Новостройки Казани | Никита Григорьев

21 Jul 2023 11:10

🤔 КВАРТИРА НЕДЕЛИ: 2-комнатная квартира БЕЗ ПЕРВОГО ВЗНОСА С РЕМОНТОМ

😛 ЖК в Усадах

Постоянно рассказываю про перспективы этого направления и вообще не считаю Усады пригородом.

Квартира будет сдаваться полностью в чистовой отделке – вам просто останется завезти свою мебель и технику. Есть комплектация ещё интереснее — с готовой кухней и кухонной техникой.

Чтобы вы сами оценили чистовую отделку, добавлю рендеры в комментарии, можете посмотреть 💬

• Площадь — 52 кв.м
• Цена при покупке в ипотеку — 8 143 000 р.
• Первый взнос — 0 р.
• Платёж — 42 700 р. в месяц
• Ставка — 4,8% на весь срок
• Дом уже готовится к сдаче

Для тех, кто считает, что платёж большой – даже не знаю, как вам угодить. Уже готовая к сдаче двухкомнатная квартира, с ремонтом и БЕЗ ПЕРВОГО ВЗНОСА – какие ещё условия покупки нужно создать?

Для тех, кто скажет «дорогая цена» – читайте, пожалуйста мои посты, в которых рассказываю об отношении к ценам. Надеюсь, не зря стараюсь, когда их пишу – хочу, чтобы вы не упирались в эти цифры и наконец увидели за ними свои возможности.

К вопросу о возможностях. В понедельник опубликую на канале старт продаж нового ЖК, в котором до сдачи дома не нужно вносить ежемесячные платежи 3 (!) года. Первый взнос – около 1 млн. Очень жду этот старт.

И напомню: программа без первого взноса практически закрыта. Остались лишь некоторые дома и небольшой пул квартир.

Чтобы успеть забронировать до 31 июля, пишите мне @nikita_altahome или сразу звоните
+79034764870

Новостройки Казани | Никита Григорьев

12 Jul 2023 11:36

КВАРТИРЫ БЕЗ ПЕРВОГО ВЗНОСА

Всегда говорю, что лучшие квартиры достаются самым решительным.

В этом посте упоминал, что акцию без первого взноса, скорее всего, закроют 17 июля. По факту застройщик не стал ждать: в некоторых домах уже не купить квартиру по этой акции. В других условия покупки ухудшились. В одном из банков программа уже закрыта, а их было всего два.

На примере своей сделки покажу, как быстро могут поменяться условия. Оцените сами, насколько важно зафиксировать свою выгоду в нужный момент 👇🏻

Было:
▪️Цена квартиры — 8,3 млн р.
▪️Застройщик оплатил за меня — 1,2 млн р.
▪️В ипотеку я взял — 7,1 млн р.
▪️Ежемесячный платёж — 46 т. р.

Стало:
▪️Цена квартиры — 10,2 млн р.
▪️Застройщик оплатит — 1,53 млн р.
▪️В ипотеку — 8,67 млн р.
▪️Ежемесячный платёж — 56 т. р.

Причём это расчёт, актуальный на вчерашний день. Новых клиентов на этот ЖК не беру — программа без первого взноса в ЖК «Мой Ритм» закрыта. Сейчас вывожу на сделку только тех, кому успел согласовать прошлые условия.

Ещё не было времени посчитать, сколько квартир мы успели купить по этой акции. Но все те, кто решился и купил, успели на самые выгодные условия.

Кстати, в этот раз из-за большого количества покупателей согласовывать сделки было очень тяжело. Одобрение ипотеки, согласование условий покупки у застройщика, одобрение объекта в банке, запись в банк, проведение и завершение сделки – понадобилось очень много времени и терпения, чтобы пройти все этапы и на каждом шаге держать «руку на пульсе». Жаль, что клиент никогда не видит, какой путь я прохожу до выхода на сделку. Клиенту нужно только выбрать квартиру и потом приехать на подписание.
 
Подвожу итог: сейчас пока ещё есть возможность купить квартиру БЕЗ ПЕРВОГО ВЗНОСА в ЖК в Советском районе и в ЖК в Усадах.

Пишите мне для консультации и брони @nikita_altahome

Новостройки Казани | Никита Григорьев

06 Jul 2023 12:30

ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ТЕЗИСЫ ПО МОЕЙ ПОКУПКЕ

Сегодня закрываю серию постов про мою покупку квартиры и дальше вернусь к привычному вам формату: квартиры недели, мои полезные советы, новости и видеообзоры.

История этой покупки – просто пример для вас, как можно действовать, когда у тебя есть стратегия. Стратегия при покупке – вот что действительно важно, а не «подскажите ЖК». Этот вопрос никак не приближает вас к цели.

Зачем я купил эту квартиру?

⬜️ Я уже сейчас формирую свой портфель на будущее. Уже сейчас думаю о семье, в которой родился и которую создам.
⬜️ Я вложу всего 1,5 млн р. за 1,5 года – и у меня будет плюс ещё одна квартира, за которую сам я не плачу.
⬜️ Ипотечные платежи держат меня в тонусе и заставляют меня расти. Кстати, ни один мой клиент не остался на прежнем уровне, когда приобрёл себе квартиру в ипотеку. Это правда работает.

