Новостройки Казани | Никита Григорьев

07 Feb 2024 15:46

РАССРОЧКА ДО СДАЧИ ДОМА

Публикую обещанный пост про одну из самых нашумевших программ за последнее время.

Суть программы:

⬜️Вы вносите минимальный первый взнос при покупке — 5-15% от стоимости квартиры.

⬜️Заключаете договор с застройщиком.

⬜️До сдачи дома в 2024-2026 году (в зависимости от ЖК и корпуса) оплачиваете 20 - 40 т.р. в месяц. Эти деньги полностью идут в счёт погашения основного долга, без процентов.

⬜️ За 1-2 месяца до сдачи вы должны полностью перекрыть остаток долга своими деньгами. Или оформить ипотеку на остаток.

Теперь самое главное.

Кому я рекомендую эту программу:

➕ тем, кто до сдачи дома полностью перекроет остаток долга. Например, снимет деньги с депозита в банке или продаст свою квартиру;
➕ тем, у кого хороший заработок, который позволяет закрыть остаток долга с помощью больших платежей из своих личных денег за 1-2 года;
➕ тем, у кого плохая кредитная история, но хороший заработок. Так как до сдачи дома договор оформляется только между вами и застройщиком, без участия банка. И вы вполне сможете закрыть остаток за эти 1-2 года своими средствами.

Кому не рекомендую эту программу:

➖ тем, кто планирует после сдачи дома воспользоваться льготной ипотекой. Если рассчитываете на семейную ипотеку, ипотеку с господдержкой или IT-ипотеку, этих программ может уже не быть. И тогда вам придётся взять ипотеку по стандартной ставке. Вполне вероятно, что эта ставка может составлять и 20% на момент заключения сделки. Всё-таки в неспокойное время живём;
➖ тем, у кого на момент сдачи дома остаётся внушительная часть долга. Я понимаю, что с долгом 1 млн р. справиться может любой. А вот с 10 млн р. не всегда. Тем более, такую сумму банк может вам не одобрить.

Обычно на канале публикую только те предложения, которые я рекомендую. Этот пост — исключение. Рассказал про эту программу только потому, что многие из вас просили.

Воспользовался бы я этой акцией или нет, об этом рассказал в своих личных сторис в Телеграм. Чтобы просматривать их, сохраните мой номер +79034764870 или посмотрите инструкцию ЗДЕСЬ

Новостройки Казани | Никита Григорьев

02 Feb 2024 10:17

🎙ИЗ-ЗА КОГО ТАК ВЫРОСЛИ ЦЕНЫ?
 
Завершаю неделю полезности и поддержки аудиоподкастом. В нём  рассказываю, кто в итоге разогнал цены и при каких обстоятельствах они упадут.

• 00:22 - 01:40 — из-за кого так сильно выросли цены
• 01:40 - 03:02 — при каких условиях цены могут упасть  
• 03:02 - 04:02 — заключение

Новостройки Казани | Никита Григорьев

30 Jan 2024 13:57

IT-ИПОТЕКА ЗАКРЫВАЕТСЯ

Ряд банков закрыли выдачу по льготной IT-ипотеке, потому что исчерпали лимиты.

Так происходит всегда, так работает рынок — когда большинство людей наконец просыпается и понимает, что больше нельзя ждать и пора покупать, рынок преподносит сюрприз, и купить больше нельзя.

Я сам видел огромный спрос и дикий ажиотаж на IT-ипотеку в последнее время. Не только потому, что «кричал» всем и часто рассказывал про неё на своём канале. А потому что реально видел долю покупателей по IT-ипотеке у застройщиков.

Кто-то ждал и где-то услышал, что купить можно до конца 2024 года. Я же всегда говорю, что медлить нельзя. Решать свой вопрос нужно тогда, когда есть такая возможность. Это не маркетинг, не повод собрать себе кучу заявок. Если говорю, что нужно покупать — значит нужно покупать👌

Думаю, так же скоро будет и с ипотекой по господдержке.

Насколько я знаю, семейную ипотеку правительство обещало продлить. Всё-таки демографию страны нужно поднимать — единственная причина, по которой оставят хотя бы эту программу. Но и здесь гарантий нет!

Айтишники, думаю, в некоторых банках пройти ещё успеем. Пишите мне те, кто:
⬛️ ведёт со мной переписку уже полгода - год и никак не решится;
⬛️ у кого есть 20% первого взноса и кто реально готов покупать быстро;
⬛️ хочет успеть купить БЕЗ ПЕРВОГО ВЗНОСА И ПО СТАВКЕ 3%.

Вдвойне обидно за тех, кто пошёл работать в IT только ради IT-ипотеки.

Лучшие варианты достаются самым решительным! 🦍

Связь со мной @nikita_altahome

Новостройки Казани | Никита Григорьев

30 Jan 2024 11:59

ПОСТ ПОДДЕРЖКИ

Как вы помните, эту неделю я объявил неделей поддержки вас, моих подписчиков. И разборов ваших переживаний и конкретных ситуаций.

Я хочу, чтобы у нас с вами складывались только доверительные отношения. Хочу, чтобы вы не забывали: цены, ипотечные ставки, условия покупки и т.д. придумываю не я! Стараюсь донести до вас только актуальную информацию о рынке и поделиться своим взглядом.

Не заставляю никого из вас покупать. Не продаю вам конкретную квартиру, этаж, планировку. Я помогаю решить ваш жилищный вопрос на основе ваших возможностей!

Давайте не будем забывать, что это мой личный авторский канал. Это не чат жильцов, не болталка, не форум для обратной связи и жалоб. Поэтому на этом канале не допускаются негатив, мат и нарушение личных границ.

Мы можем адекватно и конструктивно обсуждать в постах и комментариях насущные вопросы и разные ситуации. И сегодня начнём с главного вопроса – с нынешних ЦЕН.

