Новостройки Казани | Никита Григорьев

16 Jan 2024 10:28

ПОЕХАЛ ИСКАТЬ ДЛЯ ВАС ВАРИАНТЫ БЕЗ ПЕРВОГО ВЗНОСА

Правда, найти такие предложения сейчас практически невозможно.

Если коротко:
✅ по IT-ипотеке (IT-специалистам) – можно;
✅ по семейной ипотеке (если есть ребенок, рождённый после 2018 года, либо двое несовершеннолетних детей) – можно, в редких случаях;
❌ по господдержке (для всех остальных) – теперь нельзя.

Купить без первого взноса сейчас можно в четырёх ЖК. Один – напротив Меги, второй – на Мамадышском тракте, и два других – в Усадах.

Расчёт на каждую квартиру и каждую программу индивидуальный, но примерно такой:

😛 Усады
• 1-комнатные: СИ от 45 т.р./мес., IT от 35 т.р./мес.
• 2-комнатные: СИ от 70 т.р./мес., IT от 46 т.р./мес.

😛 Мамадышский тракт
• Студии: СИ от 41 т.р./мес., IT от 33 т.р./мес.
• 1-комнатные: СИ от 50 т.р./мес., IT от 37 т.р./мес.
• 2-комнатные: СИ от 65 т.р./мес., IT от 43 т.р./мес.

😛 Мега, срок сдачи – конец 2025 года
• 1-комнатные: СИ от 70 т.р./мес., IT от 45 т.р./мес.
• 2-комнатные: СИ от 88 т.р./мес., IT от 55 т.р./мес.

😛 Мега, срок сдачи – конец ЭТОГО ГОДА
• 1-комнатные: СИ от 77 т.р./мес., IT от 48 т.р./мес.
• 2-комнатные: СИ НЕТ, IT от 61 т.р./мес.

*СИ – семейная ипотека

Около часа делал все эти расчёты для вас. Считать стало непросто, каждая квартира – по индивидуальному калькулятору.

Цены не пишу по двум причинам:
☝🏻Вам они всё равно не понравятся.
✌🏻При каждом расчёте разная цена.

Завтра покажу конкретный пример с расчётом. Напишите в комментариях, какую локацию вам рассчитать.

Кто понимает выгоду покупки БЕЗ ПЕРВОГО ВЗНОСА, сразу пишите мне @nikita_altahome

Новостройки Казани | Никита Григорьев

10 Jan 2024 11:31

РЕАЛЬНЫЕ СКИДКИ 20% В ОДНОМ ИЗ ЖК

Пост с прогнозами на 2024 год по рынку недвижимости будет чуть позже. Ещё даже сам не разобрался во всём обилии не самых хороших новостей.

Поэтому пока покажу вам один 💎, который смог для вас найти.

Реальные скидки от 5 до 20% в одном из самых недооцененных ЖК всеми любимого Ново-Савиновского района.

Завтра напишу ещё один пост про этот ЖК в связи со стартом продаж второй очереди!

Сразу пример:

• Полноценная 2-комнатная квартира
• Площадь — 50 кв.м
• Цена — 14 500 000 р.
• Цена со скидкой — 11 600 000 р.
• Первый взнос — от 2 320 000 р.

С учётом нынешних средних цен на 2-комнатные квартиры в Казани (11 - 14 млн р.), считаю этот вариант в данной локации максимально выигрышным.

Праздники закончились, поэтому сейчас отвечу каждому из вас и постараюсь помочь! Пишите @nikita_altahome

Новостройки Казани | Никита Григорьев

26 Dec 2023 14:28

🎄5 победителей по 5000 р.

Ещё раз хочу поблагодарить всех, кто принял участие в розыгрыше!

Всего получил больше 700 комментариев. Но исключил тех, кто голосовал после 12:00 в воскресенье, и не учитывал повторяющиеся комментарии от одного человека (первый ваш комментарий, конечно же, я оставил).

Победителей определил рандомно с помощью сервиса, который выбирает числа случайным образом.

Поздравляю победителей! Со всеми вами я свяжусь лично и отправлю 🎁 вам на карту.

Никнеймы победителей со скринами добавлю в комментарии.

Всех с наступающим!
Предновогодний пост я ещё напишу.

🦍

Новостройки Казани | Никита Григорьев

22 Dec 2023 15:13

УСПЕЛИ КУПИТЬ С ПЕРВЫМ ВЗНОСОМ 20%

На фото мой клиент Айрат, мы учились с ним на одном потоке университета.

Правда, меня отчислили на последнем курсе. Как-нибудь расскажу эту историю, если вам будет интересно 😄

Айрат с супругой расширяются, покупают квартиру побольше. Горжусь и радуюсь за него — не остановился на квартире, которая у него уже есть.

Сегодня был последний день выхода на сделку с первым взносом 20%, и мы успели! Со следующей недели минимальный первый взнос по программе льготной ипотеки с господдержкой будет 30%.

Если есть свой друг-риелтор, то можно успеть согласовать любую сделку. Нужно только захотеть.

