37769
Связь со мной: @KharybinAlexander
Вот этот кейс получился очень интересным. Выбрали хорошую студию с отделкой.
Пока ждали лимитов, ПИК поднял стоимость на квартиры, особенно по ипотеке с субсидированием ставки.
Но мы и наши менеджеры реально помогли клиентке выйти на сделку с предыдущей ценой без удорожания.
Так получается не всегда, но когда я услышал новый прайс - не мог не вмешаться и постарался помочь.
В Москве, в октябре почти 60% сделок в новостройках оформили без ипотеки, по данным Росреестра, об этом я написал в новостном канале: /channel/KharibinNews/6583 ❗️
Но в целом продажи были нормальными. Об этом я писал, ссылаясь на DataFlat.ru, 10 ноября: /channel/Kharyb/6362
Таким образом, сокращается количество покупателей, которые пользуются кредитными средствами и растет количество покупателей с наличными. Причины я описал в субботнем видео: /channel/Kharyb/6394
При этом, на вторичном рынке Росреестр «инфоцыганит» про рост продаж в октябре на 20%: /channel/Kharyb/6375 Но им же верить нельзя, потому что недвижимость на самом деле никто не покупает и она летит в бездну и скоро будет по 150.000 за метр 🙂
У нас же в сентябре было 80% покупателей с семейной ипотекой и 20% с наличными. До середины октября уже стало 40% с кешем, а 60% людей брали семейную ипотеку. Сейчас примерно 50% покупателей с наличными деньгами и 50% - семейная ипотека.
Пока что я не заметил снижение спроса, как это было в первой половине июля (тогда люди замерли), сейчас стабильно покупают квартиры в прежнем количестве, но идет смещение в сторону наличных, причем крупные суммы люди несут на рынок. Такие вот вести с полей.
/channel/Kharyb
Я вам чуть позже расскажу, как сэкономил клиентке более миллиона через свои связи. Новый ценник был сильно дороже.
/channel/Kharyb
Фили-парк. Аренда квартиры за 8000$. Реклама просто класс.
Читать полностью…
Судя по всему, ждать 4 очередь Амурского парка не приходится. Теперь там будет Мангазея.
Этот застройщик возводит преимущественно бизнес-класс.
Локация из дешевой и перспективной, превращается в дорогую и состоявшуюся.
Я этого ждал с тех пор, когда по 3.7 и 4 млн купил две студии в Левел Амурской.
Потом я с тем же лозунгом по 5.5-6.7-7.5 млн брал студии клиентам в Амурском парке.
Сейчас эти студни легко продаются по 9-10 млн, в зависимости от лота, метража, состояния.
Это место сильно подорожало, но перспективы еще есть.
Прямая пустая красная ветка метро под боком и центр в 20-ти минутах не могли не вырасти. Тем более - там по прямой полчаса до МГУ, а до Лубянки с ВШЭ - 20 минут. Вот и выносят все студенты Вышки.
И теперь вот Мангазея купила участок самой лучшей - 4 очереди АПа. Она дальше от дороги, но метро все равно близко.
Также Филатов написал, что ПИК поделился с ними еще и Очаково-Матвеевским кластером.
В общем ПИК понимает, что терпеть осилить все свои стройки будет сложно - надо часть продать, потому что кредиты брать под 30% нереально. Часть продает и достраивает начатое.
Все правильно.
/channel/Kharyb
Сейчас клиент спросил - ждать на депозите или покупать квартиру?
Ну мое мнение вы знаете: я за хорошую недвижимость, а излишки можно и на депозите крутить - пусть доход приносят. Он в ответ вот что написал.
Я к тому, что депозиты сейчас и правда очень классные и у меня есть. Я только за них! Тем более сейчас не 2015 год, скорее всего риски минимальны.
Но я там просто деньги на жизнь храню и подушку безопасности, ведь проценты и правда сказочные.
Но все держать опасаюсь, может и не прав, но лучше буду в качественном бетоне на 70-80%.
Жаба меня каждый день атакует. Но я из-за нее уже потерял когда-то кучу денег на трейдинге. Хватит.
Но вы решайте сами. Я тоже не знаю, что будет дальше. Просто консерватор и любитель синиц.
/channel/Kharyb
Пробили 100 и немного снизились…
Сбер обещал 95, но немножко ошибся 🙂
/channel/Kharyb
Вчера пропустил новость. Курс доллара почти 100 рублей. Рост на 17% за квартал - это 70% годовых. Депозиты, говорите?
