РАССРОЧКА НА НОВОСТРОЙКИ

Показываю пример рассрочки в ЖК «Мой Ритм» на дома, которые сдаются в конце 2026 года.

• Бизнес-класс с подземным паркингом.
• 1-комнатная 36 кв. м.
• Цена 9 190 000 р.
• Первый взнос 1 378 000 р.
• Платеж 20 000 р./мес.
• Срок рассрочки до 31.08.2026.

За это время вы можете погасить всю сумму полностью или взять ипотеку на остаток.

❗️Договор заключается только между вами и застройщиком. Участия банка на время рассрочки НЕТ, соответственно, расходов по % и страховкам тоже нет!

Этот расчет — только пример. Квартиру можно приобрести и в других ЖК у других застройщиков.

Планировка будет в комментариях.

✈️ Для консультации пишите @nikita_altahome

Новостройки Казани | Никита Григорьев

Читать полностью…

ФЕДЕРАЛЬНЫЕ ЗАСТРОЙЩИКИ
 
Благодарю всех за комментарии под прошлым постом. С удовольствием почитал ваши мнения. Наиболее близким мне показался комментарий, который на фото ⬆️
 
То, что сейчас часть казанского рынка будут забирать федеральные застройщики, уже говорит о многом. Вы же заметили, как это мгновенно произошло? Раньше ведь строили только местные… Но это только «на подумать», пост не об этом.
 
Какие выводы сделал я

⬜️В Казани спроса гораздо больше, чем предложения. Платить за всё это будет конечный покупатель. Даже если в целом по стране будет снижение цен на новостройки, то в Казани он будет минимальным, либо снижения и вовсе не будет.

⬜️Федеральные застройщики, действительно, будут стараться заслужить внимание покупателя. Ценой и качеством. Как минимум, в самом начале. Поэтому выиграет тот, кто покупает их объекты вот прямо сейчас в числе первых.

⬜️Казанским застройщикам явно есть чему поучиться у московских:
- программам покупки;
- отношению к конечному покупателю;
- отношению к партнерам-риелторам.

⬜️Здоровая конкуренция пойдет на пользу казанским застройщикам, а значит, у покупателя будет как выбор, так и лучшее качество.
 
Казанский покупатель довольно капризный и требовательный. Именно поэтому внимание покупателя еще нужно заслужить.
 

Я знаю, что меня читают в том числе руководители казанских застройщиков. Будьте начеку, московские застройщики уже сейчас завоевывают внимание не только покупателя, но и агентств недвижимости и даже ваших сотрудников. Прямо сейчас.

Читать полностью…

ТОП ЖК БИЗНЕС И ПРЕМИУМ В КАЗАНИ
 
Как и каждый раз, проговорю, что это мой личный список тех ЖК, среди которых я бы выбирал, если бы искал себе квартиру.

У меня есть мои личные критерии. Один из самых важных в домах такого класса – это не только сама покупка, но и дальнейшее проживание, обслуживание управляющей компании и т. д.
 
❗️Это не рейтинг, это просто список. Я включил в него только те ЖК, где еще есть квартиры в продаже.
 
⬜️Costura Town
⬜️Авторы на Петербургской
⬜️Заря
⬜️Променад
⬜️Уно
⬜️Яналиф
⬜️Риваят
⬜️Аристократ
⬜️1712

10 пункт оставлю свободным, так как не могу выбрать из нескольких.

 
На фото — один из перспективнейших и эксклюзивных ЖК, старт которого был буквально на днях. Кто первым угадает в комментариях – отправлю 1000 р. на карту!
 
Список делаю без указания локаций, цен и сроков сдачи. Подробности расскажу на консультации.

Для подбора квартир в ЖК класса бизнес и премиум пишите мне в личные сообщения @nikita_altahome.

Читать полностью…

КАКОЙ БЫЛ РЫНОК ДО 1 ИЮЛЯ И СТОИТ ЛИ ПОКУПАТЬ ПО НОВЫМ УСЛОВИЯМ

🎙Записал для вас аудиоподкаст. Этим аудио я хочу поставить точку и рассказать вам, какой был рынок, и со следующей недели готовить вас ко всем изменениям.

00:00 Почему я недоволен рынком перед закрытием госпрограмм.

05:33 Почему закручиваются гайки и покупать будет сложнее.

07:54 Стоит ли сейчас покупать.

09:58 ИТОГ.

Буду рад обратной связи в комментариях и с удовольствием послушаю/прочитаю ваше мнение.

Читать полностью…

ПРО УЧАСТКИ И ДОМА

⬜️

Недавно я рассказал вам, что купил себе участок в качестве инвестиций. Писал об этом ЗДЕСЬ.

По моему примеру участки купили мои друзья, клиенты и те, кто ежегодно со мной инвестирует в недвижимость.

Напоминаю, стоимость участков — от 160 000 р. за сотку в 1 очереди и от 130 000 р. за сотку во 2 очереди. Много забронированных участков, свободных стало значительно меньше.

⬜️

Также я рассказывал, что купил себе дом в Комьюнити Корнер Брайт. Писал об этом ЗДЕСЬ.

До середины августа застройщик предлагает дисконт на участки.
Было 890 000 р. за 1 сотку .
Стало 750 000 р. за 1 сотку.

* Покупка с таким дисконтом только за наличные.

⬜️

В Комьюнити Корнер Брайт сейчас освободился один дом на продажу от застройщика. На картинке — именно такой дом, только на другой улице. Обзор на него ЗДЕСЬ.