На момент выхода на сделку я взял в ипотеку 7 млн р. Сейчас – спустя всего 2 недели – чтобы купить аналогичную квартиру, придётся брать в ипотеку уже 8 млн р. А вы говорите «пузырь».

Я не планировал набирать покупателей, но трое моих подписчиков купили точно такую же квартиру. И другие по моему примеру решились и купили квартиры в других ЖК по такой программе.

Знаю, что многих интересует акция без первого взноса, но вы никак не можете решиться. И знаю, когда наконец решитесь – в самый последний день или когда акции уже не будет.

❗️ По программе БЕЗ ПЕРВОГО ВЗНОСА нужно выйти на сделку до 17 июля! Оставят ли программу и какие будут условия потом, пока не знаю.

Пишите @nikita_altahome

Новостройки Казани | Никита Григорьев

03 Jul 2023 11:00

ЗАЧЕМ Я КУПИЛ СЕБЕ ЕЩЁ ОДНУ КВАРТИРУ

⬜️ Новый рынок — новая стратегия

За последние годы рынок недвижимости сильно изменился. Изменились и стратегии покупки.

Раньше с целью инвестиций я и мои клиенты покупали и продавали квартиры за наличные деньги. Когда хорошая однокомнатная квартира стоила около 3 млн р., сделать это действительно было легче.

Для себя многие брали квартиру тоже за наличные. Если и брали ипотеку, то небольшую сумму.

То, что вчера стоило 3 – 3,5 млн р., сегодня стоит 7 – 8 млн р. Но даже тогда были те, кто говорил, что рынок «раздут» и 100 т. р. за квадрат — это дорого.

Сегодня в разных регионах доля ипотечных сделок превышает 80% – 90%, и от этого никуда не деться. Это новые условия рынка. И в этих условиях по-прежнему можно действовать с выгодой для себя — превратить ипотеку в рычаг, с которым можно купить себе сразу несколько квартир.

⬜️ В приоритете условия покупки, а не цена

Сегодня одна и та же квартира у застройщика может отличаться по стоимости на 20 – 30% в зависимости от условий покупки. Цена сейчас просто субъективна.

Поэтому я считаю, что гораздо важнее ориентироваться не на цену, а на условия:

▪️ каким будет ежемесячный платёж;
▪️ какая выходит переплата по кредиту;
▪️ сколько собственных средств нужно вложить на старте.

Сколько по итогу ты заплатишь за свою квартиру – вот это действительно важно, а не «цифры в договоре». Ведь «цифры в договоре тебя 100% расстроят»

В следующем ролике покажу расчёты по своей сделке и расскажу, почему скоро я перестану платить за эту квартиру.

Новостройки Казани | Никита Григорьев

26 Jun 2023 16:46

КВАРТИРЫ БЕЗ ПЕРВОГО ВЗНОСА

Представляю вам подборку квартир без первого взноса и удорожания. Первый взнос субсидирует за вас застройщик. По предварительной информации бронь квартир будет доступна только до 1 июля ⚡️ Возможно, акцию продлят, но не точно.

ЖК в Усадах

▪️1-комнатная, 36 кв. м
▪️Цена 5,67 млн р.
▪️Ставка 4,8% на весь срок
▪️Ежемесячный платеж 27 300 р.

▪️2-комнатная, 52 кв. м
▪️Цена 7,07 млн р.
▪️Ставка 4,8% на весь срок
▪️Ежемесячный платеж 36 160 р.

ЖК в Советском районе

▪️1-комнатная, 31 кв. м
▪️Цена 5,56 млн р.
▪️Ставка 4,8% на весь срок
▪️Ежемесячный платеж 28 300 р.

▪️2-комнатная, 45 кв. м
▪️Цена 7,2 млн р.
▪️Ставка 4,8% на весь срок
▪️Ежемесячный платеж 38 000 р.

ЖК рядом с метро

▪️1-комнатная, 34 кв. м
▪️Цена 7,125 млн р.
▪️Ставка 4,8% на весь срок
▪️Ежемесячный платеж 37 500 р.

▪️2-комнатная, 63 кв. м
▪️Цена 10,5 млн р.
▪️Ставка 4,8% на весь срок
▪️Ежемесячный платеж 56 000 р.

Пишите мне для консультации и брони @nikita_altahome

Новостройки Казани | Никита Григорьев

20 Jun 2023 10:26

Как думаете, что делаю?🧐

Новостройки Казани | Никита Григорьев

15 Jun 2023 10:49

Подняли ли первый взнос до 20%?
Спойлер: НЕТ 

Я не зря сомневался в том, что первый взнос поднимут до 20% с 1 июня. И ни в коем случае не говорил, что его точно поднимут.

Ещё до 1 июня я уже начал догадываться, что всё-таки минимальный первый взнос останется 15%. Прикрепил скрин от 27 мая.

Так и получилось!

Не видел больше ни одного похожего мнения. Наоборот, никто не усомнился, и все кричали, что первый взнос 100% поднимают. Конечно, кто-то на панике пошел и купил. Вероятность поднятия была, но я не видел ни одного официального документа, поэтому и усомнился.

Кстати, кто-то до сих пор пишет, что теперь первый взнос 20%. Это меня удивляет больше всего! Повторюсь еще раз, минимальный первый взнос пока остался на уровне 15%.