Кстати, завтра начинаю подсчёт участников розыгрыша выше. Комментарии для участия принимаю до 12:00 воскресенья. Не ожидал получить столько голосов, поэтому добавлю ещё 1-2 призовых места и выделю на это бюджет. Всем удачи!

Сохраняйте мои контакты @nikita_altahome и +79034764870, чтобы у вас была возможность в любое время мне написать и видеть мои сторис в Телеграм.

Новостройки Казани | Никита Григорьев

18 Dec 2023 14:59

ПЕРВЫЙ ВЗНОС ТЕПЕРЬ 30%!

Недавно я записал вам ЭТОТ аудиоподкаст, в котором поделился своими прогнозами. И во всех оказался прав.

Если кратко:

⬛️ С 23 декабря минимальный первый взнос по ипотеке с господдержкой будет 30%.

По семейной и IT-ипотеке остаётся без изменений — 20%.

⬛️ Ипотеку с господдержкой, семейную и IT-ипотеку теперь можно взять всего один раз в одни руки.

По этому пункту пока нет на 100% чёткого разъяснения. Кто-то говорит, что если ты уже воспользовался одной из этих программ с начала 2023 года, то больше взять ипотеку по любой из льготных программ не получится. А кто-то предполагает, что купить ещё одну квартиру можно. Но не более одной.

Клиенты, которые покупали со мной несколько квартир, крепко жму вам руку. Лично сам я не успел накупить столько, сколько хотел.

⬛️ Максимальный размер кредита по господдержке теперь составляет 6 млн р.

Этот пункт тоже значительно уменьшит число покупателей. Средняя сумма ипотечного кредита давно перевалила за 6 млн р.

По IT-ипотеке лимит остаётся прежний — 18 млн р.

Хоть новости и не самые приятные, но я очень им рад. В сложившихся обстоятельствах это самые верные и правильные решения. Рынок давно нужно немного остудить. И сейчас это делают вручную.

Центробанк сам не хочет выдавать вам новые кредиты! Но это не значит, что цены полетят вниз. Наоборот, сейчас делают всё, чтобы на рынке не было «пузыря». И соответственно снижения после.

Те, кто ждут падения цен — это всего лишь ваши желания и чувство упущенных возможностей.

Хотя я бы сам с радостью принял падающий рынок. Но, увы, аргументов и предпосылок к этому не нахожу.

Новостройки Казани | Никита Григорьев

15 Dec 2023 09:39

🎄НОВЫЙ ГОД – ВРЕМЯ ПОДАРКОВ!

Во-первых, дарить подарки я люблю больше, чем их получать.

Во-вторых, я очень ценю свою аудиторию. И решил вас порадовать в преддверии Нового года!

🎁 Разыграю 15 000 р. – будет 3 победителя, каждый из которых получит по 5 000 р.

Что нужно для участия:
⬛️ быть подписанным на мой канал
⬛️ оставить любой комментарий под этим постом – можно просто поставить «+»
⬛️ всё 👌🏻

Лайфхак: чтобы увеличить шансы на выигрыш, можно переслать этот пост друзьям, родным и т.д. – они тоже могут поставить «+» в комментариях и подписаться на канал.

Итоги подведу 25 декабря. Победителей выберу рандомно – случайным образом.

Всем удачи, шанс есть у каждого!

Новостройки Казани | Никита Григорьев

11 Dec 2023 09:57

🎙ПОДНИМУТ ЛИ ПЕРВЫЙ ВЗНОС ДО 30%

Подготовил для вас два аудиоподкаста с прогнозом по рынку недвижимости и ипотеки.

00:00 - 01:17 – о чём подкаст
01:17 - 03:38 – поднимут ли первый взнос до 30%
03:38 - 04:15 – уменьшат ли лимит льготной ипотеки с 6 🍋 до 3 🍋
04:15 - 05:06 – поднимут ли ключевую ставку 15 декабря

Новостройки Казани | Никита Григорьев

04 Dec 2023 10:29

1-КОМНАТНАЯ КВАРТИРА БЕЗ ПЕРВОГО ВЗНОСА ПО СТАВКЕ 3%

*расчёт делаю по IT-ипотеке. Для всех остальных расчёт будет в комментариях.

😛 Всё там же — рядом с Мегой

• Полноценная 1-комнатная квартира
• Площадь — 36 кв.м
• Ставка — 3% НА ВЕСЬ СРОК
• ПЕРВЫЙ ВЗНОС — 0 р.
• Платёж — 38 т.р./мес

Если закладываете для себя минимальный бюджет на ежемесячный платёж, этот вариант 100% для вас.

Конечно, больше рекомендую рассматривать 2-комнатные квартиры 63 кв.м с платежом 55-60 т.р./мес, про которые писал ЗДЕСЬ. Эти квартиры мы покупаем чаще всего. Тем более, эта очередь сдаётся ровно на год раньше — в конце 2024 года.

Но выбор всегда только за вами.

Хотите узнать название ЖК, сразу пишите мне в личные сообщения @nikita_altahome — вместе с вашим ФИО и номером для связи.

