ПРО АКТУАЛЬНЫЙ РЫНОК И МОИ НАБЛЮДЕНИЯ

⬜️
Мне каждый день пишут: «Когда будет IT-ипотека?»

Честно, не знаю. Обещали после новостей о ключевой ставке. Пока не сделали. Другие говорят, что в конце июля. А есть мнение, что лимитов по IT и вовсе больше не будет. Мои дорогие покупатели, вам я сообщаю первым, как что-то узнаю. За всеми вами держу и проверяю еженедельно брони, лично вы можете не переживать. Когда появятся лимиты, вы узнаете и купите первыми.

⬜️
Я часто про это пишу. Покупатель одинаковый везде.

В том числе, как оказалось, и на участки. Только я рассказал, что купил участок, и сразу появился дикий ажиотаж. Все хотят узнать у меня название поселка и потом пытаются найти собственника участков.

Больше всего удивляет, когда покупатель жмет мне руку после показа и, не уезжая, сидит в машине и ищет на Авито собственника 🤣

Радуют две вещи. Первое — у меня уже стойкий иммунитет на такое, и меня эти ситуации нисколько не задевают. Второе — я действительно имею сильный блог. К моему мнению многие прислушиваются и готовы идти за мной.

⬜️
Даже я недооценивал, какой сейчас большой спрос на загородную недвижимость, участки и строительство частного дома.

Рынок загородки повторит то же самое, что было с рынком новостроек после 2020 года. Даже не буду говорить, во сколько раз за эти 4 года подорожали квартиры.

⬜️
Смотря на рынок, лично я ожидаю хотя бы стагнацию на рынке новостроек.

Думаю, рост цен замедлится. Скидок, скорее всего, не будет, но появятся завуалированные скидки под видом рассрочек и т. д. Рост полностью точно не остановится, но, по крайней мере, он вряд ли будет таким же стремительным.

Еще один скачок вижу только при одной определенной политической ситуации, но об этом не здесь.

⬜️
После повышения ключевой ставки на 2%, ипотека на вторичку теперь около 20%.

Те, у кого есть внушительный первый взнос и нужна именно вторичка, сейчас самое время. Но лично я вторичку сейчас не подбираю и, скорее всего, не буду. Что касается цен: упадет ставка — появится покупатель с отложенным спросом. Вот тогда и будут активные покупки и, соответственно, рост цен.

Пост «про покупателей» завершу, скорее всего, завтра. Раскрою тему подробно.

Читать полностью…

ДВУХКОМНАТНАЯ ПО СЕМЕЙНОЙ ИПОТЕКЕ С ПЛАТЕЖОМ ВСЕГО 36 000 ₽/МЕС.
 
📍Советский район.
• Полноценная двухкомнатная (кухня-гостиная и 2 спальни).
• Площадь 53 м².
• Срок сдачи — конец 2025 года (с более раним сроком варианты тоже есть).
• Цена 8 500 000 р.

Бюджетнее варианта в городе сейчас не найти.

 
2 варианта расчета по семейной ипотеке по ставке 6%

• Первый взнос 2 500 000 р.
• Платеж 36 000 р./мес.

• Первый взнос 1 900 000 р.
• Платеж 43 000 р./мес.

Расчет на 30 лет, срок при желании можно уменьшить.
 
Планировка и расчет по IT-ипотеке будут в комментариях ↓
 
Кто хочет узнать название ЖК, пишите мне в личные сообщения @nikita_altahome, указав ваши ФИО, номер телефона и какая квартира вам нужна (1-комнатная, 2-комнатная и т.д.)
 
❗️Больше таких бюджетных вариантов на канале в ближайшие пару месяцев не будет!

Кому действительно нужно — пишите, кому просто «подскажите ЖК» — не пишите!

Читать полностью…

НОВЫЕ УСЛОВИЯ СЕМЕЙНОЙ ИПОТЕКИ

Отмечу сразу, что рассказывать буду о покупке именно в Казани, потому что новые условия зависят в том числе от региона и даже от города.

Кто может воспользоваться семейной ипотекой и что можно купить

⬜️Семьи, в которых есть ребенок возрастом до 6 лет включительно или один ребенок-инвалид до 18 лет. Вы можете купить новостройку, а также купить или построить загородный дом.

⬜️ Семьи, в которых 2 и более несовершеннолетних детей. Вы можете купить или построить загородный дом. Пожалуй, единственный вариант в рамках семейной ипотеки для тех, у кого нет маленьких детей.

Условия семейной ипотеки

✅Ставка 6% годовых

✅Первый взнос от 20,1%

✅Сумма кредита до 6 млн

✅Можно взять до 15 млн, но с удорожанием квартиры либо с увеличением ставки до средневзвешенной.

Дополнения

❗️Заключение договора уступки запрещено.

❗️Строительство загородного дома по договору подряда теперь только по счетам эскроу.

❗️Если вы до 23.12.2023 оформляли любую ипотеку по госпрограмме, то вы можете взять еще две семейные ипотеки, по одной на каждого из супругов.

❗️Семейная ипотека продлена до 2030 года, но это вовсе не значит, что условия останутся этими же на весь срок. Практика это уже показала.

Все эти новые условия будут иметь определенные последствия и «развернут» рынок немного в другую сторону. У меня уже много мыслей на этот счет.

Раскрою всё подробно для вас либо серией постов, либо просто запишу для вас подкаст и обо всем расскажу.

Читать полностью…

АУКЦИОН ПО ПРОДАЖЕ УЧАСТКОВ И ДОМОВ
 
Застройщик My Corner 16 июля будет проводить уже второй аукцион по продаже участков и домов в закрытых комьюнити в Казани, Санкт-Петербурге и Москве.
 
Что будет на аукционе

⬜️Участки в комьюнити Corner Bright в Казани и СornerKaltino в Санкт-Петербурге с выгодой до 55%.

⬜️Готовые виллы в комьюнити Corner Bright в Казани, Сorner Kaltino в Санкт-Петербурге и Corner Lapino в Москве с выгодой до 30%.
 

