⚡️ РАССРОЧКА НА УЧАСТКИ И ДИСКОНТ 300 000 ЗА СОТКУ В «КОРНЕР БРАЙТ»
 
На видео Рафиль, представитель застройщика My Corner, и он рассказал про две акции.
 
1️⃣

Рассрочка на земельные участки до 2 лет
• На 1 год без удорожания.
• На 2 года с удорожанием.
• Первый взнос от 30%.
• Платежи от 50 000 р./мес.

2️⃣

Реальный дисконт до конца ноября
• Старая цена 900 000 р. за 1 сотку.
• Новая цена 595 000 р. за 1 сотку.
• Действует на определенные участки.
• Выбор есть, даже в первой очереди.

Будьте внимательны при выборе участка: есть некоторые нюансы с коммуникациями и т. д. Я помогу выбрать правильный.
 
❗️Ноябрь заканчивается уже на этой неделе! До воскресенья нужно выбрать участок и внести за него бронь.
 
Пишите, кому рассказать о подробностях рассрочки и помочь выбрать участок.
 

Дом, на фоне которого мы записывали видео, еще в продаже! Напоминаю, он полностью в чистовой отделке с ремонтом. 220 кв. м и 20 соток земли!

Мои контакты @nikita_altahome

Читать полностью…

ВИДЕООБЗОР МОЕЙ КВАРТИРЫ
 
Самый популярный риелтор Казани Анна сняла видеообзор на мою квартиру. Хочу показать его и вам.
 

Скажу по секрету, еще один новый объект я себе уже купил, поэтому активно занимаюсь продажей своей квартиры.

 
Напоминаю ⤵️
• Это двухкомнатная квартира площадью 65 кв. м.
• На видовом 20 этаже.
• ЖК «Солнечный город», ул. Баки Урманче д.7
 
❗️Я абсолютно адекватно оцениваю нынешний рынок. Понимаю, что люди в основном приходят с наличными, поэтому готов обсуждать и цену и условия с реальным покупателем.
 
Кстати, после видеообзора Анны я дополнительно подготовил квартиру к продаже. Например поменял герметик в ванной и другие, возможно, не заметные на первый взгляд детали.
 
Кому отправить ссылку на объявление Авито и цену, пишите мне в личные сообщения @nikita_altahome
 
Кто узнал Анну и видел ее в соцсетях – ставьте 🦄

Читать полностью…

⤴️ ВОТ ТАК Я ПОКУПАТЬ НЕ РЕКОМЕНДУЮ

Завтра будет обещанный пост. Скорее всего, запишу в формате аудио и расскажу, кому покупать в рассрочку нужно, а кому — нет.

Этот скрин — не единственный.

❎Минимум одному клиенту в день я объясняю, что ему не подходит рассрочка.

✅А для кого-то я, наоборот, нахожу аргументы в пользу этого способа покупки, так как вижу, что программа подходит именно для него.

Читать полностью…

ПОДПИСЧИК КУПИЛ ЗЕМЛЮ КАК У МЕНЯ

Мой подписчик Евгений обратился ко мне с запросом вложить свои наличные и заработать.

Каждый из нас слышал истории, когда покупаешь новостройку и через 1-2 года продаешь ее с прибылью х2. Действительно раньше такая схема работала, и я сам лично делал даже по 30% в месяц на перепродаже новостройки.

❌ Но сейчас рынок другой, и я НЕ рекомендую покупать новостройки с целью перепродажи, особенно с горизонтом планирования до 3 лет. Квартиры через 3 года точно будут сильно дороже, но вряд ли кто-то захочет покупать вашу квартиру по рыночной ставке.

Покупатель купит у застройщика, потому что есть субсидированная ставка или рассрочка.

Поэтому, если цель заработать в наличных, то я рекомендую покупать земельные участки!
Евгений купил участок там же, где и я сам. Писал о своей покупке ЗДЕСЬ.

У Евгения была возможность купить участок больше, чем мой. Поэтому мы купили сразу 10 соток и, кстати, на 1 улицу ближе к озеру. До него будет 2 минуты пешком.

❗️Такие участки сейчас есть только в закрытых продажах, и каждый участок мне нужно согласовывать с представителем продавца. Для Евгения я согласовал и продажу, и хороший дисконт.

Кстати, покупатель живет в Самаре, и он даже не видел вживую свой земельный участок. Евгений попросил меня выбрать выбрать участок для него самому, а регистрацию мы провели онлайн.

Кстати, свой участок я покупал точно так же, без просмотра.

📍Пестрецы
10 соток
180 000 р. за 1 сотку

Скоро будет старт продаж 3 очереди в этом посёлке. Она будет дороже, чем первые две. Всё как в новостройках.

У кого цель именно заработать, и есть от 1 млн рублей на руках - пишите @nikita_altahome

Читать полностью…

ОДНОКОМНАТНЫЕ БЕЗ ПЕРВОГО ВЗНОСА ПО IT-ИПОТЕКЕ ЗА 54 000 Р./МЕС.

Сегодня мои подписчицы купили однокомнатные квартиры БЕЗ ПЕРВОГО ВЗНОСА*

*Все-таки замечу, что они заплатили около 100 000 рублей разницы между стоимостью квартиры и лимитом по IT-ипотеке. Это позволило сохранить ставку 6%, а сумма вышла такая небольшая, что язык не повернется назвать ее первым взносом)

📍ЖК в Советском районе.
• Полноценная 1-комнатная 36 кв. м.
• Срок сдачи — конец 2025 года.
• Платеж 54 000 р. в месяц.

Платеж может быть и ниже, но тогда ЖК будет попроще. А если вам нужна двухкомнатная в таком же бюджете, то можно рассмотреть Усады.

