37770
Связь со мной: @KharybinAlexander
Вот я всегда говорю - лучше синица в руке!
Читать полностью…
В Саларьево, конечно, поставили рекорд по скидкам, но в сегменте бизнес-класса сейчас тоже есть очень хорошие предложения.
За последнюю неделю мы купили несколько лотов у Донстроя, там появились реальные скидки по отношению к прошлым месяцам. Акция запустилась не только на полную оплату и ипотеку без субсидирования, но также девеопер дает интересные условия при рассрочке.
Взяли большую семейную 105-метровую квартиру в «Событии» за 45 миллионов. Выбрали хороший, правда, не акционный, видовой лот без удорожания с первоначальным взносом 40% и выплатой остатка через 12 месяцев.
На вторичном рынке даже за полную оплату не было подобных предложений.
Купили небольшую Е2 за 17 млн в «Символе» в квартале «Вдохновение» внутри ТТК со сдачей в начале 26-го года. Вторичный рынок готовых квартир предлагал сравнимые варианты от 18 млн, но тут была использована семейная ипотека на 12 млн.
Сейчас активно выбираем просторную Е2 для жизни в «Острове» за полную оплату. Снова варианты от застройщика дешевле, чем переуступки и готовые варианты на вторичном рынке.
Кто ищет квартиру для себя или для сдачи в дорогом сегменте, советую присмотреться к предложениям, пока есть, из чего выбрать.
Баланс восстанавливается, стройка становится дешевле вторички, потому что люди не хотят снижать цены, а застройщикам нужны деньги.
Недавно также были хорошие скидки по Форме, МР-групп вышел с интересными проектами и ценами, Астерус радовал. Но халявы прям нет, просто нормальные рыночные цены, с учетом сроков сдачи.
/channel/Kharyb
🇮🇩 Главное событие для тех, кто хочет вложить деньги в недвижимость Бали с приростом капитала до 50%
Без понимания рынка Бали сложно выбрать объект, который можно сдавать по-настоящему дорого. Высокий доход получат только те, кто успел купить недвижимость на старте по самой низкой цене.
Свести риски к минимуму и предложить вам инвестировать в выгодный проект на самом старте — главная задача инвест-завтрака от Ageeva Real Estate и ведущего девелопера на Бали.
Что будет на инвест-завтраке?
— Презентация нового проекта на Бали в 250 метрах от пляжа Меласти с приростом капитала до 50%.
— Эксклюзивные закрытые продажи по специальной цене пресейла только для клиентов Ageeva Real Estate.
— Консультации по недвижимости на Бали от юриста и экспертов рынка.
Завтрак пройдёт 3 декабря в 10:30 в ресторане в центре Москвы.
Чтобы бесплатно забронировать место, переходите по ссылке в бота: @realestate_tgbot
Реклама. ИП Графова К.И. ИНН: 500807310445. erid: 2VtzquqkKm9
И только что написала клиентка к предыдущему посту.
/channel/Kharyb
Доллар по 104.
Читаем мантру:
«Это нормально, это уже не сенсация, а что такого, год назад же было, так и должно быть, для экономики это лучше, все равно депозиты выгоднее, недвижимость в рублях не подорожает все равно, не паникуй, снова уйдет на 80 и какая разница - мы же в России живем!»
Поймите одно: если рубль к доллару падает, то все дорожает. Рано или поздно. И об этом я предупредил еще 13 июля: /channel/Kharyb/5532
Дом со смыслом Logos. Готовые премиальные апартаменты с самыми впечатляющими видами!
Воспользуйтесь возможностью приобрести последние лоты на верхнем этаже с самыми впечатляющими видами. Дом находится в тихой части Даниловского района, в 5 минутах от Садового кольца. На последнем этаже расположены премиальные видовые апартаменты с потолками 3,6 м, окна выходят на Москва-Сити, Москву-реку и Данилов Монастырь. В апартаментах предусмотрены собственные террасы и дровяные камины.
Дом, в котором есть абсолютно все для комфортного проживания. Жителям и их гостям открыт доступ к уникальному набору общественных пространств: гостиная с камином, открытая кухня, фитнес-зал и зал для йоги, личный кинотеатр и уютный двор-патио.
