Новостройки Казани | Никита Григорьев

04 Sep 2023 12:50

ИПОТЕКА 0,01% НА ВЕСЬ СРОК

В Казани один из застройщиков снова запустил акцию с околонулевой ставкой и минимальными платежами по ипотеке.

Сразу к условиям:

⬛️ Лимит ипотеки – 6 млн р.
Ваш первый взнос = цена квартиры – 6 млн р.
⬛️ Ставка 0,01% по семейной ипотеке – платёж 17 т.р./мес.
Ставка 1,99% по ипотеке с господдержкой – платёж 22 т.р./мес
⬛️ Всего три ЖК и один застройщик
⬛️ Всего один банк
⬛️ Будет удорожание стоимости квартиры – на все квартиры по-разному

Пусть удорожание вас не смущает, особенно если вы не собираетесь гасить ипотеку в первые 1-3 года. Если планируете погашать быстро, тогда берите обычную ставку.

С учётом минимальной переплаты по процентам, на долгой дистанции вы только выиграете. Например, при ставке 0,01% переплата составит всего 1000 р. за 30 лет. Т.е. по факту вы покупаете квартиру в рассрочку!

Отмечу сразу по ЖК и первому взносу:
• Один ЖК в Советском районе – первый взнос от 2 млн р. за евродвухкомнатную квартиру
• Один ЖК в Ново-Савиновском районе – первый взнос от 3,6 млн р. за евродвухкомнатную квартиру
• Один ЖК в Вахитовском районе – первый взнос от 8 млн р. за двухкомнатную квартиру. Однокомнатных в продаже практически нет.

Понимаю, что сейчас многие будут писать мне в личные сообщения. Поэтому пишите сразу ваши ФИО и номер телефона – только так смогу дать вам подробную информацию.

@nikita_altahome

Новостройки Казани | Никита Григорьев

30 Aug 2023 08:55

НА ЧТО ПОТРАТИТЬ МАТКАПИТАЛ

В этом году материнский капитал проиндексировали:
• на первого ребёнка он составляет 586 946 р.
• на второго 188 681 р.
Итого на двоих детей – 775 627 р.

Не забывайте: маткапитал государство выделяет не вам, не на ваши личные нужды, а для детей. Поэтому не понимаю «схем», когда родители пытаются получить средства наличными.

На что я рекомендую потратить маткапитал:

⬛️ На свою собственную квартиру, если она пока будет для вас единственной.
⬛️ Если вам категорически не хватает на первый взнос.
⬛️ На покупку ещё одной квартиры на будущее. Пока ребёнок растёт, квартиру можно сдавать в аренду. Кто знает, возможно когда он вырастет, доход с аренды и вовсе закроет эту ипотеку.

Не рекомендую:

⬛️ На частично-досрочное погашение ипотеки средствами маткапитала, если это не так сильно повлияет на ежемесячный платёж и если есть возможность погашать ипотеку без его использования.
⬛️ На покупку новой квартиры с целью скорой перепродажи.

Запомните: при использовании маткапитала вам нужно будет выделить доли детям и при каждой последующей продаже вашей квартиры перевыделять доли в новую. Это усложняет как продажу вашего объекта, так и покупку нового – говорю из своего опыта.

Сделать для вас подборку квартир, куда можно реализовать ваш маткапитал?

Дополню для тех, кто радуется индексации маткапитала и держит его без дела – на самом деле рост цен всё больше его обесценивает. Маткапитал не растёт так же быстро, как растут цены на нынешнем рынке.

Новостройки Казани | Никита Григорьев

25 Aug 2023 11:50

ИПОТЕКА БЕЗ ПЕРВОГО ВЗНОСА

Как минимум один запрос в день я получаю по поводу ипотеки без первого взноса.

Скажу сразу: сейчас программа БЕЗ ПЕРВОГО ВЗНОСА пока ещё есть! Действует всего на пару ЖК и только на некоторые корпуса и квартиры.

Пример:
• Локация — Советский район
• Квартира — двухкомнатная 49 кв.м
• Цена при покупке в ипотеку — 8,8 млн р.
• Ставка — от 4% на весь срок
• Первый взнос — 0 р.
• Ежемесячный платёж — 42 000 р.

Однокомнатные и трёхкомнатные квартиры тоже есть.

В этот раз у меня нет информации, продлят ли программу на сентябрь. Но всех желающих постараюсь успеть вывести на сделки.

Мои контакты:
@nikita_altahome
+79034764870

Если вы обращаетесь ко мне в личные сообщения, пожалуйста, укажите сразу:
▫️ваши ФИО;
▫️номер телефона;
▫️квартира на сколько комнат вам нужна.

Эти данные я никому и никуда не передаю, можете не переживать) Просто сразу сохраню вас у себя и точно не потеряю вашу заявку, т.к. смогу сразу взять в работу. И это очень поможет мне быстрее привести вас к результату.

Новостройки Казани | Никита Григорьев

22 Aug 2023 09:40

ПРО МОИ КОНСУЛЬТАЦИИ И СЕЗОННЫЙ РОСТ ЦЕН НА РЫНКЕ

⬛️ Один из самых частых вопросов, который мне задают после «подскажите ЖК» — это «сколько стоит ваша консультация?»

Отвечу сразу: моя консультация бесплатная.

Цели заработать на этом нет. Могу поставить за час консультации цену 5000 — 10 000 р. На этом я особо не заработаю, но точно знаю — многим эта сумма помешает не то чтобы ко мне прийти, но и вообще дойти до самого вопроса покупки недвижимости.

Только на консультации мы сможем понять, какую квартиру вам подбирать и сразу посмотрим подходящие варианты. Это сэкономит и моё время, и ваше. Можно прийти к решению на консультации в течение часа или полгода вести переписку и так и не дойти до меня — есть и такие клиенты. В какой-то момент я перестаю им отвечать.