Кто готов на консультацию и бронь, тоже пишите в личные сообщения или звоните мне по номеру +79034764870

Новостройки Казани | Никита Григорьев

27 Nov 2023 09:25

КВАРТИРА БЕЗ ПЕРВОГО ВЗНОСА С ПЛАТЕЖОМ 1 ₽ ДО СДАЧИ ДОМА

*пост длинный, но очень важный! Уделите 3 минуты вашего времени или сохраните себе в избранное.

❌ Я никогда НЕ пишу на канале про те акции и ЖК, которые я НЕ рекомендую. Сегодня делаю исключение — молчать уже не могу.

У застройщика в одном из ЖК в Усадах появилась акция: новостройка без первого взноса и без платежей до сдачи дома. Рынок сейчас действительно своеобразный. Но должны быть грани разумного.

Эта акция проходит уже второй раз за полгода. Впервые её запустили летом.

Реклама была везде, в т.ч. во всех соцсетях моих коллег. И только самый ленивый не впарил своему клиенту/другу такую квартиру.

Пример:
• 2-комнатная квартира в Усадах
• Площадь: 52 кв.м
• Цена: было 7 млн р. → стало 13-14 млн р.!

Повторюсь – в Усадах!

Я всегда пишу, что не нужно привязываться к сумме. Но расчёт все же должен быть адекватным.

Самое обидное в том, что многим из вас продали такую квартиру и сказали, что вы теперь – самый крутой инвестор. Не потратили ни рубля, а после сдачи дома сразу продадите квартиру с прибылью.

Вот вам ещё пример. Мои клиенты тоже покупали в этом ЖК 2-комнатные квартиры. Но по другой акции, когда был реальный дисконт 20% на выделенный пул квартир.

Один из моих клиентов купил 55 кв.м за 5,6 млн р. А вам по другой «акции» продали 1-комнатную 35 кв.м за 7,5 млн р.

Как думаете, какой инвестор выйдет в прибыль – мой или …?

Я с чистой совестью не продал ни одну такую квартиру своим клиентам и подписчикам. Хотя мог делать это пачками.

Летом я продавал квартиры без первого взноса и БЕЗ УДОРОЖАНИЯ в соседнем ЖК. И искренне не понимал, почему большинство идёт другой дорогой. Понял только тогда, когда увидел размеры комиссионных для риелтора в этих ЖК.

Желаю вам каждому найти себе порядочного и нежадного риелтора. Жадность порождает бедность!

Новостройки Казани | Никита Григорьев

22 Nov 2023 12:17

ПРО ТИПЫ ПОКУПАТЕЛЕЙ

В прошлом посте я рассказал про возможность купить 2-комнатную квартиру рядом с Мегой БЕЗ ПЕРВОГО ВЗНОСА и с платежом всего 50 т.р.

Уже вчера с клиентами поставили 3 брони. На этой неделе поставим ещё несколько.

Кто-то принимает решение сразу. А кто-то пишет мне несколько раз в месяц, когда увидит интересный вариант на канале.

Я могу понять и тех и других. Одни более решительные и готовы к переменам в жизни. Другие всегда находят для себя причины отложить на потом и купить «в другой раз».

Но я всегда говорю, что лучшие варианты достаются самым решительным и быстрым.

Вывод:

⬛️ если увидели подходящий вариант на канале, сразу пишите мне и сами настаивайте на консультации. Разберём, реально ли этот вариант вам подходит, или есть альтернативы.

⬛️ не ждите, что на канале вы увидите 100% подходящий вам вариант. Возможно, я просто не успею про него рассказать или его вообще не существует. Приходите и расскажите про свою ситуацию сами.

В этот раз получилось точечно попасть под определённый портрет покупателя и под определённый запрос 👌🏻 Но это не значит, что я смогу опубликовать на канале варианты, которые подходят ВСЕМ.

Мои контакты @nikita_altahome и +79034764870

Новостройки Казани | Никита Григорьев

17 Nov 2023 14:35

🤔 СТАРТ ПРОДАЖ ВТОРОГО ДОМА В ЖК У МЕТРО «ГОРКИ»

Недавно рассказывал вам про старт продаж нового ЖК у метро «Горки».

Прочитать о нём можно ЗДЕСЬ
Расчёт на 2-комнатную квартиру есть ЗДЕСЬ

После того, как застройщик распродал все 1-комнатные квартиры в первом доме ещё на предстарте продаж, теперь придерживается такой политики:

- выставляет 5-10 квартир;
- продаёт их;
- затем выставляет на продажу следующие уже дороже.

Логику застройщика понимаю — локация и концепция дома полностью соответствуют цене. А это сейчас редкость.

Сразу КВАРТИРА НЕДЕЛИ:

• 1-комнатная квартира
• Площадь — 39 кв.м
• Цена — 7 029 000 р.
• Первый взнос — 1 406 000 р.
• Ставка — 6%
• Платёж — 33 700 р./мес

Сейчас в Казани в подобной локации тяжело подобрать 1-комнатную квартиру даже за 8 млн. Такой у нас рынок.