Кстати, обзор на готовую виллу с ремонтом в Брайт Парке в Казани можете посмотреть в сторис канала. Эта вилла тоже будет в продаже на этом аукционе.

 
🗓Мероприятие будет проходить 16 июля, во вторник.

Чтобы узнать место, время проведения и список лотов, которые будут в продаже, пишите мне в личные сообщения @nikita_altahome. Обязательно указывайте ваши ФИО и номер телефона.
 
❗️Сразу отмечу: покупка на аукционе только за наличные с оплатой в течение 3 дней.
 
Я редко посещаю подобные мероприятия, но на этом обязательно буду!
 
Условия по рассрочке — в следующем посте ⬇️

Читать полностью…

ТРЕНД 2024 и 2025
 
С 1 июля закрыты многие госпрограммы по ипотеке. Застройщикам нужно строить и продавать в тех же обьемах, поэтому они все чаще будут предлагать покупателям программу рассрочки. Вот какая она бывает.
 
⬜️Стандартная программа рассрочки на срок от полугода и вплоть до сдачи дома, но с полной выплатой.

⬜️Рассрочка до 10 лет от самого застройщика, без банка. Возможно с удорожанием. Такой вид рассрочки только-только разрабатывается, поэтому конкретика будет чуть позже.

Кстати, с этой недели в рассрочку на 10 лет без переплат по % можно купить участок, но об этом расскажу позже.

⬜️Рассрочка до сдачи дома с первым взносом от 10% и с ежемесячными платежами от 20 000 р. При этом все платежи идут в погашение основного долга, без переплат по процентам. До сдачи дома договор заключается только между вами и застройщиком. К сдаче дома вы или закрываете долг полностью, или берете ипотеку на остаток.
 
Кому такая рассрочка подходит, а кому — нет, напишу в следующем посте.
 
❗️Про рассрочку буду сейчас писать часто, в том числе на реальных примерах. Для тех, кто не может сейчас купить в ипотеку, программа будет особенно актуальна.

Читать полностью…

ЖДУ 1 ИЮЛЯ
 
Всем привет! С огромным удовольствием и чувством выполненного долга пишу этот пост.
 
Я уже около двух недель назад перестал брать новых клиентов в работу, потому что уже заблаговременно понимал, что купить смогут только те, кто начал со мной работу хотя бы в середине июня.

Так и получилось. Я понимал, что если возьму клиента в работу в конце июня, то он загорится идеей о покупке, а купить по итогу физически не сможет, потому что не успеет, и расстроится.
 
✅Я смог вывести на сделку тех, кого действительно было возможно. Всё что от меня зависело – сделал. Кого-то пришлось перевести на июль, но с сохранением условий.
 
Поэтому собой я доволен. Также в этот раз остался доволен банками и теми застройщиками, с кем я плотно работаю. Кстати, про застройщиков скоро напишу отдельный пост – расскажу, что с некоторыми я практически перестал работать по некоторым причинам.

Спойлер: я считаю, что бизнес должен быть экологичным, и клиент должен стоять на первом месте. Если это не так, то покупатель будет спотыкаться на каждом этапе, в том числе и после сдачи дома.
 
❤️Но еще больше я доволен и горжусь своими решительными клиентами! Спустя время вы поймете, почему я был с вами настойчив и для чего я иногда вас поторапливал.
 
Жизнь не остановится после 1 июля, после завершения госпрограмм. Будет не лучше и не хуже. Просто будет по-другому. А как именно, я сразу вам расскажу, как только сам узнаю новые условия.
 
🦍

Читать полностью…

👥 ЧАТ ЖИЛЬЦОВ

«Зачем я купил здесь квартиру?»

Такой вопрос должен возникнуть у каждого, кто хоть раз зашел почитать чат жильцов своего дома.

Но я еще ни разу не видел ни одного чата, где жители были бы довольны своим домом. После прочтения любого чата возникает ощущение, что дом, в котором ты купил квартиру, самый плохой.

Всем знакомо?
• В вашем доме кто-то постоянно курит/пьет.
• В вашем доме сегодня не убралась уборщица.
• В вашем доме откололась плитка в подъезде.
• В вашем доме во дворе нет парковочных мест.
• В вашем доме кто-то поцарапал лифт.
• В вашем доме постоянно шумят соседи.
• В вашем доме огромная квартплата.
• В вашем доме уже давно пора поменять УК и открыть свое ТСЖ.

И так далее…

При этом нет никакой разницы, какого класса ваш ЖК. Это может быть как «Светлый» в Куюках, так и бизнес-класс в центре.

За последний год я купил квартиру в новостройке и загородный дом.
После прочтения их чатов можно подумать, что я вообще купил всё самое худшее. Но так как я прекрасно знаю, какое обычно настроение в этих чатах, я абсолютно спокоен.

Возможно, я сам по себе такой человек. Я практически не замечаю и тем более не придумываю сам себе негатив. А возможно, у меня просто нет на это времени.

Но мне правда по барабану, что во дворе нет парковочных мест. Я не настолько наивный, чтобы купить квартиру в большом доме и не позаботиться о месте на подземном паркинге.

Мне правда будет по барабану, что в детском саду и школе нет мест, потому что для своих детей это место я найду.

❗️ПОМЕНЬШЕ ЧИТАЙТЕ ЧАТЫ ЖИЛЬЦОВ. БЕЗ ВАШЕГО ВНИМАНИЯ НА КАЖДОЕ СООБЩЕНИЯ НИЧЕГО НЕ ПРОИЗОЙДЕТ!

Читать полностью…

СКОЛЬКО СТОЯТ МОИ УСЛУГИ?

Это один из самых частых вопросов, с которых вы начинаете общение со мной в личных сообщениях.

Кстати, всегда говорю, мои личные сообщения всегда для вас открыты @nikita_altahome

Сейчас свое основное время я направляю на помощь клиентам в подборе новостроек. Иногда помогаю подобрать подрядчика для строительства дома. И очень редко помогаю купить или продать квартиру на вторичном рынке.

Итак, почти все риелторы на вопрос «сколько стоит подбор новостроек?», отвечают: «Бесплатно».

