37770
Связь со мной: @KharybinAlexander
Пока ипотека не радует, укрепляется спрос на вторичку и на аренду жилья.
Если хотите инвестировать в бетон, то выбирайте готовый, у метро и под аренду. Все это есть в сервисном апарт-отеле IN2IT от компании PLG.
Обе очереди сданы с чистовой отделкой — забираете ключи и сразу получаете доход. Вопросы аренды делегируются отельному оператору. Удобно приобрести инвест-пакет и не беспокоиться об успехе дела: оператор меблирует номер, найдет гостей и будет поддерживать порядок.
Локация привлекает туристов, предпринимателей, гостей и участников Экспофорума:
2 мин. от метро
20 мин. до центра
12 мин. до аэропорта
престижный Московский район.
Убедительно даже для тех, кто ни разу не был в Петербурге.
Купить лот можно со скидкой. Самые горячие юниты — студия за 5,7 млн ₽ и 2Е-апартаменты за 7,2 млн ₽.
Апарт-отель IN2IT предлагает видовые номера и отельный сервис: консьерж-сервис 24/7, уборка, завтраки и услуги прачечной. Все это создает комфортные условия для жизни и желание возвращаться еще.
Переходите по на сайт PLG и инвестируйте в готовые апарты — скидка действует до конца октября.
Добавил ссылки на эфир в русские видео-сервисы для вашего удобства: /channel/Kharyb/6161 🤗
Хорошего просмотра
Теоретически можно, но на практике только если банк реально даст денег и без гарантий.
/channel/Kharyb
✅ ЖК Страна.Заречная,
Локация здесь.
Документы и характеристики на
НашДомРФ.
Я просто делал подбор недорогой евро-двушки по семейной ипотеке и решил добавить этот комплекс для клиента, но в процессе понял, что мы его не купим. И сейчас объясню почему. Вначале немного слов про локацию:
✅ Для себя.
Многие этот район хейтят такими словами: «Рядом Садовод и другие рынки, много гастарбайтеров ходят и вообще промка!»
Мое отношение к районам вокруг метро Марьино, Люблино, Братиславской другое - я люблю эти места, потому что долго жил неподалеку.
Это зеленые современные районы, с хорошей инфраструктурой и вполне адекватными людьми. До метро топать далеко, почти полчаса. А вот МЦД рядом, только ехать на нем до центра дооолго.
✅ Под аренду действительно приходится отсеивать массу желающих жить толпой из других стран. Это прям тяжело бывает даже для нас, а самостоятельным собственникам - ужас.
Поэтому обращайтесь к нам за сдачей квартир и управлением 🤗 Мы здесь, в Люблинском парке много раз сдавали квартиры. Средняя цена аренды - 65000. Считаем доходность! Вот эта квартира стоит 12 млн. Аренда была бы сейчас около 70-75 тысяч, все-таки дом уровнем выше ПИКа, красивее, приятнее. Будем объективны.
Но данный лот без отделки, насколько я знаю, поэтому необходимо прибавить стоимость ремонта.
Получаем цену 15 млн. Меньше, чем за 3 млн, тут делать ремонт не стоит. А дальше все просто - 75000 умножаем на 12 и делим на 15 млн, а потом умножаем на 100.
Получаем грязную доходность 7.5% от аренды. Если вычесть амортизацию, простой и прочие налоги - выйдет около 6%. Это средний показатель для хорошей вторички сейчас, а тут ключи в 2028 году…
✅ Инвестиции.
Забавный факт: в объявлении указана площадь 38м2, а на картинке, более мелким шрифтом, мы видим площадь 36м2. 38 - это с балконом. Как реагировать на эти шалости - каждый решает сам 🤗 По мне - очень забавно. Ключи, если верить документам, должны выдать 18 декабря 2028 года. То есть в 2029 году почти.
Еще один забавный факт: вот Люблинский парк от ПИКа, лот с полной отделкой, такого же метража, со сдачей 31 марта 2026 года. До метро даже ближе будет, но дома гораздо скромнее. Я его давным-давно разобрал на ЮТУБ Ценник - 10.3 млн. За тот же метраж. С полной отделкой. Ближе к метро. Сдается на 2.5 года раньше. Что тут еще добавить❓
Третий забавный факт: сейчас эту локацию все брокеры окрестят «илитной». Вот, что комиссия животворящая делает. Это одна из самых недорогих локаций )
☝🏻Вывод: если бы я хотел купить в этом районе квартиру, а свои деньги крутить на депозите - взял бы этот проект в рассрочку.
Программы там неплохие, иначе не продать: можно внести 2.5 млн и платить по 65-70 тысяч до сдачи дома, а потом все остальные деньги внести.
