37770
Связь со мной: @KharybinAlexander
Еще юмора немного)))
Возьмем по ипотеке и разведемся, решим квартирный вопрос!
Ой… А это идея…
/channel/Kharyb
Рассказал про новые условия семейной ипотеки, что будет с ценами на ХОРОШУЮ недвижимость:
https://youtu.be/iLzYOlRyfEM?si=bd2MCoqIcJ9oeKvJ
Прошу поставить лайк 👍🏻 в ютуб!
И самое прикольное, что все это я рассказывал на нашем субботнем стриме: https://www.youtube.com/live/CWH5iwCZKgM?si=GNSwb_c6A7USolsj
Читать полностью…
Про семейную ипотеку много вопросов, поэтому сегодня постараюсь снять видео и все рассказать❗️А пока что советую посмотреть видео о том, как люди теряют деньги при сдаче квартир в аренду:
Как нельзя меблировать квартиру: https://youtu.be/K53kWrcOe5Y?si=BivEDjk68FfS4bAG
Пока ждём новые условия по семейной и IT-ипотеке:
Подбор под аренду и инвестиции: ССЫЛКА НА ДЗЕН 🙂
Через 20 минут начнем наш эфир, вот ссылка: https://www.youtube.com/live/CWH5iwCZKgM?si=xnQUAhVp4f9Wviy9
Читать полностью…
В продолжение постов выше. Делаем сейчас вот такой ремонт в студии, в ЖК Вангарден. Получается не очень дорого, кстати. Там не было полной отделки.
Она будет сдаваться за 60-70 тысяч. Мы много квартир купили в Вангардене и Матвеевском парке клиентам за 7-8 млн! Вот пост, в котором я советовал брать студию там за 7.7 млн: /channel/Kharyb/2087 от 12 марта 2023 года. Страна Озерная тоже хорошо себя показала с тех пор, но ПИК был выгоднее по деньгам.
Сейчас уже принимаем и делаем там ремонты, меблируем красиво, хоум-стейджинг организовываем. Все-таки я был прав, когда подбирал в этой локации объекты под аренду.
Такая будет за 60-70 тысяч уходить, когда пыль от стройки осядет и район немного обживется. Сейчас там еще хаос. А покупали мы клиентам эти студии по 8-9 млн. Матвеевский парк вообще с 7 стартовали… Вот пост от 12 февраля 2022 года: /channel/Kharyb/292
PS Зеркало во входной двери - это очень удобно. И всегда ставьте кровать.
✅ Мангазея на Тульской.
Сначала я хотел захейтить этот комплекс, потом - похвалить. В процессе разбора он вызывал все более противоречивые чувства.
Расписал, почему мне лично там жить не хочется, за сколько вы его сдадите в аренду по студиям, евро-двушкам и евро-трешкам.
Какой там инвест будет и за сколько вы эти квартиры продадите на ключах.
Что получилось в итоге - читайте в Дзен: https://dzen.ru/a/Zob5mnUVPUOz7QaL
Если я принес пользу, прошу поставить в Дзене лайки 👍🏻. Это важно для продвижения контента. Спасибо.
А на старой вторичке и в неликвиде «ад». Люди торгуются на 2-3 млн на объектам ценой в 13 млн. Поэтому я советовал продавать много раз такую недвижимость.
Читать полностью…
И на добивочку. ЦБ может поднять ставку до 18%. Это значит, что инфляция высокая. А недвижимость ее абсорбирует неплохо.
Семейную ипотеку могут продлить с нормальными условиями и сильно не резать, ПИК уже в курсе. Да и вот интереснейшее интервью в Известиях вышло.
Ну и чистая психология, которую мы с вами здесь обсуждали: /channel/Kharyb/5481
Не успела начаться небольшая коррекция, только-только студии в АПе стали спускаться ниже 11 млн, как на тебе…
Пока что все в рамках моих рассуждений на предыдущих эфирах в субботу - кто смотрел, тот в курсе. И сегодня вот видео вышло, в котором я объяснил как сейчас покупать недвижимость будут: https://youtu.be/Cymg-1KG3q0?si=LVkZi8QRPNvlLrTV
В июне количество сделок в старой Москве выросло на 9%! Что существенно, но не так уж много, как в Новой Москве и Подмосковье - там было больше сделок на 49% и на 30%, соответсвенно, согласно данным DataFlat.ru
Почему так? Все элементарно, Ватсон! В большинстве своем люди старались запрыгнуть в последний вагон обычной льготной ипотеки от государства, а там выдают всего лишь 6 млн. Этого на Москву многим не хватало.
