Новостройки Казани | Никита Григорьев

23 Jan 2024 11:43

🤔 ЕВРОТРЕХКОМНАТНАЯ КВАРТИРА С ПЛАТЕЖОМ ВСЕГО 38 Т.Р./МЕС В СОВЕТСКОМ РАЙОНЕ

Предложение, ограниченное по времени!
В одном из ЖК Казани застройщик вывел в продажу пул квартир по акционной цене.

😛 Советский район. Не пригород!

• Евротрехкомнатная квартира — кухня-гостиная + две отдельные спальни (кому принципиально, могут называть просто 2-комнатной)
• Площадь — 53 кв.м
• Цена — 7 950 000 р.
• Первый взнос — 1 805 000 р.
• Ставка — 6%
• Платёж в месяц — 38 000 р.
• Срок сдачи – 2 квартал 2025 года

Стараюсь показывать вам на канале варианты с различным ценником, акциями и в ЖК разных классов: эконом, комфорт, премиум и т.д. Сегодняшний вариант — в семейном ЖК со школой и детским садом во дворе. И с бюджетным по нынешнему рынку ценником в Казани.

КТО ХОЧЕТ УЗНАТЬ НАЗВАНИЕ ЖК И ПОЛУЧИТЬ РАСЧЁТЫ, сразу пишите мне в личные сообщения @nikita_altahome, указав ваши ФИО, номер телефона и квартиру на сколько комнат вы рассматриваете.

Понимаю, что будет очень много заявок в личные сообщения, поэтому могу задерживаться с ответом. Но обязательно всем отвечу по очереди .

Новостройки Казани | Никита Григорьев

17 Jan 2024 08:56

2-КОМНАТНАЯ КВАРТИРА БЕЗ ПЕРВОГО ВЗНОСА

Вчера опубликовал пост про покупку без первого взноса. За пару часов написали около 15 человек.

Вижу огромный интерес к этой программе. Но, к сожалению, условия становятся хуже с каждым днём.

Например, квартиру из сегодняшнего поста можно купить только по IT-ипотеке. По ипотеке с господдержкой и семейной ипотеке эту квартиру не пропускает банк.

😛 Напротив Меги и будущей станции метро:

• 2-комнатная квартира
• Площадь — 63 кв.м
• Ставка — 3% НА ВЕСЬ СРОК
• Первый взнос — 0 р.!
• Платёж в месяц — 61 700 р.
• Срок сдачи – КОНЕЦ ЭТОГО ГОДА

Планировку добавлю в комментарии.

До Нового года такие квартиры покупали с платежом 50 т.р. Следующий пул квартир будет с платежом от 70 т.р. Но даже такой платёж будет выгодным при нынешних условиях.

*Обо всех, кому не подходит IT-ипотека, я тоже помню. Следующие посты будут для вас.

Почему публикую именно этот расчёт? Потому что:

⬛️ знаю, скольким IT-специалистам не хватает последнего шага до решения о покупке;
⬛️ знаю, как много моих читателей сами пошли к застройщику, но не получили такой же расчёт. И теперь думают, что так не бывает;
⬛️ если есть такой 💎, глупо его не взять и всё дальше верить, что когда-нибудь будет лучше! Потом сами скажете спасибо!

Пишите @nikita_altahome

Новостройки Казани | Никита Григорьев

11 Jan 2024 12:56

СТАРТ ПРОДАЖ ВТОРОЙ ОЧЕРЕДИ В ЖК «‎СЧАСТЬЕ В КАЗАНИ»

Я правда не понимаю, зачем вы пытаетесь угадать название ЖК в комментариях, как это было в посте выше и во всех остальных постах. Ещё больше не понимаю, когда вы знаете название и считаете своим долгом об этом обязательно написать.

Но я же об этом вас не прошу…

Те, кто реально интересуются вариантом или хотят решить свой жилищный вопрос, сразу пишут мне в личные сообщения @nikita_altahome

Для всех остальных указал название ЖК в начале поста.

😛 Ново-Савиновский район, рядом со стадионом «Казань Арена»
🤔 Новые дома второй очереди – дома 3 и 4

Цены:
• студии – от 7,95 млн р.
• 1-комнатные – от 9,3 млн р.
• 2-комнатные евро – от 10,3 млн р.
• 3-комнатные – от 15,5 млн р.

Срок сдачи – 4 квартал 2025 года.

Реальный и существенный рост цен произойдёт в тот момент, когда первую очередь начнут обшивать фасадом и определится внешний облик ЖК. Вот тогда все и побегут в отдел продаж скупать новые очереди. А когда первую очередь сдадут (в конце 2024 года), цены 🚀 в космос.

Будьте первыми!
+79034764870 Никита

Новостройки Казани | Никита Григорьев

28 Dec 2023 12:17

ПОЗДРАВЛЯЮ С НАСТУПАЮЩИМ НОВЫМ ГОДОМ!

В последние дни уходящего года езжу поздравляю партнёров.
Хочу поздравить и вас!

Как я и говорил в начале года, 2023-й будет годом покупателя. Так и получилось. Купить можно было по любой программе. Даже не имея своих денег и с минимальным платежом.

