37770
Связь со мной: @KharybinAlexander
Артем сделал неплохой обзор на Capital Towers❗️
Ценник космический, а значит и качество должно быть хорошее, думают покупатели.
Давайте смотреть, какую отделку предлагает застройщик в квартире за 100 000 000 ₽
Реальная история из жизни или главная ошибка арендодателя:
https://youtu.be/wNnngeYtHus
Застройщики не сдаются❗️
Тот же Соул, вместо того чтобы снизились цену, просто сделал семейную ипотеку под 3% на три года. А потом - 6%. Если сейчас возьмем клиенту евро-двушку хорошую там, то платеж будет 50000.
Такое сейчас будет повсеместно, снижать прайс гораздо сложнее. Наблюдаю.
/channel/Kharyb
Минэкономразвития фиксирует рост инфляции с 8.17% до 8.46%. Депозиты уже не перекрывают официальную даже в два раза. А неофициальную?
Что-то я не уверен в падении цен на квартиры…
/channel/Kharyb
Я просто думаю: «Если сейчас все в депозитах, если ставка на ипотеку высокая, если льготную порезали и все равно покупают недвижимость, если аренда высокая и люди ее платят, то что будет дальше?»
Вот если эмоции отбросить…
/channel/Kharyb
IT-ипотеку могут отменить в Москве и в Питере.
А ВТБ уже прекратил выдачи с 17 июня из-за исчерпания лимитов. Как я и говорил на эфире, - денег хватит примерно до середины лета.
Правительство собирается выделить еще средства, но Москве или Питеру это может уже не пригодиться. Либо поднимут входной порог: /channel/KharibinNews/5910 Так как слишком много набрали.
О чем это говорит? Да все просто - надо еще тщательнее подбирать недвижимость для инвестиций. Теперь расти уже «все» не будет, скорее наоборот - только ликвидные варианты будут в цене.
В общем со вторичкой, надеюсь, разобрались - смотрите видео выше. А вот по новостройкам все ждут чуда, которое может и не случиться.
В июне продажи не хуже мая были и это не сводки аналитиков, а мои данные с ежедневных подборов.
Вчера подбирал одному клиенту студию за 10 млн, второму - евро-двушку за 15.7 млн. Сегодня за 20 млн выбираю евро-2 в бизнесе под аренду и инвестиции.
Хотя и аналитики пишут уже, что июнь очень неплохой выдался для девелоперов.
Вы видите много рекламы за май-июнь от застройщиков у меня? Я тоже не вижу, потому что не покупают почти. А цену снижать не хочу - пусть лучше канал отдохнет.
Потому что и так продажи прут, а тот же ПИК только 1% скидку вывел в Джампе. Хотя я для клиентов без проблем 2% получаю через своих менеджеров.
Что в бизнесе, что в экономе, пока спрос есть и совсем не низкий. Связано это опять же с денежной массой у населения и действием льготки. Сейчас люди приходят на подбор уже не с минимальным ПВ ко мне, а с вполне увесистыми «котлетками».
Надежды на большие июльские скидки медленно тают. Но мы пока не унываем и глядим в будущее с ноткой подросткового инфантилизма оптимизма. Видать стадия принятия ждёт меня впереди - 28 июня.
Заметки не теоретика, но практика, с ув. Александр: /channel/Kharyb
Коллеги, всем привет! Я ранее несколько раз наблюдал, как Сергей Смирнов, Анар Бабаев и Оксана Мащенко рекламировали JetLend❗️
С каждым из этих людей я знаком лично и отношусь с уважением. Затем и у других блогеров заметил открытые аккаунты и хорошую доходность.
А у меня несколько лет назад ведь были партнеры, которым я давал деньги на бизнес и платили они 25% годовых и это было очень приятно и прибыльно. Однако сейчас они выплатили все проценты и вернули мне деньги.
А тут я как раз узнаю о краудлендинговой платформе JetLend, которая предлагает по сути тоже самое, только еще в более надежном варианте, с большой диверсификацией по сотням бизнесов.