Сейчас, когда действуют такие шикарные условия для покупателей, на это нет времени — хочу, чтобы как можно больше людей успели решить свой жилищный вопрос и грамотно инвестировали свои деньги.

⬛️ Кратко по рынку: на последние новости о повышении ключевой ставки наложилась ещё и сезонность — начало осени всегда означает рост спроса и цен на рынке недвижимости.

Вижу, как застройщики уже «потирают ладони», ведь спрос опять начал превышать предложение. Многие уже этим воспользовались: повысили цены, закрыли досрочно некоторые акции. Вчера, например, из-за очень большой занятости менеджеров одного из застройщиков пришлось ехать до отдела продаж, чтобы записать клиента. Просто не берут трубки.

Ажиотаж спадёт, но до этого обязательно вырастут цены. К сожалению, это факт.

Кто хочет попасть ко мне на бесплатную консультацию и успеть до ещё одного повышения цен, пишите @nikita_altahome

Новостройки Казани | Никита Григорьев

16 Aug 2023 10:08

🎙 ПРО ПОВЫШЕНИЕ КЛЮЧЕВОЙ СТАВКИ

Подготовил для вас аудиоподкасты на две очень важные темы – к чему приведёт повышение ключевой ставки с 8,5% до 12% годовых и про ажиотаж на рынке аренды квартир.

Для удобства добавил таймкоды.

• 00:00 - 1:06 — почему на канале стало меньше постов с расчётами и рубрики «Квартира недели»
• 1:06 - 02:29 — к чему приведёт повышение ключевой ставки на вторичном рынке
• 02:29 - 03:22 — как повышение ставки скажется на покупке новостроек
• 03:22 - 03:50 — как рассчитать стоимость новостройки самому
• 03:50 — плюсы повышения ключевой ставки

Новостройки Казани | Никита Григорьев

10 Aug 2023 12:15

ПРО СДЕЛКИ И АКТИВНЫЙ РЫНОК НОВОСТРОЕК

☑️ Сегодня моя клиентка купила квартиру в ЖК «Открытие».

Половину первого взноса просубсидировал за нас застройщик.

Кстати, в своих сторис рассказывал, как мы подбирали квартиру и даже поднимались на стройке на 20 этаж.

☑️ Вчера сразу три моих клиента купили ТРИ КВАРТИРЫ в один день БЕЗ ПЕРВОГО ВЗНОСА.

Эти клиенты — друзья, и все купили квартиры в одном доме.

☑️ Завтра пройдёт сделка с клиентом, который покупает квартиру по траншевой ипотеке и не будет платить за неё до сдачи дома.

Сделки все абсолютно разные, под разные стратегии. Не могу представить, как при таком изобилии вариантов и разных программ подобрать нужную квартиру самому — есть риск запутаться и выбрать не то, не там и не по той программе, которая будет максимально выгодной.

• В пятницу есть место на консультацию на вечер.
• В субботу всё занято — приедут сразу два иногородних клиента и мы поедем на экскурсии. Плюс будем ставить бронь на квартиры.
• В воскресенье пару мест на консультацию ещё есть.

Пока работаю без выходных до 17 июля, после уеду в мини-отпуск.

Пишите, кому нужно успеть @nikita_altahome

Новостройки Казани | Никита Григорьев

07 Aug 2023 13:31

ПОЧЕМУ Я ПРАКТИЧЕСКИ НЕ ЗАНИМАЮСЬ ВТОРИЧКОЙ

«Купили квартиру за 2 млн, а требований было на 20 млн» — такой фразой могу описать одну из сегодняшних сделок.

Сделка №1

Клиентка из другого города купила со мной квартиру в новостройке, даже не приезжая и не изучая объект. И не прогадала — пока кто-то продаёт новостройки в ноль или в убыток, моя клиентка продала эту квартиру со мной и получила прибыль в несколько миллионов👌

Доверие ко мне сыграло ключевую роль, сохранило всем массу времени и нервов и принесло клиентке доход.

Сделка №2

Ещё одна моя постоянная клиентка попросила продать квартиру. Стоимость объекта — чуть выше 2 🍋 А у покупателя требований и претензий было, как на 20 🍋 (хотя квартиры за 20 млн покупают куда легче).

Постоянное недоверие, несколько показов одной и той же крохотной квартиры, потраченное время — сделку, которую я предлагал провести быстро и безопасно, проводили долго и «на нервах».

Хорошо, что мои клиенты не видят весь этот негатив в процессе подготовки, ведь для них я готовлю сделку так, чтобы им нужно было только:
• приехать;
• подписать бумаги;
• и забрать свои деньги.

Почти не занимаюсь вторичкой, потому что:
⬛️ это отнимает колоссальное количество времени и моей вовлеченности. Меня физически не хватает на бесконечные цепочки внутри одной сделки;
⬛️ если берусь за работу, то проговариваю точные условия, при которых мы точно продадим либо купим квартиру за короткий срок. С покупателями «я не тороплюсь» — не работаю. Не можем договориться на берегу, значит и в процессе сделки будут трения.

Итог:

✖️ За подбор вторички сейчас я не берусь. Могу только посоветовать вам ответственного коллегу-риелтора.
✔️ Помочь с продажей я могу. Но только если мы заранее сможем обо всём договориться.

Пишите, кому нужна помощь с продажей @nikita_altahome

Новостройки Казани | Никита Григорьев

02 Aug 2023 09:15

ПОСТ ПРО ВТОРИЧКУ

Публикую для вас обещанный пост. Задержался с этой информацией, давно нужно было рассказать вам о том, что происходит с рынком вторички. Думаю, многие бы уже успели решить свой жилищный вопрос, если бы я рассказал это раньше.

ЧТО С РЫНКОМ И ЦЕНАМИ

Я давно не видел такого ажиотажа вокруг рынка вторички. Из всех тех объектов, которые были у меня на продаже, практически все были проданы еще в мае-июне.

