Новостройки Казани | Никита Григорьев

22 Nov 2023 12:17

ПРО ТИПЫ ПОКУПАТЕЛЕЙ

В прошлом посте я рассказал про возможность купить 2-комнатную квартиру рядом с Мегой БЕЗ ПЕРВОГО ВЗНОСА и с платежом всего 50 т.р.

Уже вчера с клиентами поставили 3 брони. На этой неделе поставим ещё несколько.

Кто-то принимает решение сразу. А кто-то пишет мне несколько раз в месяц, когда увидит интересный вариант на канале.

Я могу понять и тех и других. Одни более решительные и готовы к переменам в жизни. Другие всегда находят для себя причины отложить на потом и купить «в другой раз».

Но я всегда говорю, что лучшие варианты достаются самым решительным и быстрым.

Вывод:

⬛️ если увидели подходящий вариант на канале, сразу пишите мне и сами настаивайте на консультации. Разберём, реально ли этот вариант вам подходит, или есть альтернативы.

⬛️ не ждите, что на канале вы увидите 100% подходящий вам вариант. Возможно, я просто не успею про него рассказать или его вообще не существует. Приходите и расскажите про свою ситуацию сами.

В этот раз получилось точечно попасть под определённый портрет покупателя и под определённый запрос 👌🏻 Но это не значит, что я смогу опубликовать на канале варианты, которые подходят ВСЕМ.

Мои контакты @nikita_altahome и +79034764870

Новостройки Казани | Никита Григорьев

17 Nov 2023 14:35

🤔 СТАРТ ПРОДАЖ ВТОРОГО ДОМА В ЖК У МЕТРО «ГОРКИ»

Недавно рассказывал вам про старт продаж нового ЖК у метро «Горки».

Прочитать о нём можно ЗДЕСЬ
Расчёт на 2-комнатную квартиру есть ЗДЕСЬ

После того, как застройщик распродал все 1-комнатные квартиры в первом доме ещё на предстарте продаж, теперь придерживается такой политики:

- выставляет 5-10 квартир;
- продаёт их;
- затем выставляет на продажу следующие уже дороже.

Логику застройщика понимаю — локация и концепция дома полностью соответствуют цене. А это сейчас редкость.

Сразу КВАРТИРА НЕДЕЛИ:

• 1-комнатная квартира
• Площадь — 39 кв.м
• Цена — 7 029 000 р.
• Первый взнос — 1 406 000 р.
• Ставка — 6%
• Платёж — 33 700 р./мес

Сейчас в Казани в подобной локации тяжело подобрать 1-комнатную квартиру даже за 8 млн. Такой у нас рынок.

Поэтому настоятельно рекомендую присмотреться к этому старту тем, кто:
⬜️ищет квартиру для себя;
⬜️ для сдачу в аренду;
⬜️ хочет наконец пристроить свои наличные и спасти их от инфляции.

Вдруг и правда после Нового Года нужен будет первый взнос от 30%? Опять придётся копить ещё и «догонять» дальше.

2-комнатные и 3-комнатные тоже есть, пишите @nikita_altahome

Новостройки Казани | Никита Григорьев

08 Nov 2023 12:03

ПОДПИСЧИК КУПИЛ КВАРТИРУ БЕЗ ПЕРВОГО ВЗНОСА ПО СТАВКЕ 3%

Ко мне обратился клиент с запросом на квартиру с минимальным первым взносом. Я детально разобрался в его запросе, финансовых возможностях и предложил купить квартиру вообще без первого взноса. Да ещё и по ставке 3%.

Такую ставку получили по IT-ипотеке — клиент работает в сфере IT.

Что купили:
🫠 ЖК рядом с Мегой
☑️ Полноценная 2-комнатная квартира
☑️ Площадь — 65 кв.м
☑️ Дом класса комфорт+
☑️ С ПЛАТЕЖОМ ЧУТЬ БОЛЬШЕ 50 Т.P.!

В комментариях покажу рендер ЖК и планировку квартиры, которую мы выбрали.

P.S. Если я задаю вам много вопросов перед тем, как предложу итоговый вариант, это не просто так. Если сразу не скидываю название ЖК — тоже.

Пример клиента как раз это подтверждает. Мы всё определили ещё до встречи. И нам не пришлось ездить по всему городу — мы были только в одном месте и выбрали 💎

Новостройки Казани | Никита Григорьев

07 Nov 2023 14:03

🎙ОТВЕЧАЮ НА ВАШИ ВОПРОСЫ

В этом подкасте делюсь историей вокруг одного из недавних постов на моём канале и отвечаю на ваши вопросы. Если вы ограничены во времени, можете слушать на скорости 1.5х.

00:00 - 04:25 — почему я закрыл комментарии под одним из постов
04:25 - 06:01 — где можно купить квартиру без первого взноса
06:01 - 10:03 — ответы на вопросы

Благодарю всех, кто прослушал оба подкаста! Если остались вопросы, пишите в комментариях.

Новостройки Казани | Никита Григорьев

02 Nov 2023 15:05

ЧТО С РЫНКОМ НЕДВИЖИМОСТИ?

