Новостройки Казани | Никита Григорьев

17 Oct 2023 15:20

ПОСТ ДЛЯ ТЕХ, КТО ПЛАНИРУЕТ ПЕРЕЕХАТЬ ИЛИ ИНВЕСТИРОВАТЬ В КАЗАНЬ

КАЗАНЬ – ТРЕТЬЯ СТОЛИЦА РОССИИ

Не секрет, что Казань – это не только центр притяжения туристов со всей страны. Мой опыт показывает, что наш город очень часто рассматривают студенты и семьи для полноценного переезда.

Самые дальновидные уже поняли, что недвижимость в Казани также интересна для покупки с целью инвестиций. Когда рынок Москвы и Питера перегрет, нужно искать такую недвижимость, которая растёт в цене даже сейчас. И в Казани как раз есть такие проекты.

Конечно же, есть одно НО – рынок Казани очень специфичен. Настолько, что разобраться самому практически нереально, даже если ты местный.

🙅‍♂️ Не думайте, что если вы увидели выгодную цену в объявлении на сайте, то это будет самый выигрышный вариант.

Например, на этой и следующей неделе в Казани будет несколько стартов продаж. На своём канале я, как всегда, выберу и покажу только 💎

Где-то успеем забронировать квартиры на предстарте. Такие предложения и цены до официального старта не доходят.

Решение для иногородних – прочитать МОЙ ПОСТ - инструкцию, который я написал ровно год назад. И связаться со мной @nikita_altahome

Для местных – сразу записаться ко мне на консультацию в офис.

Новостройки Казани | Никита Григорьев

13 Oct 2023 10:01

ПРО СКОРОСТЬ ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЙ

⬜️ Позавчера я рассказал вам про новый и очень перспективный старт продаж у метро «Горки» ⬆️

⬜️ Вчера у меня были первые брони.

⬜️ Уже сегодня мы готовим сделки. Ипотеку одобрили день в день.

Всегда говорю, что лучшие условия достаются самым решительным!

Например, вчера утром в наличии в доме из первой очереди оставалось всего пять 1-комнатных квартир. Всё остальное разобрали на предстарте. Вечером уже не было ни одной.

Возможно, ещё что-то слетит с платной брони. Но вряд ли кто-то захочет упускать такой выгодный вариант.

Старт продаж следующей очереди будет либо в конце ноября, либо в конце года. Но, естественно, по другим ценам — каждая следующая очередь будет дороже.

Сейчас в наличии есть 2- и 3-комнатные квартиры. Расчёты покажу вам в понедельник.

Кто хочет успеть зафиксировать для себя стартовые цены, пишите сейчас @nikita_altahome

* благодарю за активность всех, кто поучаствовал в прошлом опросе. ЖК очень похож на ЖК «Яратам», победителей отметил в комментариях.

Новостройки Казани | Никита Григорьев

09 Oct 2023 13:00

СКИДКИ В ЖК «ОТКРЫТИЕ»

В преддверии сдачи ЖК «Открытие» —  уже в ноябре этого года — застройщик снизил цены на некоторые квартиры.

Отмечу: это хоть и не частая, но стандартная практика для застройщиков. До сдачи дома желательно реализовать все квартиры. Это связано с налогами, ипотечными субсидиями и другими нюансами.

* этот ЖК я могу рекомендовать на 100%. Мои клиенты купили здесь очень много квартир.

Пример:

• Полноценная 2-комнатная квартира
• Площадь — 52,5 кв.м
• Цена — 9,95 млн р., уже с учётом дисконта от застройщика 730 т.р.

Два варианта расчёта:
 
⬜️ Первый взнос — 3,95 млн р.
Платёж — 35 т.р./мес

⬜️ Первый взнос — 2,66 млн р.
Платёж — 47 т.р./мес

Также по этому ЖК есть ставки от 3,5%. Но цена будет с удорожанием.

Надеюсь, вы понимаете, что успеют только самые быстрые. Срок акции до 31 октября!

Чтобы получить мою консультацию, пишите мне @nikita_altahome и сразу указывайте ваши ФИО и номер телефона.

Новостройки Казани | Никита Григорьев

05 Oct 2023 12:35

КАК ВНОСИТЬ ЧАСТИЧНО-ДОСРОЧНЫЕ ПЛАТЕЖИ ПО ИПОТЕКЕ

Как вы знаете, недавно я купил себе ещё одну квартиру в ипотеку. Историю можно почитать в ЭТОМ посте.

Решил внести 100 т.р. в счёт частично-досрочного погашения, чтобы на своём примере показать, как это работает.

Решение немного расходится с моей стратегией покупки именно этой квартиры. Но этим видео хочу ответить на ваш частый вопрос, как правильно делать досрочное погашение? Уменьшать срок или платёж?

Было:
• Срок ипотеки — до июля 2053 года
• Общая переплата за 30 лет — 9 617 474 р.

После внесения 100 т.р. досрочно В СЧЁТ УМЕНЬШЕНИЯ СРОКА

Стало:
• Срок ипотеки — до апреля 2052 года
• Общая переплата — 8 995 430 р.

Я внёс досрочно всего 100 т.р. и уменьшил:
▪️ срок ипотеки на 1 год и 3 месяца;
▪️ переплату по процентам на 622 044 р.

Знаю, что в способах досрочного погашения кредита люди делятся на 2 лагеря. Одни уменьшают срок, другие — платёж. Я за то, чтобы уменьшать срок.

