Новостройки Казани | Никита Григорьев

03 Oct 2023 11:40

КАКИЕ ЖК Я НЕ РЕКОМЕНДУЮ К ПОКУПКЕ

Сегодня опубликовал свою первую сторис от имени канала, где попросил вас поделиться своим мнением: как мне рассказать про те ЖК, в которых мы с моими клиентами не покупаем квартиры? И стоит ли вообще про это рассказывать?

Можете нажать на кружочек с аватаркой канала, посмотреть сторис и дать мне обратную связь @nikita_altahome. Буду вам благодарен!

Теперь буду стараться публиковать сторис от имени канала каждый день.

Чтобы я мог добавлять больше одной сторис, пройдите, пожалуйста, по этой ссылке /channel/kazannovostroiki?boost и оставьте свой голос. Пока эта функция доступна только владельцам премиум-аккаунтов Телеграм.

А завтра покажу вам ЖК, в котором я очень жду старта продаж. Естественно, без его названия и подробностей. Тоже только в сторис, без публикации на канале. Такие сейчас правила у застройщиков 🤷‍♂️

Новостройки Казани | Никита Григорьев

28 Sep 2023 11:06

🤔 КВАРТИРЫ В ЦЕНТРЕ СО СКИДКОЙ 20%

Хочу рассказать вам про акцию и про ЖК бизнес-класса в центре города, в котором сейчас действует реальный дисконт до 20%.

Кстати, в последнее время наблюдаю большой спрос на жильё бизнес- и премиум-класса. Есть пара мыслей, почему. Возможно, напишу пост на эту тему.
 
😛  Вахитовский район, улица Павлюхина
 Дома бизнес-класса

• 2-комнатная евро
• Площадь — 45 кв.м
• Цена до акции — 12 330 000 р.
• Цена сейчас — 10 850 000 р.

• Полноценная 2-комнатная квартира
• Площадь — 55 кв.м
• Цена до акции — 14 350 000 р.
• Цена сейчас — 11 480 000 р.

Планировки приложу в комментариях.
 
На 2-комнатные квартиры с учётом скидок сейчас примерно такие же цены, как на некоторые ЖК в Советском и Приволжском районе. Имейте это в виду.

*однокомнатные со скидками также есть в наличии.

Пишите, кому нужно подобрать квартиру в новостройке @nikita_altahome

Новостройки Казани | Никита Григорьев

20 Sep 2023 16:00

ПОСЛЕДНИЕ НОВОСТИ И АКТУАЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Вчера был на сделке с клиенткой до 8 вечера. Некоторые мои коллеги оставались в банке и до 10, и до полуночи.

Из семи моих покупателей, которые рассчитывали на сделку в понедельник-вторник, смогли купить только четверо.

Согласовать сделки было практически невозможно. В банках и у застройщика трубку не берут, договоры не готовят, времени на тебя нигде нет. Без личных связей с менеджерами и руководителями не вытащил бы ни одного покупателя.

Кстати, вчера в банке не видел ни одного клиента без риелтора. В одиночку самому успеть было нереально. Одного желания и денег на нынешнем рынке, увы, недостаточно, чтобы купить на хороших условиях. Да и вообще хотя бы просто купить.

Итак, если кратко:
⬛️ Первый взнос теперь 20% вместо 15%.
⬛️ Ставки:
- господдержка ~ 8%
- семейная ~ 6%
- IT ~ 5%
⬛️ Удорожание за лимит ипотеки выше 6 млн стало больше.
⬛️ Ипотека без первого взноса ещё есть. Но всего в нескольких ЖК и с удорожанием.

Дорогие клиенты! Хочу извиниться перед теми, кто на сделку выйти всё-таки не успел. Кому не отвечал на сообщения или отвечал долго.

Кто не дождался моего ответа или готов записаться на мою консультацию со следующей недели, пишите мне в личные сообщения @nikita_altahome или звоните +79034764870

На будущее отмечу: пожалуйста, не тяните до последнего, чтобы не попасть в такую ситуацию. Наконец-то решился купить, но в моменте это просто невозможно — а новые условия уже не подходят. Как только появилось желание и потребность решить вопрос с жильём — сразу пишите!

Если ваш вопрос физически не решить на ваших условиях, я сразу честно вам об этом скажу.

Новостройки Казани | Никита Григорьев

12 Sep 2023 09:01

ПОДБОРКА КВАРТИР С МИНИМАЛЬНЫМ ПЕРВЫМ ВЗНОСОМ, в счёт которого можно использовать ваш маткапитал

На что я рекомендую его потратить, рассказал в ЭТОМ ВИДЕО

Все проекты в этой подборке считаю максимально привлекательными. Учитывал местоположение, ликвидность проекта, минимальный первый взнос и небольшие платежи.

Все ЖК подходят:
• ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ
• ДЛЯ СТУДЕНТОВ
• ДЛЯ СДАЧИ В АРЕНДУ

⬜️🫠 Советский район, ул. Зирекле

1-комнатная 35 кв.м
Цена — 5,7 млн р.
Первый взнос — 855 т.р.
Платёж — 26 т.р./мес

2-комнатная 50 кв.м
Цена — 7,7 млн р.
Первый взнос — 1,2 млн р.
Платёж — 37 т.р./мес

Срок сдачи — 2024-2025 год

⬜️🫠 Ул. Аделя Кутуя

1-комнатная 40 кв.м
Цена — 8 млн р.
Первый взнос — 520 т.р.
Платёж — 45 т.р./мес

2-комнатная 58 кв.м
Цена — 10 млн р.
Первый взнос — 560 т.р.
Платёж — 53 т.р./мес

Дом сдан

⬜️🫠 Сибирский тракт, Компрессорный

1-комнатная 35 кв.м
Цена — 6,5 млн р.
Первый взнос — 975 т.р.
Платёж — 29 т.р.