Прием заявок по IT-ипотеке возобновили в начале прошлой недели, и в тот же день мы с подписчицами поставили бронь.
Я переживал за клиенток, так как лимит в банке мог закончиться даже в день сделки. В последнее время это частая практика, и бронь объекта — это еще не гарантия, что вы точно сможете купить.

✅К счастью, в этот раз мы спокойно получили одобрение, да и сейчас выдачи еще продолжаются.

В этот раз после возобновления программы БЕЗ ПЕРВОГО ВЗНОСА я оперативно выставил сторис на канале и сразу же получил большой отклик. Как видите, прошла всего неделя, а мои подписчики уже купили квартиры.
Это еще раз доказывает, что лучшее получает не тот, у кого больше денег, а тот, кто готов быстро принимать решения.

❗️На данный момент БЕЗ ПЕРВОГО ВЗНОСА можно купить всего в 1 банке и с сегодняшнего дня у 2 застройщиков (до этого можно было всего у одного).

✈️ Мои личные сообщения всегда для вас открыты @nikita_altahome

Читать полностью…

🏘 16 ВОПРОСОВ ЗАСТРОЙЩИКУ ИЖС

Записал для вас интервью с представителем застройщика «Жилье-Строй» Дмитрием.

При выборе застройщика я обращаю внимание на следующее ⤵️

- опыт работы компании и реализованные проекты;

- гарантия на строительство и на готовые дома;

- комплексная работа по всем направлениям, начиная от проектирования и заканчивая оформлением и согласованием сделки;

- четко регламентированные сроки, условия и итоговый прайс «на берегу» с закреплением этого на бумаге.

Я не работаю со строительными компаниями, которые предлагают построить одноэтажный дом 100 квадратов за 5 млн.

И тем более, не работаю с теми, кто навязывает свой типовой проект вместо закрытия реальной потребности клиента.

ИНТЕРВЬЮ МОЖНО ПОСМОТРЕТЬ ПО ЭТОЙ ССЫЛКЕ

В интервью вы найдете ответы на вопросы ⤵️

✅стоит ли сейчас строить дом;

✅что лучше — купить готовый дом или построить с нуля;

✅почему готовые дома стоят дешевле;

✅как правильно выбрать участок, и т. д.

Буду рад вашим комментариям и обратной связи.

Если не открывается ссылка, пишите в личные сообщения @nikita_altahome

Читать полностью…

ОДНОКОМНАТНАЯ В РАССРОЧКУ НА 7 ЛЕТ
 
Это самый бюджетный вариант полноценной однокомнатной по такой программе.

Напоминаю, что я не любитель студий и поэтому их предлагаю только в крайнем случае. Рассказывал про это ЗДЕСЬ.
 
ЖК «Царево City», дом 2.2.
1-комнатная 34 кв. м.
Цена 6 738 000 р.
Срок сдачи 4 квартал 2025 года.

Планировка будет в комментариях.

 
Два варианта расчета ⤵️
 
1️⃣
С фиксированным платежом
Первый взнос 2 500 000 р.
Равные платежи 69 000 р./мес.
Срок 7 лет.
Без % банку.

2️⃣
С нефиксированным платежом
Первый взнос 2 020 000 р.
Платежи 50 000 р./мес.
Без % банку.
❗️С возможным увеличением ежемесячного платежа.
 
Выбирайте вариант расчета исходя из вашей стратегии и финансовых возможностей.
 
Есть и другие ЖК по такой программе, пишите @nikita_altahome
 

Жду «самый умный» комментарий про пробки на Мамадышке

🙂

Читать полностью…

РАССРОЧКА НА 7 ЛЕТ ОТ «УНИСТРОЙ»
 
У компании «Унистрой» есть программа рассрочки на 7 лет в нескольких ЖК. Она бывает двух видов ⤵️
 
1️⃣

С нефиксированным платежом, но без удорожания

По этой программе вы каждый месяц вносите платежи не на уменьшение суммы долга, а за выкуп квадратных метров. Раз в квартал денежный эквивалент квадратного метра пересматривается и, как правило, платеж увеличивается.

2️⃣

С фиксированным платежом и удорожанием ~25%

По этой программе ваши ежемесячные платежи будут одинаковые, но стоимость квартиры увеличится.

✅Первый взнос по этим программам одинаковый — 30%.

Я рекомендую именно второй вид рассрочки, когда уже на старте понятна итоговая стоимость квартиры и платежи.
 
Я хорошо понимаю психологию покупателя и предвижу основные возражения ⤵️

Я не хочу покупать с удорожанием!

Лучше буду копить!

Лучше в ипотеку!

Но почему-то мало кто задумывается о том, что…

➡️25% удорожания — это примерный рост стоимости квартиры в новостройке за 1 год, а рассрочку вы берете на целых 7 лет.

➡️ Вы не будете платить % по ипотеке, а первые годы по ипотеке платятся в основном только % без значительного уменьшения основного долга.
 
Кстати, если сравнить семейную ипотеку и такую рассрочку, то рассрочка в среднем выгоднее на 15% по внесенным платежам. Такой вот парадокс.
 
❗️Еще один очевидный плюс: такую рассрочку можно взять с плохой кредитной историей и без одобрения ипотеки, так как эта программа реализуется без участия банка.
 
Есть всего один нюанс в такой покупке. Он же является причиной, по которой такую покупку могут позволить себе не все ⤵️
Платеж будет выше, чем по ипотеке, так как срок всего 7 лет, а не 30.
 
Пример расчета будет завтра.

