37770
Связь со мной: @KharybinAlexander
Вот с другой стороны. Это в воскресенье, в обед. В будни, наверное, шума больше.
Зато метро рядом 🙃
Я - пас)
/channel/Kharyb
Акции застройщиков упали, насколько и где ПИК снижает цены, что теперь будет с ценами на квартиры?
Залил эфир кроме ЮТУБа теперь и в
ДЗЕН
и в
VK
Все для вашего удобства, спасибо за лайки 👍 на платформах 🤗
Подбираю очередные квартиры людям с лотами за 15-20 млн. Многие, где были закладки несколько дней назад - уже забронировали.
Продажи упали, со статистикой не спорят, но реальная картина такова, что с близкими сроками сдачи и ликвидные квартиры рядом с метро раскупают нормально!
А вот некоторые долгие подвисают, об этом на эфире сегодня говорили: https://youtube.com/live/HmIP8m5jPJ0?feature=share
Продолжаем про Одинцово 1 🙂
Эту студию мы взяли в работу 30 августа: /channel/KharybO/13028 (это мой второй канал с лучшими объектами под аренду)
Сделали фото и видео, хорошую рекламу и разместили у меня в канале, где тысячи арендаторов.
Сдали мы ее за 40000 уже 3 сентября. Управились за несколько дней. Подписали мой проверенный договор.
Собственник живет в Саратове, мы без него все сделали, чтобы человеку не тратить время на приезд. Подписание было дистанционным.
Старались, выбирали арендатора. Снял один парень, занимается автомобилями. Что и требовалось доказать 🤗
Если вам нужно сдать квартиру, то я и моя команда к вашим услугам. Условия сотрудничества здесь: /channel/Kharyb/5238
В новом видео я рассказал, кому точно нельзя сдавать квартиру и какие «звоночки» говорят вам о том, что арендатор плохой.
Все гениальное просто:
ЮТУБ
ДЗЕН
VK
Квартира – надежный защитный актив, а льготная ипотека долгое время являлась инструментом не только покупки для жизни, но и для инвестиций. При текущих ставках инвестировать в жилье уже не так просто и приятно, однако на рынке есть достойные варианты.
Московский девелопер OCTOBER GROUP в проекте Stories на Мосфильмовской предложил интересную альтернативу стандартной ипотеке – траншевую.
В рамках траншевой ипотеки ежемесячный платеж составит 1 рубль (до апреля 2025 года), что дает инвесторам возможность с умом распорядиться деньгами. А еще двухкомнатные квартиры на 15 – 29 этажах продаются со скидкой 10%. Акция, конечно, ограниченная, но очень манящая, особенно для тех, кто хочет инвестировать в квадратные метры. Воспользоваться предложением можно до конца сентября.
Сам объект тоже очень привлекателен для инвестиций. Не только из-за района, но и благодаря премиальным «фишкам» в бизнес-классе: архитектуре от международного архбюро NIKKEN, шикарным видовым характеристикам, разнообразным планировкам с балконами и террасами, дизайнерским лобби, качественному благоустройству и эксплуатируемой кровле.
Реклама. ООО «СЗ «ОКТЯБРЬ-ДЕВЕЛОПМЕНТ», ИНН: ИНН: 7703470250
Erid: 2VtzqveCb4S
Делаю новый подбор за 15-17 млн, разумеется сверяюсь с данными недельной давности и лотами, которые подбирал тогда.
Смотрю из готовых Вангарден, Матвеевский парк, Руставели 14, Павелецкую сити в новой очереди, Алию и другие комплексы.
Тыкаю по ссылкам и почти везде: «Эта квартира продана, поищите другую!»
Это все, что надо знать об отсутствии спроса. Цены тоже не упали, но и не растут. Рынок замер.
/channel/Kharyb
Чисто поржать на ночь и Сереге рекламу сделать 😂 Гений пиара!
Ждем Шуфутинского
/channel/Kharyb
Коллеги, только речь об этой недвижимости в голосовом выше ☝🏻Про неликвид мы не говорим.
Читать полностью…
Давайте делиться опытом!
Сейчас подбираю квартиры клиентам, получил по нескольким объектам скидку 3-4% от ПИК. Какую максимальную скидку вы получали в августе? На какие лоты? Менеджеры идут на уступки?