Вот и выкупили все самое недорогое в Новой Москве и Подмосковье. А теперь, с отменой льготки, многие лоты там упадут в цене.
Классный инвест, молодцы. Хороших объектов в тех краях очень мало…
/channel/Kharyb
Еще подумайте о том, как много сейчас людей жалеет, что не купили по льготной семейной ипотеке квартиру, не решились и не успели! Вы не знаете, зато знаю я 🙂 Мне пишут.
Так вот, как только официально одобрят семейку для детей до 7 лет и для семей с двумя детьми - будет ЛАВИНА желающих. И по IT-ипотеке уже люди на старте.
Я очень хорошо научился понимать психологию людей.
Смотрите сами! Пока фрукты в большом количестве лежат на столе - их нехотя и лениво поедают и часть может даже сгнить. Но, если человека лишить на пару дней его любимых черешни и персиков, а потом вернуть их на стол в ограниченном количестве, то он сразу все слопает.
С одной стороны я не очень хочу дальнейшего буста цен и спроса, с другой - это большое количество клиентов. В общем ощущения у меня двойственные.
Поживем - увидим, вдруг это все неправда и ждуны победят, а Гриша наконец-то докажет супруге что он был прав! Ждете продолжения сериала про Григория? Хотите знать, как сложилась его жизнь с супругой?
🔥 - да, классный и отрезвляющий сериал!
🤔 - нет, фигня фигней!
/channel/Kharyb
Только что обсуждали слова Германа Грефа с бизнес-ФМ. На 7 минут наговорил и разложил по полочкам свое видение будущего рынка.
Если очень коротко, то хорошая недвижка не упадет особо и даже со временем подрастет. А всякие поля без транспорта и всякая некачественная ерунда рухнет.
Меня часто упрекали: «Все выросло, что ты тут пишешь про свои успехи и кейсы?!» А я отвечал: «После 1 июля посмотрите как все выросло и что будет с вашим неликвидом и моими комплексами».
Ну вот сейчас уже многое становится на свои места. Ликвид уверено продается и не думает падать сильно, а неликвид летит в трубу. Но какое нам до него дело?
/channel/Kharyb
🇪🇸 Барселона «ликвидирует» квартиры для краткосрочной аренды
Все. Но к 2028 году. Такие планы вынашивает мэр города. Власти Барселоны объявили, что к ноябрю 2028 года отменят лицензии на краткосрочную аренду для жилых помещений, которые сейчас сдаются туристам. Документы просто не будут продлеваться.
Сейчас лицензия на сдачу в краткосрочную аренду имеется у 10 101 квартиры в столице Каталонии. Иными словами, примерно через 4,5 года вся эта недвига для туристов станет недоступной.
Озвучивается, как минимум, три причины столь кардинального решения. Первая — рост стоимости аренды, из-за которого съемное жилье становится испанцам не по карману. Вторая — обилие жалоб на шум, который создают туристы. Третья — простой апартов не в сезон, из-за которого владельцы не получают дохода и не платят налоги, что бьет по городскому бюджету.
Собственники «квадратов» для краткосрочной аренды в шоке, если не сказать большего. Они критикуют решение, отмечая, что по всей Испании насчитывается 350 000 квартир, которые предназначены для сдачи туристам. Но только в Барселоне решили отказаться от такого источника дохода. 🙈 #ЗарубежнаяНедвижимость
@novostroyman
Как купить участок за 2-5% от кадастровой стоимости для себя или перепродажи?
Про этот способ слишком мало информации и никто не делится этим бесплатно.
«10 соток» — самый открытый канал в Телеграме о том, как по закону оформлять землю в десятки раз дешевле рыночной стоимости или бесплатно. Канал ведет Толстихина Юлия, земельный юрист с опытом 14 лет.
Подписывайтесь, тут вся внутрянка по заработку по земле:
🔺Как получить участок с затратами от 10-20 тысяч рублей?
🔺Что делать, если пришел отказ из администрации?
🔺Как заработать на аренде земли?
Забирайте в закрепе разбор реального кейса: как оформить землю за 30.000₽ и продать за 280.000 ₽ 🔥
#РМ
😂 Рубрика: «Без комментариев». Легенда предлагает брокерам Айфон за клиентов на Севпорт)
/channel/Kharyb
В нашем инвесторском чате много вопросов: «Если я уже брал льготную ипотеку, то дадут ли еще раз?»