Поэтому настоятельно рекомендую присмотреться к этому старту тем, кто:
⬜️ищет квартиру для себя;
⬜️ для сдачу в аренду;
⬜️ хочет наконец пристроить свои наличные и спасти их от инфляции.

Вдруг и правда после Нового Года нужен будет первый взнос от 30%? Опять придётся копить ещё и «догонять» дальше.

2-комнатные и 3-комнатные тоже есть, пишите @nikita_altahome

Новостройки Казани | Никита Григорьев

08 Nov 2023 12:03

ПОДПИСЧИК КУПИЛ КВАРТИРУ БЕЗ ПЕРВОГО ВЗНОСА ПО СТАВКЕ 3%

Ко мне обратился клиент с запросом на квартиру с минимальным первым взносом. Я детально разобрался в его запросе, финансовых возможностях и предложил купить квартиру вообще без первого взноса. Да ещё и по ставке 3%.

Такую ставку получили по IT-ипотеке — клиент работает в сфере IT.

Что купили:
🫠 ЖК рядом с Мегой
☑️ Полноценная 2-комнатная квартира
☑️ Площадь — 65 кв.м
☑️ Дом класса комфорт+
☑️ С ПЛАТЕЖОМ ЧУТЬ БОЛЬШЕ 50 Т.P.!

В комментариях покажу рендер ЖК и планировку квартиры, которую мы выбрали.

P.S. Если я задаю вам много вопросов перед тем, как предложу итоговый вариант, это не просто так. Если сразу не скидываю название ЖК — тоже.

Пример клиента как раз это подтверждает. Мы всё определили ещё до встречи. И нам не пришлось ездить по всему городу — мы были только в одном месте и выбрали 💎

Новостройки Казани | Никита Григорьев

07 Nov 2023 14:03

🎙ОТВЕЧАЮ НА ВАШИ ВОПРОСЫ

В этом подкасте делюсь историей вокруг одного из недавних постов на моём канале и отвечаю на ваши вопросы. Если вы ограничены во времени, можете слушать на скорости 1.5х.

00:00 - 04:25 — почему я закрыл комментарии под одним из постов
04:25 - 06:01 — где можно купить квартиру без первого взноса
06:01 - 10:03 — ответы на вопросы

Благодарю всех, кто прослушал оба подкаста! Если остались вопросы, пишите в комментариях.

Новостройки Казани | Никита Григорьев

02 Nov 2023 15:05

ЧТО С РЫНКОМ НЕДВИЖИМОСТИ?

Готовлю для вас полноценный аудиоподкаст на тему нынешнего рынка недвижимости. Знаю, что такой формат вам удобен, поэтому запишу ответы на следующие вопросы:

⬜️ Что будет со ставками на новостройки и вторичку после повышения ключевой ставки?
⬜️ Пойдут ли теперь цены вниз?
⬜️ Увеличат ли первый взнос по льготной ипотеке до 25-30%?
⬜️ Стоит ли покупать сейчас или подождать до конца года?

Если у вас есть свои вопросы, напишите, пожалуйста, в комментариях под этим постом или мне в личные сообщения @nikita_altahome. Постараюсь подробно разобрать каждый.

Бонусом в подкасте расскажу про новый старт продаж, где можно купить квартиру с первым взносом всего 10%.

Новостройки Казани | Никита Григорьев

23 Oct 2023 14:05

СТАРТ ПРОДАЖ НОВОГО ЖК БИЗНЕС-КЛАССА НА ПОРТОВОЙ

Про предстарт проекта уже рассказывал вам в сторис канала.

😛 Эксклюзивный проект на берегу Волги и в то же время в 10 минутах от центра.

Уже несколько раз упоминал эту локацию и рассказывал про её перспективы.

Интересный галерейный формат — все окна в квартирах выходят на внешнюю сторону дома.

Также в ЖК:
- всего 9 этажей
- двухуровневый подземный паркинг
- квартиры с террасами
- в квартирах на последнем этаже можно установить настоящий камин
- высота потолков от 3 метров
- есть 4-комнатные квартиры

Цены:
• cтудии — от 10,9 млн р.
• 1-комнатные (евро) — от 16,5 млн р.
• 2-комнатные — от 16,8 млн р.
• 3-комнатные — от 19,6 млн р.
• 4-комнатные — от 29,1 млн р.

Срок сдачи — 2026 год.

Для консультации по этому и другим ЖК пишите мне @nikita_altahome

Новостройки Казани | Никита Григорьев

11 Jan 2024 12:56

СТАРТ ПРОДАЖ ВТОРОЙ ОЧЕРЕДИ В ЖК «‎СЧАСТЬЕ В КАЗАНИ»

Я правда не понимаю, зачем вы пытаетесь угадать название ЖК в комментариях, как это было в посте выше и во всех остальных постах. Ещё больше не понимаю, когда вы знаете название и считаете своим долгом об этом обязательно написать.

Но я же об этом вас не прошу…

Те, кто реально интересуются вариантом или хотят решить свой жилищный вопрос, сразу пишут мне в личные сообщения @nikita_altahome

Для всех остальных указал название ЖК в начале поста.

