37770
Связь со мной: @KharybinAlexander
Лимиты по семейной ипотеке распределили.
⭕️ Сбербанк и ВТБ получили по 122,4 млрд рублей!
⭕️ Альфа Банк — 42 млрд рублей.
⭕️ ПСБ — 21 млрд рублей.
⭕️ Банк «Дом.PФ» — 8,3 млрд рублей.
⭕️ Металлинвестбанк, Банк БЖФ и Абсолют Банк — по 3,5 млрд рублей.
⭕️ Банк «Уралсиб» — 4,2 млрд рублей.
С учетом листа ожидания, хватит их до 10 декабря. Край - до 15. Будете покупать квартиры?
/channel/Kharyb
Вчера была короткая консультация за 10000 рублей по конкретному ЖК и лоту.
Мне клиент скинул евро-3 в Бруснике, ЖК Квартал Издание.
Планировка непривычная в наших широтах, но мне понравилась.
Ценник (25 миллионов) для локации и сроков сдачи высоковат, но не предельный. В общем - хороший вариант. Говорю - бери! Тем более, человек покупает для жизни.
Но, выяснилась одна деталь - хочет купить в рассрочку. Я, наивный чукотский юноша, говорю: «Так это же здорово! У вас первоначальный взнос 5 миллионов, рассрочка на 2 года, будете 20 млн крутить на депозитах и получать огромный доход!»
Но тут же меня поправили - 20 млн нет. Есть сейчас 5 и возможность откладывать по 100-150 тысяч ежемесячно. Через два года клиент хочет перейти в ипотеку.
Тогда я просто сказал: «Мы ничего не покупаем» 😏
Потому что ипотека через два года может быть 20%. Откладывая по 150 тысяч, клиент прибавит к своему первоначальному взносу 3.600.000 и выплатит Бруснике еще 2 миллиона.
Итого, если очень грубо, без детальных расчетов, которые нам тут ни к чему, клиент выплатит только 10.6 млн из 25! Долг составит почти 15 миллионов.
Если за два года ЦБ снизит ставку до 15%, то платить по ипотеке ежемесячно придется около 200.000 в месяц почти 30 лет. А если поднимет до 25% - то платить придется 330-340 тысяч ежемесячно.
Эти суммы способны довести клиента до банкротства, потере накоплений, нервов и сил.
Только чудо может снизить ставку за 2 года до 7%, а ипотеку до разумных 8-9%. Ставить на чудо свою жизнь крайне опрометчиво.
Да и выигрыш не такой уж большой - нормальная квартира. Проигрыш может быть куда хуже. Верю, что меня услышали.
Как я говорил в своем последнем видео - не берите рассрочку, если нечем ее потом гасить. Не надейтесь на ипотеку - останетесь без штанов!
А это уже Ильдар Хусаинов пишет. Владелец «Этажей» ☝️
Читать полностью…
Как налоговая штрафует продавцов квартир❗️
Покупатель всегда с легкостью вас сдаст:
RUTUBE
ДЗЕН
VK-сообщество
YOUTUBE
Инвестиции в дома в Коттеджном поселке формата туристической базы "Альпинс residence" Алтай, с собственной инфраструктурой для гостей. Комплекс открыт с 2021 года.
Коттедж с участком под ключ от 17,5 млн. ₽
Ваш пассивный доход от сдачи коттеджа в аренду от 2 500 000 ₽ в год.
✅ Альпинс находится в центре туристической зоны между горнолыжным курортом Манжерок и Чемалом
✅ 86 домов с участками запланированы для продажи инвесторам
✅ Срок постройки одного дома 6 месяцев, приемка объекта может происходить как лично, так и онлайн
✅ Пиковая сезонная загрузка домов до 95%
✅ Все через УК: поиск и размещение арендаторов, полное обслуживание коттеджа
Получите информацию по доходности: sl.alpins-invest.ru
Ради интереса продолжаю следить за количеством квартир в продаже в Москве и МО.