В комментариях покажу, как бы изменились платёж и переплата, если бы я уменьшал не срок, а ежемесячные платежи ⬇️

В следующем посте дам пару советов, нужно ли погашать свою ипотеку досрочно и с какой стороны вообще на неё посмотреть.

Новостройки Казани | Никита Григорьев

02 Oct 2023 10:25

ЧТО ВЫБРАТЬ: СТУДИЮ ИЛИ ОДНОКОМНАТНУЮ КВАРТИРУ?

Чаще всего, когда у клиента совсем небольшой первый взнос, он приходит со словами: «Хочу купить хотя бы студию».

Запомните: чем меньше площадь квартиры, тем больше стоит квадратный метр!

Посмотрите прайсы разных застройщиков. Разница в цене между студией 30 кв.м и полноценной однокомнатной квартирой 35-37 кв.м будет совсем небольшой. И даже если разница около 10%, это не значит, что денег на однокомнатную вам нужно на 10% больше. Это лишь означает:

⬛️ вам нужно на 10% больше первого взноса;
⬛️ ежемесячный платёж будет чуть больше. 

Другое дело, если площадь студии всего 20 кв.м. Тогда разница в цене действительно будет ощутимой. Хотя я не знаю, для каких целей покупают такие студии. Если только сохранить капитал.

Итог:
 
▪️ «Студия гораздо дешевле однокомнатной» – это МИФ! 
 
Раньше разница действительно была большой. На современном рынке всё иначе – цены на студии приблизились к ценам на однокомнатные.

▪️А вот уже на вторичном рынке ваша студия будет стоить гораздо дешевле однокомнатной в этом же доме. Хотя при покупке особой разницы в цене не было.

*публикуя это видео, понимаю, что будет много несогласных с моим мнением. Поверьте моему опыту. Если несогласны – пишите в комментариях.

Новостройки Казани | Никита Григорьев

27 Sep 2023 11:10

ПОДПИСЧИК ЗАРАБОТАЛ ЗА РЕКОМЕНДАЦИЮ

25 000 р. – вот такую сумму я выплатил одному из моих клиентов за то, что он порекомендовал меня своим друзьям и они купили со мной квартиры.

Часть моих клиентов – это друзья, родные и близкие моих покупателей.

Лично я всегда рекомендую только те услуги, в которых сам уверен на 100%. Наверное, мои клиенты и подписчики думают так же. Поэтому меня и рекомендуют.

Что нужно сделать, чтобы получить от меня бонус за рекомендацию:

⬛️ Порекомендовать меня и передать мои контакты своему другу.

⬛️ Предупредить меня, что от вас обратится или уже обратился клиент.

⬛️ Не факт, что я смогу взять в работу вашего друга – желания и реальность могут не совпадать. Но если мы сработаемся и ваш друг купит или продаст квартиру вместе со мной, я обязательно щедро вас отблагодарю.

⬛️ Всю работу – от первичной консультации до выхода на сделку – я сделаю сам. Вам нужно только передать мой контакт.

⬛️ Я обязательно составлю таблицу, где запишу каждую вашу рекомендацию. Но если вдруг по каким-то причинам не уследил и пропустил выплату вам – просто напишите мне, и я смогу вас отблагодарить.

БОНУС. Если вы передали мой контакт другу в период с 1 августа и мы купили либо готовимся купить квартиру с ним:

• напишите мне
• отправьте скрин переписки с другом
• и я выплачу ваш бонус

На самом деле бонус от меня – это меньшее, что вы можете получить. Гораздо важнее то, что ваш друг будет действительно благодарен вашей рекомендации. Но бонус есть бонус, и это всегда приятно!

Мои контакты:
@nikita_altahome
+79034764870

Новостройки Казани | Никита Григорьев

13 Sep 2023 15:33

ИЗМЕНЕНИЕ УСЛОВИЙ ПО ВСЕМ ПРОГРАММАМ ЛЬГОТНОЙ ИПОТЕКИ

❗️Теперь при покупке квартиры в новостройке по любой из программ льготной ипотеки первый взнос будет не 15%, а 20%.

Это значит:
⬛️ сумма на первый взнос нужна больше
⬛️ больше увеличится стоимость квартиры, если не хватает лимита в 6 млн р. по ипотеке
⬛️ будет больше удорожание для получения низкой ставки

И самое главное — новые условия действуют уже с 20 сентября.

Значит, за это время нужно успеть:
• выбрать квартиру
• одобрить ипотеку
• и выйти на сделку

В условиях очередного дикого спроса и огромных очередей у застройщиков и в банках, сделать это крайне сложно. Но возможно.

Сейчас вывожу на сделку тех, кто уже забронировал объекты со мной. Новых возьму только из тех, кто согласен быстро принимать решение.

Если просто подумать и просто посмотреть варианты, то возьму вас в работу после 20 числа.

Заранее благодарю за понимание 🤝

P.S. Как думаете, что сделают с ценами застройщики при очередном высоком спросе?

Новостройки Казани | Никита Григорьев

11 Sep 2023 16:40

Подписчики купили трёхкомнатную квартиру БЕЗ ПЕРВОГО ВЗНОСА, С РЕМОНТОМ И КУХНЕЙ

• по семейной ипотеке
• со ставкой 4% на весь срок!

Что купили:
☑️ трёхкомнатная квартира 80 кв.м.
☑️ с ремонтом, кухонным гарнитуром и кухонной техникой

Покупателям останется только завезти свою мебель и оставшуюся технику.

Рад за своих решительных клиентов! Самым быстрым достаются лучшие варианты. В комментариях покажу рендер ЖК и планировку квартиры, которую мы выбрали.

