Новостройки Казани | Никита Григорьев

20 Dec 2023 12:24

ТОП МОИХ ЛИЧНЫХ СДЕЛОК В 2023 ГОДУ

Подготовил топ-5 сделок, по которым мы с вами чаще всего покупали квартиры в 2023 году.

Этих сделок по количеству было больше всего:

⬛️ БЕЗ ПЕРВОГО ВЗНОСА

Такие сделки проводили чаще всего, хотя эта акция и появилась только в середине года. Квартиры покупали для себя, для детей на будущее, для сдачи в аренду. И в самом начале акции можно было купить квартиру вообще без удорожания.

⬛️ ПОКУПКА С ПЕРВЫМ ВЗНОСОМ 1 МЛН Р.

Тоже очень частые сделки с запросом клиента: «Есть 1 млн своих денег, что могу сделать». Как правило, покупали 1-комнатные квартиры. До конца этого года, пока первый взнос оставался 15%, сделать это было вполне реально.

⬛️ ПОКУПКА С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ТОЛЬКО МАТКАПИТАЛА

В этом случае либо покупали что-то в пригороде по бюджетной цене. Либо находили варианты в городе, где застройщик сам субсидировал часть первого взноса, и клиенту хватало всего 500 т.р маткапитала или своих личных денег. Например, в ЖК «Мечта» и ЖК «Открытие» были такие варианты.

⬛️ ПОКУПКА В ДОМЕ БИЗНЕС-КЛАССА

Неочевидный тренд этого и будущего года. Разница в цене между классом «комфорт и «бизнес» может составлять всего 10-15%. Поэтому в некоторых случаях целесообразно заплатить немного больше.

⬛️ IT-ИПОТЕКА

Мои любимые IT-специалисты. Самые лояльные условия на покупку до сих пор сохраняются именно у них. А ещё у меня хорошо получается наладить с ними контакт — айтишников понимают не все)) Плюс я нашёл топ-предложение для них под конец года. Поэтому до Нового года провожу минимум одну сделку в день по IT-ипотеке.

И до Нового года IT-специалисту ещё можно купить новостройку БЕЗ ПЕРВОГО ВЗНОСА И СО СТАВКОЙ 3% на весь срок!

Про тренды-2024 напишу либо в конце этого года, либо в начале следующего.

@nikita_altahome

Новостройки Казани | Никита Григорьев

15 Dec 2023 12:56

⚡️ ДВЕ СРОЧНЫЕ НОВОСТИ

⬜️Центробанк вновь поднял ключевую ставку. В этот раз на 1% — теперь она составляет 16%. Я ожидал, что ставка вырастет ещё больше. Так что расцениваю это как хорошую новость.

Тот, кто думает, что с ростом ставки уменьшается спрос и падают цены, окажется неправ. На нынешнем рынке такой прямой зависимости уже нет.

⬜️В постах выше я рассказывал, что в последнее время мои клиенты из IT-специалистов покупают пачками квартиры БЕЗ ПЕРВОГО ВЗНОСА. Также рассказывал, что чем лучше условия, тем больше у покупателя появляется сомнений.

Например, сегодня один из моих клиентов сбежал прямо со сделки. Потому что всё равно не поверил в такие привлекательные условия. И за последние пару дней таких клиентов у меня двое.

Поэтому у меня есть две квартиры на брони в ЖК напротив Меги:

• Полноценные 2-комнатные квартиры
• Площадь — 63 кв.м
• Срок сдачи — конец следующего года
• Ставка — 3% на весь срок и всю сумму
❗️ПЛАТЁЖ — всего 50 - 55 т.р./мес.

Знали ли бы отказавшиеся клиенты, какие усилия я приложил, чтобы сохранить для них такие условия с учётом еженедельного увеличения цен!

Планировку смотрите в комментариях. Для консультации и брони пишите @nikita_altahome

Новостройки Казани | Никита Григорьев

11 Dec 2023 10:00

🎙ПСИХОЛОГИЯ ПОКУПАТЕЛЯ

В этом подкасте рассказываю:

▪️Почему IT-специалисты не хотят покупать квартиры без первого взноса со ставкой 3%.
▪️Почему обычный покупатель начинает покупать больше, когда всё дорожает.
▪️«ЧЕМ ЛУЧШЕ УСЛОВИЯ, ТЕМ БОЛЬШЕ СОМНЕНИЙ».
▪️Почему на одну и ту же квартиру покупателей за 9 млн р. больше, чем за 7 млн р.
▪️Почему уже достаточно взрослый покупатель до сих пор не решается хотя бы на первую в своей жизни покупку.

Пишите в комментариях, кто согласен или, наоборот, не разделяет мою точку зрения ⬇️

А кто хочет успеть купить квартиру БЕЗ ПЕРВОГО ВЗНОСА до Нового года, пишите сразу @nikita_altahome

Новостройки Казани | Никита Григорьев

06 Dec 2023 11:57

ОДОБРЕНИЕ ИПОТЕКИ ПО ДВУМ ДОКУМЕНТАМ

Да, сейчас для одобрения ипотеки хватит всего двух документов — паспорта и СНИЛС.

❌ Это заблуждение многих покупателей, что для одобрения ипотеки обязательно нужно предоставлять справку с места работы и подтверждать доход.