Дом готов. Выдаем ключи!
Девелопер. Sense. Узнать подробнее
Реклама. АО "СЕНС" ИНН 7743339678
Рассказал о своих сомнениях по покупке Саларьево-парка:
VK-сообщество
YOUTUBE
ДЗЕН
RUTUBE
Инвестируй в мечту — стань пилотом ✈️
Каждый из нас хотя бы раз в жизни представлял, какого это, управлять самолётом: ощущать безграничную свободу, видеть Землю с высоты птичьего полёта и понимать, что небо теперь твоё.
Но, казалось бы, авиация — это сложно, дорого и доступно только избранным? Забудьте эти стереотипы! Сегодня мечта стать пилотом может стать Вашей реальностью, а вложение в обучение — лучшей инвестицией в себя!
Лётная школа ART предоставляет уникальные возможности:
👨🏻✈️ Более 1000 выпускников, которые уже летают;
📚 Первая и единственная программа в России с дистанционной теоретической подготовкой;
💼 Бонусная программа со скидками на все услуги лётной школы.
❗️При зачислении на обучение до конца года дарим 600 000 ₽
Стань пилотом — подари себе небо!
➡️ Сайт Лётной школы ART
➡️ Telegram-канал школы
🎥 Видео о нас на YouTube
Реклама. ООО "АЭРО РЕГИОН ТРЕНИНГ". ИНН 5040152993.
Курс доллара 103. Как бы не было паники❗️
Если пойдем на 110, то люди могут массово снимать деньги со вкладов и покупать недвижимость.
Я сначала жалел, что покупал валюту летом, думал что депозиты больше дадут, а сейчас уже не знаю… Доллар уже на 20% подрос от июльских 87 до 103+. Это за квартал, а депозиты только за год столько дадут:
Еще пару хороших евро-двушек в Саларьево берём. Депозиты может и дадут больше, но это журавль в небе. А я всегда за синиц в руках на основной капитал. Журавлей на небольшие суммы ловить буду - есть немного на жизнь в депозитах и хорошо.
Потому что при таких высоких ставках рублей становится все больше и они дешевеют по отношению к валюте и товарам, квартирам, машинам, стиралкам...
Я не уверен, что доходность от депозитов покроет инфляцию в итоге. Я не уверен, что вовремя смогу выпрыгнуть из депозитов, потому что доллар за квартал подорожал на 20% с 87 рублей до 103+ А депозиты за год только 20% дадут…
/channel/Kharyb
Во бомбануло в комментариях у народа в ЮТУБ:
«Это все реклама, таких цен не было, я не купила, там мусорный полигон, аренда будет от 25000, вы все врете, ПИК просто подогревает спрос и объекты нереальные, скоро будем бесплатно получать квартиры, денег у людей нет!»
Еще обвинения, что раньше я не раскрывал такие истории, а сейчас вот решил ПИК прорекламировать 🤔
Смешно. Зачем мне это? ПИК ничего мне не платит, никому не платит. Они даже рекламу у меня не покупают, потому что и так часто пишу об этой компании, потому что у них отделка и цены ниже других, а локации часто неплохие.
Да и кейсов про выгодные локации на этом канале много, про хорошие цены в разных ЖК, аналитики. Всегда все честно и открыто пишу. Причем бесплатно.
Как-то неприятно на душе. Пишешь про интересные идеи первым - обвиняют в рекламе, не пишешь - зажал информацию 🙂
Ладно, смотрите видео лучше, напишите в Ютуб хороший комментарий и поставьте лайк 👍 плиз.
YOUTUBE
ДЗЕН
RUTUBE
VK-сообщество
Здесь сообщество профессионалов.
❗️❗️Снял новое видео про ТОП 5 ошибок арендодателя. Убивают квартиры, не платят…
ЮТУБ
РУТУБ
ДЗЕН
kharybininvest/scheduled?z=video-226931441_456239042%2Fclub226931441">ВК-сообщество!
Хуснуллин уже во всю говорит что в стойке кризис и надо ее поддерживать. А мы тут только оттаяли…
Читать полностью…
9 ноября был мой эфир про будущее застройщиков, где я разбирал отчеты разных девелоперов, чтобы понимать у кого сейчас опасно покупать квартиру, а кто нормально стоит на ногах.