Продолжение читайте ниже ⬇️⬇️⬇️

Новостройки Казани | Никита Григорьев

25 Jan 2024 12:16

Я ТОЖЕ ОШИБАЮСЬ 🚫

Помните, я рассказывал вам историю про то, как летом купил себе квартиру для инвестиций — 1-комнатную без первого взноса. Пост можно прочитать ЗДЕСЬ

Немного моих личных переживаний: признаюсь вам честно, через некоторое время я пожалел о покупке!

Точнее, пожалел, что купил 1-комнатную, а не 2-комнатную квартиру!

Хоть и планировал купить квартиру только для сдачи, не для личного проживания, спустя время увидел, что покупка 2-комнатной квартиры могла быть для меня резонней.

Объясню почему:

⬛️ Если учитывать, что я не вкладывал свои личные деньги и только вношу ежемесячный платёж.

Платёж между 1- и 2-комнатной квартирой на момент покупки отличался на 19 т.р. И вместо 46 т.р. я сейчас платил бы 65 т.р. А это всего чуть больше 200 т.р. в год разницы.

⬛️ Ещё одна причина, по которой я всё больше переживаю: ЦЕНА НА 1-КОМНАТНУЮ СЕЙЧАС ПОТИХОНЬКУ ДОГОНЯЕТ ЦЕНУ НА 2-КОМНАТНУЮ ТОГДА.

Я купил квартиру за 7 млн р., 2-комнатная тогда стоила 10,5 млн р. А сейчас эта же 1-комнатная стоит от 8,7 млн р. и скоро догонит цену 10,5 млн р.

⬛️ 2-комнатную квартиру можно было бы использовать как временный островок для своей личной жизни. И немного там пожить самому, пока я буду ждать другой свой объект. 
 
К тому же я всё больше начинаю понимать и влюбляться в этот объект. Не зря в этом ЖК мы с клиентами покупаем очень много квартир!

⬛️ Тоже очень важная причина — сейчас госпрограммой можно воспользоваться всего один раз. Теперь для следующей покупки мне нужно придумывать новый способ. Поэтому покупка сразу могла быть более существенной.

P.S. Любой такой свой «промах» я расцениваю как дополнительную мотивацию работать и находить для себя новые возможности. И, конечно же, я рад, что никогда не торможу и легко принимаю решения. И купил хотя бы эту квартиру так выгодно.

Обратите внимание, я не «плАчу», что цены высокие, и не пишу недовольные комментарии. Наоборот, считаю, что мало успеваю, но всегда подстраиваюсь под рынок. И рассматриваю всё новые покупки для улучшения своей жизни и жизни своих близких.

🦍

Новостройки Казани | Никита Григорьев

17 Jan 2024 14:29

ОТЗЫВ ОТ МОЕЙ КЛИЕНТКИ

*публикую с её разрешения

Моя клиентка, подписчица Телеграм-канала, обратилась с запросом подобрать квартиру с минимальным первым взносом по IT-ипотеке.

Мы сразу же чётко определили все критерии, и я предложил вариант, который подходил ей на 100%.

Купили 2-КОМНАТНУЮ КВАРТИРУ с первым взносом всего 500 т.р. Да, как я и говорил, 2023 год был годом покупателя. И купить мог каждый.

По итогу моя клиентка купила квартиру, через месяц получила ключи, сделала ремонт и теперь наслаждается своим собственным домом!

Сделка была нелегкой, я приложил все усилия, чтобы всё сложилось. И очень рад, что смог помочь! Также рад, что у меня получилось убедить её купить сразу 2-комнатную квартиру.

Кстати, в понедельник напишу одну из своих личных ошибок на эту тему. Раскрою вам немного моих личных переживаний.

Когда берёшь новую ипотеку, всегда растут личные доходы. Поверьте, проверено!

После этой сделки ещё семь друзей моей клиентки обратились с таким же запросом — не отказал никому! Некоторым купили и вовсе БЕЗ ПЕРВОГО ВЗНОСА.

IT-специалисты, мои личные сообщения всегда открыты @nikita_altahome

Новостройки Казани | Никита Григорьев

16 Jan 2024 10:28

ПОЕХАЛ ИСКАТЬ ДЛЯ ВАС ВАРИАНТЫ БЕЗ ПЕРВОГО ВЗНОСА

Правда, найти такие предложения сейчас практически невозможно.

Если коротко:
✅ по IT-ипотеке (IT-специалистам) – можно;
✅ по семейной ипотеке (если есть ребенок, рождённый после 2018 года, либо двое несовершеннолетних детей) – можно, в редких случаях;
❌ по господдержке (для всех остальных) – теперь нельзя.

Купить без первого взноса сейчас можно в четырёх ЖК. Один – напротив Меги, второй – на Мамадышском тракте, и два других – в Усадах.

Расчёт на каждую квартиру и каждую программу индивидуальный, но примерно такой:

😛 Усады
• 1-комнатные: СИ от 45 т.р./мес., IT от 35 т.р./мес.
• 2-комнатные: СИ от 70 т.р./мес., IT от 46 т.р./мес.

😛 Мамадышский тракт
• Студии: СИ от 41 т.р./мес., IT от 33 т.р./мес.
• 1-комнатные: СИ от 50 т.р./мес., IT от 37 т.р./мес.
• 2-комнатные: СИ от 65 т.р./мес., IT от 43 т.р./мес.

😛 Мега, срок сдачи – конец 2025 года
• 1-комнатные: СИ от 70 т.р./мес., IT от 45 т.р./мес.
• 2-комнатные: СИ от 88 т.р./мес., IT от 55 т.р./мес.

😛 Мега, срок сдачи – конец ЭТОГО ГОДА
• 1-комнатные: СИ от 77 т.р./мес., IT от 48 т.р./мес.
• 2-комнатные: СИ НЕТ, IT от 61 т.р./мес.