В августе было 219.404, а сегодня 215.839 - смотрите скрин.
Если количество квартир в аренде растет, то в продаже объектов становится немного меньше.
Парадокс. Ведь ждуны обещали обвал рынка и увеличение предложения в два раза - до 400.000.
Чисто математически цены падают на 30%, если количество объектов в экспозиции увеличивается в 2 раза.
Именно так было в аренде, когда с 20000 до СВО, стало 40000 квартир в экспозиции весной 2022 года. Тогда аренда упала на 30%.
Почему же так происходит? Почему же квартир становится меньше, а не больше в продаже? Что-то пошло не так? Или все идет как я вам говорил kharybin?si=NXlz3wmKUUWa4uzT">на протяжении года в эфирах?
Как же случится обвал цен на вторичке и в стройке, если объектов меньше становится, а?
Ипотека на вторичную недвижимость уже год как недоступна, где падение цен, рост непроданных объектов? Может все-таки дело в росте денежной массы и работе ВПК? Как я и говорил на прошлом эфире?
Цены на вторичке год назад были ниже… Есть тут оптимисты, верящие в снижение цен? Когда оно будет?
Харыбин снова прав?
/channel/Kharyb
Вот такую квартиру мы купили клиентке позавчера за 13.4 млн в рассрочку на полгода без удорожания. Я еще 1.5% скидку сделал, вышло 13.2 млн.
Это ЖК Большая Очаковская. Там несколько дней были такие цены.
Ранее, там же, такую же квартиру мы купили другой клиентке за 13 млн , если посчитать скидку, когда застройщик резко снизил цены.
Сейчас - сами видите. Вот пост был вчера: /channel/Kharyb/6312
Рассказал подробно и просто - что будет с ценами на квартиры сейчас и через год и через 5-10 лет. Перекопал массу материалов и дал простую формулу: https://www.youtube.com/live/vvEioE6ID2g?si=-89YyYaASFzGS9Ac
Читать полностью…
Всем, привет! Через 40 минут начинаем наш традиционный субботний эфир, на котором я вам расскажу что будет с ценами на квартиры в ближайший год и через 5 лет. Там все просто:
https://youtube.com/live/vvEioE6ID2g?feature=share
Инфляция растет, несмотря ни на что. Набиуллина прямым текстом говорит, что ЦБ нужна победа и за ценой они не постоят - будут повышать ставку настолько, насколько это необходимо для достижения инфляции 4%❗️
Основные тезисы, на мой взгляд:
⭕️ Невозможно сдерживать инфляцию 8-9%. Это просто опасно и может привести к непредсказуемым последствиям.
⭕️ Инфляция 10% - это дырявый карман граждан. Не у всех растет зарплата на 10% в год.
От себя я могу добавить, что инфляция 10% - это рост цен в два раза за 10 лет. На все. Особенно на товары первой необходимости, вроде жилья и продуктов.
Но, что-то мне подсказывает, что цены могут вырасти в два раза уже за 5-7 лет и реальная инфляция несколько выше. Время покажет - насколько я буду прав.
/channel/Kharyb
Коллеги, хотел напомнить, что наш инвестиционный добрый чат теперь - частная группа. Из-за засилья ботов. Вход только по ссылке: /channel/+qqVfxdTuxUU1YTcy
Читать полностью…
Дорогие ждуны, падеж цен на квартиры снова откладывается❗️Денис Петров, переписывай прогнозы 🙂
Помните эту новость про дополнительные лимиты? Я писал, что Мишустин выделил новые деньги на семейную ипотеку несколько дней назад…
Так вот, государство дало больше денег в два раза, чем мы рассчитывали - 350 МЛРД!
Их хватит до середины декабря максимум, так как сейчас очень много людей УЖЕ ЖДУТ и квартиры забронированы ❗️ У нас тоже.