Скорее всего, если пойдем на 110 за пару месяцев, то будет паника и снова покупки квартир.
Таким образом, сначала валюта, а потом и недвижимость может снова вырасти, как в 2023 было.
Искренне я этого не хочу, но кто ж меня спрашивает?
PS Тут я писал, что по 87 брал валюту и клал под 3%: /channel/Kharyb/6072 , потому что такой сценарий считал реалистичным.
В комментариях уже пишут: «Кто же купит новостройку-студию за 9.5 миллионов, со сдачей в 2027 году?!» 🤔
И вы во многом правы, друзья. Депозит в моменте гораздо выгоднее. Но не все люди верят депозитам. Как они размышляют:
Вот есть студия после дешевой меблировки в первой очереди за 13 миллионов: https://www.cian.ru/sale/flat/308209987/. Точно такая же. Отнимаем 500.000 и получаем 12.5 млн. Так же есть и за 11.2, но пока в стройке. Но люди смотрят на картинки и на вторичку обычно - если это конечные покупатели.
Если сейчас купить студию во второй очереди за 9.5 млн, то это будет на 3 миллиона дешевле. Для многих - это аргумент! Не у всех есть 12.5-13 млн на готовую вторичку в первой очереди, а купить хочется для ребенка или под аренду...
А если мы еще и скидки применим, то за 9.2-9.3 миллиона можно взять. А если еще рассрочку применим на полгода, с первоначальным взносом 50%, то вторую половину кладем на депозит и еще 500.000 зарабатываем смело и только потом отдаем деньги ПИКу. Вы тут напишите мне, что с рассрочкой скидок нет, но мы делали своим клиентам 1.5% на подборе, отбивая полностью его.
9.300.000 со скидками, минус 500.000 с депозита, получаем 8.8 млн за студию, со сдачей в 2027 году, которая сейчас продается на вторичке за 12.5. Да даже за 12 если уйдет - то получается уже почти 40% разница с построенной квартирой.
А это уже как два года зарабатывать на депозите по 20%. А если инфляция сделает свое дело и снизит доходность депозита до 10%? Ой, а она же как раз и снижает… Прямо сейчас.
То есть, за два года вы заработаете на депозите всего лишь 20%, а квартиру можно взять на 40% дешевле.
Правда там ждать почти 3 года. Риски тоже есть. И недвижимость может еще упасть в цене, как многие надеятся. А если не упадет? Если вырастет?
Идем теперь дальше, коллеги. Вторая очередь Матвеевского парка ЛУЧШЕ первой. Другие фасады, другие МОПы и прочие приятности, окна больше, отделка лучше и тд. Она как Вангарден, но там плохой вайт-бокс.
Поэтому смотрим стоимость студий в Вангардене - он уже построен и стоит в двух шагах - тот же Матвееский кластер. Вот объявление: https://www.cian.ru/sale/flat/309898843/ На вторичке не нашел, никто не продает.
Цена 12.3 с вайтбокс. А мы покупаем с полной отделкой, которую придется делать и это примерно 1.2 млн минимум. Получаем - 13.5 млн. А это уже дороже на 50% примерно, чем МП2.
И вот те люди, которые готовы подождать и купить дешевле - будут покупать сейчас. А раньше не брали, так как разница в ценах не была такая большая. Вот и весь фокус…
Ну а если еще недвижимость за три года подрастет на 20% - просто на величину вероятной самой низкой инфляции, то 8.8 млн превратятся в 15 млн за такую студию в 2027 году.
Или цены на квартиры не вырастут? Упадут? Никто не знает. Я вижу большой рост денег на депозитах и куда-то они пойдут через три года точно. А куда им идти? Во все товары. В том числе - в квартиры.
А если застройщики сейчас сократят стройки, то предложение тоже снизится.
В общем много переменных, все учесть невозможно, наблюдаем…
/channel/Kharyb
Инвестируйте в создание готового арендного бизнеса (ГАБ). Доходность от 35% годовых!
В продаже 3 ликвидных объекта коммерческой недвижимости на первой линии в густонаселенном ЖК около МКАД. С крупными сетевыми арендаторами уже согласованы условия их размещения. Перепродажа помещения с арендатором принесет инвестору от 35% годовых.