✅ Банку мы предоставляем ваши паспортные данные и место вашей фактической работы. И указываем зарплату, которая необходима по нашим расчётам для одобрения.

Например, указываем в анкете вашу реальную зарплату 150 т.р. – даже если на бумаге вы получаете меньше или официального трудоустройства нет. Банки это не проверяют.

Кстати, я против «рисования» фальшивых справок и документов. Таких клиентов в работу не беру.

Ипотека по двум документам – очень удобный инструмент.

НО! Так было и будет не всегда. Раньше для одобрения ипотеки мы собирали полный пакет документов, включая справки с места работы с подтверждением зарплаты.

Некоторые банки в конце этого года уже закрыли одобрение ипотеки по двум документам. И по слухам, все остальные закроют такую возможность в 2024 году.

Почему? Это автоматически уменьшит количество заёмщиков. Центробанк этого и добивается, как бы странно это ни звучало. БАНКИ РЕАЛЬНО ХОТЯТ ВЫДАВАТЬ МЕНЬШЕ КРЕДИТОВ.

На этот счёт есть много разных мнений. Ясно одно – 2024 год точно будет не таким привлекательным для покупки квартиры, как 2023 год. Постараюсь на этой неделе записать для вас подкаст на эту тему – в нём поделюсь своим взглядом на рынок.

Те, кто думал, что для ипотеки обязательно нужна официальная работа и подтверждённый доход – используйте возможность и решайте свой вопрос с жильём сейчас.

Пишите мне, пока можно получить одобрение по двум документам 👉 @nikita_altahome

Новостройки Казани | Никита Григорьев

01 Dec 2023 13:26

СЕГОДНЯ Я ЗАКРЫЛ ПЯТУЮ СДЕЛКУ ЗА ЭТУ НЕДЕЛЮ ПО ПРОГРАММЕ БЕЗ ПЕРВОГО ВЗНОСА ПО IT-ИПОТЕКЕ

Характеристики квартир:

• 2-комнатные 63 кв.м
• Рядом с будущей станцией метро
• Все были с платежом 50-54 т.р./мес и по ставке 3% на весь срок
• Все в одном и том же ЖК и даже в одном доме

Успели бы закрыть ещё больше, но:

⬛️ Часть клиентов, которые были на брони, в последний момент передумали, не до конца оценив для себя выгоду программы. Это их выбор, у меня нет задачи кого-то переубеждать.

⬛️ Часть моих клиентов забрал застройщик. Это уже отдельная история. Напишу про это отдельный пост и расскажу, как они часто это делают;

⬛️ Часть клиентов я не успел закрыть физически. Рекомендовал им вместе со мной лично приехать в отдел продаж. А клиент просил подборку по всем ЖК и всем вариантам квартир — сейчас делать этого не успеваю, уходит ценное время.

! На фото изучаю прайс с новыми расчётами, которые прислал сегодня застройщик.

То, что стоило 50 т.р./мес → сейчас стоит ближе к 55 т.р./мес.
Следующий транш — квартиры по 57 т.р./мес.
Далее — по 60 т.р./мес и т.д.

Кому действительно нужно, пишет мне и всё успевает. Следующий с каждой неделей покупает дороже и дороже.

Субботу и воскресенье также проведу у этого застройщика, буду на бронях. Записывайтесь @nikita_altahome

Новостройки Казани | Никита Григорьев

22 Nov 2023 12:47

АЙТИШНИКИ!

Повторюсь ещё раз.
Не медлите, вариант в ЭТОЙ подборке — лучшее, что я нашёл за последнее время. 
Это 💎

▪️ рядом с Мегой
▪️ полноценная 2-комнатная квартира 
▪️ БЕЗ ПЕРВОГО ВЗНОСА
▪️ платёж чуть больше 50 т.р.
▪️ ставка 3% на весь срок

❗️ До пятницы условия сохраняются, поставить ещё пару броней успеем.

Сразу записываемся ко мне → я договариваюсь с застройщиком → едем и ставим бронь. Предварительно можете заказать справку 2-НДФЛ и копию вашей трудовой, чтобы потом не ждать документы несколько дней.
 
Запись ко мне @nikita_altahome
 
🦍

Новостройки Казани | Никита Григорьев

20 Nov 2023 12:47

КВАРТИРА НЕДЕЛИ БЕЗ ПЕРВОГО ВЗНОСА 
для IT - специалиста 

Сейчас самые выгодные условия для покупки квартиры в новостройке у IT-специалистов. Тем более, сейчас нет минимального порога по заработной плате — вам НЕ ОБЯЗАТЕЛЬНО получать официальную зарплату 120 т.р. 

Пример:
 
😛 ЖК рядом с Мегой — через несколько лет здесь появится своя станция метро
 
• Полноценная 2-комнатная квартира
• Площадь — 63 кв.м 
• Ставка — 3% НА ВЕСЬ СРОК
• ПЕРВЫЙ ВЗНОС — 0 р.
• Платёж — всего 51 т.р./мес

Завидую белой завистью, ведь для обычного человека в таком доме такой платёж возможен только за 1-комнатную квартиру, если покупать БЕЗ ПЕРВОГО ВЗНОСА.