Недавно разбирали отчёт Пионера, а еще затронули застройщика номер 1 в Новой Москве - А101. Вот ссылка на его отчёт: https://a101.ru/company/investment/disclosure.
А101 строит очень даже прилично. Проект Скандинавия классный, но находится за МКАДом, как и многие другие их ЖК. Поэтому сейчас, в отсутствие льготных ипотек, я боялся трудностей у ребят.
Но отчёт вышел на удивление положительным. Менеджмент в компании не зря ест свой хлеб.
Продажи за 9 месяцев 2024 года выросли на 26%, относительно первых 9 месяцев 2023 года. Это частично связано с весенним ралли в льготной ипотеке, а потом ребята неплохо жонглировали рассрочками. Доход тоже подрос на 29%, что очень здорово, на фоне других отчетов.
Также важно, что остатки на эскроу-счетах выросли Это как раз обусловлено предыдущим ростом продаж. А это значит, что у застройщика пока все нормально с проектным финансированием.
Но сейчас им, как и многим другим девелоперам будет не просто. Однако жирок у ребят есть, управление компанией в надежных руках, должны нормально перестроиться. Верим и надеемся!
Вот этот кейс получился очень интересным. Выбрали хорошую студию с отделкой.
Пока ждали лимитов, ПИК поднял стоимость на квартиры, особенно по ипотеке с субсидированием ставки.
Но мы и наши менеджеры реально помогли клиентке выйти на сделку с предыдущей ценой без удорожания.
Так получается не всегда, но когда я услышал новый прайс - не мог не вмешаться и постарался помочь.
В Москве, в октябре почти 60% сделок в новостройках оформили без ипотеки, по данным Росреестра, об этом я написал в новостном канале: /channel/KharibinNews/6583 ❗️
Но в целом продажи были нормальными. Об этом я писал, ссылаясь на DataFlat.ru, 10 ноября: /channel/Kharyb/6362
Таким образом, сокращается количество покупателей, которые пользуются кредитными средствами и растет количество покупателей с наличными. Причины я описал в субботнем видео: /channel/Kharyb/6394
При этом, на вторичном рынке Росреестр «инфоцыганит» про рост продаж в октябре на 20%: /channel/Kharyb/6375 Но им же верить нельзя, потому что недвижимость на самом деле никто не покупает и она летит в бездну и скоро будет по 150.000 за метр 🙂
У нас же в сентябре было 80% покупателей с семейной ипотекой и 20% с наличными. До середины октября уже стало 40% с кешем, а 60% людей брали семейную ипотеку. Сейчас примерно 50% покупателей с наличными деньгами и 50% - семейная ипотека.
Пока что я не заметил снижение спроса, как это было в первой половине июля (тогда люди замерли), сейчас стабильно покупают квартиры в прежнем количестве, но идет смещение в сторону наличных, причем крупные суммы люди несут на рынок. Такие вот вести с полей.
/channel/Kharyb
Что происходит❗️❓
Скорее всего будет паника. На панике начнут недвижимость покупать, если быстро не погасят этот пожар.
Это еще сильнее ускорит инфляцию. Набиуллина еще поднимет ставку.
Увидим. Говорил же, что когда много рублей, они будут дешеветь к валюте и квартирам.
Надо срочно стабилизировать курс, надеюсь справятся. Мне сейчас тоже рост валюты и цен на квартиры не нужен…
/channel/Kharyb
Люди спрашивают про планировку в посте. Забрали последнюю видовую квартиру в ближайшем к метро корпусе❗️
/channel/Kharyb
Продолжение. Начало было здесь: /channel/Kharyb/6425
✅ ЖК Фестиваль парк
Начиная подбор, сразу понимал, что именно этот вариант больше всего понравится клиентам:
Максимально подходящая по расположению локация.
Очень неплохое исполнение домов для своего бюджета.
Квартиры с ключами напрямую от застройщика без рисков вторичной недвижимости.
Большой выбор видовых вариантов в примерно в нашем бюджете площадью 91-94 метра.