Готовлю для вас полноценный аудиоподкаст на тему нынешнего рынка недвижимости. Знаю, что такой формат вам удобен, поэтому запишу ответы на следующие вопросы:

⬜️ Что будет со ставками на новостройки и вторичку после повышения ключевой ставки?
⬜️ Пойдут ли теперь цены вниз?
⬜️ Увеличат ли первый взнос по льготной ипотеке до 25-30%?
⬜️ Стоит ли покупать сейчас или подождать до конца года?

Если у вас есть свои вопросы, напишите, пожалуйста, в комментариях под этим постом или мне в личные сообщения @nikita_altahome. Постараюсь подробно разобрать каждый.

Бонусом в подкасте расскажу про новый старт продаж, где можно купить квартиру с первым взносом всего 10%.

Новостройки Казани | Никита Григорьев

23 Oct 2023 14:05

СТАРТ ПРОДАЖ НОВОГО ЖК БИЗНЕС-КЛАССА НА ПОРТОВОЙ

Про предстарт проекта уже рассказывал вам в сторис канала.

😛 Эксклюзивный проект на берегу Волги и в то же время в 10 минутах от центра.

Уже несколько раз упоминал эту локацию и рассказывал про её перспективы.

Интересный галерейный формат — все окна в квартирах выходят на внешнюю сторону дома.

Также в ЖК:
- всего 9 этажей
- двухуровневый подземный паркинг
- квартиры с террасами
- в квартирах на последнем этаже можно установить настоящий камин
- высота потолков от 3 метров
- есть 4-комнатные квартиры

Цены:
• cтудии — от 10,9 млн р.
• 1-комнатные (евро) — от 16,5 млн р.
• 2-комнатные — от 16,8 млн р.
• 3-комнатные — от 19,6 млн р.
• 4-комнатные — от 29,1 млн р.

Срок сдачи — 2026 год.

Для консультации по этому и другим ЖК пишите мне @nikita_altahome

Новостройки Казани | Никита Григорьев

17 Oct 2023 15:20

ПОСТ ДЛЯ ТЕХ, КТО ПЛАНИРУЕТ ПЕРЕЕХАТЬ ИЛИ ИНВЕСТИРОВАТЬ В КАЗАНЬ

КАЗАНЬ – ТРЕТЬЯ СТОЛИЦА РОССИИ

Не секрет, что Казань – это не только центр притяжения туристов со всей страны. Мой опыт показывает, что наш город очень часто рассматривают студенты и семьи для полноценного переезда.

Самые дальновидные уже поняли, что недвижимость в Казани также интересна для покупки с целью инвестиций. Когда рынок Москвы и Питера перегрет, нужно искать такую недвижимость, которая растёт в цене даже сейчас. И в Казани как раз есть такие проекты.

Конечно же, есть одно НО – рынок Казани очень специфичен. Настолько, что разобраться самому практически нереально, даже если ты местный.

🙅‍♂️ Не думайте, что если вы увидели выгодную цену в объявлении на сайте, то это будет самый выигрышный вариант.

Например, на этой и следующей неделе в Казани будет несколько стартов продаж. На своём канале я, как всегда, выберу и покажу только 💎

Где-то успеем забронировать квартиры на предстарте. Такие предложения и цены до официального старта не доходят.

Решение для иногородних – прочитать МОЙ ПОСТ - инструкцию, который я написал ровно год назад. И связаться со мной @nikita_altahome

Для местных – сразу записаться ко мне на консультацию в офис.

Новостройки Казани | Никита Григорьев

13 Oct 2023 10:01

ПРО СКОРОСТЬ ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЙ

⬜️ Позавчера я рассказал вам про новый и очень перспективный старт продаж у метро «Горки» ⬆️

⬜️ Вчера у меня были первые брони.

⬜️ Уже сегодня мы готовим сделки. Ипотеку одобрили день в день.

Всегда говорю, что лучшие условия достаются самым решительным!

Например, вчера утром в наличии в доме из первой очереди оставалось всего пять 1-комнатных квартир. Всё остальное разобрали на предстарте. Вечером уже не было ни одной.

Возможно, ещё что-то слетит с платной брони. Но вряд ли кто-то захочет упускать такой выгодный вариант.

Старт продаж следующей очереди будет либо в конце ноября, либо в конце года. Но, естественно, по другим ценам — каждая следующая очередь будет дороже.

Сейчас в наличии есть 2- и 3-комнатные квартиры. Расчёты покажу вам в понедельник.

Кто хочет успеть зафиксировать для себя стартовые цены, пишите сейчас @nikita_altahome

* благодарю за активность всех, кто поучаствовал в прошлом опросе. ЖК очень похож на ЖК «Яратам», победителей отметил в комментариях.

Новостройки Казани | Никита Григорьев

09 Oct 2023 13:00

СКИДКИ В ЖК «ОТКРЫТИЕ»

В преддверии сдачи ЖК «Открытие» —  уже в ноябре этого года — застройщик снизил цены на некоторые квартиры.

Отмечу: это хоть и не частая, но стандартная практика для застройщиков. До сдачи дома желательно реализовать все квартиры. Это связано с налогами, ипотечными субсидиями и другими нюансами.

* этот ЖК я могу рекомендовать на 100%. Мои клиенты купили здесь очень много квартир.

Пример:

• Полноценная 2-комнатная квартира
• Площадь — 52,5 кв.м
• Цена — 9,95 млн р., уже с учётом дисконта от застройщика 730 т.р.

