первой очереди.

Будьте внимательны при выборе участка: есть некоторые нюансы с коммуникациями и т. д. Я помогу выбрать правильный.
 
❗️Ноябрь заканчивается уже на этой неделе! До воскресенья нужно выбрать участок и внести за него бронь.
 
Пишите, кому рассказать о подробностях рассрочки и помочь выбрать участок.
 

Дом, на фоне которого мы записывали видео, еще в продаже! Напоминаю, он полностью в чистовой отделке с ремонтом. 220 кв. м и 20 соток земли!

Мои контакты @nikita_altahome

Читать полностью…

ВИДЕООБЗОР МОЕЙ КВАРТИРЫ
 
Самый популярный риелтор Казани Анна сняла видеообзор на мою квартиру. Хочу показать его и вам.
 

Скажу по секрету, еще один новый объект я себе уже купил, поэтому активно занимаюсь продажей своей квартиры.

 
Напоминаю ⤵️
• Это двухкомнатная квартира площадью 65 кв. м.
• На видовом 20 этаже.
• ЖК «Солнечный город», ул. Баки Урманче д.7
 
❗️Я абсолютно адекватно оцениваю нынешний рынок. Понимаю, что люди в основном приходят с наличными, поэтому готов обсуждать и цену и условия с реальным покупателем.
 
Кстати, после видеообзора Анны я дополнительно подготовил квартиру к продаже. Например поменял герметик в ванной и другие, возможно, не заметные на первый взгляд детали.
 
Кому отправить ссылку на объявление Авито и цену, пишите мне в личные сообщения @nikita_altahome
 
Кто узнал Анну и видел ее в соцсетях – ставьте 🦄

Читать полностью…

⤴️ ВОТ ТАК Я ПОКУПАТЬ НЕ РЕКОМЕНДУЮ

Завтра будет обещанный пост. Скорее всего, запишу в формате аудио и расскажу, кому покупать в рассрочку нужно, а кому — нет.

Этот скрин — не единственный.

❎Минимум одному клиенту в день я объясняю, что ему не подходит рассрочка.

✅А для кого-то я, наоборот, нахожу аргументы в пользу этого способа покупки, так как вижу, что программа подходит именно для него.

Читать полностью…

ПОДПИСЧИК КУПИЛ ЗЕМЛЮ КАК У МЕНЯ

Мой подписчик Евгений обратился ко мне с запросом вложить свои наличные и заработать.

Каждый из нас слышал истории, когда покупаешь новостройку и через 1-2 года продаешь ее с прибылью х2. Действительно раньше такая схема работала, и я сам лично делал даже по 30% в месяц на перепродаже новостройки.

❌ Но сейчас рынок другой, и я НЕ рекомендую покупать новостройки с целью перепродажи, особенно с горизонтом планирования до 3 лет. Квартиры через 3 года точно будут сильно дороже, но вряд ли кто-то захочет покупать вашу квартиру по рыночной ставке.

Покупатель купит у застройщика, потому что есть субсидированная ставка или рассрочка.

Поэтому, если цель заработать в наличных, то я рекомендую покупать земельные участки!
Евгений купил участок там же, где и я сам. Писал о своей покупке ЗДЕСЬ.

У Евгения была возможность купить участок больше, чем мой. Поэтому мы купили сразу 10 соток и, кстати, на 1 улицу ближе к озеру. До него будет 2 минуты пешком.

❗️Такие участки сейчас есть только в закрытых продажах, и каждый участок мне нужно согласовывать с представителем продавца. Для Евгения я согласовал и продажу, и хороший дисконт.

Кстати, покупатель живет в Самаре, и он даже не видел вживую свой земельный участок. Евгений попросил меня выбрать выбрать участок для него самому, а регистрацию мы провели онлайн.

Кстати, свой участок я покупал точно так же, без просмотра.

📍Пестрецы
10 соток
180 000 р. за 1 сотку

Скоро будет старт продаж 3 очереди в этом посёлке. Она будет дороже, чем первые две. Всё как в новостройках.

У кого цель именно заработать, и есть от 1 млн рублей на руках - пишите @nikita_altahome

Читать полностью…

ОДНОКОМНАТНЫЕ БЕЗ ПЕРВОГО ВЗНОСА ПО IT-ИПОТЕКЕ ЗА 54 000 Р./МЕС.