Нет, это не бесплатно! Бесплатно работать никто не будет.

Отвечаю сразу: лично мне услуги по подбору и покупке новостроек оплачивает застройщик! Оплачивает в том случае, если именно я буду сопровождать вашу сделку. Поэтому для вас нет никакой разницы в стоимости, придете вы со мной или без меня.

🀄️ Правда, есть один главный нюанс и причина, по которой иногда все-таки лучше пойти купить самому. Вы можете нарваться на риелтора, который будет продавать вам тот объект, который выгоднее по % ему. И ему будет без разницы, с каким именно запросом вы к нему изначально пришли.

Поэтому желаю вам искреннего и не жадного специалиста!

Обязательно чуть позже напишу вам, в чем преимущества подбора новостройки именно с риелтором, и почему застройщику удобнее, если вы придете одни.

💬А пока напишите, пожалуйста, ваше мнение. Кто согласен с тем, что покупать новостройку нужно именно с риелтором, и почему? Буду рад вас послушать.

Читать полностью…

🏘 ОБЗОР НА ВИЛЛУ В КОМЬЮНИТИ CORNER BRIGHT

После того как я купил себе виллу модели AL300, мне сразу же позвонили несколько человек и попросили подобрать точно такой же дом.

И не зря! Я тоже считаю и внешний облик дома, и его планировку одними из самых удачных.

Писал про свою покупку ЗДЕСЬ.

С учетом местоположения дома и наполнения в комьюнити — я купил его по себестоимости. Не хвастаюсь, а наоборот, хочу сказать, что и вы сейчас можете так же.

✅Сейчас в наличии есть подобная вилла, только в другой расцветке. Но зато сразу в предчистовой отделке!

✅Сам застройщик My Corner сейчас начинает строительство такой же виллы, только еще в более собранном и минималистичном стиле.

Кстати, пока еще есть время выбрать участок именно под этот дом. И даже в первой очереди!

• Цена готового дома с участком — 13 500 000 р.
• Цена подряда от My Corner зависит от выбранного участка.
• Дома подходят под все программы с господдержкой и сниженные процентные ставки.

Подробности уточняйте у меня в личных сообщениях @nikita_altahome.

Читать полностью…

НОВЫЕ ЛИМИТЫ ПО IT-ИПОТЕКЕ БЕЗ ПЕРВОГО ВЗНОСА
 
Сегодня с утра было действительно доброе утро, потому что один из застройщиков вновь вернул субсидирование первого взноса на покупку по IT-ипотеке.
 
Сразу к делу:
📍ЖК в Советском районе.
• Полноценная двухкомнатная 65 м².
• Срок сдачи — конец ЭТОГО ГОДА.
• Ставка 5% на весь срок с возможностью уменьшить ее до 3%.
• Платеж 70 000 р./ мес.
• Первый взнос – 0 рублей.

ПЛАТЕЖ ЗА ОДНОКОМНАТНУЮ БУДЕТ 50–55 000/мес., планировку прикреплю в комментариях.
 

Кому нужно тоже БЕЗ ПВ по IT или семейной ипотеке, но подешевле, предложу другой ЖК.

 
Кому сделать расчет, пишите мне в личные сообщения @nikita_altahome.
Обязательно указывайте ваши ФИО и номер телефона!

Читать полностью…

✅Я ЗАКРЫЛ ИПОТЕКУ
 

На фото не картинка с интернета, а моя личная квартира.

 
Прошло ровно 5 лет с момента, как я взял первую ипотеку на свою собственную квартиру для личного проживания. До этого я покупал квартиры в новостройках за наличные и перепродавал их.
 
На покупку квартиры «для себя» меня сподвигли мои родители, и именно они дали мне первый взнос на покупку. Как раз для таких родителей, как мои, я публикую акции и подборки квартир для студентов.
 
Знаете, почему я с уверенностью пишу вам полезные посты, в которых раскрываю психологию покупателя? Потому что я сам вместе с родителями прожил полный цикл — от покупки квартиры и до закрытия ипотеки.

Вот что у нас было:
⬜️Многомесячный поиск объекта. Хотя я сам уже был риелтором.
⬜️Нехватка денег на первый взнос.
⬜️Огромный страх ежемесячного платежа по ипотеке. На то время он составлял некомфортные и даже неподъемные ~30 000 р. А сейчас о таком платеже мечтают все.
⬜️Мы на полном серьезе думали, что будем платить ипотеку весь срок. Что у меня родятся и вырастут дети, которые закончат школу в этом же дворе. Но это не так! Средний срок жизни ипотеки — 5-7 лет. Сейчас будет чуть больше, потому что размер кредита в разы увеличился. Но не забывайте, что растут и ваши доходы.
 
Я хочу поблагодарить своих Маму и Папу! Благодаря вам всё это время я жил в своём доме! Я не парился по поводу съемного жилья, и все моё время и силы были направлены на то, чтобы улучшать качество жизни — как своё, так и ваше.
 
По итогу у меня теперь есть полностью свободная выплаченная квартира с местом в подземном паркинге. Я могу жить в ней, могу сдавать в аренду, а могу продать и использовать средства на другую покупку.
 
Возможно, скоро моя квартира поступит в продажу. Без ипотеки мне теперь скучно 😄

На момент покупки 5 лет назад мне все говорили «дорого», «ипотека кабала», «рабство», «цены рухнут». Ничего не напоминает?

Читать полностью…

СТАРТ ПРОДАЖ ЖК «1712» НА ПОРТОВОЙ
 
• Застройщик «Камастройинвест»
🫠ул. Портовая, Вахитовский район. Про перспективность локации писал много раз.
• Бизнес-класс.
• Два высотных дома переменной этажности, соединенные общим стилобатом.
• Панорамные окна и 3-метровые потолки в квартирах.
• Варианты отделки — предчистовая и чистовая (в продаже будет чуть позже).
• Планировки формата евро с мастер-спальнями.
• Срок сдачи — 4 квартал 2027 г.
 