Два варианта расчёта:
 
⬜️ Первый взнос — 3,95 млн р.
Платёж — 35 т.р./мес

⬜️ Первый взнос — 2,66 млн р.
Платёж — 47 т.р./мес

Также по этому ЖК есть ставки от 3,5%. Но цена будет с удорожанием.

Надеюсь, вы понимаете, что успеют только самые быстрые. Срок акции до 31 октября!

Чтобы получить мою консультацию, пишите мне @nikita_altahome и сразу указывайте ваши ФИО и номер телефона.

Новостройки Казани | Никита Григорьев

05 Oct 2023 12:35

КАК ВНОСИТЬ ЧАСТИЧНО-ДОСРОЧНЫЕ ПЛАТЕЖИ ПО ИПОТЕКЕ

Как вы знаете, недавно я купил себе ещё одну квартиру в ипотеку. Историю можно почитать в ЭТОМ посте.

Решил внести 100 т.р. в счёт частично-досрочного погашения, чтобы на своём примере показать, как это работает.

Решение немного расходится с моей стратегией покупки именно этой квартиры. Но этим видео хочу ответить на ваш частый вопрос, как правильно делать досрочное погашение? Уменьшать срок или платёж?

Было:
• Срок ипотеки — до июля 2053 года
• Общая переплата за 30 лет — 9 617 474 р.

После внесения 100 т.р. досрочно В СЧЁТ УМЕНЬШЕНИЯ СРОКА

Стало:
• Срок ипотеки — до апреля 2052 года
• Общая переплата — 8 995 430 р.

Я внёс досрочно всего 100 т.р. и уменьшил:
▪️ срок ипотеки на 1 год и 3 месяца;
▪️ переплату по процентам на 622 044 р.

Знаю, что в способах досрочного погашения кредита люди делятся на 2 лагеря. Одни уменьшают срок, другие — платёж. Я за то, чтобы уменьшать срок.

В комментариях покажу, как бы изменились платёж и переплата, если бы я уменьшал не срок, а ежемесячные платежи ⬇️

В следующем посте дам пару советов, нужно ли погашать свою ипотеку досрочно и с какой стороны вообще на неё посмотреть.

Новостройки Казани | Никита Григорьев

02 Oct 2023 10:25

ЧТО ВЫБРАТЬ: СТУДИЮ ИЛИ ОДНОКОМНАТНУЮ КВАРТИРУ?

Чаще всего, когда у клиента совсем небольшой первый взнос, он приходит со словами: «Хочу купить хотя бы студию».

Запомните: чем меньше площадь квартиры, тем больше стоит квадратный метр!

Посмотрите прайсы разных застройщиков. Разница в цене между студией 30 кв.м и полноценной однокомнатной квартирой 35-37 кв.м будет совсем небольшой. И даже если разница около 10%, это не значит, что денег на однокомнатную вам нужно на 10% больше. Это лишь означает:

⬛️ вам нужно на 10% больше первого взноса;
⬛️ ежемесячный платёж будет чуть больше. 

Другое дело, если площадь студии всего 20 кв.м. Тогда разница в цене действительно будет ощутимой. Хотя я не знаю, для каких целей покупают такие студии. Если только сохранить капитал.

Итог:
 
▪️ «Студия гораздо дешевле однокомнатной» – это МИФ! 
 
Раньше разница действительно была большой. На современном рынке всё иначе – цены на студии приблизились к ценам на однокомнатные.

▪️А вот уже на вторичном рынке ваша студия будет стоить гораздо дешевле однокомнатной в этом же доме. Хотя при покупке особой разницы в цене не было.

*публикуя это видео, понимаю, что будет много несогласных с моим мнением. Поверьте моему опыту. Если несогласны – пишите в комментариях.

Новостройки Казани | Никита Григорьев

27 Sep 2023 11:10

ПОДПИСЧИК ЗАРАБОТАЛ ЗА РЕКОМЕНДАЦИЮ

25 000 р. – вот такую сумму я выплатил одному из моих клиентов за то, что он порекомендовал меня своим друзьям и они купили со мной квартиры.

Часть моих клиентов – это друзья, родные и близкие моих покупателей.

Лично я всегда рекомендую только те услуги, в которых сам уверен на 100%. Наверное, мои клиенты и подписчики думают так же. Поэтому меня и рекомендуют.

Что нужно сделать, чтобы получить от меня бонус за рекомендацию:

⬛️ Порекомендовать меня и передать мои контакты своему другу.

⬛️ Предупредить меня, что от вас обратится или уже обратился клиент.

⬛️ Не факт, что я смогу взять в работу вашего друга – желания и реальность могут не совпадать. Но если мы сработаемся и ваш друг купит или продаст квартиру вместе со мной, я обязательно щедро вас отблагодарю.

⬛️ Всю работу – от первичной консультации до выхода на сделку – я сделаю сам. Вам нужно только передать мой контакт.

⬛️ Я обязательно составлю таблицу, где запишу каждую вашу рекомендацию. Но если вдруг по каким-то причинам не уследил и пропустил выплату вам – просто напишите мне, и я смогу вас отблагодарить.