Вижу, что коллеги уже зарабатывают, не хочу оставаться в стороне, поэтому я теперь тоже в открыл счет в JetLend и пополнил на 90000 для начала. Результатами буду делиться на этом канале и в kharybin">Ютуб.
Платформа в конце прошлого года выпустила свои первые облигации, а в конце 2024 года планирует выйти на IPO.
Целевая доходность в JetLend: +8% годовых к двухлетним ОФЗ. Даже при изменении ключевой ставки инвестор получит хорошее вознаграждение за риск.
То есть примерная ожидаемая мной доходность — 20-25% годовых. Как было с моими партнерами и меня это вполне устраивает. Если получится больше — очень хорошо.
Пока захожу на небольшую сумму, буду тестировать и делиться.
Тем более, для новых пользователей сейчас проходит акция — если вы зарегистрируетесь по ссылке, то получите бонус: +20% годовых на целых три месяца на сумму пополнения счета в течение недели. Тоже себе такую опцию подключил. Бонус действует до 24.06.
✅ Лайф Варшавская или за сколько реально сдаются квартиры в этом жилом комплексе? Начало было здесь: /channel/Kharyb/5405
Мы, набрали даже 400+ 👍 ! Спасибо. Значит рассказываю.
В работу пришла Е3 с неплохой улучшенной отделкой от застройщика. С такой же отделкой мы сейчас покупаем клиентам евро-двушки за 15.5-16.5 млн, они будут сдаваться за 80-90 тысяч в месяц.
А мы сдали евро-3, то есть квартиру с кухней-гостиной и двумя спальнями. Темные цвета очень органично вписались. Планировка удачная, наши работники
постарались красиво все доделать и меблировать на славу.
Жильцам очень понравилась спальня. Да и сама территория ЖК приятная, аллеи дорожки, магазины и кафешки уже открыты и во всю функционируют.
Сдали с первого показа, пришла семейная пара: супруг работает в кибербезопасности, а жена в медицинской сфере.
Наниматели в 22 году взяли квартиру в ипотеку под расширение, ждут ключи к 26 году. Также ждут пополнение к октябрю, поэтому и решились переехать в большую площадь до того момента пока не будет готова купленная квартира.
В целом, люди уже ехали готовые снимать. За 5 минут быстро визуально прошлись по квартире и приняли решение о подписании договора.
Клинты понятные, решительные, на все вопросы ответили, договор наш с неустойками подписали, мы расстались довольные друг другом.
Сдали менее чем за неделю и за 120.000. Видел, что люди там пытаются брать и 135, но долго стоят - еще с апреля и толку никакого, постепенно понижаются. Уже кучу денег потеряли на простое.
Как я говорил во многих своих видео - важно выбрать хороших арендаторов, а не вот таких: https://youtu.be/95fASQkFxAE?si=wDjZL9YGu0HcrZHi
Больше фото квартиры в моем канале с нашими лучшими объектами, там нет никого чужого - все варианты от наших проверенных клиентов: /channel/KharybO/10690
Вчера на эфире объяснил, почему новые санкции относительно Мосбиржи и НКЦ нам с вами здорово помогут и поддержат недвижимость даже после отмены льготной ипотетеки: https://www.youtube.com/live/nNWakVelIRY?si=JpMCfqMbgy6Zu0dS
Читать полностью…
В новостном канале опубликовал одну из причин покупки ЖК Симфония 34 для клиентов. Обязательно на него подпишитесь, чтобы быть в курсе самых важных новостей рынка: /channel/KharibinNews
Сегодня закрыли сложную сделку по Symphony 34 с использованием IT-ипотеки с подписчицей, которая ранее приходила ко мне на консультацию, а потом и подбор оплатила. Взяли евро-2 по вкусной цене, но подробности озвучивать пока нельзя - сделка идет.
Жаль, что многие в 2022 году меня не послушали и не покупали там такие однушки по 14-15 млн, потому что сейчас они в районе 20 стоят, если хорошие, как я и предполагал тогда здесь: /channel/Kharyb/593 А это рост за 2 года на 30-35%, что неплохо для недвижимости бизнес-класса.