2-комнатная 50 кв.м
Цена — 8,4 млн р.
Первый взнос — 1,26 млн р.
Платёж — 38 т.р.

Срок сдачи — 2025 год

⬜️🫠 Усады

1-комнатная 35 кв.м
Цена — 5,59 млн р.
Первый взнос — 838 т.р.
Платёж — 28 т.р.

2-комнатная 53 кв.м
Цена — 7,25 млн р.
Первый взнос — 1,1 млн р.
Платёж — 36 т.р.

Срок сдачи — 2025 год

За подробной консультацией и полным расчётом пишите мне в личные сообщения @nikita_altahome

Новостройки Казани | Никита Григорьев

07 Sep 2023 12:05

🤔 ОДНОКОМНАТНАЯ ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ
*идеально подходит и для себя. Двух- и трёхкомнатные тоже есть

Вчера с клиенткой считали одну квартиру у застройщика. Рассмотрели три абсолютно разные стратегии и формы оплаты:
- рассрочка до сдачи дома;
- с минимальным первым взносом;
- и вообще без первого взноса.

Сейчас выбираем, с какой стороны подойти к покупке.

Вот вам пример 👇

😛 ЖК в Советском районе, к сдаче дома будет станция метро.

• Полноценная однокомнатная квартира
• Площадь – 36 кв.м
• Базовая цена – 8 230 000 р.
• Срок сдачи – конец 2025 года

⬜️ Траншевая ипотека – рассрочка до сдачи дома
Первый взнос – 2 574 000 р.
Платёж до сдачи дома – 1 р.
Платёж после – 44 800 р./мес.

⬜️ Субсидирование первого взноса – застройщик оплачивает часть первого взноса за вас
Первый взнос – 515 000 р.
Платёж – 48 000 р./мес.

⬜️ Без первого взноса
Первый взнос – 0 р.
Платёж – 52 000 р./мес.

⬜️ Субсидированная ставка 4%
Первый взнос – 2 229 000 р.
Платёж – 29 000 р./мес.

Обратите внимание: одна квартира и как минимум четыре (!) расчёта.

Под разные задачи – разные стратегии.

Если вы ещё не поняли свою задачу, какой смысл знать название ЖК? Да и пока вы всё изучите, всё посмотрите, обдумаете, нужную вам программу могут уже закрыть. Как было со ставкой 0,01%.

Готовлю для вас большую подборку с минимальным первым взносом, где можно использовать маткапитал. И скоро покажу два старта продаж.

Связь со мной @nikita_altahome

Новостройки Казани | Никита Григорьев

04 Sep 2023 13:39

Дополнение к предыдущему посту ⬆️

ЖК в Ново-Савиновском районе пока ещё с минимальным удорожанием! От 1 до 3%

Есть несколько квартир с первым взносом: 
• за евродвухкомнатную квартиру — от 3,6 млн р. 
• за полноценную двухкомнатную квартиру — от 4,5 млн р.

Максимальная сумма ипотечного кредита: 
- по господдержке и семейной ипотеке — 6 млн р.
- по IT-ипотеке — 18 млн р.

Пишите в личные сообщения не только свой номер, но и обязательно ваши ФИО! Стараюсь ответить всем.

@nikita_altahome

Новостройки Казани | Никита Григорьев

31 Aug 2023 10:30

Благодарю всех, кто принял участие в прошлом опросе

Стараюсь делать контент максимально полезным, не писать пустые посты, не рассказывать обо всём подряд и тщательно фильтровать для вас информацию.

И как вы заметили, никогда не пытаюсь вам что-то «впарить».

Благодаря опросу, определил:

⬜️ Из каких городов вы чаще всего меня читаете.
⬜️ Какой контент нужно добавить и что вам нравится/не нравится на канале.
⬜️ С какой целью и когда планируете покупку.
⬜️ Что важно при покупке и какую квартиру вы ищете.
⬜️ Заметил, что многим тяжело подобрать себе риелтора, хотя больше половины из тех, кто прошли опрос, планируют работу именно со мной.

Отдельная благодарность за развёрнутые подробные ответы на вопрос про трудности при поиске квартиры – часть скринов я приложил на фото. Было, кстати, несколько очень смешных ответов)

Самой же большой трудностью при поиске и выборе квартиры вы назвали ВЫСОКИЕ ЦЕНЫ НА РЫНКЕ. Ответ ожидаемый, мне они тоже не нравятся. Скажу честно: в этом году я сам ждал хоть какой-то стагнации. Но получили то, что получили – растём дальше, без остановки.

Не обращать внимания на цены помогают только выгодные предложения по покупке. Например, в Казани вновь появилась акция с минимальными платежами и ставкой 0,1% НА ВЕСЬ СРОК. В понедельник расскажу подробнее!

Мои личные сообщения всегда для вас открыты @nikita_altahome

Новостройки Казани | Никита Григорьев

28 Aug 2023 10:40

ОТВЕТЬТЕ НА ВОПРОСЫ И ПОЛУЧИТЕ ПОДАРОК

В моём канале уже больше 8000 тысяч человек. И я хочу сделать контент ещё полезнее для всех, кто на меня подписался.

Для этого мне важно знать:
▪️какие у вас цели;
▪️какие форматы и посты вам нравятся, что можно улучшить;
▪️какие темы и материалы будут для вас особенно актуальными.

Пройдите, пожалуйста, этот анонимный опрос — это займёт у вас всего пару минут. В благодарность за ответы отправлю вам подарок — подробное пошаговое руководство, как купить квартиру в новостройке.