За время, пока готовили сделку, застройщик два раза повышал цены. Но для нас условия сохранили 👌🏻

Без первого взноса купить пока ещё можно. Пишите мне @nikita_altahome

Новостройки Казани | Никита Григорьев

06 Sep 2023 16:30

🔝 Второй месяц подряд в ТОПе у крупнейшего застройщика

И разрыв между 3 и 4 местом – всего одна сделка.

⬛️ Основная причина – застройщик дал возможность покупать квартиры без первого взноса и без удорожания стоимости. Либо с совсем небольшим удорожанием.

Сейчас эта акция уже не настолько выгодна, как в июле-августе. Теперь математика такая – удорожание стоимости квартиры примерно равно сумме первого взноса за неё.

Скажу по секрету: кроме одного из ЖК в Усадах, удорожания на некоторые квартиры там практически нет. И можно купить со ставкой от 4%.

Не буду говорить, сколько раз писал про эту акцию и настоятельно рекомендовал её рассмотреть. Только напомню: успевать надо всегда первыми – особенно если вы хотите получить самое лучшее и выгодное.

⬛️ Ещё пример – на днях написал про акцию 0,01% на весь срок. Вчера общался с застройщиком, и мне тонко намекнули – акция либо закроется уже в эту пятницу, либо поменяются условия. И поменяются в худшую сторону.

Пару броней мы успели поставить, опять же с самыми решительными.

⬛️ Из интересного: сейчас есть ЖК, в которых застройщик готов оплатить часть первого взноса за вас. И вместо 1-1,5 млн р., своих денег нужно 500-600 т.р.

Как только вы увидели подходящее предложение на канале, не поленитесь – сразу напишите мне @nikita_altahome или наберите +79034764870

Не мучайте себя месяцами/годами, если для вас актуален жилищный вопрос. Купить квартиру – важное и радостное событие, не усложняйте.

🦍

Новостройки Казани | Никита Григорьев

04 Sep 2023 12:50

ИПОТЕКА 0,01% НА ВЕСЬ СРОК

В Казани один из застройщиков снова запустил акцию с околонулевой ставкой и минимальными платежами по ипотеке.

Сразу к условиям:

⬛️ Лимит ипотеки – 6 млн р.
Ваш первый взнос = цена квартиры – 6 млн р.
⬛️ Ставка 0,01% по семейной ипотеке – платёж 17 т.р./мес.
Ставка 1,99% по ипотеке с господдержкой – платёж 22 т.р./мес
⬛️ Всего три ЖК и один застройщик
⬛️ Всего один банк
⬛️ Будет удорожание стоимости квартиры – на все квартиры по-разному

Пусть удорожание вас не смущает, особенно если вы не собираетесь гасить ипотеку в первые 1-3 года. Если планируете погашать быстро, тогда берите обычную ставку.

С учётом минимальной переплаты по процентам, на долгой дистанции вы только выиграете. Например, при ставке 0,01% переплата составит всего 1000 р. за 30 лет. Т.е. по факту вы покупаете квартиру в рассрочку!

Отмечу сразу по ЖК и первому взносу:
• Один ЖК в Советском районе – первый взнос от 2 млн р. за евродвухкомнатную квартиру
• Один ЖК в Ново-Савиновском районе – первый взнос от 3,6 млн р. за евродвухкомнатную квартиру
• Один ЖК в Вахитовском районе – первый взнос от 8 млн р. за двухкомнатную квартиру. Однокомнатных в продаже практически нет.

Понимаю, что сейчас многие будут писать мне в личные сообщения. Поэтому пишите сразу ваши ФИО и номер телефона – только так смогу дать вам подробную информацию.

@nikita_altahome

Новостройки Казани | Никита Григорьев

30 Aug 2023 08:55

НА ЧТО ПОТРАТИТЬ МАТКАПИТАЛ

В этом году материнский капитал проиндексировали:
• на первого ребёнка он составляет 586 946 р.
• на второго 188 681 р.
Итого на двоих детей – 775 627 р.

Не забывайте: маткапитал государство выделяет не вам, не на ваши личные нужды, а для детей. Поэтому не понимаю «схем», когда родители пытаются получить средства наличными.

На что я рекомендую потратить маткапитал:

⬛️ На свою собственную квартиру, если она пока будет для вас единственной.
⬛️ Если вам категорически не хватает на первый взнос.
⬛️ На покупку ещё одной квартиры на будущее. Пока ребёнок растёт, квартиру можно сдавать в аренду. Кто знает, возможно когда он вырастет, доход с аренды и вовсе закроет эту ипотеку.

Не рекомендую:

⬛️ На частично-досрочное погашение ипотеки средствами маткапитала, если это не так сильно повлияет на ежемесячный платёж и если есть возможность погашать ипотеку без его использования.
⬛️ На покупку новой квартиры с целью скорой перепродажи.

Запомните: при использовании маткапитала вам нужно будет выделить доли детям и при каждой последующей продаже вашей квартиры перевыделять доли в новую. Это усложняет как продажу вашего объекта, так и покупку нового – говорю из своего опыта.

Сделать для вас подборку квартир, куда можно реализовать ваш маткапитал?

Дополню для тех, кто радуется индексации маткапитала и держит его без дела – на самом деле рост цен всё больше его обесценивает. Маткапитал не растёт так же быстро, как растут цены на нынешнем рынке.