Раньше этих денег могло хватить на 2-2.5 месяца, но тогда люди еще ходили, думали, решали, тянули... Сейчас же, только лист ожидающих ОГРОМНЫЙ. Тех, кто уже выбрал и забронировал квартиру, кто ждёт лишь новых выдач по ипотеке.
Сами подумайте: ставка ЦБ 21%, скоро будет 23%, а семейную ипотеку дают под 6%, да и цены не падают, а местами подросли. Конечно, все 350 млрд легко выгребут за месяц скорее всего - дураков уже нет.
Это как брать кредит под 6% и класть его на депозит под 20%, да еще и квартиру за это получать. Чудеса щедрости нашей страны. Я такого нигде не видел раньше.
Квартир станет еще меньше, хотя с продажами и так нет проблем и распроданность мы здесь смотрели.
А цены перед Новым годом скорее всего могут обновить июньские рекорды, потому что люди будут стараться успеть купить квартиру по семейной ипотеке, пока банки дают государственные деньги.
Набиуллина опять увидит рост цен и опять поднимет ставку.
Нет этому конца и края…
☝🏻PS ДОМрф планирует раздать банкам деньги уже на следующей неделе. Слава Богу! Потому что у меня клиенты ждут.
А на этой картинке зеленым показано, сколько уже продано новостроек в Москве по годам. В 2024 году почти все распродали, а в 2025 году - более половины!
Очень хороший процент распроданности по годам.
/channel/Kharyb
Так победим❗️
Годовая инфляция в России с 15 по 21 октября ускорилась до 8,52% с 8,51% неделей ранее.
А с 22 по 28 октября собака ускорилась до 8,61% с 8,52%, сообщает Минэкономразвития…
🤔 Надо ставку поднимать до 23%. 21% - мало, инфляция растет. Скоро цены на квартиры рухнут вверх.
/channel/Kharyb
Доходность 12% — так оценивают ликвидность нового бизнес-центра класса А Level work Воронцовская.
Девелопер Level Group построит его в одной минуте пешком от метро Воронцовская на юго-западе Москвы в Обручевском районе — активно развивающемся бизнес-кластере. В проекте 123 офиса с высокими потолками 3,7 метров, панорамными окнами и разной площадью: от 41,7 до 1397,9 квадратных метров.
15% помещений идут уже с готовой отделкой — можно инвестировать и после сдачи проекта сразу планировать будущие доходы, не тратя время на ремонт:
📈 К моменту сдачи в 2026 году цена потенциально вырастет до 50%
🔑 Если не захотите продавать и будете сдавать в аренду, выйдете на среднюю годовую доходность 12%
Изучите проект подробнее и оцените его ликвидность на сайте Level.
Один из читателей изучил мой пост про этот подбор: /channel/Kharyb/6312
После этого он упрекнул меня. Я писал, что купил клиентке квартиру за 12.6 млн, которая на ключах должна стоить 14.5 примерно в марте.
Пишет, что она не будет столько стоить, потому что в Матвеевском парке есть за 13.5 млн. на ключах такая же квартира.
☝🏻Вот мой ответ:
Вы по картинкам судите и такими темпами получите не прибыль, а убытки.
Итак, вот лот, который вы скинули: https://www.cian.ru/sale/flat/309176028/, давайте его разберем. Именно поэтому я просил ссылку, а не скрин.
⭕️ Это самая плохая планировка. По сути - большая студия. Ее не переделать, так как уже есть отделка, глупо все ломать. Я же купил клиентке евро-двушку с отдельной спальней и побольше на метр.
⭕️ Этот лот не с чистовой отделкой, как пишут в объявлении, а в Вайт-боксе. Который часто требует переделки. Довести такой вайт-бокс до ума - это еще плюс 1 - 1.5 млн. То есть ваша квартира не 13.5 млн, а 14.5 млн выходит. За студию!.