Там же скоро и станцию МЦД 1 достроят, а это знаете о чем говорит? О том, что до Белорусской можно будет доехать за 10 минут. А там у нас с вами строится Слава, в которой такие евро-двушки продают по 27.5 млн, со сроками сдачи в 2028 году. Я верю, что Слава в 2028 году может стоить по 37-40 млн за евро-двушку легко, если мы говорим о квартирах. Не путайте с первой очередью - там апартаменты и на них я не жду большого роста уже. Зато они уже продаются на вторичке. Тут я рассказал про Славу недавно, обязательно прочтите: /channel/Kharyb/5389 и здесь тоже: /channel/Kharyb/5390
Выходит, что Симфония 34 тоже будет тянуться к такой стоимости и хорошо расти в будущем, хотя и не дотянет до Славы - все таки разные районы. Однако, рядом с Симфонией строятся и уже построены бизнес-центры на Дмитровской, Савеловской, а теперь и Белорусская доступна.
Весь участок от Белорусской до Савеловской ожидает в ближайшем будущем грандиозная застройка Бизнес-центрами высокого класса в дополнении к Белой площади.
В общем такие дела, заметки не теоретика, но практика. Если вам нужен подбор, пишите сюда: /channel/Kharyb/5238
Пока что цены продолжают расти: /channel/KharibinNews/5894 Ждёте падения? Есть аргументы?
Читать полностью…
Совет на 2024 год — инвестируйте в недвижку Эмиратов. Это доход в стабильной валюте, 0% налогов и безбедная старость.
Чтобы получать прибыль уже в этом году, а не через пару десятков лет — держите в подписках Андрея Негинского neginskiy_uae (уже 55.000 человек). Там 4 раза в неделю появляется новый вариант сразу со стоимостью.
С этим каналом вы будете зарабатывать в пассиве 6-10% годовых в долларах и вам даже не придется самостоятельно искать арендаторов.
В ближайшие 24 часа Негинский neginskiy_uae составит бесплатную подборку проектов с расчетом доходности каждому, кто подпишется на канал и нажмет на кнопку в закрепе.
⚡️Собянин запретил апартаменты в Москве!
Любителям старых офисных зданий, АТС и прочих нежилых построек, переделанных под жилье и названных модным словом «Лофт» крутят гайки и вставляют пальцы в тиски.
А мне раньше часто писали: «Зачем ждать твоих новостроек 2 года, ведь можно купить красивый лофт с ремонтом, он уже готовый и стоит 7 млн и сдавать его можно за 60000!»
А недавно на консультацию приходил, но так и не дошел подписчик, который хотел дочке на Вотстоке купить такой «лофт», с назначением земли под спортивные объекты…
И он все интересовался - почему так дешево и нет ли тут проблем? Но консультацию не оплатил, не вернулся. Может купил 🤔
Так вот, суть в том, что Сергей Семенович принял решение избавиться от такого вида апартаментов. Я об этом предупреждал.
Он подписал документ в понедельник, 10 июня. В нем утвердил штрафы за реконструкцию и переоборудование офисов под жилье на не предназначенных для этого участках.
За это правонарушение будут штрафовать в размере от 0,5 до одного процента кадастровой стоимости земли❗️Для юрлиц сумма штрафа составит от двух до трех процентов, а для должностных — от одного до 1,5 процента.
Если не удается установить кадастровую цену, то с обычного горожанина удержат от 3,5 до 4,5 тысячи рублей. Юридическое лицо заплатит от 500 до 900 тысяч рублей, а должностное — от 30 до 35 тысяч, следует из документа.
Если правонарушение не будет устранено в течение 270 дней либо в случае повторного нарушения, размеры штрафов дополнительно повышаются на 1–2% от кадастровой стоимости либо на суммы от 500 до 100 тысяч рублей, в зависимости от категории нарушителя.
То есть «стричь» любителей таких апартов начинают. Из-за этого продать такое чудо будет все сложнее и сложнее. А я много раз вас предупреждал, чтобы не лезли в сомнительные схемы!