Вокруг сложившийся очень зеленый район, близко метро, много мест для прогулок.
В фильтры клиентов ЖК не попадал, так как новостройка и площадь на 6 метров меньше заданной. Сами про него ничего не знали.
Приехали, посмотрели готовые варианты. За один бюджет можно было взять квартиры с ключами 91 метр или подождать ключей 3-4 месяца выбрать 94 метра.
Решили подождать, так как там были подходящие для нас этажи.
В итоге была выбрана квартира на 12м этаже 94 метра за 32 млн.
Уточнили у застройщика про рассрочки, предложили следующую схему:
30% ПВ, оставшаяся сумма через 6 месяцев с удорожанием 3% на остаток.
То есть мы отдаем 9,6 млн. сразу, а остаток через пол года, но сумма за квартиру увеличивается на 600 тысяч.
Остаток у нас составил 22,4 млн. Несложно подсчитать, что на депозите за это срок он принесет более 2 млн., то есть квартира выйдет еще на 1,5 млн. дешевле. Получили ровно изначальный бюджет!
На прошлой неделе пришло сообщение, что дом сдан. Ждем ключей.
/channel/Kharyb
Коллеги, а что из недвижимости сильно упало за последнее время❓
Одна голова хорошо, а почти 40000 голов - лучше.
Саларьево с мусоркой рядом и кладбищем должно было упасть и просто пришло к рынку, я даже не уверен что за год как-то вырастет и еще не бахнется, тут об этом писал: /channel/Kharyb/6405
Сам возьму там объекты, потому что ценник норм теперь. Просто чтоб все на депозите не хранить и не потерять, если доллар и недвижка рванут вверх. Правда конкуренция там дикая, огромная, продать будет сложно. Но я под аренду.
ЖК Москворечье - хороший проект. Гораздо интереснее Саларьево. Но тоже рядом мусорка и ГТЭЦ, а до метро переться 30 минут. И ждать очень долго - до 2028 года! Я тут писал, что такие долгие стройки будут снижаться: /channel/Kharyb/5977 Но этот проект мне сейчас очень нравится за такой прайс, потому что Лайф Варшавская рядом уже стоит заоблачных денег и эта локация раскачается. Я даже не верил, что они еще цены скинут. В общем тоже серьезно думаю о покупке там объектов в будущем и надолго. Через пару лет будем мечтать о таких ценах в рублях…
А что еще «рухнуло?» В Хайлайфе сначала вырос ценник, а сейчас неплохо скинули, но переуступки продают по ценам объектов со скидками и продавали реньше, а значит застройщик просто пришел к рынку, тут писал: /channel/Kharyb/6423 Цены как в Славе практически!
А по хорошим ЖК и вторичке, которые в 2025 году хотя бы сдадут, все очень дорого. Вот пост был: /channel/Kharyb/6410
Сейчас за 30 млн клиенту квартиры ищем и все значительно дороже, чем год назад…
Давайте делиться скидками под этим постом.
Типа таких интересных кейсов, как были в Большой Очаковской, когда я двум клиентам урвал квартиры в рассрочку со скидками, здесь писал: /channel/Kharyb/6312 Сейчас там тоже все на 2 миллиона дороже…
Или как мы ERA брали ранее по 20 млн за евро-двушки хорошие.
Где сейчас есть реальные скидки, если это проекты близкие по готовности или вообще готовые, в хорошей локации, рядом с метро? Даже можно долгие проекты типа Павелецкой сити, за такие деньги: /channel/Kharyb/5978
С сегодняшнего дня Сбер в очередной раз прекращает выдачу семейной ипотеки до выделения новых лимитов❗️
Об этом я предупреждал еще в середине октября: /channel/Kharyb/6184
Всех, кто был записан на сделку, обещают довести до конца, но в пресс-релизе. Мне же пишут люди, которые сами подобрали себе квартиры без нас и Сбер им отказывает в выдаче денежных средств. Не знаю подробностей.
Мы же успели купить клиенту отличный лот в ЖК Соул, с использованием семейной ипотеки. Отзыв наверху. Я много про него писал, почему он нам нравится.
Также успели взять Донстрой, Селигер Сити, Гранель построенный, Павелецкую Сити, Алию, Настоящее, кучку ПИКов и др.
