37770
Связь со мной: @KharybinAlexander
А давайте разберем новую Страну Заречную? Если надо - поставьте тут 300 лайков. Старт через неделю, идут закрытые продажи. Вижу положительные отзывы о ней, но у меня масса сомнений.
/channel/Kharyb
Руставели 14 еще подняли цены. На 800.000 за 2 недели. Кошмар❗️
Не писать, что я предупреждал? Это успех.
/channel/Kharyb
🤗 НОВОЕ ВИДЕО НА КАНАЛЕ!
⭕️ Семейная ипотека снова вернулась - что будет с ценами на недвижимость?
⭕️ Что было с продажами в сентябре? Какие ЖК выбились в лидеры?
⭕️ Откуда рост продаж на 30%? Отскок дохлой кошки?
⭕️ Описал несколько хороших жилых комплексов для покупки.
ЮТУБ
РУТУБ
ДЗЕН
ВК
Да! Я соскучился по видео, пока ютуб был недоступен. Кайфую и пилю контент 🤣 Спасибо за 👍 и просмотры.
Следующий субботний эфир будет с моим другом и бывшим клиентом - Анаром Бабаевым, который ведет канал на Пенсию в 35 лет.
Бывшим клиентом он стал в тот момент, когда продал все квартиры, которые мы сдавали и купил акции российских компаний, облигации и коммерческую бумажную недвижимость. Это было еще до 2019 года.
В субботнем эфире я хочу расспросить Анара, зачем он так поступил, не жалеет ли теперь, когда квартиры выросли в цене и почему снова купил квартиру для жизни, отказавшись от аренды.
Еще вопросы:
⭕️ Ты веришь, что депозиты у людей отберут, а денег на всех не хватит? Сам хранишь деньги на вкладах или все снял? Не съест ли инфляция проценты от депозитов?
⭕️ Рубль идет на 100+ за доллар?
⭕️ Куда ты инвестируешь сейчас? Как сохраняешь и преумножаешь капитал?
⭕️ Ты говорил, что покупал золото. В каком виде и не разочаровался ли?
⭕️ Анар, как ты считаешь, будут ли расти в цене квартиры? А может нас ждёт обвал рынка недвижимости?
⭕️ Когда покупать квартиру лучше всего? Сейчас? Ждать полгода-год?
⭕️ Куда сейчас будут инвестировать россияне? Какие инструменты ты советуешь? Как сохранить и преумножить деньги?
⭕️ Твои блоги - это работа? Ты пенсионер или просто сменил один вид бизнеса на другой?
Все это и ответы на ваши вопросы будут в 11:00, в субботу, на нашем традиционном стриме.
Ссылка будет позже.
Хорошую вторичку выгребут тоже, если на 100 плюс за доллар пойдем… Мы сейчас продаем и покупаем активно. Причем за кеш.
Некоторые продавцы уже задумываются: «А стоит ли продавать, что будет с деньгами?» И идут к нам в аренду.
Я надеюсь, что в этот раз обойдется без паники и рубль откатится назад. Но надежды юношей питают.
/channel/Kharyb
Немного дали Сберу лимитов для семейной ипотеки❗️
Будут скорее всего уже одобренных тянуть, на новых может и не хватить. Даже с одобрением - не факт что именно вам дадут денег. А если дадут, то вам повезло…
Как я и писал, даже до конца октября не хватит. Ну и жду на днях перемен в условиях семейной ипотеки. Лавочка, похоже, плотно закрывается.
В общем я давно говорил, что в октябре семейку прикроют, вот еще в начале августа: /channel/Kharyb/5724
/channel/Kharyb
📌 Как сейчас работают в Дубае агенты и что ждёт Москву с большой вероятностью:
Я сегодня общался с моим другом, который много лет занимается недвижимостью в Дубае и выбирает хорошие проекты для людей, беря за это деньги, а не «бесплатно». В общем ничего не впаривает.
Спросил его: «Как рынок?»
Знаете, ответ меня удивил. Хотя… Я ждал чего-то подобного.
Он пишет, что хорошей стройки почти не стало. Новых по-настоящему инвестиционных и интересных проектов почти год как нет.
Ребята работают больше по вторичному фонду - продают и покупают. В Дубае это не так уж просто, но предлагать людям что-то не ликвидное не хотят.
Я считаю, что Москву ждёт тоже самое через год. И так будет несколько лет, пока ставку не опустят.