Стоимость 1-го объекта (85м2) - 20 060 000 руб.
Стоимость 2-го объекта (101,9м2) -24 655 000 руб.
Стоимость 3-го объекта (145м2) - 28 600 000 руб.
Объекты оформляются в собственность на инвестора!
Есть возможность купить объекты как целиком, так и долю в проекте. Каждый месяц мы подбираем инвест. объекты для коллективных или индивидуальных инвестиций с последующей перепродажей уже ГАБ.
Для получения подробной информации оставьте заявку на сайте redevelo.ru
С с 15 ноября банк возобновит проведение сделок по льготным программам «Семейная ипотека» и «Ипотека для IT».
Минимальный размер первоначального взноса по всем льготным программам составит 20,1% по объектам партнеров-застройщиков.
Такой же уровень будет сохранен при оформлении ипотеки с увеличенным лимитом или с помощью оплаты комиссии застройщиком.
В остальных случаях размер первоначального взноса будет начинаться от 50,1%.
Примерно тоже самое анонсировал недавно и ВТБ. Только сохранил для зарплатных клиентов первоначальный взнос 20%. Сейчас все пойдут в бухгалтерию просить поменять зарплатный банк))
/channel/Kharyb
🤩 Число оформленных в Москве вторичных сделок выросло за месяц почти на 20%
📈 В октябре 2024 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 13 629 переходов прав по договорам купли-продажи (мены) жилья:
+19,6% к сентябрю 2024 (11 393)
-20,4% к октябрю 2023 (17 129)
+18,5% к октябрю 2022 (11 505)
«Октябрь традиционно демонстрирует повышение активности, связанной с завершением периода отпусков. Также на эту динамику может оказывать влияние ситуация с высокими ставками по ипотечному кредитованию. Так, первичное жилье сегодня в среднем обходится дороже «вторички», что побуждает людей чаще отдавать предпочтение квартирам по более низким ценам», — отметил Игорь Майданов, руководитель Управления Росреестра по Москве.
Выше пост, в котором я просто процитировал Росреестр и сказал, что результаты продаж совпадают с моим мнением, которое я ранее озвучивал.
Но часть людей написала, что все не так, что Харыбин опять топит за рост рынка.
Люди, если я вижу белое - я пишу что это белое. Это не мои данные, а Росреестра. Или мне белое называть черным?
Единственная моя вина в том, что я анализирую ВЕСЬ рынок, все сегменты, вижу картину в целом. Накладываю происходящее на реальное положение дел в экономике и пытаюсь делать объективные выводы. А многие дальше своего двора не заглядывают.
Просто судят по своей пятиэтажке или маленькому городку, в которых сделок нет и пишут что я не прав.
Надо писать, что скоро все рухнет и все накупят дешевых квартир - тогда просмотры вырастут в несколько раз… Я уже делал такие обложки в Ютуб и видел как это работает.
Депозиты сейчас могут принести больше выгоды, в ближайший год они вполне способны обогнать рост цен на квартиры - это так. Но это все - ставки.
А в перспективе нескольких лет цены на все могут обогнать доходность от вкладов, причины указал выше - в посте про Росреестр.
В общем я сам ставки делать не готов, поэтому тоже покупаю недвижимость. Скоро расскажу, что взял, нашел пару интересных однушек.
/channel/Kharyb
А вот эту квартиру я недавно подобрал клиентке за 13.2 млн, если учитывать мою скидку. Это ЖК Большая Очаковская. Тут писал: /channel/Kharyb/6312
Просто увидел хорошие скидки и сразу помог купить.
А без скидки она была 13.4 млн. Но мы брали в рассрочку, поэтому скидок там бы никто ей не дал, сами попробуйте получить скидку при рассрочке. У меня получилось 200.000 скинуть, это больше стоимости подбора.
Сейчас ценник у застройщика - на картинке смотрите, а на вторичке вот за однушку 14.3 одни просят: https://www.cian.ru/sale/flat/291674905 , а вторые вот 14.7: https://www.cian.ru/sale/flat/303228212/
А мы евро-двушку взяли. Если учитывать рассрочку и доход за полгода от депозита, она нам вообще в 12.6 обошлась.
Пока обвала нет, если будет - напишу сразу. Пока что цены падают вверх.