БОНУС. Если вы передали мой контакт другу в период с 1 августа и мы купили либо готовимся купить квартиру с ним:

• напишите мне
• отправьте скрин переписки с другом
• и я выплачу ваш бонус

На самом деле бонус от меня – это меньшее, что вы можете получить. Гораздо важнее то, что ваш друг будет действительно благодарен вашей рекомендации. Но бонус есть бонус, и это всегда приятно!

Мои контакты:
@nikita_altahome
+79034764870

Новостройки Казани | Никита Григорьев

13 Sep 2023 15:33

ИЗМЕНЕНИЕ УСЛОВИЙ ПО ВСЕМ ПРОГРАММАМ ЛЬГОТНОЙ ИПОТЕКИ

❗️Теперь при покупке квартиры в новостройке по любой из программ льготной ипотеки первый взнос будет не 15%, а 20%.

Это значит:
⬛️ сумма на первый взнос нужна больше
⬛️ больше увеличится стоимость квартиры, если не хватает лимита в 6 млн р. по ипотеке
⬛️ будет больше удорожание для получения низкой ставки

И самое главное — новые условия действуют уже с 20 сентября.

Значит, за это время нужно успеть:
• выбрать квартиру
• одобрить ипотеку
• и выйти на сделку

В условиях очередного дикого спроса и огромных очередей у застройщиков и в банках, сделать это крайне сложно. Но возможно.

Сейчас вывожу на сделку тех, кто уже забронировал объекты со мной. Новых возьму только из тех, кто согласен быстро принимать решение.

Если просто подумать и просто посмотреть варианты, то возьму вас в работу после 20 числа.

Заранее благодарю за понимание 🤝

P.S. Как думаете, что сделают с ценами застройщики при очередном высоком спросе?

Новостройки Казани | Никита Григорьев

11 Sep 2023 16:40

Подписчики купили трёхкомнатную квартиру БЕЗ ПЕРВОГО ВЗНОСА, С РЕМОНТОМ И КУХНЕЙ

• по семейной ипотеке
• со ставкой 4% на весь срок!

Что купили:
☑️ трёхкомнатная квартира 80 кв.м.
☑️ с ремонтом, кухонным гарнитуром и кухонной техникой

Покупателям останется только завезти свою мебель и оставшуюся технику.

Рад за своих решительных клиентов! Самым быстрым достаются лучшие варианты. В комментариях покажу рендер ЖК и планировку квартиры, которую мы выбрали.

За время, пока готовили сделку, застройщик два раза повышал цены. Но для нас условия сохранили 👌🏻

Без первого взноса купить пока ещё можно. Пишите мне @nikita_altahome

Новостройки Казани | Никита Григорьев

06 Sep 2023 16:30

🔝 Второй месяц подряд в ТОПе у крупнейшего застройщика

И разрыв между 3 и 4 местом – всего одна сделка.

⬛️ Основная причина – застройщик дал возможность покупать квартиры без первого взноса и без удорожания стоимости. Либо с совсем небольшим удорожанием.

Сейчас эта акция уже не настолько выгодна, как в июле-августе. Теперь математика такая – удорожание стоимости квартиры примерно равно сумме первого взноса за неё.

Скажу по секрету: кроме одного из ЖК в Усадах, удорожания на некоторые квартиры там практически нет. И можно купить со ставкой от 4%.

Не буду говорить, сколько раз писал про эту акцию и настоятельно рекомендовал её рассмотреть. Только напомню: успевать надо всегда первыми – особенно если вы хотите получить самое лучшее и выгодное.

⬛️ Ещё пример – на днях написал про акцию 0,01% на весь срок. Вчера общался с застройщиком, и мне тонко намекнули – акция либо закроется уже в эту пятницу, либо поменяются условия. И поменяются в худшую сторону.

Пару броней мы успели поставить, опять же с самыми решительными.

⬛️ Из интересного: сейчас есть ЖК, в которых застройщик готов оплатить часть первого взноса за вас. И вместо 1-1,5 млн р., своих денег нужно 500-600 т.р.

Как только вы увидели подходящее предложение на канале, не поленитесь – сразу напишите мне @nikita_altahome или наберите +79034764870

Не мучайте себя месяцами/годами, если для вас актуален жилищный вопрос. Купить квартиру – важное и радостное событие, не усложняйте.

🦍

Новостройки Казани | Никита Григорьев

20 Nov 2023 12:47

КВАРТИРА НЕДЕЛИ БЕЗ ПЕРВОГО ВЗНОСА 
для IT - специалиста 

Сейчас самые выгодные условия для покупки квартиры в новостройке у IT-специалистов. Тем более, сейчас нет минимального порога по заработной плате — вам НЕ ОБЯЗАТЕЛЬНО получать официальную зарплату 120 т.р. 

Пример:
 
😛 ЖК рядом с Мегой — через несколько лет здесь появится своя станция метро
 
• Полноценная 2-комнатная квартира
• Площадь — 63 кв.м 
• Ставка — 3% НА ВЕСЬ СРОК
• ПЕРВЫЙ ВЗНОС — 0 р.
• Платёж — всего 51 т.р./мес

Завидую белой завистью, ведь для обычного человека в таком доме такой платёж возможен только за 1-комнатную квартиру, если покупать БЕЗ ПЕРВОГО ВЗНОСА.