Присмотритесь – при нынешней цене за участок в данном Комьюнити и при нынешней стоимости строительства вы покупаете его по себестоимости.
Цена 11 520 000 р.
 
По любому из трех предложений звоните +79034764870 или пишите @nikita_altahome.

Читать полностью…

👥 ПРО ПОКУПАТЕЛЕЙ
 
Истинное «Я» человек показывает только в стрессовой ситуации. Так было и в период турбулентности перед 1 июля, в преддверии закрытия госпрограмм.

Вот вам пару ситуаций.

⬜️

Ко мне обращается клиент, хочет купить по IT-ипотеке без первого взноса. Я предлагаю варианты. Он не отвечает. Через месяц я публикую очередной пост, клиент пишет снова, но цены и платёж уже выше. И так несколько раз.

В конце концов перед закрытием программ клиент решается купить, и я всеми силами стараюсь согласовать для него действующие условия. Трачу на это несколько дней, подключаю все свои ресурсы и успешно согласовываю.

В силу своей занятости 24/7 в это турбулентное время я отвечаю на сообщения не сразу, иногда в течение пары часов.

Знаете, какой итог? Клиент звонит другому риелтору и ставит бронь на квартиру с ним. Был ещё похожий случай, когда человек сам поехал к застройщику и поставил бронь.

Бог с ним, что я недозаработаю. Это беспокоит меня в последнюю очередь. Но что делать с потерянным временем, особенно в тот момент, когда во мне нуждаются другие клиенты?
 
Человек думал и решался полгода, а потом не мог пару часов подождать мой ответ, потому что загорелся купить здесь и сейчас? Чего ты ждал всё это время, дорогой друг?
 
ПРОДОЛЖЕНИЕ И ДРУГИЕ ПРИМЕРЫ будут в следующем посте ⬇️

Читать полностью…

Я КУПИЛ УЧАСТОК У ОЗЕРА

Еще одна моя личная покупка ✅
Мне хватило 15 минут, чтобы изучить объект и принять решение.

Локация — Пестречинский район.
Есть одна причина, по которой рост цены в несколько раз неизбежен. Публично в блоге про это рассказать не могу — только лично на показе.

• 6,5 соток.
• 160 000 р. за сотку.
• Участок обошелся мне ~ в 1 🍋

«Куда вложить один миллион, чтобы заработать» — так звучит частый запрос у меня в сообщениях от подписчиков.
Вот нашел для вас вариант.

• Участки от 6 соток.
• Есть и большие, 10+ соток, либо можно объединить несколько.

Через год пожалею, что не купил участок побольше или несколько)
Но я начал делать ремонт в своем доме и понимаю, какой объем средств мне будет нужен в ближайшие полгода-год.
На данный момент я сильно ограничен по бюджету, и покупка для меня некомфортна, но от таких предложений не отказываются.

❌Прошу тех, кто постоянно «просто интересуется» — не пишите мне в личные сообщения. Есть такая категория покупателей, которая пишет мне после каждого поста, не имея по факту ни денег, ни намерения покупать.

По покупке участка пишите мне @nikita_altahome только те, у кого есть от 1 млн на руках, либо готовы найти сумму в ближайшее время.

🦍

Читать полностью…

СЕМЕЙНАЯ ИПОТЕКА

Разбавлю вашу ленту юмором))

Давайте сразу к делу.
Если у вас есть один маленький ребенок или двое несовершеннолетних, и вы можете воспользоваться семейной ипотекой под ставку всего 6%, — напишите, пожалуйста, в комментариях, какие есть объективные причины, почему вы еще не купили.

Хорошо, ну стоит квартира 10 млн. Ну вам же не нужно их принести наличными в сумке на сделку. Вам нужно 20% первого взноса и оплата ежемесячного платежа, а не 10 млн в моменте. У большинства покупателей их нет.

Те, кто купил квартиру для семьи ✅

Те, кто купил и для семьи, и на будущее детям ✅

Те, кто купил и для семьи, и на будущее детям, и для инвестиций ✅

Те, у кого ничего нет и кто ничего не покупает – расскажите, на что вы вообще тратите? 😉

Завтра выставлю вариант бюджетной двухкомнатной в городе. «Бюджетной» относительно нынешнего рынка Казани.

Про семейную ипотеку сейчас буду писать часто. Будут и посты, и сторис на канале, и мои личные сторис. Чем больше семей смогу убедить купить, и чем больше семей будут счастливо жить в своем доме, тем счастливее буду становиться я сам ❤️

Читать полностью…

🏘 РАССРОЧКА НА 10 ЛЕТ

Знаю, что вы все ждете новость про продление семейной ипотеки. Напишу про это позже.

А пока, как и обещал вчера, расскажу, как купить участок в рассрочку на 10 лет.

📍Участки во 2 очереди в комьюнити КОРНЕР БРАЙТ.
• Договор между вами и My Corner без участия банка.
• Без удорожания и переплат по %.
• 10% первый взнос.
• На 10 лет с равными ежемесячными платежами.
• Можно закрыть досрочно.

Пример расчета на реальный участок
• Площадь 6,5 соток.
• Цена за сотку 880 000 р. на момент написания поста.
• Стоимость 5 720 000 р.
• Первый взнос 572 000 р.
• Платеж в месяц 42 900 р.