Чтобы узнать, в каких ЖК проходит такая программа, и подобрать квартиру, сразу пишите мне в личные сообщения @nikita_altahome

Читать полностью…

❗️ПРОДАЮ СВОЮ ЛИЧНУЮ КВАРТИРУ
 
Я присмотрел себе новый объект недвижимости, на покупку которого необходим внушительный первый взнос.
Поэтому я принял решение реализовать свою личную квартиру. Тем более, я там уже не живу и она просто пустует.
 
На Авито квартиры нет, выставлю только на следующей неделе.

Дорогие риелторы, буду рад вашим клиентам и заплачу достойную комиссию.

 
О квартире
✅ЖК «Солнечный город», ул. Баки Урманче д.7.
✅22-этажный кирпичный дом с подземным паркингом.
✅Двухкомнатная 65 кв. м.
✅Видовой 20 этаж.
 
Продаю квартиру в таком виде, в каком она на фото ⤴️ Полностью упакованную, со всей мебелью и техникой. Я владею квартирой более 5 лет, соответственно, продаю ее без занижения стоимости в договоре. Ипотеки на квартире тоже нет, я ее погасил.
 
Знаю, как сейчас тяжело найти для себя готовую к проживанию квартиру с полным комплектом чистых документов. Поэтому, кому нужна именно такая, пишите мне в личные сообщения @nikita_altahome или звоните +79034764870
 
Чтобы узнать цену и посмотреть фото санузлов и небольшой видеообзор самой квартиры, пишите мне в личные сообщения.

❗️Пишите, пожалуйста, только те, кто всерьез заинтересован в покупке.
 

Показывать квартиру буду завтра и в субботу. Полностью освободить смогу сразу после сделки.

Читать полностью…

⚡️2 ТОП СТАРТА ПРОДАЖ

В среднем из 5 стартов продаж я показываю и рекомендую максимум 2-3. Стараюсь показывать на канале только 💎

Считаю, что последние 2 старта продаж у застройщика СМУ-88 точно заслуживают внимания ⤵️

ЖК «Минтимер»
📍ул. Портовая
Срок сдачи — 3 квартал 2027 г.
Цены от 9,2 млн

ЖК будет находиться на территории большой реновации, где сейчас уже строятся ЖК «Яналиф», «1712», «Риваят». Кстати, цены в «Минтимер» минимум на 20% ниже аналогов поблизости. Если интересно, найдите немного времени и изучите, какой масштабный проект ждет Портовую.

ЖК «Адали»
📍Аделя Кутуя/Родина
Метро «Горки»
Срок сдачи — 4 квартал 2027 г.
Цены от 9,4 млн

Вся территория рядом будет только с новыми ЖК. Также в 3 минутах находится многими любимый Горкинско-Ометьевский лес.

ОДИН ИЗ ЭТИХ ЖК Я РАССМТАРИВАЮ ЛИЧНО ДЛЯ СЕБЯ. Позже напишу, какой именно.

На оба ЖК есть гибкая программа рассрочки ⤵️

• Первый взнос 30%
• 1-комн. — платёж 30 000 р./мес.
• 2-комн. — платёж 40 000 р./мес.
• 3-комн. — платёж 50 000 р./мес.

Рассрочка до июля 2027, потом можно перевести остаток в ипотеку.

Кому нужна презентация и подбор квартиры в этих ЖК, пишите в личные сообщения @nikita_altahome

Новостройки Казани | Никита Григорьев

Читать полностью…

ОДНОКОМНАТНАЯ С ПЛАТЕЖОМ 36 000 РУБЛЕЙ В МЕСЯЦ
 
Пишу дополнение к вчерашнему посту. Показываю что вариант, где ипотека даже ниже по цене, чем аренда
 
📍Советский район
Однокомнатная 35 кв. м
Сдается в 3 квартале 2025
Цена 7 600 000 р.

Расчет по семейной или IT-ипотеке ⤵️

Первый взнос 1 600 000 р.
Ставка 6%
Платеж 36 000 р. в месяц

На данный момент это самый бюджетный вариант в городе. На ЖК классом выше нужно от 2-2,5 млн первого взноса.

 
Мои контакты
 
🤙 +79034764870
✈️ @nikita_altahome

Кому узнать название ЖК и увидеть планировку – пишите в личные сообщения. Сразу указывайте ваши ФИО и номер телефона.

Новостройки Казани | Никита Григорьев

Читать полностью…

ОБЗОР ЖК «АВТОРЫ НА БОЛЬШОЙ»
 
📹 Снял для вас обзор на концептуальный жилой комплекс «АВТОРЫ НА БОЛЬШОЙ».
 
📍Адмиралтейская Слобода, реальных 5-7 мин. до центра города и Кремля.

✅Всего 2 дома. Клубный формат.

✅45 резиденций и 6 пентхаусов
 
Из явных преимуществ ⤵️

- панорамные окна 3-4,5 м с видом на Волгу и Кремль;

- закрытые дзен-дворы;

- функциональные лобби, где расположатся колясочные, гостевые санузлы, домофоны с Face ID;

- свободные планировки евроформата;

- подземный паркинг;

- система «Умный дом»: защита от протечек, сенсоры для управления техникой, светом и розетками.

⏺Цены от 15,5 млн.

⏺В продаже площади от 48 кв. м.

В проекте маленьких студий нет, это тоже плюс для такого дома!

 
В этот раз я не особо доволен своим видеообзором – мог снять лучше и информативнее, хотя изначально понимал, что всю концепцию в одном видео «с говорящей головой» и не расскажешь.

Поэтому в комментариях оставлю презентацию, рендеры и видеообзор на этот ЖК от застройщика.
 