При этом я не занижал цену объектов своих клиентов – я рекомендовал поставить реальную рыночную цену. И те, кто меня послушали, уже давно всё реализовали. Были и те, кто упрямился даже после наших договорённостей – с ними я просто перестал работать.

ВЫВОД: при таком активном спросе есть лишь несколько причин, почему вы всё ещё не продали свою квартиру.

⬛️ Вы завысили цену, ведь ваша квартира точно «лучше, чем у соседа» и «хочу продать дорого, а купить дёшево».

⬛️ Вы пытаетесь продать самостоятельно, не зная мотивов вашего покупателя. И в некоторых случаях даже не понимая, что вам самим делать дальше.

⬛️ Вы за покупателя решили, что вторичку в ипотеку не купят из-за высокой ставки.

Реальных покупателей не смущает ставка 11-12% – в этом году почти 70% (!) всех ипотечных сделок совершают именно на вторичном рынке. И этим нужно пользоваться.

⬛️ Вы уверены, что продажа квартиры = «выставить на Авито».

Поверьте, продажа объекта – это тонкое искусство и огромный труд. Это анализ цены и портрета покупателя, подготовка документов, подготовка объекта, переговоры с покупателем до показа и после и т.д.

Почему работаю со вторичкой выборочно? Расскажу в следующий раз, чтобы сегодня не сбить вас с главной мысли – ВТОРИЧКА ПРОДАЁТСЯ. ЕСЛИ ЕЁ ПРАВИЛЬНО ПРОДАВАТЬ.

🤔 Сегодня смотрите мои сторис в Телеграм – расскажу про новый старт продаж.

Новостройки Казани | Никита Григорьев

26 Jul 2023 13:35

КАК СМОТРЕТЬ МОИ СТОРИС

Вчера рассказал вам о том, что теперь буду чаще появляться в сторис Телеграм, где буду делиться:

▪️своим видением рынка;
▪️историями сделок моих покупателей;
▪️новыми акциями, которые будут появляться.

Иногда буду показывать свои будни — увидеть немного внутренней кухни всегда интересно.

Попросил своего оператора записать небольшую видеоинструкцию в помощь тем, кто до сих пор не сохранил мой номер и ещё не видит мои истории.

Вижу, что многие мой номер уже сохранили. А кто до сих пор этого не сделал, запишите прямо сейчас +79034764870

🤔 Сегодня вечером покажу в сторис мини-обзор квартиры в ЖК «Мой Ритм», где можно купить квартиру в ипотеку и не платить по ней 2 года.

*было 3 года, стало 2. Условия меняются каждый день.

Новостройки Казани | Никита Григорьев

24 Jul 2023 11:25

СТАРТ ПРОДАЖ ДОЛГОЖДАННОГО ПРОЕКТА: БЕЗ ПЛАТЕЖЕЙ НА 3 ГОДА

Стартовали продажи новых домов бизнес-класса в ЖК «Мой Ритм»
🫠 Локация: 5 минут пешком до «МЕГИ», 10 минут на автомобиле до центра

Я сам недавно купил квартиру в этом ЖК и ждал старта продаж новых домов – программы без первого взноса в них нет, но именно на старте есть очень интересная программа с рассрочкой до сдачи дома!

Из плюсов:
▪️подземный паркинг со считыванием автомобильных номеров на въезде;
▪️система «Умный дом» и «Умная квартира» с Face ID;
▪️закрытый зелёный двор;
▪️свой бульвар и плейхаб;
▪️школа и два детских сада;
▪️в квартирах максимум света – увеличенные окна и панорамное остекление балконов;
▪️предчистовая отделка.

Срок сдачи — 3 квартал 2026 года.

▪️Цены — от 6,3 млн р.
▪️Первый взнос — от 1 млн р.

Два ОЧЕНЬ ВАЖНЫХ момента:
☝🏻у вас есть возможность не вносить ежемесячные платежи в первые 3 года — до самой сдачи дома;
✌🏻 после сдачи дома ставка по ипотеке составит от 4,8% — почти в два раза ниже стандартной льготной ставки на новостройки.

Идеальный вариант для инвесторов и для тех, кто не хочет платить за квартиру до сдачи дома. А когда дом будет готов, квартиру, например, можно сдать в аренду, чтобы она окупала себя сама.

В комментариях прикреплю презентацию по этому проекту 💬

Пишите @nikita_altahome

Новостройки Казани | Никита Григорьев

17 Jul 2023 11:25

КАК ВЫБИРАТЬ КВАРТИРУ ДЛЯ СЕБЯ

Первое, с чего я начинаю консультацию с вами – задаю ключевой вопрос: для каких целей вы рассматриваете покупку?

Стратегии подбора варианта будут разными, если вы покупаете квартиру:
▪️для себя;
▪️для детей на будущее;
▪️для сдачи в аренду;
▪️для последующей перепродажи.

Сначала определяем, для чего вам эта квартира. Затем оцениваем ваши финансовые возможности. И только после этого мы можем с вами приступить к подбору конкретного варианта.

Именно поэтому пустой вопрос «какой это ЖК» никак не помогает вам выбрать квартиру.

Если вы покупаете квартиру, где будете жить сами:
⬜️Определитесь с районом, в котором хотели бы жить. Причём место не должно быть привязано к конкретной школе, месту работы и т.д. Локация должна быть удобной для выезда в любую из этих точек.
⬜️ Хотите жить в конкретном ЖК, который точно «попадает» в ваш образ жизни? Смело берите, если вам позволяют ваши возможности.
⬜️Если стоит выбор между двумя вариантами, где один из них вам больше по душе, а другой – чуть дешевле, но нравится меньше, берите тот, что больше по душе. Иначе в будущем вы будете думать о том самом объекте.