❗️Будьте, пожалуйста, внимательнее, когда вы прислушиваетесь к чьему-то мнению. И в следующий раз выбирайте тщательнее, с кем работать:
❌С тем, кто «впаривает» вам слухи
✅Или с тем, кто анализирует рынок и преподносит вам разные варианты исхода событий.

Мои личные сообщения всегда для вас открыты → @nikita_altahome 

В следующем посте расскажу, что сейчас происходит со вторичным рынком недвижимости и про долгожданную программу ипотеки без первого взноса на ЖК в городе. Некоторых своих клиентов я уже обзвонил, и мы забронировали пару квартир.

Новостройки Казани | Никита Григорьев

12 Jun 2023 10:10

В ЖК «Южный Парк» сдали два дома — 3.4 и 3.5. Раньше срока на полгода. В среднем, сейчас все новостройки сдаются на полгода-год раньше.

Осенью я снимал обзор на этот ЖК.

Из интересного
⬜️Есть траншевая ипотека на IV очередь — рассрочка до сдачи дома.
⬜️Третий дом в III очереди — с чистовой отделкой и ремонтом. Останется только завезти мебель и технику.
⬜️Есть ипотека без первого взноса! Естественно, с удорожанием стоимости. Не ждите платеж 20 000 р./мес.
⬜️У меня есть две студии в сданных домах по цене всего 4🍋. У застройщика такие стоят 5,4🍋. Завтра размещу их как квартиру недели. До конца недели можно приобрести по семейной ипотеке со ставкой 5,7%.

Кстати, я прекрасно помню то время, когда покупали конкретно эти студии по цене 3,2🍋. Все говорили, что на рынке недвижимости уже «пузырь» и цены точно пойдут вниз.
Есть повод задуматься? Или в этот раз ну точно не будут расти?🤔

Новостройки Казани | Никита Григорьев

07 Jun 2023 15:34

На фото моя клиентка Арина. Сегодня мы купили однокомнатную квартиру в «ЖК Открытие» с первым взносом 600 000 р. 👏

Про эту акцию я рассказывал ЗДЕСЬ. В двух словах — застройщик готов просубсидировать вам 50% первого взноса. Это отличный вариант для тех, кому не хватает денег на первоначальный взнос.

Горжусь Ариной! Она смелая — в столь юном возрасте не побоялась взять ипотеку и заранее позаботилась о своем будущем. Перед тем как обратиться ко мне, она искала квартиру сама целых полгода. А когда пришла на консультацию, то мы определились за пару дней!

Замечаю, что ко мне всё чаще обращаются и покупают молодые ребята, которые думают и о себе и о своей будущей семье 👍🏻

А что насчет ежемесячных платежей? Как быть, если сейчас они кажутся большими?
Я уже говорил, что через пару лет они станут комфортными. А через лет 5 — и вовсе смешными! Как-нибудь я запишу для вас видео или напишу пост на эту тему.

@nikita_altahome

Новостройки Казани | Никита Григорьев

01 Jun 2023 17:57

У застройщика ПИК стартовали продажи 7 и 8 очереди в ЖК «Нокса Парк»

На старте минимальные цены — от 3 630 000 р. за квартиру!

И сразу же появилась акция. Можно приобрести квартиру в ипотеку со ставкой 1% на 1 год.
Есть также возможность взять 2% на 2 года, 3% на 3 года и 4% на 4 года.

Покажу на примере.
2-комнатная 50 кв. м (евротрешка с кухней-гостиной и 2 спальнями).
Цена 6 950 000 р.
Первый взнос 1 107 000 р.
Платеж в первый год — 19 000 р./мес.
Далее — 34 500 р./мес.

🔴Акция действует до 15 июня! За это время нужно успеть выбрать квартиру, забронировать и выйти на сделку.

Предложение привлекательное, и я точно могу его рекомендовать.

Предвижу кучу комментариев «подскажите что за ЖК», поэтому сразу напишу его название. Это «Нокса Парк».

Те, кому он подходит, сразу пишите мне @nikita_altahome — помогу забронировать

Мое сопровождение покупки будет для вас бесплатно! Я помогу выбрать квартиру, забронировать ее, одобрить ипотеку и быстро выйти на сделку, чтобы успеть на акцию.

НОВОСТРОЙКИ КАЗАНИ | Никита Григорьев

Новостройки Казани | Никита Григорьев

26 May 2023 15:08

У меня 2 важные новости!

⬜️
Застройщик жилого комплекса «Открытие» просубсидирует вам 50% первого взноса. На покупку, например, 1-комнатной квартиры нужно будет всего около 600 000 р., на студию — ещё меньше.

Мотив застройщика я пока не понял. До сдачи дома ещё есть время, и квартир уже осталось совсем немного. Но раз объявили акцию, нужно успеть воспользоваться!

📹Мой обзор на этот ЖК здесь. Почти каждую неделю покупаем в нём квартиры с моими клиентами.

⬜️
Через 5 дней, а именно 1 июня, размер минимального первого взноса станет 20% вместо привычных 15%.
Официальных данных от Центробанка пока нет. Но если изменения всё-таки вступят в силу, то у многих не будет возможности купить недвижимость.

«Станет меньше спроса, а значит, упадут цены», — скажете вы. Я пока не знаю какая реакция будет у покупателей, застройщиков и банков. Буду наблюдать. И вдогонку — с 1 января 2024 обещают уже от 30% первого взноса. В этом сомневаюсь, но буду держать вас в курсе.