Есть лоты большей площади. Участки и комьюнити точно рекомендую, так как сам скоро буду здесь жить! Про свою покупку писал ЗДЕСЬ.

Мы с вами живем не в сказке, поэтому сразу расскажу про нюансы.

❌Участок будет в обременении, и вы не сможете строить на нем в ипотеку — только за наличные. Взять ипотеку на строительство можно будет только после того, как вы полностью погасите долг перед застройщиком.

❌Коммуникации (газ, свет, вода), асфальт, подъезды к участкам будут не раньше конца 2025 г.

Поэтому участки не подходят тем, кто хочет начать строить сразу.
Такая рассрочка идеальна для тех, кто хочет зафиксировать стоимость участка и начать строить позже, а также для инвесторов и тех, кто хочет «пристроить» свои наличные.

✈️ Чтобы получить список свободных лотов, пишите мне в личные сообщения @nikita_altahome, указав ваши ФИО и номер телефона.

Новостройки Казани | Никита Григорьев

Читать полностью…

ОБЗОР ЖК «АКВАМАРИН»
 
Пока мы всё ждем новостей по обновленным условиям по ипотеке, у меня появилось время снимать для вас контент.
 
Я уже снимал для вас обзор на этот ЖК полтора года назад зимой, но после старта продаж последнего третьего дома решил снять еще раз.
 

Прошлый обзор ЗДЕСЬ. По-моему, я начал увереннее смотреться в кадре и картинка стала красивее)

 
Еще на старте продаж первой очереди я говорил своим клиентам, что этот проект может «выстрелить» сильнее других. Так и получилось.

➕Преимущества:
- место – эксклюзив;
- многими любимая малоэтажная застройка;
- реальные 10 мин. до центра;
- вышел из дома, и перед тобой — озеро и благоустроенная набережная;
-фирменное наполнение дворов, подъездов и т. д. от компании «Унистрой».
 
❌Из минусов:
Лично для меня это не минус, но некоторых смущает заезд через частный сектор. Но в любом случае скоро будет дорога, связывающая этот ЖК с Фермским шоссе, а значит, и с Танковым кольцом.
 
Ролик выставил на своём Ютуб-канале, можно посмотреть по ссылке https://m.youtube.com/watch?v=WCU4nVUDNfc

Некоторые ролики теперь будут выходить именно там, поэтому рекомендую подписаться.
 
Также буду рад вашим реакциям и комментариям под видео 🥰

Читать полностью…

ОБЗОР ЖК «НОВЫЙ СВЕТ»

Снял для вас обзор на один из самых перспективных ЖК пригорода Казани на мой взгляд.
Именно здесь мы покупали квартиры с первым взносом всего от 200 000 р. по господдержке.

📍Лаишевский район
Цены от 6,5 🍋
Срок сдачи IV квартал 2025

Преимущества
➕малоэтажная застройка, при этом все дома с лифтами;
➕низкая плотность застройки и закрытая территория;
➕детские сады и школа внутри ЖК;
➕зеленый бульвар вдоль всего ЖК;
➕одни из лучших планировок современных ЖК.

Недостатки
– На мой взгляд, на семью нужен хотя бы один автомобиль. Добраться в город можно на автобусе и электричке, но каждый день так ездить будет тяжело.
– Пробки. Это, скорее, просто реальность, тем более Лаишевское направление в плане пробок загружено меньше всего. Кстати, по поводу пробок: одна из моих подписчиц недавно оставила шикарный комментарий, прикреплю его ниже ↓

⚡️Ну и главным плюсом я считаю возможность купить квартиру в чистовой отделке, с ремонтом и даже с кухонным гарнитуром и техникой. Тем самым «зашить» ремонт в тело кредита.

Пишите @nikita_altahome

Читать полностью…

⚡️НОВЫЕ СТАРТЫ ПРОДАЖ

За прошлые две недели было несколько достойных стартов продаж новых ЖК.

Покажу те, которые я рекомендую.

⬜️
ЖК «Нити»
• Застройщик «КамастройИнвест».
• Центр города, Вахитовский район.
• Цены от 15 млн.

⬜️
ЖК «Вознесенский квартал»
• Вторая очередь.
• Застройщик СМУ-88.
• Есть рассрочка до сдачи дома, до 2026 года.
• Акцию рекомендую, но, естественно, не всем.
• Цены от 7,3 млн.

⬜️
ЖК «Мифы»
• Застройщик «АК Барс Дом».
• Долгожданный проект на улице Шуртыгина.
• Цены от 20 млн (площадь от 60 кв. м).

⬜️
ЖК «Аквамарин»
• Третий дом.
• Застройщик «Унистрой».
• Цены от 8 350 000 р.
• Планирую снять на него свежий видеообзор, в прошлый раз снимал зимой.

✈️ Для консультации по этим объектам сразу пишите мне в личные сообщения @nikita_altahome

По господдержке клиентов в работу уже не беру! В банках программа практически закрыта. Купить смогут только те, у кого семейная ипотека или IT.

Читать полностью…

📹 ОБЗОР ЖК «ДОМА У САДА»
 
📍Усады, 10 мин. до города.
Застройщик «АК Барс Дом».
 
Снимал обзор во дворе первой сданной очереди, в которой, кстати, много моих клиентов купили себе квартиры. На данный момент получаю от них только положительные отзывы. Это тот самый случай, когда результат превзошел ожидания.
 
Следующая очередь будет сдана в конце 2025 года.