А мы с клиенткой купили евро-двушку в полной отделке, с отдельной спальней и кухней-гостиной за 12.6 млн, с учетом рассрочки. Этаж высокий, а не 4-й. Все дети на детской площадке будут вас радовать криками ))
Итак. Вы предлагаете мне сравнить мой объект (33.5 метра за 12.6 млн, с полной отделкой, евро-двушку) со студией 32.6 метра, на 4 этаже, за 14.5 млн (если учитывать доп вложения)? Странное сравнение 🤔
/channel/Kharyb
Зачем собственникам бизнеса оценивать уровень стресса сотрудников?
📌 Меньше стресса → меньше ошибок → работа эффективнее. Вовлечённая и продуктивная команда увеличивает общие результаты бизнеса.
📌 Стресс — главная причина выгорания и ухода сотрудников. Меньше стресса → меньше увольнений → меньше затрат на найм и меньше простоев.
📌 Меньше стресса → больше доверия → сильнее корпоративная культура. Делает компанию более привлекательной для новых специалистов, что упрощает привлечение лучших кадров.
Это работает. Вот реальный кейс: В стартапе «Tech Co.» провели анонимный опрос сотрудников, который выявил высокий уровень стресса из-за перегрузок. После внедрения гибких графиков и программы поддержки ментального здоровья:
Производительность выросла на 15%.
Текучесть кадров снизилась на 20%.
Улучшилась командная атмосфера (по результатам анонимных опросов)
Хотите больше инструментов для управления стрессом в компании?
Забирайте гайд "10 инструментов для оценки уровня эмоционального напряжения команды".
А вот и ценовые итоги октября на вторичном рынке! Да, в России, если смотреть по ценам реальных сделок по вторичке, средняя цена впервые за три месяца подросла. Я в понедельник писал, что срочных продаж стало больше, но при этом средний уровень все-таки ушел вверх сразу на 0,4%. Повлияли такие факторы как инфляция и большой объем спроса за наличные.
Для меня это неожиданный результат, вообще рынок недвижимости РФ сейчас на большом распутье. Китайский рынок пошел по пути снижения цен, за год почти на 25%, в США, несмотря на то что объем сделок за два года снизился на 35%, цены стабильны. Неужели Россия пойдет по американскому пути? На мой взгляд, это плохо для экономики России.
В этой новости есть кое-что очень важное, что многие люди не замечают, поэтому я ее и выделил❗️
ТАСС пишет, что продажи недвижимости девелопера Pioneer в Москве за 9 месяцев 2024 года выросли на 30% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года - до 34,8 млрд рублей, говорится в сообщении компании.
Пионер строит дорогие жилые комплексы, такие как Лайф Варшавская, тут я рассказал как они задрали цены на нее. Вот еще обзоры на их Прайд, вот High Life, здесь писал про ЖК Shift.
Вот они пишут:
"За 9 месяцев 2024 года компания совокупно продала свыше 70 тыс. кв. м жилой и коммерческой недвижимости на общую сумму 34,8 млрд рублей. Этот показатель на 30% превышает результаты аналогичного периода прошлого года".
Вот еще:
"В сегменте коммерческой недвижимости Pioneer сохранил продажи на устойчивом уровне: было реализовано более 20 тыс. кв. м на общую сумму 6,8 млрд рублей, что сопоставимо с показателем аналогичного периода 2023 года. Компания удерживает позицию в тройке лидеров среди девелоперов коммерческой недвижимости Москвы. Значительную долю продаж (53%) составили офисы и ретейл <…>"
Именно об этом я говорил на очень важном стриме - какую недвижимость покупать в 2025 году и почему.
Рынок становится жутко сегментированным. Пока одни подписчики фиксируют снижение цен на обычные старые дома, качественный бизнес-класс чувствует себя неплохо. Даже хорошо. Почему?
Все просто! В 2023 очень много покупали недвижимости в льготную ипотеку, которой сейчас нет. Это был и комфорт-класс и бизнес. Тогда спираль вертолетных денег от ВПК только-только начинала раскручиваться. Это не только солдаты, это еще и миллионы людей и бизнесов.