🖤 Кому интересен этот и другие ЖК – пишите в личные сообщения @nikita_altahome

Новостройки Казани | Никита Григорьев

Читать полностью…

ПЕРЕЖИВАНИЯ В ДЕНЬ СДЕЛКИ
 
Я уже давно понял, что работа риелтора – это далеко не про знание всех объектов в городе, всех цен и т. д.
 
Работа риелтора – это во многом поддержка своего клиента на всех этапах работы с ним. Я помогаю клиенту с одной из главных сфер жизни человека – его домом.

Покупка места, где человек будет проводить большое количество времени в своей жизни, — это одна из самых ответственных задач. Поэтому переживать в день вашей заветной покупки – абсолютно НОРМАЛЬНО!

Было бы странно, если бы покупатель не испытывал никаких чувств.

◽️Также абсолютно нормально, если вы переживаете еще до того, как мне написали.

◽️Нормально, если вы переживаете, когда мы подбираем и бронируем с вами объект.

◽️Нормально волноваться, когда вы проверяете ваш договор.
 
Кстати, часто слышу от клиента, что со мной очень спокойно — с момента знакомства и до самого подписания договора. Уверен, что это тоже часть моей работы. Даже если что-то идет не по плану, я стараюсь это сразу решить, а не искать причины и виноватых.
 
Я стараюсь, чтобы вы получали только положительные эмоции, потому что покупка квартиры — это праздник, а не «кабала». Хочется, чтобы у клиента переживания сменялись легким трепетом и ожиданием заветной покупки.

А собирать данные, согласовывать, пересогласовывать, договариваться, разбираться, тратить нервы – оставьте вашему риелтору, это его работа.

Читать полностью…

⚡️ ПЕРВЫЕ СДЕЛКИ ПОСЛЕ ВОЗОБНОВЛЕНИЯ ЛИМИТОВ ПО IT-ИПОТЕКЕ

На фото мои подписчицы Илюза и Мария. Они IT-специалисты. Мы бронировали квартиры еще в июне-июле и вот только сейчас смогли выйти на сделки.

Не было ни одной недели, чтобы я оставил их без внимания. Каждого клиента, кто был у меня на брони еще с того времени, я постоянно держал в курсе целых 3 месяца. И все эти месяцы я постоянно согласовывал с застройщиком, чтобы он не повышал цену.

Итак, вчера мы купили однокомнатные квартиры по программам субсидирования первого взноса.

1️⃣ Одна из покупок была с первым взносом вообще всего 460 000 р.

2️⃣ А по другой застройщик просубсидировал за нас 350 000 р. безвозмездно.

В последнее время ко мне обращается очень много решительных девушек. И даже когда приходит семейная пара, чаще я вижу, что мотивирует именно супруга. Я думал, что это может быть связано с тем, что я сам парень, и поэтому обращений больше именно от девушек. Но оказалось, что так же и у моих коллег-девушек.

⏺Всё это можно связать с тем, что «мужчина в основном платит и поэтому переживает». Да, соглашусь, но считаю это абсолютно нормальным. Было бы странно, если бы мужчину не мотивировала на поступки его половинка.

⏺Но даже когда девушка покупает одна — как правило, она тоже делает это легче.

Это только мои наблюдения, без камня в чей-то огород. Но возможно, кто-то задумается и узнает себя 😊

IT-специалисты, мои контакты вы знаете ➡️ @nikita_altahome

Читать полностью…

❗️Я НЕ ПРОДАЮ РЕКЛАМУ
 
Минимум один раз в день я получаю сообщение о предложении купить рекламу на моем канале.
 
Оно и понятно — у меня самый крупный нишевый канал про недвижимость Казани. Здесь в основном сидит реально заинтересованная аудитория.

Тем более, эта же аудитория интересуется параллельно тем, что связано с недвижимостью: старты продаж ЖК, коттеджные посёлки, строительные компании, страхование, ремонты, дизайн и т. д.

 
❗️Скажу сразу: рекламу на своем канале я НЕ ПРОДАЮ.

Я ни разу не брал деньги и не работал по бартеру за пост на моем канале.
 
Если я рассказываю о новом старте продаж, о коттеджном посёлке, об акции, если я делаю подробный обзор на ЖК, то это значит, что я искренне вам это рекомендую.

Более того, многие из вас помнят, что я показывал список ЖК, которые я НЕ рекомендую. Вот за всё это время я не провел ни одну сделку в этих ЖК, даже когда клиент готов был там покупать.  
 
Внимание и лояльность аудитории – это то, чем я очень сильно дорожу. И даже предложенный мне условный 🍋 за какой-нибудь «Обзор ЖК» не заставит меня даже задуматься о таком предложении.
 
Тем более, аудитория сейчас всё чувствует, и любая фальшь сразу же заметна.
 
На эту тему я уже высказывался на подкасте. Можете посмотреть его ниже в комментариях ⬇️

Читать полностью…

СЕМЕЙНАЯ И IT-ИПОТЕКА ПО СТАВКЕ 6%
 
Что сейчас происходит на рынке – это то, что я ни разу не видел и не ожидал сам.

❗️По факту, семейной и IT-ипотеки сейчас нет!

Нет по обычным стандартным условиям — без удорожаний, дополнительных комиссий и т. д.

И ровно тогда, когда эти программы практически закрыли, на них появилось еще больше спроса. Не зря я часто рассказываю на канале про психологию покупателя.
 
Но один вариант я всё-таки для вас нашел!
✅Без удорожаний, без дополнительных комиссий.
✅По ставке всего 6%, да еще и с субсидией первого взноса.
✅Можно считать это реальным дисконтом, и при этом вы получаете не только уменьшение стоимости, но и самого первого взноса.
 