Новостройки Казани | Никита Григорьев

25 Aug 2023 11:50

ИПОТЕКА БЕЗ ПЕРВОГО ВЗНОСА

Как минимум один запрос в день я получаю по поводу ипотеки без первого взноса.

Скажу сразу: сейчас программа БЕЗ ПЕРВОГО ВЗНОСА пока ещё есть! Действует всего на пару ЖК и только на некоторые корпуса и квартиры.

Пример:
• Локация — Советский район
• Квартира — двухкомнатная 49 кв.м
• Цена при покупке в ипотеку — 8,8 млн р.
• Ставка — от 4% на весь срок
• Первый взнос — 0 р.
• Ежемесячный платёж — 42 000 р.

Однокомнатные и трёхкомнатные квартиры тоже есть.

В этот раз у меня нет информации, продлят ли программу на сентябрь. Но всех желающих постараюсь успеть вывести на сделки.

Мои контакты:
@nikita_altahome
+79034764870

Если вы обращаетесь ко мне в личные сообщения, пожалуйста, укажите сразу:
▫️ваши ФИО;
▫️номер телефона;
▫️квартира на сколько комнат вам нужна.

Эти данные я никому и никуда не передаю, можете не переживать) Просто сразу сохраню вас у себя и точно не потеряю вашу заявку, т.к. смогу сразу взять в работу. И это очень поможет мне быстрее привести вас к результату.

Новостройки Казани | Никита Григорьев

22 Aug 2023 09:40

ПРО МОИ КОНСУЛЬТАЦИИ И СЕЗОННЫЙ РОСТ ЦЕН НА РЫНКЕ

⬛️ Один из самых частых вопросов, который мне задают после «подскажите ЖК» — это «сколько стоит ваша консультация?»

Отвечу сразу: моя консультация бесплатная.

Цели заработать на этом нет. Могу поставить за час консультации цену 5000 — 10 000 р. На этом я особо не заработаю, но точно знаю — многим эта сумма помешает не то чтобы ко мне прийти, но и вообще дойти до самого вопроса покупки недвижимости.

Только на консультации мы сможем понять, какую квартиру вам подбирать и сразу посмотрим подходящие варианты. Это сэкономит и моё время, и ваше. Можно прийти к решению на консультации в течение часа или полгода вести переписку и так и не дойти до меня — есть и такие клиенты. В какой-то момент я перестаю им отвечать.

Сейчас, когда действуют такие шикарные условия для покупателей, на это нет времени — хочу, чтобы как можно больше людей успели решить свой жилищный вопрос и грамотно инвестировали свои деньги.

⬛️ Кратко по рынку: на последние новости о повышении ключевой ставки наложилась ещё и сезонность — начало осени всегда означает рост спроса и цен на рынке недвижимости.

Вижу, как застройщики уже «потирают ладони», ведь спрос опять начал превышать предложение. Многие уже этим воспользовались: повысили цены, закрыли досрочно некоторые акции. Вчера, например, из-за очень большой занятости менеджеров одного из застройщиков пришлось ехать до отдела продаж, чтобы записать клиента. Просто не берут трубки.

Ажиотаж спадёт, но до этого обязательно вырастут цены. К сожалению, это факт.

Кто хочет попасть ко мне на бесплатную консультацию и успеть до ещё одного повышения цен, пишите @nikita_altahome

Новостройки Казани | Никита Григорьев

16 Aug 2023 10:08

🎙 ПРО ПОВЫШЕНИЕ КЛЮЧЕВОЙ СТАВКИ

Подготовил для вас аудиоподкасты на две очень важные темы – к чему приведёт повышение ключевой ставки с 8,5% до 12% годовых и про ажиотаж на рынке аренды квартир.

Для удобства добавил таймкоды.

• 00:00 - 1:06 — почему на канале стало меньше постов с расчётами и рубрики «Квартира недели»
• 1:06 - 02:29 — к чему приведёт повышение ключевой ставки на вторичном рынке
• 02:29 - 03:22 — как повышение ставки скажется на покупке новостроек
• 03:22 - 03:50 — как рассчитать стоимость новостройки самому
• 03:50 — плюсы повышения ключевой ставки

Новостройки Казани | Никита Григорьев

10 Aug 2023 12:15

ПРО СДЕЛКИ И АКТИВНЫЙ РЫНОК НОВОСТРОЕК

☑️ Сегодня моя клиентка купила квартиру в ЖК «Открытие».

Половину первого взноса просубсидировал за нас застройщик.

Кстати, в своих сторис рассказывал, как мы подбирали квартиру и даже поднимались на стройке на 20 этаж.

☑️ Вчера сразу три моих клиента купили ТРИ КВАРТИРЫ в один день БЕЗ ПЕРВОГО ВЗНОСА.

Эти клиенты — друзья, и все купили квартиры в одном доме.

☑️ Завтра пройдёт сделка с клиентом, который покупает квартиру по траншевой ипотеке и не будет платить за неё до сдачи дома.

Сделки все абсолютно разные, под разные стратегии. Не могу представить, как при таком изобилии вариантов и разных программ подобрать нужную квартиру самому — есть риск запутаться и выбрать не то, не там и не по той программе, которая будет максимально выгодной.

• В пятницу есть место на консультацию на вечер.
• В субботу всё занято — приедут сразу два иногородних клиента и мы поедем на экскурсии. Плюс будем ставить бронь на квартиры.
• В воскресенье пару мест на консультацию ещё есть.

Пока работаю без выходных до 17 июля, после уеду в мини-отпуск.