Сегодня мои подписчицы купили однокомнатные квартиры БЕЗ ПЕРВОГО ВЗНОСА*

*Все-таки замечу, что они заплатили около 100 000 рублей разницы между стоимостью квартиры и лимитом по IT-ипотеке. Это позволило сохранить ставку 6%, а сумма вышла такая небольшая, что язык не повернется назвать ее первым взносом)

📍ЖК в Советском районе.
• Полноценная 1-комнатная 36 кв. м.
• Срок сдачи — конец 2025 года.
• Платеж 54 000 р. в месяц.

Платеж может быть и ниже, но тогда ЖК будет попроще. А если вам нужна двухкомнатная в таком же бюджете, то можно рассмотреть Усады.

Прием заявок по IT-ипотеке возобновили в начале прошлой недели, и в тот же день мы с подписчицами поставили бронь.
Я переживал за клиенток, так как лимит в банке мог закончиться даже в день сделки. В последнее время это частая практика, и бронь объекта — это еще не гарантия, что вы точно сможете купить.

✅К счастью, в этот раз мы спокойно получили одобрение, да и сейчас выдачи еще продолжаются.

В этот раз после возобновления программы БЕЗ ПЕРВОГО ВЗНОСА я оперативно выставил сторис на канале и сразу же получил большой отклик. Как видите, прошла всего неделя, а мои подписчики уже купили квартиры.
Это еще раз доказывает, что лучшее получает не тот, у кого больше денег, а тот, кто готов быстро принимать решения.

❗️На данный момент БЕЗ ПЕРВОГО ВЗНОСА можно купить всего в 1 банке и с сегодняшнего дня у 2 застройщиков (до этого можно было всего у одного).

✈️ Мои личные сообщения всегда для вас открыты @nikita_altahome

Читать полностью…

🏘 16 ВОПРОСОВ ЗАСТРОЙЩИКУ ИЖС

Записал для вас интервью с представителем застройщика «Жилье-Строй» Дмитрием.

При выборе застройщика я обращаю внимание на следующее ⤵️

- опыт работы компании и реализованные проекты;

- гарантия на строительство и на готовые дома;

- комплексная работа по всем направлениям, начиная от проектирования и заканчивая оформлением и согласованием сделки;

- четко регламентированные сроки, условия и итоговый прайс «на берегу» с закреплением этого на бумаге.

Я не работаю со строительными компаниями, которые предлагают построить одноэтажный дом 100 квадратов за 5 млн.

И тем более, не работаю с теми, кто навязывает свой типовой проект вместо закрытия реальной потребности клиента.

ИНТЕРВЬЮ МОЖНО ПОСМОТРЕТЬ ПО ЭТОЙ ССЫЛКЕ

В интервью вы найдете ответы на вопросы ⤵️

✅стоит ли сейчас строить дом;

✅что лучше — купить готовый дом или построить с нуля;

✅почему готовые дома стоят дешевле;

✅как правильно выбрать участок, и т. д.

Буду рад вашим комментариям и обратной связи.

Если не открывается ссылка, пишите в личные сообщения @nikita_altahome

Читать полностью…

ИСКРЕННОСТЬ/НЕИСКРЕННОСТЬ РИЕЛТОРОВ

⤴️На скринах — сообщения от менеджера одного из застройщиков.

Ситуация следующая. Ко мне обратился клиент от моих знакомых. Он только задумался о покупке и пока еще ничего не искал. Почти. Всё же он обратился к одному застройщику и поинтересовался по одному ЖК. Клиент не стал это скрывать и честно мне об этом сказал.

Всегда рекомендую делать именно так, по крайней мере, со мной.

Я сразу же запросил его номер и предупредил, что уточню у застройщика, могу ли я с ним работать по этому объекту. Застройщик объяснил, что клиент уже зафиксирован за отделом продаж.

Что сделал бы любой другой риелтор на моем месте? Естественно, стал бы отговаривать и настаивать на других вариантах.
Лично я, тщательно изучив запрос клиента, сразу же понял, что он попал в точку и выбрал себе нужный объект и условия покупки.
Я всё же предложил ему один вариант для сравнения, но дал понять, что он уже выбрал себе то, что ему нужно.

❌НЕ стал предлагать клиенту, то что ему НЕ подходит.
❌НЕ стал уводить клиента у застройщика.