Более того, если штрафы не помогут - здание могут просто снести по решению суда или в результате КРТ, об этом я рассказывал ранее в своем видео: https://youtu.be/I0e1HOROG8s?si=fOuHmolsPfS2S5vD
Вот и получается ситуация, при который «дешевые и выгодные» апартаменты постепенно будут штрафовать, сносить и налогами душить. Властям они не нужны, это незаконные строения, несущие в себе массу рисков.
Пока еще можно это добро куда-то реализовать - я бы задумался. А то будет скоро новая ночь длинных ковшей, только в отношении такого жилья.
Если уж идете на такой риск, то проверяйте назначение земельного участка - ВРИ. Но это не панацея! Повторюсь, КРТ ВСЕХ ВЫЛЕЧИТ. Даже с гостиничным ВРИ, если город решит что ему надо это место - снесут и не почешутся всякое старье. По кадастру денег в лучшем случае вам дадут. А кадастр все-таки сильно ниже рыночной цены, даже в 2-3 раза может быть!
В общем ваши деньги - ваши риски. Всегда смотрите - что выгодно государству и что не выгодно и не прите против системы, не пытайтесь использовать такие «лайф-хаки, которые могут выйти боком. Лучше я вам подберу легальные и лучшие жилые комплексы!!!
/channel/Kharyb
Новые санкции и цены на недвижимость❗️
По поводу цен на недвижимость и новых санкций - свое мнение я обязательно выскажу, только чуть позже - в традиционном субботнем эфире.
Если кратко - раньше у нас было 2 инструмента сохранения капитала в самых жестких условиях и в кризисы - недвижимость и валюта. Сейчас осталась только недвижимость. И люди с большими деньгами отчетливо это пронимают. И с небольшими уже тоже, кстати.
Но это не все, нам придется много факторов учесть, быстро не расскажу, надо подготовиться.
Я знаю одно. Есть определенный процент людей с деньгами. Деньги надо где-то парковать. Валюта сейчас - это плохое сохранение средств по трем причинам:
1. Санкции.
2. Это пассив по факту. Не приносит доход.
3. Не помогает подтвердить доходы, а недвижимость очень даже помогает - это для многих актуально. И, с каждым днём, становится все актуальнее. Поймут не все. Валюту и вообще любые наличные все сложнее тратить на что-то значительное.
Рынок не терпит пустоты. Денег у людей сейчас больше, чем хорошей недвижимости. Депозиты временны и до первого кризиса. Вот и думайте сами, а я уверен, что в будущем недвижимость в Москве будет расти в цене.
Если летом мы увидим небольшую просадку - надо будет покупать. Я уже ищу себе хорошие варианты и жду когда депозиты кончатся.
/channel/Kharyb
Как клиентка инвестировала в Остафьево или еще одна грустная история❗️
Сейчас будем сдавать студию в аренду в этом комплексе и я расскажу, почему туда не стоит инвестировать…
Клиентка полгода пыталась сдавать ее посуточно, но ничего не вышло - клиентов мало, заполняемость низкая. Кстати, в долгую сдадим без проблем, но тоже не дорого - тысяч за 30, хотя квартира неплохая.
Когда она подбирала объект, то хотела его выгодно перепродать, а брокер с застройщиком обещали рядом метро, даже на сайте об этом писали. Мне это напоминает скоростные трамваи в другой локации, вы ведь понимаете о чем речь?)
Не буду писать, какое агентство работало, его многие знают. Как и застройщика. Горазды обещать.
При поиске «инвеста» был ряд критериев: быстрый срок сдачи, перспектива роста цены, субсидированная ипотека, приемлемое качество, надежность застройщика, не очень большая высотность, ну и перспектива транспортной доступности.
Агентство, как и менеджеры застройщика, уверяли что в 2024 году здесь будет метро, даже показывали место где оно будет. Сделка была в сентябре 2022 года, ключи - в апреле 2023.
