37770
Связь со мной: @KharybinAlexander
Когда ставка ЦБ 19%, ИПОТЕКА 23%, а риэлтор продает старую вторичку под реновацию 😬
/channel/Kharyb
😬 Все знают о правиле 200 арендных оплат за квартиру?
Считается, что если квартира окупается через 200 арендных выплат, то эта квартира хорошая.
В коммерции, из-за больших рисков, этот показатель должен быть лучше.
Так вот, Кронштадтский сейчас реально сдать за 100.000 в месяц, если мы красиво его меблируем и сделаем Хоум-стейджинг.
Подаются подобные квартиры сейчас за 15 млн. А это 150 арендных выплат.
Пока все на депозитах - такие условия возможны и это круто!
У меня все)
/channel/Kharyb
Можно провокационный вопрос для тех, кто открыл вклад на 2-3 года❓
Вы уверенны, что не снимете их досрочно и не потеряете проценты?
За последние три года вы бы их точно сняли несколько раз. За ближайшие пару - тройку лет ничего не произойдет?
А если вы потеряете проценты, то зачем деньги держать на депозите так долго? Это же огромные потери!
/channel/Kharyb
Пост для ОТЗЫВОВ о нашей работе.
У меня часто спрашивают новые клиенты: «Где почитать отзывы о вашей работе?»
Вот тут теперь они и будут.
Коллеги, кто уже работал с нами, очень прошу найти все ваши отзывы в личке и опубликовать в комментариях. Спасибо вам большое - наверное это лучшая благодарность!
/channel/Kharyb
Добавил вчерашний эфир на
ДЗЕН
ВК
А тут ЮТУБ
По многочисленным просьбам.
Что же выгоднее - снимать или покупать квартиру 🤔
Сегодня разберемся на эфире в 11-00:
https://youtube.com/live/tvPM7sHip-Q?feature=share
Цены упадут, цены упадут. Подбираю клиенту квартиры и в Павелецкой сити почти ничего не осталось. Тут писал: /channel/Kharyb/5918
Читать полностью…
На днях была консультация или что одному клиенту благо - другому ВРЕД❗️😬
Девушка в июне взяла однушку в Левел Звенигородской за 13.7 млн и сильно переживает, что цены не растут. Работала с бесплатным брокером.
Я говорю: «Вы взяли неплохой объект в семейную ипотеку, такую мы сейчас сдали за 115.000) На ключах эта квартира должна стоить около 18 млн в 2028 году, если все будет хорошо, не волнуйтесь!»
Но! Тут выясняется, что под ее стратегию квартира совершенно не подходит…
У нее нет лишних денег, платеж напрягает, а жить нужно через два года в своей квартире с ребенком!
Я говорю: «А чего же вы ПИК с отделкой не купили, со сдачей в 2025 - 2026 году?!» Хотя ответ уже знаю. Работала она с бесплатным брокером, а ПИК не платит комиссию, никто ей его не рекомендовал…
То есть. Левел Звенигородская - хороший комплекс для инвестора, которого не напрягает платеж по семейке и он готов ждать 5-7 лет. Этот комплекс раскроется полностью только тогда! Не раньше.
Если ей негде жить и денег не хватает на платежи по ипотеке, то нельзя было заходить в такой долгий проект. Никак нельзя!
Но ей обещали, что в 2026 году эта маленькая однушка будет стоить 19 млн и они ее легко продадут по переуступке!
Если вдруг такой рост будет в ближайшие два года, что навряд ли, то другие квартиры тоже неплохо подрастут. И она снова будет вынуждена терпеть убытки.
Клиенту этого не понимать простительно, а вот профессионал рынка обязан знать такие вещи. Жаль, что брокерами сейчас называют себя все подряд…
А итоге она потратила семейную ипотеку, выйти без убытка в моменте не может, так как переуступку не купят дороже 13 млн сейчас и хуже всего тот факт, что платежи напрягают и жить где-то надо.
Для одного этот лот был бы благом, а для нее - ловушка.
/channel/Kharyb
Очень классные документалки у девчонок из Новостроймана. Они помогают узнать настоящую Москву.