Рад за тех, кто ко мне прислушивается, следует моим советам и решается на такое важное событие — покупку своей собственной квартиры!

Всех остальных и самых решительных буду ждать в следующем 2024 году.

В 2024 году желаю каждому из вас мира в вашем доме, здоровья вам и вашим близким.

Обнимаю 🦍

Кстати, это фото из офиса одного из застройщиков. На фото не все, кого я поздравил — только у этого застройщика я насчитал 15 человек, с кем контактировал за этот год! Клиенту не всегда видна колоссальная работа «за кадром», которую я провожу для того, чтобы у вас всё получилось. А вам нужно всего лишь мне написать и через пару дней прийти счастливыми на сделку.

@nikita_altahome

Новостройки Казани | Никита Григорьев

25 Dec 2023 11:04

Итоги розыгрыша подведу и опубликую завтра вечером

Друзья, спасибо всем, кто принял участие в розыгрыше! Количество участников уже подсчитал — всего у нас 743 номера.

Скажу честно, не ожидал от вас такой активности, это очень приятно. Принял решение увеличить призовой фонд — вместо трёх победителей выберу сразу пять. И каждому из них, как и обещал, отправлю приятный денежный подарок.

Сегодня весь день на сделках, с итогами не успеваю. Поэтому определю победителей и опубликую видео с итогами уже завтра. Надеюсь на ваше понимание 🙌

Новостройки Казани | Никита Григорьев

20 Dec 2023 12:24

ТОП МОИХ ЛИЧНЫХ СДЕЛОК В 2023 ГОДУ

Подготовил топ-5 сделок, по которым мы с вами чаще всего покупали квартиры в 2023 году.

Этих сделок по количеству было больше всего:

⬛️ БЕЗ ПЕРВОГО ВЗНОСА

Такие сделки проводили чаще всего, хотя эта акция и появилась только в середине года. Квартиры покупали для себя, для детей на будущее, для сдачи в аренду. И в самом начале акции можно было купить квартиру вообще без удорожания.

⬛️ ПОКУПКА С ПЕРВЫМ ВЗНОСОМ 1 МЛН Р.

Тоже очень частые сделки с запросом клиента: «Есть 1 млн своих денег, что могу сделать». Как правило, покупали 1-комнатные квартиры. До конца этого года, пока первый взнос оставался 15%, сделать это было вполне реально.

⬛️ ПОКУПКА С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ТОЛЬКО МАТКАПИТАЛА

В этом случае либо покупали что-то в пригороде по бюджетной цене. Либо находили варианты в городе, где застройщик сам субсидировал часть первого взноса, и клиенту хватало всего 500 т.р маткапитала или своих личных денег. Например, в ЖК «Мечта» и ЖК «Открытие» были такие варианты.

⬛️ ПОКУПКА В ДОМЕ БИЗНЕС-КЛАССА

Неочевидный тренд этого и будущего года. Разница в цене между классом «комфорт и «бизнес» может составлять всего 10-15%. Поэтому в некоторых случаях целесообразно заплатить немного больше.

⬛️ IT-ИПОТЕКА

Мои любимые IT-специалисты. Самые лояльные условия на покупку до сих пор сохраняются именно у них. А ещё у меня хорошо получается наладить с ними контакт — айтишников понимают не все)) Плюс я нашёл топ-предложение для них под конец года. Поэтому до Нового года провожу минимум одну сделку в день по IT-ипотеке.

И до Нового года IT-специалисту ещё можно купить новостройку БЕЗ ПЕРВОГО ВЗНОСА И СО СТАВКОЙ 3% на весь срок!

Про тренды-2024 напишу либо в конце этого года, либо в начале следующего.

@nikita_altahome

Новостройки Казани | Никита Григорьев

15 Dec 2023 12:56

⚡️ ДВЕ СРОЧНЫЕ НОВОСТИ

⬜️Центробанк вновь поднял ключевую ставку. В этот раз на 1% — теперь она составляет 16%. Я ожидал, что ставка вырастет ещё больше. Так что расцениваю это как хорошую новость.

Тот, кто думает, что с ростом ставки уменьшается спрос и падают цены, окажется неправ. На нынешнем рынке такой прямой зависимости уже нет.

⬜️В постах выше я рассказывал, что в последнее время мои клиенты из IT-специалистов покупают пачками квартиры БЕЗ ПЕРВОГО ВЗНОСА. Также рассказывал, что чем лучше условия, тем больше у покупателя появляется сомнений.

Например, сегодня один из моих клиентов сбежал прямо со сделки. Потому что всё равно не поверил в такие привлекательные условия. И за последние пару дней таких клиентов у меня двое.

Поэтому у меня есть две квартиры на брони в ЖК напротив Меги:

• Полноценные 2-комнатные квартиры
• Площадь — 63 кв.м
• Срок сдачи — конец следующего года
• Ставка — 3% на весь срок и всю сумму
❗️ПЛАТЁЖ — всего 50 - 55 т.р./мес.

Знали ли бы отказавшиеся клиенты, какие усилия я приложил, чтобы сохранить для них такие условия с учётом еженедельного увеличения цен!