Сейчас ищем за кеш дорогие квартиры для нескольких клиентов, чтобы вложить деньги на вторичке и в новостройках.
/channel/Kharyb
История подбора квартиры, которого могло и не быть 🧐
В начале августа обратилась молодая пара с такими вводными данными:
📌 Найти хорошую квартиру формата Евро-3 с большой гостиной.
📌 Обязательно площадь 85+ метров.
📌 Без ремонта.
📌 Предпочтительные районы Север и Северо-Запад.
📌 Новый дом с подземным паркингом.
📌 Средства наличные. Около 30 млн.
Я рассказал условия подбора, как мы работаем, сколько берем. Ребята ушли думать и пропали.
Прошло более 2 месяцев, затем от клиентов пришло письмо, что нашли сами подходящую квартиру, нужно только юридическое сопровождение покупки на вторичке без подбора. Это мы тоже делаем.
Предложили, чтобы мы поехали посмотрели квартиру и согласовали с продавцом условия аванса.
Квартира оказалась двухэтажная, 100 метровая со вторым светом, в ЖК Поколение за 31 миллион.
Крайне не функциональная планировка. Виды из окон на мост СВХ и ТПУ Окружная. Ну и само месторасположение у данного комплекса крайне сомнительное, если честно.
Квартира покупалась не от застройщика, а уже на вторичке по сложной схеме и с ипотекой на 18 миллионов в банке, который не позволял безопасно гасить долг.
Мы объяснили все риски данной сделки. Не могли не спросить, почему же выбрали такой вариант, ведь он, как минимум, спорный.
Покупатели ответили, что ничего лучше не нашли, смотрели следующее:
СитиБей - еще больше не понравилось окружение и отсутствие метро.
Летний Сад - корпус с 15 квартирами на этаже и окнами на шоссе.
Селигер Сити - башня с потолками высотой 4,5 метра, просто сильно не в бюджете.
Руставели 14 - очень странная планировка на низком этаже с ремонтом вайтбокс и окнами ровно на завод Карат.
4-х комнатные квартиры со старым ремонтом в башнях КОПЭ, уже от безысходности.
А больше, с их слов, ничего и нет.
Объяснил, что мы можем провести сделку, несмотря на все риски, но я удивлен таким странным выбором и все-таки предлагаю сделать подбор, так как точно есть варианты лучше на рынке.
Согласились.
Уточнили параметры.
Оказалось, что в поисковике они поставили фильтры:
Только не новостройки, так как хотели квартиру с ключами.
Площадь 100+ метров, так как хотели все таки большую квартиру. В данный момент снимают 2ку 80 метров.
Средний этаж, около 10-15, но это в идеале.
Близость к центру им не нужна, хотелось бы место для прогулок с собакой.
Детей нет, но планируют в будущем.
Разобрали варианты
м. Спартак:
ЖК Alia и Primavera хорошие варианты, но не в наш бюджет. Однако вполне можно найти варианты без ремонта в ЖК Тушино 2018 и в Holland Park более 90 метров. Приехали, посмотрели, решили что район нам не подходит - просто душа не лежит.
ЖК Летний сад
Практически по цене просмотренного ранее варианта в корпусе с 15 квартирами на площадке, нашли предложение от собственника в корпусе, вдалеке от дороги, с 3-мя квартирами на этаже.
Собственник странно занимался продажей и выставил объявление только в Домклик, не размещая его в циан и на авито.
Хорошая квартира - 107 метров. Клиенты согласились, что это лучше того, что они смотрели самостоятельно, но мы продолжили поиски.
ЖК D1
Вариант не подходящий для клиентов, но все равно подсветили, так как в моменте была квартира 92 метра в нашем бюджете.
ЖК ILove
Изначально СВАО не был в запросе, но близость к центру м. Алексеевская подкупила.
От застройщика варианты были несколько дороже нашего бюджета и совсем не видовые, либо в окна соседям, либо на промзону.
На вторичке большого дисконта не было, особенно с хорошими документами. Запомнили, как подходящий, но компромиссный вариант.