И вот на смену льготной ипотеке приходят вертолетные деньги. Вы мне тут же напишете: «У большинства людей в России по 300.000 на депозитах, о чем ты вообще?»
Я о том, что рынку большинство людей и не нужно. Хорошего бизнес-класса строится ровно столько, чтобы его могли покупать те самые 2-3% наших сограждан, у которых есть деньги. И сейчас этих денег у них становится больше.
Кто получает деньги от бизнесов, бедные чтоли? Нет. Конечно же богатые. Вот они и выкупают Пионер и другие ЖК от разных застройщиков. И коммерческие площади.
И денег у богатых становится все больше и больше. Я это вижу по подборам. У меня с кешем люди приходят по 20-30-50 млн. Наличными. Люди с бизнесами, с госконтрактами и тд.
Вы снова спросите: «Почему же они не кладут деньги на депозиты?» А они кладут! Только не все. Часть вкладывают в хорошую недвижимость.
И отчеты премиальных застройщиков - лишнее тому подтверждение.
/channel/Kharyb
Хочу из эфира показать модель будущего на 2-3 года:
Инфляция - рост ставки ЦБ - переход к сберегательной модели поведения общества - рост денежной массы и сокращение производства товаров и услуг - рост цен на товары и услуги, в следствие их сокращения, снижение ставки ЦБ, рост цен на все - на величину инфляции и выше.
Расшифровал вот тут: https://www.youtube.com/live/vvEioE6ID2g?si=OUOpsgEzLWY4GDgf
Согласны?
Что будет с ценами на недвижимость в 2025-2026 и в 2030 годах.
Добавил эфир в
ДЗЕН
РУТУБ
ВК-сообщество, в котором скоро будет новый форум.
И ЮТУБ
Как оценить инвестиционный потенциал проекта бизнес-класса?
Бизнес-сегмент может принести хороший доход, но он довольно сложный при оценке инвестиционной привлекательности конкретного объекта.
Это и не массовое жилье, где главное – доступная цена, и не элитка, где чем эксклюзивнее, тем лучше. При выборе объекта бизнес-класса нужно учитывать комбинацию многих вводных.
Рассмотрим на примере Stories на Мосфильмовской от OCTOBER GROUP, поскольку даже в текущей реальности проект продается активно.
Итак, на что смотреть при выборе квартиры бизнесе?
⭕️ Локация здесь
Для бизнес-класса жизненно важны два фактора: транспортная доступность и престиж района. Так что осторожнее с «бизнесом» за МКАД или в дешевых районах.
Смотрите районы поближе к центру и на западе, рядом с метро. У Stories тут все хорошо: ЗАО, Мосфильмовская улица, при этом всего 5 минут от метро «Аминьевская» и 20 минут до центра на авто.
⭕️ Цены сейчас от 14 млн. руб. При этом девелопер периодически проводит акции и предлагает разнообразные финансовые инструменты покупки. Например, сейчас предлагается скидка до 20% на квартиры в 29-этажном корпусе Stories Tower и 11-этажном Terrace House. Рекомендую следить за спецпредложениями – могут быть очень приличные скидки.
⭕️ Повышающие характеристики:
Обращайте внимание на элементы из соседнего (более высокого) сегмента, которые присутствуют в проекте – они дадут добавленную стоимость по сравнению с другими проектами бизнес-класса.
В Stories мы видим из премиума: панорамное моллированное остекление, пентхаусы на верхних этажах, дизайнерские лобби с библиотекой, детский клуб площадью 266 кв.м, продуманное многоуровневое благоустройство, эксплуатируемую кровлю с пространствами для спорта и отдыха.
⭕️ Та самая уникальность:
Понимаю, что слово уже набило оскомину. Тем не менее, именно те черты, которые делают проект действительно редким на рынке, обеспечат его ценность в долгосрочной перспективе. Здесь это архитектура от международного бюро NIKKEN (проектов зарубежных архитекторов сейчас меньше 10% на московском рынке), квартиры с террасами и большими лоджиями, полноценное бизнес-пространство в стилобате, что сделает проект всегда востребованным среди тех, кто хочет жить и работать в одном месте.