Пишите, кому нужно успеть @nikita_altahome

Новостройки Казани | Никита Григорьев

16 Oct 2023 12:35

🤔 КВАРТИРА НЕДЕЛИ

Квартира со старта продаж в новом ЖК у метро «Горки». Писал о нём выше ⬆️

• Полноценная 2-комнатная квартира
• Площадь — 58 кв.м
• Квартира-распашонка продуманной планировки. На мой взгляд, не хватает только второго санузла.
• Цена — 9 150 000 р. 

Два варианта расчёта:

⬜️ Минимальный первый взнос — 2 030 000 р.
Платёж — 47 500 р./мес

⬜️ Первый взнос — 3 150 000 р.
Платёж — 36 000 р./мес

Срок сдачи — 2027 год. 
Весь ЖК будет сдаваться в одно время.

Сейчас это минимальная цена по городу на 2-комнатную квартиру в доме такого класса и с таким местоположением. Ниже цены нет.

Программ по траншевой ипотеке, рассрочек или ипотеки без первого взноса в этом доме пока нет. Но когда они появятся, ценник точно будет другой. Сейчас покупают самые шустрые.

Для записи на консультацию пишите @nikita_altahome

Новостройки Казани | Никита Григорьев

11 Oct 2023 11:52

🤔 СТАРТ ПРОДАЖ У МЕТРО «ГОРКИ»

Долгожданный старт продаж перспективного ЖК в топовой локации.

😛 м. «Горки» и Горкинско-Ометьевский лес

В ЖК всего 5 секций. Сейчас в продаже первая секция на 17 этажей.

НАЗВАНИЕ ЖК МОЖНО ПОСМОТРЕТЬ У МЕНЯ В СТОРИС в личном аккаунте – для этого сохраните мой номер +79034764870

Цены:
• 1-комнатные квартиры от 41 кв.м — от 7 млн р.
• 2-комнатные квартиры от 55 кв.м — от 8,6 млн р.
• 3-комнатные квартиры от 75 кв.м — от 11 млн р.

На предстарте были цены от 6,5 млн р. за 1-комнатную 38 кв.м – сейчас все эти квартиры уже забронированы.

О предстарте я тоже рассказывал только в своих сторис. Публиковать эту информацию на канале было нельзя.

Из неочевидных плюсов, которые вижу я:
⬛️ Небольшое количество планировок. Но все продуманы до мелочей.
⬛️ У дома отличный генподрядчик — строит одни из лучших домов Казани.

Какой ЖК вам напоминает этот новый проект? Кстати, у них даже один архитектор. Отправлю по 1000 р. первым двум людям, которые напишут в комментариях правильный ответ.

Больше рендеров ЖК добавлю в комментарии.

Для брони пишите @nikita_altahome

Новостройки Казани | Никита Григорьев

05 Oct 2023 14:25

МОИ РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ЧАСТИЧНО-ДОСРОЧНОМУ ПОГАШЕНИЮ ИПОТЕКИ

⬛️ Только вам решать, погашать вашу ипотеку досрочно или нет.

Только вы и, возможно, ваш семейный риелтор знаете вашу стратегию по дальнейшим покупкам и инвестированию. И средства, которые можно направить на досрочное погашение, используете для покупки другой квартиры. Например, для детей.

⬛️ Я, как и банковские эксперты, всегда рекомендую уменьшать срок ипотеки, а не платёж.

Здесь могут быть исключения. Например, живёте в своей квартире – купили ещё одну в новостройке для переезда – переехали – продали старую квартиру – часть денег внесли в уменьшение платежа, чтобы сделать его комфортнее.

В остальных случаях, когда платёж кажется не таким комфортным, не забывайте – с учётом инфляции и ростом ваших доходов он скоро станет для вас нормальным.

⬛️ Нет принципиальной разницы, в какой день месяца делать досрочное погашение. Банк всё равно заберёт свой заложенный процент.

⬛️ Не копите деньги до «большой и круглой суммы» 50 - 100 - 500 т.р. Появились свободные средства – отправьте их на погашение.

⬛️ Не входите в азарт, ипотека – это не игра. Да, это возможности. И одновременно – это ежемесячная ответственность.

У меня есть клиенты, которые взяли по 5-6 ипотек. Это довольно состоятельные люди, но иногда я их немного «притормаживаю».

⬛️ Если у вас несколько ипотек, старайтесь сначала погасить ипотеку на квартиру, где живёте с семьёй. И только потом беритесь за инвестиционные.

Исключением может быть квартира для жизни с минимальной ставкой и минимальной переплатой по процентам. В таком случае погашайте сначала ипотеку с наибольшим процентом.

Ставьте 🦄 , если у меня получается дать вам пользу.

Пишите в комментариях, если есть, что добавить к моим рекомендациям.

Новостройки Казани | Никита Григорьев

03 Oct 2023 11:40

КАКИЕ ЖК Я НЕ РЕКОМЕНДУЮ К ПОКУПКЕ

Сегодня опубликовал свою первую сторис от имени канала, где попросил вас поделиться своим мнением: как мне рассказать про те ЖК, в которых мы с моими клиентами не покупаем квартиры? И стоит ли вообще про это рассказывать?

Можете нажать на кружочек с аватаркой канала, посмотреть сторис и дать мне обратную связь @nikita_altahome. Буду вам благодарен!

Теперь буду стараться публиковать сторис от имени канала каждый день.

Чтобы я мог добавлять больше одной сторис, пройдите, пожалуйста, по этой ссылке /channel/kazannovostroiki?boost и оставьте свой голос. Пока эта функция доступна только владельцам премиум-аккаунтов Телеграм.