Ещё можно успеть купить квартиру до 1 июня на старых условиях. Только бронировать нужно будет уже в выходные.

Приму вас на консультацию в эти субботу и воскресенье, записывайтесь @nikita_altahome

Новостройки Казани | Никита Григорьев

18 May 2023 13:45

Снял для вас видеообзор жилого комплекса «Нокса Парк»

В прошлом посте про квартиру недели был именно он. В моей подборке ТОП ЖК он тоже есть.

Застройщик – крупнейшая строительная компания ПИК, которая строит по всей России.

Сразу отвечу тем, кто слышал, что ПИК строит плохо ↓
• У компании, которая много строит, просто из-за объёмов всегда будет много тех, кто доволен и тех, кто недоволен.
• Если застройщик только начинает осваивать новый для себя город и рынок, он точно не начнёт с плохих проектов.

🫠Эту локацию я считаю очень перспективной. Не зря здесь сейчас строят одновременно четыре ЖК:
• Светлая Долина
• Лето
• Грин
• Нокса Парк

Частенько слышу от вас, что вам не подходит место. Подумайте, какая здесь будет удобная инфраструктура, когда здесь всё будет благоустроено. Но и ценник станет соответствующий, а сейчас он максимально доступный.

Из плюсов также отмечу:
• Самые низкие цены в городе.
• Одни из самых удобных планировок. Их я прикреплю в комментариях, чтобы каждый смог найти свою.

Подбор квартиры в этом ЖК сделаю для вас бесплатно. При выборе очень много нюансов, начиная от расположения квартиры относительно этажа, дома, двора, сторон света — и заканчивая выбором правильной ипотечной программы.

Чтобы записаться на консультацию, пишите мне @nikita_altahome или звоните +79034764870

НОВОСТРОЙКИ КАЗАНИ | Никита Григорьев

Новостройки Казани | Никита Григорьев

15 May 2023 14:43

КВАРТИРА НЕДЕЛИ —
1-комнатная в городе с платежом 25 000 р. в месяц

ЖК в Советском районе. Таких цен в городе больше нет и не будет!

Название ЖК не пишу. На этой неделе буду снимать на него обзор. Есть что интересного рассказать про этот проект.

• Уютная 2-комнатная евро — кухня-гостиная и отдельная спальня.
• Площадь 35 кв. м.
• Цена 5 110 000 р.
• Первый взнос 767 000 р.
• Ипотека 4 343 000 р.
• Платеж 25 000 р./ мес.

Мне часто пишут с запросом подобрать квартиру в городе за 5 млн, чтобы платёж был 25-30 тыс. в месяц. Это вариант для вас! Дешевле и с меньшим платежом сейчас в городе ничего нет, только пригород.

В этом ЖК также одни из самых лучших планировок в городе. Все формата евро, с большой кухней-гостиной: 2-комнатные евро, 3-комнатные евро и даже 4-комнатные евро.

Если готовы прийти на консультацию по этому объекту, записывайтесь в личных сообщениях @nikita_altahome или звоните +79034764870

Новостройки Казани | Никита Григорьев

08 May 2023 14:24

🎙Записал для вас голосовое и рассказал две важные новости.

⬜️Скоро будет повышение льготных ставок по господдержке и семейной ипотеке. Ежемесячный платеж станет больше. Конкретные даты и цифры — в голосовом. Одновременно с этим ужесточаются требования банков к заемщикам. Когда лучшее время для покупки? Правильно, вчера! Но и сегодня тоже можно. Например, по акции с субсидированием первого взноса от застройщика. Достаточно иметь на руках всего 5% от стоимости. При этом цена квартиры не увеличится.

⬜️Снова появилась возможность купить квартиру БЕЗ ПЕРВОНАЧАЛЬНОГО ВЗНОСА, но с увеличением стоимости. Такая программа подходит не всем. В голосовом рассказываю, почему я не выложил эту новость на канал сразу, как только получил.

Пишите в комментариях, нужно ли рассказать подробнее про ипотеку без первого взноса и сделать пример расчёта.

Мои контакты
@nikita_altahome
+79034764870

Новостройки Казани | Никита Григорьев

27 Apr 2023 12:00

Обзор на жилой комплекс «Шаляпин»

😛Расположение: Вахитовский район, ул. Павлюхина/Шаляпина

✅Премиальная локация в центре города.
✅Это авторский дом бизнес-класса.
✅В нём элегантный внешний вид сочетается с функциональным наполнением.
✅Срок сдачи — IV квартал 2023 года.

Плюсы
• В доме всего 97 квартир.
• Высота — 6-9 этажей.
• Закрытый уютный двор-сад.
• Спортивные и детские площадки как снаружи, так и внутри дома.
• Панорамные окна и квартиры с террасами.
• Стеклянная входная группа, просторное лобби.
• Высокие потолки — 3 м.
• Индивидуальное отопление.
• Подземный паркинг с зарядкой для электромобилей.

Соотношение цена/качество.
В этом доме понятно, за что вы заплатили.

🟡Цены от 11 400 000 за 2-комнатную евро.
Для тех, кто хочет написать в комментариях «дорого», у меня есть подборка ЖК под любой бюджет. Она в этом посте → /channel/kazannovostroiki/336.