*СИ – семейная ипотека

Около часа делал все эти расчёты для вас. Считать стало непросто, каждая квартира – по индивидуальному калькулятору.

Цены не пишу по двум причинам:
☝🏻Вам они всё равно не понравятся.
✌🏻При каждом расчёте разная цена.

Завтра покажу конкретный пример с расчётом. Напишите в комментариях, какую локацию вам рассчитать.

Кто понимает выгоду покупки БЕЗ ПЕРВОГО ВЗНОСА, сразу пишите мне @nikita_altahome

Новостройки Казани | Никита Григорьев

10 Jan 2024 11:31

РЕАЛЬНЫЕ СКИДКИ 20% В ОДНОМ ИЗ ЖК

Пост с прогнозами на 2024 год по рынку недвижимости будет чуть позже. Ещё даже сам не разобрался во всём обилии не самых хороших новостей.

Поэтому пока покажу вам один 💎, который смог для вас найти.

Реальные скидки от 5 до 20% в одном из самых недооцененных ЖК всеми любимого Ново-Савиновского района.

Завтра напишу ещё один пост про этот ЖК в связи со стартом продаж второй очереди!

Сразу пример:

• Полноценная 2-комнатная квартира
• Площадь — 50 кв.м
• Цена — 14 500 000 р.
• Цена со скидкой — 11 600 000 р.
• Первый взнос — от 2 320 000 р.

С учётом нынешних средних цен на 2-комнатные квартиры в Казани (11 - 14 млн р.), считаю этот вариант в данной локации максимально выигрышным.

Праздники закончились, поэтому сейчас отвечу каждому из вас и постараюсь помочь! Пишите @nikita_altahome

Новостройки Казани | Никита Григорьев

26 Dec 2023 14:28

🎄5 победителей по 5000 р.

Ещё раз хочу поблагодарить всех, кто принял участие в розыгрыше!

Всего получил больше 700 комментариев. Но исключил тех, кто голосовал после 12:00 в воскресенье, и не учитывал повторяющиеся комментарии от одного человека (первый ваш комментарий, конечно же, я оставил).

Победителей определил рандомно с помощью сервиса, который выбирает числа случайным образом.

Поздравляю победителей! Со всеми вами я свяжусь лично и отправлю 🎁 вам на карту.

Никнеймы победителей со скринами добавлю в комментарии.

Всех с наступающим!
Предновогодний пост я ещё напишу.

🦍

Новостройки Казани | Никита Григорьев

22 Dec 2023 15:13

УСПЕЛИ КУПИТЬ С ПЕРВЫМ ВЗНОСОМ 20%

На фото мой клиент Айрат, мы учились с ним на одном потоке университета.

Правда, меня отчислили на последнем курсе. Как-нибудь расскажу эту историю, если вам будет интересно 😄

Айрат с супругой расширяются, покупают квартиру побольше. Горжусь и радуюсь за него — не остановился на квартире, которая у него уже есть.

Сегодня был последний день выхода на сделку с первым взносом 20%, и мы успели! Со следующей недели минимальный первый взнос по программе льготной ипотеки с господдержкой будет 30%.

Если есть свой друг-риелтор, то можно успеть согласовать любую сделку. Нужно только захотеть.

Кстати, завтра начинаю подсчёт участников розыгрыша выше. Комментарии для участия принимаю до 12:00 воскресенья. Не ожидал получить столько голосов, поэтому добавлю ещё 1-2 призовых места и выделю на это бюджет. Всем удачи!

Сохраняйте мои контакты @nikita_altahome и +79034764870, чтобы у вас была возможность в любое время мне написать и видеть мои сторис в Телеграм.

Новостройки Казани | Никита Григорьев

18 Dec 2023 14:59

ПЕРВЫЙ ВЗНОС ТЕПЕРЬ 30%!

Недавно я записал вам ЭТОТ аудиоподкаст, в котором поделился своими прогнозами. И во всех оказался прав.

Если кратко:

⬛️ С 23 декабря минимальный первый взнос по ипотеке с господдержкой будет 30%.

По семейной и IT-ипотеке остаётся без изменений — 20%.

⬛️ Ипотеку с господдержкой, семейную и IT-ипотеку теперь можно взять всего один раз в одни руки.

По этому пункту пока нет на 100% чёткого разъяснения. Кто-то говорит, что если ты уже воспользовался одной из этих программ с начала 2023 года, то больше взять ипотеку по любой из льготных программ не получится. А кто-то предполагает, что купить ещё одну квартиру можно. Но не более одной.

Клиенты, которые покупали со мной несколько квартир, крепко жму вам руку. Лично сам я не успел накупить столько, сколько хотел.

⬛️ Максимальный размер кредита по господдержке теперь составляет 6 млн р.

Этот пункт тоже значительно уменьшит число покупателей. Средняя сумма ипотечного кредита давно перевалила за 6 млн р.

По IT-ипотеке лимит остаётся прежний — 18 млн р.

Хоть новости и не самые приятные, но я очень им рад. В сложившихся обстоятельствах это самые верные и правильные решения. Рынок давно нужно немного остудить. И сейчас это делают вручную.

Центробанк сам не хочет выдавать вам новые кредиты! Но это не значит, что цены полетят вниз. Наоборот, сейчас делают всё, чтобы на рынке не было «пузыря». И соответственно снижения после.

Те, кто ждут падения цен — это всего лишь ваши желания и чувство упущенных возможностей.

Хотя я бы сам с радостью принял падающий рынок. Но, увы, аргументов и предпосылок к этому не нахожу.

Новостройки Казани | Никита Григорьев

15 Dec 2023 09:39

🎄НОВЫЙ ГОД – ВРЕМЯ ПОДАРКОВ!