Из плюсов
✅Закрытые дворы.
✅Действующий лицей и детский сад с IT-уклоном.
✅Можно купить С РЕМОНТОМ И ДАЖЕ С КУХОННЫМ ГАРНИТУРОМ И ТЕХНИКОЙ.
✅Можно купить с минимальным первым взносом, расчеты ниже ↓

1-комнатная 36 м²
Застройщик субсидирует за вас 300 000 р.

Господдержка 8%
Первый взнос 1,7 млн
Платеж 34 000 р./мес.

Семейная ипотека 6%
Первый взнос 1,1 млн
Платеж 32 000 р./мес.

IT-ипотека 5%
Первый взнос 1,1 млн
Платеж 28 000 р./мес.
 
ПРЕЗЕНТАЦИЯ ЖК И РАСЧЕТЫ НА 2-КОМНАТНУЮ — В КОММЕНТАРИЯХ ↓

Трехкомнатные в продаже тоже есть.

 
Считаю направление Оренбургского Тракта и Усад самым перспективным в пригородах Казани. Если бы рассматривал для себя пригород, то приобрел бы либо «Дома у Сада», либо «Новый Свет», либо «Южный Парк». И именно поэтому купил себе дом в этом направлении.
 
Пишите мне в личные сообщения @nikita_altahome, кто действительно хочет успеть по программе субсидирования первого взноса до 30 июня. Сразу указывайте ваши ФИО, номер и сколько комнат вам нужно.

Читать полностью…

👍НОВОСТРОЙКИ БЕЗ ПЕРВОГО ВЗНОСА
 
На момент подготовки этого поста (позавчера) ипотеку БЕЗ ПЕРВОГО ВЗНОСА выдавали 4 банка.

С сегодняшнего утра такую ипотеку выдают всего 2.

Причины

• Лимиты по IT-ипотеке в некоторых банках уже закончились. Эта новость была ожидаемой, но расстроила меня больше всего.

• Программа БЕЗ ПЕРВОГО ВЗНОСА официально действует до 31 июня. Но по практике такие программы закрываются раньше срока.
 
Кто может еще успеть купить БЕЗ ПЕРВОГО ВЗНОСА

🤩 IT-специалисты.

🤩 Семьи, где есть ребенок, рожденный после 2018, либо двое несовершеннолетних.

😘 По господдержке нельзя! Только с первым взносом от 600 000 р. в Усадах, писал про это ЗДЕСЬ.
 
Короткая инструкция по обращению ко мне в этот нестабильный и ажиотажный период

⬜️Пишите только те, кто действительно принял решение о покупке и готов купить до конца этого месяца. Кому просто посчитать/прицениться, не пишите!

⬜️ При обращении ко мне в личные сообщения @nikita_altahome сразу указывайте ваши ФИО, номер телефона и вкратце какая квартира вам нужна.

⬜️ Если вы хотите просто собрать с меня информацию и побежать покупать сами – тоже не пишите, не отнимайте мое время!
 

В последнее время я удивлен неадекватным и бессовестным поведением некоторых покупателей(( Обязательно напишу пост про это после 1 июля, когда рынок будет более спокойным и у меня появится время.

Читать полностью…

КОМУ ПОКУПАТЬ НЕ НУЖНО
 
Все вы сейчас из каждого угла слышите про отмену господдержки 1 июля.
На этом фоне у многих срабатывает страх упущенной выгоды. Мне приходит по 10 заявок в день, и большинство — без конкретного запроса и цели покупки.

Те, кто давно на меня подписан или даже со мной работал, прекрасно знают, что я никогда не призываю покупать всё подряд. Никогда и ничего не впариваю. Более того, я никогда не начинаю работу, пока не узнаю вашу истинную потребность и ваши финансовые возможности.
Каждому четвертому я отказываю в работе и объясняю, почему ему покупать НЕ НУЖНО.

❌Поэтому я настоятельно не рекомендую покупать тем, кто…

⬜️Покупает без цели. Просто потому что покупают все. Просто чтобы воспользоваться хоть какой-то льготной программой.

⬜️Покупает, не имея запаса в своем доходе. Новая ипотека будет «съедать» всю вашу заработную плату.

⬜️Покупает, имея несколько ипотек и других кредитов. Закройте лучше старые кредиты, а потом задумывайтесь о новых покупках.

⬜️Хочет продавать свой объект, чтобы успеть купить новостройку до 1 июля. Не продавайте! Не успеете. Дождитесь 1 июля, а там посмотрим.

И пост был бы неполным, если бы я не написал вторую часть.

✅КОМУ ПОКУПАТЬ НУЖНО
 
⬜️У вас нет детей, нет работы в IT-компании, подходит только господдержка и на руках есть хотя бы 600-700 тыс. для покупки в пригороде и от 2 млн для покупки в городе.

⬜️У вас двое и более несовершеннолетних детей, но среди них нет ребенка, рожденного после 2018 года. Для вас семейная ипотека будет закрыта уже 31 июня.

⬜️Вы IT-специалист, но у вас нет 20% первого взноса. Пока БЕЗ ПЕРВОГО ВЗНОСА купить ещё можно.

⬜️Вы снимаете квартиру, думая, что аренда дешевле ипотеки. Вы уже платите больше, чем средний размер ипотеки, взятой 1-2 года назад.