Кроме них я бы еще советовал читать Гиляровского, наверное ничего лучше я не знаю про давние времена…
/channel/Kharyb
Вторичка нормально продается. По крайней мере у нас.
/channel/Kharyb
✅ ЖК VEER от MR Group
🎯 Москва, ул. Верейская, 29
Я исторически не люблю этот район, как-то так сложилось. В разборе постараюсь отбросить субъективное восприятие локации и написать как есть, зацепиться за что-то...
🔑 Ключи: 30.04.2029 года
🏛️ Бизнес Класс
Генплан: 5 зданий от 22 до 59 этажей, соединенные стилобатом в 5 этажей с квартирами. В одном из стилобатов фитнес, кафе, рестораны, магазины. Всего 1852 квартиры. Везде отделка Вайтбокс и панорамные окна. Архитектурное бюро СПИЧ. На крышах высоких башен площадки с видами в сторону Сити и МГУ. Во дворе чайная-сад, навес у воды, детская площадка, кленовая роща с лежаками.
До метро Давыдково через парк минут 20 пешком или на автобусе (остановка рядом). На авто до Кунцевской 5-7 мин, ТТК - 15 мин.
Сама локация вызывает много вопросов: с одной стороны парк долины реки Сетунь, а с другой стороны на таком же расстоянии ТЭЦ.
Пока вокруг только промка, но локация активно перестраивается и к моменту получения ключей будет выглядеть получше.
Этот же застройщик уже анонсировал запуск ЖК SET буквально через дорогу. Кроме MR Group тут строится еще Самолет и Родина с проектом премиум класса, находящимся ближе к метро.
Также анонсируются расширение Аминьевского ш. и Рябиновой ул.
💰 Цены:
Студии от 12 млн за 20,6 и 22,4 м2
Евро2 - от 15,1 млн за 31 м2
Евро3 - от 20,2 млн за 50 м2
Евро4 - от 28,5 млн за 76 м6
⭕ Для жизни: как я писал выше - мне не нравится. Вокруг промзона и будет она еще долго. До метро далеко, очень много рабочих в округе. Инфраструктура от этого ЖК и других появится когда-то, спору нет, да и на Багрицкого жизнь есть. Недалеко парк долины Сетунь, но она меня никогда не впечатляла.
⭕ Под аренду: если этот жилой комплекс уже был бы построен со всей своей инфраструктурой, то студии мы бы сдавали максимум за 70000 сейчас. Скорее ценник был бы в районе 60-65. ЖК хороший, но локация так себе. Вы можете опираться на Кутузовград, где евро-двушки стоят по 70000. Тут уровень повыше, но…
Доходность на студиях получается в районе 5% чистыми, потому что необходимо сделать еще ремонт, меблировать… И ради этого ждать 2029 года? Нет, точно не интересно. Я вам всегда говорил и повторюсь, что студии в бизнесе брать не нужно. По евро-двушкам доходность повыше - 6%, что тоже совсем не интересно на сегодняшний день. Я знаю объекты с гораздо более высокой доходностью от аренды и роста локации, близкими сроками сдачи и развитой инфрой, с метро недалеко и тд.
⭕ Инвестиции:
С развитием района цены будут расти. Вопрос лишь один: «Когда?»
Застройщик прогнозирует на ключах стоимость 700-750 тысяч за квадрат, но я имею определенные сомнения на этот счет.
С другой стороны, если тут в 2029 году будет из-за инфляции и развития локации 700 тысяч за метр, то в том-же Острове будет за миллион или в других, более востребованных и приличных районах тоже будет сильно круче. Так чего бы сразу не покупать их?
📌 PS Вывод простой - рано. Рано заходить сюда по нынешним ценам. Сделайте дешевле и я переобуюсь. Пока что нет ничего, что бы меня зацепило:
- нет локации.
- нет низких цен.
- нет метро.
- нет близких сроков сдачи.
Ничего нет пока что. Где я ошибаюсь?
😬 Застройщики провалили продажи в августе, в сентябре цены на новостройки должны пойти вниз:
ЮТУБ
ДЗЕН
VK
Новое видео уже на каналах❗️Всем приятного просмотра.
Ладно, посмотрим что будет в октябре.