Скажу вам открыто, сейчас сделок по покупке новостроек стало значительно меньше. У всего рынка. По статистике, в Казани на 1 покупку в новостройке приходится 4 риелтора. По данным моих маркетологов, уже сейчас и в ближайшее время рынок покидают как минимум половина риелторов. При этом бОльшую массу клиентов заберут именно те, кто и до этого много продавал.

⚫️Отсюда следует, что «жадность» риелтора на будущем рынке будет присутствовать еще сильнее. Особенно с учетом того, что кто-то из застройщиков заплатит за работу в разы больше. К сожалению, такова реальность, и я прекрасно понимаю предвзятое отношение к этой профессии.

И еще обязательно в будущем году напишу про «фейковых» риелторов, которые не только копируют все мои посты и даже сторис, но и пытаются увести моих клиентов с комментариев на канале.

Когда я рекомендую к любой сделке привлекать риелтора, я делаю акцент на том, что риелтор должен быть искренний и не жадный, а таких сейчас практически нет. Даже я знаю всего единицы, хотя знаю многих.

Лично я вхожу в Новый год с чистой совестью перед каждым своим клиентом и перед каждым партнером-застройщиком.

Мои личные сообщения всегда для вас открыты @nikita_altahome

Читать полностью…

СТАРТ ПРОДАЖ ЖК «MANZARA TOWERS»

Вы знаете, что я редко пишу про старты продаж. Но этот старт и тот, про который рассказал в своих личных сторис, точно заслуживают внимания.

Застройщик ГК «Самолет».
Предвижу вопросы по поводу слухов об этом застройщике, поэтому прикреплю информацию в комментариях.

📍Советский район, Компрессорный, рядом с ЖК «Сиберово».

Я несколько раз говорил про перспективы локации и призывал здесь покупать.
Есть удобный выезд в 3 стороны:
- в центр города через ул. Ершова;
- в Ново-Савиновский район;
- в сторону Меги через Проспект Победы.

Самое главное — территория находится под большой ренновацией.

Цены старта продаж
Студии от 7,3 млн
1-комнатные от 8,5 млн
2-комнатные от 11,5 млн
3-комнатные от 15 млн

👨‍🎨Есть 3 вида отделки:
- черновая;
- предчистовая;
- чистовая с ремонтом и возможностью меблировки.

Самое интересное — 2 вида рассрочки

1️⃣
С первым взносом 20%
На 3 года до 30.11.2027
Платёж от 30 000 ₽/мес

2️⃣
С первым взносом 10%
Удорожание 10%
На 3 года до 30.11.2027
Платёж от 30 000 ₽/мес

Семейная и IT-ипотека от 4,5%!

Рассмотрел бы этот вариант для инвестиций лично для себя. Жаль, сейчас нет свободных наличных после покупки очередного объекта и двух ремонтов. Купил бы сразу 1- или 2-комнатную в чистовой отделке в рассрочку и сдал бы квартиру в аренду.

Пишите @nikita_altahome

Читать полностью…

⚫️ ДИСКОНТ 1 МЛН ₽ НА МОЮ КВАРТИРУ

Если по вашей рекомендации придет покупатель, то после сделки я переведу вам на карту 100 000 ₽ в благодарность. Отправляйте пост друзьям и знакомым!

 
Это третий, завершающий пост про продажу моей квартиры.
Напоминаю, я продаю свою личную двухкомнатную квартиру 65 кв. м по адресу ул. Баки Урманче, д. 7.
 
🎄 До Нового года хочу закрыть часть своих личных финансовых вопросов, поэтому сейчас я особенно заинтересован в продаже.
 
Именно поэтому я делаю дисконт в 1 млн рублей!

❗️Условие — выход на сделку до 27.12. Вариант больше подходит тем, у кого наличная форма оплаты.
 
Старая цена 12 500 000 ₽
Цена до 27.12 11 500 000 ₽
 

Вместо дисконта могу реализовать место на подземном паркинге за полцены.

 
ПОСЛЕ НОВОГО ГОДА ВЕРНУ ПРЕЖНЮЮ ЦЕНУ 12 500 000 ₽, так как уже не буду заинтересован в срочной продаже.
 
Фото квартиры и подробности в ЭТОМ ПОСТЕ.
 