А завтра покажу вам ЖК, в котором я очень жду старта продаж. Естественно, без его названия и подробностей. Тоже только в сторис, без публикации на канале. Такие сейчас правила у застройщиков 🤷‍♂️

Новостройки Казани | Никита Григорьев

28 Sep 2023 11:06

🤔 КВАРТИРЫ В ЦЕНТРЕ СО СКИДКОЙ 20%

Хочу рассказать вам про акцию и про ЖК бизнес-класса в центре города, в котором сейчас действует реальный дисконт до 20%.

Кстати, в последнее время наблюдаю большой спрос на жильё бизнес- и премиум-класса. Есть пара мыслей, почему. Возможно, напишу пост на эту тему.
 
😛  Вахитовский район, улица Павлюхина
 Дома бизнес-класса

• 2-комнатная евро
• Площадь — 45 кв.м
• Цена до акции — 12 330 000 р.
• Цена сейчас — 10 850 000 р.

• Полноценная 2-комнатная квартира
• Площадь — 55 кв.м
• Цена до акции — 14 350 000 р.
• Цена сейчас — 11 480 000 р.

Планировки приложу в комментариях.
 
На 2-комнатные квартиры с учётом скидок сейчас примерно такие же цены, как на некоторые ЖК в Советском и Приволжском районе. Имейте это в виду.

*однокомнатные со скидками также есть в наличии.

Пишите, кому нужно подобрать квартиру в новостройке @nikita_altahome

Новостройки Казани | Никита Григорьев

20 Sep 2023 16:00

ПОСЛЕДНИЕ НОВОСТИ И АКТУАЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Вчера был на сделке с клиенткой до 8 вечера. Некоторые мои коллеги оставались в банке и до 10, и до полуночи.

Из семи моих покупателей, которые рассчитывали на сделку в понедельник-вторник, смогли купить только четверо.

Согласовать сделки было практически невозможно. В банках и у застройщика трубку не берут, договоры не готовят, времени на тебя нигде нет. Без личных связей с менеджерами и руководителями не вытащил бы ни одного покупателя.

Кстати, вчера в банке не видел ни одного клиента без риелтора. В одиночку самому успеть было нереально. Одного желания и денег на нынешнем рынке, увы, недостаточно, чтобы купить на хороших условиях. Да и вообще хотя бы просто купить.

Итак, если кратко:
⬛️ Первый взнос теперь 20% вместо 15%.
⬛️ Ставки:
- господдержка ~ 8%
- семейная ~ 6%
- IT ~ 5%
⬛️ Удорожание за лимит ипотеки выше 6 млн стало больше.
⬛️ Ипотека без первого взноса ещё есть. Но всего в нескольких ЖК и с удорожанием.

Дорогие клиенты! Хочу извиниться перед теми, кто на сделку выйти всё-таки не успел. Кому не отвечал на сообщения или отвечал долго.

Кто не дождался моего ответа или готов записаться на мою консультацию со следующей недели, пишите мне в личные сообщения @nikita_altahome или звоните +79034764870

На будущее отмечу: пожалуйста, не тяните до последнего, чтобы не попасть в такую ситуацию. Наконец-то решился купить, но в моменте это просто невозможно — а новые условия уже не подходят. Как только появилось желание и потребность решить вопрос с жильём — сразу пишите!

Если ваш вопрос физически не решить на ваших условиях, я сразу честно вам об этом скажу.

Новостройки Казани | Никита Григорьев

12 Sep 2023 09:01

ПОДБОРКА КВАРТИР С МИНИМАЛЬНЫМ ПЕРВЫМ ВЗНОСОМ, в счёт которого можно использовать ваш маткапитал

На что я рекомендую его потратить, рассказал в ЭТОМ ВИДЕО

Все проекты в этой подборке считаю максимально привлекательными. Учитывал местоположение, ликвидность проекта, минимальный первый взнос и небольшие платежи.

Все ЖК подходят:
• ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ
• ДЛЯ СТУДЕНТОВ
• ДЛЯ СДАЧИ В АРЕНДУ

⬜️🫠 Советский район, ул. Зирекле

1-комнатная 35 кв.м
Цена — 5,7 млн р.
Первый взнос — 855 т.р.
Платёж — 26 т.р./мес

2-комнатная 50 кв.м
Цена — 7,7 млн р.
Первый взнос — 1,2 млн р.
Платёж — 37 т.р./мес

Срок сдачи — 2024-2025 год

⬜️🫠 Ул. Аделя Кутуя

1-комнатная 40 кв.м
Цена — 8 млн р.
Первый взнос — 520 т.р.
Платёж — 45 т.р./мес

2-комнатная 58 кв.м
Цена — 10 млн р.
Первый взнос — 560 т.р.
Платёж — 53 т.р./мес

Дом сдан

⬜️🫠 Сибирский тракт, Компрессорный

1-комнатная 35 кв.м
Цена — 6,5 млн р.
Первый взнос — 975 т.р.
Платёж — 29 т.р.

2-комнатная 50 кв.м
Цена — 8,4 млн р.
Первый взнос — 1,26 млн р.
Платёж — 38 т.р.

Срок сдачи — 2025 год

⬜️🫠 Усады

1-комнатная 35 кв.м
Цена — 5,59 млн р.
Первый взнос — 838 т.р.
Платёж — 28 т.р.

2-комнатная 53 кв.м
Цена — 7,25 млн р.
Первый взнос — 1,1 млн р.
Платёж — 36 т.р.