Реклама: ООО «СЗ «ЭТАЛОНИ Европа»
ИНН 7709448420
Erid: 2VtzqvEMJKw
Вчера был интересный подбор❗️
Клиентка пару месяцев назад обратилась за продажей своей старой квартиры в Измайлово, которую мы сдавали.
Часть денег хотела вложить в евро-двушку для сдачи в аренду и стабильности, а часть - держать на депозите.
Продали мы квартиру за 21 миллион. Решили половину или чуть больше потратить на новую квартиру, а остальное - на депозит положить. Для диверсификации, чтобы сохранить деньги и сыну потом оставить.
Я подобрал почти построенную евро-двушку на Западе Москвы, рядом со всеми ВУЗами, метро, со сложившейся инфраструктурой вокруг, за 13.4 млн! Покупка от застройщика и никаких рисков. Ключи - через несколько месяцев.
Есть беспроцентная рассрочка на полгода БЕЗ УДОРОЖАНИЯ с первоначальным взносом 50%, то есть нужно сразу внести 6.700.000.
Вторые 6.700.000 клиентка должна внести через полгода, а пока что будет держать на депозите.
За полгода 6.700.000 ей принесут на депозите 770 500 рублей. Вычтем их из стоимости квартиры и получим 13.400.000-770.500 = 12 629 500.
Также я добьюсь скидки 1.5%, чего сама клиентка не добилась бы от застройщика, потому что использует рассрочку без удорожания и без процентов.
Получаем стоимость квартиры 13.199.000. Математика становится еще лучше, но я уже не буду пересчитывать, кому надо - сам сделает.
Такие квартиры были по 15 млн еще пару недель назад. Сейчас же мы берём ее практически за 12.5 млн, если мою скидку применить и рассрочку.
Аренда этой квартиры сейчас - 80000 в месяц. Ликвидность - отличная, ведь снимают и студенты и взрослые - Запад Москвы и рядом с метро и вся инфраструктура.
Вот за что я беру свою плату за подбор. Условия тут: /channel/Kharyb/5238
Прошу с понимаем отнестись к тому, что я закрою комментарии к данному посту. Не хочу, чтобы гадали, какие комплексы мы берём, потому что квартир там немного и люди просто выкупят остатки, подняв цену. А я бы хотел, чтобы объекты забрали мои клиенты по хорошей цене.
Когда все купим, я обязательно расскажу все подробности и какие жилые комплексы брали и лоты. Но пока - рано.
Данные квартиры застройщик продает только за наличные, отсюда и хорошие условия. В семейную ипотеку взять не получится.
Интересные мысли от подписчика нашего чата, Vladimir Akademikoff:
«Никогда не рассматривал возможность приобретения хрущобы (даже в страшном сне такое не приснится), но ради спортивного интереса периодически слежу за ценами в своем городе. Недавно ходил по окрестностям авито и с удивлением обнаружил, что двушки-хрущобы (43-45 кв.м, 1960-х годов постройки) продаются в Петрозаводске в среднем по 4 миллиона рублей (это почти 100 тысяч рублей за квадрат!). Не хочу даже думать, кто и зачем приобретает эту чудо-архитектуру, но зато могу вам рассказать, сколько стоила эта же архитектура ровно 25 лет назад.