Если надо подобрать квартиру - обращайтесь, условия строгие, но справедливые: /channel/Kharyb/5241
На самом деле, я был бы рад небольшому снижению цен, но пока что его нет на хороших объектах. Что вижу - то и пою…
PS Тут писал для всех про хорошие цены и на стриме говорил: /channel/Kharyb/6254
На моем канале много информации, за которую не нужно платить, только читайте.
ЗАСТРОЙЩИКИ ОБАНКРОТЯТСЯ? Что с Самолетом❓
YOUTUBE
RUTUBE
VK - сообщество
ДЗЕН
Наш традиционный субботний эфир добавил во все Российские видео-сервисы ☝🏻
Высокодоходный инвестиционный проект в курортной зоне Сочи - премиальный гостиничный комплекс Livingston Grand Resort & Spa.
Эксклюзивная возможность получения годового пассивного дохода на сдаче в аренду от 4 000 000 ₽ или выгоды от перепродажи в год на росте цены от 30%.
Livingston Grand Resort & Spa это:
- гостиничный комплекс мирового уровня со всеми удобствами;
- локация в туристическом premium-районе Мамайка с собственным пляжем в 170 м.;
- 888 гостиничных номера на территории в 5,6 Га;- SPA-центр 2500 м2 и целый комплекс бассейнов на территории отеля;
- внутренняя инфраструктура: ресторан, амфитеатр, сад медитаций, спорткомплекс, теннисные корты.
Узнать подробнее о проекте и подобрать апартаменты👇
livingston-life.ru
«У ЦБ выхода нет, кроме как повышать ключевую ставку. Самая главная мера — это сбить инфляцию», — сказал депутат.
Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов заявил, что к началу 2025 года максимальные ставки по ипотеке в Российской Федерации могут достичь 33% годовых.
Разумеется, что при таких ставках никто не будет брать ипотеку, а вот будут ли покупать недвижимость за наличные - тут вопрос открытый. Пишите в комментариях ваше мнение!
/channel/Kharyb
Требуется помощь зала! Через бота ПИК сейчас дает 1%. Мы делаем клиентам 2%, когда просим наших менеджеров. При рассрочках нам тоже делали скидки. Кто-то получает больше? Как?
/channel/Kharyb
Между тем, есть очень классная математика в таких ЖК, я сегодня сделаю подбор и потом опишу в видео все плюсы - как очевидные, так и не очень. Цифры получаются вкусные. Тем более в семейную ипотеку.
/channel/Kharyb
ЮТУБ
РУТУБ
ДЗЕН
kharybininvest/scheduled?z=video-226931441_456239048%2Fclub226931441">ВК
Сейчас подбираю людям квартиры на вторичке из самых недорогих.
Вот, например, самая дешевая студия в Сигнальном, их там всего четыре в продаже на кучу домов под 30 этажей, а значит неплохо покупают. Стоимость сейчас - 9.3 млн. И продавец еще поднял прайс, что удивительно.
А как меня хейтили ровно год назад за пост, в котором я советовал клиенту покупать там студию за 7.5 млн, вот тот пост: /channel/Kharyb/3958 Даже говорили, что скоро цены рухнут, а тут мусорный завод и промка!
Я же видел район в пешей доступности от метро Владыкино. Рядом с Ботаническим садом и ВДНХ, да и центр недалеко и недорого.
Прошло время - всего год прошел! Студии теперь на 2 млн дороже. Сколько это в процентах? Даже если за 9 продать, а за эти деньги ее точно купят - это плюс 20%. Тогда таких депозитов не было.
Аренда на студиях там сейчас - от 50000. Если красиво меблировать, как это делаем мы для своих клиентов, то можно сдать за 55-60. Это грязная доходность около 9% годовых у клиента.
Вот наши работы по меблировке, несколько примеров:
/channel/KharybO/11601
/channel/KharybO/11913
/channel/KharybO/11681
/channel/KharybO/11310
Если вам надо также - пишите в личку.
Ну так прав я был или нет, когда советовал их покупать за 7.5 млн год назад студии в Сигнальном? Просто у меня большой опыт и хорошее знание Москвы.
Как же сейчас пишут, что рынок не вырос? А это что, не рост?
Но это не все!!! Вот пост, где я советовал эти студии покупать по 5.6 млн 24.10.2022: /channel/Kharyb/1204 И ведь тогда тоже все ждали падения и говорили, что у меня всегда все растет. С тех пор рост на 65% за два года.