В последнее время у меня всё больше клиентов из IT-сферы. Хотя много и тех, до кого я не смог донести ценность этой программы. Клиент уходит «подумать», даже не понимая, какие перед ними открыты возможности.

Не упускайте такие предложения — пишите @nikita_altahome

*по семейной ипотеке и господдержке программа без первого взноса тоже актуальна, только платёж будет чуть выше.

Новостройки Казани | Никита Григорьев

14 Nov 2023 10:05

СТАРТ ПРОДАЖ НОВОЙ ОЧЕРЕДИ В ЖК «МОЙ РИТМ»

Для консультации по этому и другим ЖК сразу пишите мне @nikita_altahome

Обратите внимание на стиль и архитектуру новых домов. Уже не первый старт продаж в Казани за последнее время с домами такого отельного формата.

Сразу напишу про цены и потом разберу ➕ и ➖

• Студии – от 6,7 млн р.
• 1-комнатные – от 8,3 млн р.
• 2-комнатные – от 11,5 млн р.
• 3-комнатные – от 13,8 млн р.

Плюсы:
➕ современная архитектура;
➕ есть очень интересные планировки, в т.ч. с террасами;
➕ в 2026 - 2027 году здесь будет станция метро;
➕ общие прогулочные террасы на 2 этаже с внешней стороны дома и прогулочные бульвары на 2 этаже внутри комплекса – только для жильцов (рендеры добавлю в комментарии).

Минусы:
➖ дома располагаются по ул. С. Ахтямова рядом с дорогой, хоть и второстепенной;
➖ коммерческие помещения на 2 этаже на террасах с внешней стороны дома (минус для покупателей нижних этажей – из квартир будет вид на эту коммерцию);
➖ на этажах много маленьких квартир, студий – в доме будет много покупателей-инвесторов, которые будут сдавать такие квартиры в аренду.

Будьте внимательны, когда выбираете объект, и не забывайте, для каких целей вы его покупаете. Например, что будет, если придёт инвестор и купит все студии на том же этаже, где вы купили себе квартиру. И будет сдавать их посуточно?

Новостройки Казани | Никита Григорьев

08 Nov 2023 09:31

🤔 ЗАСТРОЙЩИК ПРОСУБСИДИРУЕТ ЗА ВАС ПОЛОВИНУ ПЕРВОГО ВЗНОСА

Старт продаж пятого дома в ЖК «Мечта», и сразу акция — застройщик просубсидирует 10% первого взноса за вас. Вам нужно иметь всего 10% от суммы.

*будет удорожание от базовой цены

Сразу покажу на примерах:

• 1-комнатная квартира
• Площадь — 41 кв.м
• Отличная планировка — распашонка
• Первый взнос — 1 120 000 р.
• Платёж — 53 т.р./мес

• 2-комнатная квартира
• Площадь — 53 кв.м
• Первый взнос — 1 500 000 р.
• Платёж — 61 т.р./мес

☝🏻Разница по платежу и первому взносу между 1-комнатной и 2-комнатной совсем небольшая. Присмотритесь и имейте это в виду при выборе квартиры.

Кому нужна консультация по этому и другим ЖК, пишите мне @nikita_altahome

❕Бонус❕

Если наберём 700 🔥, составлю полный список ЖК с названиями, где можно купить квартиру вообще БЕЗ ПЕРВОГО ВЗНОСА!

Новостройки Казани | Никита Григорьев

07 Nov 2023 13:35

🎙ЧТО ПРОИСХОДИТ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ

Подготовил для вас аудиоподкаст с ответами на важные вопросы.

• 00:00 - 1:18 — о чём подкаст
• 1:18 - 2:02 — актуальные ставки на вторичку и новостройки
• 2:02 - 03:40 — что будет с ценами на новостройки
• 03:40 - 05:09 — что будет с ценами на вторичку
• 05:09 - 06:15 — резюме по рынку первичной и вторичной недвижимости
• 06:15 - 07:22 — увеличат ли первый взнос
• 07:22 - 08:53 — купить сейчас или под Новый год
• 08:53 - 13:14 — стоит ли ждать или купить потом

Новостройки Казани | Никита Григорьев

26 Oct 2023 09:50

«Я ПОСОВЕТУЮСЬ», «У МЕНЯ ЕСТЬ ЮРИСТ»

Если после моей консультации или после предложенных мной вариантов вы ушли с кем-то посоветоваться, то пусть это НЕ БУДУТ ❌

⬜️ Юрист, который занимается бракоразводными процессами и никак не связан с темой недвижимости. 
⬜️ Ваш вечно недовольный друг, для которого «всё дорого», «не время покупать», «раньше было лучше/дешевле».
⬜️ Таролог, астролог, нумеролог, трейдер, криптоэнтузиаст и т. д.

Если вы всё-таки решили обратиться к своему знакомому юристу, помните — юрист не должен помогать вам принять решение о том, нужна вам эта покупка или нет. Работа юриста – проверять документы. Пусть он лучше проверит их тогда, когда вы уже приняли решение о покупке.

Отдельно поделюсь своим наблюдением. Часто вижу, как один из супругов уже загорелся идеей покупки, пришёл домой, рассказал супруге/супругу, а тот воспринял новость крайне негативно.