25 лет назад моя бабушка выделила моей двоюродной сестре 8 тысяч долларов (которые мы с отцом благополучно спасли перед дефолтом 17-го августа 1998-го года, а в благодарность за это я получил по наследству дырку от бублика), ее мать (моя тётя) добавила еще 2 тысячи долларов и купила своей дочери как раз такую хрущобу-двушку за 10 тысяч долларов (в рублях это было 250 тысяч). Что можно было купить на эти деньги 25 лет назад? Можно было за 10 тысяч долларов купить 4-летнюю «Вольву» последней модели в отличном состоянии (новая такая машина стоила в конце 1990-х 25-40 тысяч долларов, в зависимости от комплектации). Следите за движением рук. Открываю снова авито, смотрю текущие цены на б/у «Вольво» - последние модели в отличном состоянии 4-летнего возраста стоят ровно 4 миллиона рублей. Оказывается, паритет цен между б/у автомобилями и квартирами не изменился! Между делом напомню, что в 1999-ом году никакой ипотеки еще не существовало, и слов таких даже никто не знал. Точно так же и сейчас ипотеку на вторичку де-факто уже почти никто не берет. Выходит, что цены на вторичку на нашем рынке как минимум не завышены.
Обратите внимание: 4-летняя хорошая иномарка 25 лет назад стоила 10 тысяч долларов, а сейчас – около 40 тысяч долларов. Вот вам и реальная инфляция самой стабильной валюты в мире - доллара – 4-кратное обесценивание за 25 лет. И не надо мне рассказывать сказки, что сейчас машины якобы «круче»! 25 лет назад автомобили делали из металла, а сейчас из фольги. И электроника эта никчемная по большей части компостирует мозги автовладельцам (особенно это касается нынешних моделей «Вольво»!), чем помогает в реальной жизни.
Теперь давайте посмотрим, как изменились зарплаты в Петрозаводске за 25 лет. В 2024-ом средняя зарплата у нас составляет 70 тысяч рублей. В 1999-ом – полторы тысячи (по номиналу, естественно). Рост номинальной средней зарплаты за 25 лет – в 46,7 раза. Рост номинальной цены на хрущобу-двушку – в 16 раз (4000000/250000). Рост зарплат опережает рост цен на вторичку почти в 3 раза (46,7/16). Напоминаю, фактор ипотеки тут роли не играет, потому что в 1999-ом ее вообще не было, а сейчас запретительные ставки. Вывод: в рублях вторичка явно недооценена.
Чуть не забыл про курс доллара. Номинальный курс доллара к рублю вырос за прошедшие 25 лет почти в 4 раза. То есть хрущобы дорожали в 4 раза быстрее чем доллар – 16 раз против 4 раз (это к сведению любителей держать доллары под матрасом).
Прошу осознать эту невидимую связь между ценами на квартиры и автомобили. Это два самых дорогих и альтернативных товара, я бы даже назвал эти товары антиподами. У миллионов людей стоит именно такой выбор – купить или машину, или квартиру. На каждого второго Васю-понтовщика, который готов распотрошить свою кубышку и купить б/ушную иномарку, найдется своя жена, которая резонно ему скажет: «Иди ты нахрен со своими понтами! Езди на своей старой машине. Давай лучше квартиру купим!». И спрос колеблется именно между этих двух огней: квартиры - машины. Не может паритет цен между квартирами и машинами очень сильно изменяться. Как было доказано в данной статье, данный паритет цен за 25 лет фактически не изменился.
PS: на всякий случай: даже если очень хочется, хрущобы приобретать НЕ НАДО!»
Я всегда с радостью опубликую ваши материалы, если они будут интересными, грамотно и объективно составлены.
Попасть в наш закрытый чат теперь можно только по этой ссылке.
/channel/Kharyb
Наш традиционный эфир готовлю, пишу много. В субботу, в 12:00, будет интересно.
Очень просто и понятно выстраивается формула из всего происходящего и прогноз на 5 лет по недвижке и инфляции.
Переменных просто море, но в целом все просто и понятно.
Отвлечемся. Пожалуюсь вам 🤔
Я одного понять не могу.
Когда я в садике делал аппликации как Матисс, взрослые лишь снисходительно качали головой и ставили в пример птичек Сережи.
Когда я во втором классе, на уроке рисования, написал красками нечто похожее на кувшинки Клода Монэ, мне поставили тройку.