Одна надежда на снижение цен - отмена льготной семейной ипотеки. Тогда будет месяц передышки скорее всего. Точнее не отмена, а исчерпание лимитов. А может и прикроют ее в Москве, кто знает.
В этом случае снова все будут верить в обрушение рынка и недели на две затихнут с кешем на депозитах. А вот потом - посмотрим.
/channel/Kharyb
Есть инсайд от менеджеров, что ПИК скоро отменит 2-3% скидки, потому что продажи идут неплохо. Посмотрим.
/channel/Kharyb
Еще евро-3 в ЖК Мята улетела за 190.000, вот ее фото: /channel/KharybO/12023. Вид из окна наверху.
Тоже очень старались выбрать лучшего арендатора и подписали мой продуманный договор с неустойками.
Про Мяту я писал ранее здесь: /channel/Kharyb/2793
Клиенты жалуются, что Альфа-банк больше не дает семейку просто так, а только на субсидируемую застройщиком ипотеку… Лимиты - все.
Остальные банки тоже начинают все срезать.
ПИК пока что по ряду комплексов дает под 4% субсидируемые ставки - сейчас там и купят многие. И потом все наверное.
/channel/Kharyb
Почему нет большого количества недорогих квартир в ЦИАНе, почему продавцы не спешат скидывать цены, как того ждут покупатели?
На эфире в субботу разбирались, что сейчас выгоднее - аренда или покупка квартиры? Считали доход от депозитов, сравнивали риски.
Ответ лежит на поверхности. Смотрите, что происходит:
На все 4 дома по 30+ этажей в Кронштадтском 14 у застройщика почти ничего не осталось в продаже. На вторичке, в первой очереди, выставили единственную студию 25м2 за 15 млн, а на переуступках с ключами в конце этого года предлагают купить евро-двушку за 15,9 млн.
И самое интересное - больше ничего нет. Вы представляете себе количество инвесторов в 4-х домах выше 30-ти этажей? Там их сотни. То есть либо все улетает, либо ничего продавать люди не хотят пока что!
Почему же они не продают и не кладут деньги на супер-выгодные депозиты? Некоторые подписчики в комментариях пишут, что даже деньги под матрасом гораздо выгоднее, чем покупать сейчас квартиру, а депозиты и подавно приносят доход выше.
Вот тут я рассказал как мы брали клиенту в январе Кронштадтский 14 за 13.3 млн, до этого брали за 12 млн евро-двушки там. Их сейчас реально можно продать на переуступке и вторичке за 14.7-15.2 млн, но люди не продают, не кладут на депозиты, почему? Ведь если ты не продал - значит купил, это все знают.
А вот я весной 2023 года советовал брать студии по 7.2-7.7 млн там же: /channel/Kharyb/2447
Так мне писали, что цены упадут. Но почему все сейчас по 10.5-11 млн их не продают? Всего пара объявлений висит: тут и тут? Ведь можно за полтора года забрать 50% прибыли и выгодно положить их на депозит!
Дело в том, что такая же ситуация и в ЖК Руставели и во Втором Нагатинском и в Амурском парке и во многих других!
Все очень просто. Люди мыслят так: «Зачем мне продавать за 13-15 млн квартиру, которая приносит 80-100 тысяч арендой?» Другие мыслят так: «Зачем мне депозит, если арендная доходность высокая?» и продолжают покупать такие квартиры.
И, даже тот, кто хочет продать такую квартиру, он просто поставит заградительную цену с комментарием: «Хотите купить - берите по моей цене, а продавать дешевле не буду, лучше в аренду сдам, все равно ЦБ скоро ставки будет снижать и недвижимость пойдет в рост!»
Все, кто сейчас рассказывает мне, что хорошая недвижимость хуже депозитов, задайте себе простой вопрос: «Почему вы не продаете тогда свои квартиры и не перекладываетесь в депозиты, ожидая падания цен на квартиры и высокой доходности от депозитов?»
Ведь есть простое правило: Не продал - значит купил!
/channel/Kharyb
Вчера многие писали, что ЛСР снизил ценник, прям халява и подарок для всех 😂
Сейчас делаю подбор и понимаю - все равно дороговато. Хоть Обручева 30, хоть Лучи, хоть Дмитровское небо.