1. Как я уже писал утром, если у вас взят кредит до 23 декабря 2023 года, то дадут. Если после - то нет. Согласно данным ДомРФ, цитирую их:
«Добрый день.
В рамках действующих условий Семейной ипотеки с 23.12.2023 года участие однократно, если до этой даты были заключены кредитные договоры по другим федеральным программам льготного ипотечного кредитования, включая Семейную ипотеку, то они в расчет не принимаются.
Повторно принять участие в Семейной ипотеке можно при полном погашении имеющегося льготного кредита и рождении еще одного ребенка. При нарушении однократного участия ставка по кредиту будет повышена, если это предусмотрено кредитным договором».
Однако МИНФИН пишет обратное: если вы хоть раз брали льготный кредит, то ШИШ! Кто же победит?))
2. Для получения новой семейной ипотеки вам придется родить еще одного ребенка и выплатить предыдущую ипотеку.
/channel/Kharyb
Сейчас реально все станут совмещать ПРИЯТНОЕ 😂 с ПОЛЕЗНЫМ!
Рожать детей станут все, кто ранее только задумывался. Нас ждет демографический взрыв.
Ведь теперь, при рождении ребенка можно рефинансировать свою старую ипотеку до 6%, можно взять новую семейную ипотеку каждому члену семьи под 6% до 7 лет ребенку.
Это при ставке 16%, которую поднимут до 18% скорее всего уже в июле. Получается очень выгодно.
Рынок не сможет этого не заметить, ведь:
1. В экономике очень много денег.
2. Депозиты приносят в ТРИ раза больше доход.
3. Инфляция растет.
4. Хорошей недвижимости мало.
5. Люди будут рожать детей, которым необходимо потом дать жилье.
6. Аренда к осени вырастет на 20% скорее всего.
7. Семейную ипотеку можно комбинировать. И добирать до 30 млн под обычный процент. 12 берём под 6%, а остальные - по рыночной ставке.
Из-за всего этого новостройки снова пойдут в рост. Сейчас огромный отложенный спрос сформировался и люди сразу будут брать. Я ждал падения продаж в июле, если с ипотекой будут тянуть, но не случилось…
Еще айтишники ждут IT-ипотеку и когда лимиты одобрят, то будет скорее всего так, как я писал вам здесь: /channel/Kharyb/5481
У меня всего лишь один вопрос остался, вы все еще ждёте падения цен, кто-то дождался значительной коррекции❓Я - нет… А жаль, очень хотел что-то выгодное купить. Буду брать теперь как есть…
PS А вот те, кто набрал переоцененные объекты в Новой Москве и Подмосковье, прыгая в последний вагон обычной льготки, могут не продать теперь.
А семейная ипотека с нами до 2030 года. За это время и детей родим много и стройку поддержим и ВВП подрастет и цены на хорошую недвижимость не упадут, а скорее всего тоже будут расти.
А правительству БОЛЬШОЕ СПАСИБО ЗА ЭТУ ВОЗМОЖНОСТЬ. Столько зайцев грохнули одним выстрелом, молодцы конечно.
/channel/Kharyb
Семейную ипотеку продлили для семей, в которых есть ребенок до 6 лет❗️
Сумма кредита до 12 миллионов в Москве и Питере. В регионах - 6 млн. Первоначальный взнос 20%.
Также СП могут получить семьи с ребенком-инвалидом и проживающие в малых городах.
Если вы ранее брали СП, то вам не дадут вторую. Одна ипотека - в одни руки.
Слава Богу)
/channel/Kharyb
Закончили, было круто и запись осталась
Читать полностью…
Друзья, всем привет! Сегодня в 20:00 наш традиционный субботний эфир!
Обсудим продление семейной ипотеки. Подумаем, что будет с ценами на недвижимость, выясним почему вторичка стоит и не продается и когда рухнут цены?
А также буду бесплатно отвечать на ваши вопросы, не зря это субботник. Ссылка будет чуть позже!
/channel/Kharyb
Все-таки я не понимаю, зачем брать студию под аренду и инвест в Мангазее на Тульской, ждать ее 4 года, если сейчас аренда такой была бы 70000-80000? Ах да, там еще и ремонт нужен…
В итоге студия сейчас бы обошлась в 16 млн с ремонтом… Евро-2 или Евро-3 еще обосновать возможно, причем действительно хорошие варианты есть. А студию?..