Планировку смотрите в комментариях. Для консультации и брони пишите @nikita_altahome

Новостройки Казани | Никита Григорьев

11 Dec 2023 10:00

🎙ПСИХОЛОГИЯ ПОКУПАТЕЛЯ

В этом подкасте рассказываю:

▪️Почему IT-специалисты не хотят покупать квартиры без первого взноса со ставкой 3%.
▪️Почему обычный покупатель начинает покупать больше, когда всё дорожает.
▪️«ЧЕМ ЛУЧШЕ УСЛОВИЯ, ТЕМ БОЛЬШЕ СОМНЕНИЙ».
▪️Почему на одну и ту же квартиру покупателей за 9 млн р. больше, чем за 7 млн р.
▪️Почему уже достаточно взрослый покупатель до сих пор не решается хотя бы на первую в своей жизни покупку.

Пишите в комментариях, кто согласен или, наоборот, не разделяет мою точку зрения ⬇️

А кто хочет успеть купить квартиру БЕЗ ПЕРВОГО ВЗНОСА до Нового года, пишите сразу @nikita_altahome

Новостройки Казани | Никита Григорьев

06 Dec 2023 11:57

ОДОБРЕНИЕ ИПОТЕКИ ПО ДВУМ ДОКУМЕНТАМ

Да, сейчас для одобрения ипотеки хватит всего двух документов — паспорта и СНИЛС.

❌ Это заблуждение многих покупателей, что для одобрения ипотеки обязательно нужно предоставлять справку с места работы и подтверждать доход.

✅ Банку мы предоставляем ваши паспортные данные и место вашей фактической работы. И указываем зарплату, которая необходима по нашим расчётам для одобрения.

Например, указываем в анкете вашу реальную зарплату 150 т.р. – даже если на бумаге вы получаете меньше или официального трудоустройства нет. Банки это не проверяют.

Кстати, я против «рисования» фальшивых справок и документов. Таких клиентов в работу не беру.

Ипотека по двум документам – очень удобный инструмент.

НО! Так было и будет не всегда. Раньше для одобрения ипотеки мы собирали полный пакет документов, включая справки с места работы с подтверждением зарплаты.

Некоторые банки в конце этого года уже закрыли одобрение ипотеки по двум документам. И по слухам, все остальные закроют такую возможность в 2024 году.

Почему? Это автоматически уменьшит количество заёмщиков. Центробанк этого и добивается, как бы странно это ни звучало. БАНКИ РЕАЛЬНО ХОТЯТ ВЫДАВАТЬ МЕНЬШЕ КРЕДИТОВ.

На этот счёт есть много разных мнений. Ясно одно – 2024 год точно будет не таким привлекательным для покупки квартиры, как 2023 год. Постараюсь на этой неделе записать для вас подкаст на эту тему – в нём поделюсь своим взглядом на рынок.

Те, кто думал, что для ипотеки обязательно нужна официальная работа и подтверждённый доход – используйте возможность и решайте свой вопрос с жильём сейчас.

Пишите мне, пока можно получить одобрение по двум документам 👉 @nikita_altahome

Новостройки Казани | Никита Григорьев

01 Dec 2023 13:26

СЕГОДНЯ Я ЗАКРЫЛ ПЯТУЮ СДЕЛКУ ЗА ЭТУ НЕДЕЛЮ ПО ПРОГРАММЕ БЕЗ ПЕРВОГО ВЗНОСА ПО IT-ИПОТЕКЕ

Характеристики квартир:

• 2-комнатные 63 кв.м
• Рядом с будущей станцией метро
• Все были с платежом 50-54 т.р./мес и по ставке 3% на весь срок
• Все в одном и том же ЖК и даже в одном доме

Успели бы закрыть ещё больше, но:

⬛️ Часть клиентов, которые были на брони, в последний момент передумали, не до конца оценив для себя выгоду программы. Это их выбор, у меня нет задачи кого-то переубеждать.

⬛️ Часть моих клиентов забрал застройщик. Это уже отдельная история. Напишу про это отдельный пост и расскажу, как они часто это делают;

⬛️ Часть клиентов я не успел закрыть физически. Рекомендовал им вместе со мной лично приехать в отдел продаж. А клиент просил подборку по всем ЖК и всем вариантам квартир — сейчас делать этого не успеваю, уходит ценное время.

! На фото изучаю прайс с новыми расчётами, которые прислал сегодня застройщик.

То, что стоило 50 т.р./мес → сейчас стоит ближе к 55 т.р./мес.
Следующий транш — квартиры по 57 т.р./мес.
Далее — по 60 т.р./мес и т.д.

Кому действительно нужно, пишет мне и всё успевает. Следующий с каждой неделей покупает дороже и дороже.

Субботу и воскресенье также проведу у этого застройщика, буду на бронях. Записывайтесь @nikita_altahome

Новостройки Казани | Никита Григорьев

22 Nov 2023 12:47

АЙТИШНИКИ!