Срок сдачи — 2025 год

За подробной консультацией и полным расчётом пишите мне в личные сообщения @nikita_altahome

Новостройки Казани | Никита Григорьев

07 Sep 2023 12:05

🤔 ОДНОКОМНАТНАЯ ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ
*идеально подходит и для себя. Двух- и трёхкомнатные тоже есть

Вчера с клиенткой считали одну квартиру у застройщика. Рассмотрели три абсолютно разные стратегии и формы оплаты:
- рассрочка до сдачи дома;
- с минимальным первым взносом;
- и вообще без первого взноса.

Сейчас выбираем, с какой стороны подойти к покупке.

Вот вам пример 👇

😛 ЖК в Советском районе, к сдаче дома будет станция метро.

• Полноценная однокомнатная квартира
• Площадь – 36 кв.м
• Базовая цена – 8 230 000 р.
• Срок сдачи – конец 2025 года

⬜️ Траншевая ипотека – рассрочка до сдачи дома
Первый взнос – 2 574 000 р.
Платёж до сдачи дома – 1 р.
Платёж после – 44 800 р./мес.

⬜️ Субсидирование первого взноса – застройщик оплачивает часть первого взноса за вас
Первый взнос – 515 000 р.
Платёж – 48 000 р./мес.

⬜️ Без первого взноса
Первый взнос – 0 р.
Платёж – 52 000 р./мес.

⬜️ Субсидированная ставка 4%
Первый взнос – 2 229 000 р.
Платёж – 29 000 р./мес.

Обратите внимание: одна квартира и как минимум четыре (!) расчёта.

Под разные задачи – разные стратегии.

Если вы ещё не поняли свою задачу, какой смысл знать название ЖК? Да и пока вы всё изучите, всё посмотрите, обдумаете, нужную вам программу могут уже закрыть. Как было со ставкой 0,01%.

Готовлю для вас большую подборку с минимальным первым взносом, где можно использовать маткапитал. И скоро покажу два старта продаж.

Связь со мной @nikita_altahome

Новостройки Казани | Никита Григорьев

04 Sep 2023 13:39

Дополнение к предыдущему посту ⬆️

ЖК в Ново-Савиновском районе пока ещё с минимальным удорожанием! От 1 до 3%

Есть несколько квартир с первым взносом: 
• за евродвухкомнатную квартиру — от 3,6 млн р. 
• за полноценную двухкомнатную квартиру — от 4,5 млн р.

Максимальная сумма ипотечного кредита: 
- по господдержке и семейной ипотеке — 6 млн р.
- по IT-ипотеке — 18 млн р.

Пишите в личные сообщения не только свой номер, но и обязательно ваши ФИО! Стараюсь ответить всем.

@nikita_altahome

Новостройки Казани | Никита Григорьев

31 Aug 2023 10:30

Благодарю всех, кто принял участие в прошлом опросе

Стараюсь делать контент максимально полезным, не писать пустые посты, не рассказывать обо всём подряд и тщательно фильтровать для вас информацию.

И как вы заметили, никогда не пытаюсь вам что-то «впарить».

Благодаря опросу, определил:

⬜️ Из каких городов вы чаще всего меня читаете.
⬜️ Какой контент нужно добавить и что вам нравится/не нравится на канале.
⬜️ С какой целью и когда планируете покупку.
⬜️ Что важно при покупке и какую квартиру вы ищете.
⬜️ Заметил, что многим тяжело подобрать себе риелтора, хотя больше половины из тех, кто прошли опрос, планируют работу именно со мной.

Отдельная благодарность за развёрнутые подробные ответы на вопрос про трудности при поиске квартиры – часть скринов я приложил на фото. Было, кстати, несколько очень смешных ответов)

Самой же большой трудностью при поиске и выборе квартиры вы назвали ВЫСОКИЕ ЦЕНЫ НА РЫНКЕ. Ответ ожидаемый, мне они тоже не нравятся. Скажу честно: в этом году я сам ждал хоть какой-то стагнации. Но получили то, что получили – растём дальше, без остановки.

Не обращать внимания на цены помогают только выгодные предложения по покупке. Например, в Казани вновь появилась акция с минимальными платежами и ставкой 0,1% НА ВЕСЬ СРОК. В понедельник расскажу подробнее!

Мои личные сообщения всегда для вас открыты @nikita_altahome

Новостройки Казани | Никита Григорьев

28 Aug 2023 10:40

ОТВЕТЬТЕ НА ВОПРОСЫ И ПОЛУЧИТЕ ПОДАРОК

В моём канале уже больше 8000 тысяч человек. И я хочу сделать контент ещё полезнее для всех, кто на меня подписался.

Для этого мне важно знать:
▪️какие у вас цели;
▪️какие форматы и посты вам нравятся, что можно улучшить;
▪️какие темы и материалы будут для вас особенно актуальными.

Пройдите, пожалуйста, этот анонимный опрос — это займёт у вас всего пару минут. В благодарность за ответы отправлю вам подарок — подробное пошаговое руководство, как купить квартиру в новостройке.

🔘 ПРОЙТИ ОПРОС 🔘

Смотрите мои сторис в Телеграм – в них показываю то, чего на канале нет. Например, сегодня рассказал об одной из сделок по покупке объекта премиум-класса.

Как смотреть мои сторис, если вы их не видите? Записал отдельную инструкцию вам в помощь – можно посмотреть здесь.