Во-первых, дарить подарки я люблю больше, чем их получать.

Во-вторых, я очень ценю свою аудиторию. И решил вас порадовать в преддверии Нового года!

🎁 Разыграю 15 000 р. – будет 3 победителя, каждый из которых получит по 5 000 р.

Что нужно для участия:
⬛️ быть подписанным на мой канал
⬛️ оставить любой комментарий под этим постом – можно просто поставить «+»
⬛️ всё 👌🏻

Лайфхак: чтобы увеличить шансы на выигрыш, можно переслать этот пост друзьям, родным и т.д. – они тоже могут поставить «+» в комментариях и подписаться на канал.

Итоги подведу 25 декабря. Победителей выберу рандомно – случайным образом.

Всем удачи, шанс есть у каждого!

Новостройки Казани | Никита Григорьев

11 Dec 2023 09:57

🎙ПОДНИМУТ ЛИ ПЕРВЫЙ ВЗНОС ДО 30%

Подготовил для вас два аудиоподкаста с прогнозом по рынку недвижимости и ипотеки.

00:00 - 01:17 – о чём подкаст
01:17 - 03:38 – поднимут ли первый взнос до 30%
03:38 - 04:15 – уменьшат ли лимит льготной ипотеки с 6 🍋 до 3 🍋
04:15 - 05:06 – поднимут ли ключевую ставку 15 декабря

Новостройки Казани | Никита Григорьев

04 Dec 2023 10:29

1-КОМНАТНАЯ КВАРТИРА БЕЗ ПЕРВОГО ВЗНОСА ПО СТАВКЕ 3%

*расчёт делаю по IT-ипотеке. Для всех остальных расчёт будет в комментариях.

😛 Всё там же — рядом с Мегой

• Полноценная 1-комнатная квартира
• Площадь — 36 кв.м
• Ставка — 3% НА ВЕСЬ СРОК
• ПЕРВЫЙ ВЗНОС — 0 р.
• Платёж — 38 т.р./мес

Если закладываете для себя минимальный бюджет на ежемесячный платёж, этот вариант 100% для вас.

Конечно, больше рекомендую рассматривать 2-комнатные квартиры 63 кв.м с платежом 55-60 т.р./мес, про которые писал ЗДЕСЬ. Эти квартиры мы покупаем чаще всего. Тем более, эта очередь сдаётся ровно на год раньше — в конце 2024 года.

Но выбор всегда только за вами.

Хотите узнать название ЖК, сразу пишите мне в личные сообщения @nikita_altahome — вместе с вашим ФИО и номером для связи.

Кто готов на консультацию и бронь, тоже пишите в личные сообщения или звоните мне по номеру +79034764870

Новостройки Казани | Никита Григорьев

27 Nov 2023 09:25

КВАРТИРА БЕЗ ПЕРВОГО ВЗНОСА С ПЛАТЕЖОМ 1 ₽ ДО СДАЧИ ДОМА

*пост длинный, но очень важный! Уделите 3 минуты вашего времени или сохраните себе в избранное.

❌ Я никогда НЕ пишу на канале про те акции и ЖК, которые я НЕ рекомендую. Сегодня делаю исключение — молчать уже не могу.

У застройщика в одном из ЖК в Усадах появилась акция: новостройка без первого взноса и без платежей до сдачи дома. Рынок сейчас действительно своеобразный. Но должны быть грани разумного.

Эта акция проходит уже второй раз за полгода. Впервые её запустили летом.

Реклама была везде, в т.ч. во всех соцсетях моих коллег. И только самый ленивый не впарил своему клиенту/другу такую квартиру.

Пример:
• 2-комнатная квартира в Усадах
• Площадь: 52 кв.м
• Цена: было 7 млн р. → стало 13-14 млн р.!

Повторюсь – в Усадах!

Я всегда пишу, что не нужно привязываться к сумме. Но расчёт все же должен быть адекватным.

Самое обидное в том, что многим из вас продали такую квартиру и сказали, что вы теперь – самый крутой инвестор. Не потратили ни рубля, а после сдачи дома сразу продадите квартиру с прибылью.

Вот вам ещё пример. Мои клиенты тоже покупали в этом ЖК 2-комнатные квартиры. Но по другой акции, когда был реальный дисконт 20% на выделенный пул квартир.

Один из моих клиентов купил 55 кв.м за 5,6 млн р. А вам по другой «акции» продали 1-комнатную 35 кв.м за 7,5 млн р.

Как думаете, какой инвестор выйдет в прибыль – мой или …?

Я с чистой совестью не продал ни одну такую квартиру своим клиентам и подписчикам. Хотя мог делать это пачками.

Летом я продавал квартиры без первого взноса и БЕЗ УДОРОЖАНИЯ в соседнем ЖК. И искренне не понимал, почему большинство идёт другой дорогой. Понял только тогда, когда увидел размеры комиссионных для риелтора в этих ЖК.

Желаю вам каждому найти себе порядочного и нежадного риелтора. Жадность порождает бедность!

Новостройки Казани | Никита Григорьев

06 Feb 2024 13:38

ОБЗОР ЖК «‎ОТКРЫТИЕ»

Я уже снимал вам обзор жилого комплекса «‎Открытие», когда он ещё строился. Посмотреть можно ЗДЕСЬ

Сейчас снимаю новый обзор для двух целей:

⬛️ порадоваться и показать всем моим покупателям квартир в этом ЖК, что мы с вами не ошиблись и точно купили один из лучших вариантов в этой локации и в таком классе жилья.

Очень рад за вас!

Уже в этом месяце должна быть сдача дома, и вы сможете получить свои ключи.

⬛️ показать всем вам, какого уровня сейчас бывают дома и квартиры в Казани.