🔘 ПРОЙТИ ОПРОС 🔘

Смотрите мои сторис в Телеграм – в них показываю то, чего на канале нет. Например, сегодня рассказал об одной из сделок по покупке объекта премиум-класса.

Как смотреть мои сторис, если вы их не видите? Записал отдельную инструкцию вам в помощь – можно посмотреть здесь.

Новостройки Казани | Никита Григорьев

23 Aug 2023 11:48

🤔 КВАРТИРА НЕДЕЛИ
2-комнатная квартира в Ново-Савиновском районе – СО СКИДКОЙ БОЛЬШЕ 2 МЛН ₽

😛 Сегодня квартира недели во всеми любимом Ново-Савиновском районе – на Квартале, рядом с р. Казанка и стадионом «Казань Арена».

Квартиры недели в последнее время появляются не так часто. Поэтому показываю только самые лучшие варианты на рынке 💎

Это ЖК бизнес-класса, и сейчас на некоторые квартиры здесь действуют реальные скидки, не фейковые!

• 2-комнатная квартира
• Площадь — 50 кв.м
• Срок сдачи дома – конец 2024 года
• Цена до акции — 13 226 000 р.
• Цена сейчас — 10 978 000 р.
⬜️ДИСКОНТ — 2 248 000 р.

Два варианта расчёта:

⬜️
▪️Первый взнос — 4 978 000 р.
▪️Платёж в месяц — 33 300 р.

⬜️
▪️Первый взнос — 1 952 000 р.
▪️Платёж в месяц — 58 000 р.

Идеальный вариант и для себя, и в качестве инвестиции. Как минимум с точки зрения локации.

Для консультации и брони пишите мне @nikita_altahome

Новостройки Казани | Никита Григорьев

16 Aug 2023 10:08

🎙 ПРО АЖИОТАЖ НА РЫНКЕ АРЕНДЫ

Сразу отмечу: иногда в жизни реально есть такие моменты, когда нет другого выхода и квартиру лучше снимать. Для остальных случаев ⬇️

• 00:00 - 01:23 — почему практически невозможно найти квартиру в аренду
• 01:23 - 02:28 — «ипотека для бедных», «квартиры собственников пустуют»
• 02:28 - 03:26 — «аренда комфортнее ипотеки»
• 03:26 — будут ли цены на аренду расти

Новостройки Казани | Никита Григорьев

15 Aug 2023 07:50

🤔 РЕНОВАЦИЯ КАЗАНИ И ПЕРСПЕКТИВНЫЕ ЖК

Благодарю всех, кто активно участвовал и ставил 🔥 под этим постом. Набрали 500 – значит, делюсь подборкой.

Отмечу сразу: в подборку включил только самые перспективные на мой взгляд территории. Буду указывать локацию и ЖК, которые уже возводятся либо будут строиться в ближайшее время.

⬛️ Адмиралтейская слобода и всё, что после Кировской дамбы

Территория с богатой историей. Знаю, есть много любителей именно этой локации.

Застройщики начали осваивать эти территории с комплексов бизнес-класса:

• ЖК «Statum» от Унистрой
• ЖК «Авторы на Большой» – два авторских дома с видом на Казанку

В сторону Юдино в будущем будет строиться огромный экокомплекс на сотни гектаров.

⬛️ Речной порт

На текущий момент самый масштабный проект реновации.

Есть мнение, что часть финансового центра Казани перенесут на эти территории. Лично я так не думаю. Предполагаю, что финансовый центр будет в другом месте.

• ЖК «Яналиф» от застройщика СМУ-88 – уже был старт продаж нескольких корпусов. Но самые интересные будут чуть позже.

Уверен, что локация интересна и застройщикам комплексов бизнес-класса, скоро они тоже начнут здесь строить. Пример такого застройщика – КамаСтройИнвест.

⬛️ Аделя Кутуя, Родины, Гвардейская, Горки

Реновация этих территорий стартовала несколько лет назад, но это только начало. Одна из самых удобных локаций с готовой инфраструктурой.

• ЖК «Открытие»
• ЖК «Мечта»
• ЖК «Родина»
• ЖК «Вознесенский квартал»
• ЖК «Яратам»
и т.д.

Скоро будет старт продаж от известного казанского застройщика и от нового для нас девелопера – на территории между ЖК «Родина» и ЖК «Новые Горки».

Читайте продолжение в комментариях и пишите, если считаете, что я упустил какие-то важные проекты и территории – с удовольствием с вами подискутирую.

Тот, кто умеет видеть перспективы и готов инвестировать в квадратные метры и своё будущее, пишите мне @nikita_altahome

Продолжение в комментариях ⬇️

Новостройки Казани | Никита Григорьев

09 Aug 2023 11:29

🔝ТОП-3 у одного из крупнейших застройщиков Казани

В июле 10 человек купили со мной квартиру у одного из крупнейших застройщиков по программе БЕЗ ПЕРВОГО ВЗНОСА. И по итогам месяца я вошёл в топ-3 по сделкам.

Скажу сразу: цели занимать позицию в топе не было. Это всего лишь следствие такого количества сделок. Моя цель – предложить клиенту лучшие условия, которые есть на текущий момент.

Рынок Казани ещё не видел таких привлекательных условий на покупку квартиры в новостройке. Программы есть на любой вкус и бюджет.

Всё, что нужно – это:
☝🏻 понять свой запрос
✌🏻 рассчитать свои силы

– и я смогу подобрать для вас подходящий вариант.

Благодарен каждому своему клиенту, кто работает со мной. Пока одни думают, жалуются и пишут недовольные комментарии, другие действуют и улучшают качество жизни своей семьи!