/channel/Kharyb
Эфиры в прошлую субботу и сегодняшний были для умных людей, которые хотят купить хорошую недвижимость❗️
Они не были развлекательными. В сложное для недвижимости время очень важно усвоить базу, чтобы не потерять деньги.
Именно базу я дал на этих эфирах своевременно, с заботой о вас. Поэтому мне странно читать что где-то скучно, вода и прочее.
Кто-то что-то знает, кто-то - нет, свой долг я выполнил. Дальше уже ваши проблемы - смотреть или нет, соглашаться или набивать свои шишки. И ваши ошибки.
Мы уже за 20 лет в недвижимости набили все шишки, которые было возможно набить. Я стараюсь, чтобы с вами этого не произошло. Поставьте лайк здесь, если вам все понравилось:
Прошлый эфир: https://youtube.com/live/XtPDEV8PUUk?feature=share
Новый эфир: https://www.youtube.com/live/wXbQpnN1ZMk?si=9jeq8U52KuWxRn5S
Красиво жить не запретишь! И Пресня это доказывает 😉
... особенно в последние годы. С удовольствием смотрю, как развивается этот район Москвы, обновляется и растит цены на недвижимость. Novostroyman, мои коллеги по цеху, тоже, кажется, сполна налюбовались локацией 😂.
Они проехались по Пресне и собрали самое интересное о ней:
▪️Действительно уникальные для рынка недвижимости проекты;
▪️Места, куда еще не ступала нога оператора;
▪️Небоскрёбы, парящие дома, объекты культурного наследия;
▪️Невероятные истории — вроде той, как у башни "Федерация" треснул фундамент (или таки не треснул?).
Смотрите по этой ссылке и не забывайте пользоваться тайм-кодами. Они помогут выбрать интересные для вас темы в ролике: https://youtu.be/GWwzAxhgG9g
В элитном канале вышел новый разбор ЖК Титул на Серебрянической и описание локации: /channel/SadovoeKolco/45
Ранее разбирали Luzhniki Collection: /channel/SadovoeKolco/33 и Хамовники в целом.
Советую всем подписаться и читать, это красиво и интересно 🤗
Многие считают, что когда СВО закончится, то недвижимость вырастет в цене.
Наоборот. Когда закончатся военные действия, недвижимость скорее всего снизится в цене и будет стагнация.
Вопрос только один - от каких цен будет снижение и когда?
И Слава Богу! Скорее бы все закончилось и успокоилось.
/channel/Kharyb
С этим же клиентом брали Сигнальный за 7.5 млн осенью. Тут писал: /channel/Kharyb/3958 Меня тогда некоторые называли инфоцыганом, мод Сигнальный плохой, а я не понимал за что, ведь я прав! Если что, Максим - мой агент.
Время всегда и все расставляет по местам)
Левел Академическая - дорого и шумно. Локация ТОП? Хотели бы здесь жить?
/channel/Kharyb
Но! Ряд застройщиков с лотами по 20-30 млн за евро-2 и евро-3 тайно дает скидки по 10-15%. Причем квартиры хорошие, о которых мы тут часто говорим.
К сожалению, требуют об этом не писать, грозят юристами. Поэтому без названий, сорри. Внимательный читатель поймёт. На сайте этих скидок нет.
/channel/Kharyb
😬 Акции застройщиков обвалились в 2-3 раза от самых верхов, когда уже и на квартиры цены рухнут?
⭕️ Фондовый рынок всегда падает первым, а недвижимость имеет огромную инерцию, поэтому она еще держится?
⭕️ Почему акции упали, если застройщики 5 лет жировали и хорошо зарабатывали?
⭕️ ПИК вчера уронил цены вслед за Левел? Что творится на рынке прямо сейчас!
⭕️ Что будет с ценами на квартиры в 2025 году? Когда мы вернемся к ценам 2019 года 🤐
Все это и ответы на ваши вопросы будут завтра в 11-00 по Москве в Ютуб:
https://youtube.com/live/HmIP8m5jPJ0?feature=share
Спасибо за ваши лайки 🤗👍🏻
Помните я по 4 млн советовал брать студии в Одинцово 1? Вот пост от 11 июля 2023 года: /channel/Kharyb/3061
В декабре 2023 года объяснял, что дело не только в МЦД, но и в отсутствии большого предложения в новостройках в Одинцово: /channel/Kharyb/4248
На скрине стоимость аренды от 40000 в Одинцово 1. Грязная доходность от аренды у тех, кто послушал меня полтора года назад - 12%❗️Чистая - более 10% годовых уже за вычетом всех издержек.