Количество строек будет сокращаться. Перспективных проектов станет очень мало - либо дорогие останутся, либо в полях. Потому что высокая ставка ЦБ замедляет экономику и делает кредиты для девелоперов недоступными.
Меня это не сильно пугает. Мы с партнерами плотно занимаемся вторичной недвижимостью, арендой, наряду с новостройками - без работы не останемся.
Также считаю, что дефицит хорошего нового жилья приведет в будущем к серьезному отложенному спросу в Москве. Что, в свою очередь, приведет к росту цен на недвижимость тогда, когда ЦБ ставку снизит и ипотека станет доступной.
Москва - не Дубай. Людей у нас больше, недвижимости и проектов - в разы больше. Поэтому описанный сценарий не говорит о том, что вообще ничего не будет, нет. Будут в Москве и стройки перспективные. Просто их количество сильно сократится.
/channel/Kharyb
Когда встретил в метро двойника 🤣 Надеюсь, не обидится человек. Надо было познакомиться!
/channel/Kharyb
Как обещал - дополнение к стриму выше. Вадим предлагает подписать заявление от продавца, что квартира не участвует в расследованиях!
Читать полностью…
Сегодня в 10 утра ПРЯМОЙ ЭФИР ❗️❗️❗️
Продавец продал квартиру и отдал деньги мошенникам 🥲
А виноватым сделал покупателя 😤
Теперь не хочет передавать жилплощадь добросовестному покупателю❗️
Идет суд, кто победит ?
Разбираемся с известным юристом в сфере недвижимости, который обучил сотни риэлторов проверкам квартир перед покупкой - Вадимом Шабалиным сегодня в 10 утра на прямом эфире:
https://youtube.com/live/9RS_Q4XZ5aE?feature=share
Вы получите возможность задать вопросы! А пока поставьте лайк 👍 в ЮТУБ пожалуйста. Спасибо❗️
Из ПИКа пишут не рядовые менеджеры. Речь о семейной ипотеке. Очень крутая новость. Точнее это не новость. Новость в том, что мы можем по 90% проектов сделать без удорожания, а не только долгие сроки.
/channel/Kharyb
Тут вопрос задали про альтернативное мнение. Отвечаю:
Привет, Денис. В этом случае лично я буду на депозитах собирать деньги.
И многие люди тоже.
Пойдет отток капитала из недвижимости и будет снижение на 15-20%.
Но только в том случае, если такой курс продлится хотя бы полгода.
И еще люди будут активно продавать квартиры и покупать валюту - именно так было летом 2022 года.
Если доллар станет по 80 - это будет суперское время в моменте для всех людей в России.
Валюта будет дешевой, недвижимость будет дешевой, импортные товары будут дешевыми.
Но бюджету и промышленности от этого будет плохо. Поэтому никакого смысла раздавать людям деньги нет. За это потом придется заплатить всем и каждому.
Новый стрим добавил в
RUTUBE
VK
ДЗЕН
YOUTUBE
Сбер снова начал выдавать семейную ипотеку - ему лимитов докинули❗️
Если вы хотели купить квартиру по семейке, но не могли - советую поторопиться.
Потому что денег у них немного. Хватит от силы до 20-25 октября. А дальше - никто не знает что будет.
Один аналитик пишет, что процент по семейке поднимут до 8-9%. Другой пишет, что новые лимиты будут долго согласовывать - могут и полгода. Кто-то считает, что Москву и Питер от семейки просто могут отключить, как от IT-ипотеки.
В общем не нагнетаю, но советую купить квартиру тем, у кого другого шанса не будет или доходы не позволяют взять за наличные и тд. Это может оказаться дешевле нынешней аренды и стабильнее.
Потому что, при высокой ставке ЦБ, единственное, что вам потом останется - дорого снимать квартиру или годами собирать деньги.
А деньги будут дешеветь и не факт что вы успеете насобирать, а недвижимость не вырастет через несколько лет сильнее.
Либо можно взять ипотеку под 6% от государства, а свои деньги год-два-три дать банку под 18-20% с капитализацией. Это хорошая возможность и квартиру купить и на депозитах заработать, раз Россия так щедра.
Если вам нужно подобрать квартиру - условия подбора лучших объектов здесь: /channel/Kharyb/5238 Подборов много, но я стараюсь очень быстро всем отвечать и работать. Тем более, есть наработки, мы знаем все жилые комплексы и акции и скидки и рассрочки и менеджеров.