В последнее время у меня всё больше клиентов из IT-сферы. Хотя много и тех, до кого я не смог донести ценность этой программы. Клиент уходит «подумать», даже не понимая, какие перед ними открыты возможности.

Не упускайте такие предложения — пишите @nikita_altahome

*по семейной ипотеке и господдержке программа без первого взноса тоже актуальна, только платёж будет чуть выше.

Новостройки Казани | Никита Григорьев

14 Nov 2023 10:05

СТАРТ ПРОДАЖ НОВОЙ ОЧЕРЕДИ В ЖК «МОЙ РИТМ»

Для консультации по этому и другим ЖК сразу пишите мне @nikita_altahome

Обратите внимание на стиль и архитектуру новых домов. Уже не первый старт продаж в Казани за последнее время с домами такого отельного формата.

Сразу напишу про цены и потом разберу ➕ и ➖

• Студии – от 6,7 млн р.
• 1-комнатные – от 8,3 млн р.
• 2-комнатные – от 11,5 млн р.
• 3-комнатные – от 13,8 млн р.

Плюсы:
➕ современная архитектура;
➕ есть очень интересные планировки, в т.ч. с террасами;
➕ в 2026 - 2027 году здесь будет станция метро;
➕ общие прогулочные террасы на 2 этаже с внешней стороны дома и прогулочные бульвары на 2 этаже внутри комплекса – только для жильцов (рендеры добавлю в комментарии).

Минусы:
➖ дома располагаются по ул. С. Ахтямова рядом с дорогой, хоть и второстепенной;
➖ коммерческие помещения на 2 этаже на террасах с внешней стороны дома (минус для покупателей нижних этажей – из квартир будет вид на эту коммерцию);
➖ на этажах много маленьких квартир, студий – в доме будет много покупателей-инвесторов, которые будут сдавать такие квартиры в аренду.

Будьте внимательны, когда выбираете объект, и не забывайте, для каких целей вы его покупаете. Например, что будет, если придёт инвестор и купит все студии на том же этаже, где вы купили себе квартиру. И будет сдавать их посуточно?

Новостройки Казани | Никита Григорьев

08 Nov 2023 09:31

🤔 ЗАСТРОЙЩИК ПРОСУБСИДИРУЕТ ЗА ВАС ПОЛОВИНУ ПЕРВОГО ВЗНОСА

Старт продаж пятого дома в ЖК «Мечта», и сразу акция — застройщик просубсидирует 10% первого взноса за вас. Вам нужно иметь всего 10% от суммы.

*будет удорожание от базовой цены

Сразу покажу на примерах:

• 1-комнатная квартира
• Площадь — 41 кв.м
• Отличная планировка — распашонка
• Первый взнос — 1 120 000 р.
• Платёж — 53 т.р./мес

• 2-комнатная квартира
• Площадь — 53 кв.м
• Первый взнос — 1 500 000 р.
• Платёж — 61 т.р./мес

☝🏻Разница по платежу и первому взносу между 1-комнатной и 2-комнатной совсем небольшая. Присмотритесь и имейте это в виду при выборе квартиры.

Кому нужна консультация по этому и другим ЖК, пишите мне @nikita_altahome

❕Бонус❕

Если наберём 700 🔥, составлю полный список ЖК с названиями, где можно купить квартиру вообще БЕЗ ПЕРВОГО ВЗНОСА!

Новостройки Казани | Никита Григорьев

07 Nov 2023 13:35

🎙ЧТО ПРОИСХОДИТ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ

Подготовил для вас аудиоподкаст с ответами на важные вопросы.

• 00:00 - 1:18 — о чём подкаст
• 1:18 - 2:02 — актуальные ставки на вторичку и новостройки
• 2:02 - 03:40 — что будет с ценами на новостройки
• 03:40 - 05:09 — что будет с ценами на вторичку
• 05:09 - 06:15 — резюме по рынку первичной и вторичной недвижимости
• 06:15 - 07:22 — увеличат ли первый взнос
• 07:22 - 08:53 — купить сейчас или под Новый год
• 08:53 - 13:14 — стоит ли ждать или купить потом

Новостройки Казани | Никита Григорьев

26 Oct 2023 09:50

«Я ПОСОВЕТУЮСЬ», «У МЕНЯ ЕСТЬ ЮРИСТ»

Если после моей консультации или после предложенных мной вариантов вы ушли с кем-то посоветоваться, то пусть это НЕ БУДУТ ❌

⬜️ Юрист, который занимается бракоразводными процессами и никак не связан с темой недвижимости. 
⬜️ Ваш вечно недовольный друг, для которого «всё дорого», «не время покупать», «раньше было лучше/дешевле».
⬜️ Таролог, астролог, нумеролог, трейдер, криптоэнтузиаст и т. д.

Если вы всё-таки решили обратиться к своему знакомому юристу, помните — юрист не должен помогать вам принять решение о том, нужна вам эта покупка или нет. Работа юриста – проверять документы. Пусть он лучше проверит их тогда, когда вы уже приняли решение о покупке.

Отдельно поделюсь своим наблюдением. Часто вижу, как один из супругов уже загорелся идеей покупки, пришёл домой, рассказал супруге/супругу, а тот воспринял новость крайне негативно.