😛 Ново-Савиновский район, рядом со стадионом «Казань Арена»
🤔 Новые дома второй очереди – дома 3 и 4

Цены:
• студии – от 7,95 млн р.
• 1-комнатные – от 9,3 млн р.
• 2-комнатные евро – от 10,3 млн р.
• 3-комнатные – от 15,5 млн р.

Срок сдачи – 4 квартал 2025 года.

Реальный и существенный рост цен произойдёт в тот момент, когда первую очередь начнут обшивать фасадом и определится внешний облик ЖК. Вот тогда все и побегут в отдел продаж скупать новые очереди. А когда первую очередь сдадут (в конце 2024 года), цены 🚀 в космос.

Будьте первыми!
+79034764870 Никита

Новостройки Казани | Никита Григорьев

28 Dec 2023 12:17

ПОЗДРАВЛЯЮ С НАСТУПАЮЩИМ НОВЫМ ГОДОМ!

В последние дни уходящего года езжу поздравляю партнёров.
Хочу поздравить и вас!

Как я и говорил в начале года, 2023-й будет годом покупателя. Так и получилось. Купить можно было по любой программе. Даже не имея своих денег и с минимальным платежом.

Рад за тех, кто ко мне прислушивается, следует моим советам и решается на такое важное событие — покупку своей собственной квартиры!

Всех остальных и самых решительных буду ждать в следующем 2024 году.

В 2024 году желаю каждому из вас мира в вашем доме, здоровья вам и вашим близким.

Обнимаю 🦍

Кстати, это фото из офиса одного из застройщиков. На фото не все, кого я поздравил — только у этого застройщика я насчитал 15 человек, с кем контактировал за этот год! Клиенту не всегда видна колоссальная работа «за кадром», которую я провожу для того, чтобы у вас всё получилось. А вам нужно всего лишь мне написать и через пару дней прийти счастливыми на сделку.

@nikita_altahome

Новостройки Казани | Никита Григорьев

25 Dec 2023 11:04

Итоги розыгрыша подведу и опубликую завтра вечером

Друзья, спасибо всем, кто принял участие в розыгрыше! Количество участников уже подсчитал — всего у нас 743 номера.

Скажу честно, не ожидал от вас такой активности, это очень приятно. Принял решение увеличить призовой фонд — вместо трёх победителей выберу сразу пять. И каждому из них, как и обещал, отправлю приятный денежный подарок.

Сегодня весь день на сделках, с итогами не успеваю. Поэтому определю победителей и опубликую видео с итогами уже завтра. Надеюсь на ваше понимание 🙌

Новостройки Казани | Никита Григорьев

20 Dec 2023 12:24

ТОП МОИХ ЛИЧНЫХ СДЕЛОК В 2023 ГОДУ

Подготовил топ-5 сделок, по которым мы с вами чаще всего покупали квартиры в 2023 году.

Этих сделок по количеству было больше всего:

⬛️ БЕЗ ПЕРВОГО ВЗНОСА

Такие сделки проводили чаще всего, хотя эта акция и появилась только в середине года. Квартиры покупали для себя, для детей на будущее, для сдачи в аренду. И в самом начале акции можно было купить квартиру вообще без удорожания.

⬛️ ПОКУПКА С ПЕРВЫМ ВЗНОСОМ 1 МЛН Р.

Тоже очень частые сделки с запросом клиента: «Есть 1 млн своих денег, что могу сделать». Как правило, покупали 1-комнатные квартиры. До конца этого года, пока первый взнос оставался 15%, сделать это было вполне реально.

⬛️ ПОКУПКА С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ТОЛЬКО МАТКАПИТАЛА

В этом случае либо покупали что-то в пригороде по бюджетной цене. Либо находили варианты в городе, где застройщик сам субсидировал часть первого взноса, и клиенту хватало всего 500 т.р маткапитала или своих личных денег. Например, в ЖК «Мечта» и ЖК «Открытие» были такие варианты.

⬛️ ПОКУПКА В ДОМЕ БИЗНЕС-КЛАССА

Неочевидный тренд этого и будущего года. Разница в цене между классом «комфорт и «бизнес» может составлять всего 10-15%. Поэтому в некоторых случаях целесообразно заплатить немного больше.

⬛️ IT-ИПОТЕКА

Мои любимые IT-специалисты. Самые лояльные условия на покупку до сих пор сохраняются именно у них. А ещё у меня хорошо получается наладить с ними контакт — айтишников понимают не все)) Плюс я нашёл топ-предложение для них под конец года. Поэтому до Нового года провожу минимум одну сделку в день по IT-ипотеке.

И до Нового года IT-специалисту ещё можно купить новостройку БЕЗ ПЕРВОГО ВЗНОСА И СО СТАВКОЙ 3% на весь срок!

Про тренды-2024 напишу либо в конце этого года, либо в начале следующего.