Еще был критерий - отделка от застройщика, чтобы быстро начать сдавать, а тут еще и кухня была. Плюс можно было включить в цену ДДУ сертификат на мебель, чем клиентка и воспользовалась.
Даже смотрится все неплохо, разве что заплатила она за квартиру гораздо больше, чем она сейчас продается на вторичном рынке и продолжает выплачивать кредит.
Ежемесячный платеж - 37000. А сдать эту квартиру сейчас получится только за 27-30 минус коммуналка. Чистыми она на руки получит 23-25. Да и сдавать сложно там - очень много домов построено и строится, а желающих немного. Ситуация ухудшается и лучше станет еще нескоро.
Для меня это очевидно, но человек не знал Москвы и доверился «профессионалам», которые работали на застройщика.
Именно поэтому я бесплатно квартиры не подбираю - не хочу также работать. Хочу лучшее подбирать для клиентов, а лучшие застройщики часто комиссию агентам не платят, чтобы ее не закладывать в стоимость объекта и продать дешевле.
В чатах жильцов до сих пор есть новички, которые спрашивают про метро, которое, если и будет, то еще очень нескоро.
Сейчас я смотрю и понимаю, что на вторичке эта квартира стоит дешевле, чем в 2022 году… А человек заходил с умыслом выгодно перепродать и все это время платит ипотеку 🥲
Кстати! На вторичке в Остафьево выгодные цены можно получить сейчас, если вам по какой-то причине нужна та локация. Сам ЖК неплохой, люди улыбаются и здороваются, коммерция на первых этажах. Но конкуренция растет, а желающих ехать туда гораздо меньше, чем в Москву…
А чтобы не вляпаться в такой инвест - учите рынок Москвы или обращайтесь к нам!
/channel/Kharyb
Новая Москва: интереснее, чем кажется
Этот округ столицы давно вызывает жаркие споры: кто-то называет его "картофельными полями", кто-то — молодой Москвой. Мы решили сложить свое мнение о нем и неплохо попутешествовали в локации (благо, территория позволяет).
И что же мы обнаружили? Великое множество невероятных мест и историй, от которых сердце то замирает, то начинает биться чаще!
▪️Тут, например, Салтычиха, первая в российской истории женщина-серийная убийца, не только мучила своих крепостных, но и пыталась погубить деда Федора Тютчева.
▪️Жил Илья Щапов — человек, на собственные деньги и под собственную ответственность открывавший школы для местных крестьян.
▪️Карамзин писал свои великие труды.
▪️А теперь живут обычные москвичи. Кстати, как?
Рассказываем обо всем этом в нашем новом ролике на YouTube. И там же разыгрываем первый подарок с Мадейры — футболку прямиком из музея Криштиану Роналду!
Несмотря на то, что Никита Стасишин «анонсировал» продление семейной ипотеки для детей до 6 лет, я советую поторопиться.
Во-первых это пока только слова. Во-вторых банки уже закрывают выдачи по обычной льготной ипотеке и семейной на прежних условиях.
Закрывают один за одним. У меня тоже несколько выполненных подборов, но клиенты все думают и думают. Могут просто не успеть.
/channel/Kharyb
Курс ЦБ, курс через крипту и курс ХЕ.
Наверное я был прав на стриме, когда говорил о разнице официального и реального курса теперь на прошлом стриме: https://www.youtube.com/live/nNWakVelIRY?si=Zdd8i7t85SCO34ZC
А что сейчас с ценами или вести с полей❗️
Всем, привет! Сейчас подбираю людям лоты:
1. Студию до 10 млн.
2. Евро-двушку в комфорт-классе до 15.7 млн.
3. Евро-двушку за 20+ млн в бизнесе.
4. Евро-двушку за 12-13 млн.
Все лоты с использованием льготных ипотек, которые потихоньку начинают прикрывать, поэтому стараемся везде успеть, работы много.
Цены на хорошие ЖК пока что не падают. Зашел и посмотрел Soul - стоимость подняли до 22-25 млн на те лоты, которые подбирал людям за 18-19 весной.