Цены
1-комн. от 8,6 млн
2-комн. от 12,8 млн
3-комн. от 14,7 млн

Ценник я ожидал выше!

 
❗️Из последних четырех стартов продаж в Казани рассказываю на канале только про этот, так как 100% рекомендую.
 
Презентация ЖК будет в комментариях ⬇️

Почему ЖК называется «1712»? Потому что он находится на берегу Волги, в 1712 километрах от ее истока.

 
✈️ Связь со мной @nikita_altahome

Читать полностью…

ДОЛГОЖДАННАЯ ПОДБОРКА ЧЕТЫРЕХКОМНАТНЫХ
 
Сразу отмечу, что такую подборку сделать не так легко, так как в городе очень мало ЖК, которые предлагают четырехкомнатные квартиры. В основном такие квартиры с большой площадью — в ЖК сегмента бизнес и премиум.
 
Поэтому в данной подборке — не только 4-комнатные, но и евро 4-комнатные (кухня-гостиная плюс три отдельные спальни) с площадью от 90 м².

Если вам будет интересно, сделаю такую подборку с бизнес- и премиум-сегментом.

 
И конечно же, здесь только те ЖК, которые я рекомендую!

⬜️«Квартал Q»
Площадь от 90 м²
Цены от 14 240 000 ₽

⬜️«Дома у Сада»
Площадь от 98 м²
Цены от 11 400 000 ₽

⬜️«Весна-2»
Площадь от 93 м²
Цены от 13 200 000 ₽

⬜️«Нокса Парк»
Площадь от 90 м²
Цены от 11 600 000 ₽

⬜️«Сиберово»
Площадь от 90 м²
Цены от 13 800 000 ₽

⬜️«Времена года»
Площадь от 94 м²
Цены от 13 400 000 ₽

⬜️«Лето»
Площадь от 92 м²
Цены от 16 200 000 ₽

⬜️«Новый Свет»
Площадь от 90 м²
Цены от 10 500 000 ₽
 
Чтобы увидеть планировки квартир в этих ЖК, пишите мне @nikita_altahome

Мои личные сообщения всегда для вас открыты!

Читать полностью…

ПРО КАЗАНЬ

Я уже 11-й год живу в Казани. За это время я еще ни разу не заметил стагнации в развитии города.
 
Я удивляюсь тому, как Казань успевает принять такое количество туристов в любое время года и проводить мероприятия таких огромных масштабов.

Только вдумайтесь: чемпионаты мира, Олимпиады, Игры будущего, Игры Брикс, визиты президентов других стран. Да даже за майским Казанским марафоном наблюдала вся страна!
 
Хотя честно сказать, я не всегда этому рад. Особенно когда стою в пробках, когда перекрыты дороги и тем более, когда наблюдаю неостанавливающийся РОСТ ЦЕН на недвижимость.
 
Из неочевидного: я думаю, что сама Москва снимает с себя часть ответственности в проведении мероприятий и назначает провести их в Казани. Поэтому сама страна «заставляет» идти наш город вперед, другого выхода нет.
 
Выводы

⬜️Казань просто физически не может не развиваться. И темп развития только увеличивается. То ли еще будет…

⬜️Казань уже далеко за пределами города. Усады, Осиново и т. д. станут частью Казани в скором времени.

⬜️К сожалению, из-за вышеперечисленного рост цен на недвижимость происходит в разы быстрее, чем в других городах.

⬜️Земли в городе все меньше, поэтому каждый клочок становится дороже.

⬜️Так как я в теме, я прекрасно вижу увеличение спроса на казанскую недвижимость в геометрической прогрессии.  
 
Для нас с вами это одновременно и плюс, и минус. Но основной итог, думаю, понятен.

Мои контакты
✈️ @nikita_altahome

Читать полностью…

IT-ИПОТЕКА БЕЗ ПЕРВОГО ВЗНОСА
 
На данный момент 50% моих клиентов – IT-специалисты. Сам поражаюсь тому факту, что это каждый второй!

С уверенностью могу сказать, что сейчас я твердо понимаю, какая недвижимость нужна IT-специалисту и какие варианты ему предлагать.
 
А какие 💎 мы покупаем… Вот один из лучших за эту неделю.
 
Трёхкомнатная в ЖК бизнес-класса с первым взносом всего 500 000 р.
• 98 м²
• с кухней-гостиной и 3 спальнями
• планировка будет в комментариях ⬇️
 
Честно, радуюсь за вас больше, чем за себя, когда нахожу для вас такие варианты и согласовываю такие условия!

Нет первого взноса от слова совсем? Можно выбрать квартиру чуть меньше, например 2-комнатную или компактную 3-комнатную. А если ещё и нужен низкий платеж, то можем выбрать ЖК чуть попроще.

Пишите мне @nikita_altahome.
Пожалуйста, кому нужна моя консультация по объекту и условиям, сразу указывайте ваши ФИО и номер в личных сообщениях!
 
Завтра затрону одну щепетильную, но очень важную для меня и для вас тему. Готовлю пост.

Читать полностью…

Я КУПИЛ УЧАСТОК У ОЗЕРА

Еще одна моя личная покупка ✅
Мне хватило 15 минут, чтобы изучить объект и принять решение.

Локация — Пестречинский район.
Есть одна причина, по которой рост цены в несколько раз неизбежен. Публично в блоге про это рассказать не могу — только лично на показе.

• 6,5 соток.
• 160 000 р. за сотку.
• Участок обошелся мне ~ в 1 🍋

«Куда вложить один миллион, чтобы заработать» — так звучит частый запрос у меня в сообщениях от подписчиков.
Вот нашел для вас вариант.

• Участки от 6 соток.
• Есть и большие, 10+ соток, либо можно объединить несколько.

Через год пожалею, что не купил участок побольше или несколько)
Но я начал делать ремонт в своем доме и понимаю, какой объем средств мне будет нужен в ближайшие полгода-год.
На данный момент я сильно ограничен по бюджету, и покупка для меня некомфортна, но от таких предложений не отказываются.

❌Прошу тех, кто постоянно «просто интересуется» — не пишите мне в личные сообщения. Есть такая категория покупателей, которая пишет мне после каждого поста, не имея по факту ни денег, ни намерения покупать.