Продолжение следует…
/channel/Kharyb
⚡️ В ЖК High Life сейчас скидки по 25% на любую очередь и любые лоты. Есть квартиры с отделкой. Пока что до 27 ноября скидки такие. Простите, раньше не написал, нам надо было самим.
Мне проект очень нравится, считаю его одним из лучших в локации и в Москве за свои деньги. Мало писал, так как мы там подбирали клиентам отличные евро-трешки и двушки.
Если кто-то хотел взять - обращайтесь. Там не так уж просто разобраться - какие лоты брать, а я за подбор в конкретном ЖК беру немного - 30000, а не 160.000, как за всю Москву.
Сейчас есть хорошие евро-4 за 55 млн, есть евро-трешки с полной отделкой за 40 млн. Разбор был здесь: /channel/Kharyb/4465
Евро-трешки будут сдаваться спокойно за 300-350 тысяч здесь. Евро-2, которые 50 метров, уйдут от 200. С дизайнерской отделкой их продают по 33 миллиона.
В целом - как в Славе. Оба проекта мне очень нравятся. Несмотря на то, что когда-то я терпеть не мог Дербеневку, сейчас на Павелецкой формируется большой офисно-жилой район, который поднимет всю локацию за 10 лет очень сильно. Центр города, Даниловский район - все рядом.
Мы под простых офисных служащих там брали людям Второй Нагатинский и немного Кавказского 51. А под руководящий состав и предпринимателей покупали ERA, Павелецкую Сити, теперь вот High Life скорее всего возьмем.
Еще бы советовал смотреть на переуступки, сейчас глянул - есть неплохие варианты. Мы поможем все проверить и провести сделку.
/channel/Kharyb
Недавно на консультации обсуждали ЖК Адмирал от Галса. Разобрать его тут? Поставьте 350 👍 , если Печатники интересны.
PS Скоро сниму видео по хорошим домам бизнес-класса, расскажу что и где купили. Тем более сейчас много акций приличных. Там и Донстрой и МР и Астерус и Форма и Ц-И и многие другие.
/channel/Kharyb
Ставка ЦБ в декабре будет 23% скорее всего. Инфляция продолжает расти. Депозиты будут очень выгодными. В моменте есть и будут хорошие скидки от застройщиков. Но потом, через год-полтора, будет ужас во всех товарах и услугах. А пока радуемся пассивному доходу и хорошим скидкам. Посмотрите вторую половину моего сегодняшнего видео - там про 80 трл кеша на депозитах физ и юр лиц. Через годик будет под 100 и даже больше. Вот где лавина накапливается…
Читать полностью…
Вот бы непредвиденные ситуации никогда не случались.
Так думали персонажи нашего квеста-игры, в котором чего только ни произошло. Тот, кто расследует все обстоятельства ситуации в игре, получит скидку до 20% на страхование квартиры.
⚡️Еще объем вывели в Саларьево, если кому-то надо.
/channel/Kharyb
Коллеги, радоваться пока рано❗️
Саларьево просто оказалось там - где оно должно было оказаться. На своем месте. По справедливой цене.
Которую вчера моментально выкупили, что показало как много людей имеет наличные.
Я это прогнозировал два года, и советовал там ничего не покупать по высоким ценам, пока их не снизят, здесь писал и ссылки приводил: /channel/Kharyb/6405
А вот Руставели 14 уже под 17 млн за маленькую однушку 32 метра с полной отделкой - смотрите скрины. Их я клиентам покупал за 12-14 и даже за 15-15.5
Барклая 6 - тоже самое. За простую однушку чуть побольше просят - почти 17 млн, но с Вайт-боксом, считайте без ремонта. Год назад их покупали по 14 по-моему, но лоты были лучше.
Амурский парк и не думает падать. Сейчас уже почти 13 млн за мелкую евро-двуху просят. Хотя, я их советовал как раз покупать по 8.8 и по 10 млн два года назад и год назад…
Вот если мы увидим Руставели 14 по 14 млн и ниже или Барклая по 14 с Вайт-боксом или Амурский по 11, тогда и будем шапки вверх бросать. Тогда скажем: «Ура, цены действительно упали!»
А пока рано, пока что ПИК тупо вышел со стартом продаж, который на год отложил.