@nikita_altahome

Новостройки Казани | Никита Григорьев

15 Dec 2023 12:56

⚡️ ДВЕ СРОЧНЫЕ НОВОСТИ

⬜️Центробанк вновь поднял ключевую ставку. В этот раз на 1% — теперь она составляет 16%. Я ожидал, что ставка вырастет ещё больше. Так что расцениваю это как хорошую новость.

Тот, кто думает, что с ростом ставки уменьшается спрос и падают цены, окажется неправ. На нынешнем рынке такой прямой зависимости уже нет.

⬜️В постах выше я рассказывал, что в последнее время мои клиенты из IT-специалистов покупают пачками квартиры БЕЗ ПЕРВОГО ВЗНОСА. Также рассказывал, что чем лучше условия, тем больше у покупателя появляется сомнений.

Например, сегодня один из моих клиентов сбежал прямо со сделки. Потому что всё равно не поверил в такие привлекательные условия. И за последние пару дней таких клиентов у меня двое.

Поэтому у меня есть две квартиры на брони в ЖК напротив Меги:

• Полноценные 2-комнатные квартиры
• Площадь — 63 кв.м
• Срок сдачи — конец следующего года
• Ставка — 3% на весь срок и всю сумму
❗️ПЛАТЁЖ — всего 50 - 55 т.р./мес.

Знали ли бы отказавшиеся клиенты, какие усилия я приложил, чтобы сохранить для них такие условия с учётом еженедельного увеличения цен!

Планировку смотрите в комментариях. Для консультации и брони пишите @nikita_altahome

Новостройки Казани | Никита Григорьев

11 Dec 2023 10:00

🎙ПСИХОЛОГИЯ ПОКУПАТЕЛЯ

В этом подкасте рассказываю:

▪️Почему IT-специалисты не хотят покупать квартиры без первого взноса со ставкой 3%.
▪️Почему обычный покупатель начинает покупать больше, когда всё дорожает.
▪️«ЧЕМ ЛУЧШЕ УСЛОВИЯ, ТЕМ БОЛЬШЕ СОМНЕНИЙ».
▪️Почему на одну и ту же квартиру покупателей за 9 млн р. больше, чем за 7 млн р.
▪️Почему уже достаточно взрослый покупатель до сих пор не решается хотя бы на первую в своей жизни покупку.

Пишите в комментариях, кто согласен или, наоборот, не разделяет мою точку зрения ⬇️

А кто хочет успеть купить квартиру БЕЗ ПЕРВОГО ВЗНОСА до Нового года, пишите сразу @nikita_altahome

Новостройки Казани | Никита Григорьев

06 Dec 2023 11:57

ОДОБРЕНИЕ ИПОТЕКИ ПО ДВУМ ДОКУМЕНТАМ

Да, сейчас для одобрения ипотеки хватит всего двух документов — паспорта и СНИЛС.

❌ Это заблуждение многих покупателей, что для одобрения ипотеки обязательно нужно предоставлять справку с места работы и подтверждать доход.

✅ Банку мы предоставляем ваши паспортные данные и место вашей фактической работы. И указываем зарплату, которая необходима по нашим расчётам для одобрения.

Например, указываем в анкете вашу реальную зарплату 150 т.р. – даже если на бумаге вы получаете меньше или официального трудоустройства нет. Банки это не проверяют.

Кстати, я против «рисования» фальшивых справок и документов. Таких клиентов в работу не беру.

Ипотека по двум документам – очень удобный инструмент.

НО! Так было и будет не всегда. Раньше для одобрения ипотеки мы собирали полный пакет документов, включая справки с места работы с подтверждением зарплаты.

Некоторые банки в конце этого года уже закрыли одобрение ипотеки по двум документам. И по слухам, все остальные закроют такую возможность в 2024 году.

Почему? Это автоматически уменьшит количество заёмщиков. Центробанк этого и добивается, как бы странно это ни звучало. БАНКИ РЕАЛЬНО ХОТЯТ ВЫДАВАТЬ МЕНЬШЕ КРЕДИТОВ.

На этот счёт есть много разных мнений. Ясно одно – 2024 год точно будет не таким привлекательным для покупки квартиры, как 2023 год. Постараюсь на этой неделе записать для вас подкаст на эту тему – в нём поделюсь своим взглядом на рынок.

Те, кто думал, что для ипотеки обязательно нужна официальная работа и подтверждённый доход – используйте возможность и решайте свой вопрос с жильём сейчас.

Пишите мне, пока можно получить одобрение по двум документам 👉 @nikita_altahome

Новостройки Казани | Никита Григорьев

01 Dec 2023 13:26

СЕГОДНЯ Я ЗАКРЫЛ ПЯТУЮ СДЕЛКУ ЗА ЭТУ НЕДЕЛЮ ПО ПРОГРАММЕ БЕЗ ПЕРВОГО ВЗНОСА ПО IT-ИПОТЕКЕ

Характеристики квартир:

• 2-комнатные 63 кв.м
• Рядом с будущей станцией метро
• Все были с платежом 50-54 т.р./мес и по ставке 3% на весь срок
• Все в одном и том же ЖК и даже в одном доме

Успели бы закрыть ещё больше, но:

⬛️ Часть клиентов, которые были на брони, в последний момент передумали, не до конца оценив для себя выгоду программы. Это их выбор, у меня нет задачи кого-то переубеждать.