Желаю каждому из вас выбрать тот вариант, который вас достоин. Не гонитесь за самым дешёвым. За самую низкую цену получите самый низкий уровень, это логично👌

Даже в жилье сегмента эконом есть отличные варианты. Только нужно знать, где их искать.

*снял обзор в live-формате, не готовил текст и звук заранее. Не призываю никого покупать именно здесь. Ролик — для вашей насмотренности.

Пишите, кто никак не может определиться и выбрать для себя лучший вариант @nikita_altahome

Новостройки Казани | Никита Григорьев

01 Feb 2024 11:31

ПОЧЕМУ ТАК СИЛЬНО ВЫРОСЛИ ЦЕНЫ

Это следующий пост поддержки и немного объяснений, чтобы вы понимали, почему всё так выросло.

Говорить буду про новостройки. Кстати, именно новостройки — двигатель роста и большая зависимость для нашей экономики. Всё начинается с новостроек. И только потом за ними подтягиваются вторичка, коммерция, загородная недвижимость и т.д.

⬛️ Всё началось ещё в 2019 году, когда застройщиков обязали использовать эскроу-счета. Это безопасные счета, на которых лежат ваши деньги, пока не сдастся дом. Да, проблему обманутых дольщиков решили. Но теперь застройщик строит на кредитные деньги, а не на ваши. Вот и первое удорожание.

⬛️ Затем появляется программа ипотеки «Господдержка - 2020». После неё — семейная и IT-ипотека. Вот с этой поры и начинается стремительный рост цен.

⬛️ Я не затрагиваю политические и экономические причины (рост цен на стройматериалы, инфляцию и т.д.). Говорю только с точки зрения самой недвижимости.

Посудите сами, ставка низкая – платёж низкий. Появляется бешеный спрос. Что делаем? Правильно, разгоняем цены. При этом спрос разогнался так, что его было не остановить. Я не помню периодов кризиса на рынке новостроек с 2020 года. Речь про глобальный кризис, не про застои на пару месяцев.

При этом на старте программы ипотеки с господдержкой не было ставок 0,1% и остальных «околонулевых» программ. Их ввели после того, как немного начал падать спрос. Это дало ещё одну волну роста цен.

Кстати, вы знаете, что с Нового года ряд банков ввели комиссию 7-9% от суммы кредита, за то, чтобы мы смогли купить квартиру по льготной ипотеке? 🤦‍♂️

Только подумайте: НАС САМИХ ЗАСТАВИЛИ ПОКУПАТЬ ПО ТАКИМ ПРОГРАММАМ, И ЦЕННИК РАЗОГНАЛСЯ. А ТЕПЕРЬ САМИХ ЗАСТАВЛЯЮТ ЗА ЭТО ДОПОЛНИТЕЛЬНО ПЛАТИТЬ!

Завтра напишу, почему льготная ипотека сработала не так, как планировали. И почему в итоге купили не те, на кого она была рассчитана. И какая всё-таки есть возможная причина для снижения цен.

Пишите своё мнение в комментариях, если я упустил какие-то причины роста. Или поделитесь своей историей.

Новостройки Казани | Никита Григорьев

30 Jan 2024 11:59

ПОСТ ПРО ЦЕНЫ

Это самое главное возражение и главная боль любого покупателя. В том числе и моя! Мне, как и вам, сегодняшние цены тоже не нравятся. Не нравится ни действующий порядок цен, ни их безоткатный рост!

Понимаю, что я становился бы злее с каждым днём, если бы до сих пор ничего себе не купил. Или если бы до сих пор снимал квартиру, жил с родителями и никак не мог накопить первый взнос.

Первый взнос – его же и правда накопить непросто. Вроде только недавно на покупку 1-комнатной квартиры хватало 1 млн р. А теперь на такую же нужно 2 млн р.

Есть один неприятный факт – скорее всего, за вас первый взнос никто не накопит. Придётся это делать самим. Никто ничего не подарит, и первый взнос не упадёт с неба.

Но решение всё же можно найти – если у вас будет свой личный риелтор, он обязательно вас оповестит о том, когда на рынке появится интересная акция. Например, по субсидированию первого взноса застройщиком, как это было в прошлом году.

Многие помнят, что 1-комнатные квартиры в образном «‎Арт Сити» 5 лет назад стоили +-3 млн р. Наверное, каждый обсуждал, сидя на кухне: «Вот тогда надо было 5 квартир купить и сейчас вообще можно было бы не работать».

Правда, вы и сейчас можете купить эти 5 квартир. По крайней мере, могли, когда госпрограммами можно было пользоваться бесконечное количество раз.

Например, по ставке 0,1% на весь срок с платежом 17 т.р./мес. И платили бы всего 85 т.р./мес за 5 квартир. А 85 т.р. могут принести всего 2 квартиры, сданные в аренду в хорошей локации. Через 5 лет ведь будет точно такой же разговор на кухне, когда цены вырастут ещё.

Хотя те, кто купили 5 квартир тогда, 5 лет назад, сейчас 100% думают, почему не купили 15? 😅

Завтра напишу вам, что стало основными причинами такого роста. И кто на этом смог заработать, пока основная масса людей просто стала «жертвой обстоятельств».

Новостройки Казани | Никита Григорьев

26 Jan 2024 08:34

Ещё пару мыслей после вчерашнего поста…

Сейчас на тех условиях, на которых покупал я и мои клиенты летом-осенью 2023 года, могут купить только IT-специалисты. БЕЗ ПЕРВОГО ВЗНОСА и с небольшим удорожанием.

Но условия настолько быстро меняются, что ещё неделю назад по такой программе мы могли купить даже 3-комнатную квартиру. А сейчас — только 1- или 2-комнатную.

Как многие из вас догадались, такая программа действует в ЖК «‎Мой Ритм». И в основном все мои клиенты IT-специалисты покупают БЕЗ ПЕРВОГО ВЗНОСА именно здесь.