P.S. Если судить по комментариям, предыдущий пост как раз наглядно показал, кто готов менять свою жизнь к лучшему, а кто ищет повод во всё притянуть негатив и заразить им других.

Считаю, что мои посты на подобные темы – это очень смело и важно. Вокруг слишком много рафинированного контента, за которым нет человека. Буду продолжать 🦍

Новостройки Казани | Никита Григорьев

03 Aug 2023 14:40

ХОРОШИЕ НОВОСТИ И НЕ ОЧЕНЬ

Начну с новости не очень хорошей.

➖ Ставки на вторичку подняли в среднем на 1%.

НО:

➕ Ставки на покупку новостройки стали ниже.

Теперь минимальные ставки по льготным программам такие:

• Господдержка — 6% (было 6,8%)
• Семейная ипотека — 4% (было 4,8%)
• IT-ипотека — 3% (было 3,5%)

Признаюсь, снижение ставки на новостройки меня сильно удивило. Предпосылок к этому я не видел. Рынок и так очень активен, к чему эта излишняя мера поддержки? 🤔 Но «когда дают — надо брать».

Не зря говорил ещё в ЭТОМ ПОСТЕ, что 2023 — это год покупателя. И не прогадал. Так что пользуйтесь моментом.

В выходные есть парочка окон на консультацию, пишите мне @nikita_altahome или сразу звоните +79034764870

Кстати, пост про реновацию сам себя не напишет, не забывайте. Я готов, но мы ещё не набрали 500 🔥 под этим постом 👈🏻 Перейдите по ссылке и поставьте свою реакцию, если ещё этого не сделали.

Новостройки Казани | Никита Григорьев

31 Jul 2023 12:01

ПРО РЕНОВАЦИЮ И НОВЫЕ ЖК В КАЗАНИ

В Казани много территорий попало под реновацию. Для этого есть несколько причин.

⬜️Казань – топ-город России, сюда приезжает жить всё больше людей.
⬜️Свободной земли в городе становится всё меньше.
⬜️Облик города становится современнее, старое ветхое жильё заменяют на новые ЖК.
⬜️Власти Казани заботятся об экологии города, поэтому промышленные предприятия выносят за его территорию.

Реновация уже началась, и судя по генплану города на несколько лет вперёд, нас ждёт строительство целых мини-городов внутри Казани и за её пределами.

Прежде чем покупать квартиру в проекте, реализация которого рассчитана на 5-10 лет, подумайте – хотите ли вы видеть всё это время строительные работы из окон вашего ЖК, при въезде и выезде из него.

Другое дело, если вы рассматриваете такой проект на будущее – это может стать очень перспективной покупкой, так как многие из этих проектов на сегодняшний день сильно недооценены.

Поставьте свой 🔥 – и если мы наберем 500 огоньков, я опубликую список основных территорий, которые попали под реновацию. И напишу названия ЖК, которые я рекомендовал бы к покупке.

Новостройки Казани | Никита Григорьев

25 Jul 2023 08:20

СТОРИС В ТЕЛЕГРАМ

Хотел обсудить с вами две новости.

⬜️Как вы знаете, сейчас в Телеграм появилась возможность публикации сторис.

Вчера я опубликовал свою первую сторис и был приятно удивлен тому, сколько человек меня смотрит.

Как я уже говорил ранее, стараюсь не спамить в этот канал и публикую только самое важное. Хочется рассказывать больше – то, чего нет на канале, будет в моих сторис.

Чтобы вы могли их видеть:
• обязательно добавьте меня в свои контакты – сохраните мой номер +79034764870 и ник в Телеграм @nikita_altahome;
• если вы не видите сторис, просто обновите приложение Телеграм.

⬜️ В последнее время многим клиентам, которые писали мне в личные сообщения, я не всегда отвечал сразу. Иногда и вовсе отвечал на следующий день или через день.

В июне-июле мои клиенты купили очень много квартир, в частности по ипотеке без первого взноса. Выбор квартир, подготовка и согласование занимает колоссально много времени. Тем более с клиентом я всегда рядом вплоть до завершения сделки.

Поэтому иногда я могу задержаться с ответом, но обязательно вам отвечу.

В связи с этим у меня есть небольшая просьба – пусть наше общение в личных сообщениях будет максимально конструктивным. Так вы сохраните и для меня, и для себя самое ценное – время.

▪️Начните свой запрос с цели вашей покупки – для чего вы хотите купить квартиру.

▪️Если вы просто хотите поинтересоваться названием ЖК, лучше сделайте это на другом канале. Есть клиенты, которые пишут «какой ЖК?» после каждого поста – этот вопрос никак не продвигает вас к вашей цели.

▪️На сообщения «подберите мне однушку в городе за 4 млн с платежом 20 т р.» я тоже не отвечаю.

▪️«Дорого», «не время покупать», «сосед купил два года назад за 3 млн» – как думаете, помогает ли мне это решить ваш вопрос по покупке? А если вы собираетесь просто высказать свое недовольство, а не решить свой жилищный вопрос, то зачем обращаетесь ко мне?

Пусть наш диалог будет идти по существу и помогает нам двигаться к результату 🦍

Новостройки Казани | Никита Григорьев

02 Oct 2023 10:25

ЧТО ВЫБРАТЬ: СТУДИЮ ИЛИ ОДНОКОМНАТНУЮ КВАРТИРУ?

Чаще всего, когда у клиента совсем небольшой первый взнос, он приходит со словами: «Хочу купить хотя бы студию».

Запомните: чем меньше площадь квартиры, тем больше стоит квадратный метр!