То есть, студии ТОЛЬКО АРЕНДОЙ отобьются за 10 лет. А если за этот период цены подрастут хотя бы на величину инфляции, то... 4 млн превратятся в 12 миллионов за 10 лет 🙂 Это при обычных нормальных рыночных условиях.
Реальная, не бумажная стоимость этих студий за полтора года выросла с 4 до 5-5.2 млн. То есть на 25%.
А ведь тогда тоже писали: «Харыбин, скоро рынок рухнет!» Надо анализировать экономику, знать рынок и видеть картину целиком. Не слушайте всепропальщиков - они часто руководствуются только кусочком той самой картины.
Именно поэтому меня стоит слушать и посмотреть мой прошлый эфир, в котором я рассказал какую недвижимость сейчас стоит покупать для инвестиций и сдачи в аренду: https://www.youtube.com/live/wXbQpnN1ZMk?si=PD-pg8jsXUYhPGcT
А тут я две недели назад говорил, какую недвижимость сейчас покупать нельзя: https://www.youtube.com/live/XtPDEV8PUUk?si=LZ9IVAotOceVUxHL
Завтрашний же эфир будет посвящен падению акций застройщиков и что будет на этом фоне с недвижимостью в скором будущем. Ссылку на kharybin?si=OmFr8f5NdzG1mMQQ">ЮТУБ размещу вечером.
Летние итоги…
Июнь был прекрасный. Подобрали людям и помогли купить порядка 25 объектов недвижимости. Не только новостроек, но и вторичный фонд.
С 1 июля почти не было подборов, поскольку в июне, особенно в конце его мы накупили и в семейку и в льготную ипотеку очень много квартир и люди, видимо, отдыхали.
Ближе к середине июля пошли подборы и спрос вырос и так идет до сих пор. В июле купили 15 квартир людям за наличные и в семейную ипотеку - вторичный фонд и новостройки.
За август было 20 сделок по покупке и продаже квартир на вторичке и в новостройках. Точнее 21, если считать законченные сейчас. Появились хорошие скидки, мы их клиентам радостно показали и помогли получить.
Пока что клиентов много, рынок живой, не хуже чем в июне - мае. Причем и семейной ипотеки много и кеша. Может немного хуже, но я этого не замечаю - подборами занимаюсь и даже постов стало меньше, но скоро нагоню.
В аренде вообще все шикарно! Даже не буду никакой статистики приводить, чтобы настроение ждунам не портить. Все летит.
В общем, за все - Слава Богу!
Пока что отмена льготной ипотеки, замедление Ютуба, высокие ставки по депозитам и повышение ставки ЦБ не мешает работать и помогать клиентам с покупкой и сдачей квартир.
PS Обсудили квартальную застройку на Москве 24, но они как всегда порезали сильно мое выступление в эфире. Ну это понятно, видео всего на 3 минуты…
/channel/Kharyb
Эконом закончился
За последние 2-2,5 года в городе перезагрузился подход к архитектуре. Все концепции сначала начал смотреть сам Мэр, а потом появлялись все новые и новые требования к тому как делать концепции (её состав), ну и что в концепциях должно быть - архитектурные излишества. Также поменялись подходы к МПТ, СКБ и паркингам.
Попутно рынок сделал два оборота по цене и если в 2020 однушка за 10 мультов - это что-то где-то в нормальном месте, то в 2024 однушка за 10 мультов - это где очень за МКАДом, дай бог, в Новой Москве. Поэтому маркетологи девелоперов все это время, занимались переобувкой эконома в комфорт, а комфорта в бизнес, у так далее. По сути все проекты в Москве из-за цены сделали +1 класс к реализации. При этом продукт, качество сервиса и тд. не поменялось. Особенно смешно сейчас смотреть на проекты "бизнес-класса" со средней площадью 60 кв. м или даже меньше, с 15 квартирами на этаже.