С одной стороны, только вы вместе с супругом знаете ваши желания и финансовые возможности. С другой – то, как вы поняли меня на консультации, вовсе не гарантирует, что супруг поймёт вас также. Поэтому я настоятельно рекомендую приходить ко мне на консультацию вместе. Будь то супруг или ваши родители.

Если вы решили посоветоваться, обращайтесь к тем, кто занимается вопросами недвижимости ежедневно, покупает и успешно инвестирует сам.

Новостройки Казани | Никита Григорьев

18 Oct 2023 15:18

СТАРТ ПРОДАЖ ЖК «СОЛНЕЧНЫЙ ГОРОД»

Этот ЖК я со 100% уверенностью могу рекомендовать, так как сам в нём живу!

Завершающая очередь – три дома разной этажности: 4,9 и 17 этажей.

Особенно интересными мне кажутся уютный 4-этажный дом и видовые квартиры на центр города на высоких этажах. Кстати, это как раз закатная сторона.

Срок сдачи – 2025 год.

Из плюсов:
➕ все дома будут сдаваться в одно время
➕ планировки
➕ последние дома в ЖК, строительства на территории комплекса больше не будет

Из минусов:
➖ нет трёхкомнатных квартир
➖ некоторые квартиры будут с видом прямо на дорогу (будьте внимательны при выборе)

Цены:
• 1-комнатные – от 6,9 🍋
• 2-комнатные – от 9,7 🍋
 
Планировки приложу в комментариях.
 
ЕСТЬ ПРОГРАММА БЕЗ ПЕРВОГО ВЗНОСА
 
Чтобы не взорвали мне личные сообщения, напишу сразу – по такой программе есть значительное удорожание. И платежи будут такие: 
- за 1-комнатную – от 45 т.р./мес
- за 2-комнатную – 76 т.р./мес

Для записи на консультацию пишите @nikita_altahome

Помните, таких цен, как в первые дни старта продаж, больше не будет!

Новостройки Казани | Никита Григорьев

16 Oct 2023 12:35

🤔 КВАРТИРА НЕДЕЛИ

Квартира со старта продаж в новом ЖК у метро «Горки». Писал о нём выше ⬆️

• Полноценная 2-комнатная квартира
• Площадь — 58 кв.м
• Квартира-распашонка продуманной планировки. На мой взгляд, не хватает только второго санузла.
• Цена — 9 150 000 р. 

Два варианта расчёта:

⬜️ Минимальный первый взнос — 2 030 000 р.
Платёж — 47 500 р./мес

⬜️ Первый взнос — 3 150 000 р.
Платёж — 36 000 р./мес

Срок сдачи — 2027 год. 
Весь ЖК будет сдаваться в одно время.

Сейчас это минимальная цена по городу на 2-комнатную квартиру в доме такого класса и с таким местоположением. Ниже цены нет.

Программ по траншевой ипотеке, рассрочек или ипотеки без первого взноса в этом доме пока нет. Но когда они появятся, ценник точно будет другой. Сейчас покупают самые шустрые.

Для записи на консультацию пишите @nikita_altahome

Новостройки Казани | Никита Григорьев

11 Oct 2023 11:52

🤔 СТАРТ ПРОДАЖ У МЕТРО «ГОРКИ»

Долгожданный старт продаж перспективного ЖК в топовой локации.

😛 м. «Горки» и Горкинско-Ометьевский лес

В ЖК всего 5 секций. Сейчас в продаже первая секция на 17 этажей.

НАЗВАНИЕ ЖК МОЖНО ПОСМОТРЕТЬ У МЕНЯ В СТОРИС в личном аккаунте – для этого сохраните мой номер +79034764870

Цены:
• 1-комнатные квартиры от 41 кв.м — от 7 млн р.
• 2-комнатные квартиры от 55 кв.м — от 8,6 млн р.
• 3-комнатные квартиры от 75 кв.м — от 11 млн р.

На предстарте были цены от 6,5 млн р. за 1-комнатную 38 кв.м – сейчас все эти квартиры уже забронированы.

О предстарте я тоже рассказывал только в своих сторис. Публиковать эту информацию на канале было нельзя.

Из неочевидных плюсов, которые вижу я:
⬛️ Небольшое количество планировок. Но все продуманы до мелочей.
⬛️ У дома отличный генподрядчик — строит одни из лучших домов Казани.

Какой ЖК вам напоминает этот новый проект? Кстати, у них даже один архитектор. Отправлю по 1000 р. первым двум людям, которые напишут в комментариях правильный ответ.

Больше рендеров ЖК добавлю в комментарии.

Для брони пишите @nikita_altahome

Новостройки Казани | Никита Григорьев

05 Oct 2023 14:25

МОИ РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ЧАСТИЧНО-ДОСРОЧНОМУ ПОГАШЕНИЮ ИПОТЕКИ

⬛️ Только вам решать, погашать вашу ипотеку досрочно или нет.

Только вы и, возможно, ваш семейный риелтор знаете вашу стратегию по дальнейшим покупкам и инвестированию. И средства, которые можно направить на досрочное погашение, используете для покупки другой квартиры. Например, для детей.

⬛️ Я, как и банковские эксперты, всегда рекомендую уменьшать срок ипотеки, а не платёж.