Это был Пресейл и я рад, что сумел вчера вам показать выгоду от него здесь: /channel/Kharyb/6405
Но в хороших комплексах, в старой Москве, я вижу тупой рост непонятно на чем. Ждём хоть какую-то коррекцию. 32 метра в Руставели от 17 млн - это уже безобразие, хоть и радостно что мои рекомендации сработали.
Подписчики в комментариях спросили - ты видел что творится в Новой Москве❓
На протяжении 2 лет - еще с 2022 года я писал, что Новую Москву покупать нельзя под аренду и инвестиции, что в кризис цены там упадут. Вот было видео и вот был пост от 04.02.2023, вот еще сравнение с Лосиноостровским парком, в котором я как раз наоборот - советовал по 6 млн покупать студии: /channel/Kharyb/1769 , а в Бунинских лугах отговаривал.
Основная мысль была такой: баланс нарушен. Новая Москва продается за те же деньги, как и старая, если сравнивать с Амурским парком и Лосиноостровским парком. Такого быть не должно. В кризис Новая Москва обвалится.
Вот где прайс реально тащила обычная льготная ипотека весной 2024 года, которая составляла 6 миллионов. Тогда уже старая Москва стала сильно дороже и люди хватали область и Новую Москву, так как могли только их себе позволить, а я ждал в Новой Москве обвал после 1 июля.
Например в этом апрельском посте советовал продавать Саларьево: /channel/Kharyb/4984
К чему я это все пишу? Сегодня все кардинально поменялось и справедливость восстанавливается.
Старая Москва стоит дорого, как это и должно быть. А вот Новая…
Обратите внимание - студии в Саларьево упали с 8.5 миллионов до 5.5! Это на лоты с полной отделкой и сдачей через год! Вот такие кейсы и отличают профи от любителя. Любители мне писали: «Все выросло, че ты хвастаешься своими кейсами, Саларьево выросло, а ты советовал его продавать!»
Так вот, мои кейсы как выросли, так и продаются дорого, а вот ваши Саларьево в кризис упали. Потому что это было предсказуемо. Тоже вначале выросли - я не спорю, но теперь на своем месте.
Однако теперь все поменялось…
Студии по 5.5-6 млн в Саларьево-парке с Московской пропиской и арендой от 45000 в месяц очень интересно смотрятся. Это еще скромно, сейчас на ЦИАНе они от 50+ выставлены. И реально уходят. Я просто как всегда - боюсь много обещать 🙂 Доходность от аренды приближается к 10%, что очень круто. Очень.
Таким образом, приходится менять свое мнение и рекомендовать Саларьево-парк по этим ценам и со сдачей через год, да еще с полной отделкой. Впервые за два года я рекомендую покупать Новую Москву, потому что все пришло именно туда, куда должно было.
PS Скорее всего таких цен скоро не будет, потому что я не один, кто это заметил.
Высокодоходный инвестиционный проект в курортной зоне Сочи - премиальный гостиничный комплекс Livingston Grand Resort & Spa.
Эксклюзивная возможность получения годового пассивного дохода на сдаче в аренду от 4 000 000 ₽ или выгоды от перепродажи в год на росте цены от 30%.
Livingston Grand Resort & Spa это:
- гостиничный комплекс мирового уровня со всеми удобствами;
- локация в туристическом premium-районе Мамайка с собственным пляжем в 170 м.;
- 888 гостиничных номера на территории в 5,6 Га;- SPA-центр 2500 м2 и целый комплекс бассейнов на территории отеля;
- внутренняя инфраструктура: ресторан, амфитеатр, сад медитаций, спорткомплекс, теннисные корты.
Узнать подробнее о проекте и подобрать апартаменты👇
livingston-life.ru
«У ЦБ выхода нет, кроме как повышать ключевую ставку. Самая главная мера — это сбить инфляцию», — сказал депутат.
Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов заявил, что к началу 2025 года максимальные ставки по ипотеке в Российской Федерации могут достичь 33% годовых.
Разумеется, что при таких ставках никто не будет брать ипотеку, а вот будут ли покупать недвижимость за наличные - тут вопрос открытый. Пишите в комментариях ваше мнение!
/channel/Kharyb