ВАЖНО: рекомендации выше не касаются случаев, когда бюджет ограничен. В этой ситуации выбирайте лучший вариант из тех, которые подходят под ваши финансовые возможности.

Например, если у вас нет первого взноса, рассмотрите жилые комплексы, где действует программа без первого взноса. Сейчас есть всего один ЖК с такой программой – в Усадах.

Пишите @nikita_altahome

Новостройки Казани | Никита Григорьев

11 Jul 2023 09:31

🤔 КВАРТИРА НЕДЕЛИ
— 3-комнатная евро с платежом 29 000 р. в месяц

😛 Новый ЖК в Советском районе

• Квартира 3-евро — с совмещённой кухней-гостиной и двумя отдельными спальнями
• Цена — 6 490 000 р.
• Первый взнос — 1 015 000 р.
• Платёж — 29 000 р. в месяц
• Ставка — 4,8% на весь срок
• Срок сдачи — 2025 год (есть дома, которые сдаются и в 2024 году)

Также здесь действует программа с ежемесячным платежом всего 5000 р. в первый год!

Для брони пишите @nikita_altahome или сразу звоните
+79034764870

Новостройки Казани | Никита Григорьев

05 Jul 2023 12:15

КУПИЛ КВАРТИРУ ЗА 1,5 МЛН ВМЕСТО 8,3 МЛН: РАСЧЁТЫ ПО МОЕЙ СДЕЛКЕ

1. На оформление сделки я потратил 20 т. р. – в эту сумму вошли страховка на год и расходы на регистрацию.
2. Ежемесячные платежи до сдачи дома составят около 800 т. р.
3. На ремонт планирую потратить 700 - 900 т. р.

Итого: полностью упакованная и готовая к сдаче квартира обойдётся мне в 1,5 млн р. уже с платежами на 1,5 года вперёд – сумма, сравнимая с размером первого взноса на покупку однокомнатной квартиры.

Я не вкладывал свои 1,5 млн р. сразу – я буду вкладывать их постепенно в течение 1,5 лет. Мои деньги остаются при мне, и я могу свободно ими распоряжаться.

Затем я сдам квартиру:
▪️ либо в долгосрочную аренду с оплатой от 30 т. р. + коммунальные услуги;
▪️ либо буду сдавать посуточно – доходность краткосрочной аренды в 2-3 раза выше, и я могу выйти в плюс в первый месяц.

Напомню три важных детали:
▪️ по договору цена этой квартиры — 8,3 млн р.
▪️ первый взнос 1,2 млн р. полностью просубсидировал застройщик — я ничего не платил;
▪️ в ипотеку я взял 7 млн р., но это НЕ ЗНАЧИТ, ЧТО Я КУПИЛ КВАРТИРУ ЗА 7 МЛН Р.

Я купил эту квартиру за 1,5 млн р. Дальше она будет окупать себя сама, а чуть позже будет приносить мне пассивный доход.

Поэтому для меня нет никакой разницы, сколько номинально стоит эта квартира — 5, 7, 8 или 10 млн р. Я считаю лишь то, сколько своих личных денег я реально вложил в неё.

Это не первая моя квартира и не первая ипотека. Кстати, многие мои клиенты, как и я, используют такие стратегии:
▪️ не продают свою единственную квартиру — в ипотеку покупают себе новую квартиру, более современную и комфортную. Прежняя квартира остаётся в их собственности — её сдают в аренду и получают с неё деньги на погашение платежа по новой ипотеке;
▪️ или продают свою квартиру, и мы покупаем сразу две новых — одну для себя и одну для инвестиций, детей и т.д.

Пишите в комментариях, кто разделяет мою точку зрения и понимает, о чём я говорю? Кто не согласен, тоже пишите — с удовольствием с вами подискутирую, если комментарий не будет «душным».

Новостройки Казани | Никита Григорьев

29 Jun 2023 12:01

ДОЛГОЖДАННЫЙ СТАРТ ПРОДАЖ НОВОГО ЖК БИЗНЕС-КЛАССА

Я не так часто рассказываю про старты продаж новых жилых комплексов. Но мимо этого проекта точно пройти не могу.

ЖК Nova от ГК «Новастрой»

Суперлокация: в 5 минутах от центра, на пересечении ул. Ершова и Гвардейская.

Из плюсов:
▪️ стильные сверкающие башни. Поверьте, это архитектурный тренд на ближайшие 5–10 лет;
▪️ приватный двор-парк с wi-fi;
▪️ на территории ЖК торговые галереи, прогулочный бульвар, спортивные и детские площадки, фитнес-клуб — только для резидентов;
▪️ подземный двухуровневый паркинг;
▪️ есть квартиры с террасами, патио, высокими потолками до 4,8 м и видовые пентхаусы.

Срок сдачи — 2026 год.

Теперь по ценам:
▪️ студии — от 7,8 млн р.;
▪️ 1-комнатные — от 8,3 млн р.;
▪️ 2-комнатные от 14 млн р.;
▪️ 3-комнатные от 19 млн р.

Это квартиры для тех, кто умеет видеть преимущества и перспективы. И точно не для тех, кто на любой мой пост пишет «дорого».

Пишите @nikita_altahome — отправлю презентацию по проекту.

Новостройки Казани | Никита Григорьев

21 Jun 2023 09:43

Я КУПИЛ СЕБЕ КВАРТИРУ! 🦍

Еще одну… еще одну в ипотеку!

А теперь к деталям.

Сначала о квартире:

▪️ЖК Мой Ритм, дом 5-2.
1 комната, не студия.
▪️Площадь — 33 кв. м

Планировку прикреплю в комментариях.

А теперь подробнее о сделке 💰

✔️ Цена — 8 393 000 р.
✔️ Первый взнос — 1 259 000 р., их в полном объеме просубсидировал застройщик.
✔️ Ипотека — 7 134 000 р.
✔️ Ставка — 6,8% на весь срок.
✔️ Платеж — 46 500 р. в месяц.