Кстати, я предлагаю рассмотреть этот ЖК не только по такой программе. У кого есть первый взнос, тоже обязательно присмотритесь к этому проекту.

Аналогов в городе сейчас, по сути, и нет. Топовая локация с удобнейшим разъездом в любую точку (по моему мнению), будущая станция метро, детские сады и действующий лицей. Конечно же, класс дома, подземная парковка, закрытый двор и т.д.

Квартиры недешёвые. Но цена адекватная предложению.

В заключение три моих личных совета:

⬜️Айтишники, с вашими возможностями и условиями берите сразу как минимум 2-комнатную квартиру.

⬜️ Дорогой мой клиент, не пытайся сначала всё разузнать, везде сходить, всё посчитать и только потом прийти ко мне за помощью. Потом помочь уже не смогу — застройщик не разрешит с тобой работать.

Обязательно подумай, даст ли тебе застройщик тот вариант, который я «выгрызаю» для своих клиентов? Или купишь то, что нужно кому-то тебе продать? Например, в данный момент пытаюсь достать квартиру для клиента, которой ещё даже нет в продаже! Приходи сразу, цена со мной = цена без меня.

⬜️ Не покупайте по программе РАССРОЧКИ, про которую сейчас рассказывают на каждом углу! Если интересно, напишу вам пост со своими мыслями на эту тему.

Связь со мной @nikita_altahome

Новостройки Казани | Никита Григорьев

23 Jan 2024 11:43

🤔 ЕВРОТРЕХКОМНАТНАЯ КВАРТИРА С ПЛАТЕЖОМ ВСЕГО 38 Т.Р./МЕС В СОВЕТСКОМ РАЙОНЕ

Предложение, ограниченное по времени!
В одном из ЖК Казани застройщик вывел в продажу пул квартир по акционной цене.

😛 Советский район. Не пригород!

• Евротрехкомнатная квартира — кухня-гостиная + две отдельные спальни (кому принципиально, могут называть просто 2-комнатной)
• Площадь — 53 кв.м
• Цена — 7 950 000 р.
• Первый взнос — 1 805 000 р.
• Ставка — 6%
• Платёж в месяц — 38 000 р.
• Срок сдачи – 2 квартал 2025 года

Стараюсь показывать вам на канале варианты с различным ценником, акциями и в ЖК разных классов: эконом, комфорт, премиум и т.д. Сегодняшний вариант — в семейном ЖК со школой и детским садом во дворе. И с бюджетным по нынешнему рынку ценником в Казани.

КТО ХОЧЕТ УЗНАТЬ НАЗВАНИЕ ЖК И ПОЛУЧИТЬ РАСЧЁТЫ, сразу пишите мне в личные сообщения @nikita_altahome, указав ваши ФИО, номер телефона и квартиру на сколько комнат вы рассматриваете.

Понимаю, что будет очень много заявок в личные сообщения, поэтому могу задерживаться с ответом. Но обязательно всем отвечу по очереди .

Новостройки Казани | Никита Григорьев

17 Jan 2024 08:56

2-КОМНАТНАЯ КВАРТИРА БЕЗ ПЕРВОГО ВЗНОСА

Вчера опубликовал пост про покупку без первого взноса. За пару часов написали около 15 человек.

Вижу огромный интерес к этой программе. Но, к сожалению, условия становятся хуже с каждым днём.

Например, квартиру из сегодняшнего поста можно купить только по IT-ипотеке. По ипотеке с господдержкой и семейной ипотеке эту квартиру не пропускает банк.

😛 Напротив Меги и будущей станции метро:

• 2-комнатная квартира
• Площадь — 63 кв.м
• Ставка — 3% НА ВЕСЬ СРОК
• Первый взнос — 0 р.!
• Платёж в месяц — 61 700 р.
• Срок сдачи – КОНЕЦ ЭТОГО ГОДА

Планировку добавлю в комментарии.

До Нового года такие квартиры покупали с платежом 50 т.р. Следующий пул квартир будет с платежом от 70 т.р. Но даже такой платёж будет выгодным при нынешних условиях.

*Обо всех, кому не подходит IT-ипотека, я тоже помню. Следующие посты будут для вас.

Почему публикую именно этот расчёт? Потому что:

⬛️ знаю, скольким IT-специалистам не хватает последнего шага до решения о покупке;
⬛️ знаю, как много моих читателей сами пошли к застройщику, но не получили такой же расчёт. И теперь думают, что так не бывает;
⬛️ если есть такой 💎, глупо его не взять и всё дальше верить, что когда-нибудь будет лучше! Потом сами скажете спасибо!

Пишите @nikita_altahome

Новостройки Казани | Никита Григорьев

11 Jan 2024 12:56

СТАРТ ПРОДАЖ ВТОРОЙ ОЧЕРЕДИ В ЖК «‎СЧАСТЬЕ В КАЗАНИ»

Я правда не понимаю, зачем вы пытаетесь угадать название ЖК в комментариях, как это было в посте выше и во всех остальных постах. Ещё больше не понимаю, когда вы знаете название и считаете своим долгом об этом обязательно написать.

Но я же об этом вас не прошу…

Те, кто реально интересуются вариантом или хотят решить свой жилищный вопрос, сразу пишут мне в личные сообщения @nikita_altahome

Для всех остальных указал название ЖК в начале поста.

😛 Ново-Савиновский район, рядом со стадионом «Казань Арена»
🤔 Новые дома второй очереди – дома 3 и 4

Цены:
• студии – от 7,95 млн р.
• 1-комнатные – от 9,3 млн р.
• 2-комнатные евро – от 10,3 млн р.
• 3-комнатные – от 15,5 млн р.

Срок сдачи – 4 квартал 2025 года.