Теперь новый виток на рынке, все сильнее раскочегаривается программы КРТ и реновации. Сейчас получить ТЭПы без КРТ - такая задачка с двумя звездочками. Поэтому хотите метры - идите в КРТ. И это будут очень дорогие метры. Сейчас в городе покупались проекты, где "бумажный" метр для девелопера уже стоил 100-150 тыс. руб. А там накидываем СМР хотя бы тыс 150-200 и уже расходов на 250-350 тыс за метр. А что делать. когда у тебя себес без каких-то приколов на продажи, маркетинг, социалку, на неожиданных конфузов по любому вопросу в районе 300 тыс.? Правильно ты должен продавать в 2-2,5 конца, а это 600-800 тыс. с метра. Премиалка? Именно, эта та самая цена для той самой предроскошной Москвы. Просто на цифрах не получается сейчас внутри МКАДа построить комфорт, бывший эконом. Больше комфорта от коммерческого девелопера в Москве ждать не надо. Везде будет "серия плюс", "бизнес минус", бла-бла, что угодно, но не комфорт и не стандарт.
Эконом ака комфорт коммерческий должен переехать в поля и луга за МКАД, внутри МКАД эту нишу займет программа реновации, собственно она сейчас активно раскручивается и с 1,5-2 млн кв. м ввода в год должна выйти на 3-4 млн кв. м в год. Город все активнее расширяет список инструментов проведения программы, и участия в ней не только переселенцев из пятиэтажек. Сейчас можете смело пойти и на аукционе выиграть ДДУ в доме, который строится по программе реновации.
Ни один коммерческий девелопер не может конкурировать по цене за метр в эконом жилье с городом. У города - земля - бесплатная (условно, конечно). Городу самому себе не надо платить плату за ВРИ. Эти два тезиса просто убивают фин. модель у коммерсов, делая предложения у города дешевле на 20%. Поэтому эконом, который пару лет называли комфортом в Москве от коммерческих девелоперов, закончился. Будет только бизнес, только премиум, только роскошная Москва.
https://youtube.com/live/PolvWXgur70?feature=share
Читать полностью…
Самое простое правило…
Запомните его, оно актуально сейчас, как никогда…
Годовая доходность от аренды в Москве должна быть в районе 5%.
Жилые комплексы Москвы, где есть ликвидность и доход от аренды 7-8-10% - там цены будут расти. Рынок это видит и выкупает.
Там, где доходность от аренды ниже 5% - там будет стагнация. Об этом я тоже говорил в прошлом эфире.
Вам необходимо просто проанализировать стоимость конкретной квартиры на рынке и доход, который она приносит от аренды на сегодняшний день.
Разумеется, сюда вмешивается еще ряд факторов, но формула всегда работает. Ниже объясню почему.
Данная формула справедлива только для Москвы. В регионах и других странах математика может отличаться в силу их специфики.
Опять же - пока люди платят огромные деньги за аренду, значит деньги у людей есть и они также будут покупать квартиры, когда устанут по 100.000 снимать и закончатся депозиты.
Аренда отлично показывает количество денег у москвичей и гостей Столицы. Никогда вы не сдадите студию в Амурском парке за 69000 или однушку в Левел Причальном за 115.000, если у людей нет денег. А сейчас такая ситуация сплошь и рядом.
Многие предполагают, что аренда скоро упадет. Я даже видео об этом снимал. Но правда в том, что упадет она на 5-10% в октябре - ноябре, если не будет мобилизаций и кризисов, а значит формула продолжит работать.
В общем я уже читал, как меня ругают за такие посты ждуны, как яростно и с матюками они репостят мои посты и делают их сканы, верят в скорый обвал рынка…
Мне все равно, потому что пройдет полгода и скорее всего я снова напишу: «А я говорил!» А вы снова скажете: «Хватит хвастаться!» Проходили это много раз🤗
Картину целиком могут видеть только те, кто годами живет в рынке. Причем и в аренде и в продаже и в новостройках.
Если не будет жестоких кризисов, мобилизаций, массовых отъездов, хорошая недвижимость никуда не рухнет.
Будет ли небольшая коррекция? Возможно. Но никаких падений на 30-40% или цен 2019 года ждать не стоит. Разве что старый фонд около МКАД или неликвид в Подмосковье уйдут в вечность. Точнее упадут, как и должны.
В первую очередь это написано для готового жилья. Новостройки с длительным сроком сдачи должны давать доходность повыше - 6-7%.