Получается, что квартиру я купил без первого взноса, по цене 7 134 000 р, без удорожания, так еще и ставку получилось снизить с 7,7% до 6,8% ❗️

Почему решил купить именно такую квартиру и для чего она мне, расскажу в следующем посте.

Если вы тоже хотите приобрести квартиру БЕЗ ПЕРВОГО ВЗНОСА И БЕЗ УДОРОЖАНИЯ СТОИМОСТИ, то срочно пишите мне @nikita_altahome.

⚡️Постараемся успеть купить квартиру до конца июня, поскольку неизвестно, продлят ли акцию на следующий месяц.

Новостройки Казани | Никита Григорьев

31 Aug 2023 10:30

Благодарю всех, кто принял участие в прошлом опросе

Стараюсь делать контент максимально полезным, не писать пустые посты, не рассказывать обо всём подряд и тщательно фильтровать для вас информацию.

И как вы заметили, никогда не пытаюсь вам что-то «впарить».

Благодаря опросу, определил:

⬜️ Из каких городов вы чаще всего меня читаете.
⬜️ Какой контент нужно добавить и что вам нравится/не нравится на канале.
⬜️ С какой целью и когда планируете покупку.
⬜️ Что важно при покупке и какую квартиру вы ищете.
⬜️ Заметил, что многим тяжело подобрать себе риелтора, хотя больше половины из тех, кто прошли опрос, планируют работу именно со мной.

Отдельная благодарность за развёрнутые подробные ответы на вопрос про трудности при поиске квартиры – часть скринов я приложил на фото. Было, кстати, несколько очень смешных ответов)

Самой же большой трудностью при поиске и выборе квартиры вы назвали ВЫСОКИЕ ЦЕНЫ НА РЫНКЕ. Ответ ожидаемый, мне они тоже не нравятся. Скажу честно: в этом году я сам ждал хоть какой-то стагнации. Но получили то, что получили – растём дальше, без остановки.

Не обращать внимания на цены помогают только выгодные предложения по покупке. Например, в Казани вновь появилась акция с минимальными платежами и ставкой 0,1% НА ВЕСЬ СРОК. В понедельник расскажу подробнее!

Мои личные сообщения всегда для вас открыты @nikita_altahome

Новостройки Казани | Никита Григорьев

28 Aug 2023 10:40

ОТВЕТЬТЕ НА ВОПРОСЫ И ПОЛУЧИТЕ ПОДАРОК

В моём канале уже больше 8000 тысяч человек. И я хочу сделать контент ещё полезнее для всех, кто на меня подписался.

Для этого мне важно знать:
▪️какие у вас цели;
▪️какие форматы и посты вам нравятся, что можно улучшить;
▪️какие темы и материалы будут для вас особенно актуальными.

Пройдите, пожалуйста, этот анонимный опрос — это займёт у вас всего пару минут. В благодарность за ответы отправлю вам подарок — подробное пошаговое руководство, как купить квартиру в новостройке.

🔘 ПРОЙТИ ОПРОС 🔘

Смотрите мои сторис в Телеграм – в них показываю то, чего на канале нет. Например, сегодня рассказал об одной из сделок по покупке объекта премиум-класса.

Как смотреть мои сторис, если вы их не видите? Записал отдельную инструкцию вам в помощь – можно посмотреть здесь.

Новостройки Казани | Никита Григорьев

23 Aug 2023 11:48

🤔 КВАРТИРА НЕДЕЛИ
2-комнатная квартира в Ново-Савиновском районе – СО СКИДКОЙ БОЛЬШЕ 2 МЛН ₽

😛 Сегодня квартира недели во всеми любимом Ново-Савиновском районе – на Квартале, рядом с р. Казанка и стадионом «Казань Арена».

Квартиры недели в последнее время появляются не так часто. Поэтому показываю только самые лучшие варианты на рынке 💎

Это ЖК бизнес-класса, и сейчас на некоторые квартиры здесь действуют реальные скидки, не фейковые!

• 2-комнатная квартира
• Площадь — 50 кв.м
• Срок сдачи дома – конец 2024 года
• Цена до акции — 13 226 000 р.
• Цена сейчас — 10 978 000 р.
⬜️ДИСКОНТ — 2 248 000 р.

Два варианта расчёта:

⬜️
▪️Первый взнос — 4 978 000 р.
▪️Платёж в месяц — 33 300 р.

⬜️
▪️Первый взнос — 1 952 000 р.
▪️Платёж в месяц — 58 000 р.

Идеальный вариант и для себя, и в качестве инвестиции. Как минимум с точки зрения локации.

Для консультации и брони пишите мне @nikita_altahome

Новостройки Казани | Никита Григорьев

16 Aug 2023 10:08

🎙 ПРО АЖИОТАЖ НА РЫНКЕ АРЕНДЫ

Сразу отмечу: иногда в жизни реально есть такие моменты, когда нет другого выхода и квартиру лучше снимать. Для остальных случаев ⬇️

• 00:00 - 01:23 — почему практически невозможно найти квартиру в аренду
• 01:23 - 02:28 — «ипотека для бедных», «квартиры собственников пустуют»
• 02:28 - 03:26 — «аренда комфортнее ипотеки»
• 03:26 — будут ли цены на аренду расти

Новостройки Казани | Никита Григорьев

15 Aug 2023 07:50

🤔 РЕНОВАЦИЯ КАЗАНИ И ПЕРСПЕКТИВНЫЕ ЖК

Благодарю всех, кто активно участвовал и ставил 🔥 под этим постом. Набрали 500 – значит, делюсь подборкой.

Отмечу сразу: в подборку включил только самые перспективные на мой взгляд территории. Буду указывать локацию и ЖК, которые уже возводятся либо будут строиться в ближайшее время.