С одной стороны, только вы вместе с супругом знаете ваши желания и финансовые возможности. С другой – то, как вы поняли меня на консультации, вовсе не гарантирует, что супруг поймёт вас также. Поэтому я настоятельно рекомендую приходить ко мне на консультацию вместе. Будь то супруг или ваши родители.

Если вы решили посоветоваться, обращайтесь к тем, кто занимается вопросами недвижимости ежедневно, покупает и успешно инвестирует сам.

Новостройки Казани | Никита Григорьев

18 Oct 2023 15:18

СТАРТ ПРОДАЖ ЖК «СОЛНЕЧНЫЙ ГОРОД»

Этот ЖК я со 100% уверенностью могу рекомендовать, так как сам в нём живу!

Завершающая очередь – три дома разной этажности: 4,9 и 17 этажей.

Особенно интересными мне кажутся уютный 4-этажный дом и видовые квартиры на центр города на высоких этажах. Кстати, это как раз закатная сторона.

Срок сдачи – 2025 год.

Из плюсов:
➕ все дома будут сдаваться в одно время
➕ планировки
➕ последние дома в ЖК, строительства на территории комплекса больше не будет

Из минусов:
➖ нет трёхкомнатных квартир
➖ некоторые квартиры будут с видом прямо на дорогу (будьте внимательны при выборе)

Цены:
• 1-комнатные – от 6,9 🍋
• 2-комнатные – от 9,7 🍋
 
Планировки приложу в комментариях.
 
ЕСТЬ ПРОГРАММА БЕЗ ПЕРВОГО ВЗНОСА
 
Чтобы не взорвали мне личные сообщения, напишу сразу – по такой программе есть значительное удорожание. И платежи будут такие: 
- за 1-комнатную – от 45 т.р./мес
- за 2-комнатную – 76 т.р./мес

Для записи на консультацию пишите @nikita_altahome

Помните, таких цен, как в первые дни старта продаж, больше не будет!

Новостройки Казани | Никита Григорьев

16 Oct 2023 12:35

🤔 КВАРТИРА НЕДЕЛИ

Квартира со старта продаж в новом ЖК у метро «Горки». Писал о нём выше ⬆️

• Полноценная 2-комнатная квартира
• Площадь — 58 кв.м
• Квартира-распашонка продуманной планировки. На мой взгляд, не хватает только второго санузла.
• Цена — 9 150 000 р. 

Два варианта расчёта:

⬜️ Минимальный первый взнос — 2 030 000 р.
Платёж — 47 500 р./мес

⬜️ Первый взнос — 3 150 000 р.
Платёж — 36 000 р./мес

Срок сдачи — 2027 год. 
Весь ЖК будет сдаваться в одно время.

Сейчас это минимальная цена по городу на 2-комнатную квартиру в доме такого класса и с таким местоположением. Ниже цены нет.

Программ по траншевой ипотеке, рассрочек или ипотеки без первого взноса в этом доме пока нет. Но когда они появятся, ценник точно будет другой. Сейчас покупают самые шустрые.

Для записи на консультацию пишите @nikita_altahome

Новостройки Казани | Никита Григорьев

11 Oct 2023 11:52

🤔 СТАРТ ПРОДАЖ У МЕТРО «ГОРКИ»

Долгожданный старт продаж перспективного ЖК в топовой локации.

😛 м. «Горки» и Горкинско-Ометьевский лес

В ЖК всего 5 секций. Сейчас в продаже первая секция на 17 этажей.

НАЗВАНИЕ ЖК МОЖНО ПОСМОТРЕТЬ У МЕНЯ В СТОРИС в личном аккаунте – для этого сохраните мой номер +79034764870

Цены:
• 1-комнатные квартиры от 41 кв.м — от 7 млн р.
• 2-комнатные квартиры от 55 кв.м — от 8,6 млн р.
• 3-комнатные квартиры от 75 кв.м — от 11 млн р.

На предстарте были цены от 6,5 млн р. за 1-комнатную 38 кв.м – сейчас все эти квартиры уже забронированы.

О предстарте я тоже рассказывал только в своих сторис. Публиковать эту информацию на канале было нельзя.

Из неочевидных плюсов, которые вижу я:
⬛️ Небольшое количество планировок. Но все продуманы до мелочей.
⬛️ У дома отличный генподрядчик — строит одни из лучших домов Казани.

Какой ЖК вам напоминает этот новый проект? Кстати, у них даже один архитектор. Отправлю по 1000 р. первым двум людям, которые напишут в комментариях правильный ответ.

Больше рендеров ЖК добавлю в комментарии.

Для брони пишите @nikita_altahome

Новостройки Казани | Никита Григорьев

05 Oct 2023 14:25

МОИ РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ЧАСТИЧНО-ДОСРОЧНОМУ ПОГАШЕНИЮ ИПОТЕКИ

⬛️ Только вам решать, погашать вашу ипотеку досрочно или нет.

Только вы и, возможно, ваш семейный риелтор знаете вашу стратегию по дальнейшим покупкам и инвестированию. И средства, которые можно направить на досрочное погашение, используете для покупки другой квартиры. Например, для детей.

⬛️ Я, как и банковские эксперты, всегда рекомендую уменьшать срок ипотеки, а не платёж.

Здесь могут быть исключения. Например, живёте в своей квартире – купили ещё одну в новостройке для переезда – переехали – продали старую квартиру – часть денег внесли в уменьшение платежа, чтобы сделать его комфортнее.