Посмотрите прайсы разных застройщиков. Разница в цене между студией 30 кв.м и полноценной однокомнатной квартирой 35-37 кв.м будет совсем небольшой. И даже если разница около 10%, это не значит, что денег на однокомнатную вам нужно на 10% больше. Это лишь означает:

⬛️ вам нужно на 10% больше первого взноса;
⬛️ ежемесячный платёж будет чуть больше. 

Другое дело, если площадь студии всего 20 кв.м. Тогда разница в цене действительно будет ощутимой. Хотя я не знаю, для каких целей покупают такие студии. Если только сохранить капитал.

Итог:
 
▪️ «Студия гораздо дешевле однокомнатной» – это МИФ! 
 
Раньше разница действительно была большой. На современном рынке всё иначе – цены на студии приблизились к ценам на однокомнатные.

▪️А вот уже на вторичном рынке ваша студия будет стоить гораздо дешевле однокомнатной в этом же доме. Хотя при покупке особой разницы в цене не было.

*публикуя это видео, понимаю, что будет много несогласных с моим мнением. Поверьте моему опыту. Если несогласны – пишите в комментариях.

Новостройки Казани | Никита Григорьев

27 Sep 2023 11:10

ПОДПИСЧИК ЗАРАБОТАЛ ЗА РЕКОМЕНДАЦИЮ

25 000 р. – вот такую сумму я выплатил одному из моих клиентов за то, что он порекомендовал меня своим друзьям и они купили со мной квартиры.

Часть моих клиентов – это друзья, родные и близкие моих покупателей.

Лично я всегда рекомендую только те услуги, в которых сам уверен на 100%. Наверное, мои клиенты и подписчики думают так же. Поэтому меня и рекомендуют.

Что нужно сделать, чтобы получить от меня бонус за рекомендацию:

⬛️ Порекомендовать меня и передать мои контакты своему другу.

⬛️ Предупредить меня, что от вас обратится или уже обратился клиент.

⬛️ Не факт, что я смогу взять в работу вашего друга – желания и реальность могут не совпадать. Но если мы сработаемся и ваш друг купит или продаст квартиру вместе со мной, я обязательно щедро вас отблагодарю.

⬛️ Всю работу – от первичной консультации до выхода на сделку – я сделаю сам. Вам нужно только передать мой контакт.

⬛️ Я обязательно составлю таблицу, где запишу каждую вашу рекомендацию. Но если вдруг по каким-то причинам не уследил и пропустил выплату вам – просто напишите мне, и я смогу вас отблагодарить.

БОНУС. Если вы передали мой контакт другу в период с 1 августа и мы купили либо готовимся купить квартиру с ним:

• напишите мне
• отправьте скрин переписки с другом
• и я выплачу ваш бонус

На самом деле бонус от меня – это меньшее, что вы можете получить. Гораздо важнее то, что ваш друг будет действительно благодарен вашей рекомендации. Но бонус есть бонус, и это всегда приятно!

Мои контакты:
@nikita_altahome
+79034764870

Новостройки Казани | Никита Григорьев

13 Sep 2023 15:33

ИЗМЕНЕНИЕ УСЛОВИЙ ПО ВСЕМ ПРОГРАММАМ ЛЬГОТНОЙ ИПОТЕКИ

❗️Теперь при покупке квартиры в новостройке по любой из программ льготной ипотеки первый взнос будет не 15%, а 20%.

Это значит:
⬛️ сумма на первый взнос нужна больше
⬛️ больше увеличится стоимость квартиры, если не хватает лимита в 6 млн р. по ипотеке
⬛️ будет больше удорожание для получения низкой ставки

И самое главное — новые условия действуют уже с 20 сентября.

Значит, за это время нужно успеть:
• выбрать квартиру
• одобрить ипотеку
• и выйти на сделку

В условиях очередного дикого спроса и огромных очередей у застройщиков и в банках, сделать это крайне сложно. Но возможно.

Сейчас вывожу на сделку тех, кто уже забронировал объекты со мной. Новых возьму только из тех, кто согласен быстро принимать решение.

Если просто подумать и просто посмотреть варианты, то возьму вас в работу после 20 числа.

Заранее благодарю за понимание 🤝

P.S. Как думаете, что сделают с ценами застройщики при очередном высоком спросе?

Новостройки Казани | Никита Григорьев

11 Sep 2023 16:40

Подписчики купили трёхкомнатную квартиру БЕЗ ПЕРВОГО ВЗНОСА, С РЕМОНТОМ И КУХНЕЙ

• по семейной ипотеке
• со ставкой 4% на весь срок!

Что купили:
☑️ трёхкомнатная квартира 80 кв.м.
☑️ с ремонтом, кухонным гарнитуром и кухонной техникой

Покупателям останется только завезти свою мебель и оставшуюся технику.

Рад за своих решительных клиентов! Самым быстрым достаются лучшие варианты. В комментариях покажу рендер ЖК и планировку квартиры, которую мы выбрали.

За время, пока готовили сделку, застройщик два раза повышал цены. Но для нас условия сохранили 👌🏻

Без первого взноса купить пока ещё можно. Пишите мне @nikita_altahome

Новостройки Казани | Никита Григорьев

06 Sep 2023 16:30

🔝 Второй месяц подряд в ТОПе у крупнейшего застройщика

И разрыв между 3 и 4 местом – всего одна сделка.

⬛️ Основная причина – застройщик дал возможность покупать квартиры без первого взноса и без удорожания стоимости. Либо с совсем небольшим удорожанием.

Сейчас эта акция уже не настолько выгодна, как в июле-августе. Теперь математика такая – удорожание стоимости квартиры примерно равно сумме первого взноса за неё.

Скажу по секрету: кроме одного из ЖК в Усадах, удорожания на некоторые квартиры там практически нет. И можно купить со ставкой от 4%.