⬛️ Часть моих клиентов забрал застройщик. Это уже отдельная история. Напишу про это отдельный пост и расскажу, как они часто это делают;

⬛️ Часть клиентов я не успел закрыть физически. Рекомендовал им вместе со мной лично приехать в отдел продаж. А клиент просил подборку по всем ЖК и всем вариантам квартир — сейчас делать этого не успеваю, уходит ценное время.

! На фото изучаю прайс с новыми расчётами, которые прислал сегодня застройщик.

То, что стоило 50 т.р./мес → сейчас стоит ближе к 55 т.р./мес.
Следующий транш — квартиры по 57 т.р./мес.
Далее — по 60 т.р./мес и т.д.

Кому действительно нужно, пишет мне и всё успевает. Следующий с каждой неделей покупает дороже и дороже.

Субботу и воскресенье также проведу у этого застройщика, буду на бронях. Записывайтесь @nikita_altahome

Новостройки Казани | Никита Григорьев

22 Nov 2023 12:47

АЙТИШНИКИ!

Повторюсь ещё раз.
Не медлите, вариант в ЭТОЙ подборке — лучшее, что я нашёл за последнее время. 
Это 💎

▪️ рядом с Мегой
▪️ полноценная 2-комнатная квартира 
▪️ БЕЗ ПЕРВОГО ВЗНОСА
▪️ платёж чуть больше 50 т.р.
▪️ ставка 3% на весь срок

❗️ До пятницы условия сохраняются, поставить ещё пару броней успеем.

Сразу записываемся ко мне → я договариваюсь с застройщиком → едем и ставим бронь. Предварительно можете заказать справку 2-НДФЛ и копию вашей трудовой, чтобы потом не ждать документы несколько дней.
 
Запись ко мне @nikita_altahome
 
🦍

Новостройки Казани | Никита Григорьев

20 Nov 2023 12:47

КВАРТИРА НЕДЕЛИ БЕЗ ПЕРВОГО ВЗНОСА 
для IT - специалиста 

Сейчас самые выгодные условия для покупки квартиры в новостройке у IT-специалистов. Тем более, сейчас нет минимального порога по заработной плате — вам НЕ ОБЯЗАТЕЛЬНО получать официальную зарплату 120 т.р. 

Пример:
 
😛 ЖК рядом с Мегой — через несколько лет здесь появится своя станция метро
 
• Полноценная 2-комнатная квартира
• Площадь — 63 кв.м 
• Ставка — 3% НА ВЕСЬ СРОК
• ПЕРВЫЙ ВЗНОС — 0 р.
• Платёж — всего 51 т.р./мес

Завидую белой завистью, ведь для обычного человека в таком доме такой платёж возможен только за 1-комнатную квартиру, если покупать БЕЗ ПЕРВОГО ВЗНОСА.

В последнее время у меня всё больше клиентов из IT-сферы. Хотя много и тех, до кого я не смог донести ценность этой программы. Клиент уходит «подумать», даже не понимая, какие перед ними открыты возможности.

Не упускайте такие предложения — пишите @nikita_altahome

*по семейной ипотеке и господдержке программа без первого взноса тоже актуальна, только платёж будет чуть выше.

Новостройки Казани | Никита Григорьев

14 Nov 2023 10:05

СТАРТ ПРОДАЖ НОВОЙ ОЧЕРЕДИ В ЖК «МОЙ РИТМ»

Для консультации по этому и другим ЖК сразу пишите мне @nikita_altahome

Обратите внимание на стиль и архитектуру новых домов. Уже не первый старт продаж в Казани за последнее время с домами такого отельного формата.

Сразу напишу про цены и потом разберу ➕ и ➖

• Студии – от 6,7 млн р.
• 1-комнатные – от 8,3 млн р.
• 2-комнатные – от 11,5 млн р.
• 3-комнатные – от 13,8 млн р.

Плюсы:
➕ современная архитектура;
➕ есть очень интересные планировки, в т.ч. с террасами;
➕ в 2026 - 2027 году здесь будет станция метро;
➕ общие прогулочные террасы на 2 этаже с внешней стороны дома и прогулочные бульвары на 2 этаже внутри комплекса – только для жильцов (рендеры добавлю в комментарии).

Минусы:
➖ дома располагаются по ул. С. Ахтямова рядом с дорогой, хоть и второстепенной;
➖ коммерческие помещения на 2 этаже на террасах с внешней стороны дома (минус для покупателей нижних этажей – из квартир будет вид на эту коммерцию);
➖ на этажах много маленьких квартир, студий – в доме будет много покупателей-инвесторов, которые будут сдавать такие квартиры в аренду.

Будьте внимательны, когда выбираете объект, и не забывайте, для каких целей вы его покупаете. Например, что будет, если придёт инвестор и купит все студии на том же этаже, где вы купили себе квартиру. И будет сдавать их посуточно?