Здесь могут быть исключения. Например, живёте в своей квартире – купили ещё одну в новостройке для переезда – переехали – продали старую квартиру – часть денег внесли в уменьшение платежа, чтобы сделать его комфортнее.

В остальных случаях, когда платёж кажется не таким комфортным, не забывайте – с учётом инфляции и ростом ваших доходов он скоро станет для вас нормальным.

⬛️ Нет принципиальной разницы, в какой день месяца делать досрочное погашение. Банк всё равно заберёт свой заложенный процент.

⬛️ Не копите деньги до «большой и круглой суммы» 50 - 100 - 500 т.р. Появились свободные средства – отправьте их на погашение.

⬛️ Не входите в азарт, ипотека – это не игра. Да, это возможности. И одновременно – это ежемесячная ответственность.

У меня есть клиенты, которые взяли по 5-6 ипотек. Это довольно состоятельные люди, но иногда я их немного «притормаживаю».

⬛️ Если у вас несколько ипотек, старайтесь сначала погасить ипотеку на квартиру, где живёте с семьёй. И только потом беритесь за инвестиционные.

Исключением может быть квартира для жизни с минимальной ставкой и минимальной переплатой по процентам. В таком случае погашайте сначала ипотеку с наибольшим процентом.

Ставьте 🦄 , если у меня получается дать вам пользу.

Пишите в комментариях, если есть, что добавить к моим рекомендациям.

Новостройки Казани | Никита Григорьев

03 Oct 2023 11:40

КАКИЕ ЖК Я НЕ РЕКОМЕНДУЮ К ПОКУПКЕ

Сегодня опубликовал свою первую сторис от имени канала, где попросил вас поделиться своим мнением: как мне рассказать про те ЖК, в которых мы с моими клиентами не покупаем квартиры? И стоит ли вообще про это рассказывать?

Можете нажать на кружочек с аватаркой канала, посмотреть сторис и дать мне обратную связь @nikita_altahome. Буду вам благодарен!

Теперь буду стараться публиковать сторис от имени канала каждый день.

Чтобы я мог добавлять больше одной сторис, пройдите, пожалуйста, по этой ссылке /channel/kazannovostroiki?boost и оставьте свой голос. Пока эта функция доступна только владельцам премиум-аккаунтов Телеграм.

А завтра покажу вам ЖК, в котором я очень жду старта продаж. Естественно, без его названия и подробностей. Тоже только в сторис, без публикации на канале. Такие сейчас правила у застройщиков 🤷‍♂️

Новостройки Казани | Никита Григорьев

28 Sep 2023 11:06

🤔 КВАРТИРЫ В ЦЕНТРЕ СО СКИДКОЙ 20%

Хочу рассказать вам про акцию и про ЖК бизнес-класса в центре города, в котором сейчас действует реальный дисконт до 20%.

Кстати, в последнее время наблюдаю большой спрос на жильё бизнес- и премиум-класса. Есть пара мыслей, почему. Возможно, напишу пост на эту тему.
 
😛  Вахитовский район, улица Павлюхина
 Дома бизнес-класса

• 2-комнатная евро
• Площадь — 45 кв.м
• Цена до акции — 12 330 000 р.
• Цена сейчас — 10 850 000 р.

• Полноценная 2-комнатная квартира
• Площадь — 55 кв.м
• Цена до акции — 14 350 000 р.
• Цена сейчас — 11 480 000 р.

Планировки приложу в комментариях.
 
На 2-комнатные квартиры с учётом скидок сейчас примерно такие же цены, как на некоторые ЖК в Советском и Приволжском районе. Имейте это в виду.

*однокомнатные со скидками также есть в наличии.

Пишите, кому нужно подобрать квартиру в новостройке @nikita_altahome

Новостройки Казани | Никита Григорьев

20 Sep 2023 16:00

ПОСЛЕДНИЕ НОВОСТИ И АКТУАЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Вчера был на сделке с клиенткой до 8 вечера. Некоторые мои коллеги оставались в банке и до 10, и до полуночи.

Из семи моих покупателей, которые рассчитывали на сделку в понедельник-вторник, смогли купить только четверо.

Согласовать сделки было практически невозможно. В банках и у застройщика трубку не берут, договоры не готовят, времени на тебя нигде нет. Без личных связей с менеджерами и руководителями не вытащил бы ни одного покупателя.

Кстати, вчера в банке не видел ни одного клиента без риелтора. В одиночку самому успеть было нереально. Одного желания и денег на нынешнем рынке, увы, недостаточно, чтобы купить на хороших условиях. Да и вообще хотя бы просто купить.

Итак, если кратко:
⬛️ Первый взнос теперь 20% вместо 15%.
⬛️ Ставки:
- господдержка ~ 8%
- семейная ~ 6%
- IT ~ 5%
⬛️ Удорожание за лимит ипотеки выше 6 млн стало больше.
⬛️ Ипотека без первого взноса ещё есть. Но всего в нескольких ЖК и с удорожанием.

Дорогие клиенты! Хочу извиниться перед теми, кто на сделку выйти всё-таки не успел. Кому не отвечал на сообщения или отвечал долго.