Повторюсь ещё раз.
Не медлите, вариант в ЭТОЙ подборке — лучшее, что я нашёл за последнее время. 
Это 💎

▪️ рядом с Мегой
▪️ полноценная 2-комнатная квартира 
▪️ БЕЗ ПЕРВОГО ВЗНОСА
▪️ платёж чуть больше 50 т.р.
▪️ ставка 3% на весь срок

❗️ До пятницы условия сохраняются, поставить ещё пару броней успеем.

Сразу записываемся ко мне → я договариваюсь с застройщиком → едем и ставим бронь. Предварительно можете заказать справку 2-НДФЛ и копию вашей трудовой, чтобы потом не ждать документы несколько дней.
 
Запись ко мне @nikita_altahome
 
🦍

Новостройки Казани | Никита Григорьев

20 Nov 2023 12:47

КВАРТИРА НЕДЕЛИ БЕЗ ПЕРВОГО ВЗНОСА 
для IT - специалиста 

Сейчас самые выгодные условия для покупки квартиры в новостройке у IT-специалистов. Тем более, сейчас нет минимального порога по заработной плате — вам НЕ ОБЯЗАТЕЛЬНО получать официальную зарплату 120 т.р. 

Пример:
 
😛 ЖК рядом с Мегой — через несколько лет здесь появится своя станция метро
 
• Полноценная 2-комнатная квартира
• Площадь — 63 кв.м 
• Ставка — 3% НА ВЕСЬ СРОК
• ПЕРВЫЙ ВЗНОС — 0 р.
• Платёж — всего 51 т.р./мес

Завидую белой завистью, ведь для обычного человека в таком доме такой платёж возможен только за 1-комнатную квартиру, если покупать БЕЗ ПЕРВОГО ВЗНОСА.

В последнее время у меня всё больше клиентов из IT-сферы. Хотя много и тех, до кого я не смог донести ценность этой программы. Клиент уходит «подумать», даже не понимая, какие перед ними открыты возможности.

Не упускайте такие предложения — пишите @nikita_altahome

*по семейной ипотеке и господдержке программа без первого взноса тоже актуальна, только платёж будет чуть выше.

Новостройки Казани | Никита Григорьев

14 Nov 2023 10:05

СТАРТ ПРОДАЖ НОВОЙ ОЧЕРЕДИ В ЖК «МОЙ РИТМ»

Для консультации по этому и другим ЖК сразу пишите мне @nikita_altahome

Обратите внимание на стиль и архитектуру новых домов. Уже не первый старт продаж в Казани за последнее время с домами такого отельного формата.

Сразу напишу про цены и потом разберу ➕ и ➖

• Студии – от 6,7 млн р.
• 1-комнатные – от 8,3 млн р.
• 2-комнатные – от 11,5 млн р.
• 3-комнатные – от 13,8 млн р.

Плюсы:
➕ современная архитектура;
➕ есть очень интересные планировки, в т.ч. с террасами;
➕ в 2026 - 2027 году здесь будет станция метро;
➕ общие прогулочные террасы на 2 этаже с внешней стороны дома и прогулочные бульвары на 2 этаже внутри комплекса – только для жильцов (рендеры добавлю в комментарии).

Минусы:
➖ дома располагаются по ул. С. Ахтямова рядом с дорогой, хоть и второстепенной;
➖ коммерческие помещения на 2 этаже на террасах с внешней стороны дома (минус для покупателей нижних этажей – из квартир будет вид на эту коммерцию);
➖ на этажах много маленьких квартир, студий – в доме будет много покупателей-инвесторов, которые будут сдавать такие квартиры в аренду.

Будьте внимательны, когда выбираете объект, и не забывайте, для каких целей вы его покупаете. Например, что будет, если придёт инвестор и купит все студии на том же этаже, где вы купили себе квартиру. И будет сдавать их посуточно?

Новостройки Казани | Никита Григорьев

08 Nov 2023 09:31

🤔 ЗАСТРОЙЩИК ПРОСУБСИДИРУЕТ ЗА ВАС ПОЛОВИНУ ПЕРВОГО ВЗНОСА

Старт продаж пятого дома в ЖК «Мечта», и сразу акция — застройщик просубсидирует 10% первого взноса за вас. Вам нужно иметь всего 10% от суммы.

*будет удорожание от базовой цены

Сразу покажу на примерах:

• 1-комнатная квартира
• Площадь — 41 кв.м
• Отличная планировка — распашонка
• Первый взнос — 1 120 000 р.
• Платёж — 53 т.р./мес

• 2-комнатная квартира
• Площадь — 53 кв.м
• Первый взнос — 1 500 000 р.
• Платёж — 61 т.р./мес

☝🏻Разница по платежу и первому взносу между 1-комнатной и 2-комнатной совсем небольшая. Присмотритесь и имейте это в виду при выборе квартиры.

Кому нужна консультация по этому и другим ЖК, пишите мне @nikita_altahome

❕Бонус❕

Если наберём 700 🔥, составлю полный список ЖК с названиями, где можно купить квартиру вообще БЕЗ ПЕРВОГО ВЗНОСА!

Новостройки Казани | Никита Григорьев

07 Nov 2023 13:35

🎙ЧТО ПРОИСХОДИТ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ

Подготовил для вас аудиоподкаст с ответами на важные вопросы.