/channel/Kharyb
3 сентября в 19-00 (этот вторник) мы с налоговым адвокатом Вадимом Баранча проведем прямой эфир в kharybin?si=Ypy3j_uEjHQDAg2x">моем ЮТУБkharybin?si=Ypy3j_uEjHQDAg2x">. Вадим ответит на самые важные вопросы:
⭕️ Если взял льготную ипотеку с субсидией от застройщика, то нужно ли платить большой налог в 2025 году? Новая редакция статьи о материальной выгоде!!!
⭕️ У меня в клиентах есть профессиональные инвесторы в недвижимость. Они сейчас стараются распродать свои апартаменты, чтобы не платить в 2025 году НДС при продаже плюсом к обычному налогу 7% как ИП. Все продавцы апартаментов будут платить НДС с 2025 года? Теперь они заплатят 11 или 12% от стоимости апартамента, вместо 7%? Или заплатят только те, чей оборот превышает 60 млн в год?
⭕️ Если обычный человек постоянно продает и покупает квартиры, его деятельность могут признать предпринимательской, обложить штрафами, пенями и обязать оплатить НДС?
⭕️ Если обычный человек сдает на постоянной основе несколько квартир, его деятельность могут признать предпринимательской, обложить штрафами, пенями и обязать оплатить НДС, перевести на ИП ОСН? Как это происходит?
⭕️ Что изменится в 2025 году для арендодателей и продавцов квартир? Как вырастут налоги? Как лучше их платить?
⭕️ Что изменится в 2025 году для всех людей, какие налоги подняли для физических лиц?
⭕️ Расскажем о покупке квартиры в Москве для Питерского клиента, которую мы подобрали с Вадимом недавно.
🤗 Ответы на ваши вопросы совершенно бесплатно: https://youtube.com/live/PolvWXgur70?feature=share
Тут вот какая проблема подкралась незаметно для всех❗️
По льготным госпрограммам беда миновала, летом внесли поправки, как мы и ждали. А вот по ипотекам от застройщика не все так просто в 2024 году!
Если вы возьмете субсидированную ипотеку от застройщика, а это любой уменьшенный ипотечный платеж, который ниже государственных льготных ставок, то вам может прилететь очень большой налог:
https://youtu.be/HXcXQ_f8xgI?si=nZkJCF5tQGa8-UsN
С Вадимом у меня будет долгий и подробный эфир во вторник, анонс и ссылку я сделаю завтра! А пока - посмотрите это короткое видео
На растущем рынке все гении❗️
А в условиях падения продаж и отмены льготной ипотеки важно покупать только ликвидную недвижимость, которая будет приносить высокий доход от аренды и расти в цене!
На прошлом эфире мы обсуждали, какую недвижимость покупать категорически нельзя сейчас.
А завтра, в 11-00, я хочу рассказать вам, какие квартиры покупать можно и нужно, чтобы сохранить свои накопления и перенести их себе в будущее!
Всех жду завтра - в субботу в 11-00, на нашем традиционном еженедельном эфире: https://youtube.com/live/zwpTmYTHlMM?feature=share
Вот тут писал про Павелецкий кластер, Эру и Павелецкую Сити.
На днях подобрали с заместителем и купили там клиенту однушку, сами посмотрите что клиент сейчас написал…
«Цены упадут, цены упадут» - пишут люди. Как только застройщик вышел в хорошей локации с приличным ценником - все разбирают. Как они упадут?
До этого другой клиент взял там же евро-двушку…
/channel/Kharyb
Коллеги, привет. В прошлом году я рассказывал вам про свой опыт путешествия в Батуми и грамотного коллегу из тех краев.
На самом деле Батуми — чудесное место. Я получил большое удовольствие и обязательно вернусь туда снова, если Бог даст.
Потихоньку слежу за тем рынком, так как стоимость недвижимости до сих пор не переоценена. Это хорошее направление для сохранение активов в валютной зоне, ведь недвижимость оценивается в долларах.
К тому же в Батуми сейчас идет взрывной рост экономики, как было в Сочи 10 лет назад! Помимо моря и мягкого климата, здесь есть ВСЯ инфраструктура для жизни!
И если вы задумывались о покупке недорогой квартиры у моря — можно присмотреться к этому прекрасному городу. Но без хорошего специалиста заходить в незнакомый рынок еще опаснее, чем в Москве.
В общем, делюсь каналом Андрея Максакова. С этим человеком мне всегда интересно общаться и читать его аналитику.