Даже с учетом скидок 15-18% через менеджера, где они есть, пока что цены рыночные и не инвестиционные.
Лоты - бриллианты клиентам нахожу, но пока что цены выше, чем были в марте-апреле. Кто-то писал что ниже, но я хорошие объекты не нахожу дешевыми…
/channel/Kharyb
Ждунам ничего не светит❓
Цена квадратного метра в двухкомнатной студии в 2009-ом году (долевое строительство, без отделки, срок ожидания квартиры – полтора года, крупнейший застройщик Республики Карелия): 42000 руб./кв.м
Цена квадратного метра в двухкомнатной студии в 2024-ом году (долевое строительство, без отделки, срок ожидания квартиры – полтора года, застройщик тот же, качество сопоставимое): 112000 руб./кв.м
Фактический рост цен на недвижимость за 15 лет: на 166,7% (или в 2,67 раза).
Среднегодовой курс доллара к рублю в 2009-ом году: 31,72 руб/долл.
Среднегодовой курс доллара к рублю в 2024-ом году (взято среднее значение за январь-август 2024-го): 90,07 руб/долл.
Фактический рост курса доллара за 15 лет: на 184,0% (или в 2,84 раза).
Первый вывод: даже номинальный курс доллара немного опережает рост цен на недвижимость за 15 лет - на 17,3 процентных пункта.
По отношению к доллару цена недвижимости ЗАНИЖЕНА на 17,3%.
Цена квадратного метра в долларах в 2009-ом году: 1324 долл/кв.м.
Цена квадратного метра в долларах в 2024-ом году: 1243 долл/кв.м.
Не забываем про долларовую инфляцию: за прошедшие 15 лет рост цен в США составил 46,7%. С учетом долларовой инфляции обоснованная цена квадратного метра в долларах в 2024-ом году должна была бы составить 1942 долл/кв.м, но по факту цена составляет 1243 долл/кв.м.
Второй вывод: с учетом фактической долларовой инфляции цена квадратного метра недвижимости занижена на 36%.
Влияние фактора ипотеки: и в 2009-ом году, и в 2024-ом году действуют фактически запретительные ставки по ипотеке на общих условиях. Различие только в том, что в 2024-ом действуют льготные программы ипотеки (не для всех), формирующие повышенный спрос и повышающие цены на жилье.
Влияние фактора объемов строительства: с 2009-го по 2023-ий год рост объемов жилищного строительства в Республике Карелия был двукратный (в 2009-ом - 164 тыс кв.м; в 2023-ем - 312 тыс кв.м). Рост предложения жилья влияет на цены в сторону снижения.
Третий вывод: если застройщики снизят объемы ввода жилья хотя бы в два раза (а это вполне реальный прогноз – с учетом запретительных ставок по ипотеке и сворачивания многих проектов), то цены на недвижимость могут вернуться к нормальному долларовому паритету, который действовал в 2009-ом году – в таком случае цена квадратного метра должна вернуться к уровню 1942 долл/кв.м (с учетом долларовой инфляции), что равнозначно рублевой цене в 175000 руб/кв.м (при действующем курсе доллара).
Демографический фактор: в 2009-ом году и далее, в течение десятых годов, был пониженный спрос на недвижимость, поскольку во взрослую самостоятельную жизнь вступали дети, родившиеся в 1990-е годы, в период катастрофического обвала рождаемости.
Для примера: в 1995-ом году рождаемость рухнула на 32% в сравнении с 1990-ым – и этим детям исполнилось 18 лет в 2013-ом, в десятые годы они с помощью родителей (реже – сами) приобретали свое первое жилье, или формировали спрос на аренду жилья, - но таких людей было МЕНЬШЕ нормального уровня. В 2020-е годы во взрослую самостоятельную жизнь вступают дети, рожденные в период путинского «бэби-бума» нулевых годов (если быть точным: рост рождаемости продолжался с 2000-го года до максимума в 2014-ом году). Этот фактор продолжает действовать до сих пор и исчерпается к концу 2030-ых годов (детям, рожденным в 2014-ом, исполнится 25 лет в 2039-ом году – и таких людей будет ОЧЕНЬ МНОГО вследствие рекордной рождаемости 2014-го года, - и все они будут так или иначе решать свой жилищный вопрос, создавая повышенный спрос на недвижимость). Именно по этой причине начался рост цен на недвижимость в 2020-ом году, и был значительно усилен массовыми программами льготной ипотеки (иными словами, даже без введения льготной ипотеки в 2020-ом году резкий рост цен на недвижимость все равно обязательно начался бы в 2020-е годы!).