• 00:00 - 1:18 — о чём подкаст
• 1:18 - 2:02 — актуальные ставки на вторичку и новостройки
• 2:02 - 03:40 — что будет с ценами на новостройки
• 03:40 - 05:09 — что будет с ценами на вторичку
• 05:09 - 06:15 — резюме по рынку первичной и вторичной недвижимости
• 06:15 - 07:22 — увеличат ли первый взнос
• 07:22 - 08:53 — купить сейчас или под Новый год
• 08:53 - 13:14 — стоит ли ждать или купить потом

Новостройки Казани | Никита Григорьев

17 Jan 2024 14:29

ОТЗЫВ ОТ МОЕЙ КЛИЕНТКИ

*публикую с её разрешения

Моя клиентка, подписчица Телеграм-канала, обратилась с запросом подобрать квартиру с минимальным первым взносом по IT-ипотеке.

Мы сразу же чётко определили все критерии, и я предложил вариант, который подходил ей на 100%.

Купили 2-КОМНАТНУЮ КВАРТИРУ с первым взносом всего 500 т.р. Да, как я и говорил, 2023 год был годом покупателя. И купить мог каждый.

По итогу моя клиентка купила квартиру, через месяц получила ключи, сделала ремонт и теперь наслаждается своим собственным домом!

Сделка была нелегкой, я приложил все усилия, чтобы всё сложилось. И очень рад, что смог помочь! Также рад, что у меня получилось убедить её купить сразу 2-комнатную квартиру.

Кстати, в понедельник напишу одну из своих личных ошибок на эту тему. Раскрою вам немного моих личных переживаний.

Когда берёшь новую ипотеку, всегда растут личные доходы. Поверьте, проверено!

После этой сделки ещё семь друзей моей клиентки обратились с таким же запросом — не отказал никому! Некоторым купили и вовсе БЕЗ ПЕРВОГО ВЗНОСА.

IT-специалисты, мои личные сообщения всегда открыты @nikita_altahome

Новостройки Казани | Никита Григорьев

16 Jan 2024 10:28

ПОЕХАЛ ИСКАТЬ ДЛЯ ВАС ВАРИАНТЫ БЕЗ ПЕРВОГО ВЗНОСА

Правда, найти такие предложения сейчас практически невозможно.

Если коротко:
✅ по IT-ипотеке (IT-специалистам) – можно;
✅ по семейной ипотеке (если есть ребенок, рождённый после 2018 года, либо двое несовершеннолетних детей) – можно, в редких случаях;
❌ по господдержке (для всех остальных) – теперь нельзя.

Купить без первого взноса сейчас можно в четырёх ЖК. Один – напротив Меги, второй – на Мамадышском тракте, и два других – в Усадах.

Расчёт на каждую квартиру и каждую программу индивидуальный, но примерно такой:

😛 Усады
• 1-комнатные: СИ от 45 т.р./мес., IT от 35 т.р./мес.
• 2-комнатные: СИ от 70 т.р./мес., IT от 46 т.р./мес.

😛 Мамадышский тракт
• Студии: СИ от 41 т.р./мес., IT от 33 т.р./мес.
• 1-комнатные: СИ от 50 т.р./мес., IT от 37 т.р./мес.
• 2-комнатные: СИ от 65 т.р./мес., IT от 43 т.р./мес.

😛 Мега, срок сдачи – конец 2025 года
• 1-комнатные: СИ от 70 т.р./мес., IT от 45 т.р./мес.
• 2-комнатные: СИ от 88 т.р./мес., IT от 55 т.р./мес.

😛 Мега, срок сдачи – конец ЭТОГО ГОДА
• 1-комнатные: СИ от 77 т.р./мес., IT от 48 т.р./мес.
• 2-комнатные: СИ НЕТ, IT от 61 т.р./мес.

*СИ – семейная ипотека

Около часа делал все эти расчёты для вас. Считать стало непросто, каждая квартира – по индивидуальному калькулятору.

Цены не пишу по двум причинам:
☝🏻Вам они всё равно не понравятся.
✌🏻При каждом расчёте разная цена.

Завтра покажу конкретный пример с расчётом. Напишите в комментариях, какую локацию вам рассчитать.

Кто понимает выгоду покупки БЕЗ ПЕРВОГО ВЗНОСА, сразу пишите мне @nikita_altahome

Новостройки Казани | Никита Григорьев

10 Jan 2024 11:31

РЕАЛЬНЫЕ СКИДКИ 20% В ОДНОМ ИЗ ЖК

Пост с прогнозами на 2024 год по рынку недвижимости будет чуть позже. Ещё даже сам не разобрался во всём обилии не самых хороших новостей.

Поэтому пока покажу вам один 💎, который смог для вас найти.

Реальные скидки от 5 до 20% в одном из самых недооцененных ЖК всеми любимого Ново-Савиновского района.

Завтра напишу ещё один пост про этот ЖК в связи со стартом продаж второй очереди!