Если хотите получить презентацию по этому ЖК, пишите мне @nikita_altahome. Кто давно присматривается к этому дому, сразу звоните +79034764870

Новостройки Казани | Никита Григорьев

17 Jul 2023 11:25

КАК ВЫБИРАТЬ КВАРТИРУ ДЛЯ СЕБЯ

Первое, с чего я начинаю консультацию с вами – задаю ключевой вопрос: для каких целей вы рассматриваете покупку?

Стратегии подбора варианта будут разными, если вы покупаете квартиру:
▪️для себя;
▪️для детей на будущее;
▪️для сдачи в аренду;
▪️для последующей перепродажи.

Сначала определяем, для чего вам эта квартира. Затем оцениваем ваши финансовые возможности. И только после этого мы можем с вами приступить к подбору конкретного варианта.

Именно поэтому пустой вопрос «какой это ЖК» никак не помогает вам выбрать квартиру.

Если вы покупаете квартиру, где будете жить сами:
⬜️Определитесь с районом, в котором хотели бы жить. Причём место не должно быть привязано к конкретной школе, месту работы и т.д. Локация должна быть удобной для выезда в любую из этих точек.
⬜️ Хотите жить в конкретном ЖК, который точно «попадает» в ваш образ жизни? Смело берите, если вам позволяют ваши возможности.
⬜️Если стоит выбор между двумя вариантами, где один из них вам больше по душе, а другой – чуть дешевле, но нравится меньше, берите тот, что больше по душе. Иначе в будущем вы будете думать о том самом объекте.

ВАЖНО: рекомендации выше не касаются случаев, когда бюджет ограничен. В этой ситуации выбирайте лучший вариант из тех, которые подходят под ваши финансовые возможности.

Например, если у вас нет первого взноса, рассмотрите жилые комплексы, где действует программа без первого взноса. Сейчас есть всего один ЖК с такой программой – в Усадах.

Пишите @nikita_altahome

Новостройки Казани | Никита Григорьев

11 Jul 2023 09:31

🤔 КВАРТИРА НЕДЕЛИ
— 3-комнатная евро с платежом 29 000 р. в месяц

😛 Новый ЖК в Советском районе

• Квартира 3-евро — с совмещённой кухней-гостиной и двумя отдельными спальнями
• Цена — 6 490 000 р.
• Первый взнос — 1 015 000 р.
• Платёж — 29 000 р. в месяц
• Ставка — 4,8% на весь срок
• Срок сдачи — 2025 год (есть дома, которые сдаются и в 2024 году)

Также здесь действует программа с ежемесячным платежом всего 5000 р. в первый год!

Для брони пишите @nikita_altahome или сразу звоните
+79034764870

Новостройки Казани | Никита Григорьев

05 Jul 2023 12:15

КУПИЛ КВАРТИРУ ЗА 1,5 МЛН ВМЕСТО 8,3 МЛН: РАСЧЁТЫ ПО МОЕЙ СДЕЛКЕ

1. На оформление сделки я потратил 20 т. р. – в эту сумму вошли страховка на год и расходы на регистрацию.
2. Ежемесячные платежи до сдачи дома составят около 800 т. р.
3. На ремонт планирую потратить 700 - 900 т. р.

Итого: полностью упакованная и готовая к сдаче квартира обойдётся мне в 1,5 млн р. уже с платежами на 1,5 года вперёд – сумма, сравнимая с размером первого взноса на покупку однокомнатной квартиры.

Я не вкладывал свои 1,5 млн р. сразу – я буду вкладывать их постепенно в течение 1,5 лет. Мои деньги остаются при мне, и я могу свободно ими распоряжаться.

Затем я сдам квартиру:
▪️ либо в долгосрочную аренду с оплатой от 30 т. р. + коммунальные услуги;
▪️ либо буду сдавать посуточно – доходность краткосрочной аренды в 2-3 раза выше, и я могу выйти в плюс в первый месяц.

Напомню три важных детали:
▪️ по договору цена этой квартиры — 8,3 млн р.
▪️ первый взнос 1,2 млн р. полностью просубсидировал застройщик — я ничего не платил;
▪️ в ипотеку я взял 7 млн р., но это НЕ ЗНАЧИТ, ЧТО Я КУПИЛ КВАРТИРУ ЗА 7 МЛН Р.

Я купил эту квартиру за 1,5 млн р. Дальше она будет окупать себя сама, а чуть позже будет приносить мне пассивный доход.

Поэтому для меня нет никакой разницы, сколько номинально стоит эта квартира — 5, 7, 8 или 10 млн р. Я считаю лишь то, сколько своих личных денег я реально вложил в неё.

Это не первая моя квартира и не первая ипотека. Кстати, многие мои клиенты, как и я, используют такие стратегии:
▪️ не продают свою единственную квартиру — в ипотеку покупают себе новую квартиру, более современную и комфортную. Прежняя квартира остаётся в их собственности — её сдают в аренду и получают с неё деньги на погашение платежа по новой ипотеке;
▪️ или продают свою квартиру, и мы покупаем сразу две новых — одну для себя и одну для инвестиций, детей и т.д.

Пишите в комментариях, кто разделяет мою точку зрения и понимает, о чём я говорю? Кто не согласен, тоже пишите — с удовольствием с вами подискутирую, если комментарий не будет «душным».

Новостройки Казани | Никита Григорьев

29 Jun 2023 12:01

ДОЛГОЖДАННЫЙ СТАРТ ПРОДАЖ НОВОГО ЖК БИЗНЕС-КЛАССА

Я не так часто рассказываю про старты продаж новых жилых комплексов. Но мимо этого проекта точно пройти не могу.

ЖК Nova от ГК «Новастрой»

Суперлокация: в 5 минутах от центра, на пересечении ул. Ершова и Гвардейская.

Из плюсов:
▪️ стильные сверкающие башни. Поверьте, это архитектурный тренд на ближайшие 5–10 лет;
▪️ приватный двор-парк с wi-fi;
▪️ на территории ЖК торговые галереи, прогулочный бульвар, спортивные и детские площадки, фитнес-клуб — только для резидентов;
▪️ подземный двухуровневый паркинг;
▪️ есть квартиры с террасами, патио, высокими потолками до 4,8 м и видовые пентхаусы.

Срок сдачи — 2026 год.

Теперь по ценам:
▪️ студии — от 7,8 млн р.;
▪️ 1-комнатные — от 8,3 млн р.;
▪️ 2-комнатные от 14 млн р.;
▪️ 3-комнатные от 19 млн р.

Это квартиры для тех, кто умеет видеть преимущества и перспективы. И точно не для тех, кто на любой мой пост пишет «дорого».

Пишите @nikita_altahome — отправлю презентацию по проекту.

Новостройки Казани | Никита Григорьев

21 Jun 2023 09:43

Я КУПИЛ СЕБЕ КВАРТИРУ! 🦍

Еще одну… еще одну в ипотеку!

А теперь к деталям.

Сначала о квартире:

▪️ЖК Мой Ритм, дом 5-2.
1 комната, не студия.
▪️Площадь — 33 кв. м

Планировку прикреплю в комментариях.

А теперь подробнее о сделке 💰

✔️ Цена — 8 393 000 р.
✔️ Первый взнос — 1 259 000 р., их в полном объеме просубсидировал застройщик.
✔️ Ипотека — 7 134 000 р.
✔️ Ставка — 6,8% на весь срок.
✔️ Платеж — 46 500 р. в месяц.

Получается, что квартиру я купил без первого взноса, по цене 7 134 000 р, без удорожания, так еще и ставку получилось снизить с 7,7% до 6,8% ❗️

Почему решил купить именно такую квартиру и для чего она мне, расскажу в следующем посте.

Если вы тоже хотите приобрести квартиру БЕЗ ПЕРВОГО ВЗНОСА И БЕЗ УДОРОЖАНИЯ СТОИМОСТИ, то срочно пишите мне @nikita_altahome.

⚡️Постараемся успеть купить квартиру до конца июня, поскольку неизвестно, продлят ли акцию на следующий месяц.

Новостройки Казани | Никита Григорьев

19 Jun 2023 16:13

Можно ли сейчас купить квартиру без первого взноса?

Делюсь историей моего подписчика Руслана. После личной консультации со мной он купил однокомнатную квартиру в Усадах без первого взноса с ежемесячным платежом всего около 30 000 р.

Расходы составили:

🔹 Страховка — 8000 р. Я помог Руслану оформить страховку в сторонней организации в 2,5 раза дешевле, чем в банке.
🔹 Электронная регистрация и госпошлина — 7000 р.

Итого на старте понадобилось всего 15 000 рублей, чтобы приобрести квартиру.💥

Хотите так же? В городе, кстати, тоже есть пару ЖК с такой программой. Однако количество квартир и ЖК по этой программе ограничено❗️

Важно: я не отвечаю на сообщения и комментарии вроде «Подскажите ЖК», «Что за ЖК в городе». Про эту акцию на канале я не писал, так как понимал, что это вызовет ажиотаж и я не успею обработать все заявки. Оповестил об акции только тех, кто был на личной консультации или в моей личной базе, как в случае с Русланом.

Помните, что коллекционирование ЖК никак не продвигает вас к покупке. Как правило, вы решаетесь только после моей личной консультации☝🏻

Пишите @nikita_altahome.

Новостройки Казани | Никита Григорьев

13 Jun 2023 09:08

Студии из вчерашнего поста ⬆️

🤔 ЖК «ЮЖНЫЙ ПАРК»
Площадь 33,5 м²
Расположены на 11 и 12 этажах.
Цена застройщика 5 400 000 ₽
Цена 4 000 000 ₽

✅Дом сдан!

До 16 июня можно оформить переуступку в семейную ипотеку по ставке 5,7% на весь срок.

После 16 июня квартиры будут продаваться только по договору купли-продажи и, скорее всего, с ценником выше.

Не пытайтесь пойти в отдел продаж и найти такую же квартиру. Я знаю, что вы иногда это делаете после моих постов. Это квартиры моих клиентов, поэтому нигде в другом месте вы их не найдёте.

Для брони пишите @nikita_altahome

Новостройки Казани | Никита Григорьев

09 Jun 2023 08:20

🗓НА КАКОЙ СРОК ЛУЧШЕ ВСЕГО БРАТЬ ИПОТЕКУ

Разберу в этом посте один из самых популярных вопросов. Тем более, под прошлым постом вы написали интересные комментарии по поводу ежемесячного платежа.

Я рекомендую своим клиентам рассматривать ипотеку на максимальный срок. Сейчас в большинстве банков это 30 лет. Вот в чём преимущества:

⬜️Комфортные ежемесячные платежи – вы точно сможете вносить их, даже если возникнут финансовые трудности. А пока всё хорошо, можно класть дополнительные средства на досрочное погашение.

⬜️Выше вероятность одобрения. Банк оценивает вашу финансовую нагрузку.

⬜️Чем больше срок, тем больше сумма, которую готов одобрить банк.

Есть два исключения, когда большой срок не нужен.
• Вы берёте небольшую сумму.
• Вы планируете закрыть ипотеку в ближайшее время, например, с продажи своего объекта.

Со временем, с учетом инфляции и роста вашего дохода, платеж будет становиться все менее ощутимым. Например, года 3-4 назад средний ежемесячный платеж составлял 20-25 тысяч, согласитесь, сейчас было бы комфортно платить такую сумму.

@nikita_altahome

Новостройки Казани | Никита Григорьев

05 Jun 2023 15:57

🤔 КВАРТИРА НЕДЕЛИ

Сегодня не совсем стандартная квартира недели. Это ЖК «Квартал Ю» в городе Иннополис. Самый молодой и современный город страны в 40 км от Казани!

Сейчас я готовлю видеообзор на него. Очень хочу рассказать про этот проект. На этой неделе постараюсь разместить обзор на канале.

• Евродвухкомнатная (кухня-гостиная и плюс 1 спальня)
• Площадь 43 м²
• Срок сдачи — 1 квартал 2024
• Цена 7 900 000 р.
• Первый взнос 1 185 000 р.
• Платеж 34 500 р. в месяц.

Расчет делал по IT-ипотеке, так как в этом городе покупают много IT специалистов. По семейной и господдержке её тоже можно приобрести.

@nikita_altahome

—————————
Ещё на днях расскажу вам, что всё-таки поменялось на рынке недвижимости 1 июня и увеличился ли размер минимального первого взноса.

Новостройки Казани | Никита Григорьев

29 May 2023 14:42

🏘 Подборка предложений по IT-ипотеке

Публикую для вас подборку ЖК с расчётами по IT-ипотеке. Подробнее об этой программе и её условиях рассказал в этом посте.

Для подборки выбрал комплексы класса комфорт плюс и бизнес, которые могу смело рекомендовать. Если вас интересует эконом-сегмент или премиум, обращайтесь за консультацией. Я сделаю для вас индивидуальную подборку.

❗️Для тех, кому не подходит IT-ипотека → Все варианты из подборки можно приобрести по господдержке или семейной ипотеке. Расчёты будут отличаться незначительно. Или будет чуть больше ежемесячный платеж, или можно будет немного увеличить ваш первый взнос, чтобы платёж остался прежним.

⬜️
🫠Советский район
До «Меги» 5 мин., до центра 7 мин.
ЖК класса комфорт+

1-комнатная 41 м²
Первый взнос 1 080 000 р.
Платеж 31 000 р./мес.

2-комнатная 51 м²
Первый взнос 1 300 000 р.
Платеж 35 000 р./мес.

⬜️
🫠Кировский район
5 мин. до Кремля
ЖК бизнес-класса
Есть квартиры с видом на Кремль и Казанку

1-комнатная 40 м²
Первый взнос 1 250 000 р.
Платеж 36 000 р./мес.

2-комнатная 71 м²
Первый взнос 1 600 000 р.
Платеж 43 000 р./мес.

⬜️
🫠Советский район
ЖК класса комфорт+
Рядом будет проходить Вознесенский тракт

1-комнатная 39 м²
Первый взнос 1 100 000 р.
Платеж 31 000 р./мес.

2-комнатная 59 м²
Первый взнос 1 400 000 р.
Платеж 39 000 р./мес.

⬜️
🫠Ново-Савиновский район
ЖК бизнес-класса
Скоро будет старт продаж новой очереди с очень выгодными ценами.

1-комнатная 41 м² (2-евро с большой кухней-гостиной)
Первый взнос 1 400 000 р.
Платеж 37 000 р./мес.

2-комнатная 50 м²
Первый взнос 1 650 000 р.
Платеж 43 000 р./мес.

Подробности расскажу вам на консультации в офисе или онлайн. Чтобы записаться, пишите мне @nikita_altahome или звоните +79034764870

НОВОСТРОЙКИ КАЗАНИ | Никита Григорьев

Новостройки Казани | Никита Григорьев

24 May 2023 12:59

Каждый пятый мой клиент — это покупатель по IT-ипотеке

Напомню вам условия такой ипотеки ↓
• Возраст заёмщика от 18 до 50 лет
• Заработная плата 120 000 р./мес
• Первый взнос от 15%
• Срок ипотеки до 35 лет
• Сумма ипотеки до 18 млн
• Компания-работодатель должна быть аккредитована

❗️Ставка по IT-ипотеке на данный момент самая низкая и выгодная — от 4%!
Это выгоднее господдержки и даже семейной ипотеки.

Считаю, что нельзя не воспользоваться, когда предлагают такую ставку. Кто-то о такой только мечтает. И ипотеку дают с лимитом до 18 млн. Для сравнения: по семейной и господдержке — всего 6 млн, если у застройщика не предусмотрена комбо-ипотека.