Зачем я это показываю вам сейчас? Просто время всегда все расставляет по своим местам.
Вот и сейчас очень много хейта, когда я не верю в падение цен на хорошую недвижимость и говорю о росте через пару-тройку лет. Но время пройдет и мы с вами все увидим.
А в моменте, сейчас, будут и акции и скидки и хорошие возможности, как эта: /channel/Kharyb/6370 Я там клиентам две квартиры купил - одну за 13 млн, а вторую за 13.2 млн.
И можно заработать на депозитах, я же не против. Главное - вовремя выскачить. Потому что через пару-тройку лет скорее всего цены вырастут примерно так же. Потому что многие люди сейчас ждут падения в депозитах. А его все нет. И не факт что будет.
Будут скидки и акции сейчас, уже есть хорошие, если хотите купить квартиру - мониторьте рынок. Или обращайтесь ко мне за подбором: /channel/Kharyb/5238
Инвест-идея — апарт-отель с программой дохода 1 000 000 за 1 год 😮
Такую программу предлагает апарт-отель Vertical Московская в Санкт-Петербурге.
Компания Vertical с 2014 года строит и управляет апарт-отелями с доходностью до 17% годовых.
Никаких забот для инвестора, всем занимается управляющая компания: поиск арендаторов, сдача, уборка, реклама, выплата дохода, продажа объекта.
Апарты продаются сразу с отделкой и оснащением, сейчас цены стартуют от 4,7 млн руб.
С 15 декабря запланировано общее повышение на 1% (успейте забронировать апартаменты по старой цене)!
Объект уже сдан. Получаете ключи и начинаете зарабатывать с первого месяца.
Купить можно в рассрочку на 1,5 года, первоначальный взнос тогда будет всего 500 тыс. руб. А при покупке в ипотеку ежемесячный платеж составит всего 21 680 р.
❗️ Специалисты из Vertical Московская поделились полезной информацией как заработать на банковском депозите больше с помощью инвестиций в недвижимость! Пишите в бот @Vertical_Moscowskaya_bot и получите PDF файл с конкретной схемой.
Ознакомиться с проектом можно на сайте: https://vertical-invest.ru/
Реклама. Vertical Московская - Вертикаль Московская. Объект введен в эксплуатацию. Застройщик ООО "Орджоникидзе 44". ИНН 7825665048. Не публичная оферта, подробности уточняйте у застройщика.
Коллеги, я не говорю, что все так думают. Выше просто пример размышлений многих простых людей, с которыми я общался.
Депозиты сейчас - тоже хороший инструмент, но со своими рисками.
/channel/Kharyb
✅ ПИК снижает цены:
Пока на вторичке хорошие продажи и ПИК поднимает цены в некоторых проектах на ключах - он же снижает прайс на долгие стройки.
Сегодня была переоценка в новой очереди Матвеевского парка. Клиент радостно забронировал там студию сам, без меня. Цены - ниже стартовых, которые были летом.
На самом деле, я этого ждал. Помните разбор этой очереди от 22 августа? Вот он был: /channel/Kharyb/5860 Скрин из него прилагаю на картинке вверху.
Тогда я писал, процитирую себя дословно: «В общем как инвест или под аренду - не интересно. Спасет их только семейная ипотека, которой скоро не будет. Надеюсь на дисконт в 10% через месяц-два здесь».
Все произошло точно так, как мы с вами и ожидали… Знаете почему? Потому что опыт тогда говорил, что никто не будет покупать под аренду и инвестиции квартиры, с доходностью 5.5%, со сдачей в 2027 году. На этом основании я и говорил, что они снизят цены на 10% через месяц-два.
Это называется - видеть картину целиком 🙂
Но теперь, в моменте, давайте снова считать доходность. Аренда там сейчас в районе 60000. Значит 60000 умножаем на 12 и делим на 9.515.827 и умножаем на 100... Получаем грязную доходность 7.5%. Маловато, но уже лучше.
А если к тому времени ставка аренды будет на студиях 70-80 тысяч, что вполне возможно, из-за высокой инфляции и роста доходов россиян (аренда - честный рынок, она всегда растет только тогда, когда люди могут платить больше, когда детей могут отправить в Москву на учебу или зарплаты растут), то доходность приближается к 9.5% грязными 🤔.