Вот например, мы сейчас продаем студию в Афи Тауэр. Целых 30 метров. С полной отделкой. Со ключами в конце этого года. За 13,4 млн! В 600.000 обойдется меблировка: /channel/KharybinPR/122 Это наш канал с нашими квартирами на продажу.
Барабанная дробь! Аренда здесь будет минимум 65, а скорее даже 70.000 в конце года! Разница с арендой на Тульской - 5-10 тысяч!
Я бы студию в Мангазее точно 4 года не ждал, тем более с мебелью и ремонтом она обойдется в 17 млн. А тут - 14 и полгода подождать. 21 этаж. Еще не продана, кстати.
Вот объясните мне в комментариях, зачем брать студию в Мангазее на Тульской, чего я не понимаю?
/channel/Kharyb
Разобрал Мангазею на Тульской. Скажу честно, результаты противоречивые, но очень интересно получилось.
Потому что я знаю реальные цены и аренды и продаж на Тульской… Скоро выложу или до эфира в субботу дотяну. Поставьте 👍🏻 пожалуйста, если интересно.
Никаких процентов, чесания репы, только реальные цифры.
Народ прям активно готовят к повышению ставки ЦБ, написал в новостном канале: /channel/KharibinNews/5980
Читать полностью…
Если сравнивать с июнем 2023 года, то в 2024 купили почти на 50% больше квартир и апартаментов в Московском регионе. Об этом ралли и о росте цен я предупреждал еще 30 октября 2023 года здесь: /channel/Kharyb/3864
Читать полностью…
Недвижимость в Москве будет падать в цене, обязательно будет. Но есть локации и квартиры, которые будут дорожать. И наличие рядом метро - далеко не главное преимущество!
Как же выбрать по-настоящему ликвидный и растущий жилой комплекс на падающем рынке? Все проще простого❗️
Ответ в новом видео:
https://youtu.be/Cymg-1KG3q0
Помните, я здесь писал, что ПИК уже работает с НОВОЙ СЕМЕЙНОЙ ИПОТЕКОЙ ❓
Мои источники сообщают, что будет разделение на две семейки:
1. До 6 лет включительно - считайте до 7 лет.
2. Для семей, у которых есть двое несовершеннолетних детей.
Сейчас финально согласовываются условия.
Резервы уже собирают но в ДДУ пока не выводят.
Можно выбирать потихоньку квартиры и бронировать.
А что это значит? А это значит, что мы скоро отлично заживем и я подберу еще много недвижки людям по очень выгодным условиям ☺️
А это в свою очередь значит, что хорошие квартиры будут в цене. А плохая нас не интересует, как бы цинично это не звучало.
PS Далеко не вся дешевая недвижимость плохая, кстати. Есть хорошая и недооцененная. Это чтобы вы меня правильно понимали.
Сначала в Турции, теперь - в Испании. Завтра в России?
Здесь я объяснил, почему посуточная аренда не выгодна:
1. Государству.
2. Вашим соседям.
3. Гостиничному лобби.
Никому не выгодна, кроме тех, кто сдает такие квартиры и никому не нужна. И если вы покупаете квартиры в туристических городах, в расчете на туристов, то… В какой-то момент можете стать банкротом.
Потому что:
1. Посуточную запретили.
2. Теперь продать дорого такой объект не получится - он больше никому не нужен.
3. Сдавать в длительную аренду тоже некому, так как местного населения не хватает на все такие квартиры.
Вот поэтому лучше покупать квартиры в крупных городах, а не туристических местах типа Суздали и прочих!
А вот длительная аренда государству нужна для обеспечения людей жильем и ее не тронут.
А посутка создает социальное напряжение, лишает прибыли гостиницы и налогов государство. Поэтому аккуратно относитесь к советам типа: берите квартиры в туристических местах!
/channel/Kharyb
Мега-полезный подбор и качественная информация:
Лучшие построенные жилые комплексы на вторичном рынке за 20+ млн или подбор на вторичке❗️
Рассмотрели добрый десяток готовых проектов и описали локации и комплексы в ДЗЕНе: https://dzen.ru/a/ZoEdOLYiLTYKQ2xm
Пост получился большой для телеги, постарались много полезной информации выложить, поэтому переходите по ссылке и изучайте ☝🏻
Похоже варианты, которые мы подобрали клиенту за 20 миллионов почти никому не интересны, 59 лайков только под постом выше. Ну ладно, тогда буду разбирать жилые комплексы.
Читать полностью…