При этом, нет процентов от банка, как в обычной ипотеке. А в 2028 году такие квартиры по-любому должны быть по 15 млн на ключах, инфляция в помощь.
И ты такой красавчик - внес 2.5 млн, остальные спокойно закинул на депозит и процентами понемногу гасишь тело долга.
А через 3 года ЦБ снизит ставки, ты снимаешь солидно отяжелевший кеш и барским жестом отдаешь застройщику остаток.
Все в плюсе, все довольны.
Страна - хороший девелопер, качество стройки у ребят приличное. У ПИКа и дома скромнее и рассрочек таких нет. Зато ценник гораздо ниже: если считать с ремонтом, то 15 млн в Стране против 10 млн в ПИКе, который еще и на 2.5 года раньше будет сдан❗️
В общем я не рекомендую Старну.Заречную за наличные или в семейную ипотеку.
В рассрочку, если есть деньги, то купить можно.
Не вздумайте поверить тем, кто будет кричать, что цены тут вырастут через год, что можно будет продать и заработать, особенно если у вас нет денег полностью погасить долг❗️❗️❗️Такого может не случиться и вы вляпаетесь как эта клиентка: /channel/Kharyb/6087
Звенигородскую Левел тоже разобрали, тут писал: /channel/Kharyb/5774 Мы купили там 3-4 квартиры клиентам, сейчас таких планировок даже нет 🥹
Когда падать-то будут? Мне обещали падение цен! Делаю подборы и грустно как-то.
/channel/Kharyb
Завтра в 11-00 наш традиционный субботний эфир будет с моим другом и бывшим клиентом - Анаром Бабаевым, который ведет канал на Пенсию в 35 лет.
Бывшим клиентом он стал в тот момент, когда продал все квартиры, которые мы сдавали и купил акции российских компаний, облигации и коммерческую бумажную недвижимость. Это было еще до 2019 года.
В субботнем эфире я хочу расспросить Анара, зачем он так поступил, не жалеет ли теперь, когда квартиры выросли в цене и почему снова купил квартиру для жизни, отказавшись от аренды.
Еще вопросы:
⭕️ Ты веришь, что депозиты у людей отберут, а денег на всех не хватит? Сам хранишь деньги на вкладах или все снял? Не съест ли инфляция проценты от депозитов?
⭕️ Рубль идет на 100+ за доллар?
⭕️ Куда ты инвестируешь сейчас? Как сохраняешь и преумножаешь капитал?
⭕️ Ты говорил, что покупал золото. В каком виде и не разочаровался ли?
⭕️ Анар, как ты считаешь, будут ли расти в цене квартиры? А может нас ждёт обвал рынка недвижимости?
⭕️ Когда покупать квартиру лучше всего? Сейчас? Ждать полгода-год?
⭕️ Куда сейчас будут инвестировать россияне? Какие инструменты ты советуешь? Как сохранить и преумножить деньги?
⭕️ Твои блоги - это работа? Ты пенсионер или просто сменил один вид бизнеса на другой?
Все это и ответы на ваши вопросы будут в 11:00, в субботу, на нашем традиционном стриме:
ССЫЛКА НА ЭФИР!
По вашим просьбам добавил эфир с Вадимом Шабалиным в русские видео-сервисы: https://rutube.ru/video/17bae7e8bddeceae52db3bfed2658fac/?r=a ❗️
Читать полностью…
Вот евро-двушка в ЖК Руставели 14.
Ранее мы покупали их клиентам по 15 млн, делали 2-3% скидку и все были счастливы.
Однако многие обещали падение рынка. Пока что падение мы можем оценить выше на скрине.
И да, ПИК уменьшил скидку до 1% - смотрите второй скрин. Может до конца октября семейка разгонит опять до 16 млн, а потом снизимся до 15?
И так везде в нормальных объектах.
А всем, кто скажет что на вторичке их не продать - сморите ЦИАН)
/channel/Kharyb
За доллар уже 97 рублей. Идем на 100. Поэтому люди могут начать перекладываться в бетон. Экспортеры продают меньше валютной выручки, тут предупреждал: /channel/Kharyb/5869
Не факт, что цены упадут. Могут и наоборот - пойти вверх. Наблюдаем. Интересно.
PS Надеюсь, в этот раз, Эльвира Набиуллина и правительство не допустят 100+ за доллар и панику. Мне это не нужно, мне еще квартиру купить надо. Да и никому не нужно.
Всем советую пересмотреть эфир, там это все тоже обсуждали: /channel/Kharyb/6128
Вот мой коллега рассказал. Этому человеку я доверяю.