Четвертый вывод: по совокупности изложенных системных факторов делаем вывод о высокой вероятности роста цен на недвижимость в среднесрочной и долгосрочной перспективе.
Текст от подписчика - Владимира Академикова. Спорьте с ним, не со мной 😬
/channel/Kharyb
Закончили стрим, сам в шоке от выводов)
Читать полностью…
Коллеги, завтра в 11 будет наш традиционный субботний стрим❗️
Я всю свою жизнь думал и считал что выгоднее - жить в своей квартире или арендовать.
По мере взросления мои предпочтения менялись и завтра я расскажу к каким выводам пришел. Все намного глубже, чем мы видим на первый взгляд.
Также обсудим, стоит ли покупать и машиноместо или выгоднее арендовать. Анонс и ссылка будут немного позже!
Ставка 19%, а нам вносят авансы на вторичке за квартиры. Разумеется, с наличными деньгами.
По новостройкам вчера оплатили 1 подбор, а сегодня еще 2. Все в семейную ипотеку.
Таким образом, новостройки с длительным сроком ожидания (2027-2028 и дальше) будут буксовать, либо выходить по разумному прайсу как Левел Павелецкая, к примеру, Алия, Репаблик.
Сейчас там уже мало что осталось. Мы успели везде взять хорошие лоты, за редким исключением. Надеюсь застройщики еще выведут что-то приличное.
А новая вторичка и близкие к сдаче стройки продаются и так неплохо, снижают пока что прайс лишь на июньскую переоценку, как я писал в апреле.
Возможно, сейчас мы видим дно рынка. А возможно, еще на минус 10% сходим в ликвиде, что было бы супер. Но это будет не долго - рынок хорошие объекты сразу выкупит.
Будем наблюдать.
🧐 Элитный дом на Петроградском острове с шикарной рассрочкой
1️⃣При строительстве использованы только премиальные материалы, а высота дома всего 7 этажей.
2️⃣Благоустройство уровня элит: амфитеатр, зона ресепшн с консьерж-сервисом, переговорные и коворкинг, собственные фитнес и бьюти кабинеты
3️⃣Все корпуса уже сданы, завершаются работы по благоустройству
4️⃣Действует беспроцентная рассрочка - вы платите 20% первоначального взноса при покупке, далее несколько платежей до 25.12.2026 г.
👇🏻Расчёт стоимости на примере 2К квартиры 59.2 м²
1 Первоначальный взнос - 4 611 680 ₽
2 Следующий платёж - 2 049 636 ₽ в конце 2024 года... Читать далее
Хорошево-Мневники: жить или не жить?
Хорошево-Мневники — очень любопытный район. Здесь можно очень отчетливо видеть, как развивалась Москва и окрестности. Древняя церковь времен Годунова, аскетичные хрущевки, амбициозные брежневки и современные ЖК — все тут, все доступно к осмотру и анализу.
Возможно, именно поэтому нашей редакции было так интересно снимать ролик об этом районе. Да, съемочный сезон "Лето 2024" закрываем именно в Хорошево-Мневниках.
В видео рассказываем:
▪️Что сейчас строится в локации, что совсем недавно сдано, а что — только планируется.
▪️Как развивался район и что там с инфраструктурой.
▪️Как связан Никсон, Диснейленд и Аркадий Новиков с локацией.
Добро пожаловать по ссылке: https://youtu.be/zCVdmqEgjjI?si=GpOj6R7XV0k7X96g
Цены на квартиры резко вырастут в 2025 году❓
Читаю Финам и тут такое... Если по-простому, то ЦБ действует на опережение.