Реальный и существенный рост цен произойдёт в тот момент, когда первую очередь начнут обшивать фасадом и определится внешний облик ЖК. Вот тогда все и побегут в отдел продаж скупать новые очереди. А когда первую очередь сдадут (в конце 2024 года), цены 🚀 в космос.

Будьте первыми!
+79034764870 Никита

Новостройки Казани | Никита Григорьев

28 Dec 2023 12:17

ПОЗДРАВЛЯЮ С НАСТУПАЮЩИМ НОВЫМ ГОДОМ!

В последние дни уходящего года езжу поздравляю партнёров.
Хочу поздравить и вас!

Как я и говорил в начале года, 2023-й будет годом покупателя. Так и получилось. Купить можно было по любой программе. Даже не имея своих денег и с минимальным платежом.

Рад за тех, кто ко мне прислушивается, следует моим советам и решается на такое важное событие — покупку своей собственной квартиры!

Всех остальных и самых решительных буду ждать в следующем 2024 году.

В 2024 году желаю каждому из вас мира в вашем доме, здоровья вам и вашим близким.

Обнимаю 🦍

Кстати, это фото из офиса одного из застройщиков. На фото не все, кого я поздравил — только у этого застройщика я насчитал 15 человек, с кем контактировал за этот год! Клиенту не всегда видна колоссальная работа «за кадром», которую я провожу для того, чтобы у вас всё получилось. А вам нужно всего лишь мне написать и через пару дней прийти счастливыми на сделку.

@nikita_altahome

Новостройки Казани | Никита Григорьев

25 Dec 2023 11:04

Итоги розыгрыша подведу и опубликую завтра вечером

Друзья, спасибо всем, кто принял участие в розыгрыше! Количество участников уже подсчитал — всего у нас 743 номера.

Скажу честно, не ожидал от вас такой активности, это очень приятно. Принял решение увеличить призовой фонд — вместо трёх победителей выберу сразу пять. И каждому из них, как и обещал, отправлю приятный денежный подарок.

Сегодня весь день на сделках, с итогами не успеваю. Поэтому определю победителей и опубликую видео с итогами уже завтра. Надеюсь на ваше понимание 🙌

Новостройки Казани | Никита Григорьев

20 Dec 2023 12:24

ТОП МОИХ ЛИЧНЫХ СДЕЛОК В 2023 ГОДУ

Подготовил топ-5 сделок, по которым мы с вами чаще всего покупали квартиры в 2023 году.

Этих сделок по количеству было больше всего:

⬛️ БЕЗ ПЕРВОГО ВЗНОСА

Такие сделки проводили чаще всего, хотя эта акция и появилась только в середине года. Квартиры покупали для себя, для детей на будущее, для сдачи в аренду. И в самом начале акции можно было купить квартиру вообще без удорожания.

⬛️ ПОКУПКА С ПЕРВЫМ ВЗНОСОМ 1 МЛН Р.

Тоже очень частые сделки с запросом клиента: «Есть 1 млн своих денег, что могу сделать». Как правило, покупали 1-комнатные квартиры. До конца этого года, пока первый взнос оставался 15%, сделать это было вполне реально.

⬛️ ПОКУПКА С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ТОЛЬКО МАТКАПИТАЛА

В этом случае либо покупали что-то в пригороде по бюджетной цене. Либо находили варианты в городе, где застройщик сам субсидировал часть первого взноса, и клиенту хватало всего 500 т.р маткапитала или своих личных денег. Например, в ЖК «Мечта» и ЖК «Открытие» были такие варианты.

⬛️ ПОКУПКА В ДОМЕ БИЗНЕС-КЛАССА

Неочевидный тренд этого и будущего года. Разница в цене между классом «комфорт и «бизнес» может составлять всего 10-15%. Поэтому в некоторых случаях целесообразно заплатить немного больше.

⬛️ IT-ИПОТЕКА

Мои любимые IT-специалисты. Самые лояльные условия на покупку до сих пор сохраняются именно у них. А ещё у меня хорошо получается наладить с ними контакт — айтишников понимают не все)) Плюс я нашёл топ-предложение для них под конец года. Поэтому до Нового года провожу минимум одну сделку в день по IT-ипотеке.

И до Нового года IT-специалисту ещё можно купить новостройку БЕЗ ПЕРВОГО ВЗНОСА И СО СТАВКОЙ 3% на весь срок!

Про тренды-2024 напишу либо в конце этого года, либо в начале следующего.

@nikita_altahome

Новостройки Казани | Никита Григорьев

15 Dec 2023 12:56

⚡️ ДВЕ СРОЧНЫЕ НОВОСТИ

⬜️Центробанк вновь поднял ключевую ставку. В этот раз на 1% — теперь она составляет 16%. Я ожидал, что ставка вырастет ещё больше. Так что расцениваю это как хорошую новость.

Тот, кто думает, что с ростом ставки уменьшается спрос и падают цены, окажется неправ. На нынешнем рынке такой прямой зависимости уже нет.

⬜️В постах выше я рассказывал, что в последнее время мои клиенты из IT-специалистов покупают пачками квартиры БЕЗ ПЕРВОГО ВЗНОСА. Также рассказывал, что чем лучше условия, тем больше у покупателя появляется сомнений.

Например, сегодня один из моих клиентов сбежал прямо со сделки. Потому что всё равно не поверил в такие привлекательные условия. И за последние пару дней таких клиентов у меня двое.

Поэтому у меня есть две квартиры на брони в ЖК напротив Меги:

• Полноценные 2-комнатные квартиры
• Площадь — 63 кв.м
• Срок сдачи — конец следующего года
• Ставка — 3% на весь срок и всю сумму
❗️ПЛАТЁЖ — всего 50 - 55 т.р./мес.