Мои личные сообщения всегда для вас открыты @nikita_altahome

Только не тратьте свое и моё время на пустые вопросы «а что можно купить», «а сделайте подборку», «хочу успеть до 1 июля без первого взноса и платить 30 000 в городе у метро»…

Читать полностью…

РАССРОЧКА НА 2 ГОДА
 
Снимаю на фоне ЖК «Мой Ритм», но подобная программа рассрочки сейчас есть и у других застройщиков.
 
Пост про программу рассрочки ЗДЕСЬ.
 
Условия
- Первый взнос 15%.
- Платежи 20 000 – 40 000 р./мес.
- Срок 2 года.
- Без % банку.
- Без удорожания.
 
За эти два года вы можете либо погасить долг полностью, либо потом взять ипотеку на остаток.
 
Особенно удобно тем, у кого…

- минимальный первый взнос;

- средства в обороте в бизнесе;

- ожидается или планируется пополнение в семье, и можно будет воспользоваться семейной ипотекой;

- высокий доход и есть возможность гасить досрочно;

- нет возможности взять кредит (например, плохая кредитная история), но точно получится закрыть рассрочку до сдачи дома.
 
2 года — это довольно внушительный срок, чтобы решить, как именно погашать долг по этой покупке.
 
❗️ОСНОВНОЙ ПЛЮС – ВЫ ФИКСИРУЕТЕ ЗА СОБОЙ СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ!
 

Оценивайте свои риски, программа подходит не всем. Ранее я про это уже рассказывал.

 
Пример расчета будет в понедельник.
 
Мои контакты
🤙 +79034764870
✈️ @nikita_altahome

Новостройки Казани | Никита Григорьев

Читать полностью…

МОСКОВСКИЕ ЗАСТРОЙЩИКИ В КАЗАНИ

Если что, застройщик Glorax — питерский)

Я насчитал как минимум 5 московских застройщиков, которые скоро будут строить в Казани.

• Как вы думаете, как это отразится на нашем Казанском рынке?

• Что будет с ценами?

• У кого люди будут покупать в приоритете? У московских или у местных?

• Как от этого будут чувствовать себя казанские застройщики?

Поделитесь, пожалуйста, своим мнением в комментариях, буду рад прочитать каждый.
А лично своим поделюсь чуть позже.

Заранее благодарю 🫶

Читать полностью…

БИЗНЕС-КЛАСС И ПРЕМИУМ
 

Знаю, что многие ждут от меня пост про IT-ипотеку. Напишу его только тогда, когда дождусь официальное постановление, так как в программе появилось очень много нюансов, а четкого пояснения по ним нет.

 
На текущем рынке я рекомендую присматриваться именно к бизнес-классу, если есть возможность.

Все вы заметили, как сильно за последние годы выросли цены на эконом- и комфорт-класс. Сейчас они вплотную приблизились к цене бизнеса.

Естественно, такой минимальный разрыв не будет существовать долго, поэтому цена на бизнес- и премиум-сегмент уже начала разгоняться. Скоро разница будет очевидной.
 
Предвижу возражение: «Сейчас у людей не денег даже на одну собственную квартиру». Поверьте, на жилье бизнес- и премиум-класса стоит очередь еще до старта продаж. Тем более, многие покупатели в этом сегменте приобретают за наличные. Покупают не только жители Казани, но и люди из соседних городов, и даже есть желающие за пределами Татарстана.
 
Застройщики прекрасно знают, что для таких покупателей удобна рассрочка до сдачи дома. Поэтому существуют гибкие программы рассрочки.
 
Завтра опубликую список ЖК в этом сегменте, которые я могу вам рекомендовать. Их будет около десяти.

Читать полностью…

⚡️ IT-ИПОТЕКА ПРОДЛЕНА!!!

Но условия поменялись не в лучшую сторону.

Всем своим клиентам с бронями напишу сегодня.

Новые условия по IT-ипотеке опубликую завтра, когда соберу всю информацию.

*Пока нет точной информации, останутся ли прежними условия по ранее полученным одобрениям.

Я на связи @nikita_altahome

Новостройки Казани | Никита Григорьев

Читать полностью…

👥 ПРО ПОКУПАТЕЛЕЙ

Начало в предыдущем посте.

⬜️

Я всегда делаю полный, комплексный подбор для покупателя. Выявляю ИСТИННУЮ потребность и предлагаю РЕАЛЬНО подходящий вариант. Клиент получает полную пошаговую инструкцию от меня.

После этого некоторые клиенты идут и бронируют ту же квартиру со своим другом-риелтором. Как вы считаете, если ваш друг не смог решить задачу так же профессионально, как это делаю я, — вам точно стоит с ним работать?
 
⬜️

Одна из самых частых ситуаций. Я ответил на ваш вопрос «ПОДСКАЖИТЕ КАКОЙ ЖК». Через час вы уже у застройщика и ставите бронь. А есть вообще вероятность, что этот вариант не для вас и вам подходит совсем другое?
 
⬜️

Вы посчитали себя самым умным и хитрым, объездили все новостройки Казани и даже забронировали объект у застройщика. Зачем спамить потом мне в личные сообщения с вопросами: «А правильно ли я делаю?», «А добросовестный ли это застройщик?»
 
⬜️

Вы посчитали себя все так же самыми умными и хитрыми и объездили всех застройщиков. Вам везде отказали, не одобрили ипотеку или не смогли согласовать нужные условия. С чего вы взяли, что сейчас я должен бросить все свои дела, оставить всех своих реальных клиентов и пойти решать ваш вопрос?
 