Показы буду проводить в субботу и воскресенье. Тех, кто с Авито, тоже собираю в эти дни.
 
Комментарии закрою, пишите сразу в личные сообщения @nikita_altahome или звоните +79034764870

Читать полностью…

ПРО ВКЛАДЫ, РАССРОЧКУ И ЦЕНЫ

Тезисно обозначу ключевые мысли ⤵️
 

«Сейчас не буду покупать, потому что высокие ставки».

А почему не купили раньше?

◽️С октября 2022 по июль 2023 ключевая ставка составляла 7,5%, ипотека на вторичку была 10%.

◽️Цены в 2022 были как минимум в 1,5 раза ниже.

◽️До июля 2024 была семейная, господдержка и IT- ипотека на покупку новостройки. Ставки начинались от 0,1%, средняя составляла 4-6%.

◽️Без первого взноса и удорожания мог купить каждый.

«Лучше положу деньги на вклад под 24%, а когда ставка снизится, сниму их и куплю квартиру».

 
◽️Вчера я долго общался со своим другом, человеком при деньгах. Он собрал бОльшую часть своих наличных и накупил недвижимости по разным программам: в рассрочку, по траншевой ипотеке, и т.д. Привёл такие аргументы:

«Меня пугают высокие ставки на вкладах, а по опыту, рост цен всегда был выше любой доходности депозита. И представь, что будет с ценами на недвижимость, когда люди начнут забирать деньги со вкладов».

◽️На момент записи ролика как минимум трое сказали мне, что потратили деньги, которые откладывали на покупку квартиры, хотя даже были объекты, которые они могли приобрести. Деньги тратятся, и не только если они лежат дома, но даже если они размещены на вкладе. Многие сейчас себя узнают.

По факту, кто считает вклад доходнее покупки недвижимости, не держит в банке даже 1 млн рублей.
 
Про рассрочку

◽️Ее не закроют после Нового года! Хватит присылать мне скрины других риелторов о том, что рассрочек не будет. Рассрочки будут! Выберите себе уже наконец 1-2 топ риелторов со своим аргументированным мнением и читайте только их.

◽️Скорее всего, рассрочки будут с первым взносом минимум 30%, и я это поддерживаю. Рассказывал об этом на подкасте ЗДЕСЬ.

◽️Рассрочки будут до тех пор, пока не появится новая программа по покупке новостроек (по типу господдержки). А она обязательно появится. И тогда будет как всегда: отмена старых программ, введение новых, волна хайпа и рост цен.

◽️Только после отмены рассрочек большинство поймет, насколько крутая была эта программа.

@nikita_altahome

Читать полностью…

3-КОМНАТНАЯ ЕВРО В ЖК «КРЫЛОВКА ПАРК»
 
✅Кухня-гостиная 35 кв. м
✅2 отдельные спальни
✅Площадь 83,5 кв. м
✅Цена 16 750 000 ₽

Планировка будет в комментариях.

 
Есть квартиры на разных этажах и с различными планировками.

❗️На момент написания поста в продаже осталось всего 40 квартир.

Оно и понятно – ЖК высокой степени готовности и на этапе сдачи. Выбор пока еще есть, но подходить к нему нужно внимательно, понимая расположение квартир на этаже и относительно других домов.
 
В сторис канала размещу мини-обзор на еще одну интересную планировку в этом ЖК.
 
Также готовлю для вас ролик про рассрочку, вклады и цены. Выставлю в конце этой или в начале следующей недели.

Если есть вопросы по этим темам, напишите мне в личные сообщения @nikita_altahome.
Отвечу на них в новых постах.

Читать полностью…

КВАРТИРА НЕДЕЛИ В ДОМЕ КЛАССА ПРЕМИУМ

Фото реальное.

В последнее время у меня все больше запросов на ЖК класса бизнес и премиум.
Про тренд на бизнес-класс я писал еще в прошлом году. Заметили, как много стало ЖК премиум-сегмента в центре Казани?

Сегодняшний пример ↓

ЖК «HAYAT» (Хаят)
Вахитовский район, центр города.
• 4-евро с просторной кухней-гостиной 28 кв. м и тремя отдельными спальнями, одна из них — полноценная мастер-спальня.
• Сдаётся уже в первом квартале нового 2025 года.
• Цена 26 443 000 ₽
• Есть гибкая система рассрочки на 9 месяцев.