В остальных случаях, когда платёж кажется не таким комфортным, не забывайте – с учётом инфляции и ростом ваших доходов он скоро станет для вас нормальным.

⬛️ Нет принципиальной разницы, в какой день месяца делать досрочное погашение. Банк всё равно заберёт свой заложенный процент.

⬛️ Не копите деньги до «большой и круглой суммы» 50 - 100 - 500 т.р. Появились свободные средства – отправьте их на погашение.

⬛️ Не входите в азарт, ипотека – это не игра. Да, это возможности. И одновременно – это ежемесячная ответственность.

У меня есть клиенты, которые взяли по 5-6 ипотек. Это довольно состоятельные люди, но иногда я их немного «притормаживаю».

⬛️ Если у вас несколько ипотек, старайтесь сначала погасить ипотеку на квартиру, где живёте с семьёй. И только потом беритесь за инвестиционные.

Исключением может быть квартира для жизни с минимальной ставкой и минимальной переплатой по процентам. В таком случае погашайте сначала ипотеку с наибольшим процентом.

Ставьте 🦄 , если у меня получается дать вам пользу.

Пишите в комментариях, если есть, что добавить к моим рекомендациям.

Новостройки Казани | Никита Григорьев

18 Dec 2023 14:59

ПЕРВЫЙ ВЗНОС ТЕПЕРЬ 30%!

Недавно я записал вам ЭТОТ аудиоподкаст, в котором поделился своими прогнозами. И во всех оказался прав.

Если кратко:

⬛️ С 23 декабря минимальный первый взнос по ипотеке с господдержкой будет 30%.

По семейной и IT-ипотеке остаётся без изменений — 20%.

⬛️ Ипотеку с господдержкой, семейную и IT-ипотеку теперь можно взять всего один раз в одни руки.

По этому пункту пока нет на 100% чёткого разъяснения. Кто-то говорит, что если ты уже воспользовался одной из этих программ с начала 2023 года, то больше взять ипотеку по любой из льготных программ не получится. А кто-то предполагает, что купить ещё одну квартиру можно. Но не более одной.

Клиенты, которые покупали со мной несколько квартир, крепко жму вам руку. Лично сам я не успел накупить столько, сколько хотел.

⬛️ Максимальный размер кредита по господдержке теперь составляет 6 млн р.

Этот пункт тоже значительно уменьшит число покупателей. Средняя сумма ипотечного кредита давно перевалила за 6 млн р.

По IT-ипотеке лимит остаётся прежний — 18 млн р.

Хоть новости и не самые приятные, но я очень им рад. В сложившихся обстоятельствах это самые верные и правильные решения. Рынок давно нужно немного остудить. И сейчас это делают вручную.

Центробанк сам не хочет выдавать вам новые кредиты! Но это не значит, что цены полетят вниз. Наоборот, сейчас делают всё, чтобы на рынке не было «пузыря». И соответственно снижения после.

Те, кто ждут падения цен — это всего лишь ваши желания и чувство упущенных возможностей.

Хотя я бы сам с радостью принял падающий рынок. Но, увы, аргументов и предпосылок к этому не нахожу.

Новостройки Казани | Никита Григорьев

15 Dec 2023 09:39

🎄НОВЫЙ ГОД – ВРЕМЯ ПОДАРКОВ!

Во-первых, дарить подарки я люблю больше, чем их получать.

Во-вторых, я очень ценю свою аудиторию. И решил вас порадовать в преддверии Нового года!

🎁 Разыграю 15 000 р. – будет 3 победителя, каждый из которых получит по 5 000 р.

Что нужно для участия:
⬛️ быть подписанным на мой канал
⬛️ оставить любой комментарий под этим постом – можно просто поставить «+»
⬛️ всё 👌🏻

Лайфхак: чтобы увеличить шансы на выигрыш, можно переслать этот пост друзьям, родным и т.д. – они тоже могут поставить «+» в комментариях и подписаться на канал.

Итоги подведу 25 декабря. Победителей выберу рандомно – случайным образом.

Всем удачи, шанс есть у каждого!

Новостройки Казани | Никита Григорьев

11 Dec 2023 09:57

🎙ПОДНИМУТ ЛИ ПЕРВЫЙ ВЗНОС ДО 30%

Подготовил для вас два аудиоподкаста с прогнозом по рынку недвижимости и ипотеки.

00:00 - 01:17 – о чём подкаст
01:17 - 03:38 – поднимут ли первый взнос до 30%
03:38 - 04:15 – уменьшат ли лимит льготной ипотеки с 6 🍋 до 3 🍋
04:15 - 05:06 – поднимут ли ключевую ставку 15 декабря

Новостройки Казани | Никита Григорьев

04 Dec 2023 10:29

1-КОМНАТНАЯ КВАРТИРА БЕЗ ПЕРВОГО ВЗНОСА ПО СТАВКЕ 3%

*расчёт делаю по IT-ипотеке. Для всех остальных расчёт будет в комментариях.

😛 Всё там же — рядом с Мегой

• Полноценная 1-комнатная квартира
• Площадь — 36 кв.м
• Ставка — 3% НА ВЕСЬ СРОК
• ПЕРВЫЙ ВЗНОС — 0 р.
• Платёж — 38 т.р./мес

Если закладываете для себя минимальный бюджет на ежемесячный платёж, этот вариант 100% для вас.