Я не первый год на рынке, и у меня есть привилегии и связи у многих застройщиков. Между делом они мне сообщают, что сейчас происходит с моим клиентом, который решил поступить со мной «криво». И почему-то часто происходит так, что у клиента никак не получается выйти таки на сделку. Вот везде палки в колёса.
 
Я имею определенную насмотренность и уже заранее понимаю, как будет вести себя клиент. Если я все равно даю человеку шанс, то, как правило, по итогу понимаю, что чуйка снова не подвела.
 
Это пост не мои личные переживания, а о том, что я вижу каждый день. К счастью, адекватных покупателей и читателей моего блога гораздо больше. А еще я даже иногда радуюсь такому «кривому» покупателю, потому что вместо одного такого потом приходят два настоящих, искренних и честных.
 
❤️

Читать полностью…

ПРО АКТУАЛЬНЫЙ РЫНОК И МОИ НАБЛЮДЕНИЯ

⬜️
Мне каждый день пишут: «Когда будет IT-ипотека?»

Честно, не знаю. Обещали после новостей о ключевой ставке. Пока не сделали. Другие говорят, что в конце июля. А есть мнение, что лимитов по IT и вовсе больше не будет. Мои дорогие покупатели, вам я сообщаю первым, как что-то узнаю. За всеми вами держу и проверяю еженедельно брони, лично вы можете не переживать. Когда появятся лимиты, вы узнаете и купите первыми.

⬜️
Я часто про это пишу. Покупатель одинаковый везде.

В том числе, как оказалось, и на участки. Только я рассказал, что купил участок, и сразу появился дикий ажиотаж. Все хотят узнать у меня название поселка и потом пытаются найти собственника участков.

Больше всего удивляет, когда покупатель жмет мне руку после показа и, не уезжая, сидит в машине и ищет на Авито собственника 🤣

Радуют две вещи. Первое — у меня уже стойкий иммунитет на такое, и меня эти ситуации нисколько не задевают. Второе — я действительно имею сильный блог. К моему мнению многие прислушиваются и готовы идти за мной.

⬜️
Даже я недооценивал, какой сейчас большой спрос на загородную недвижимость, участки и строительство частного дома.

Рынок загородки повторит то же самое, что было с рынком новостроек после 2020 года. Даже не буду говорить, во сколько раз за эти 4 года подорожали квартиры.

⬜️
Смотря на рынок, лично я ожидаю хотя бы стагнацию на рынке новостроек.

Думаю, рост цен замедлится. Скидок, скорее всего, не будет, но появятся завуалированные скидки под видом рассрочек и т. д. Рост полностью точно не остановится, но, по крайней мере, он вряд ли будет таким же стремительным.

Еще один скачок вижу только при одной определенной политической ситуации, но об этом не здесь.

⬜️
После повышения ключевой ставки на 2%, ипотека на вторичку теперь около 20%.

Те, у кого есть внушительный первый взнос и нужна именно вторичка, сейчас самое время. Но лично я вторичку сейчас не подбираю и, скорее всего, не буду. Что касается цен: упадет ставка — появится покупатель с отложенным спросом. Вот тогда и будут активные покупки и, соответственно, рост цен.

Пост «про покупателей» завершу, скорее всего, завтра. Раскрою тему подробно.

Читать полностью…

ДВУХКОМНАТНАЯ ПО СЕМЕЙНОЙ ИПОТЕКЕ С ПЛАТЕЖОМ ВСЕГО 36 000 ₽/МЕС.
 
📍Советский район.
• Полноценная двухкомнатная (кухня-гостиная и 2 спальни).
• Площадь 53 м².
• Срок сдачи — конец 2025 года (с более раним сроком варианты тоже есть).
• Цена 8 500 000 р.

Бюджетнее варианта в городе сейчас не найти.

 
2 варианта расчета по семейной ипотеке по ставке 6%

• Первый взнос 2 500 000 р.
• Платеж 36 000 р./мес.

• Первый взнос 1 900 000 р.
• Платеж 43 000 р./мес.

Расчет на 30 лет, срок при желании можно уменьшить.
 
Планировка и расчет по IT-ипотеке будут в комментариях ↓
 
Кто хочет узнать название ЖК, пишите мне в личные сообщения @nikita_altahome, указав ваши ФИО, номер телефона и какая квартира вам нужна (1-комнатная, 2-комнатная и т.д.)
 
❗️Больше таких бюджетных вариантов на канале в ближайшие пару месяцев не будет!

Кому действительно нужно — пишите, кому просто «подскажите ЖК» — не пишите!

Читать полностью…

НОВЫЕ УСЛОВИЯ СЕМЕЙНОЙ ИПОТЕКИ

Отмечу сразу, что рассказывать буду о покупке именно в Казани, потому что новые условия зависят в том числе от региона и даже от города.

Кто может воспользоваться семейной ипотекой и что можно купить

⬜️Семьи, в которых есть ребенок возрастом до 6 лет включительно или один ребенок-инвалид до 18 лет. Вы можете купить новостройку, а также купить или построить загородный дом.

⬜️ Семьи, в которых 2 и более несовершеннолетних детей. Вы можете купить или построить загородный дом. Пожалуй, единственный вариант в рамках семейной ипотеки для тех, у кого нет маленьких детей.

Условия семейной ипотеки

✅Ставка 6% годовых

✅Первый взнос от 20,1%

✅Сумма кредита до 6 млн

✅Можно взять до 15 млн, но с удорожанием квартиры либо с увеличением ставки до средневзвешенной.