Знали ли бы отказавшиеся клиенты, какие усилия я приложил, чтобы сохранить для них такие условия с учётом еженедельного увеличения цен!

Планировку смотрите в комментариях. Для консультации и брони пишите @nikita_altahome

Новостройки Казани | Никита Григорьев

11 Dec 2023 10:00

🎙ПСИХОЛОГИЯ ПОКУПАТЕЛЯ

В этом подкасте рассказываю:

▪️Почему IT-специалисты не хотят покупать квартиры без первого взноса со ставкой 3%.
▪️Почему обычный покупатель начинает покупать больше, когда всё дорожает.
▪️«ЧЕМ ЛУЧШЕ УСЛОВИЯ, ТЕМ БОЛЬШЕ СОМНЕНИЙ».
▪️Почему на одну и ту же квартиру покупателей за 9 млн р. больше, чем за 7 млн р.
▪️Почему уже достаточно взрослый покупатель до сих пор не решается хотя бы на первую в своей жизни покупку.

Пишите в комментариях, кто согласен или, наоборот, не разделяет мою точку зрения ⬇️

А кто хочет успеть купить квартиру БЕЗ ПЕРВОГО ВЗНОСА до Нового года, пишите сразу @nikita_altahome

Новостройки Казани | Никита Григорьев

06 Dec 2023 11:57

ОДОБРЕНИЕ ИПОТЕКИ ПО ДВУМ ДОКУМЕНТАМ

Да, сейчас для одобрения ипотеки хватит всего двух документов — паспорта и СНИЛС.

❌ Это заблуждение многих покупателей, что для одобрения ипотеки обязательно нужно предоставлять справку с места работы и подтверждать доход.

✅ Банку мы предоставляем ваши паспортные данные и место вашей фактической работы. И указываем зарплату, которая необходима по нашим расчётам для одобрения.

Например, указываем в анкете вашу реальную зарплату 150 т.р. – даже если на бумаге вы получаете меньше или официального трудоустройства нет. Банки это не проверяют.

Кстати, я против «рисования» фальшивых справок и документов. Таких клиентов в работу не беру.

Ипотека по двум документам – очень удобный инструмент.

НО! Так было и будет не всегда. Раньше для одобрения ипотеки мы собирали полный пакет документов, включая справки с места работы с подтверждением зарплаты.

Некоторые банки в конце этого года уже закрыли одобрение ипотеки по двум документам. И по слухам, все остальные закроют такую возможность в 2024 году.

Почему? Это автоматически уменьшит количество заёмщиков. Центробанк этого и добивается, как бы странно это ни звучало. БАНКИ РЕАЛЬНО ХОТЯТ ВЫДАВАТЬ МЕНЬШЕ КРЕДИТОВ.

На этот счёт есть много разных мнений. Ясно одно – 2024 год точно будет не таким привлекательным для покупки квартиры, как 2023 год. Постараюсь на этой неделе записать для вас подкаст на эту тему – в нём поделюсь своим взглядом на рынок.

Те, кто думал, что для ипотеки обязательно нужна официальная работа и подтверждённый доход – используйте возможность и решайте свой вопрос с жильём сейчас.

Пишите мне, пока можно получить одобрение по двум документам 👉 @nikita_altahome

Новостройки Казани | Никита Григорьев

01 Dec 2023 13:26

СЕГОДНЯ Я ЗАКРЫЛ ПЯТУЮ СДЕЛКУ ЗА ЭТУ НЕДЕЛЮ ПО ПРОГРАММЕ БЕЗ ПЕРВОГО ВЗНОСА ПО IT-ИПОТЕКЕ

Характеристики квартир:

• 2-комнатные 63 кв.м
• Рядом с будущей станцией метро
• Все были с платежом 50-54 т.р./мес и по ставке 3% на весь срок
• Все в одном и том же ЖК и даже в одном доме

Успели бы закрыть ещё больше, но:

⬛️ Часть клиентов, которые были на брони, в последний момент передумали, не до конца оценив для себя выгоду программы. Это их выбор, у меня нет задачи кого-то переубеждать.

⬛️ Часть моих клиентов забрал застройщик. Это уже отдельная история. Напишу про это отдельный пост и расскажу, как они часто это делают;

⬛️ Часть клиентов я не успел закрыть физически. Рекомендовал им вместе со мной лично приехать в отдел продаж. А клиент просил подборку по всем ЖК и всем вариантам квартир — сейчас делать этого не успеваю, уходит ценное время.

! На фото изучаю прайс с новыми расчётами, которые прислал сегодня застройщик.

То, что стоило 50 т.р./мес → сейчас стоит ближе к 55 т.р./мес.
Следующий транш — квартиры по 57 т.р./мес.
Далее — по 60 т.р./мес и т.д.

Кому действительно нужно, пишет мне и всё успевает. Следующий с каждой неделей покупает дороже и дороже.

Субботу и воскресенье также проведу у этого застройщика, буду на бронях. Записывайтесь @nikita_altahome

Новостройки Казани | Никита Григорьев

22 Nov 2023 12:47

АЙТИШНИКИ!

Повторюсь ещё раз.
Не медлите, вариант в ЭТОЙ подборке — лучшее, что я нашёл за последнее время. 
Это 💎

▪️ рядом с Мегой
▪️ полноценная 2-комнатная квартира 
▪️ БЕЗ ПЕРВОГО ВЗНОСА
▪️ платёж чуть больше 50 т.р.
▪️ ставка 3% на весь срок

❗️ До пятницы условия сохраняются, поставить ещё пару броней успеем.

Сразу записываемся ко мне → я договариваюсь с застройщиком → едем и ставим бронь. Предварительно можете заказать справку 2-НДФЛ и копию вашей трудовой, чтобы потом не ждать документы несколько дней.
 
Запись ко мне @nikita_altahome
 
🦍