Не буду говорить, сколько раз писал про эту акцию и настоятельно рекомендовал её рассмотреть. Только напомню: успевать надо всегда первыми – особенно если вы хотите получить самое лучшее и выгодное.

⬛️ Ещё пример – на днях написал про акцию 0,01% на весь срок. Вчера общался с застройщиком, и мне тонко намекнули – акция либо закроется уже в эту пятницу, либо поменяются условия. И поменяются в худшую сторону.

Пару броней мы успели поставить, опять же с самыми решительными.

⬛️ Из интересного: сейчас есть ЖК, в которых застройщик готов оплатить часть первого взноса за вас. И вместо 1-1,5 млн р., своих денег нужно 500-600 т.р.

Как только вы увидели подходящее предложение на канале, не поленитесь – сразу напишите мне @nikita_altahome или наберите +79034764870

Не мучайте себя месяцами/годами, если для вас актуален жилищный вопрос. Купить квартиру – важное и радостное событие, не усложняйте.

🦍

Новостройки Казани | Никита Григорьев

04 Sep 2023 12:50

ИПОТЕКА 0,01% НА ВЕСЬ СРОК

В Казани один из застройщиков снова запустил акцию с околонулевой ставкой и минимальными платежами по ипотеке.

Сразу к условиям:

⬛️ Лимит ипотеки – 6 млн р.
Ваш первый взнос = цена квартиры – 6 млн р.
⬛️ Ставка 0,01% по семейной ипотеке – платёж 17 т.р./мес.
Ставка 1,99% по ипотеке с господдержкой – платёж 22 т.р./мес
⬛️ Всего три ЖК и один застройщик
⬛️ Всего один банк
⬛️ Будет удорожание стоимости квартиры – на все квартиры по-разному

Пусть удорожание вас не смущает, особенно если вы не собираетесь гасить ипотеку в первые 1-3 года. Если планируете погашать быстро, тогда берите обычную ставку.

С учётом минимальной переплаты по процентам, на долгой дистанции вы только выиграете. Например, при ставке 0,01% переплата составит всего 1000 р. за 30 лет. Т.е. по факту вы покупаете квартиру в рассрочку!

Отмечу сразу по ЖК и первому взносу:
• Один ЖК в Советском районе – первый взнос от 2 млн р. за евродвухкомнатную квартиру
• Один ЖК в Ново-Савиновском районе – первый взнос от 3,6 млн р. за евродвухкомнатную квартиру
• Один ЖК в Вахитовском районе – первый взнос от 8 млн р. за двухкомнатную квартиру. Однокомнатных в продаже практически нет.

Понимаю, что сейчас многие будут писать мне в личные сообщения. Поэтому пишите сразу ваши ФИО и номер телефона – только так смогу дать вам подробную информацию.

@nikita_altahome

Новостройки Казани | Никита Григорьев

30 Aug 2023 08:55

НА ЧТО ПОТРАТИТЬ МАТКАПИТАЛ

В этом году материнский капитал проиндексировали:
• на первого ребёнка он составляет 586 946 р.
• на второго 188 681 р.
Итого на двоих детей – 775 627 р.

Не забывайте: маткапитал государство выделяет не вам, не на ваши личные нужды, а для детей. Поэтому не понимаю «схем», когда родители пытаются получить средства наличными.

На что я рекомендую потратить маткапитал:

⬛️ На свою собственную квартиру, если она пока будет для вас единственной.
⬛️ Если вам категорически не хватает на первый взнос.
⬛️ На покупку ещё одной квартиры на будущее. Пока ребёнок растёт, квартиру можно сдавать в аренду. Кто знает, возможно когда он вырастет, доход с аренды и вовсе закроет эту ипотеку.

Не рекомендую:

⬛️ На частично-досрочное погашение ипотеки средствами маткапитала, если это не так сильно повлияет на ежемесячный платёж и если есть возможность погашать ипотеку без его использования.
⬛️ На покупку новой квартиры с целью скорой перепродажи.

Запомните: при использовании маткапитала вам нужно будет выделить доли детям и при каждой последующей продаже вашей квартиры перевыделять доли в новую. Это усложняет как продажу вашего объекта, так и покупку нового – говорю из своего опыта.

Сделать для вас подборку квартир, куда можно реализовать ваш маткапитал?

Дополню для тех, кто радуется индексации маткапитала и держит его без дела – на самом деле рост цен всё больше его обесценивает. Маткапитал не растёт так же быстро, как растут цены на нынешнем рынке.

Новостройки Казани | Никита Григорьев

25 Aug 2023 11:50

ИПОТЕКА БЕЗ ПЕРВОГО ВЗНОСА

Как минимум один запрос в день я получаю по поводу ипотеки без первого взноса.

Скажу сразу: сейчас программа БЕЗ ПЕРВОГО ВЗНОСА пока ещё есть! Действует всего на пару ЖК и только на некоторые корпуса и квартиры.

Пример:
• Локация — Советский район
• Квартира — двухкомнатная 49 кв.м
• Цена при покупке в ипотеку — 8,8 млн р.
• Ставка — от 4% на весь срок
• Первый взнос — 0 р.
• Ежемесячный платёж — 42 000 р.

Однокомнатные и трёхкомнатные квартиры тоже есть.

В этот раз у меня нет информации, продлят ли программу на сентябрь. Но всех желающих постараюсь успеть вывести на сделки.

Мои контакты:
@nikita_altahome
+79034764870

Если вы обращаетесь ко мне в личные сообщения, пожалуйста, укажите сразу:
▫️ваши ФИО;
▫️номер телефона;
▫️квартира на сколько комнат вам нужна.