📍Советский район
◽️Полноценная 2-комнатная 50 кв. м
◽️Дом на этапе сдачи, ключи в начале 2025
◽️Планировка будет в комментариях
 
1️⃣ Семейная ипотека
Первый взнос 3 150 000 р.
Ставка 6% на весь срок
Платеж 36 000 р./мес.

2️⃣ IT-ипотека
Первый взнос 1 150 000 р.
Ставка 6% на весь срок
Платеж 48 000 р./мес.
 
❗️ ВСЕГО ОДИН БАНК
❗️ ВСЕГО ОДИН ЖК

Итоговая стоимость всего ~ 9-9,5 млн за двухкомнатную.
Таких цен в городе практически нет!
 
Кому узнать подробности, название ЖК, получить расчет и т. д. – пишите мне в личные сообщения @nikita_altahome
Обязательно указывайте ваши ФИО и номер телефона.
 

Комментарии «какой ЖК» и подобные под самим постом буду удалять.

Читать полностью…

ПОДКАСТ ПРО РАССРОЧКУ

Обещал записать его вчера, но не смог. О причинах рассказываю во вступлении.

❗️Рекомендую послушать всем, кто планирует покупать квартиру. Возможно, вы решите брать рассрочку. А возможно, наоборот, передумаете.

Добавляю метки для навигации ⤵️

00:00 Вступление

02:50 Кому я НЕ рекомендую покупать в рассрочку

06:15 Кому рассрочка подходит

08:34 Дополнения и рекомендации

Если остались вопросы, или нужно подобрать квартиру в рассрочку, пишите @nikita_altahome

Читать полностью…

📹 ОБЗОР ЖИЛОГО КОМПЛЕКСА «ПРИТЯЖЕНИЕ»

Снял для вас обзор на ЖК «Притяжение».
Это один из тез ЖК, которые я предлагаю клиентам в половине своих подборок. Он подходит и для жизни, и для инвестиций, и детям на будущее.

📍Советский район.
• Метро «Горки».
• Пересечение улиц Аделя Кутуя и Родины.
• Рядом будут только новые ЖК: «Наследие», «Адали», «Главные Роли».

Я сам живу в этой локации и очень ее люблю, потому что здесь:
• идеальная развязка;
• удобный выезд в любую часть города;
• рядом большой Горкинско-Ометьевский лес.

Срок сдачи ближайшей очереди — 2 квартал 2026 года.
Квартиры будут сдаваться в предчистовой отделке.

Отдельно хочу отметить планировки квартир — они все правильной формы и с максимальной полезной площадью.

Гибкая схема рассрочки
• Первый взнос всего 10%
• Нет платежей до сдачи дома!

Кому отправить презентацию и озвучить цены – пишите в личные сообщения @nikita_altahome

Читать полностью…

ДВУХКОМНАТНАЯ В РАССРОЧКУ

Расскажу вам интересный кейс с сегодняшней сделки и напишу пару выводов.

Мои подписчики — молодая семья. Недавно они написали с просьбой подобрать им однокомнатную для инвестиций.

Я никогда не начинаю подбор, пока не узнаю истинную причину покупки. На консультации у меня в офисе ребята рассказали, что недавно продали свою квартиру и скоро переедут в однокомнатную в новостройке.

Я изначально понимал, что, как правило, у молодой пары появляются дети. Поэтому я сразу спросил: «Вам вторая однокомнатная для чего? Достроится дом, и что вам делать с этой квартирой? Где вы будете жить, когда родится ребенок?»

Думаю, вы поняли, о чем я. Я предложил купить квартиру сначала для себя. Мы купили просторную двухкомнатную квартиру в ЖК «Мой Ритм». В рассрочку на 2 года и с первым взносом всего 15%. Дом будем сдаваться в конце 2026 года.

Планировка будет в комментариях.

Если у пары появится ребенок, мы возьмем семейную ипотеку.
А инвестировать мы будем чуть позже — либо с новых накоплений либо с продажи квартиры, в которой они сейчас живут. Вариантов развития дальше масса, главное — мы закрыли вопрос жилья для семьи.

Надеюсь, теперь вы понимаете, почему я не отвечаю на сообщения «какой ЖК» и «какая цена». Нет никакой разницы, насколько привлекательно предложение, если не определена задача и ваша истинная потребность.

❗️Сначала — понять запрос и потребность, потом — определиться с бюджетом, и только затем ПОДБОР ЖК И ПРОГРАММЫ! Никак не в обратном порядке!

Понимаю, что другой риелтор или любой застройщик просто начал бы сразу впаривать однокомнатную квартиру клиенту.

Поэтому уверен, что в процессе и самой сделки, и потом, когда клиент будет жить в выбранной со мной квартире, он поймёт ценность работы со мной.

Читать полностью…

ДЕЙСТВУЮЩИЙ И БУДУЩИЙ ТРЕНД
 
Ни покупатели, ни застройщики, ни специалисты по недвижимости еще не видели такой рынок, как сейчас. Такой своеобразный и непостоянный.
 
✅Я много лет на рынке, и за это время у меня много раз получалось одним из первых заметить то, о чем чуть позже начинают говорить все.

Как правило, к этому моменту все интересные программы уже закрываются.

Поэтому я уверенно могу сказать, что научился чувствовать тренды.
 
✅Еще я научился доносить своё видение до масс. Я знаю, что среди тех, кто меня смотрит и читает, есть не только покупатели, но и агенты. Они после моих постов наконец начинают видеть то, что не лежит «на поверхности» (как и получилось в этот раз с рассрочкой: заметьте, как заблаговременно до общего хайпа я начал рассказывать об этой программе).

Также среди моих подписчиков есть застройщики, которые часто начали звать меня на беседу, чтобы я рассказал им то, что сейчас вижу.
 