⬛️ Адмиралтейская слобода и всё, что после Кировской дамбы

Территория с богатой историей. Знаю, есть много любителей именно этой локации.

Застройщики начали осваивать эти территории с комплексов бизнес-класса:

• ЖК «Statum» от Унистрой
• ЖК «Авторы на Большой» – два авторских дома с видом на Казанку

В сторону Юдино в будущем будет строиться огромный экокомплекс на сотни гектаров.

⬛️ Речной порт

На текущий момент самый масштабный проект реновации.

Есть мнение, что часть финансового центра Казани перенесут на эти территории. Лично я так не думаю. Предполагаю, что финансовый центр будет в другом месте.

• ЖК «Яналиф» от застройщика СМУ-88 – уже был старт продаж нескольких корпусов. Но самые интересные будут чуть позже.

Уверен, что локация интересна и застройщикам комплексов бизнес-класса, скоро они тоже начнут здесь строить. Пример такого застройщика – КамаСтройИнвест.

⬛️ Аделя Кутуя, Родины, Гвардейская, Горки

Реновация этих территорий стартовала несколько лет назад, но это только начало. Одна из самых удобных локаций с готовой инфраструктурой.

• ЖК «Открытие»
• ЖК «Мечта»
• ЖК «Родина»
• ЖК «Вознесенский квартал»
• ЖК «Яратам»
и т.д.

Скоро будет старт продаж от известного казанского застройщика и от нового для нас девелопера – на территории между ЖК «Родина» и ЖК «Новые Горки».

Читайте продолжение в комментариях и пишите, если считаете, что я упустил какие-то важные проекты и территории – с удовольствием с вами подискутирую.

Тот, кто умеет видеть перспективы и готов инвестировать в квадратные метры и своё будущее, пишите мне @nikita_altahome

Продолжение в комментариях ⬇️

Новостройки Казани | Никита Григорьев

09 Aug 2023 11:29

🔝ТОП-3 у одного из крупнейших застройщиков Казани

В июле 10 человек купили со мной квартиру у одного из крупнейших застройщиков по программе БЕЗ ПЕРВОГО ВЗНОСА. И по итогам месяца я вошёл в топ-3 по сделкам.

Скажу сразу: цели занимать позицию в топе не было. Это всего лишь следствие такого количества сделок. Моя цель – предложить клиенту лучшие условия, которые есть на текущий момент.

Рынок Казани ещё не видел таких привлекательных условий на покупку квартиры в новостройке. Программы есть на любой вкус и бюджет.

Всё, что нужно – это:
☝🏻 понять свой запрос
✌🏻 рассчитать свои силы

– и я смогу подобрать для вас подходящий вариант.

Благодарен каждому своему клиенту, кто работает со мной. Пока одни думают, жалуются и пишут недовольные комментарии, другие действуют и улучшают качество жизни своей семьи!

P.S. Если судить по комментариям, предыдущий пост как раз наглядно показал, кто готов менять свою жизнь к лучшему, а кто ищет повод во всё притянуть негатив и заразить им других.

Считаю, что мои посты на подобные темы – это очень смело и важно. Вокруг слишком много рафинированного контента, за которым нет человека. Буду продолжать 🦍

Новостройки Казани | Никита Григорьев

03 Aug 2023 14:40

ХОРОШИЕ НОВОСТИ И НЕ ОЧЕНЬ

Начну с новости не очень хорошей.

➖ Ставки на вторичку подняли в среднем на 1%.

НО:

➕ Ставки на покупку новостройки стали ниже.

Теперь минимальные ставки по льготным программам такие:

• Господдержка — 6% (было 6,8%)
• Семейная ипотека — 4% (было 4,8%)
• IT-ипотека — 3% (было 3,5%)

Признаюсь, снижение ставки на новостройки меня сильно удивило. Предпосылок к этому я не видел. Рынок и так очень активен, к чему эта излишняя мера поддержки? 🤔 Но «когда дают — надо брать».

Не зря говорил ещё в ЭТОМ ПОСТЕ, что 2023 — это год покупателя. И не прогадал. Так что пользуйтесь моментом.

В выходные есть парочка окон на консультацию, пишите мне @nikita_altahome или сразу звоните +79034764870

Кстати, пост про реновацию сам себя не напишет, не забывайте. Я готов, но мы ещё не набрали 500 🔥 под этим постом 👈🏻 Перейдите по ссылке и поставьте свою реакцию, если ещё этого не сделали.

Новостройки Казани | Никита Григорьев

31 Jul 2023 12:01

ПРО РЕНОВАЦИЮ И НОВЫЕ ЖК В КАЗАНИ

В Казани много территорий попало под реновацию. Для этого есть несколько причин.

⬜️Казань – топ-город России, сюда приезжает жить всё больше людей.
⬜️Свободной земли в городе становится всё меньше.
⬜️Облик города становится современнее, старое ветхое жильё заменяют на новые ЖК.
⬜️Власти Казани заботятся об экологии города, поэтому промышленные предприятия выносят за его территорию.

Реновация уже началась, и судя по генплану города на несколько лет вперёд, нас ждёт строительство целых мини-городов внутри Казани и за её пределами.

Прежде чем покупать квартиру в проекте, реализация которого рассчитана на 5-10 лет, подумайте – хотите ли вы видеть всё это время строительные работы из окон вашего ЖК, при въезде и выезде из него.

Другое дело, если вы рассматриваете такой проект на будущее – это может стать очень перспективной покупкой, так как многие из этих проектов на сегодняшний день сильно недооценены.

Поставьте свой 🔥 – и если мы наберем 500 огоньков, я опубликую список основных территорий, которые попали под реновацию. И напишу названия ЖК, которые я рекомендовал бы к покупке.

Новостройки Казани | Никита Григорьев

25 Jul 2023 08:20

СТОРИС В ТЕЛЕГРАМ

Хотел обсудить с вами две новости.