Планировка и реальные фото будут в комментариях.

ЖК такого класса выбирают в первую очередь не по стоимости, а по концепции, окружению и атмосфере.

После Нового года обязательно запишу для вас ролик, где расскажу, на что нужно обращать внимание при покупке квартиры в ЖК класса бизнес и премиум.

Чем больше погружаюсь в этот сегмент недвижимости, тем больше начинаю его понимать. Кому помочь с выбором, пишите @nikita_altahome

Читать полностью…

📹 ОБЗОР ЖК «МАТЮШИНО ПАРК»
 
Снял для вас обзор на ЖК «Матюшино Парк» от застройщика ПИК.
 
Я много раз говорил, что направление Оренбургский тракт, Усады считаю самым перспективным среди пригорода Казани. Не зря в этом направлении строятся уже несколько ЖК: «Южный Парк», «Времена Года», «Станция Спортивная», «Дома у Сада», «Новый Свет».
 
Считаю местоположение нового ЖК действительно удачным.
Тем более, среди всех близлежащих – он самый бюджетный! Хотя нисколько не уступает по наполнению и инфраструктуре.
 
Цены ⤵️
Студии от 3 990 000 ₽
1-комнатные от 5 300 000 ₽
2-комнатные от 6 600 000 ₽
3-комнатные от 9 250 000 ₽
 
У ПИК — одни из лучших планировок! Застройщик точно понимает, как использовать максимально полезно всю площадь квартиры, даже если она небольшая.
 
❗️ПЕРВЫЙ ВЗНОС ОТ 800 000 ₽

В Казани такого уже практически нет.

❗️Семейная и IT-ипотека со ставкой от 4%.
 
Для консультации по объекту пишите в личные сообщения @nikita_altahome

Читать полностью…

ПОДПИСЧИКИ КУПИЛИ 2-КОМНАТНЫЕ В РАССРОЧКУ

Очень хочу поделиться с вами интересным кейсом. Мои подписчики купили двухкомнатные квартиры —в одном доме, в одном подъезде и даже на одном этаже. Одинаковые зеркальные планировки! Ребята познакомились прямо на сделке, и теперь они будут соседями.

Покупатели — IT-специалисты, но так как сейчас на стандартных условиях IT-ипотеки нет, пока мы купили в рассрочку. Как только появятся лимиты в банках, мы сразу же оформим IT-ипотеку.

Что купили
✅ЖК «Притяжение» — обзор на него можно посмотреть здесь.
✅Полноценные 2-комнатные 57 кв. м — «распашонки».
✅Цена 11 300 000 ₽

Планировка будет в комментариях⤵️

Условия рассрочки
Первый взнос от 10%.
Платеж 30 000 р. в месяц на 1 год. Сдача дома — 2 квартал 2026.

❗️Отсутствие на данный момент лимитов по семейной и IT-ипотеке — еще не повод отказываться от покупки. Это всего лишь повод немного пересмотреть стратегию и действовать по-другому.

До Нового года в выходные тоже буду проводить консультации, пишите @nikita_altahome

Читать полностью…

📹 ОБЗОР ЖК «ВРЕМЕНА ГОДА»
 
Снял для вас обзор ЖК «Времена Года» от застройщика «Суварстроит».

Административно это Приволжский район Казани, хоть и располагается в Усадах.
 
Сразу отмечу: в Казани нет никакого аналога этого ЖК! Поэтому не надо сравнивать и спрашивать, почему цена как в городе.
 
Чтобы понять, подходит ли вам этот ЖК, обязательно приезжайте и посмотрите на него вживую. Прогуляйтесь по территории, по двору и вокруг комплекса. Сразу же появится понимание «моё или не моё».
 
Из очевидных плюсов ⤵️
- есть рассрочка на год, что большая редкость для сданных домов;
- малоэтажная застройка, 5 этажей;
- низкая плотность застройки и населения;
- дома уже сданы;
- в окружении леса;
-подземный паркинг со спуском с подъезда;
-свободная планировка — 100% считаю это плюсом.
 
Кто покупает этот ЖК ⤵️
- IT-специалисты — для работы на удаленке с ощущением загородной жизни;
- семьи с детьми — для прогулок и эко-атмосферы;
- взрослые дети — для своих пожилых родителей;
- специалисты со свободным графиком;
- те, кто хочет ощущение загородной жизни, но не желает хлопот с загородным домом.
 