Когда я, в 12 лет рисовал кубизм, вдохновившись работами Брака, мне говорили, что это брак и я перевожу бумагу, которой в 90-е было мало, как и всего остального.
Тут одно из двух: либо я еще непризнанный гений, либо мир легко внушаем 😂
Ps А когда я рисовал в стиле Пикассо, бабушка лупила меня тапком, а старший двоюродный брал ржал как конь 🥹
30 лет на рынке недвижимости
Первые по объему строительства в Санкт-Петербурге
Уже догадались, о ком идет речь? Да, мы про застройщика Setl Group!
Кроме объемов, они могут похвастаться качеством застройки и инфраструктурой нового поколения: площадки, разработанные с детским психологом, фитнес-станции, созданные с профессиональными спортсменами, интеллектуальная система умного дома.
На своем канале команда Setl Group делится инсайтами по квартирным вопросам и последними новостями о рынке недвижимости:
✔️ Какие районы перспективны для покупки квартир 2025 году
✔️ Подробно про каждый строящийся ЖК и его инфраструктуру
✔️ За сколько можно купить квартиру
До конца октября Setl Group предлагает приобрести квартиру в ипотеку со скидкой 17% 🔥. Это отличная возможность стать обладателем собственного жилья на выгодных условиях.
Подписывайтесь на канал и следите за полезными публикациями.
Реклама.
ООО "ЦРП "ПЕТЕРБУРГСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ"
7816094750
Erid:2VSb5yg1tQp
С января по сентябрь 2024 года построили и ввели в эксплуатацию на 33% меньше квадратных метров, чем в 2023 году - согласно данным Нашдомрф
Сейчас застройщики вообще будут откладывать новые проекты, из-за неподъемных кредитов. Таким образом, дефицит нового жилья через 3-4 года будет расти вместе с количеством рублей на вкладах.
Рублей на депозитах станет больше, а новой недвижимости - меньше… Но скоро обязательно цены на квартиры рухнут... Вопрос только вниз или вверх?
/channel/Kharyb
Далеко не все знают, что рассрочки способны привести к потере денег, нервов и времени.
Пусть на первый взгляд так не кажется, но это крайне рискованный и сложный инструмент, хотя действенный.
ЮТУБ
РУТУБ
ДЗЕН
kharybininvest/scheduled?z=video-226931441_456239040%2Fclub226931441">Новое ВК-сообщество
Делаю подбор до 13.5 млн. Под долгосрочный инвест и аренду. Наличные.
В первую очередь, смотрю новую и хорошую вторичку и… НИЧЕГО НЕТ!
Ну почти ничего. Тринити есть за 14 млн с отделкой, первый Семеновский парк есть тоже с ремонтом за 13.5-13.9, что-то есть на Востоке и Юго-Востоке и … Все.
Где дешевые квартиры, товарищи? Я уже год жду, мне тут многие обещали обвал цен. Только вот год назад я мог людям подобрать гораздо больше объектов на 14 млн! А сейчас почти ничего нет! Грустно даже стало.
А нет❗️Я нашел клиентке Запад Москвы. Характеристики супер:
Новостройку с полной отделкой и рядом с метро. В развитом районе. Недалеко МГУ, МГИМО, РАНХиГС и тд. С арендой от 80000 в месяц и с ценой 13.3 миллиона за 33.5 м2.
Сдача меньше, чем через год. Забронировали. Взяли на полгода рассрочку без процентов, деньги пока на депозит под 20% положили! Получили еще скидку 2% дополнительно. Без меня бы не было скидки, если рассрочка на полгода.
А сейчас вот решил себя проверить и пытаюсь что-то лучше найти и… ничего нет. Хуже есть: либо без ремонта, либо без метро, либо район скромнее.
Лучше или даже сравнимых идей, даже за наличные - нет. А год назад - было. Да сплыло. Вот вам и падение цен. Может еще упадут, а?
/channel/Kharyb