⬜️Как вы знаете, сейчас в Телеграм появилась возможность публикации сторис.

Вчера я опубликовал свою первую сторис и был приятно удивлен тому, сколько человек меня смотрит.

Как я уже говорил ранее, стараюсь не спамить в этот канал и публикую только самое важное. Хочется рассказывать больше – то, чего нет на канале, будет в моих сторис.

Чтобы вы могли их видеть:
• обязательно добавьте меня в свои контакты – сохраните мой номер +79034764870 и ник в Телеграм @nikita_altahome;
• если вы не видите сторис, просто обновите приложение Телеграм.

⬜️ В последнее время многим клиентам, которые писали мне в личные сообщения, я не всегда отвечал сразу. Иногда и вовсе отвечал на следующий день или через день.

В июне-июле мои клиенты купили очень много квартир, в частности по ипотеке без первого взноса. Выбор квартир, подготовка и согласование занимает колоссально много времени. Тем более с клиентом я всегда рядом вплоть до завершения сделки.

Поэтому иногда я могу задержаться с ответом, но обязательно вам отвечу.

В связи с этим у меня есть небольшая просьба – пусть наше общение в личных сообщениях будет максимально конструктивным. Так вы сохраните и для меня, и для себя самое ценное – время.

▪️Начните свой запрос с цели вашей покупки – для чего вы хотите купить квартиру.

▪️Если вы просто хотите поинтересоваться названием ЖК, лучше сделайте это на другом канале. Есть клиенты, которые пишут «какой ЖК?» после каждого поста – этот вопрос никак не продвигает вас к вашей цели.

▪️На сообщения «подберите мне однушку в городе за 4 млн с платежом 20 т р.» я тоже не отвечаю.

▪️«Дорого», «не время покупать», «сосед купил два года назад за 3 млн» – как думаете, помогает ли мне это решить ваш вопрос по покупке? А если вы собираетесь просто высказать свое недовольство, а не решить свой жилищный вопрос, то зачем обращаетесь ко мне?

Пусть наш диалог будет идти по существу и помогает нам двигаться к результату 🦍

Новостройки Казани | Никита Григорьев

21 Jul 2023 11:10

🤔 КВАРТИРА НЕДЕЛИ: 2-комнатная квартира БЕЗ ПЕРВОГО ВЗНОСА С РЕМОНТОМ

😛 ЖК в Усадах

Постоянно рассказываю про перспективы этого направления и вообще не считаю Усады пригородом.

Квартира будет сдаваться полностью в чистовой отделке – вам просто останется завезти свою мебель и технику. Есть комплектация ещё интереснее — с готовой кухней и кухонной техникой.

Чтобы вы сами оценили чистовую отделку, добавлю рендеры в комментарии, можете посмотреть 💬

• Площадь — 52 кв.м
• Цена при покупке в ипотеку — 8 143 000 р.
• Первый взнос — 0 р.
• Платёж — 42 700 р. в месяц
• Ставка — 4,8% на весь срок
• Дом уже готовится к сдаче

Для тех, кто считает, что платёж большой – даже не знаю, как вам угодить. Уже готовая к сдаче двухкомнатная квартира, с ремонтом и БЕЗ ПЕРВОГО ВЗНОСА – какие ещё условия покупки нужно создать?

Для тех, кто скажет «дорогая цена» – читайте, пожалуйста мои посты, в которых рассказываю об отношении к ценам. Надеюсь, не зря стараюсь, когда их пишу – хочу, чтобы вы не упирались в эти цифры и наконец увидели за ними свои возможности.

К вопросу о возможностях. В понедельник опубликую на канале старт продаж нового ЖК, в котором до сдачи дома не нужно вносить ежемесячные платежи 3 (!) года. Первый взнос – около 1 млн. Очень жду этот старт.

И напомню: программа без первого взноса практически закрыта. Остались лишь некоторые дома и небольшой пул квартир.

Чтобы успеть забронировать до 31 июля, пишите мне @nikita_altahome или сразу звоните
+79034764870

Новостройки Казани | Никита Григорьев

12 Jul 2023 11:36

КВАРТИРЫ БЕЗ ПЕРВОГО ВЗНОСА

Всегда говорю, что лучшие квартиры достаются самым решительным.

В этом посте упоминал, что акцию без первого взноса, скорее всего, закроют 17 июля. По факту застройщик не стал ждать: в некоторых домах уже не купить квартиру по этой акции. В других условия покупки ухудшились. В одном из банков программа уже закрыта, а их было всего два.

На примере своей сделки покажу, как быстро могут поменяться условия. Оцените сами, насколько важно зафиксировать свою выгоду в нужный момент 👇🏻

Было:
▪️Цена квартиры — 8,3 млн р.
▪️Застройщик оплатил за меня — 1,2 млн р.
▪️В ипотеку я взял — 7,1 млн р.
▪️Ежемесячный платёж — 46 т. р.

Стало:
▪️Цена квартиры — 10,2 млн р.
▪️Застройщик оплатит — 1,53 млн р.
▪️В ипотеку — 8,67 млн р.
▪️Ежемесячный платёж — 56 т. р.

Причём это расчёт, актуальный на вчерашний день. Новых клиентов на этот ЖК не беру — программа без первого взноса в ЖК «Мой Ритм» закрыта. Сейчас вывожу на сделку только тех, кому успел согласовать прошлые условия.

Ещё не было времени посчитать, сколько квартир мы успели купить по этой акции. Но все те, кто решился и купил, успели на самые выгодные условия.

Кстати, в этот раз из-за большого количества покупателей согласовывать сделки было очень тяжело. Одобрение ипотеки, согласование условий покупки у застройщика, одобрение объекта в банке, запись в банк, проведение и завершение сделки – понадобилось очень много времени и терпения, чтобы пройти все этапы и на каждом шаге держать «руку на пульсе». Жаль, что клиент никогда не видит, какой путь я прохожу до выхода на сделку. Клиенту нужно только выбрать квартиру и потом приехать на подписание.
 