❌Не научился я одному: мотивировать большинство покупателей среди тех, кто на самом деле купить МОЖЕТ, но по НЕобъективным причинам не покупает.
 
Кто не понял, я — вот о чем ⤵️

РАССРОЧКА – УЖЕ ДЕЙСТВУЮЩИЙ И БУДУЩИЙ ТРЕНД.
 
Закрою комментарии под этим постом. Не хочу тратить время на то, чтобы слушать возмущения и доказывать что-то кому-то.

Использую свое время и силы на того, кто пишет мне в личные сообщения после таких постов.

Проверено, что именно после них приходят самые адекватные и те, кому действительно нужно.

 
Следующий пост напишу про то, кому покупать в рассрочку нужно, а кому — нет.
 
Мои личные сообщения всегда для вас открыты @nikita_altahome

Читать полностью…

ТРЕНД 2024–2025

✅ Тренд 2022 — ипотека со ставкой 0,1% на весь срок.

✅ Тренд 2023 — ипотека без первого взноса.

✅ Тренд 2024-2025 — рассрочка на новостройки.

Завтра у меня съемочный день, буду готовить для вас контент. Отдельное внимание хочу уделить теме рассрочки на новостройки.

Напишите, пожалуйста, в комментариях, какие у вас есть вопросы на эту тему.

• Возможно, вы не понимаете механизм работы такой программы.

• Возможно, боитесь. Если боитесь, то какие есть объективные причины?

• Также можете написать о наболевших темах. Либо сниму про это сторис, либо подготовлю полноценный пост.

Если что, можно в личные сообщения @nikita_altahome

Читать полностью…

ДВУХКОМНАТНАЯ В РАССРОЧКУ НА 7 ЛЕТ
 
Показываю вам вариант из вчерашнего поста, который я бы рассмотрел лично для себя.
 
• ЖК «Аквамарин», д. 3.
• 2-комнатная 55 кв. м.
• Европланировка: кухня-гостиная и 2 отдельные спальни.
• Срок сдачи — 2 квартал 2026 г.

✅Есть возможность приобрести квартиру в чистовой отделке с ремонтом.
 
- Цена 10 450 000 р.
- Первый взнос 3 881 000 р.
- Рассрочка на 7 лет равными фиксированными платежами.
- Платеж 108 000 р. в месяц.

Планировку показываю в комментариях ⤵️

 
❗️Платеж, естественно выше, чем по ипотеке. Но срок погашения всего 7 лет. Без участия банка, поэтому есть возможность купить с плохой кредитной историей.
 
Такой вариант точно подходит не всем. Например, есть более гибкие условия рассрочки с возможностью перейти в ипотеку после сдачи дома. Именно поэтому каждый ваш запрос я разбираю детально на личной консультации. Пишите @nikita_altahome
 

Завтра будет расчет по такой же программе, но с бюджетным вариантом.

Читать полностью…

КВАРТИРА НЕДЕЛИ

1️⃣
 
Подписчики моего канала, особенно те, кто читает меня давно, помнят, что раньше я активно вёл рубрику «квартира недели».
 
Хочу сделать мини-челлендж и на следующей неделе в формате сторис показывать вам по 1 квартире в день.

Буду показывать именно те варианты, которые я рекомендую и отправляю своим клиентам в подборках.

В описании сразу же отмечу не только название самого ЖК, но и условия оплаты, по которым можно рассмотреть конкретный вариант.
 
Если такой формат вам интересен, оставьте, пожалуйста, ваш голос по этой ссылке ⤵️

/channel/boost/kazannovostroiki

Благодаря этому я смогу выставлять больше сторис от имени канала.

⭐️

Поставить голос могут только те, у кого есть подписка Телеграм премиум.

Если вам нравятся мои сторис, тоже буду рад вашему голосу!
 
2️⃣

Позавчера я выставил свою личную квартиру на продажу.
 
Пока только в своих соцсетях, без Авито и Циан. Реально хотел, чтобы такая квартира досталась кому-то из вас.

Вчера я уже готов был ее отдать, даже с весомым торгом. Но не люблю, когда покупатель переобувается на ходу. Поэтому пока продаю дальше.

❗️Ближайшие показы будут в воскресенье. Не располагаю временем ради выезда на один показ, поэтому собираю всех в один день.

Не хочу хвастаться, но покупатель был удивлен качеству отделки, материалов, техники, дверей и т. д. Думаю, вы знаете, как сейчас однотипно выглядят квартиры на вторичном рынке и какие материалы используются в отделке.

А еще как-нибудь после продажи расскажу вам по секрету, у кого я эту квартиру изначально купил (естественно, с его разрешения).

Чтобы договориться о просмотре квартиры, пишите мне в личные сообщения @nikita_altahome

Читать полностью…

ПОДПИСЧИЦА КУПИЛА КВАРТИРУ В РАССРОЧКУ

Я ещё обязательно буду писать посты про программу рассрочки от застройщика. Не все понимают суть и преимущества этой программы. В нынешних условиях рассрочка — это лучшее, что есть на рынке.

Именно поэтому я сам рассматриваю её для себя.

Сегодня моя подписчица Елена купила двухкомнатную квартиру в ЖК «Мой Ритм».

✅Срок рассрочки — до августа 2026 года.

✅Срок сдачи дома — 4 квартал 2026 года.

✅Первый взнос — всего 15%.

В последнее время я часто говорю, чтобы вы обязательно сравнивали разные варианты в одном и том же ЖК. Часто разница между однокомнатной и двухкомнатной может быть всего 1–2 млн. То же самое — между 2- и 3-комнатной.

Елене я смог это объяснить на конкретных примерах, и она прислушалась.