Новостройки Казани | Никита Григорьев

08 Nov 2023 09:31

🤔 ЗАСТРОЙЩИК ПРОСУБСИДИРУЕТ ЗА ВАС ПОЛОВИНУ ПЕРВОГО ВЗНОСА

Старт продаж пятого дома в ЖК «Мечта», и сразу акция — застройщик просубсидирует 10% первого взноса за вас. Вам нужно иметь всего 10% от суммы.

*будет удорожание от базовой цены

Сразу покажу на примерах:

• 1-комнатная квартира
• Площадь — 41 кв.м
• Отличная планировка — распашонка
• Первый взнос — 1 120 000 р.
• Платёж — 53 т.р./мес

• 2-комнатная квартира
• Площадь — 53 кв.м
• Первый взнос — 1 500 000 р.
• Платёж — 61 т.р./мес

☝🏻Разница по платежу и первому взносу между 1-комнатной и 2-комнатной совсем небольшая. Присмотритесь и имейте это в виду при выборе квартиры.

Кому нужна консультация по этому и другим ЖК, пишите мне @nikita_altahome

❕Бонус❕

Если наберём 700 🔥, составлю полный список ЖК с названиями, где можно купить квартиру вообще БЕЗ ПЕРВОГО ВЗНОСА!

Новостройки Казани | Никита Григорьев

07 Nov 2023 13:35

🎙ЧТО ПРОИСХОДИТ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ

Подготовил для вас аудиоподкаст с ответами на важные вопросы.

• 00:00 - 1:18 — о чём подкаст
• 1:18 - 2:02 — актуальные ставки на вторичку и новостройки
• 2:02 - 03:40 — что будет с ценами на новостройки
• 03:40 - 05:09 — что будет с ценами на вторичку
• 05:09 - 06:15 — резюме по рынку первичной и вторичной недвижимости
• 06:15 - 07:22 — увеличат ли первый взнос
• 07:22 - 08:53 — купить сейчас или под Новый год
• 08:53 - 13:14 — стоит ли ждать или купить потом

Новостройки Казани | Никита Григорьев

26 Oct 2023 09:50

«Я ПОСОВЕТУЮСЬ», «У МЕНЯ ЕСТЬ ЮРИСТ»

Если после моей консультации или после предложенных мной вариантов вы ушли с кем-то посоветоваться, то пусть это НЕ БУДУТ ❌

⬜️ Юрист, который занимается бракоразводными процессами и никак не связан с темой недвижимости. 
⬜️ Ваш вечно недовольный друг, для которого «всё дорого», «не время покупать», «раньше было лучше/дешевле».
⬜️ Таролог, астролог, нумеролог, трейдер, криптоэнтузиаст и т. д.

Если вы всё-таки решили обратиться к своему знакомому юристу, помните — юрист не должен помогать вам принять решение о том, нужна вам эта покупка или нет. Работа юриста – проверять документы. Пусть он лучше проверит их тогда, когда вы уже приняли решение о покупке.

Отдельно поделюсь своим наблюдением. Часто вижу, как один из супругов уже загорелся идеей покупки, пришёл домой, рассказал супруге/супругу, а тот воспринял новость крайне негативно.

С одной стороны, только вы вместе с супругом знаете ваши желания и финансовые возможности. С другой – то, как вы поняли меня на консультации, вовсе не гарантирует, что супруг поймёт вас также. Поэтому я настоятельно рекомендую приходить ко мне на консультацию вместе. Будь то супруг или ваши родители.

Если вы решили посоветоваться, обращайтесь к тем, кто занимается вопросами недвижимости ежедневно, покупает и успешно инвестирует сам.

Новостройки Казани | Никита Григорьев

18 Oct 2023 15:18

СТАРТ ПРОДАЖ ЖК «СОЛНЕЧНЫЙ ГОРОД»

Этот ЖК я со 100% уверенностью могу рекомендовать, так как сам в нём живу!

Завершающая очередь – три дома разной этажности: 4,9 и 17 этажей.

Особенно интересными мне кажутся уютный 4-этажный дом и видовые квартиры на центр города на высоких этажах. Кстати, это как раз закатная сторона.

Срок сдачи – 2025 год.

Из плюсов:
➕ все дома будут сдаваться в одно время
➕ планировки
➕ последние дома в ЖК, строительства на территории комплекса больше не будет

Из минусов:
➖ нет трёхкомнатных квартир
➖ некоторые квартиры будут с видом прямо на дорогу (будьте внимательны при выборе)

Цены:
• 1-комнатные – от 6,9 🍋
• 2-комнатные – от 9,7 🍋
 
Планировки приложу в комментариях.
 
ЕСТЬ ПРОГРАММА БЕЗ ПЕРВОГО ВЗНОСА
 
Чтобы не взорвали мне личные сообщения, напишу сразу – по такой программе есть значительное удорожание. И платежи будут такие: 
- за 1-комнатную – от 45 т.р./мес
- за 2-комнатную – 76 т.р./мес

Для записи на консультацию пишите @nikita_altahome

Помните, таких цен, как в первые дни старта продаж, больше не будет!