Сразу пример:

• Полноценная 2-комнатная квартира
• Площадь — 50 кв.м
• Цена — 14 500 000 р.
• Цена со скидкой — 11 600 000 р.
• Первый взнос — от 2 320 000 р.

С учётом нынешних средних цен на 2-комнатные квартиры в Казани (11 - 14 млн р.), считаю этот вариант в данной локации максимально выигрышным.

Праздники закончились, поэтому сейчас отвечу каждому из вас и постараюсь помочь! Пишите @nikita_altahome

Новостройки Казани | Никита Григорьев

26 Dec 2023 14:28

🎄5 победителей по 5000 р.

Ещё раз хочу поблагодарить всех, кто принял участие в розыгрыше!

Всего получил больше 700 комментариев. Но исключил тех, кто голосовал после 12:00 в воскресенье, и не учитывал повторяющиеся комментарии от одного человека (первый ваш комментарий, конечно же, я оставил).

Победителей определил рандомно с помощью сервиса, который выбирает числа случайным образом.

Поздравляю победителей! Со всеми вами я свяжусь лично и отправлю 🎁 вам на карту.

Никнеймы победителей со скринами добавлю в комментарии.

Всех с наступающим!
Предновогодний пост я ещё напишу.

🦍

Новостройки Казани | Никита Григорьев

22 Dec 2023 15:13

УСПЕЛИ КУПИТЬ С ПЕРВЫМ ВЗНОСОМ 20%

На фото мой клиент Айрат, мы учились с ним на одном потоке университета.

Правда, меня отчислили на последнем курсе. Как-нибудь расскажу эту историю, если вам будет интересно 😄

Айрат с супругой расширяются, покупают квартиру побольше. Горжусь и радуюсь за него — не остановился на квартире, которая у него уже есть.

Сегодня был последний день выхода на сделку с первым взносом 20%, и мы успели! Со следующей недели минимальный первый взнос по программе льготной ипотеки с господдержкой будет 30%.

Если есть свой друг-риелтор, то можно успеть согласовать любую сделку. Нужно только захотеть.

Кстати, завтра начинаю подсчёт участников розыгрыша выше. Комментарии для участия принимаю до 12:00 воскресенья. Не ожидал получить столько голосов, поэтому добавлю ещё 1-2 призовых места и выделю на это бюджет. Всем удачи!

Сохраняйте мои контакты @nikita_altahome и +79034764870, чтобы у вас была возможность в любое время мне написать и видеть мои сторис в Телеграм.

Новостройки Казани | Никита Григорьев

18 Dec 2023 14:59

ПЕРВЫЙ ВЗНОС ТЕПЕРЬ 30%!

Недавно я записал вам ЭТОТ аудиоподкаст, в котором поделился своими прогнозами. И во всех оказался прав.

Если кратко:

⬛️ С 23 декабря минимальный первый взнос по ипотеке с господдержкой будет 30%.

По семейной и IT-ипотеке остаётся без изменений — 20%.

⬛️ Ипотеку с господдержкой, семейную и IT-ипотеку теперь можно взять всего один раз в одни руки.

По этому пункту пока нет на 100% чёткого разъяснения. Кто-то говорит, что если ты уже воспользовался одной из этих программ с начала 2023 года, то больше взять ипотеку по любой из льготных программ не получится. А кто-то предполагает, что купить ещё одну квартиру можно. Но не более одной.

Клиенты, которые покупали со мной несколько квартир, крепко жму вам руку. Лично сам я не успел накупить столько, сколько хотел.

⬛️ Максимальный размер кредита по господдержке теперь составляет 6 млн р.

Этот пункт тоже значительно уменьшит число покупателей. Средняя сумма ипотечного кредита давно перевалила за 6 млн р.

По IT-ипотеке лимит остаётся прежний — 18 млн р.

Хоть новости и не самые приятные, но я очень им рад. В сложившихся обстоятельствах это самые верные и правильные решения. Рынок давно нужно немного остудить. И сейчас это делают вручную.

Центробанк сам не хочет выдавать вам новые кредиты! Но это не значит, что цены полетят вниз. Наоборот, сейчас делают всё, чтобы на рынке не было «пузыря». И соответственно снижения после.

Те, кто ждут падения цен — это всего лишь ваши желания и чувство упущенных возможностей.

Хотя я бы сам с радостью принял падающий рынок. Но, увы, аргументов и предпосылок к этому не нахожу.

Новостройки Казани | Никита Григорьев

15 Dec 2023 09:39

🎄НОВЫЙ ГОД – ВРЕМЯ ПОДАРКОВ!

Во-первых, дарить подарки я люблю больше, чем их получать.

Во-вторых, я очень ценю свою аудиторию. И решил вас порадовать в преддверии Нового года!

🎁 Разыграю 15 000 р. – будет 3 победителя, каждый из которых получит по 5 000 р.

Что нужно для участия:
⬛️ быть подписанным на мой канал
⬛️ оставить любой комментарий под этим постом – можно просто поставить «+»
⬛️ всё 👌🏻

Лайфхак: чтобы увеличить шансы на выигрыш, можно переслать этот пост друзьям, родным и т.д. – они тоже могут поставить «+» в комментариях и подписаться на канал.