Кто не успел купить по господдержке, кому не подходит семейная ипотека или IT, — обязательно пишите @nikita_altahome

❗️Не забывайте: рост цен, особенно в Казани, гораздо выше, чем любой вклад, даже самый доходный.

Читать полностью…

ПРО ВКЛАДЫ И ВТОРИЧКУ
 
Я давно заметил, что наибольший положительный отклик от вас я получаю, когда делюсь своими мыслями по текущему рынку.

Поэтому с радостью скажу свое мнение по поводу вкладов и того, что происходит с ценами на вторичке на самом деле.
 
1️⃣

На данный момент в банках нашей страны лежит рекордное количество денег на вкладах. Все хотят получать доходность 20% годовых.

Надеюсь, все понимают, что такая ключевая ставка не будет вечной… Как думаете, что произойдет, когда Центробанк понизит ключевую ставку? Куда люди понесут свои наличные, сняв их со вклада?
 
Верно! Они вложат их в то, что привыкли «ощущать». Это недвижимость и автомобили. Что тогда произойдет с ценами при резком буме? Думаю, догадались сами.
 
2️⃣

Я особо не занимаюсь вторичкой, но прекрасно понимаю нынешнюю ситуацию по ней. Все эти циклы я уже проходил, даже с учетом того, что сейчас и не такая стандартная ситуация, как была раньше.

Основные мои тезисы про вторичку ⤵️

➡️Цены НЕ падают! Хотя даже я ждал хоть какой-нибудь коррекции.

➡️Действительно полностью упакованных и готовых к проживанию квартир практически НЕТ. Особенно с чистыми документами, без занижений, без обременений по ипотеке и без детских долей.

➡️Собственники НЕ хотят продавать свои квартиры, так как тяжело найти что-то достойное взамен.
 
В итоге даже при такой высокой ключевой ставке и ипотеке 22-25% найти для себя хороший объект на вторичке тяжело!

То, что продавец будет сильно торговаться с покупателем – МИФ. Когда начнет падать ключевая ставка, покупатель будет смотреть на рынок вторички еще больше, и спрос увеличится кратно!

Поэтому, если у вас достаточно наличных и вы нашли себе хороший объект, — сейчас лучшее время, чтобы его приобрести. А позже ипотеку просто рефинансируете на меньший %.
 

В комментариях прошу вас не затрагивать политику и сопутствующие ей причины. Мой канал не про это!

Если увижу интерес к посту – обязательно напишу мое мнение, держать ли деньги на вкладе, или снять их и что-то купить.

Читать полностью…

АРЕНДА ДОРОЖЕ ИПОТЕКИ
 

Сверху на картинке — скрин сегодняшней переписки с клиентом. Ниже — заголовки изданий, и это только за последний месяц.

 
Кто бы меня ни пытался переубедить, я убежден, что своя квартира — это всегда выгоднее.

Возможно, в моменте стоимость аренды для вас будет ниже на 5-10 тысяч, чем ипотека. Но пройдет год-два, и фиксированный платеж по ипотеке уже станет меньше средней аренды, которая все равно продолжит расти.
 
Аренда нормальной однокомнатной квартиры в Казани сейчас стоит от 40 000 р., и то ли еще будет. Если вы сняли давно и платите меньше, то вам повезло. Но не забывайте, что у собственника могут поменяться планы, и следующую квартиру вы уже будете снимать по средней цене рынка, а это сильно дороже.
 
Еще один МИФ – «На аренде не заработать, и она никогда не окупит квартиру».

Отвечу вам на это двумя личными примерами ⤵️

1️⃣ Первую свою квартиру я снимал в ЖК «Соловьиная роща» 7 лет назад и платил за нее 12 тысяч. Она тогда стоила 2,2-2,5 млн. Сейчас аренда такой квартиры стоит 40-45 тысяч. Думаете, за 7 лет она себя еще не окупила? И я не говорю о том, что вы увеличили свою личную капитализацию, так как сейчас эта квартира стоит 8-9 млн.

2️⃣ Полтора года назад я купил себе еще одну квартиру для инвестиций. Много раз упоминал об этом. Пост ЗДЕСЬ. Дом сдается в конце этого года, и мне останется только сделать ремонт. Напомню, что я купил ее БЕЗ ПЕРВОГО ВЗНОСА. Я сдам ее как минимум в окупаемость. Это если в долгосрок, а в посуточную аренду еще и неплохо заработаю. И 🍒 на торте: я купил ее за 7 млн, а сейчас такая же у застройщика стоит 10 млн, и по такой программе ее уже не купить.
 
Те, кто говорит, что лучше накопить, посмотрите правде в глаза.

• Успеваете ли вы зарабатывать быстрее, чем растут цены?

• И откладываете ли вы хотя бы по 50-100 тысяч в месяц на будущую покупку?

Если получится накопить на первый взнос – уже будет хорошо.
 
Все мы платим ипотеку. Кто-то свою, а кто-то чужую!

Читать полностью…

❔ВОПРОСЫ ЗАСТРОЙЩИКУ

Завтра у меня день съемок, буду записывать для вас один интересный видеообзор на жилой комплекс премиум-класса и мини-подкаст с застройщиком коттеджей.

У меня есть к вам небольшая просьба ⤵️

Напишите, пожалуйста, ниже в комментариях, какие вопросы нужно обсудить и задать застройщику на тему строительства загородного дома.

Лично сам хочу узнать:

✅Стоит ли вообще сейчас строить себе загородный дом?

✅Правда ли, что построить дом стоит столько же, сколько однокомнатная в Казани?

✅Реально ли дорожает себестоимость строительства, или это всего лишь маркетинг?

✅Что лучше — купить готовый дом или построить с нуля?