Кто не дождался моего ответа или готов записаться на мою консультацию со следующей недели, пишите мне в личные сообщения @nikita_altahome или звоните +79034764870

На будущее отмечу: пожалуйста, не тяните до последнего, чтобы не попасть в такую ситуацию. Наконец-то решился купить, но в моменте это просто невозможно — а новые условия уже не подходят. Как только появилось желание и потребность решить вопрос с жильём — сразу пишите!

Если ваш вопрос физически не решить на ваших условиях, я сразу честно вам об этом скажу.

Новостройки Казани | Никита Григорьев

12 Sep 2023 09:01

ПОДБОРКА КВАРТИР С МИНИМАЛЬНЫМ ПЕРВЫМ ВЗНОСОМ, в счёт которого можно использовать ваш маткапитал

На что я рекомендую его потратить, рассказал в ЭТОМ ВИДЕО

Все проекты в этой подборке считаю максимально привлекательными. Учитывал местоположение, ликвидность проекта, минимальный первый взнос и небольшие платежи.

Все ЖК подходят:
• ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ
• ДЛЯ СТУДЕНТОВ
• ДЛЯ СДАЧИ В АРЕНДУ

⬜️🫠 Советский район, ул. Зирекле

1-комнатная 35 кв.м
Цена — 5,7 млн р.
Первый взнос — 855 т.р.
Платёж — 26 т.р./мес

2-комнатная 50 кв.м
Цена — 7,7 млн р.
Первый взнос — 1,2 млн р.
Платёж — 37 т.р./мес

Срок сдачи — 2024-2025 год

⬜️🫠 Ул. Аделя Кутуя

1-комнатная 40 кв.м
Цена — 8 млн р.
Первый взнос — 520 т.р.
Платёж — 45 т.р./мес

2-комнатная 58 кв.м
Цена — 10 млн р.
Первый взнос — 560 т.р.
Платёж — 53 т.р./мес

Дом сдан

⬜️🫠 Сибирский тракт, Компрессорный

1-комнатная 35 кв.м
Цена — 6,5 млн р.
Первый взнос — 975 т.р.
Платёж — 29 т.р.

2-комнатная 50 кв.м
Цена — 8,4 млн р.
Первый взнос — 1,26 млн р.
Платёж — 38 т.р.

Срок сдачи — 2025 год

⬜️🫠 Усады

1-комнатная 35 кв.м
Цена — 5,59 млн р.
Первый взнос — 838 т.р.
Платёж — 28 т.р.

2-комнатная 53 кв.м
Цена — 7,25 млн р.
Первый взнос — 1,1 млн р.
Платёж — 36 т.р.

Срок сдачи — 2025 год

За подробной консультацией и полным расчётом пишите мне в личные сообщения @nikita_altahome

Новостройки Казани | Никита Григорьев

07 Sep 2023 12:05

🤔 ОДНОКОМНАТНАЯ ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ
*идеально подходит и для себя. Двух- и трёхкомнатные тоже есть

Вчера с клиенткой считали одну квартиру у застройщика. Рассмотрели три абсолютно разные стратегии и формы оплаты:
- рассрочка до сдачи дома;
- с минимальным первым взносом;
- и вообще без первого взноса.

Сейчас выбираем, с какой стороны подойти к покупке.

Вот вам пример 👇

😛 ЖК в Советском районе, к сдаче дома будет станция метро.

• Полноценная однокомнатная квартира
• Площадь – 36 кв.м
• Базовая цена – 8 230 000 р.
• Срок сдачи – конец 2025 года

⬜️ Траншевая ипотека – рассрочка до сдачи дома
Первый взнос – 2 574 000 р.
Платёж до сдачи дома – 1 р.
Платёж после – 44 800 р./мес.

⬜️ Субсидирование первого взноса – застройщик оплачивает часть первого взноса за вас
Первый взнос – 515 000 р.
Платёж – 48 000 р./мес.

⬜️ Без первого взноса
Первый взнос – 0 р.
Платёж – 52 000 р./мес.

⬜️ Субсидированная ставка 4%
Первый взнос – 2 229 000 р.
Платёж – 29 000 р./мес.

Обратите внимание: одна квартира и как минимум четыре (!) расчёта.

Под разные задачи – разные стратегии.

Если вы ещё не поняли свою задачу, какой смысл знать название ЖК? Да и пока вы всё изучите, всё посмотрите, обдумаете, нужную вам программу могут уже закрыть. Как было со ставкой 0,01%.

Готовлю для вас большую подборку с минимальным первым взносом, где можно использовать маткапитал. И скоро покажу два старта продаж.

Связь со мной @nikita_altahome

Новостройки Казани | Никита Григорьев

04 Sep 2023 13:39

Дополнение к предыдущему посту ⬆️

ЖК в Ново-Савиновском районе пока ещё с минимальным удорожанием! От 1 до 3%

Есть несколько квартир с первым взносом: 
• за евродвухкомнатную квартиру — от 3,6 млн р. 
• за полноценную двухкомнатную квартиру — от 4,5 млн р.

Максимальная сумма ипотечного кредита: 
- по господдержке и семейной ипотеке — 6 млн р.
- по IT-ипотеке — 18 млн р.

Пишите в личные сообщения не только свой номер, но и обязательно ваши ФИО! Стараюсь ответить всем.

@nikita_altahome