По покупке участка пишите мне @nikita_altahome только те, у кого есть от 1 млн на руках, либо готовы найти сумму в ближайшее время.

🦍

Читать полностью…

СЕМЕЙНАЯ ИПОТЕКА

Разбавлю вашу ленту юмором))

Давайте сразу к делу.
Если у вас есть один маленький ребенок или двое несовершеннолетних, и вы можете воспользоваться семейной ипотекой под ставку всего 6%, — напишите, пожалуйста, в комментариях, какие есть объективные причины, почему вы еще не купили.

Хорошо, ну стоит квартира 10 млн. Ну вам же не нужно их принести наличными в сумке на сделку. Вам нужно 20% первого взноса и оплата ежемесячного платежа, а не 10 млн в моменте. У большинства покупателей их нет.

Те, кто купил квартиру для семьи ✅

Те, кто купил и для семьи, и на будущее детям ✅

Те, кто купил и для семьи, и на будущее детям, и для инвестиций ✅

Те, у кого ничего нет и кто ничего не покупает – расскажите, на что вы вообще тратите? 😉

Завтра выставлю вариант бюджетной двухкомнатной в городе. «Бюджетной» относительно нынешнего рынка Казани.

Про семейную ипотеку сейчас буду писать часто. Будут и посты, и сторис на канале, и мои личные сторис. Чем больше семей смогу убедить купить, и чем больше семей будут счастливо жить в своем доме, тем счастливее буду становиться я сам ❤️

Читать полностью…

🏘 РАССРОЧКА НА 10 ЛЕТ

Знаю, что вы все ждете новость про продление семейной ипотеки. Напишу про это позже.

А пока, как и обещал вчера, расскажу, как купить участок в рассрочку на 10 лет.

📍Участки во 2 очереди в комьюнити КОРНЕР БРАЙТ.
• Договор между вами и My Corner без участия банка.
• Без удорожания и переплат по %.
• 10% первый взнос.
• На 10 лет с равными ежемесячными платежами.
• Можно закрыть досрочно.

Пример расчета на реальный участок
• Площадь 6,5 соток.
• Цена за сотку 880 000 р. на момент написания поста.
• Стоимость 5 720 000 р.
• Первый взнос 572 000 р.
• Платеж в месяц 42 900 р.

Есть лоты большей площади. Участки и комьюнити точно рекомендую, так как сам скоро буду здесь жить! Про свою покупку писал ЗДЕСЬ.

Мы с вами живем не в сказке, поэтому сразу расскажу про нюансы.

❌Участок будет в обременении, и вы не сможете строить на нем в ипотеку — только за наличные. Взять ипотеку на строительство можно будет только после того, как вы полностью погасите долг перед застройщиком.

❌Коммуникации (газ, свет, вода), асфальт, подъезды к участкам будут не раньше конца 2025 г.

Поэтому участки не подходят тем, кто хочет начать строить сразу.
Такая рассрочка идеальна для тех, кто хочет зафиксировать стоимость участка и начать строить позже, а также для инвесторов и тех, кто хочет «пристроить» свои наличные.

✈️ Чтобы получить список свободных лотов, пишите мне в личные сообщения @nikita_altahome, указав ваши ФИО и номер телефона.

Новостройки Казани | Никита Григорьев

Читать полностью…

ОБЗОР ЖК «АКВАМАРИН»
 
Пока мы всё ждем новостей по обновленным условиям по ипотеке, у меня появилось время снимать для вас контент.
 
Я уже снимал для вас обзор на этот ЖК полтора года назад зимой, но после старта продаж последнего третьего дома решил снять еще раз.
 

Прошлый обзор ЗДЕСЬ. По-моему, я начал увереннее смотреться в кадре и картинка стала красивее)

 
Еще на старте продаж первой очереди я говорил своим клиентам, что этот проект может «выстрелить» сильнее других. Так и получилось.

➕Преимущества:
- место – эксклюзив;
- многими любимая малоэтажная застройка;
- реальные 10 мин. до центра;
- вышел из дома, и перед тобой — озеро и благоустроенная набережная;
-фирменное наполнение дворов, подъездов и т. д. от компании «Унистрой».
 
❌Из минусов:
Лично для меня это не минус, но некоторых смущает заезд через частный сектор. Но в любом случае скоро будет дорога, связывающая этот ЖК с Фермским шоссе, а значит, и с Танковым кольцом.
 
Ролик выставил на своём Ютуб-канале, можно посмотреть по ссылке https://m.youtube.com/watch?v=WCU4nVUDNfc

Некоторые ролики теперь будут выходить именно там, поэтому рекомендую подписаться.
 
Также буду рад вашим реакциям и комментариям под видео 🥰

Читать полностью…

ОБЗОР ЖК «НОВЫЙ СВЕТ»

Снял для вас обзор на один из самых перспективных ЖК пригорода Казани на мой взгляд.
Именно здесь мы покупали квартиры с первым взносом всего от 200 000 р. по господдержке.

📍Лаишевский район
Цены от 6,5 🍋
Срок сдачи IV квартал 2025

Преимущества
➕малоэтажная застройка, при этом все дома с лифтами;
➕низкая плотность застройки и закрытая территория;
➕детские сады и школа внутри ЖК;
➕зеленый бульвар вдоль всего ЖК;
➕одни из лучших планировок современных ЖК.

Недостатки
– На мой взгляд, на семью нужен хотя бы один автомобиль. Добраться в город можно на автобусе и электричке, но каждый день так ездить будет тяжело.
– Пробки. Это, скорее, просто реальность, тем более Лаишевское направление в плане пробок загружено меньше всего. Кстати, по поводу пробок: одна из моих подписчиц недавно оставила шикарный комментарий, прикреплю его ниже ↓

⚡️Ну и главным плюсом я считаю возможность купить квартиру в чистовой отделке, с ремонтом и даже с кухонным гарнитуром и техникой. Тем самым «зашить» ремонт в тело кредита.