Новостройки Казани | Никита Григорьев

23 Aug 2023 11:48

🤔 КВАРТИРА НЕДЕЛИ
2-комнатная квартира в Ново-Савиновском районе – СО СКИДКОЙ БОЛЬШЕ 2 МЛН ₽

😛 Сегодня квартира недели во всеми любимом Ново-Савиновском районе – на Квартале, рядом с р. Казанка и стадионом «Казань Арена».

Квартиры недели в последнее время появляются не так часто. Поэтому показываю только самые лучшие варианты на рынке 💎

Это ЖК бизнес-класса, и сейчас на некоторые квартиры здесь действуют реальные скидки, не фейковые!

• 2-комнатная квартира
• Площадь — 50 кв.м
• Срок сдачи дома – конец 2024 года
• Цена до акции — 13 226 000 р.
• Цена сейчас — 10 978 000 р.
⬜️ДИСКОНТ — 2 248 000 р.

Два варианта расчёта:

⬜️
▪️Первый взнос — 4 978 000 р.
▪️Платёж в месяц — 33 300 р.

⬜️
▪️Первый взнос — 1 952 000 р.
▪️Платёж в месяц — 58 000 р.

Идеальный вариант и для себя, и в качестве инвестиции. Как минимум с точки зрения локации.

Для консультации и брони пишите мне @nikita_altahome

Новостройки Казани | Никита Григорьев

16 Aug 2023 10:08

🎙 ПРО АЖИОТАЖ НА РЫНКЕ АРЕНДЫ

Сразу отмечу: иногда в жизни реально есть такие моменты, когда нет другого выхода и квартиру лучше снимать. Для остальных случаев ⬇️

• 00:00 - 01:23 — почему практически невозможно найти квартиру в аренду
• 01:23 - 02:28 — «ипотека для бедных», «квартиры собственников пустуют»
• 02:28 - 03:26 — «аренда комфортнее ипотеки»
• 03:26 — будут ли цены на аренду расти

Новостройки Казани | Никита Григорьев

15 Aug 2023 07:50

🤔 РЕНОВАЦИЯ КАЗАНИ И ПЕРСПЕКТИВНЫЕ ЖК

Благодарю всех, кто активно участвовал и ставил 🔥 под этим постом. Набрали 500 – значит, делюсь подборкой.

Отмечу сразу: в подборку включил только самые перспективные на мой взгляд территории. Буду указывать локацию и ЖК, которые уже возводятся либо будут строиться в ближайшее время.

⬛️ Адмиралтейская слобода и всё, что после Кировской дамбы

Территория с богатой историей. Знаю, есть много любителей именно этой локации.

Застройщики начали осваивать эти территории с комплексов бизнес-класса:

• ЖК «Statum» от Унистрой
• ЖК «Авторы на Большой» – два авторских дома с видом на Казанку

В сторону Юдино в будущем будет строиться огромный экокомплекс на сотни гектаров.

⬛️ Речной порт

На текущий момент самый масштабный проект реновации.

Есть мнение, что часть финансового центра Казани перенесут на эти территории. Лично я так не думаю. Предполагаю, что финансовый центр будет в другом месте.

• ЖК «Яналиф» от застройщика СМУ-88 – уже был старт продаж нескольких корпусов. Но самые интересные будут чуть позже.

Уверен, что локация интересна и застройщикам комплексов бизнес-класса, скоро они тоже начнут здесь строить. Пример такого застройщика – КамаСтройИнвест.

⬛️ Аделя Кутуя, Родины, Гвардейская, Горки

Реновация этих территорий стартовала несколько лет назад, но это только начало. Одна из самых удобных локаций с готовой инфраструктурой.

• ЖК «Открытие»
• ЖК «Мечта»
• ЖК «Родина»
• ЖК «Вознесенский квартал»
• ЖК «Яратам»
и т.д.

Скоро будет старт продаж от известного казанского застройщика и от нового для нас девелопера – на территории между ЖК «Родина» и ЖК «Новые Горки».

Читайте продолжение в комментариях и пишите, если считаете, что я упустил какие-то важные проекты и территории – с удовольствием с вами подискутирую.

Тот, кто умеет видеть перспективы и готов инвестировать в квадратные метры и своё будущее, пишите мне @nikita_altahome

Продолжение в комментариях ⬇️

Новостройки Казани | Никита Григорьев

09 Aug 2023 11:29

🔝ТОП-3 у одного из крупнейших застройщиков Казани

В июле 10 человек купили со мной квартиру у одного из крупнейших застройщиков по программе БЕЗ ПЕРВОГО ВЗНОСА. И по итогам месяца я вошёл в топ-3 по сделкам.

Скажу сразу: цели занимать позицию в топе не было. Это всего лишь следствие такого количества сделок. Моя цель – предложить клиенту лучшие условия, которые есть на текущий момент.

Рынок Казани ещё не видел таких привлекательных условий на покупку квартиры в новостройке. Программы есть на любой вкус и бюджет.

Всё, что нужно – это:
☝🏻 понять свой запрос
✌🏻 рассчитать свои силы

– и я смогу подобрать для вас подходящий вариант.

Благодарен каждому своему клиенту, кто работает со мной. Пока одни думают, жалуются и пишут недовольные комментарии, другие действуют и улучшают качество жизни своей семьи!

P.S. Если судить по комментариям, предыдущий пост как раз наглядно показал, кто готов менять свою жизнь к лучшему, а кто ищет повод во всё притянуть негатив и заразить им других.

Считаю, что мои посты на подобные темы – это очень смело и важно. Вокруг слишком много рафинированного контента, за которым нет человека. Буду продолжать 🦍