✅Из чего строить и можно ли в России жить в каркаснике?

✅Почему «один и тот же» дом у одной компании стоит 6 млн, а у другой — 8 млн?

✅Реально ли построить одноэтажный дом 100 кв. м за 5-6 млн, как часто пишут в рекламе?

✅Обслуживание дома дешевле коммуналки в квартире — миф или правда?

✅Есть ли сейчас сельская ипотека на дом?

И обязательно хочу проговорить очень важную тему и добавить ложку дёгтя. Очень частый пример, когда покупатель приходит к застройщику со своим действительно четко сформированным «хочу», а по итогу переворачивает всё сам и забывает про то, что реально хотел.

Буду рад каждому вопросу в комментариях и каждый обязательно проговорю с застройщиком ⤵️

Читать полностью…

СТАРТ ПРОДАЖ ЖК «COSTURA TOWN»
 
Старт продаж последнего 7-го дома в проекте «Costura Town» от застройщика «КамаСтройИнвест».
 
Про этот ЖК я начал рассказывать еще при старте первого дома. В очередной раз не прогадал, так проект действительно оказался удачным.
 
📹 Мой видеообзор на ЖК ЗДЕСЬ.
 
Я вижу, какой покупатель обращается ко мне на такой объект, и скажу так: жить среди таких людей я хотел бы сам.

Среди моих покупателей была семейная пара, которая купила сразу две квартиры на одном этаже, так как действительно понимает, что это за ЖК.
 
📍Центр города, Вахитовский район.
• Срок сдачи 7-го дома — 1 квартал 2027.
• Ближайший срок сдачи — уже конец этого года.
 
Цены в седьмом доме
Студии от 14 700 000 р.
1-комнатные от 14 300 000 р.
2-комнатные от 16 000 000 р.
3-комнатные от 20 200 000 р.
4-комнатные от 27 800 000 р.
 

По архитектуре этот дом немного отличается от первых. Лично мне он нравится больше. Но понимаю, что у всех разный вкус.

 
⚡️Есть рассрочка от застройщика до сдачи дома равными платежами, первый взнос 30%.

Я на связи @nikita_altahome

Читать полностью…

ПОДПИСЧИКИ КУПИЛИ ТРЕХКОМНАТНУЮ В РАССРОЧКУ

В пятницу мои клиенты купили трехкомнатную квартиру в рассрочку с первым взносом всего 10% в новом ЖК у метро Горки.

Фото ночное, поэтому такое качество. Заехал поздравить клиентов только ближе к ночи, так как пришлось уехать со сделки чуть раньше на другую.

Вот вам секрет успешной покупки ⤵️

◽️В среду вечером мне написала Екатерина.

◽️В четверг мы увиделись с ней и ее супругом Александром в офисе у застройщика и поставили бронь.

◽️В пятницу состоялась сделка.

Изначально запрос был на 1- или 2-комнатную квартиру. Но пообщавшись, мы поняли, что лучше рассмотреть сразу 3-комнатную.

Я всегда рекомендую детально разбирать именно вашу ситуацию, и вот почему ⤵️

1️⃣ Квартиры сейчас дорогие. Это объективно. И вряд ли вы будете покупать ее на 1-2 года, поэтому сразу берите побольше.

2️⃣ В этом ЖК разница между 2- и 3-комнатной всего чуть больше 2 млн, зато семья сразу получает дополнительную комнату для детей.

3️⃣ Если решились на такую покупку, то разница в 2 млн уже несущественна.

Я давно не видел настолько осознанных клиентов! Вот что они говорили в процессе нашего знакомства ⤵️

➡️«Мы понимаем, что мы не успели купить по ценам ниже».

➡️«Мы понимаем, что дальше будет еще дороже и сложнее для нас. Сложнее не только платить, но и решиться на покупку психологически».

➡️«В самом начале платить будет трудно, но мы молодые и оба работаем».

➡️«Первая покупка для себя — самая тяжелая, дальше будет полегче».

Завтра покажу вам еще два интересных кейса.

Я на связи @nikita_altahome

Читать полностью…

НОВОСТИ ИПОТЕКИ
 
1️⃣ Семейная ипотека закрыта во многих ведущих банках. Либо банк предлагает свои условия, например, в ВТБ сейчас первый взнос от 50%. Есть возможность купить и с первым взносом 20%, но со своими нюансами.

Как обещает Минфин, остатки лимитов распределят по оставшимся банкам, и их хватит примерно до ноября.

В сказки про сроки я верить перестал, так как наглядно увидел, как выполняются обещания, на примере закрытия госпрограмм в июле. Обещали вывести всех желающих до 1 июля, а по факту во многих банках не было лимитов уже в конце мая.

Есть четкое ощущение, что до Нового года новых лимитов не будет.

 
2️⃣ Мы наконец-то начали выходить на сделки с моими IT-специалистами. Правда, всего в паре банков, и почти везде — на определенных условиях. По каждому застройщику, ЖК и банку они индивидуальные.

Иногда я оставляю все свои дела, беру лист А4 и начинаю «вырисовывать» точечную схему сделки по отдельному клиенту. И только потом наступает этап согласования ипотеки, сделки и т.д. Такая нынче работа риелтора.
 
Кстати, теперь официальный список компаний-работодателей, сотрудники которых могут претендовать на IT-ипотеку, есть на Госуслугах. Можете посмотреть его по ссылке ЗДЕСЬ.

❗️IT-специалисты, вы же все помните, что вы можете купить квартиру в новостройке даже БЕЗ ПЕРВОГО ВЗНОСА?
 
Мои контакты
 
🤙 +79034764870
✈️ @nikita_altahome

Новостройки Казани | Никита Григорьев

Читать полностью…