С менеджером поговорил, нам готовы сделать скидки для клиента, но не такие большие, как были - в районе 4+ процентов, если клиент сам туда не обращался. Менеджер сказал, что им не очень интересно скидывать больше, так как продажи идут отлично и обращений много. Soul и прочие ЖК Бизнес-класса никто уже не берет по обычной льготной ипотеке, поэтому ее отмена 1 июля тут никак не скажется, а вот по семейной покупают, поэтому следим что с ней будет дальше.
Стоун Сокольники тоже смотрим для клиентов - цены нормальные, но не низкие и потихоньку поднимают. На них тоже льготная господдержка не влияет особо - они еще даже в открытые продажи не вышли, а значит и семейная никак не драйвит, но цены поднимают. Значит берут за наличные.
По обычному ПИКу тоже самое - цены высокие и скидок нет. Приятно радует ЛСР, которые сейчас даже дешевле обычного ПИКа, но дома качеством повыше. Еще не успели поднять ценник, но грозятся поднять на днях.
По другим застройщикам картина плюс/минус похожая.
В общем пока что «руха» нет, цены не падают, а скорее растут на ликвидные варианты, несмотря на частичную отмену льготки.
С учетом того, что мы много и активно сдаем квартиры наших клиентов - мы видим, что цены даже в самые плохие месяцы: июнь и июль не упали почти, спрос есть, предложение ограничено…
Аренда - честный рынок! Цены на нее зависят только от роста зарплат и платежеспособности людей. Если на аренду цены не падают, а растут, то это говорит только об одном - деньги у людей есть. Наниматели предоставляют информацию о доходах и мы видим что доходы у части населения выросли и притом значительно. Мы говорим сейчас о людях с активной жизненной позицией, не обо всех, которые арендуют новые дома в комфорт-классе, бизнесе и элитке.
Именно такие комплексы мы и подбираем клиентам, потом ремонтируем и меблируем и сдаем.
Какой вывод можно сделать из всего вышесказанного? Пока что все, о чем я говорил в своем видео, имеет место быть, посмотрите его обязательно: https://youtu.be/qkQW_gOVXGI?si=bo74K32Y8tTb1stG Там конечно же кликбейт, но я все аргументировал.
ps Боюсь что цены на хорошую недвижимость падать не спешат…
Тут Росреестр сегодня интересные цифры показал❗️
Оказывается в мае упали продажи на вторичном рынке на ценных 13%. Поэтому я и рассказал в своем видео, что сейчас вторичку продают за адекватные деньги: https://youtu.be/qkQW_gOVXGI
Там же объяснил и корреляцию с зарплатами. В общем скоро и сам буду себе что-то выбирать - жду депозитов тоже, как и все.
Все ждут падения цен этим летом!
https://youtu.be/qkQW_gOVXGI
Посмотрите это видео, если еще не смотрели: https://youtu.be/95fASQkFxAE?si=wDjZL9YGu0HcrZHi
Читать полностью…
Разрешили похвастаться)
Хотите сдать квартиру - пишите в личку. А также и меблировка и подбор)
Пост с подробностями и ценой будет позже - поставьте лайк, если интересно. Наберем 200 лайков - напишу, нет - значит не нужно. Если даже 200 человек не хочет знать за сколько сдаются квартиры в ЛВ, то и ладно)))
Манипулятор)))
/channel/Kharyb
Агенты тоже покупают мой договор найма и наказывают арендаторов, которые рубят яблони. Я вообще не понимаю - как так можно, срубить чужое дерево?
/channel/Kharyb
Батуми, цены за студию 30 метров в стройке. Но да… Москва конечно стоит слишком дорого!))
Еще раз! Батуми. Сезон 2 месяца, дожди, относительно пресное море. Студия. 11 миллионов. В стройке.
Город Батуми чудесный, люди там прекрасные, горы красивые, но он не может стоить как Москва. Никогда. Думайте.
/channel/Kharyb
Санкции, рубль и недвижимость, что теперь будет ❓
Разбираемся сегодня в 19:30 по Москве на нашем традиционном субботнем эфире:
https://youtube.com/live/nNWakVelIRY?feature=share
А еще я как всегда отвечаю на ваши вопросы совершенно бесплатно, ведь это наш субботник!