Чистая доходность всегда меньше на 1% у нас, потому что нужно учесть затраты на коммунальные платежи, амортизацию и на налоги. У вас может быть на 2%, если выберете плохого арендатора или неправильно будете заниматься. Просто мы уже давно все грабли прошли, а у вас они впереди и после сдачи квартиры придется аккуратно их обходить. Если хотите сдавать квартиру с нами, то условия здесь.
В общем эти показатели уже становятся потенциально интересными для рынка! Поэтому я меняю свое мнение с негативного, на нейтральное по этому проекту.
И теперь, на подборах, уже внимательно присматриваюсь к новой очереди Матвеевского парка. Не всем он подходит, согласен, но все-таки! Вчера я подобрал 2 студии с полной отделкой клиенту в другом комплексе, но со сдачей уже в конце 2025 года, с такой же арендой и перспективами!
Если вам нужен подбор новостройки или вторички, то условия тут: /channel/Kharyb/5241
По 2 очереди Матвеевского парка можно еще подождать снижения цен на 3-4%, так как семейную ипотеку сильно подрезали, но это не точно. От нынешних уровней туда уже начинают заходить инвесторы с наличными или просто люди, которые берут под аренду. Как мой сегодняшний знакомый - он сам себе купил, меня не сильно спрашивая.
Но я бы покупал МП сейчас лишь в льготную ипотеку. Все-таки срок сдачи долгий и с кешем пришел бы за 9 млн. Если будет, в чем я уже не уверен. В общем посмотрим, люди постепенно к нам приходят и с семейной ипотекой и с наличными, так что не факт, что еще упадет цена…
/channel/Kharyb
Вам говорят неправду. Реальная доходность от аренды 6-7 %! Дома быстро рассыпаются❗️
Я тут с коллегой хотел в зуме просто проконсультироваться для себя, но потом решил, что кому-то из вас может быть интересно.
Давно мечтаю и стремлюсь организовать свою жизнь таким образом, чтобы все холодное время года жить в Таиланде, потому что Азия мне нравится.
Нравится климат, люди, еда, океан, пальмы, кокосы, морепродукты и фрукты, расслабленность и простота, шорты и тапки, сап и весло 🤣
Вместо вот этого вот всего, почему бы не открыть двери в лето? Вот я и ищу свои. Видео скорее записал для себя любимого, но вдруг и вам будет полезно:
https://youtu.be/nSmOPYBfLt0
Росреестр - инфоцыган 🔺🔺🔺🙂 !
Читать полностью…
Наблюдаем за рассрочками застройщиков❗️
Еще год назад длинные рассрочки без переплат чаще всего встречались в экономе и комфорте, а сейчас классные условия можно найти в бизнесе и премиуме. Более того, они пользуются спросом.
Смотрим на условия рассрочки, которую нашли в премиум-проекте ARTEL в районе Преображенское от девелопера Stenoy. Это 2 клубных дома по 12 этажей на Электрозаводской с камерной архитектурой для тех, кого перестали впечатлять башни и свечки. Внутри топ-благоустройство от GAFA, продуманные планировки, консьерж-сервис, отдельный вход и парковка для курьеров. Цены для премиума — адекватные (пока еще).
⭕️ Первый взнос здесь всего 10%, а сама рассрочка выдается сроком на 20 месяцев, т.е. почти на 2 года. Без переплат и промежуточных платежей — самое то для гибридной схемы покупки с депозитом: вносим первый платеж за квартиру, фиксируя ее стоимость, остальное на вклад под понятный процент, а через год или два после получения дохода, можно внести остаток.
⭕️ Кроме того, есть приятная скидка 30 000₽/м² на отделку.
Посмотреть на планировки, запросить акционные лоты: https://clck.ru/3EZ4SK
Что-то странное происходит на рынке вторичной недвижимости❗️
Пока люди ждут падения цен и продаж на рынке недвижимости - продажи не падают и даже растут...
И ведь неоднократно писал вам и говорил на этом эфире, что, несмотря на переход к сберегательной модели поведения общества, очень серьезно растет количество рублей в экономике.
Именно этим и отличается наше время от 2015 года. Тогда высокая ставка ЦБ не прожила долго, денег у людей было гораздо меньше и доходы были в два раза ниже…
Вот вам отчёт о деньгах на вкладах граждан в 2015 году от ЦБ: ССЫЛКА
А вот сколько денег сейчас, в 2024 году: ССЫЛКА
Дальше - больше, количество рублей растет, а производство и строительство сокращается. Многие кладут деньги на депозиты, но часть людей все равно покупают квартиры.