Минэкономразвития разработало альтернативный сценарий, при котором уже в 2025 году инфляция может достигнуть 3.7% и ставку придется молниеносно снижать.
Так было в 2015 году и в 2022, когда высокие ставки были не больше полугода.
Именно об этом я часто говорю на эфирах и в телеграмм.
Дальше - больше. Те 60 трл, которые лежат на депозитах частично перекочуют на рынок недвижимости, так как больше деньги вкладывать некуда. Я на днях смотрел занимательную стилистику, которая говорит что средняя московская семья держит на депозите не 300.000, на более 3 миллионов.
Многие из них пока не покупают квартиры, надеясь на снижение стоимости. Если ЦБ начнет снижать ставку, то они пойдут покупать квартиры. В первую очередь - студии для детей или будут улучшать свои условия проживания и продавать двушки, покупая трешки условно.
Из-за того, что сейчас много ждунов и Гриша надеется на падение цен, формируется отложенный спрос.
Также, если инфляция будет снижена, а за ней опустится ставка ЦБ - государство снова сможет поддерживать строительную отрасль без серьезных проблем для бюджета и через год снова выкатит доступные льготные программы.
Итого, что мы имеем? При таком сценарии сформируется три серьезнейших драйвера для повышения спроса и цен на недвижимость в 2025 году:
1. Доступная рыночная ипотека, из-за снижения ставки ЦБ.
2. Новые льготные адресные программы, которые больше не будут давить на бюджет.
3. Отложенный спрос.
Пока так. В 2015 году и в 2022 тоже никто не ждал, что ставку снизят так быстро.
/channel/Kharyb
Хотели бы матовую кухню, на которой почти не остаются отпечатки пальцев?
Новый проект «Меган» от компании "Лавелла" как раз про это.
Большой 6-метровый гарнитур в эффектном цвете «Сахара крем» выполнен в покрытии supramat, которое на 80% снижает появление пятен👍 Более того, оно выглядит как пластик, имеет все практичные свойства пластика, а стоит, хотя и ненамного, но меньше.
👆Подсказка! Если выбирать не двусторонний вариант фасадов - экономия будет уже ощутимой!
Планируете что-то похожее или в другом стиле?
При расчете стоимости до 30.09 компания Лавелла дарит ТРОЙНОЙ БОНУС на заказ:
🎁Скидку 20% на гарнитур
🎁ТЕХНИКУ в подарок*
🎁Бесплатную доставку!
*Подробности у дизайнеров
Бронируйте здесь - используйте, когда пригодится!
Подпишитесь на канал, чтобы не потерять!
Реклама. ИП Степанов
ИНН 744605609985
📌 Тинькофф-инвестиции сделали небольшой аналитический отчёт по будущему цен на недвижимость и акциям крупнейших застройщиков по моей просьбе. Что-то совпадает с моим мнением в эфире, а где-то есть разница.
Если кратко пробежаться:
✅ В жилой недвижимости ждём умеренного охлаждения спроса и нормализации темпов роста цен на квартиры из-за отмены льготных ипотек, большого количества продаж и насыщения рынка весной и летом. Базовая посадка продаж будет без серьезного спада.
✅ Долгосрочно ребята ждут рост из-за:
- Запроса населения на увеличение обеспеченности жильем, активно поддерживаемого правительством.
- Роста платежеспособности населения.
✅ Соотношение распроданности и стройготовности составило 80%, а срок реализации не распроданного жилья - 2.1 года. Что очень хорошо и позволяет избежать и затоваренности и дефицита.
✅ Запасы новых объемов квадратных метров должны снизиться ко второй половине 2024 года, после бурного количества прошлых стартов ЖК и прийти в норму.
✅ Хорошее кредитное качество ипотечного портфеля. То есть рискованных заемщиков и невыплат по ипотеке особо не будет. На данный момент доля просрочек составляет менее 0.5%, что гораздо лучше всех остальных кредитных сегментов. В общем Китай со сносом домов отменяется 🤗
✅ Уровень насыщения жильем россиян составляет 28 м2 на человека, что гораздо меньше той же Европы с их 40%. В общем будут и дальше много строить. От себя добавлю, что в Москве всего 20% и это со старым фондом. Про новый вообще лучше промолчать.