Конечно, больше рекомендую рассматривать 2-комнатные квартиры 63 кв.м с платежом 55-60 т.р./мес, про которые писал ЗДЕСЬ. Эти квартиры мы покупаем чаще всего. Тем более, эта очередь сдаётся ровно на год раньше — в конце 2024 года.

Но выбор всегда только за вами.

Хотите узнать название ЖК, сразу пишите мне в личные сообщения @nikita_altahome — вместе с вашим ФИО и номером для связи.

Кто готов на консультацию и бронь, тоже пишите в личные сообщения или звоните мне по номеру +79034764870

Новостройки Казани | Никита Григорьев

27 Nov 2023 09:25

КВАРТИРА БЕЗ ПЕРВОГО ВЗНОСА С ПЛАТЕЖОМ 1 ₽ ДО СДАЧИ ДОМА

*пост длинный, но очень важный! Уделите 3 минуты вашего времени или сохраните себе в избранное.

❌ Я никогда НЕ пишу на канале про те акции и ЖК, которые я НЕ рекомендую. Сегодня делаю исключение — молчать уже не могу.

У застройщика в одном из ЖК в Усадах появилась акция: новостройка без первого взноса и без платежей до сдачи дома. Рынок сейчас действительно своеобразный. Но должны быть грани разумного.

Эта акция проходит уже второй раз за полгода. Впервые её запустили летом.

Реклама была везде, в т.ч. во всех соцсетях моих коллег. И только самый ленивый не впарил своему клиенту/другу такую квартиру.

Пример:
• 2-комнатная квартира в Усадах
• Площадь: 52 кв.м
• Цена: было 7 млн р. → стало 13-14 млн р.!

Повторюсь – в Усадах!

Я всегда пишу, что не нужно привязываться к сумме. Но расчёт все же должен быть адекватным.

Самое обидное в том, что многим из вас продали такую квартиру и сказали, что вы теперь – самый крутой инвестор. Не потратили ни рубля, а после сдачи дома сразу продадите квартиру с прибылью.

Вот вам ещё пример. Мои клиенты тоже покупали в этом ЖК 2-комнатные квартиры. Но по другой акции, когда был реальный дисконт 20% на выделенный пул квартир.

Один из моих клиентов купил 55 кв.м за 5,6 млн р. А вам по другой «акции» продали 1-комнатную 35 кв.м за 7,5 млн р.

Как думаете, какой инвестор выйдет в прибыль – мой или …?

Я с чистой совестью не продал ни одну такую квартиру своим клиентам и подписчикам. Хотя мог делать это пачками.

Летом я продавал квартиры без первого взноса и БЕЗ УДОРОЖАНИЯ в соседнем ЖК. И искренне не понимал, почему большинство идёт другой дорогой. Понял только тогда, когда увидел размеры комиссионных для риелтора в этих ЖК.

Желаю вам каждому найти себе порядочного и нежадного риелтора. Жадность порождает бедность!

Новостройки Казани | Никита Григорьев

22 Nov 2023 12:17

ПРО ТИПЫ ПОКУПАТЕЛЕЙ

В прошлом посте я рассказал про возможность купить 2-комнатную квартиру рядом с Мегой БЕЗ ПЕРВОГО ВЗНОСА и с платежом всего 50 т.р.

Уже вчера с клиентами поставили 3 брони. На этой неделе поставим ещё несколько.

Кто-то принимает решение сразу. А кто-то пишет мне несколько раз в месяц, когда увидит интересный вариант на канале.

Я могу понять и тех и других. Одни более решительные и готовы к переменам в жизни. Другие всегда находят для себя причины отложить на потом и купить «в другой раз».

Но я всегда говорю, что лучшие варианты достаются самым решительным и быстрым.

Вывод:

⬛️ если увидели подходящий вариант на канале, сразу пишите мне и сами настаивайте на консультации. Разберём, реально ли этот вариант вам подходит, или есть альтернативы.

⬛️ не ждите, что на канале вы увидите 100% подходящий вам вариант. Возможно, я просто не успею про него рассказать или его вообще не существует. Приходите и расскажите про свою ситуацию сами.

В этот раз получилось точечно попасть под определённый портрет покупателя и под определённый запрос 👌🏻 Но это не значит, что я смогу опубликовать на канале варианты, которые подходят ВСЕМ.

Мои контакты @nikita_altahome и +79034764870

Новостройки Казани | Никита Григорьев

17 Nov 2023 14:35

🤔 СТАРТ ПРОДАЖ ВТОРОГО ДОМА В ЖК У МЕТРО «ГОРКИ»

Недавно рассказывал вам про старт продаж нового ЖК у метро «Горки».

Прочитать о нём можно ЗДЕСЬ
Расчёт на 2-комнатную квартиру есть ЗДЕСЬ

После того, как застройщик распродал все 1-комнатные квартиры в первом доме ещё на предстарте продаж, теперь придерживается такой политики:

- выставляет 5-10 квартир;
- продаёт их;
- затем выставляет на продажу следующие уже дороже.

Логику застройщика понимаю — локация и концепция дома полностью соответствуют цене. А это сейчас редкость.