/channel/Kharyb
Ждём ставку ЦБ 23%❓
⭕️ Насколько упадет рынок недвижимости в ноябре?
⭕️ Почему падали цены на квартиры в 2015-2017 годах и ждёт ли нас повторение этого сценария в ноябре - декабре 2024 года?
⭕️ Какие жилые комплексы мы покупали людям на этой неделе за наличные и в семейную ипотеку? Почему?
⭕️ Что произошло с ценами на квартиры на этой неделе и самые свежие новости.
⭕️ Возврат семейной ипотеки?
⭕️ Что будет с рынком недвижимости через два - три года?
⭕️ Ответы на ваши вопросы.
Все это и многое другое на нашем традиционном субботнем эфире в 11 утра сегодня в Ютуб: https://youtube.com/live/71S14cyW94A?feature=share
Спасибо за ваши 👍
Звенигородскую Левел тоже разобрали, тут писал: /channel/Kharyb/5774 Мы купили там 3-4 квартиры клиентам, сейчас таких планировок даже нет 🥹
Когда падать-то будут? Мне обещали падение цен! Делаю подборы и грустно как-то.
/channel/Kharyb
Завтра в 11-00 наш традиционный субботний эфир будет с моим другом и бывшим клиентом - Анаром Бабаевым, который ведет канал на Пенсию в 35 лет.
Бывшим клиентом он стал в тот момент, когда продал все квартиры, которые мы сдавали и купил акции российских компаний, облигации и коммерческую бумажную недвижимость. Это было еще до 2019 года.
В субботнем эфире я хочу расспросить Анара, зачем он так поступил, не жалеет ли теперь, когда квартиры выросли в цене и почему снова купил квартиру для жизни, отказавшись от аренды.
Еще вопросы:
⭕️ Ты веришь, что депозиты у людей отберут, а денег на всех не хватит? Сам хранишь деньги на вкладах или все снял? Не съест ли инфляция проценты от депозитов?
⭕️ Рубль идет на 100+ за доллар?
⭕️ Куда ты инвестируешь сейчас? Как сохраняешь и преумножаешь капитал?
⭕️ Ты говорил, что покупал золото. В каком виде и не разочаровался ли?
⭕️ Анар, как ты считаешь, будут ли расти в цене квартиры? А может нас ждёт обвал рынка недвижимости?
⭕️ Когда покупать квартиру лучше всего? Сейчас? Ждать полгода-год?
⭕️ Куда сейчас будут инвестировать россияне? Какие инструменты ты советуешь? Как сохранить и преумножить деньги?
⭕️ Твои блоги - это работа? Ты пенсионер или просто сменил один вид бизнеса на другой?
Все это и ответы на ваши вопросы будут в 11:00, в субботу, на нашем традиционном стриме:
ССЫЛКА НА ЭФИР!
По вашим просьбам добавил эфир с Вадимом Шабалиным в русские видео-сервисы: https://rutube.ru/video/17bae7e8bddeceae52db3bfed2658fac/?r=a ❗️
Читать полностью…
Вот евро-двушка в ЖК Руставели 14.
Ранее мы покупали их клиентам по 15 млн, делали 2-3% скидку и все были счастливы.
Однако многие обещали падение рынка. Пока что падение мы можем оценить выше на скрине.
И да, ПИК уменьшил скидку до 1% - смотрите второй скрин. Может до конца октября семейка разгонит опять до 16 млн, а потом снизимся до 15?
И так везде в нормальных объектах.
А всем, кто скажет что на вторичке их не продать - сморите ЦИАН)
/channel/Kharyb
За доллар уже 97 рублей. Идем на 100. Поэтому люди могут начать перекладываться в бетон. Экспортеры продают меньше валютной выручки, тут предупреждал: /channel/Kharyb/5869
Не факт, что цены упадут. Могут и наоборот - пойти вверх. Наблюдаем. Интересно.
PS Надеюсь, в этот раз, Эльвира Набиуллина и правительство не допустят 100+ за доллар и панику. Мне это не нужно, мне еще квартиру купить надо. Да и никому не нужно.
Всем советую пересмотреть эфир, там это все тоже обсуждали: /channel/Kharyb/6128
Вот мой коллега рассказал. Этому человеку я доверяю.