Подвожу итог: сейчас пока ещё есть возможность купить квартиру БЕЗ ПЕРВОГО ВЗНОСА в ЖК в Советском районе и в ЖК в Усадах.

Пишите мне для консультации и брони @nikita_altahome

Новостройки Казани | Никита Григорьев

06 Jul 2023 12:30

ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ТЕЗИСЫ ПО МОЕЙ ПОКУПКЕ

Сегодня закрываю серию постов про мою покупку квартиры и дальше вернусь к привычному вам формату: квартиры недели, мои полезные советы, новости и видеообзоры.

История этой покупки – просто пример для вас, как можно действовать, когда у тебя есть стратегия. Стратегия при покупке – вот что действительно важно, а не «подскажите ЖК». Этот вопрос никак не приближает вас к цели.

Зачем я купил эту квартиру?

⬜️ Я уже сейчас формирую свой портфель на будущее. Уже сейчас думаю о семье, в которой родился и которую создам.
⬜️ Я вложу всего 1,5 млн р. за 1,5 года – и у меня будет плюс ещё одна квартира, за которую сам я не плачу.
⬜️ Ипотечные платежи держат меня в тонусе и заставляют меня расти. Кстати, ни один мой клиент не остался на прежнем уровне, когда приобрёл себе квартиру в ипотеку. Это правда работает.

На момент выхода на сделку я взял в ипотеку 7 млн р. Сейчас – спустя всего 2 недели – чтобы купить аналогичную квартиру, придётся брать в ипотеку уже 8 млн р. А вы говорите «пузырь».

Я не планировал набирать покупателей, но трое моих подписчиков купили точно такую же квартиру. И другие по моему примеру решились и купили квартиры в других ЖК по такой программе.

Знаю, что многих интересует акция без первого взноса, но вы никак не можете решиться. И знаю, когда наконец решитесь – в самый последний день или когда акции уже не будет.

❗️ По программе БЕЗ ПЕРВОГО ВЗНОСА нужно выйти на сделку до 17 июля! Оставят ли программу и какие будут условия потом, пока не знаю.

Пишите @nikita_altahome

Новостройки Казани | Никита Григорьев

03 Jul 2023 11:00

ЗАЧЕМ Я КУПИЛ СЕБЕ ЕЩЁ ОДНУ КВАРТИРУ

⬜️ Новый рынок — новая стратегия

За последние годы рынок недвижимости сильно изменился. Изменились и стратегии покупки.

Раньше с целью инвестиций я и мои клиенты покупали и продавали квартиры за наличные деньги. Когда хорошая однокомнатная квартира стоила около 3 млн р., сделать это действительно было легче.

Для себя многие брали квартиру тоже за наличные. Если и брали ипотеку, то небольшую сумму.

То, что вчера стоило 3 – 3,5 млн р., сегодня стоит 7 – 8 млн р. Но даже тогда были те, кто говорил, что рынок «раздут» и 100 т. р. за квадрат — это дорого.

Сегодня в разных регионах доля ипотечных сделок превышает 80% – 90%, и от этого никуда не деться. Это новые условия рынка. И в этих условиях по-прежнему можно действовать с выгодой для себя — превратить ипотеку в рычаг, с которым можно купить себе сразу несколько квартир.

⬜️ В приоритете условия покупки, а не цена

Сегодня одна и та же квартира у застройщика может отличаться по стоимости на 20 – 30% в зависимости от условий покупки. Цена сейчас просто субъективна.

Поэтому я считаю, что гораздо важнее ориентироваться не на цену, а на условия:

▪️ каким будет ежемесячный платёж;
▪️ какая выходит переплата по кредиту;
▪️ сколько собственных средств нужно вложить на старте.

Сколько по итогу ты заплатишь за свою квартиру – вот это действительно важно, а не «цифры в договоре». Ведь «цифры в договоре тебя 100% расстроят»

В следующем ролике покажу расчёты по своей сделке и расскажу, почему скоро я перестану платить за эту квартиру.

Новостройки Казани | Никита Григорьев

26 Jun 2023 16:46

КВАРТИРЫ БЕЗ ПЕРВОГО ВЗНОСА

Представляю вам подборку квартир без первого взноса и удорожания. Первый взнос субсидирует за вас застройщик. По предварительной информации бронь квартир будет доступна только до 1 июля ⚡️ Возможно, акцию продлят, но не точно.

ЖК в Усадах

▪️1-комнатная, 36 кв. м
▪️Цена 5,67 млн р.
▪️Ставка 4,8% на весь срок
▪️Ежемесячный платеж 27 300 р.

▪️2-комнатная, 52 кв. м
▪️Цена 7,07 млн р.
▪️Ставка 4,8% на весь срок
▪️Ежемесячный платеж 36 160 р.

ЖК в Советском районе

▪️1-комнатная, 31 кв. м
▪️Цена 5,56 млн р.
▪️Ставка 4,8% на весь срок
▪️Ежемесячный платеж 28 300 р.

▪️2-комнатная, 45 кв. м
▪️Цена 7,2 млн р.
▪️Ставка 4,8% на весь срок
▪️Ежемесячный платеж 38 000 р.

ЖК рядом с метро

▪️1-комнатная, 34 кв. м
▪️Цена 7,125 млн р.
▪️Ставка 4,8% на весь срок
▪️Ежемесячный платеж 37 500 р.

▪️2-комнатная, 63 кв. м
▪️Цена 10,5 млн р.
▪️Ставка 4,8% на весь срок
▪️Ежемесячный платеж 56 000 р.

Пишите мне для консультации и брони @nikita_altahome

Новостройки Казани | Никита Григорьев

20 Jun 2023 10:26

Как думаете, что делаю?🧐