Пишите @nikita_altahome

Читать полностью…

⚡️НОВЫЕ СТАРТЫ ПРОДАЖ

За прошлые две недели было несколько достойных стартов продаж новых ЖК.

Покажу те, которые я рекомендую.

⬜️
ЖК «Нити»
• Застройщик «КамастройИнвест».
• Центр города, Вахитовский район.
• Цены от 15 млн.

⬜️
ЖК «Вознесенский квартал»
• Вторая очередь.
• Застройщик СМУ-88.
• Есть рассрочка до сдачи дома, до 2026 года.
• Акцию рекомендую, но, естественно, не всем.
• Цены от 7,3 млн.

⬜️
ЖК «Мифы»
• Застройщик «АК Барс Дом».
• Долгожданный проект на улице Шуртыгина.
• Цены от 20 млн (площадь от 60 кв. м).

⬜️
ЖК «Аквамарин»
• Третий дом.
• Застройщик «Унистрой».
• Цены от 8 350 000 р.
• Планирую снять на него свежий видеообзор, в прошлый раз снимал зимой.

✈️ Для консультации по этим объектам сразу пишите мне в личные сообщения @nikita_altahome

По господдержке клиентов в работу уже не беру! В банках программа практически закрыта. Купить смогут только те, у кого семейная ипотека или IT.

Читать полностью…

📹 ОБЗОР ЖК «ДОМА У САДА»
 
📍Усады, 10 мин. до города.
Застройщик «АК Барс Дом».
 
Снимал обзор во дворе первой сданной очереди, в которой, кстати, много моих клиентов купили себе квартиры. На данный момент получаю от них только положительные отзывы. Это тот самый случай, когда результат превзошел ожидания.
 
Следующая очередь будет сдана в конце 2025 года.

Из плюсов
✅Закрытые дворы.
✅Действующий лицей и детский сад с IT-уклоном.
✅Можно купить С РЕМОНТОМ И ДАЖЕ С КУХОННЫМ ГАРНИТУРОМ И ТЕХНИКОЙ.
✅Можно купить с минимальным первым взносом, расчеты ниже ↓

1-комнатная 36 м²
Застройщик субсидирует за вас 300 000 р.

Господдержка 8%
Первый взнос 1,7 млн
Платеж 34 000 р./мес.

Семейная ипотека 6%
Первый взнос 1,1 млн
Платеж 32 000 р./мес.

IT-ипотека 5%
Первый взнос 1,1 млн
Платеж 28 000 р./мес.
 
ПРЕЗЕНТАЦИЯ ЖК И РАСЧЕТЫ НА 2-КОМНАТНУЮ — В КОММЕНТАРИЯХ ↓

Трехкомнатные в продаже тоже есть.

 
Считаю направление Оренбургского Тракта и Усад самым перспективным в пригородах Казани. Если бы рассматривал для себя пригород, то приобрел бы либо «Дома у Сада», либо «Новый Свет», либо «Южный Парк». И именно поэтому купил себе дом в этом направлении.
 
Пишите мне в личные сообщения @nikita_altahome, кто действительно хочет успеть по программе субсидирования первого взноса до 30 июня. Сразу указывайте ваши ФИО, номер и сколько комнат вам нужно.

Читать полностью…

👍НОВОСТРОЙКИ БЕЗ ПЕРВОГО ВЗНОСА
 
На момент подготовки этого поста (позавчера) ипотеку БЕЗ ПЕРВОГО ВЗНОСА выдавали 4 банка.

С сегодняшнего утра такую ипотеку выдают всего 2.

Причины

• Лимиты по IT-ипотеке в некоторых банках уже закончились. Эта новость была ожидаемой, но расстроила меня больше всего.

• Программа БЕЗ ПЕРВОГО ВЗНОСА официально действует до 31 июня. Но по практике такие программы закрываются раньше срока.
 
Кто может еще успеть купить БЕЗ ПЕРВОГО ВЗНОСА

🤩 IT-специалисты.

🤩 Семьи, где есть ребенок, рожденный после 2018, либо двое несовершеннолетних.

😘 По господдержке нельзя! Только с первым взносом от 600 000 р. в Усадах, писал про это ЗДЕСЬ.
 
Короткая инструкция по обращению ко мне в этот нестабильный и ажиотажный период

⬜️Пишите только те, кто действительно принял решение о покупке и готов купить до конца этого месяца. Кому просто посчитать/прицениться, не пишите!

⬜️ При обращении ко мне в личные сообщения @nikita_altahome сразу указывайте ваши ФИО, номер телефона и вкратце какая квартира вам нужна.

⬜️ Если вы хотите просто собрать с меня информацию и побежать покупать сами – тоже не пишите, не отнимайте мое время!
 

В последнее время я удивлен неадекватным и бессовестным поведением некоторых покупателей(( Обязательно напишу пост про это после 1 июля, когда рынок будет более спокойным и у меня появится время.

Читать полностью…

КОМУ ПОКУПАТЬ НЕ НУЖНО
 
Все вы сейчас из каждого угла слышите про отмену господдержки 1 июля.
На этом фоне у многих срабатывает страх упущенной выгоды. Мне приходит по 10 заявок в день, и большинство — без конкретного запроса и цели покупки.

Те, кто давно на меня подписан или даже со мной работал, прекрасно знают, что я никогда не призываю покупать всё подряд. Никогда и ничего не впариваю. Более того, я никогда не начинаю работу, пока не узнаю вашу истинную потребность и ваши финансовые возможности.
Каждому четвертому я отказываю в работе и объясняю, почему ему покупать НЕ НУЖНО.

❌Поэтому я настоятельно не рекомендую покупать тем, кто…

⬜️Покупает без цели. Просто потому что покупают все. Просто чтобы воспользоваться хоть какой-то льготной программой.

⬜️Покупает, не имея запаса в своем доходе. Новая ипотека будет «съедать» всю вашу заработную плату.

⬜️Покупает, имея несколько ипотек и других кредитов. Закройте лучше старые кредиты, а потом задумывайтесь о новых покупках.