Планировки будут в комментариях.

Кто хочет увидеть презентацию, узнать цены и записаться на экскурсию – пишите мне в личные сообщения @nikita_altahome, обязательно указав ваши ФИО и номер. Без этого информацию не отправляю.

Читать полностью…

СЕМЕЙНАЯ И IT-ИПОТЕКА ПО СТАВКЕ 6%
 
Что сейчас происходит на рынке – это то, что я ни разу не видел и не ожидал сам.

❗️По факту, семейной и IT-ипотеки сейчас нет!

Нет по обычным стандартным условиям — без удорожаний, дополнительных комиссий и т. д.

И ровно тогда, когда эти программы практически закрыли, на них появилось еще больше спроса. Не зря я часто рассказываю на канале про психологию покупателя.
 
Но один вариант я всё-таки для вас нашел!
✅Без удорожаний, без дополнительных комиссий.
✅По ставке всего 6%, да еще и с субсидией первого взноса.
✅Можно считать это реальным дисконтом, и при этом вы получаете не только уменьшение стоимости, но и самого первого взноса.
 
📍Советский район
◽️Полноценная 2-комнатная 50 кв. м
◽️Дом на этапе сдачи, ключи в начале 2025
◽️Планировка будет в комментариях
 
1️⃣ Семейная ипотека
Первый взнос 3 150 000 р.
Ставка 6% на весь срок
Платеж 36 000 р./мес.

2️⃣ IT-ипотека
Первый взнос 1 150 000 р.
Ставка 6% на весь срок
Платеж 48 000 р./мес.
 
❗️ ВСЕГО ОДИН БАНК
❗️ ВСЕГО ОДИН ЖК

Итоговая стоимость всего ~ 9-9,5 млн за двухкомнатную.
Таких цен в городе практически нет!
 
Кому узнать подробности, название ЖК, получить расчет и т. д. – пишите мне в личные сообщения @nikita_altahome
Обязательно указывайте ваши ФИО и номер телефона.
 

Комментарии «какой ЖК» и подобные под самим постом буду удалять.

Читать полностью…

ПОДКАСТ ПРО РАССРОЧКУ

Обещал записать его вчера, но не смог. О причинах рассказываю во вступлении.

❗️Рекомендую послушать всем, кто планирует покупать квартиру. Возможно, вы решите брать рассрочку. А возможно, наоборот, передумаете.

Добавляю метки для навигации ⤵️

00:00 Вступление

02:50 Кому я НЕ рекомендую покупать в рассрочку

06:15 Кому рассрочка подходит

08:34 Дополнения и рекомендации

Если остались вопросы, или нужно подобрать квартиру в рассрочку, пишите @nikita_altahome

Читать полностью…

📹 ОБЗОР ЖИЛОГО КОМПЛЕКСА «ПРИТЯЖЕНИЕ»

Снял для вас обзор на ЖК «Притяжение».
Это один из тез ЖК, которые я предлагаю клиентам в половине своих подборок. Он подходит и для жизни, и для инвестиций, и детям на будущее.

📍Советский район.
• Метро «Горки».
• Пересечение улиц Аделя Кутуя и Родины.
• Рядом будут только новые ЖК: «Наследие», «Адали», «Главные Роли».

Я сам живу в этой локации и очень ее люблю, потому что здесь:
• идеальная развязка;
• удобный выезд в любую часть города;
• рядом большой Горкинско-Ометьевский лес.

Срок сдачи ближайшей очереди — 2 квартал 2026 года.
Квартиры будут сдаваться в предчистовой отделке.

Отдельно хочу отметить планировки квартир — они все правильной формы и с максимальной полезной площадью.

Гибкая схема рассрочки
• Первый взнос всего 10%
• Нет платежей до сдачи дома!

Кому отправить презентацию и озвучить цены – пишите в личные сообщения @nikita_altahome

Читать полностью…

ДВУХКОМНАТНАЯ В РАССРОЧКУ

Расскажу вам интересный кейс с сегодняшней сделки и напишу пару выводов.

Мои подписчики — молодая семья. Недавно они написали с просьбой подобрать им однокомнатную для инвестиций.