Постепенно денег будет становиться все больше, а товаров - все меньше. Очень похоже, что одним поднятием ставки все проблемы не решить. Цены на услуги тоже будут расти.
Вот, сами посмотрите на отчёт Росреестра в ноябре. Дело в том, что на вторичку давным давно нет никаких льготных ипотек, однако ее покупают и покупают даже активнее, чем рекордном в 2023 году… При чем тут отмена льготной ипотеки, если ее давно там нет? Давно бы рынок рухнул уже, если бы ему позволили, но монетарная политика государства и вертолетные деньги НЕ ДАЮТ.
Росреестр пишет, что за 10 месяцев 2024 года в Москве принято 1 315 434 электронных заявления на регистрацию прав и постановку на кадастровый учет объектов недвижимости.
Это +11,9% к январю-октябрю 2023 года (1 175 924)❗️
+62,7% к январю-октябрю 2022 года (808 373) ❗️
🤩 В октябре 2024 года в Управление поступило 140 116 онлайн-заявлений.
+10,6% к сентябрю 2024 года (126 699)
-4,5% к октябрю 2023 года (146 729)
+62,7% к октябрю 2022 года (113 50)
То есть мы обогнали сентябрь, когда многие брали новостройки по семейной ипотеке и чуть-чуть не дотянули до рекордного октября 2023 года, а ведь тогда мы распродали всю вторичку, которая была. Много об этом писал: вот пост и вот еще и здесь: /channel/Kharyb/3659
В общем я не знаю, что будет дальше, но знаю одно простое правило нашего мира: когда чего-то становится много - это дешевеет. А дорожает всегда то, чего стало мало. И баланс начинает смещаться, правда пока что это не сильно заметно.
Сейчас растет количество рублей в стране. Растет сильно. За ближайшие пару лет депозиты дадут плюс 50%, если ЦБ не снизит ставку…
А товаров, услуг, квартир будет становиться меньше - бизнес не сможет много производить товаров, как и застройщики сокращают количество стартов продаж - они не могут строить при таких дорогих кредитах, недостатке кадров, росте цен на стройматериалы и тд. Будут себе спокойно достраивать уже начатые проекты и класть в стол новые, до лучших времен.
Застройщики сами могут положить деньги на депозиты, в конце концов. Зачем мучаться и строить, если маржа от вкладов выше, чем доход от стройки?! Высокая ставка на долгий период может навредить экономике.
Все это приведет к тому, что доходы от вкладов могут в будущем быть меньше, чем рост цен на товары и услуги. Не сразу. Процесс балансировки будет идти пару лет.
Надеюсь, что я не прав и люди увеличат свой капитал на 50%, а потом кааак накупят дешевых квартир, машин, пылесосов и заживут… И я тоже так хочу, но звучит сказочно. А мне уже 42 годика и в сказки разучился верить еще в детстве.
В общем я не знаю, может что-то не учел - пишите в комментариях, буду вас читать.
/channel/Kharyb
Руставели 14 подорожал на миллион с сентября у застройщика. Вот тут я писал, как мы брали их клиентам в августе дешевле 15 млн, а в сентябре по 15.5, но со скидкой выходило почти 15, если мне удавалось 3% людям сделать…
Единственное объявление по старой цене, если это не фейк, вот: https://www.cian.ru/sale/flat/307215231/ Переуступка. Остальные - дороже. Переуступки плохо берут, потому что конечники их не любят, а инвесторы уже не заходят в проект, ибо дорого.
Цены падают вверх, все по классике. Если вы считаете, что на вторичке она столько не стоит - покажите мне такую в первой очереди, только с полной отделкой, а не вайт-бокс, который еще 2 млн заберет из вашего кармана на доработки.
Плохое падает, хорошее - растет. Жиза. Но я плохое тут не рекомендую и не подбираю.
PS Вопрос без иронии: «Упадут цены на Руставели и на другие хорошие новостройки, как думаете? Когда? Получится всем сказочно разбогатеть на депозитах за пару лет на 40-50%?»
/channel/Kharyb
Товарищи риэлторы со вторичного рынка, у вас сделки и спрос есть? Какой город, какой сегмент? А по новостройкам как?
Прошу написать в комментариях, не стесняться: