Новостройки Казани | Никита Григорьев

03 Aug 2023 14:40

ХОРОШИЕ НОВОСТИ И НЕ ОЧЕНЬ

Начну с новости не очень хорошей.

➖ Ставки на вторичку подняли в среднем на 1%.

НО:

➕ Ставки на покупку новостройки стали ниже.

Теперь минимальные ставки по льготным программам такие:

• Господдержка — 6% (было 6,8%)
• Семейная ипотека — 4% (было 4,8%)
• IT-ипотека — 3% (было 3,5%)

Признаюсь, снижение ставки на новостройки меня сильно удивило. Предпосылок к этому я не видел. Рынок и так очень активен, к чему эта излишняя мера поддержки? 🤔 Но «когда дают — надо брать».

Не зря говорил ещё в ЭТОМ ПОСТЕ, что 2023 — это год покупателя. И не прогадал. Так что пользуйтесь моментом.

В выходные есть парочка окон на консультацию, пишите мне @nikita_altahome или сразу звоните +79034764870

Кстати, пост про реновацию сам себя не напишет, не забывайте. Я готов, но мы ещё не набрали 500 🔥 под этим постом 👈🏻 Перейдите по ссылке и поставьте свою реакцию, если ещё этого не сделали.

Новостройки Казани | Никита Григорьев

31 Jul 2023 12:01

ПРО РЕНОВАЦИЮ И НОВЫЕ ЖК В КАЗАНИ

В Казани много территорий попало под реновацию. Для этого есть несколько причин.

⬜️Казань – топ-город России, сюда приезжает жить всё больше людей.
⬜️Свободной земли в городе становится всё меньше.
⬜️Облик города становится современнее, старое ветхое жильё заменяют на новые ЖК.
⬜️Власти Казани заботятся об экологии города, поэтому промышленные предприятия выносят за его территорию.

Реновация уже началась, и судя по генплану города на несколько лет вперёд, нас ждёт строительство целых мини-городов внутри Казани и за её пределами.

Прежде чем покупать квартиру в проекте, реализация которого рассчитана на 5-10 лет, подумайте – хотите ли вы видеть всё это время строительные работы из окон вашего ЖК, при въезде и выезде из него.

Другое дело, если вы рассматриваете такой проект на будущее – это может стать очень перспективной покупкой, так как многие из этих проектов на сегодняшний день сильно недооценены.

Поставьте свой 🔥 – и если мы наберем 500 огоньков, я опубликую список основных территорий, которые попали под реновацию. И напишу названия ЖК, которые я рекомендовал бы к покупке.

Новостройки Казани | Никита Григорьев

25 Jul 2023 08:20

СТОРИС В ТЕЛЕГРАМ

Хотел обсудить с вами две новости.

⬜️Как вы знаете, сейчас в Телеграм появилась возможность публикации сторис.

Вчера я опубликовал свою первую сторис и был приятно удивлен тому, сколько человек меня смотрит.

Как я уже говорил ранее, стараюсь не спамить в этот канал и публикую только самое важное. Хочется рассказывать больше – то, чего нет на канале, будет в моих сторис.

Чтобы вы могли их видеть:
• обязательно добавьте меня в свои контакты – сохраните мой номер +79034764870 и ник в Телеграм @nikita_altahome;
• если вы не видите сторис, просто обновите приложение Телеграм.

⬜️ В последнее время многим клиентам, которые писали мне в личные сообщения, я не всегда отвечал сразу. Иногда и вовсе отвечал на следующий день или через день.

В июне-июле мои клиенты купили очень много квартир, в частности по ипотеке без первого взноса. Выбор квартир, подготовка и согласование занимает колоссально много времени. Тем более с клиентом я всегда рядом вплоть до завершения сделки.

Поэтому иногда я могу задержаться с ответом, но обязательно вам отвечу.

В связи с этим у меня есть небольшая просьба – пусть наше общение в личных сообщениях будет максимально конструктивным. Так вы сохраните и для меня, и для себя самое ценное – время.

▪️Начните свой запрос с цели вашей покупки – для чего вы хотите купить квартиру.

▪️Если вы просто хотите поинтересоваться названием ЖК, лучше сделайте это на другом канале. Есть клиенты, которые пишут «какой ЖК?» после каждого поста – этот вопрос никак не продвигает вас к вашей цели.

▪️На сообщения «подберите мне однушку в городе за 4 млн с платежом 20 т р.» я тоже не отвечаю.

▪️«Дорого», «не время покупать», «сосед купил два года назад за 3 млн» – как думаете, помогает ли мне это решить ваш вопрос по покупке? А если вы собираетесь просто высказать свое недовольство, а не решить свой жилищный вопрос, то зачем обращаетесь ко мне?

Пусть наш диалог будет идти по существу и помогает нам двигаться к результату 🦍

Новостройки Казани | Никита Григорьев

21 Jul 2023 11:10

🤔 КВАРТИРА НЕДЕЛИ: 2-комнатная квартира БЕЗ ПЕРВОГО ВЗНОСА С РЕМОНТОМ

😛 ЖК в Усадах

Постоянно рассказываю про перспективы этого направления и вообще не считаю Усады пригородом.

Квартира будет сдаваться полностью в чистовой отделке – вам просто останется завезти свою мебель и технику. Есть комплектация ещё интереснее — с готовой кухней и кухонной техникой.

Чтобы вы сами оценили чистовую отделку, добавлю рендеры в комментарии, можете посмотреть 💬

• Площадь — 52 кв.м
• Цена при покупке в ипотеку — 8 143 000 р.
• Первый взнос — 0 р.
• Платёж — 42 700 р. в месяц
• Ставка — 4,8% на весь срок
• Дом уже готовится к сдаче

Для тех, кто считает, что платёж большой – даже не знаю, как вам угодить. Уже готовая к сдаче двухкомнатная квартира, с ремонтом и БЕЗ ПЕРВОГО ВЗНОСА – какие ещё условия покупки нужно создать?

Для тех, кто скажет «дорогая цена» – читайте, пожалуйста мои посты, в которых рассказываю об отношении к ценам. Надеюсь, не зря стараюсь, когда их пишу – хочу, чтобы вы не упирались в эти цифры и наконец увидели за ними свои возможности.

К вопросу о возможностях. В понедельник опубликую на канале старт продаж нового ЖК, в котором до сдачи дома не нужно вносить ежемесячные платежи 3 (!) года. Первый взнос – около 1 млн. Очень жду этот старт.

И напомню: программа без первого взноса практически закрыта. Остались лишь некоторые дома и небольшой пул квартир.

Чтобы успеть забронировать до 31 июля, пишите мне @nikita_altahome или сразу звоните
+79034764870

Новостройки Казани | Никита Григорьев

12 Jul 2023 11:36

КВАРТИРЫ БЕЗ ПЕРВОГО ВЗНОСА

Всегда говорю, что лучшие квартиры достаются самым решительным.

В этом посте упоминал, что акцию без первого взноса, скорее всего, закроют 17 июля. По факту застройщик не стал ждать: в некоторых домах уже не купить квартиру по этой акции. В других условия покупки ухудшились. В одном из банков программа уже закрыта, а их было всего два.

На примере своей сделки покажу, как быстро могут поменяться условия. Оцените сами, насколько важно зафиксировать свою выгоду в нужный момент 👇🏻

Было:
▪️Цена квартиры — 8,3 млн р.
▪️Застройщик оплатил за меня — 1,2 млн р.
▪️В ипотеку я взял — 7,1 млн р.
▪️Ежемесячный платёж — 46 т. р.

Стало:
▪️Цена квартиры — 10,2 млн р.
▪️Застройщик оплатит — 1,53 млн р.
▪️В ипотеку — 8,67 млн р.
▪️Ежемесячный платёж — 56 т. р.

Причём это расчёт, актуальный на вчерашний день. Новых клиентов на этот ЖК не беру — программа без первого взноса в ЖК «Мой Ритм» закрыта. Сейчас вывожу на сделку только тех, кому успел согласовать прошлые условия.

Ещё не было времени посчитать, сколько квартир мы успели купить по этой акции. Но все те, кто решился и купил, успели на самые выгодные условия.

Кстати, в этот раз из-за большого количества покупателей согласовывать сделки было очень тяжело. Одобрение ипотеки, согласование условий покупки у застройщика, одобрение объекта в банке, запись в банк, проведение и завершение сделки – понадобилось очень много времени и терпения, чтобы пройти все этапы и на каждом шаге держать «руку на пульсе». Жаль, что клиент никогда не видит, какой путь я прохожу до выхода на сделку. Клиенту нужно только выбрать квартиру и потом приехать на подписание.
 
Подвожу итог: сейчас пока ещё есть возможность купить квартиру БЕЗ ПЕРВОГО ВЗНОСА в ЖК в Советском районе и в ЖК в Усадах.

Пишите мне для консультации и брони @nikita_altahome

Новостройки Казани | Никита Григорьев

06 Jul 2023 12:30

ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ТЕЗИСЫ ПО МОЕЙ ПОКУПКЕ

Сегодня закрываю серию постов про мою покупку квартиры и дальше вернусь к привычному вам формату: квартиры недели, мои полезные советы, новости и видеообзоры.

История этой покупки – просто пример для вас, как можно действовать, когда у тебя есть стратегия. Стратегия при покупке – вот что действительно важно, а не «подскажите ЖК». Этот вопрос никак не приближает вас к цели.

Зачем я купил эту квартиру?

⬜️ Я уже сейчас формирую свой портфель на будущее. Уже сейчас думаю о семье, в которой родился и которую создам.
⬜️ Я вложу всего 1,5 млн р. за 1,5 года – и у меня будет плюс ещё одна квартира, за которую сам я не плачу.
⬜️ Ипотечные платежи держат меня в тонусе и заставляют меня расти. Кстати, ни один мой клиент не остался на прежнем уровне, когда приобрёл себе квартиру в ипотеку. Это правда работает.

На момент выхода на сделку я взял в ипотеку 7 млн р. Сейчас – спустя всего 2 недели – чтобы купить аналогичную квартиру, придётся брать в ипотеку уже 8 млн р. А вы говорите «пузырь».

Я не планировал набирать покупателей, но трое моих подписчиков купили точно такую же квартиру. И другие по моему примеру решились и купили квартиры в других ЖК по такой программе.

Знаю, что многих интересует акция без первого взноса, но вы никак не можете решиться. И знаю, когда наконец решитесь – в самый последний день или когда акции уже не будет.

❗️ По программе БЕЗ ПЕРВОГО ВЗНОСА нужно выйти на сделку до 17 июля! Оставят ли программу и какие будут условия потом, пока не знаю.

Пишите @nikita_altahome

Новостройки Казани | Никита Григорьев

03 Jul 2023 11:00

ЗАЧЕМ Я КУПИЛ СЕБЕ ЕЩЁ ОДНУ КВАРТИРУ

⬜️ Новый рынок — новая стратегия

За последние годы рынок недвижимости сильно изменился. Изменились и стратегии покупки.

Раньше с целью инвестиций я и мои клиенты покупали и продавали квартиры за наличные деньги. Когда хорошая однокомнатная квартира стоила около 3 млн р., сделать это действительно было легче.

Для себя многие брали квартиру тоже за наличные. Если и брали ипотеку, то небольшую сумму.

То, что вчера стоило 3 – 3,5 млн р., сегодня стоит 7 – 8 млн р. Но даже тогда были те, кто говорил, что рынок «раздут» и 100 т. р. за квадрат — это дорого.

Сегодня в разных регионах доля ипотечных сделок превышает 80% – 90%, и от этого никуда не деться. Это новые условия рынка. И в этих условиях по-прежнему можно действовать с выгодой для себя — превратить ипотеку в рычаг, с которым можно купить себе сразу несколько квартир.

⬜️ В приоритете условия покупки, а не цена

Сегодня одна и та же квартира у застройщика может отличаться по стоимости на 20 – 30% в зависимости от условий покупки. Цена сейчас просто субъективна.

Поэтому я считаю, что гораздо важнее ориентироваться не на цену, а на условия:

▪️ каким будет ежемесячный платёж;
▪️ какая выходит переплата по кредиту;
▪️ сколько собственных средств нужно вложить на старте.

Сколько по итогу ты заплатишь за свою квартиру – вот это действительно важно, а не «цифры в договоре». Ведь «цифры в договоре тебя 100% расстроят»

В следующем ролике покажу расчёты по своей сделке и расскажу, почему скоро я перестану платить за эту квартиру.

Новостройки Казани | Никита Григорьев

26 Jun 2023 16:46

КВАРТИРЫ БЕЗ ПЕРВОГО ВЗНОСА

Представляю вам подборку квартир без первого взноса и удорожания. Первый взнос субсидирует за вас застройщик. По предварительной информации бронь квартир будет доступна только до 1 июля ⚡️ Возможно, акцию продлят, но не точно.

ЖК в Усадах

▪️1-комнатная, 36 кв. м
▪️Цена 5,67 млн р.
▪️Ставка 4,8% на весь срок
▪️Ежемесячный платеж 27 300 р.

▪️2-комнатная, 52 кв. м
▪️Цена 7,07 млн р.
▪️Ставка 4,8% на весь срок
▪️Ежемесячный платеж 36 160 р.

ЖК в Советском районе

▪️1-комнатная, 31 кв. м
▪️Цена 5,56 млн р.
▪️Ставка 4,8% на весь срок
▪️Ежемесячный платеж 28 300 р.

▪️2-комнатная, 45 кв. м
▪️Цена 7,2 млн р.
▪️Ставка 4,8% на весь срок
▪️Ежемесячный платеж 38 000 р.

ЖК рядом с метро

▪️1-комнатная, 34 кв. м
▪️Цена 7,125 млн р.
▪️Ставка 4,8% на весь срок
▪️Ежемесячный платеж 37 500 р.

▪️2-комнатная, 63 кв. м
▪️Цена 10,5 млн р.
▪️Ставка 4,8% на весь срок
▪️Ежемесячный платеж 56 000 р.

Пишите мне для консультации и брони @nikita_altahome

Новостройки Казани | Никита Григорьев

20 Jun 2023 10:26

Как думаете, что делаю?🧐

Новостройки Казани | Никита Григорьев

15 Jun 2023 10:49

Подняли ли первый взнос до 20%?
Спойлер: НЕТ 

Я не зря сомневался в том, что первый взнос поднимут до 20% с 1 июня. И ни в коем случае не говорил, что его точно поднимут.

Ещё до 1 июня я уже начал догадываться, что всё-таки минимальный первый взнос останется 15%. Прикрепил скрин от 27 мая.

Так и получилось!

Не видел больше ни одного похожего мнения. Наоборот, никто не усомнился, и все кричали, что первый взнос 100% поднимают. Конечно, кто-то на панике пошел и купил. Вероятность поднятия была, но я не видел ни одного официального документа, поэтому и усомнился.

Кстати, кто-то до сих пор пишет, что теперь первый взнос 20%. Это меня удивляет больше всего! Повторюсь еще раз, минимальный первый взнос пока остался на уровне 15%.

❗️Будьте, пожалуйста, внимательнее, когда вы прислушиваетесь к чьему-то мнению. И в следующий раз выбирайте тщательнее, с кем работать:
❌С тем, кто «впаривает» вам слухи
✅Или с тем, кто анализирует рынок и преподносит вам разные варианты исхода событий.

Мои личные сообщения всегда для вас открыты → @nikita_altahome 

В следующем посте расскажу, что сейчас происходит со вторичным рынком недвижимости и про долгожданную программу ипотеки без первого взноса на ЖК в городе. Некоторых своих клиентов я уже обзвонил, и мы забронировали пару квартир.

Новостройки Казани | Никита Григорьев

12 Jun 2023 10:10

В ЖК «Южный Парк» сдали два дома — 3.4 и 3.5. Раньше срока на полгода. В среднем, сейчас все новостройки сдаются на полгода-год раньше.

Осенью я снимал обзор на этот ЖК.

Из интересного
⬜️Есть траншевая ипотека на IV очередь — рассрочка до сдачи дома.
⬜️Третий дом в III очереди — с чистовой отделкой и ремонтом. Останется только завезти мебель и технику.
⬜️Есть ипотека без первого взноса! Естественно, с удорожанием стоимости. Не ждите платеж 20 000 р./мес.
⬜️У меня есть две студии в сданных домах по цене всего 4🍋. У застройщика такие стоят 5,4🍋. Завтра размещу их как квартиру недели. До конца недели можно приобрести по семейной ипотеке со ставкой 5,7%.

Кстати, я прекрасно помню то время, когда покупали конкретно эти студии по цене 3,2🍋. Все говорили, что на рынке недвижимости уже «пузырь» и цены точно пойдут вниз.
Есть повод задуматься? Или в этот раз ну точно не будут расти?🤔

Новостройки Казани | Никита Григорьев

07 Jun 2023 15:34

На фото моя клиентка Арина. Сегодня мы купили однокомнатную квартиру в «ЖК Открытие» с первым взносом 600 000 р. 👏

Про эту акцию я рассказывал ЗДЕСЬ. В двух словах — застройщик готов просубсидировать вам 50% первого взноса. Это отличный вариант для тех, кому не хватает денег на первоначальный взнос.

Горжусь Ариной! Она смелая — в столь юном возрасте не побоялась взять ипотеку и заранее позаботилась о своем будущем. Перед тем как обратиться ко мне, она искала квартиру сама целых полгода. А когда пришла на консультацию, то мы определились за пару дней!

Замечаю, что ко мне всё чаще обращаются и покупают молодые ребята, которые думают и о себе и о своей будущей семье 👍🏻

А что насчет ежемесячных платежей? Как быть, если сейчас они кажутся большими?
Я уже говорил, что через пару лет они станут комфортными. А через лет 5 — и вовсе смешными! Как-нибудь я запишу для вас видео или напишу пост на эту тему.

@nikita_altahome

Новостройки Казани | Никита Григорьев

01 Jun 2023 17:57

У застройщика ПИК стартовали продажи 7 и 8 очереди в ЖК «Нокса Парк»

На старте минимальные цены — от 3 630 000 р. за квартиру!

И сразу же появилась акция. Можно приобрести квартиру в ипотеку со ставкой 1% на 1 год.
Есть также возможность взять 2% на 2 года, 3% на 3 года и 4% на 4 года.

Покажу на примере.
2-комнатная 50 кв. м (евротрешка с кухней-гостиной и 2 спальнями).
Цена 6 950 000 р.
Первый взнос 1 107 000 р.
Платеж в первый год — 19 000 р./мес.
Далее — 34 500 р./мес.

🔴Акция действует до 15 июня! За это время нужно успеть выбрать квартиру, забронировать и выйти на сделку.

Предложение привлекательное, и я точно могу его рекомендовать.

Предвижу кучу комментариев «подскажите что за ЖК», поэтому сразу напишу его название. Это «Нокса Парк».

Те, кому он подходит, сразу пишите мне @nikita_altahome — помогу забронировать

Мое сопровождение покупки будет для вас бесплатно! Я помогу выбрать квартиру, забронировать ее, одобрить ипотеку и быстро выйти на сделку, чтобы успеть на акцию.

НОВОСТРОЙКИ КАЗАНИ | Никита Григорьев

Новостройки Казани | Никита Григорьев

26 May 2023 15:08

У меня 2 важные новости!

⬜️
Застройщик жилого комплекса «Открытие» просубсидирует вам 50% первого взноса. На покупку, например, 1-комнатной квартиры нужно будет всего около 600 000 р., на студию — ещё меньше.

Мотив застройщика я пока не понял. До сдачи дома ещё есть время, и квартир уже осталось совсем немного. Но раз объявили акцию, нужно успеть воспользоваться!

📹Мой обзор на этот ЖК здесь. Почти каждую неделю покупаем в нём квартиры с моими клиентами.

⬜️
Через 5 дней, а именно 1 июня, размер минимального первого взноса станет 20% вместо привычных 15%.
Официальных данных от Центробанка пока нет. Но если изменения всё-таки вступят в силу, то у многих не будет возможности купить недвижимость.

«Станет меньше спроса, а значит, упадут цены», — скажете вы. Я пока не знаю какая реакция будет у покупателей, застройщиков и банков. Буду наблюдать. И вдогонку — с 1 января 2024 обещают уже от 30% первого взноса. В этом сомневаюсь, но буду держать вас в курсе.

Ещё можно успеть купить квартиру до 1 июня на старых условиях. Только бронировать нужно будет уже в выходные.

Приму вас на консультацию в эти субботу и воскресенье, записывайтесь @nikita_altahome

Новостройки Казани | Никита Григорьев

18 May 2023 13:45

Снял для вас видеообзор жилого комплекса «Нокса Парк»

В прошлом посте про квартиру недели был именно он. В моей подборке ТОП ЖК он тоже есть.

Застройщик – крупнейшая строительная компания ПИК, которая строит по всей России.

Сразу отвечу тем, кто слышал, что ПИК строит плохо ↓
• У компании, которая много строит, просто из-за объёмов всегда будет много тех, кто доволен и тех, кто недоволен.
• Если застройщик только начинает осваивать новый для себя город и рынок, он точно не начнёт с плохих проектов.

🫠Эту локацию я считаю очень перспективной. Не зря здесь сейчас строят одновременно четыре ЖК:
• Светлая Долина
• Лето
• Грин
• Нокса Парк

Частенько слышу от вас, что вам не подходит место. Подумайте, какая здесь будет удобная инфраструктура, когда здесь всё будет благоустроено. Но и ценник станет соответствующий, а сейчас он максимально доступный.

Из плюсов также отмечу:
• Самые низкие цены в городе.
• Одни из самых удобных планировок. Их я прикреплю в комментариях, чтобы каждый смог найти свою.

Подбор квартиры в этом ЖК сделаю для вас бесплатно. При выборе очень много нюансов, начиная от расположения квартиры относительно этажа, дома, двора, сторон света — и заканчивая выбором правильной ипотечной программы.

Чтобы записаться на консультацию, пишите мне @nikita_altahome или звоните +79034764870

НОВОСТРОЙКИ КАЗАНИ | Никита Григорьев

Новостройки Казани | Никита Григорьев

02 Aug 2023 09:15

ПОСТ ПРО ВТОРИЧКУ

Публикую для вас обещанный пост. Задержался с этой информацией, давно нужно было рассказать вам о том, что происходит с рынком вторички. Думаю, многие бы уже успели решить свой жилищный вопрос, если бы я рассказал это раньше.

ЧТО С РЫНКОМ И ЦЕНАМИ

Я давно не видел такого ажиотажа вокруг рынка вторички. Из всех тех объектов, которые были у меня на продаже, практически все были проданы еще в мае-июне.

При этом я не занижал цену объектов своих клиентов – я рекомендовал поставить реальную рыночную цену. И те, кто меня послушали, уже давно всё реализовали. Были и те, кто упрямился даже после наших договорённостей – с ними я просто перестал работать.

ВЫВОД: при таком активном спросе есть лишь несколько причин, почему вы всё ещё не продали свою квартиру.

⬛️ Вы завысили цену, ведь ваша квартира точно «лучше, чем у соседа» и «хочу продать дорого, а купить дёшево».

⬛️ Вы пытаетесь продать самостоятельно, не зная мотивов вашего покупателя. И в некоторых случаях даже не понимая, что вам самим делать дальше.

⬛️ Вы за покупателя решили, что вторичку в ипотеку не купят из-за высокой ставки.

Реальных покупателей не смущает ставка 11-12% – в этом году почти 70% (!) всех ипотечных сделок совершают именно на вторичном рынке. И этим нужно пользоваться.

⬛️ Вы уверены, что продажа квартиры = «выставить на Авито».

Поверьте, продажа объекта – это тонкое искусство и огромный труд. Это анализ цены и портрета покупателя, подготовка документов, подготовка объекта, переговоры с покупателем до показа и после и т.д.

Почему работаю со вторичкой выборочно? Расскажу в следующий раз, чтобы сегодня не сбить вас с главной мысли – ВТОРИЧКА ПРОДАЁТСЯ. ЕСЛИ ЕЁ ПРАВИЛЬНО ПРОДАВАТЬ.

🤔 Сегодня смотрите мои сторис в Телеграм – расскажу про новый старт продаж.

Новостройки Казани | Никита Григорьев

26 Jul 2023 13:35

КАК СМОТРЕТЬ МОИ СТОРИС

Вчера рассказал вам о том, что теперь буду чаще появляться в сторис Телеграм, где буду делиться:

▪️своим видением рынка;
▪️историями сделок моих покупателей;
▪️новыми акциями, которые будут появляться.

Иногда буду показывать свои будни — увидеть немного внутренней кухни всегда интересно.

Попросил своего оператора записать небольшую видеоинструкцию в помощь тем, кто до сих пор не сохранил мой номер и ещё не видит мои истории.

Вижу, что многие мой номер уже сохранили. А кто до сих пор этого не сделал, запишите прямо сейчас +79034764870

🤔 Сегодня вечером покажу в сторис мини-обзор квартиры в ЖК «Мой Ритм», где можно купить квартиру в ипотеку и не платить по ней 2 года.

*было 3 года, стало 2. Условия меняются каждый день.

Новостройки Казани | Никита Григорьев

24 Jul 2023 11:25

СТАРТ ПРОДАЖ ДОЛГОЖДАННОГО ПРОЕКТА: БЕЗ ПЛАТЕЖЕЙ НА 3 ГОДА

Стартовали продажи новых домов бизнес-класса в ЖК «Мой Ритм»
🫠 Локация: 5 минут пешком до «МЕГИ», 10 минут на автомобиле до центра

Я сам недавно купил квартиру в этом ЖК и ждал старта продаж новых домов – программы без первого взноса в них нет, но именно на старте есть очень интересная программа с рассрочкой до сдачи дома!

Из плюсов:
▪️подземный паркинг со считыванием автомобильных номеров на въезде;
▪️система «Умный дом» и «Умная квартира» с Face ID;
▪️закрытый зелёный двор;
▪️свой бульвар и плейхаб;
▪️школа и два детских сада;
▪️в квартирах максимум света – увеличенные окна и панорамное остекление балконов;
▪️предчистовая отделка.

Срок сдачи — 3 квартал 2026 года.

▪️Цены — от 6,3 млн р.
▪️Первый взнос — от 1 млн р.

Два ОЧЕНЬ ВАЖНЫХ момента:
☝🏻у вас есть возможность не вносить ежемесячные платежи в первые 3 года — до самой сдачи дома;
✌🏻 после сдачи дома ставка по ипотеке составит от 4,8% — почти в два раза ниже стандартной льготной ставки на новостройки.

Идеальный вариант для инвесторов и для тех, кто не хочет платить за квартиру до сдачи дома. А когда дом будет готов, квартиру, например, можно сдать в аренду, чтобы она окупала себя сама.

В комментариях прикреплю презентацию по этому проекту 💬

Пишите @nikita_altahome

Новостройки Казани | Никита Григорьев

17 Jul 2023 11:25

КАК ВЫБИРАТЬ КВАРТИРУ ДЛЯ СЕБЯ

Первое, с чего я начинаю консультацию с вами – задаю ключевой вопрос: для каких целей вы рассматриваете покупку?

Стратегии подбора варианта будут разными, если вы покупаете квартиру:
▪️для себя;
▪️для детей на будущее;
▪️для сдачи в аренду;
▪️для последующей перепродажи.

Сначала определяем, для чего вам эта квартира. Затем оцениваем ваши финансовые возможности. И только после этого мы можем с вами приступить к подбору конкретного варианта.

Именно поэтому пустой вопрос «какой это ЖК» никак не помогает вам выбрать квартиру.

Если вы покупаете квартиру, где будете жить сами:
⬜️Определитесь с районом, в котором хотели бы жить. Причём место не должно быть привязано к конкретной школе, месту работы и т.д. Локация должна быть удобной для выезда в любую из этих точек.
⬜️ Хотите жить в конкретном ЖК, который точно «попадает» в ваш образ жизни? Смело берите, если вам позволяют ваши возможности.
⬜️Если стоит выбор между двумя вариантами, где один из них вам больше по душе, а другой – чуть дешевле, но нравится меньше, берите тот, что больше по душе. Иначе в будущем вы будете думать о том самом объекте.

ВАЖНО: рекомендации выше не касаются случаев, когда бюджет ограничен. В этой ситуации выбирайте лучший вариант из тех, которые подходят под ваши финансовые возможности.

Например, если у вас нет первого взноса, рассмотрите жилые комплексы, где действует программа без первого взноса. Сейчас есть всего один ЖК с такой программой – в Усадах.

Пишите @nikita_altahome

Новостройки Казани | Никита Григорьев

11 Jul 2023 09:31

🤔 КВАРТИРА НЕДЕЛИ
— 3-комнатная евро с платежом 29 000 р. в месяц

😛 Новый ЖК в Советском районе

• Квартира 3-евро — с совмещённой кухней-гостиной и двумя отдельными спальнями
• Цена — 6 490 000 р.
• Первый взнос — 1 015 000 р.
• Платёж — 29 000 р. в месяц
• Ставка — 4,8% на весь срок
• Срок сдачи — 2025 год (есть дома, которые сдаются и в 2024 году)

Также здесь действует программа с ежемесячным платежом всего 5000 р. в первый год!

Для брони пишите @nikita_altahome или сразу звоните
+79034764870

Новостройки Казани | Никита Григорьев

05 Jul 2023 12:15

КУПИЛ КВАРТИРУ ЗА 1,5 МЛН ВМЕСТО 8,3 МЛН: РАСЧЁТЫ ПО МОЕЙ СДЕЛКЕ

1. На оформление сделки я потратил 20 т. р. – в эту сумму вошли страховка на год и расходы на регистрацию.
2. Ежемесячные платежи до сдачи дома составят около 800 т. р.
3. На ремонт планирую потратить 700 - 900 т. р.

Итого: полностью упакованная и готовая к сдаче квартира обойдётся мне в 1,5 млн р. уже с платежами на 1,5 года вперёд – сумма, сравнимая с размером первого взноса на покупку однокомнатной квартиры.

Я не вкладывал свои 1,5 млн р. сразу – я буду вкладывать их постепенно в течение 1,5 лет. Мои деньги остаются при мне, и я могу свободно ими распоряжаться.

Затем я сдам квартиру:
▪️ либо в долгосрочную аренду с оплатой от 30 т. р. + коммунальные услуги;
▪️ либо буду сдавать посуточно – доходность краткосрочной аренды в 2-3 раза выше, и я могу выйти в плюс в первый месяц.

Напомню три важных детали:
▪️ по договору цена этой квартиры — 8,3 млн р.
▪️ первый взнос 1,2 млн р. полностью просубсидировал застройщик — я ничего не платил;
▪️ в ипотеку я взял 7 млн р., но это НЕ ЗНАЧИТ, ЧТО Я КУПИЛ КВАРТИРУ ЗА 7 МЛН Р.

Я купил эту квартиру за 1,5 млн р. Дальше она будет окупать себя сама, а чуть позже будет приносить мне пассивный доход.

Поэтому для меня нет никакой разницы, сколько номинально стоит эта квартира — 5, 7, 8 или 10 млн р. Я считаю лишь то, сколько своих личных денег я реально вложил в неё.

Это не первая моя квартира и не первая ипотека. Кстати, многие мои клиенты, как и я, используют такие стратегии:
▪️ не продают свою единственную квартиру — в ипотеку покупают себе новую квартиру, более современную и комфортную. Прежняя квартира остаётся в их собственности — её сдают в аренду и получают с неё деньги на погашение платежа по новой ипотеке;
▪️ или продают свою квартиру, и мы покупаем сразу две новых — одну для себя и одну для инвестиций, детей и т.д.

Пишите в комментариях, кто разделяет мою точку зрения и понимает, о чём я говорю? Кто не согласен, тоже пишите — с удовольствием с вами подискутирую, если комментарий не будет «душным».

Новостройки Казани | Никита Григорьев

29 Jun 2023 12:01

ДОЛГОЖДАННЫЙ СТАРТ ПРОДАЖ НОВОГО ЖК БИЗНЕС-КЛАССА

Я не так часто рассказываю про старты продаж новых жилых комплексов. Но мимо этого проекта точно пройти не могу.

ЖК Nova от ГК «Новастрой»

Суперлокация: в 5 минутах от центра, на пересечении ул. Ершова и Гвардейская.

Из плюсов:
▪️ стильные сверкающие башни. Поверьте, это архитектурный тренд на ближайшие 5–10 лет;
▪️ приватный двор-парк с wi-fi;
▪️ на территории ЖК торговые галереи, прогулочный бульвар, спортивные и детские площадки, фитнес-клуб — только для резидентов;
▪️ подземный двухуровневый паркинг;
▪️ есть квартиры с террасами, патио, высокими потолками до 4,8 м и видовые пентхаусы.

Срок сдачи — 2026 год.

Теперь по ценам:
▪️ студии — от 7,8 млн р.;
▪️ 1-комнатные — от 8,3 млн р.;
▪️ 2-комнатные от 14 млн р.;
▪️ 3-комнатные от 19 млн р.

Это квартиры для тех, кто умеет видеть преимущества и перспективы. И точно не для тех, кто на любой мой пост пишет «дорого».

Пишите @nikita_altahome — отправлю презентацию по проекту.

Новостройки Казани | Никита Григорьев

21 Jun 2023 09:43

Я КУПИЛ СЕБЕ КВАРТИРУ! 🦍

Еще одну… еще одну в ипотеку!

А теперь к деталям.

Сначала о квартире:

▪️ЖК Мой Ритм, дом 5-2.
1 комната, не студия.
▪️Площадь — 33 кв. м

Планировку прикреплю в комментариях.

А теперь подробнее о сделке 💰

✔️ Цена — 8 393 000 р.
✔️ Первый взнос — 1 259 000 р., их в полном объеме просубсидировал застройщик.
✔️ Ипотека — 7 134 000 р.
✔️ Ставка — 6,8% на весь срок.
✔️ Платеж — 46 500 р. в месяц.

Получается, что квартиру я купил без первого взноса, по цене 7 134 000 р, без удорожания, так еще и ставку получилось снизить с 7,7% до 6,8% ❗️

Почему решил купить именно такую квартиру и для чего она мне, расскажу в следующем посте.

Если вы тоже хотите приобрести квартиру БЕЗ ПЕРВОГО ВЗНОСА И БЕЗ УДОРОЖАНИЯ СТОИМОСТИ, то срочно пишите мне @nikita_altahome.

⚡️Постараемся успеть купить квартиру до конца июня, поскольку неизвестно, продлят ли акцию на следующий месяц.

Новостройки Казани | Никита Григорьев

19 Jun 2023 16:13

Можно ли сейчас купить квартиру без первого взноса?

Делюсь историей моего подписчика Руслана. После личной консультации со мной он купил однокомнатную квартиру в Усадах без первого взноса с ежемесячным платежом всего около 30 000 р.

Расходы составили:

🔹 Страховка — 8000 р. Я помог Руслану оформить страховку в сторонней организации в 2,5 раза дешевле, чем в банке.
🔹 Электронная регистрация и госпошлина — 7000 р.

Итого на старте понадобилось всего 15 000 рублей, чтобы приобрести квартиру.💥

Хотите так же? В городе, кстати, тоже есть пару ЖК с такой программой. Однако количество квартир и ЖК по этой программе ограничено❗️

Важно: я не отвечаю на сообщения и комментарии вроде «Подскажите ЖК», «Что за ЖК в городе». Про эту акцию на канале я не писал, так как понимал, что это вызовет ажиотаж и я не успею обработать все заявки. Оповестил об акции только тех, кто был на личной консультации или в моей личной базе, как в случае с Русланом.

Помните, что коллекционирование ЖК никак не продвигает вас к покупке. Как правило, вы решаетесь только после моей личной консультации☝🏻

Пишите @nikita_altahome.

Новостройки Казани | Никита Григорьев

13 Jun 2023 09:08

Студии из вчерашнего поста ⬆️

🤔 ЖК «ЮЖНЫЙ ПАРК»
Площадь 33,5 м²
Расположены на 11 и 12 этажах.
Цена застройщика 5 400 000 ₽
Цена 4 000 000 ₽

✅Дом сдан!

До 16 июня можно оформить переуступку в семейную ипотеку по ставке 5,7% на весь срок.

После 16 июня квартиры будут продаваться только по договору купли-продажи и, скорее всего, с ценником выше.

Не пытайтесь пойти в отдел продаж и найти такую же квартиру. Я знаю, что вы иногда это делаете после моих постов. Это квартиры моих клиентов, поэтому нигде в другом месте вы их не найдёте.

Для брони пишите @nikita_altahome

Новостройки Казани | Никита Григорьев

09 Jun 2023 08:20

🗓НА КАКОЙ СРОК ЛУЧШЕ ВСЕГО БРАТЬ ИПОТЕКУ

Разберу в этом посте один из самых популярных вопросов. Тем более, под прошлым постом вы написали интересные комментарии по поводу ежемесячного платежа.

Я рекомендую своим клиентам рассматривать ипотеку на максимальный срок. Сейчас в большинстве банков это 30 лет. Вот в чём преимущества:

⬜️Комфортные ежемесячные платежи – вы точно сможете вносить их, даже если возникнут финансовые трудности. А пока всё хорошо, можно класть дополнительные средства на досрочное погашение.

⬜️Выше вероятность одобрения. Банк оценивает вашу финансовую нагрузку.

⬜️Чем больше срок, тем больше сумма, которую готов одобрить банк.

Есть два исключения, когда большой срок не нужен.
• Вы берёте небольшую сумму.
• Вы планируете закрыть ипотеку в ближайшее время, например, с продажи своего объекта.

Со временем, с учетом инфляции и роста вашего дохода, платеж будет становиться все менее ощутимым. Например, года 3-4 назад средний ежемесячный платеж составлял 20-25 тысяч, согласитесь, сейчас было бы комфортно платить такую сумму.

@nikita_altahome

Новостройки Казани | Никита Григорьев

05 Jun 2023 15:57

🤔 КВАРТИРА НЕДЕЛИ

Сегодня не совсем стандартная квартира недели. Это ЖК «Квартал Ю» в городе Иннополис. Самый молодой и современный город страны в 40 км от Казани!