Я никогда не начинаю подбор, пока не узнаю истинную причину покупки. На консультации у меня в офисе ребята рассказали, что недавно продали свою квартиру и скоро переедут в однокомнатную в новостройке.

Я изначально понимал, что, как правило, у молодой пары появляются дети. Поэтому я сразу спросил: «Вам вторая однокомнатная для чего? Достроится дом, и что вам делать с этой квартирой? Где вы будете жить, когда родится ребенок?»

Думаю, вы поняли, о чем я. Я предложил купить квартиру сначала для себя. Мы купили просторную двухкомнатную квартиру в ЖК «Мой Ритм». В рассрочку на 2 года и с первым взносом всего 15%. Дом будем сдаваться в конце 2026 года.

Планировка будет в комментариях.

Если у пары появится ребенок, мы возьмем семейную ипотеку.
А инвестировать мы будем чуть позже — либо с новых накоплений либо с продажи квартиры, в которой они сейчас живут. Вариантов развития дальше масса, главное — мы закрыли вопрос жилья для семьи.

Надеюсь, теперь вы понимаете, почему я не отвечаю на сообщения «какой ЖК» и «какая цена». Нет никакой разницы, насколько привлекательно предложение, если не определена задача и ваша истинная потребность.

❗️Сначала — понять запрос и потребность, потом — определиться с бюджетом, и только затем ПОДБОР ЖК И ПРОГРАММЫ! Никак не в обратном порядке!

Понимаю, что другой риелтор или любой застройщик просто начал бы сразу впаривать однокомнатную квартиру клиенту.

Поэтому уверен, что в процессе и самой сделки, и потом, когда клиент будет жить в выбранной со мной квартире, он поймёт ценность работы со мной.

Читать полностью…

ДЕЙСТВУЮЩИЙ И БУДУЩИЙ ТРЕНД
 
Ни покупатели, ни застройщики, ни специалисты по недвижимости еще не видели такой рынок, как сейчас. Такой своеобразный и непостоянный.
 
✅Я много лет на рынке, и за это время у меня много раз получалось одним из первых заметить то, о чем чуть позже начинают говорить все.

Как правило, к этому моменту все интересные программы уже закрываются.

Поэтому я уверенно могу сказать, что научился чувствовать тренды.
 
✅Еще я научился доносить своё видение до масс. Я знаю, что среди тех, кто меня смотрит и читает, есть не только покупатели, но и агенты. Они после моих постов наконец начинают видеть то, что не лежит «на поверхности» (как и получилось в этот раз с рассрочкой: заметьте, как заблаговременно до общего хайпа я начал рассказывать об этой программе).

Также среди моих подписчиков есть застройщики, которые часто начали звать меня на беседу, чтобы я рассказал им то, что сейчас вижу.
 
❌Не научился я одному: мотивировать большинство покупателей среди тех, кто на самом деле купить МОЖЕТ, но по НЕобъективным причинам не покупает.
 
Кто не понял, я — вот о чем ⤵️

РАССРОЧКА – УЖЕ ДЕЙСТВУЮЩИЙ И БУДУЩИЙ ТРЕНД.
 
Закрою комментарии под этим постом. Не хочу тратить время на то, чтобы слушать возмущения и доказывать что-то кому-то.

Использую свое время и силы на того, кто пишет мне в личные сообщения после таких постов.

Проверено, что именно после них приходят самые адекватные и те, кому действительно нужно.

 
Следующий пост напишу про то, кому покупать в рассрочку нужно, а кому — нет.
 
Мои личные сообщения всегда для вас открыты @nikita_altahome

Читать полностью…

ТРЕНД 2024–2025

✅ Тренд 2022 — ипотека со ставкой 0,1% на весь срок.

✅ Тренд 2023 — ипотека без первого взноса.

✅ Тренд 2024-2025 — рассрочка на новостройки.

Завтра у меня съемочный день, буду готовить для вас контент. Отдельное внимание хочу уделить теме рассрочки на новостройки.

Напишите, пожалуйста, в комментариях, какие у вас есть вопросы на эту тему.

• Возможно, вы не понимаете механизм работы такой программы.

• Возможно, боитесь. Если боитесь, то какие есть объективные причины?

• Также можете написать о наболевших темах. Либо сниму про это сторис, либо подготовлю полноценный пост.

Если что, можно в личные сообщения @nikita_altahome

Читать полностью…