⬜️Хочет продавать свой объект, чтобы успеть купить новостройку до 1 июля. Не продавайте! Не успеете. Дождитесь 1 июля, а там посмотрим.

И пост был бы неполным, если бы я не написал вторую часть.

✅КОМУ ПОКУПАТЬ НУЖНО
 
⬜️У вас нет детей, нет работы в IT-компании, подходит только господдержка и на руках есть хотя бы 600-700 тыс. для покупки в пригороде и от 2 млн для покупки в городе.

⬜️У вас двое и более несовершеннолетних детей, но среди них нет ребенка, рожденного после 2018 года. Для вас семейная ипотека будет закрыта уже 31 июня.

⬜️Вы IT-специалист, но у вас нет 20% первого взноса. Пока БЕЗ ПЕРВОГО ВЗНОСА купить ещё можно.

⬜️Вы снимаете квартиру, думая, что аренда дешевле ипотеки. Вы уже платите больше, чем средний размер ипотеки, взятой 1-2 года назад.

Мои личные сообщения всегда для вас открыты @nikita_altahome

Только не тратьте свое и моё время на пустые вопросы «а что можно купить», «а сделайте подборку», «хочу успеть до 1 июля без первого взноса и платить 30 000 в городе у метро»…

Читать полностью…

⬆️ДОПОЛНЕНИЕ К ПРЕДЫДУЩЕМУ ПОСТУ

Благодарю всех за поздравления и комплименты моей квартире. Покажу еще фото в комментариях и поделюсь мыслями.

Кому нужна именно такая квартира, присмотритесь. Если буду продавать, то в таком виде — полностью упакованную.

⬜️Я не призываю всех погашать ипотеку заранее.
Основная доля покупок сейчас по ставке 5-8%, сумма — от 6 млн р. Это «дешевые» деньги. Такой процент сильно меньше инфляции и роста доходов. Переплата по нему минимальная. Другое дело, когда ставка по ипотеке высокая, например, 17%, как у меня. Писал о покупке дома для себя ЗДЕСЬ. Такой кредит лучше погасить быстро, так как только за проценты я плачу более 100 000 р. ежемесячно, а в счет основного долга идет всего 10 000 р.

⬜️Обязательно в расчетах посмотрите разный срок кредита.
Когда я покупал дом, то при моей сумме и ставке разница в ежемесячном платеже между сроком на 15 и 30 лет оказалась всего 10 тысяч! Поэтому я выбрал 15 лет. И наоборот, при покупке квартиры в новостройке для инвестиций я взял ипотеку на максимальные 30 лет. Об этой покупке писал ЗДЕСЬ.

⬜️ Если вы решили, что будете закрывать ипотеку досрочно, то делайте это максимально быстро.
В первые 2–3 года идет максимальная выплата по процентам.

⬜️При покупке платеж будет для вас НЕКОМФОРТНЫМ.
Если вы купили квартиру с комфортным платежом, то совсем скоро будете думать, почему не взяли покруче или побольше.

⬜️Покупайте квартиру максимальной площади.
Ипотеку по льготной ставке вы сможете получить всего один раз! Вы быстро вырастете из студии или однушки, и тогда нужно будет покупать квартиру побольше. А в следующий раз такую низкую ставку уже не возьмете.

⬜️Воспринимайте ипотеку как ежемесячную подписку.
К сожалению, сейчас действительно высокие цены, и вы вряд ли купите за наличные. Поэтому вы просто живете в своей квартире «по подписке» (или инвестируете в другую). Не торопитесь и не переживайте. Когда ваши доходы будут сильно выше этой «подписки», закроете ее досрочно.

⬜️Установите приложение банка и поиграйте с калькулятором досрочных погашений.
Попробуйте указать дополнительно 10 000 р. в месяц и посмотрите, как уменьшится переплата при уменьшении срока или платежа. Начните с небольших сумм. Когда поймете, как это работает, захочется внести больше. Не заметите, как ипотека будет закрыта.

👍 Сохраняйте пост, точно пригодится.

Читать полностью…

➖К ЧЕМУ ПРИВЕДЕТ ОТМЕНА ГОСПОДДЕРЖКИ И КАК ЭТО ОТРАЗИТСЯ НА ВТОРИЧКЕ

Сейчас все говорят про отмену ипотеки с господдержкой 1 июля. Одни советуют хватать хоть что-нибудь, другие призывают успокоиться и ждать снижения цен.

🎹Записал для вас мини-подкаст и поделился своим мнением. Ниже таймкоды для вашего удобства.
 
00:00 — что происходит на рынке новостроек
01:15 — почему вырастут цены на вторичку
03:05 — кому нужно успеть купить сейчас
 
В комментариях напишу основные тезисы и выводы 🔽

Читать полностью…

КВАРТИРА ДЛЯ СТУДЕНТА

Мои земляки, клиенты с Чебоксар, купили квартиру для ребенка. В следующем году их дочь приедет учиться в Казань, и у нее будет своя недвижимость.

Я сам в студенчестве жил в общежитии три года и точно знаю, что если есть возможность жить в квартире — лучше так и сделать.

Родители, задумайтесь о будущем детей заранее. Студенту или молодому специалисту практически нереально купить квартиру самому, особенно при нынешних ценах. Даже чтобы собрать на первый взнос, нужно работать несколько лет и откладывать существенный процент от дохода. Если при этом еще платить за аренду, то заветные ключи отодвигаются на неопределенный срок.

⬜️Не откладывайте на потом и не надейтесь накопить, чтобы купить за наличные. Пока вы копите, рост цен обгоняет все ваши доходы. Зато ипотечные платежи не растут с годами и со временем станут по карману даже подрабатывающему студенту.

Горжусь моими клиентами и искренне радуюсь за их детей. Купили, кстати, двухкомнатную в ЖК «Мой Ритм» по семейной ипотеке со ставкой всего 6%. Дом сдается уже в конце этого года. Планировка будет в комментариях.

Сейчас бы вернуться в студенты и жить в такой квартире!