Итоги подведу 25 декабря. Победителей выберу рандомно – случайным образом.

Всем удачи, шанс есть у каждого!

Новостройки Казани | Никита Григорьев

11 Dec 2023 09:57

🎙ПОДНИМУТ ЛИ ПЕРВЫЙ ВЗНОС ДО 30%

Подготовил для вас два аудиоподкаста с прогнозом по рынку недвижимости и ипотеки.

00:00 - 01:17 – о чём подкаст
01:17 - 03:38 – поднимут ли первый взнос до 30%
03:38 - 04:15 – уменьшат ли лимит льготной ипотеки с 6 🍋 до 3 🍋
04:15 - 05:06 – поднимут ли ключевую ставку 15 декабря

Новостройки Казани | Никита Григорьев

04 Dec 2023 10:29

1-КОМНАТНАЯ КВАРТИРА БЕЗ ПЕРВОГО ВЗНОСА ПО СТАВКЕ 3%

*расчёт делаю по IT-ипотеке. Для всех остальных расчёт будет в комментариях.

😛 Всё там же — рядом с Мегой

• Полноценная 1-комнатная квартира
• Площадь — 36 кв.м
• Ставка — 3% НА ВЕСЬ СРОК
• ПЕРВЫЙ ВЗНОС — 0 р.
• Платёж — 38 т.р./мес

Если закладываете для себя минимальный бюджет на ежемесячный платёж, этот вариант 100% для вас.

Конечно, больше рекомендую рассматривать 2-комнатные квартиры 63 кв.м с платежом 55-60 т.р./мес, про которые писал ЗДЕСЬ. Эти квартиры мы покупаем чаще всего. Тем более, эта очередь сдаётся ровно на год раньше — в конце 2024 года.

Но выбор всегда только за вами.

Хотите узнать название ЖК, сразу пишите мне в личные сообщения @nikita_altahome — вместе с вашим ФИО и номером для связи.

Кто готов на консультацию и бронь, тоже пишите в личные сообщения или звоните мне по номеру +79034764870

Новостройки Казани | Никита Григорьев

27 Nov 2023 09:25

КВАРТИРА БЕЗ ПЕРВОГО ВЗНОСА С ПЛАТЕЖОМ 1 ₽ ДО СДАЧИ ДОМА

*пост длинный, но очень важный! Уделите 3 минуты вашего времени или сохраните себе в избранное.

❌ Я никогда НЕ пишу на канале про те акции и ЖК, которые я НЕ рекомендую. Сегодня делаю исключение — молчать уже не могу.

У застройщика в одном из ЖК в Усадах появилась акция: новостройка без первого взноса и без платежей до сдачи дома. Рынок сейчас действительно своеобразный. Но должны быть грани разумного.

Эта акция проходит уже второй раз за полгода. Впервые её запустили летом.

Реклама была везде, в т.ч. во всех соцсетях моих коллег. И только самый ленивый не впарил своему клиенту/другу такую квартиру.

Пример:
• 2-комнатная квартира в Усадах
• Площадь: 52 кв.м
• Цена: было 7 млн р. → стало 13-14 млн р.!

Повторюсь – в Усадах!

Я всегда пишу, что не нужно привязываться к сумме. Но расчёт все же должен быть адекватным.

Самое обидное в том, что многим из вас продали такую квартиру и сказали, что вы теперь – самый крутой инвестор. Не потратили ни рубля, а после сдачи дома сразу продадите квартиру с прибылью.

Вот вам ещё пример. Мои клиенты тоже покупали в этом ЖК 2-комнатные квартиры. Но по другой акции, когда был реальный дисконт 20% на выделенный пул квартир.

Один из моих клиентов купил 55 кв.м за 5,6 млн р. А вам по другой «акции» продали 1-комнатную 35 кв.м за 7,5 млн р.

Как думаете, какой инвестор выйдет в прибыль – мой или …?

Я с чистой совестью не продал ни одну такую квартиру своим клиентам и подписчикам. Хотя мог делать это пачками.

Летом я продавал квартиры без первого взноса и БЕЗ УДОРОЖАНИЯ в соседнем ЖК. И искренне не понимал, почему большинство идёт другой дорогой. Понял только тогда, когда увидел размеры комиссионных для риелтора в этих ЖК.

Желаю вам каждому найти себе порядочного и нежадного риелтора. Жадность порождает бедность!

Новостройки Казани | Никита Григорьев

22 Nov 2023 12:17

ПРО ТИПЫ ПОКУПАТЕЛЕЙ

В прошлом посте я рассказал про возможность купить 2-комнатную квартиру рядом с Мегой БЕЗ ПЕРВОГО ВЗНОСА и с платежом всего 50 т.р.

Уже вчера с клиентами поставили 3 брони. На этой неделе поставим ещё несколько.

Кто-то принимает решение сразу. А кто-то пишет мне несколько раз в месяц, когда увидит интересный вариант на канале.

Я могу понять и тех и других. Одни более решительные и готовы к переменам в жизни. Другие всегда находят для себя причины отложить на потом и купить «в другой раз».

Но я всегда говорю, что лучшие варианты достаются самым решительным и быстрым.