Сейчас я готовлю видеообзор на него. Очень хочу рассказать про этот проект. На этой неделе постараюсь разместить обзор на канале.

• Евродвухкомнатная (кухня-гостиная и плюс 1 спальня)
• Площадь 43 м²
• Срок сдачи — 1 квартал 2024
• Цена 7 900 000 р.
• Первый взнос 1 185 000 р.
• Платеж 34 500 р. в месяц.

Расчет делал по IT-ипотеке, так как в этом городе покупают много IT специалистов. По семейной и господдержке её тоже можно приобрести.

@nikita_altahome

—————————
Ещё на днях расскажу вам, что всё-таки поменялось на рынке недвижимости 1 июня и увеличился ли размер минимального первого взноса.

Новостройки Казани | Никита Григорьев

29 May 2023 14:42

🏘 Подборка предложений по IT-ипотеке

Публикую для вас подборку ЖК с расчётами по IT-ипотеке. Подробнее об этой программе и её условиях рассказал в этом посте.

Для подборки выбрал комплексы класса комфорт плюс и бизнес, которые могу смело рекомендовать. Если вас интересует эконом-сегмент или премиум, обращайтесь за консультацией. Я сделаю для вас индивидуальную подборку.

❗️Для тех, кому не подходит IT-ипотека → Все варианты из подборки можно приобрести по господдержке или семейной ипотеке. Расчёты будут отличаться незначительно. Или будет чуть больше ежемесячный платеж, или можно будет немного увеличить ваш первый взнос, чтобы платёж остался прежним.

⬜️
🫠Советский район
До «Меги» 5 мин., до центра 7 мин.
ЖК класса комфорт+

1-комнатная 41 м²
Первый взнос 1 080 000 р.
Платеж 31 000 р./мес.

2-комнатная 51 м²
Первый взнос 1 300 000 р.
Платеж 35 000 р./мес.

⬜️
🫠Кировский район
5 мин. до Кремля
ЖК бизнес-класса
Есть квартиры с видом на Кремль и Казанку

1-комнатная 40 м²
Первый взнос 1 250 000 р.
Платеж 36 000 р./мес.

2-комнатная 71 м²
Первый взнос 1 600 000 р.
Платеж 43 000 р./мес.

⬜️
🫠Советский район
ЖК класса комфорт+
Рядом будет проходить Вознесенский тракт

1-комнатная 39 м²
Первый взнос 1 100 000 р.
Платеж 31 000 р./мес.

2-комнатная 59 м²
Первый взнос 1 400 000 р.
Платеж 39 000 р./мес.

⬜️
🫠Ново-Савиновский район
ЖК бизнес-класса
Скоро будет старт продаж новой очереди с очень выгодными ценами.

1-комнатная 41 м² (2-евро с большой кухней-гостиной)
Первый взнос 1 400 000 р.
Платеж 37 000 р./мес.

2-комнатная 50 м²
Первый взнос 1 650 000 р.
Платеж 43 000 р./мес.

Подробности расскажу вам на консультации в офисе или онлайн. Чтобы записаться, пишите мне @nikita_altahome или звоните +79034764870

НОВОСТРОЙКИ КАЗАНИ | Никита Григорьев

Новостройки Казани | Никита Григорьев

24 May 2023 12:59

Каждый пятый мой клиент — это покупатель по IT-ипотеке

Напомню вам условия такой ипотеки ↓
• Возраст заёмщика от 18 до 50 лет
• Заработная плата 120 000 р./мес
• Первый взнос от 15%
• Срок ипотеки до 35 лет
• Сумма ипотеки до 18 млн
• Компания-работодатель должна быть аккредитована

❗️Ставка по IT-ипотеке на данный момент самая низкая и выгодная — от 4%!
Это выгоднее господдержки и даже семейной ипотеки.

Считаю, что нельзя не воспользоваться, когда предлагают такую ставку. Кто-то о такой только мечтает. И ипотеку дают с лимитом до 18 млн. Для сравнения: по семейной и господдержке — всего 6 млн, если у застройщика не предусмотрена комбо-ипотека.

Следующую подборку сделаю именно по IT-ипотеке. Если вы не проходите по условиям, не растраивайтесь: эти же квартиры можно будет купить и по семейной, и по господдержке.

А если вы хотите получить индивидуальную подборку по IT-ипотеке под ваши критерии, записывайтесь на бесплатную консультацию в офис или онлайн.

Мои контакты
✈️ @nikita_altahome
📞 +79034764870

НОВОСТРОЙКИ КАЗАНИ | Никита Григорьев

Новостройки Казани | Никита Григорьев

17 May 2023 13:37

Сегодня бронируем 2 квартиры для моих клиентов с менеджером отдела продаж ЖК «Открытие» Марией.

Одни клиенты — иногородние, бронь делается онлайн. Сделку они закроют в своем городе, не приезжая в Казань.

❗️Сегодня застройщик объявил, что в продаже осталось всего 30% квартир. Думаю, что в августе-сентябре выбирать уже будет не из чего. Тем более, что дом сдается уже в конце этого года.

Мой обзор на этот дом вы можете посмотреть ЗДЕСЬ

Кстати, для обоих клиентов согласовал скидку от цены застройщика.

Пишите, кому нужно сделать подбор квартиры в новостройке. Могу отвечать дольше обычного из-за большой загруженности, поэтому лучше сразу записывайтесь на консультацию в офис.

Мои контакты
@nikita_altahome
+79034764870