Эти данные я никому и никуда не передаю, можете не переживать) Просто сразу сохраню вас у себя и точно не потеряю вашу заявку, т.к. смогу сразу взять в работу. И это очень поможет мне быстрее привести вас к результату.

Новостройки Казани | Никита Григорьев

22 Aug 2023 09:40

ПРО МОИ КОНСУЛЬТАЦИИ И СЕЗОННЫЙ РОСТ ЦЕН НА РЫНКЕ

⬛️ Один из самых частых вопросов, который мне задают после «подскажите ЖК» — это «сколько стоит ваша консультация?»

Отвечу сразу: моя консультация бесплатная.

Цели заработать на этом нет. Могу поставить за час консультации цену 5000 — 10 000 р. На этом я особо не заработаю, но точно знаю — многим эта сумма помешает не то чтобы ко мне прийти, но и вообще дойти до самого вопроса покупки недвижимости.

Только на консультации мы сможем понять, какую квартиру вам подбирать и сразу посмотрим подходящие варианты. Это сэкономит и моё время, и ваше. Можно прийти к решению на консультации в течение часа или полгода вести переписку и так и не дойти до меня — есть и такие клиенты. В какой-то момент я перестаю им отвечать.

Сейчас, когда действуют такие шикарные условия для покупателей, на это нет времени — хочу, чтобы как можно больше людей успели решить свой жилищный вопрос и грамотно инвестировали свои деньги.

⬛️ Кратко по рынку: на последние новости о повышении ключевой ставки наложилась ещё и сезонность — начало осени всегда означает рост спроса и цен на рынке недвижимости.

Вижу, как застройщики уже «потирают ладони», ведь спрос опять начал превышать предложение. Многие уже этим воспользовались: повысили цены, закрыли досрочно некоторые акции. Вчера, например, из-за очень большой занятости менеджеров одного из застройщиков пришлось ехать до отдела продаж, чтобы записать клиента. Просто не берут трубки.

Ажиотаж спадёт, но до этого обязательно вырастут цены. К сожалению, это факт.

Кто хочет попасть ко мне на бесплатную консультацию и успеть до ещё одного повышения цен, пишите @nikita_altahome

Новостройки Казани | Никита Григорьев

16 Aug 2023 10:08

🎙 ПРО ПОВЫШЕНИЕ КЛЮЧЕВОЙ СТАВКИ

Подготовил для вас аудиоподкасты на две очень важные темы – к чему приведёт повышение ключевой ставки с 8,5% до 12% годовых и про ажиотаж на рынке аренды квартир.

Для удобства добавил таймкоды.

• 00:00 - 1:06 — почему на канале стало меньше постов с расчётами и рубрики «Квартира недели»
• 1:06 - 02:29 — к чему приведёт повышение ключевой ставки на вторичном рынке
• 02:29 - 03:22 — как повышение ставки скажется на покупке новостроек
• 03:22 - 03:50 — как рассчитать стоимость новостройки самому
• 03:50 — плюсы повышения ключевой ставки

Новостройки Казани | Никита Григорьев

10 Aug 2023 12:15

ПРО СДЕЛКИ И АКТИВНЫЙ РЫНОК НОВОСТРОЕК

☑️ Сегодня моя клиентка купила квартиру в ЖК «Открытие».

Половину первого взноса просубсидировал за нас застройщик.

Кстати, в своих сторис рассказывал, как мы подбирали квартиру и даже поднимались на стройке на 20 этаж.

☑️ Вчера сразу три моих клиента купили ТРИ КВАРТИРЫ в один день БЕЗ ПЕРВОГО ВЗНОСА.

Эти клиенты — друзья, и все купили квартиры в одном доме.

☑️ Завтра пройдёт сделка с клиентом, который покупает квартиру по траншевой ипотеке и не будет платить за неё до сдачи дома.

Сделки все абсолютно разные, под разные стратегии. Не могу представить, как при таком изобилии вариантов и разных программ подобрать нужную квартиру самому — есть риск запутаться и выбрать не то, не там и не по той программе, которая будет максимально выгодной.

• В пятницу есть место на консультацию на вечер.
• В субботу всё занято — приедут сразу два иногородних клиента и мы поедем на экскурсии. Плюс будем ставить бронь на квартиры.
• В воскресенье пару мест на консультацию ещё есть.

Пока работаю без выходных до 17 июля, после уеду в мини-отпуск.

Пишите, кому нужно успеть @nikita_altahome

Новостройки Казани | Никита Григорьев

07 Aug 2023 13:31

ПОЧЕМУ Я ПРАКТИЧЕСКИ НЕ ЗАНИМАЮСЬ ВТОРИЧКОЙ

«Купили квартиру за 2 млн, а требований было на 20 млн» — такой фразой могу описать одну из сегодняшних сделок.

Сделка №1

Клиентка из другого города купила со мной квартиру в новостройке, даже не приезжая и не изучая объект. И не прогадала — пока кто-то продаёт новостройки в ноль или в убыток, моя клиентка продала эту квартиру со мной и получила прибыль в несколько миллионов👌

Доверие ко мне сыграло ключевую роль, сохранило всем массу времени и нервов и принесло клиентке доход.

Сделка №2

Ещё одна моя постоянная клиентка попросила продать квартиру. Стоимость объекта — чуть выше 2 🍋 А у покупателя требований и претензий было, как на 20 🍋 (хотя квартиры за 20 млн покупают куда легче).

Постоянное недоверие, несколько показов одной и той же крохотной квартиры, потраченное время — сделку, которую я предлагал провести быстро и безопасно, проводили долго и «на нервах».

Хорошо, что мои клиенты не видят весь этот негатив в процессе подготовки, ведь для них я готовлю сделку так, чтобы им нужно было только:
• приехать;
• подписать бумаги;
• и забрать свои деньги.