Вывод:

⬛️ если увидели подходящий вариант на канале, сразу пишите мне и сами настаивайте на консультации. Разберём, реально ли этот вариант вам подходит, или есть альтернативы.

⬛️ не ждите, что на канале вы увидите 100% подходящий вам вариант. Возможно, я просто не успею про него рассказать или его вообще не существует. Приходите и расскажите про свою ситуацию сами.

В этот раз получилось точечно попасть под определённый портрет покупателя и под определённый запрос 👌🏻 Но это не значит, что я смогу опубликовать на канале варианты, которые подходят ВСЕМ.

Мои контакты @nikita_altahome и +79034764870

Новостройки Казани | Никита Григорьев

17 Nov 2023 14:35

🤔 СТАРТ ПРОДАЖ ВТОРОГО ДОМА В ЖК У МЕТРО «ГОРКИ»

Недавно рассказывал вам про старт продаж нового ЖК у метро «Горки».

Прочитать о нём можно ЗДЕСЬ
Расчёт на 2-комнатную квартиру есть ЗДЕСЬ

После того, как застройщик распродал все 1-комнатные квартиры в первом доме ещё на предстарте продаж, теперь придерживается такой политики:

- выставляет 5-10 квартир;
- продаёт их;
- затем выставляет на продажу следующие уже дороже.

Логику застройщика понимаю — локация и концепция дома полностью соответствуют цене. А это сейчас редкость.

Сразу КВАРТИРА НЕДЕЛИ:

• 1-комнатная квартира
• Площадь — 39 кв.м
• Цена — 7 029 000 р.
• Первый взнос — 1 406 000 р.
• Ставка — 6%
• Платёж — 33 700 р./мес

Сейчас в Казани в подобной локации тяжело подобрать 1-комнатную квартиру даже за 8 млн. Такой у нас рынок.

Поэтому настоятельно рекомендую присмотреться к этому старту тем, кто:
⬜️ищет квартиру для себя;
⬜️ для сдачу в аренду;
⬜️ хочет наконец пристроить свои наличные и спасти их от инфляции.

Вдруг и правда после Нового Года нужен будет первый взнос от 30%? Опять придётся копить ещё и «догонять» дальше.

2-комнатные и 3-комнатные тоже есть, пишите @nikita_altahome

Новостройки Казани | Никита Григорьев

08 Nov 2023 12:03

ПОДПИСЧИК КУПИЛ КВАРТИРУ БЕЗ ПЕРВОГО ВЗНОСА ПО СТАВКЕ 3%

Ко мне обратился клиент с запросом на квартиру с минимальным первым взносом. Я детально разобрался в его запросе, финансовых возможностях и предложил купить квартиру вообще без первого взноса. Да ещё и по ставке 3%.

Такую ставку получили по IT-ипотеке — клиент работает в сфере IT.

Что купили:
🫠 ЖК рядом с Мегой
☑️ Полноценная 2-комнатная квартира
☑️ Площадь — 65 кв.м
☑️ Дом класса комфорт+
☑️ С ПЛАТЕЖОМ ЧУТЬ БОЛЬШЕ 50 Т.P.!

В комментариях покажу рендер ЖК и планировку квартиры, которую мы выбрали.

P.S. Если я задаю вам много вопросов перед тем, как предложу итоговый вариант, это не просто так. Если сразу не скидываю название ЖК — тоже.

Пример клиента как раз это подтверждает. Мы всё определили ещё до встречи. И нам не пришлось ездить по всему городу — мы были только в одном месте и выбрали 💎

Новостройки Казани | Никита Григорьев

07 Nov 2023 14:03

🎙ОТВЕЧАЮ НА ВАШИ ВОПРОСЫ

В этом подкасте делюсь историей вокруг одного из недавних постов на моём канале и отвечаю на ваши вопросы. Если вы ограничены во времени, можете слушать на скорости 1.5х.

00:00 - 04:25 — почему я закрыл комментарии под одним из постов
04:25 - 06:01 — где можно купить квартиру без первого взноса
06:01 - 10:03 — ответы на вопросы

Благодарю всех, кто прослушал оба подкаста! Если остались вопросы, пишите в комментариях.

Новостройки Казани | Никита Григорьев

02 Nov 2023 15:05

ЧТО С РЫНКОМ НЕДВИЖИМОСТИ?

Готовлю для вас полноценный аудиоподкаст на тему нынешнего рынка недвижимости. Знаю, что такой формат вам удобен, поэтому запишу ответы на следующие вопросы:

⬜️ Что будет со ставками на новостройки и вторичку после повышения ключевой ставки?
⬜️ Пойдут ли теперь цены вниз?
⬜️ Увеличат ли первый взнос по льготной ипотеке до 25-30%?
⬜️ Стоит ли покупать сейчас или подождать до конца года?

Если у вас есть свои вопросы, напишите, пожалуйста, в комментариях под этим постом или мне в личные сообщения @nikita_altahome. Постараюсь подробно разобрать каждый.

Бонусом в подкасте расскажу про новый старт продаж, где можно купить квартиру с первым взносом всего 10%.