Если вам нравятся эфиры - перейдите по ссылке и поставьте лайк пожалуйста: https://youtube.com/live/nNWakVelIRY?feature=share. И можете написать вопросы уже в чате, в Ютуб!
Ну и нажмите на уведомление, чтобы не пропустить! Спасибо и до встречи 🤗
Товарищи, в личку подписчикам пишут возможные мошенники. Я и мой менеджер никогда первыми не пишем и не навязываемся❗️
Будьте бдительны, добавьте этот номер в черный список.
Еще раз - наши контакты только в закрепленном сообщении вверху и первыми мы не напишем никому из чата!
А тут человек откровенно обманывает, я ее не знаю и мы не партнеры. Будьте бдительны, не попадайтесь на уловки нечестных людей!!!
/channel/Kharyb
Пост для людей с деньгами или «Золотой теленок!»
Недвижимость - это ваши белые кошельки, это чистые деньги на все времена. Скоро вы и 500-1 млн не потратите без вопросов от банков и налоговой.
Если сейчас получится - надо в недвижимости деньги хранить. Через 10 лет, попомните мои слова, - у вас будет много подтвержденных, не оспариваемых средств.
Хоть у нас потратите, хоть заграницей. Даже сейчас, продав квартиру, вы получаете белые и чистые деньги. А что с валютой будете делать через 5-10 лет? Да и заграницей не всегда банковские выписки из России помогут, даже если вы все налоги платили.
А что с валютой делать? Достанете ее из ячейки? Как подтверждать происхождение средств? А когда перейдем на цифровой рубль, о котором я видео снимал здесь, так вообще «привет!» Помните «Золотой теленок?» Вот будуте как герой с чемоданом денег бегать и не знать куда пристроить.
Это наша реальность. 115ФЗ и прочее. Думайте - в чем себе деньги переносить в будущее. Еще конечно можно акции купить и продать через 3-5 лет без налогов, но фондовый рынок мне не кажется надежным.
PS Я сейчас наблюдаю, как в разных банках, крипто-биржах, других электронных денежных системах легко могут у людей отобрать не подтвержденные деньги. Наличку тоже потратить все сложнее, если это крупная сумма. В общем мир стремительно обеляется - берегите, как зеницу ока, все свои справки о доходах за годы жизни - это ваше сокровище.
/channel/Kharyb
Комментарий к посту выше, ответ решил отдельным постом вынести для всех.
Обсудить и высказать свое мнение всегда удобно в нашем инвестиционном чате: /channel/KharybinInvest Обязательно на него подпишитесь! А вот мой ответ:
«Все очень просто. Сейчас там апартаменты по 30 млн продают. Квартиры были бы сейчас на 20-30% дороже. То есть около 35 млн. На ключах за такую, с учетом инфляции, жду около 40 млн в 2028 году. Аренда сейчас, если красивый дизайн сделать - 150-160 будет легко. Может и 180 осенью.
Мы вам можем сделать очень хороший и красивый ремонт по разумной цене, дизайнер у меня отличный и бригады у нее тоже. Если нужно - пишите.
На ключах, с учетом инфляции, мы увидим аренду около 200-220 тысяч. А это уже 8.8% только от аренды доходность на вложенные средства. Грязная. Чистая (без коммунальных, налогов, амортизации и простоя) будет около 7.5-8%. И будет перекрывать ипотечный платеж - 90 тысяч в месяц.
Учитывая тот факт, что было использовано хорошее плечо IT ипотеки - виден явный инвестиционный потенциал данной покупки, даже без учета инфляции. Ипотека всего 5% 🙂
К моменту сдачи дома, думаю, что цена самой квартиры и ставки по аренде возрастут еще минимум на 25%.
Считаем, что данный вариант точно будет актуален долгое время и собственнику не придется переживать о ликвидности объекта, а сам ЖК хорошо украсит район.
Просто хороший объект, в отличной локации».
/channel/Kharyb