Читать полностью…
Мой Ютуб восстанавливается после взлома. Служба поддержки - просто лапочки 🤗
Читать полностью…
Как проверять арендатора или продавца квартиры❓
Слушайте, я часто вижу как одна хозяйка квартиры говорит другой: «Че там такого - эта аренда! Выстави на ЦИАН и сдашь квартиру, особенно сейчас, когда спрос высокий».
Я никого не хочу пугать, но статистика - штука упрямая. В 80% случаев новички-арендодатели либо ругаются с арендаторами, либо получают испорченную мебель, либо просто имеют проблемы с оплатой.
Все это происходит по двум причинам:
1. Они не умеют разбираться в арендаторах, потому что редко сдают квартиру. Я ранее, а мои партнеры сейчас каждый день проводят десятки собеседований и за 5 минут понимают - нормальный арендатор или нет перед ними. Умеют задавать правильные вопросы, фиксировать нюансы поведения, реакцию на вопросы, раздражение или лукавство. Это приходит с опытом.
2. Не умеют проверять арендатора, при необходимости.
Оба эти пункта важны. Психология важнее, но также важно уметь проверить нанимателя и простыми бесплатными или платными способами.
Скоро выйдет очень важное видео про аренду на mychannel-k3w?si=525W0jkhtcPRF9Hk">Ютуб для наших клиентов, где я рассказал как чаще всего обманывают арендодателей и собственников квартир - нажмите там на колокольчик.
В остальных сетях оно тоже появится, смотрите где угодно, вот список: /channel/Kharyb/6128
Также когда-то я записал несколько видео на ЮТУБ о том, как проверить арендатора по разным базам: от ФССП, до уголовного розыска.
Но в личке иногда спрашивают: «А как вы проверяете нанимателя?!»
Сейчас я пользуюсь сайтом Rusprofile, скрины примера отчета выше прикладываю. Это мои партнеры, там я и компании и физлиц проверяю подробно при необходимости.
/channel/Kharyb
Мы начали! Заходите, чтобы вас не обманули 🔝🔝🔝
Читать полностью…
Как отбирают квартиры у покупателей, чем опасна вторичка❓
Завтра в 9 утра проведу прямой эфир в mychannel-k3w?si=czbc_6_7HnmaesN5">Ютуб с известным юристом по недвижимости - Вадимом Шабалиным!
Разбираться будем в этой теме: /channel/Kharyb/6091
Эфир будет в Ютуб. Запись останется в моем сообществе VK - обязательно туда подпишитесь, если планируете покупать вторичку.
Потому что мы расскажем, как вам не потерять деньги и квартиру и ответим на вопросы подписчиков. Чтобы задать вопрос - нужно быть подписанным.
Ссылка будет позже.
И еще. Семейная ипотека очень прилично двигает рынок. Как только обновили лимиты - мне написали сразу люди с просьбой подобрать квартиры. Это - факт!
Без нее было бы хуже. С этим спорить нельзя. Мы вторичку или новостройки за кеш берём, но пока таких клиентов только 20%.
Поэтому хорошие лоты в ПИКе уже на 3-5% дороже. Да и по остальным вижу изменения. Как сделаю подбор, напишу точнее.
Не смотрите в ЦИАНе - смотрите у застройщиков. Руставели выше упоминал - было 15 млн за евро-двушку, сейчас такие все в брони. Цены уже от 15.5 млн.
В первой очереди, на вторичке, таких цен вообще нет.
/channel/Kharyb
Рядом с метро Октябрьское поле будет новый жилой комплекс, под названием «Ракурс».
Нужен честный и подробный разбор на него❓ Давайте соберем 250 лайков и я напишу свое мнение.
А пока что вот стоимость лотов:
Студии от 29,5 м2 - 13 316 300 руб.
1ккв. от 33,5 м2 — от 14 783 550 руб.
2ккв. от 51,9 м2 — от 21 310 140 руб.
3ккв. от 73,3 м2 — от 29 613 200 руб.
4ккв. от 102 м2 — от 42 013 800 руб.
/channel/Kharyb
Эфир закончился, было круто❗️Запись останется. Завтра выложу ссылки на русские видео-сервисы.
Читать полностью…
Через полчаса начинаем❗️
Читать полностью…
А давайте разберем новую Страну Заречную? Если надо - поставьте тут 300 лайков. Старт через неделю, идут закрытые продажи. Вижу положительные отзывы о ней, но у меня масса сомнений.
/channel/Kharyb
Руставели 14 еще подняли цены. На 800.000 за 2 недели. Кошмар❗️
Не писать, что я предупреждал? Это успех.