Сразу КВАРТИРА НЕДЕЛИ:

• 1-комнатная квартира
• Площадь — 39 кв.м
• Цена — 7 029 000 р.
• Первый взнос — 1 406 000 р.
• Ставка — 6%
• Платёж — 33 700 р./мес

Сейчас в Казани в подобной локации тяжело подобрать 1-комнатную квартиру даже за 8 млн. Такой у нас рынок.

Поэтому настоятельно рекомендую присмотреться к этому старту тем, кто:
⬜️ищет квартиру для себя;
⬜️ для сдачу в аренду;
⬜️ хочет наконец пристроить свои наличные и спасти их от инфляции.

Вдруг и правда после Нового Года нужен будет первый взнос от 30%? Опять придётся копить ещё и «догонять» дальше.

2-комнатные и 3-комнатные тоже есть, пишите @nikita_altahome

Новостройки Казани | Никита Григорьев

08 Nov 2023 12:03

ПОДПИСЧИК КУПИЛ КВАРТИРУ БЕЗ ПЕРВОГО ВЗНОСА ПО СТАВКЕ 3%

Ко мне обратился клиент с запросом на квартиру с минимальным первым взносом. Я детально разобрался в его запросе, финансовых возможностях и предложил купить квартиру вообще без первого взноса. Да ещё и по ставке 3%.

Такую ставку получили по IT-ипотеке — клиент работает в сфере IT.

Что купили:
🫠 ЖК рядом с Мегой
☑️ Полноценная 2-комнатная квартира
☑️ Площадь — 65 кв.м
☑️ Дом класса комфорт+
☑️ С ПЛАТЕЖОМ ЧУТЬ БОЛЬШЕ 50 Т.P.!

В комментариях покажу рендер ЖК и планировку квартиры, которую мы выбрали.

P.S. Если я задаю вам много вопросов перед тем, как предложу итоговый вариант, это не просто так. Если сразу не скидываю название ЖК — тоже.

Пример клиента как раз это подтверждает. Мы всё определили ещё до встречи. И нам не пришлось ездить по всему городу — мы были только в одном месте и выбрали 💎

Новостройки Казани | Никита Григорьев

07 Nov 2023 14:03

🎙ОТВЕЧАЮ НА ВАШИ ВОПРОСЫ

В этом подкасте делюсь историей вокруг одного из недавних постов на моём канале и отвечаю на ваши вопросы. Если вы ограничены во времени, можете слушать на скорости 1.5х.

00:00 - 04:25 — почему я закрыл комментарии под одним из постов
04:25 - 06:01 — где можно купить квартиру без первого взноса
06:01 - 10:03 — ответы на вопросы

Благодарю всех, кто прослушал оба подкаста! Если остались вопросы, пишите в комментариях.

Новостройки Казани | Никита Григорьев

02 Nov 2023 15:05

ЧТО С РЫНКОМ НЕДВИЖИМОСТИ?

Готовлю для вас полноценный аудиоподкаст на тему нынешнего рынка недвижимости. Знаю, что такой формат вам удобен, поэтому запишу ответы на следующие вопросы:

⬜️ Что будет со ставками на новостройки и вторичку после повышения ключевой ставки?
⬜️ Пойдут ли теперь цены вниз?
⬜️ Увеличат ли первый взнос по льготной ипотеке до 25-30%?
⬜️ Стоит ли покупать сейчас или подождать до конца года?

Если у вас есть свои вопросы, напишите, пожалуйста, в комментариях под этим постом или мне в личные сообщения @nikita_altahome. Постараюсь подробно разобрать каждый.

Бонусом в подкасте расскажу про новый старт продаж, где можно купить квартиру с первым взносом всего 10%.

Новостройки Казани | Никита Григорьев

23 Oct 2023 14:05

СТАРТ ПРОДАЖ НОВОГО ЖК БИЗНЕС-КЛАССА НА ПОРТОВОЙ

Про предстарт проекта уже рассказывал вам в сторис канала.

😛 Эксклюзивный проект на берегу Волги и в то же время в 10 минутах от центра.

Уже несколько раз упоминал эту локацию и рассказывал про её перспективы.

Интересный галерейный формат — все окна в квартирах выходят на внешнюю сторону дома.

Также в ЖК:
- всего 9 этажей
- двухуровневый подземный паркинг
- квартиры с террасами
- в квартирах на последнем этаже можно установить настоящий камин
- высота потолков от 3 метров
- есть 4-комнатные квартиры

Цены:
• cтудии — от 10,9 млн р.
• 1-комнатные (евро) — от 16,5 млн р.
• 2-комнатные — от 16,8 млн р.
• 3-комнатные — от 19,6 млн р.
• 4-комнатные — от 29,1 млн р.

Срок сдачи — 2026 год.

Для консультации по этому и другим ЖК пишите мне @nikita_altahome

Новостройки Казани | Никита Григорьев

17 Oct 2023 15:20

ПОСТ ДЛЯ ТЕХ, КТО ПЛАНИРУЕТ ПЕРЕЕХАТЬ ИЛИ ИНВЕСТИРОВАТЬ В КАЗАНЬ

КАЗАНЬ – ТРЕТЬЯ СТОЛИЦА РОССИИ

Не секрет, что Казань – это не только центр притяжения туристов со всей страны. Мой опыт показывает, что наш город очень часто рассматривают студенты и семьи для полноценного переезда.