Следующую подборку сделаю именно по IT-ипотеке. Если вы не проходите по условиям, не растраивайтесь: эти же квартиры можно будет купить и по семейной, и по господдержке.

А если вы хотите получить индивидуальную подборку по IT-ипотеке под ваши критерии, записывайтесь на бесплатную консультацию в офис или онлайн.

Мои контакты
✈️ @nikita_altahome
📞 +79034764870

НОВОСТРОЙКИ КАЗАНИ | Никита Григорьев

Новостройки Казани | Никита Григорьев

17 May 2023 13:37

Сегодня бронируем 2 квартиры для моих клиентов с менеджером отдела продаж ЖК «Открытие» Марией.

Одни клиенты — иногородние, бронь делается онлайн. Сделку они закроют в своем городе, не приезжая в Казань.

❗️Сегодня застройщик объявил, что в продаже осталось всего 30% квартир. Думаю, что в августе-сентябре выбирать уже будет не из чего. Тем более, что дом сдается уже в конце этого года.

Мой обзор на этот дом вы можете посмотреть ЗДЕСЬ

Кстати, для обоих клиентов согласовал скидку от цены застройщика.

Пишите, кому нужно сделать подбор квартиры в новостройке. Могу отвечать дольше обычного из-за большой загруженности, поэтому лучше сразу записывайтесь на консультацию в офис.

Мои контакты
@nikita_altahome
+79034764870

Новостройки Казани | Никита Григорьев

10 May 2023 14:27

ИПОТЕКА БЕЗ ПЕРВОГО ВЗНОСА

Хочу наглядно показать вам 2 варианта расчёта одной и той же квартиры ↓

😛 Локация: Советский район
2-комнатная 50 кв. м
🟡Базовая цена 7 520 000 р.

ИПОТЕКА БЕЗ ПЕРВОГО ВЗНОСА
Цена будет увеличена и составит 8 460 000 р.
Ставка 4,5%
Платёж 43 900 р. в мес.

ИПОТЕКА С СУБСИДИРОВАНИЕМ ПЕРВОГО ВЗНОСА от застройщика
Цена 7 520 000 (не увеличивается)
Первый взнос 870 000 р. (вместо 1 520 000, так как часть средств субсидирует застройщик).
Платёж 34 000 р. в мес.

❗️Обратите внимание: если добавить первый взнос, платёж сразу уменьшается на 9900 р.

Есть так же ЖК у Меги, в Осиново и в Усадах. На однокомнатные и квартиры в Усадах первый взнос будет меньше.

• Чтобы узнать название ЖК, сразу пишите мне ваше имя и номер телефона в личные сообщения.
• Чтобы получить расчёты на конкретный объект, записывайтесь на консультацию.

К сожалению, в данный момент большая загруженность, и я не успеваю консультировать каждого в личных сообщениях. Поэтому приглашаю сразу на мою личную консультацию в офис.

Ближайшая запись — на субботу, 13 мая.

Мои контакты
@nikita_altahome
+79034764870

НОВОСТРОЙКИ КАЗАНИ | Никита Григорьев

Новостройки Казани | Никита Григорьев

02 May 2023 15:25

Всех с началом новой недели!

В последнее время я разместил на канале несколько полезных видео и постов. Рассказал, на что нужно обязательно обращать внимание при покупке, и поделился мыслями, как действую я при подборе квартиры в новостройке.

Особенно рекомендую просмотреть новеньким на канале!

На что я обращаю внимание при выборе новостройки

Почему на канале показываю не все старты продаж

Почему нужно быстро принимать решение, если увидели подходящий вариант

Почему квартиры стали дорогие и что с этим делать

Падают ли цены на вторичке/новостройках

5 ЖК в одной локации — какой выбрать?

Аренда дороже ипотеки

Что будет с рынком недвижимости в 2023

Сделаю снизу кнопку для записи ко мне на консультацию. Оставьте ваши имя и номер, и я вас запишу.

Только на личной консультации мы сможем понять вашу истинную потребность и подобрать подходящий вариант.

С иногородними можем провести созвон, на котором выберем и забронируем квартиру онлайн.

Кому удобнее связаться со мной напрямую, то вот мои контакты:
@nikita_altahome
+79034764870

Новостройки Казани | Никита Григорьев

25 Apr 2023 11:49

КВАРТИРА НЕДЕЛИ с первым взносом всего 510 000 р.

Начинаю новую неделю с того, что напоминаю про одну из самых выгодных акций на данный момент.

Застройщик добавит вам 10% на первый взнос, и вам нужно будет всего 5% своих средств.

Пример расчёта на конкретную квартиру
🛑Полноценная 2-комнатная 62 кв. м.
🛑Приволжский район, с. Усады.
🛑Цена 7 650 000 р.
🛑Первый взнос 510 000 р.
🛑Ставка 4,5%.
🛑Ежемесячный платёж 33 000 р. на весь срок.

🤔 Акция действует на несколько ЖК в городе.
Могу сделать вам расчёт на квартиру с нужной площадью и количеством комнат.

Если заинтересовались, нажмите кнопку под постом. Добавил такое нововведение, чтобы упростить для вас процесс коммуникации.

А если вам удобнее сразу писать в личные сообщения, то я на связи — @nikita_altahome