Почти не занимаюсь вторичкой, потому что:
⬛️ это отнимает колоссальное количество времени и моей вовлеченности. Меня физически не хватает на бесконечные цепочки внутри одной сделки;
⬛️ если берусь за работу, то проговариваю точные условия, при которых мы точно продадим либо купим квартиру за короткий срок. С покупателями «я не тороплюсь» — не работаю. Не можем договориться на берегу, значит и в процессе сделки будут трения.

Итог:

✖️ За подбор вторички сейчас я не берусь. Могу только посоветовать вам ответственного коллегу-риелтора.
✔️ Помочь с продажей я могу. Но только если мы заранее сможем обо всём договориться.

Пишите, кому нужна помощь с продажей @nikita_altahome

Новостройки Казани | Никита Григорьев

02 Aug 2023 09:15

ПОСТ ПРО ВТОРИЧКУ

Публикую для вас обещанный пост. Задержался с этой информацией, давно нужно было рассказать вам о том, что происходит с рынком вторички. Думаю, многие бы уже успели решить свой жилищный вопрос, если бы я рассказал это раньше.

ЧТО С РЫНКОМ И ЦЕНАМИ

Я давно не видел такого ажиотажа вокруг рынка вторички. Из всех тех объектов, которые были у меня на продаже, практически все были проданы еще в мае-июне.

При этом я не занижал цену объектов своих клиентов – я рекомендовал поставить реальную рыночную цену. И те, кто меня послушали, уже давно всё реализовали. Были и те, кто упрямился даже после наших договорённостей – с ними я просто перестал работать.

ВЫВОД: при таком активном спросе есть лишь несколько причин, почему вы всё ещё не продали свою квартиру.

⬛️ Вы завысили цену, ведь ваша квартира точно «лучше, чем у соседа» и «хочу продать дорого, а купить дёшево».

⬛️ Вы пытаетесь продать самостоятельно, не зная мотивов вашего покупателя. И в некоторых случаях даже не понимая, что вам самим делать дальше.

⬛️ Вы за покупателя решили, что вторичку в ипотеку не купят из-за высокой ставки.

Реальных покупателей не смущает ставка 11-12% – в этом году почти 70% (!) всех ипотечных сделок совершают именно на вторичном рынке. И этим нужно пользоваться.

⬛️ Вы уверены, что продажа квартиры = «выставить на Авито».

Поверьте, продажа объекта – это тонкое искусство и огромный труд. Это анализ цены и портрета покупателя, подготовка документов, подготовка объекта, переговоры с покупателем до показа и после и т.д.

Почему работаю со вторичкой выборочно? Расскажу в следующий раз, чтобы сегодня не сбить вас с главной мысли – ВТОРИЧКА ПРОДАЁТСЯ. ЕСЛИ ЕЁ ПРАВИЛЬНО ПРОДАВАТЬ.

🤔 Сегодня смотрите мои сторис в Телеграм – расскажу про новый старт продаж.

Новостройки Казани | Никита Григорьев

26 Jul 2023 13:35

КАК СМОТРЕТЬ МОИ СТОРИС

Вчера рассказал вам о том, что теперь буду чаще появляться в сторис Телеграм, где буду делиться:

▪️своим видением рынка;
▪️историями сделок моих покупателей;
▪️новыми акциями, которые будут появляться.

Иногда буду показывать свои будни — увидеть немного внутренней кухни всегда интересно.

Попросил своего оператора записать небольшую видеоинструкцию в помощь тем, кто до сих пор не сохранил мой номер и ещё не видит мои истории.

Вижу, что многие мой номер уже сохранили. А кто до сих пор этого не сделал, запишите прямо сейчас +79034764870

🤔 Сегодня вечером покажу в сторис мини-обзор квартиры в ЖК «Мой Ритм», где можно купить квартиру в ипотеку и не платить по ней 2 года.

*было 3 года, стало 2. Условия меняются каждый день.

Новостройки Казани | Никита Григорьев

24 Jul 2023 11:25

СТАРТ ПРОДАЖ ДОЛГОЖДАННОГО ПРОЕКТА: БЕЗ ПЛАТЕЖЕЙ НА 3 ГОДА

Стартовали продажи новых домов бизнес-класса в ЖК «Мой Ритм»
🫠 Локация: 5 минут пешком до «МЕГИ», 10 минут на автомобиле до центра

Я сам недавно купил квартиру в этом ЖК и ждал старта продаж новых домов – программы без первого взноса в них нет, но именно на старте есть очень интересная программа с рассрочкой до сдачи дома!

Из плюсов:
▪️подземный паркинг со считыванием автомобильных номеров на въезде;
▪️система «Умный дом» и «Умная квартира» с Face ID;
▪️закрытый зелёный двор;
▪️свой бульвар и плейхаб;
▪️школа и два детских сада;
▪️в квартирах максимум света – увеличенные окна и панорамное остекление балконов;
▪️предчистовая отделка.

Срок сдачи — 3 квартал 2026 года.

▪️Цены — от 6,3 млн р.
▪️Первый взнос — от 1 млн р.

Два ОЧЕНЬ ВАЖНЫХ момента:
☝🏻у вас есть возможность не вносить ежемесячные платежи в первые 3 года — до самой сдачи дома;
✌🏻 после сдачи дома ставка по ипотеке составит от 4,8% — почти в два раза ниже стандартной льготной ставки на новостройки.

Идеальный вариант для инвесторов и для тех, кто не хочет платить за квартиру до сдачи дома. А когда дом будет готов, квартиру, например, можно сдать в аренду, чтобы она окупала себя сама.

В комментариях прикреплю презентацию по этому проекту 💬

Пишите @nikita_altahome