Самые дальновидные уже поняли, что недвижимость в Казани также интересна для покупки с целью инвестиций. Когда рынок Москвы и Питера перегрет, нужно искать такую недвижимость, которая растёт в цене даже сейчас. И в Казани как раз есть такие проекты.

Конечно же, есть одно НО – рынок Казани очень специфичен. Настолько, что разобраться самому практически нереально, даже если ты местный.

🙅‍♂️ Не думайте, что если вы увидели выгодную цену в объявлении на сайте, то это будет самый выигрышный вариант.

Например, на этой и следующей неделе в Казани будет несколько стартов продаж. На своём канале я, как всегда, выберу и покажу только 💎

Где-то успеем забронировать квартиры на предстарте. Такие предложения и цены до официального старта не доходят.

Решение для иногородних – прочитать МОЙ ПОСТ - инструкцию, который я написал ровно год назад. И связаться со мной @nikita_altahome

Для местных – сразу записаться ко мне на консультацию в офис.

Новостройки Казани | Никита Григорьев

13 Oct 2023 10:01

ПРО СКОРОСТЬ ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЙ

⬜️ Позавчера я рассказал вам про новый и очень перспективный старт продаж у метро «Горки» ⬆️

⬜️ Вчера у меня были первые брони.

⬜️ Уже сегодня мы готовим сделки. Ипотеку одобрили день в день.

Всегда говорю, что лучшие условия достаются самым решительным!

Например, вчера утром в наличии в доме из первой очереди оставалось всего пять 1-комнатных квартир. Всё остальное разобрали на предстарте. Вечером уже не было ни одной.

Возможно, ещё что-то слетит с платной брони. Но вряд ли кто-то захочет упускать такой выгодный вариант.

Старт продаж следующей очереди будет либо в конце ноября, либо в конце года. Но, естественно, по другим ценам — каждая следующая очередь будет дороже.

Сейчас в наличии есть 2- и 3-комнатные квартиры. Расчёты покажу вам в понедельник.

Кто хочет успеть зафиксировать для себя стартовые цены, пишите сейчас @nikita_altahome

* благодарю за активность всех, кто поучаствовал в прошлом опросе. ЖК очень похож на ЖК «Яратам», победителей отметил в комментариях.

Новостройки Казани | Никита Григорьев

09 Oct 2023 13:00

СКИДКИ В ЖК «ОТКРЫТИЕ»

В преддверии сдачи ЖК «Открытие» —  уже в ноябре этого года — застройщик снизил цены на некоторые квартиры.

Отмечу: это хоть и не частая, но стандартная практика для застройщиков. До сдачи дома желательно реализовать все квартиры. Это связано с налогами, ипотечными субсидиями и другими нюансами.

* этот ЖК я могу рекомендовать на 100%. Мои клиенты купили здесь очень много квартир.

Пример:

• Полноценная 2-комнатная квартира
• Площадь — 52,5 кв.м
• Цена — 9,95 млн р., уже с учётом дисконта от застройщика 730 т.р.

Два варианта расчёта:
 
⬜️ Первый взнос — 3,95 млн р.
Платёж — 35 т.р./мес

⬜️ Первый взнос — 2,66 млн р.
Платёж — 47 т.р./мес

Также по этому ЖК есть ставки от 3,5%. Но цена будет с удорожанием.

Надеюсь, вы понимаете, что успеют только самые быстрые. Срок акции до 31 октября!

Чтобы получить мою консультацию, пишите мне @nikita_altahome и сразу указывайте ваши ФИО и номер телефона.

Новостройки Казани | Никита Григорьев

05 Oct 2023 12:35

КАК ВНОСИТЬ ЧАСТИЧНО-ДОСРОЧНЫЕ ПЛАТЕЖИ ПО ИПОТЕКЕ

Как вы знаете, недавно я купил себе ещё одну квартиру в ипотеку. Историю можно почитать в ЭТОМ посте.

Решил внести 100 т.р. в счёт частично-досрочного погашения, чтобы на своём примере показать, как это работает.

Решение немного расходится с моей стратегией покупки именно этой квартиры. Но этим видео хочу ответить на ваш частый вопрос, как правильно делать досрочное погашение? Уменьшать срок или платёж?

Было:
• Срок ипотеки — до июля 2053 года
• Общая переплата за 30 лет — 9 617 474 р.

После внесения 100 т.р. досрочно В СЧЁТ УМЕНЬШЕНИЯ СРОКА

Стало:
• Срок ипотеки — до апреля 2052 года
• Общая переплата — 8 995 430 р.

Я внёс досрочно всего 100 т.р. и уменьшил:
▪️ срок ипотеки на 1 год и 3 месяца;
▪️ переплату по процентам на 622 044 р.

Знаю, что в способах досрочного погашения кредита люди делятся на 2 лагеря. Одни уменьшают срок, другие — платёж. Я за то, чтобы уменьшать срок.

В комментариях покажу, как бы изменились платёж и переплата, если бы я уменьшал не срок, а ежемесячные платежи ⬇️

В следующем посте дам пару советов, нужно ли погашать свою ипотеку досрочно и с какой стороны вообще на неё посмотреть.