Он мне недавно скинул очень заманчивое предложение. Считаю его достойным и вашего внимания.
Со слов Андрея, проект будет располагаться в самом красивом, туристическом и деловом районе «Аллея героев».
Комплекс будет строить крупный застройщик. И что самое крутое в этом предложении, так это текущая акция. Застройщик предлагает беспрецедентную рассрочку: всего 5% первый взнос, 25% в рассрочку на 36 месяцев и 70% в конце (можно в ипотеку)!
Например, платежи за Евродвушку будут выглядеть примерно так: первый взнос $3320, по $460 ежемесячно и $46.500 в конце🔥
Все подробности и условия уточняйте у Андрея.
Переуступки продавать сложнее, чем раньше. Росреестр это подтверждает.
Они и понятно, минусов в уступках несколько:
1. Риски. Такие же, как и на вторичке, особенно если через вторые руки. Продавец может подать на банкротство, могут объявиться супруги, дети, наследники. Могли использовать маткапитал, а это проверить сложно неискушенному покупателю. Я в своей практике знаю людей, у которых отбирали квартиры, причем они работали с хорошим риэлтором или агентством. Без хорошего дисконта нет никаких причин рисковать.
2. Сделки с физическими лицами всегда муторнее, чем с юриками. Люди боятся, часто живут в другом месте, могут менять условия и много всего бывает.
3. На уступки нет льготных ипотечных программ. Были, да сплыли. Семейная ипотека работает только с застройщиками теперь.
4. Про переуступки не все знают и не все их умеют искать.
Именно поэтому я никогда не даю обещаний, что по переуступке вы продадите квартиру дороже через полгода - год. Всегда предупреждаю, что цены могут быть ниже в таком временном интервале и советую не спекулировать.
Мы с клиентами, за редким исключением, берём квартиры надолго - на 5-10 лет в среднем.
За это время локация отрабатывает себя, вырастает максимально, а недвижимость полностью раскрывает свой потенциал. Потом мы продаем раскрученную квартиру и снова на 7-8 лет перекладываемся в другую.
А многие клиенты вообще берут на 20 лет и их не волнует изменение цены в моменте. Только будущие хорошие перспективы.
Если вам обещают рост цены за полгода или год и предлагают воспользоваться выгодными рассрочками от застройщика, то вы сильно рискуете. Вот одна из трагедий. Это называется трейдинг! Только небольшой процент настоящих инвесторов умеет так зарабатывать и полностью осознает все риски.
Большинство брокеров не умеет заниматься настоящим трейдингом в недвижимости, как и большинство покупателей. Чаще всего вам будут обещать быстрые деньги бесплатные консультанты по недвижимости, которые просто хотят получить свою комиссию от застройщика.
Мы не знаем будущего. Я не жду падения цен на хорошую недвижимость. Но и никогда не стану обещать рост за полгода - год на 30%, потому что не знаю будущего. Какая бы перспективная локация и недвижимость ни была, кризис может прийти откуда угодно. Но в кризис гораздо лучше быть в недвижимости, чем в депозитах. Или в валюте.
И любой инвестор, который инвестирует краткосрочно может потерять деньги.
Поэтому мы покупаем квартиры на годы. Самые лучшие квартиры и самые недооцененные локации. Они со временем обязательно вырастут, даже если в моменте цены просядут.
Для меня инвест в недвижимости всегда складывается из двух вещей:
1. Недооцененная локация. Место, от которого сейчас всех тошнит, но в будущем оно имеет хорошие перспективы. Когда-то это были Бутово, Павшинская пойма, Некрасовка, Саларьево, Славянский бульвар, Волгоградский проспект, Шелепихинская набережная, Очаково, ЗИЛ, Мневниковская пойма, Гольяново рядом с Черкизовской, район метро Бутырской, Селигерская и многие другие. Сейчас такие локации тоже есть и именно их я подбираю клиентам. Без спекуляций, надолго.
2. Сам жилой комплекс. Тут тоже масса нюансов, мы их постоянно здесь обсуждаем.
Мало знать в моменте названия жилых комплексов, рынок необходимо изучать годами и знать каждого застройщика и все условия в моменте.
/channel/Kharyb
Кстати, такую меблировку мы тоже делаем и хоум-стейджинг. На картинке клиент писал ранее)
Читать полностью…