Мои личные сообщения всегда для вас открыты @nikita_altahome

Читать полностью…

ОДНОКОМНАТНАЯ С ПЕРВЫМ ВЗНОСОМ 500 000 ₽ ➿➿➿➿➿➿➿➿➿➿➿➿➿➿➿➿➿➿➿➿➿➿
Я обещал, что поддержу и максимально постараюсь помочь тем, у кого ипотека по господдержке и минимальный первый взнос.

Напоминаю: у вас осталось всего чуть больше месяца до 1 июля, когда закроется программа по покупке новостройки всего под 8%.

Эти же расчеты подходят и под семейную ипотеку, и под IT.

Первоначальный взнос можно полностью покрыть маткапиталом!

 
📍Усады, Лаишевский р-н
1-комнатная 36 м².
Срок сдачи — 4 квартал 2025.
Многими любимая малоэтажная застройка, НО с лифтами.
Цена 6 200 000 ₽
 
⬜️Господдержка
Первый взнос 500 000 ₽
Платеж 44 000 ₽/мес.
 
⬜️Семейная ипотека
Первый взнос 500 000 ₽
Платеж 35 000 ₽/мес.
 
⬜️IT-ипотека
Первый взнос 500 000 ₽
Платеж 31 000 ₽/мес.
 
Данный ЖК — один из моих фаворитов из всех новостроек в пригороде. Многообещающий и недооцененный проект!
Постараюсь подготовить на него видеообзор на следующей неделе.
 
Тем, кому нужно сказать название ЖК, сделать расчеты и пригласить на консультацию – пишите мне в личные сообщения @nikita_altahome.

❗️Обязательно указывайте ваши ФИО и номер телефона!
 

Читать полностью…

«ХИТРЫЙ / УМНЫЙ» ПОКУПАТЕЛЬ
 
Я веду канал почти 2 года, и здесь не «сборная солянка». Я не выставляю ВСЁ ПОДРЯД, здесь не бывает однотипных картинок с планировкой и расчётами.

На канале только 💎, которые я для вас отобрал. Кто со мной давно, уже убедились в моей экспертности на примере успешных кейсов и историй моих клиентов.
 
НО!
 
К сожалению, есть подписчики, которые хотят этой экспертностью воспользоваться. Они узнают у меня название ЖК или спрашивают, где проходит акция. Одни просят у меня расчеты, а другие даже начинают со мной работу. Но потом идут к застройщику или своему риелтору.
 
❌Я не информационное бюро и не получаю деньги от застройщиков за рекламу. Какой смысл мне потратить кучу своего времени, принести вам всё на блюдечке и потом отпустить вас к застройщику или моему коллеге?
 
Тем более, что я не беру денег за консультации, подбор и полное сопровождение сделки по покупке новостройки. Со мной вы покупаете по той же цене, а то и дешевле, чем у застройщика. Так какой резон считать себя самым «ХИТРЫМ / УМНЫМ» и делать всё самому?
 
Моё время для меня дорого стоит. Поэтому искренне прошу вас уважать его.

⬜️Не звоните в отдел продаж и не оставляйте номер на сайте застройщика — и до, и после моей консультации. Иначе застройщик не даст мне доступ к вашей сделке.

⬜️Если у вас есть свой риелтор, то работайте с ним. Знаю случаи, когда люди пересылали мой пост своему риелтору, собирали лично со мной в переписке или на консультации всю информацию, но шли бронировать с ним.

⬜️Присылайте мне варианты и задавайте вопросы по понравившимся объектам, которые вы посмотрели без меня. Я обязательно поделюсь своим мнением.

⬜️Если вы изначально не хотите принципиально работать с риелтором и знаете, что пойдете по итогу к застройщику, – то идите, пожалуйста, сразу.
 
❗️Помните, законы кармы никто не отменял и нам всегда за всё воздаётся.

Скоро напишу продолжение и расскажу, почему каждый застройщик хочет, чтобы вы пришли БЕЗ риелтора.
 
Всех с наступающим Великим Праздником! Добра и мирного неба над головой!

Читать полностью…

АКТУАЛЬНЫЕ НОВОСТИ

В последнее время на канале посты выходят реже, прошлый был 10 дней назад. В длинные праздники сделки согласовываются дольше обычного, и всё своё время я отдаю на это.

Если я беру клиента в работу, то всегда довожу его до результата — это мой принцип. Банкам и застройщикам особо нет до вас дела, особенно на таком активном рынке. Не купите вы — купят другие. Поэтому каждую сделку приходится «выцарапывать».

Для тех, кто активно читает мой канал и ждёт новости, то вот основные.

⬜️С 1 до 12 мая «Унистрой» запустил программу БЕЗ ПЕРВОГО ВЗНОСА на ряд своих ЖК (с удорожанием).

⬜️С 3 по 9 мая «Ак Барс Дом»делает дисконт 9% на пул квартир (1-комн. и 2-комн.) При нынешних ценах это существенная экономия.

⬜️Из всех последних стартов продаж я с клиентами не пошел ни в один. Условия и цены по комплексам, которые уже строятся или готовятся к сдаче, кажутся мне более привлекательными.
💎среди новых ЖК я пока не вижу.

⬜️Многие банки уже закрыли программу Господдержки, не дождавшись конца июня. А некоторые закрыли даже семейную. По IT есть риск не «дожить» даже до начала лета, не говоря уже о запланированном «до конца года».

⬜️Я замечаю, как сильно поменялся рынок. Вижу, кто из застройщиков, банков и моих коллег-агентов смог под него подстроиться, а кто нет. Искренне рекомендую выбирать сейчас не ЖК, а именно риелтора, который приведёт вас туда, куда вам нужно. Надеюсь, понятно написал свою мысль. Если нет, то позже напишу подробный пост на эту тему.

Пишите мне, пожалуйста, только те, кому действительно сейчас НУЖНО ✈️ @nikita_altahome

Кому подумать, посмотреть, подсказать, что за ЖК — «давайте уже после майских», а лучше после 1 июля. Правда, тогда будет другой рынок и новые реалии, вот увидите.

Активно вернусь в блог после середины мая. Накопил для вас много идей для постов.
Не теряйте!

🦍

Читать полностью…