Дополнения

❗️Заключение договора уступки запрещено.

❗️Строительство загородного дома по договору подряда теперь только по счетам эскроу.

❗️Если вы до 23.12.2023 оформляли любую ипотеку по госпрограмме, то вы можете взять еще две семейные ипотеки, по одной на каждого из супругов.

❗️Семейная ипотека продлена до 2030 года, но это вовсе не значит, что условия останутся этими же на весь срок. Практика это уже показала.

Все эти новые условия будут иметь определенные последствия и «развернут» рынок немного в другую сторону. У меня уже много мыслей на этот счет.

Раскрою всё подробно для вас либо серией постов, либо просто запишу для вас подкаст и обо всем расскажу.

Читать полностью…

АУКЦИОН ПО ПРОДАЖЕ УЧАСТКОВ И ДОМОВ
 
Застройщик My Corner 16 июля будет проводить уже второй аукцион по продаже участков и домов в закрытых комьюнити в Казани, Санкт-Петербурге и Москве.
 
Что будет на аукционе

⬜️Участки в комьюнити Corner Bright в Казани и СornerKaltino в Санкт-Петербурге с выгодой до 55%.

⬜️Готовые виллы в комьюнити Corner Bright в Казани, Сorner Kaltino в Санкт-Петербурге и Corner Lapino в Москве с выгодой до 30%.
 

Кстати, обзор на готовую виллу с ремонтом в Брайт Парке в Казани можете посмотреть в сторис канала. Эта вилла тоже будет в продаже на этом аукционе.

 
🗓Мероприятие будет проходить 16 июля, во вторник.

Чтобы узнать место, время проведения и список лотов, которые будут в продаже, пишите мне в личные сообщения @nikita_altahome. Обязательно указывайте ваши ФИО и номер телефона.
 
❗️Сразу отмечу: покупка на аукционе только за наличные с оплатой в течение 3 дней.
 
Я редко посещаю подобные мероприятия, но на этом обязательно буду!
 
Условия по рассрочке — в следующем посте ⬇️

Читать полностью…

ТРЕНД 2024 и 2025
 
С 1 июля закрыты многие госпрограммы по ипотеке. Застройщикам нужно строить и продавать в тех же обьемах, поэтому они все чаще будут предлагать покупателям программу рассрочки. Вот какая она бывает.
 
⬜️Стандартная программа рассрочки на срок от полугода и вплоть до сдачи дома, но с полной выплатой.

⬜️Рассрочка до 10 лет от самого застройщика, без банка. Возможно с удорожанием. Такой вид рассрочки только-только разрабатывается, поэтому конкретика будет чуть позже.

Кстати, с этой недели в рассрочку на 10 лет без переплат по % можно купить участок, но об этом расскажу позже.

⬜️Рассрочка до сдачи дома с первым взносом от 10% и с ежемесячными платежами от 20 000 р. При этом все платежи идут в погашение основного долга, без переплат по процентам. До сдачи дома договор заключается только между вами и застройщиком. К сдаче дома вы или закрываете долг полностью, или берете ипотеку на остаток.
 
Кому такая рассрочка подходит, а кому — нет, напишу в следующем посте.
 
❗️Про рассрочку буду сейчас писать часто, в том числе на реальных примерах. Для тех, кто не может сейчас купить в ипотеку, программа будет особенно актуальна.

Читать полностью…

ЖДУ 1 ИЮЛЯ
 
Всем привет! С огромным удовольствием и чувством выполненного долга пишу этот пост.
 
Я уже около двух недель назад перестал брать новых клиентов в работу, потому что уже заблаговременно понимал, что купить смогут только те, кто начал со мной работу хотя бы в середине июня.

Так и получилось. Я понимал, что если возьму клиента в работу в конце июня, то он загорится идеей о покупке, а купить по итогу физически не сможет, потому что не успеет, и расстроится.
 
✅Я смог вывести на сделку тех, кого действительно было возможно. Всё что от меня зависело – сделал. Кого-то пришлось перевести на июль, но с сохранением условий.
 
Поэтому собой я доволен. Также в этот раз остался доволен банками и теми застройщиками, с кем я плотно работаю. Кстати, про застройщиков скоро напишу отдельный пост – расскажу, что с некоторыми я практически перестал работать по некоторым причинам.

Спойлер: я считаю, что бизнес должен быть экологичным, и клиент должен стоять на первом месте. Если это не так, то покупатель будет спотыкаться на каждом этапе, в том числе и после сдачи дома.
 
❤️Но еще больше я доволен и горжусь своими решительными клиентами! Спустя время вы поймете, почему я был с вами настойчив и для чего я иногда вас поторапливал.
 
Жизнь не остановится после 1 июля, после завершения госпрограмм. Будет не лучше и не хуже. Просто будет по-другому. А как именно, я сразу вам расскажу, как только сам узнаю новые условия.
 
🦍

Читать полностью…

👥 ЧАТ ЖИЛЬЦОВ

«Зачем я купил здесь квартиру?»

Такой вопрос должен возникнуть у каждого, кто хоть раз зашел почитать чат жильцов своего дома.

Но я еще ни разу не видел ни одного чата, где жители были бы довольны своим домом. После прочтения любого чата возникает ощущение, что дом, в котором ты купил квартиру, самый плохой.