✅ Застройщикам будет не сладко, акции могут продолжать падать, однако в перспективе ждём восстановления рынка в целом и акций застройщиков. Речь про акции ПИК, Эталон, ЛСР, Самолет.
Подробности - в короткой презентации сверху поста.
/channel/Kharyb
Обломинго по снижению цен. Подбираю клиентам квартиры и вижу что падение небольшое в Руставели моментально выкупили. Баста)
Все в рамках сказанного в субботу, там на эфире как обсуждали это падение. Похоже, что ниже не идем пока что. А жаль, я бы хотел приятные цены увидеть…
/channel/Kharyb/5947
Ну что, пора на Ходынку смотреть совершенно по-другому: /channel/KharibinNews/6271
Indy Towers, Рихард, Дом на Зорге, Прайм парк, Прайм тайм и SOUL, тоже зацветут. Как и Лайнер с Лицами обретут вторую жизнь (у них и первая хороша) и прочие ЖК в локации подтянутся.
Я хорошо помню 2015 год. Мы с другом лазили по крыше Авиапарка, рассматривая стройку Лайнера.
Одни люди покупали тогда ЖК Лайнер по 5 млн за студию 30м2, а другие говорили что это Ходынское поле никому не нужно, что цены на недвижимость упали и скоро апартаменты будут раздавать бесплатно.
Сейчас такие студии по 11.5-12 млн продают без ремонта, как и 2-3 года назад. Они выросли до этой цены из-за парка, метро, Авипарка и остановились, локация себя отработала.
Сдаются они тоже по 80-100 тысяч без проблем. 20% годовых от стоимости входа давно приносят всем, кто смотрел в будущее и понимал.
Сейчас офисники от Stone и Tekta дадут вторую жизнь локации. Ликвидность и офисов и жилья будет очень высокой, цены тоже вырастут.
/channel/Kharyb
Ща будет шок-контент❗️
На традиционном эфире в субботу я много говорил про аренду.
Объяснял, что хорошая недвижность не может сильно упасть в цене при такой дивидендной рентной доходности.
А сейчас давайте немного посмотрим в прошлое и прочитаем этот важный пост от 19 сентября 2022 года: /channel/Kharyb/1042
Тогда аренда была низкой и я советовал покупать евро-двушки по 9-10 млн в Волоколамском 24...
Думал, наивный, что аренда на них будет 60000 и считал это крутым. Ахаха.
Сейчас мы взяли залог за такую евро-двушку знаете по какой цене? 😂
120.000 в месяц 😬
Фото хотите глянуть? Вот они - в моем канале с лучшими нашими объектами: /channel/KharybO/13205
Эти 2 года я много раз говорил, что Москва не может быть такой дешевой, что недвижимость вырастет и в аренде и в продаже.
Тогда много апартаментов в Волоколамском 24 людям подобрал. Объяснял, что цены вырастут, ведь прямая ветка МЦК до Сити и район дорогой будет и парк рядом и спрос высокий и предложение ограничено.
Сейчас туда заходить уже поздно и я подбираю людям другие объекты. Кстати, Moments гораздо лучше Волоколамского 24 и сейчас он сделал очень крутые цены там у себя в локации. Моментс - это и бизнес-класс, и квартиры, вместо апартаментов!
В нем мы тоже подбирали и подбираем людям лучшие лоты и еще скидки от наших РОПов знакомых получаем, если клиент сам не звонил им (иначе он уже их клиент).
Ах да! Мы еще студию там сдали за… 75000, вот ее фото тоже: /channel/KharybO/12898 Такие брали клиентам от 7 млн когда-то, вот разбирал и советовал в 2021 году туть: /channel/Kharyb/185 Большое видится всегда на расстоянии.
Ну и как такие комплексы могут упасть в цене сильно? Кто будет такую дойную корову дешево продавать? 🤗
Если вы хотите обратиться к нам за подбором хорошей квартиры под аренду и инвестиции в стройку или на вторичном рынке или за сдачей в аренду квартиры и управлением или за ремонтом и красивой меблировкой, то условия сотрудничества здесь: /channel/Kharyb/5238