Читать полностью…
Мой Ютуб восстанавливается после взлома. Служба поддержки - просто лапочки 🤗
Читать полностью…
Как проверять арендатора или продавца квартиры❓
Слушайте, я часто вижу как одна хозяйка квартиры говорит другой: «Че там такого - эта аренда! Выстави на ЦИАН и сдашь квартиру, особенно сейчас, когда спрос высокий».
Я никого не хочу пугать, но статистика - штука упрямая. В 80% случаев новички-арендодатели либо ругаются с арендаторами, либо получают испорченную мебель, либо просто имеют проблемы с оплатой.
Все это происходит по двум причинам:
1. Они не умеют разбираться в арендаторах, потому что редко сдают квартиру. Я ранее, а мои партнеры сейчас каждый день проводят десятки собеседований и за 5 минут понимают - нормальный арендатор или нет перед ними. Умеют задавать правильные вопросы, фиксировать нюансы поведения, реакцию на вопросы, раздражение или лукавство. Это приходит с опытом.
2. Не умеют проверять арендатора, при необходимости.
Оба эти пункта важны. Психология важнее, но также важно уметь проверить нанимателя и простыми бесплатными или платными способами.
Скоро выйдет очень важное видео про аренду на mychannel-k3w?si=525W0jkhtcPRF9Hk">Ютуб для наших клиентов, где я рассказал как чаще всего обманывают арендодателей и собственников квартир - нажмите там на колокольчик.
В остальных сетях оно тоже появится, смотрите где угодно, вот список: /channel/Kharyb/6128
Также когда-то я записал несколько видео на ЮТУБ о том, как проверить арендатора по разным базам: от ФССП, до уголовного розыска.
Но в личке иногда спрашивают: «А как вы проверяете нанимателя?!»
Сейчас я пользуюсь сайтом Rusprofile, скрины примера отчета выше прикладываю. Это мои партнеры, там я и компании и физлиц проверяю подробно при необходимости.
/channel/Kharyb
Мы начали! Заходите, чтобы вас не обманули 🔝🔝🔝
Читать полностью…
Как отбирают квартиры у покупателей, чем опасна вторичка❓
Завтра в 9 утра проведу прямой эфир в mychannel-k3w?si=czbc_6_7HnmaesN5">Ютуб с известным юристом по недвижимости - Вадимом Шабалиным!
Разбираться будем в этой теме: /channel/Kharyb/6091
Эфир будет в Ютуб. Запись останется в моем сообществе VK - обязательно туда подпишитесь, если планируете покупать вторичку.
Потому что мы расскажем, как вам не потерять деньги и квартиру и ответим на вопросы подписчиков. Чтобы задать вопрос - нужно быть подписанным.
Ссылка будет позже.
И еще. Семейная ипотека очень прилично двигает рынок. Как только обновили лимиты - мне написали сразу люди с просьбой подобрать квартиры. Это - факт!
Без нее было бы хуже. С этим спорить нельзя. Мы вторичку или новостройки за кеш берём, но пока таких клиентов только 20%.
Поэтому хорошие лоты в ПИКе уже на 3-5% дороже. Да и по остальным вижу изменения. Как сделаю подбор, напишу точнее.
Не смотрите в ЦИАНе - смотрите у застройщиков. Руставели выше упоминал - было 15 млн за евро-двушку, сейчас такие все в брони. Цены уже от 15.5 млн.
В первой очереди, на вторичке, таких цен вообще нет.
/channel/Kharyb
Недолго музыка играла❗️
Вот и Dataflat.ru подтверждает рост продаж в сентябре почти на 30%.
Об этом росте и причинах я рассказал на нашем традиционном субботнем эфире позавчера - обязательно гляньте.
Тогда еще не вышел с аналитикой Пульс и Датафлат вышел только сегодня. У меня просто были данные из личных подборов 🤗
Итак, что же произошло:
В Москве рост продаж был отличным - на 28 % продано больше квартир, чем в августе❗️❗️❗️
Выручка застройщиков выросла на 32% относительно августа❗️❗️❗️
При этом, количество продаж по ипотеке плавно снижается. О чем это нам говорит? Все просто - люди покупают квартиры за наличные вопреки всему. Это не мои слова - это Датафлат.Ру.
Средняя цена квадрата тоже подросла на 2%, а средней квартиры - на 4% относительно августа и это очень много. Вы тоже писали в чате мне эту информацию, кто покупал себе.