Всем знакомо?
• В вашем доме кто-то постоянно курит/пьет.
• В вашем доме сегодня не убралась уборщица.
• В вашем доме откололась плитка в подъезде.
• В вашем доме во дворе нет парковочных мест.
• В вашем доме кто-то поцарапал лифт.
• В вашем доме постоянно шумят соседи.
• В вашем доме огромная квартплата.
• В вашем доме уже давно пора поменять УК и открыть свое ТСЖ.

И так далее…

При этом нет никакой разницы, какого класса ваш ЖК. Это может быть как «Светлый» в Куюках, так и бизнес-класс в центре.

За последний год я купил квартиру в новостройке и загородный дом.
После прочтения их чатов можно подумать, что я вообще купил всё самое худшее. Но так как я прекрасно знаю, какое обычно настроение в этих чатах, я абсолютно спокоен.

Возможно, я сам по себе такой человек. Я практически не замечаю и тем более не придумываю сам себе негатив. А возможно, у меня просто нет на это времени.

Но мне правда по барабану, что во дворе нет парковочных мест. Я не настолько наивный, чтобы купить квартиру в большом доме и не позаботиться о месте на подземном паркинге.

Мне правда будет по барабану, что в детском саду и школе нет мест, потому что для своих детей это место я найду.

❗️ПОМЕНЬШЕ ЧИТАЙТЕ ЧАТЫ ЖИЛЬЦОВ. БЕЗ ВАШЕГО ВНИМАНИЯ НА КАЖДОЕ СООБЩЕНИЯ НИЧЕГО НЕ ПРОИЗОЙДЕТ!

Читать полностью…

СКОЛЬКО СТОЯТ МОИ УСЛУГИ?

Это один из самых частых вопросов, с которых вы начинаете общение со мной в личных сообщениях.

Кстати, всегда говорю, мои личные сообщения всегда для вас открыты @nikita_altahome

Сейчас свое основное время я направляю на помощь клиентам в подборе новостроек. Иногда помогаю подобрать подрядчика для строительства дома. И очень редко помогаю купить или продать квартиру на вторичном рынке.

Итак, почти все риелторы на вопрос «сколько стоит подбор новостроек?», отвечают: «Бесплатно».

Нет, это не бесплатно! Бесплатно работать никто не будет.

Отвечаю сразу: лично мне услуги по подбору и покупке новостроек оплачивает застройщик! Оплачивает в том случае, если именно я буду сопровождать вашу сделку. Поэтому для вас нет никакой разницы в стоимости, придете вы со мной или без меня.

🀄️ Правда, есть один главный нюанс и причина, по которой иногда все-таки лучше пойти купить самому. Вы можете нарваться на риелтора, который будет продавать вам тот объект, который выгоднее по % ему. И ему будет без разницы, с каким именно запросом вы к нему изначально пришли.

Поэтому желаю вам искреннего и не жадного специалиста!

Обязательно чуть позже напишу вам, в чем преимущества подбора новостройки именно с риелтором, и почему застройщику удобнее, если вы придете одни.

💬А пока напишите, пожалуйста, ваше мнение. Кто согласен с тем, что покупать новостройку нужно именно с риелтором, и почему? Буду рад вас послушать.

Читать полностью…

🏘 ОБЗОР НА ВИЛЛУ В КОМЬЮНИТИ CORNER BRIGHT

После того как я купил себе виллу модели AL300, мне сразу же позвонили несколько человек и попросили подобрать точно такой же дом.

И не зря! Я тоже считаю и внешний облик дома, и его планировку одними из самых удачных.

Писал про свою покупку ЗДЕСЬ.

С учетом местоположения дома и наполнения в комьюнити — я купил его по себестоимости. Не хвастаюсь, а наоборот, хочу сказать, что и вы сейчас можете так же.

✅Сейчас в наличии есть подобная вилла, только в другой расцветке. Но зато сразу в предчистовой отделке!

✅Сам застройщик My Corner сейчас начинает строительство такой же виллы, только еще в более собранном и минималистичном стиле.

Кстати, пока еще есть время выбрать участок именно под этот дом. И даже в первой очереди!

• Цена готового дома с участком — 13 500 000 р.
• Цена подряда от My Corner зависит от выбранного участка.
• Дома подходят под все программы с господдержкой и сниженные процентные ставки.

Подробности уточняйте у меня в личных сообщениях @nikita_altahome.

Читать полностью…

НОВЫЕ ЛИМИТЫ ПО IT-ИПОТЕКЕ БЕЗ ПЕРВОГО ВЗНОСА
 
Сегодня с утра было действительно доброе утро, потому что один из застройщиков вновь вернул субсидирование первого взноса на покупку по IT-ипотеке.
 
Сразу к делу:
📍ЖК в Советском районе.
• Полноценная двухкомнатная 65 м².
• Срок сдачи — конец ЭТОГО ГОДА.
• Ставка 5% на весь срок с возможностью уменьшить ее до 3%.
• Платеж 70 000 р./ мес.
• Первый взнос – 0 рублей.

ПЛАТЕЖ ЗА ОДНОКОМНАТНУЮ БУДЕТ 50–55 000/мес., планировку прикреплю в комментариях.
 

Кому нужно тоже БЕЗ ПВ по IT или семейной ипотеке, но подешевле, предложу другой ЖК.

 
Кому сделать расчет, пишите мне в личные сообщения @nikita_altahome.
Обязательно указывайте ваши ФИО и номер телефона!

Читать полностью…