В Новой Москве число зарегистрированных сделок выросло на 22%, а выручка на 21%, а в Московской области - на 24% и 22%, соответственно…
Справедливости ради, стоит отметить:
В 2023 году, в сентябре, продаж было больше на 47% а застройщики тогда получили денег на 37% больше!
Рынок осенью 2023 года бил вообще все рекорды на девальвации рубля, помните как летом люди испугались - доллар перевалил за 100 и потом откатился. Люди на этом скупали недвижимость.
Средняя стоимость квартир и апартаментов в Москве выросла на 16% за этот год.
А что такое 16% за год? Это как раз примерная максимальная прибыль от депозитов за тот же год, без вычета налогов.
Я не зря написал, что это и квартиры и апартаменты. Апарты слабо росли, давайте будем объективны. А значит, квартиры росли сильнее. Примерно на 20%. То есть, за прошлый год рост цен на квартиры обогнал депозиты. Например, вот эта квартира в ЖК Руставели продавалась за 12.5 млн в июле-августе, в октябре была уже в районе 14 млн. А сейчас она стоит 15.45 млн. На вторичке вы бы ее сейчас продали за 15.5 млн легко. Там аренда от 100.000 сейчас - сами гляньте.
Я такие квартиры покупал людям два года подряд за 10-12-14. И тут об этом много писал, вот например: /channel/Kharyb/3600
Так что же будет дальше - спросите вы? Покупать или ждать❓
Все просто. Лично у меня 80% подборов было в семейную ипотеку. Я не верю в дальнейший бурный рост цен на квартиры, пока не произойдет одна из этих вещей:
1. Пока доллар не уйдет на 100 и выше. Сейчас он в районе 95 рублей стоит - за два месяца вырос с 85.
2. Пока ЦБ не станет опускать ставку.
Если этого не будет, то не будет и сильного роста цен. В сильное снижение стоимости на хорошие объекты при такой аренде и растущей денежной массе я тоже не верю.
Верю в рост на величину инфляции примерно за год. Или даже в небольшое снижение цен в ближайшие месяцы - на 5-10%. Точнее надеюсь на коррекцию, но не уверен что она будет. Я бы хотел чуть дешевле что-то купить.
А вот если рубль будет слабеть и уйдет за сотню - тут может начаться паника и пиши пропало.
Люди станут снимать деньги с депозитов и покупать недвижимость скорее всего, как это было в 2023 году. Посмотрим.
Многие аналитики говорят, что нас ждёт американский кризис после выборов, что они искусственно заливают сейчас деньгами свои рынки, чтобы Трамп не выиграл и потом все упадет. В этом случае и наша валюта упадет. Поживем - увидим.
Еще важно смотреть на нефть. Тут тоже трудно что-то предсказать, но есть факторы за снижение цен, а это уже сильно ударит по рублю. Но война на Ближнем Востоке смешала все карты, трудно гадать..
Лично я сейчас на 80% стараюсь покупать или недвижку или валюту. Мне синица в руках ближе, чем журавль в небе. Остальные деньги держу на депозитах, чтобы тоже заработать денежной массы 😂
/channel/Kharyb
В Москве, в сентябре купили новостроек на 29% больше, чем в августе❗️
Квадратный метр подорожал незначительно - на 2000 рублей. По сути, стоим на месте. Средняя цена метра внутри МКАД осталась прежней 403000 рублей.
А вот в сделках по ДДУ есть рост цен на 19000 рублей или 5%, согласно данным Пульса продаж.
Доля ипотечных сделок немного снизилась относительно августа - на 3%.
Обвала нет, как и писал ДОМРФ - есть незначительный рост по данным Пульса продаж.
Ждем аналитику за сентябрь от Dataflat на днях.
/channel/Kharyb
Шахруди, я выиграл. Помнишь, как я писал, что в аренде квартир будет 15-20 тысяч скоро, против 10000 в августе?
Ты же сказал, что будет 12000? Сегодня на эфире смотрели и я объяснил как цены на аренду снизятся здесь: https://www.youtube.com/live/71S14cyW94A?si=t7pJNlt3wZZc3Zw9
Или мы говорили лишь про Москву? В этом случае сейчас еще 13242 и пока что до 15000 не дошли 🤗
РЕБЯТА! МОЙ mychannel-k3w?si=5EdpBNyLimXOAX6m">ЮТУБ-КАНАЛ ВОССТАНОВИЛИ❗️❗️❗️ Слава Богу! Приступаю к работе с ним - там надо поправить видео. Ураааа
Читать полностью…