/channel/Kharyb
🤗 НОВОЕ ВИДЕО НА КАНАЛЕ!
⭕️ Семейная ипотека снова вернулась - что будет с ценами на недвижимость?
⭕️ Что было с продажами в сентябре? Какие ЖК выбились в лидеры?
⭕️ Откуда рост продаж на 30%? Отскок дохлой кошки?
⭕️ Описал несколько хороших жилых комплексов для покупки.
ЮТУБ
РУТУБ
ДЗЕН
ВК
Да! Я соскучился по видео, пока ютуб был недоступен. Кайфую и пилю контент 🤣 Спасибо за 👍 и просмотры.
Следующий субботний эфир будет с моим другом и бывшим клиентом - Анаром Бабаевым, который ведет канал на Пенсию в 35 лет.
Бывшим клиентом он стал в тот момент, когда продал все квартиры, которые мы сдавали и купил акции российских компаний, облигации и коммерческую бумажную недвижимость. Это было еще до 2019 года.
В субботнем эфире я хочу расспросить Анара, зачем он так поступил, не жалеет ли теперь, когда квартиры выросли в цене и почему снова купил квартиру для жизни, отказавшись от аренды.
Еще вопросы:
⭕️ Ты веришь, что депозиты у людей отберут, а денег на всех не хватит? Сам хранишь деньги на вкладах или все снял? Не съест ли инфляция проценты от депозитов?
⭕️ Рубль идет на 100+ за доллар?
⭕️ Куда ты инвестируешь сейчас? Как сохраняешь и преумножаешь капитал?
⭕️ Ты говорил, что покупал золото. В каком виде и не разочаровался ли?
⭕️ Анар, как ты считаешь, будут ли расти в цене квартиры? А может нас ждёт обвал рынка недвижимости?
⭕️ Когда покупать квартиру лучше всего? Сейчас? Ждать полгода-год?
⭕️ Куда сейчас будут инвестировать россияне? Какие инструменты ты советуешь? Как сохранить и преумножить деньги?
⭕️ Твои блоги - это работа? Ты пенсионер или просто сменил один вид бизнеса на другой?
Все это и ответы на ваши вопросы будут в 11:00, в субботу, на нашем традиционном стриме.
Ссылка будет позже.
Хорошую вторичку выгребут тоже, если на 100 плюс за доллар пойдем… Мы сейчас продаем и покупаем активно. Причем за кеш.
Некоторые продавцы уже задумываются: «А стоит ли продавать, что будет с деньгами?» И идут к нам в аренду.
Я надеюсь, что в этот раз обойдется без паники и рубль откатится назад. Но надежды юношей питают.
/channel/Kharyb
Немного дали Сберу лимитов для семейной ипотеки❗️
Будут скорее всего уже одобренных тянуть, на новых может и не хватить. Даже с одобрением - не факт что именно вам дадут денег. А если дадут, то вам повезло…
Как я и писал, даже до конца октября не хватит. Ну и жду на днях перемен в условиях семейной ипотеки. Лавочка, похоже, плотно закрывается.
В общем я давно говорил, что в октябре семейку прикроют, вот еще в начале августа: /channel/Kharyb/5724
/channel/Kharyb
📌 Как сейчас работают в Дубае агенты и что ждёт Москву с большой вероятностью:
Я сегодня общался с моим другом, который много лет занимается недвижимостью в Дубае и выбирает хорошие проекты для людей, беря за это деньги, а не «бесплатно». В общем ничего не впаривает.
Спросил его: «Как рынок?»
Знаете, ответ меня удивил. Хотя… Я ждал чего-то подобного.
Он пишет, что хорошей стройки почти не стало. Новых по-настоящему инвестиционных и интересных проектов почти год как нет.
Ребята работают больше по вторичному фонду - продают и покупают. В Дубае это не так уж просто, но предлагать людям что-то не ликвидное не хотят.
Я считаю, что Москву ждёт тоже самое через год. И так будет несколько лет, пока ставку не опустят.
Количество строек будет сокращаться. Перспективных проектов станет очень мало - либо дорогие останутся, либо в полях. Потому что высокая ставка ЦБ замедляет экономику и делает кредиты для девелоперов недоступными.
Меня это не сильно пугает. Мы с партнерами плотно занимаемся вторичной недвижимостью, арендой, наряду с новостройками - без работы не останемся.
Также считаю, что дефицит хорошего нового жилья приведет в будущем к серьезному отложенному спросу в Москве. Что, в свою очередь, приведет к росту цен на недвижимость тогда, когда ЦБ ставку снизит и ипотека станет доступной.
Москва - не Дубай. Людей у нас больше, недвижимости и проектов - в разы больше. Поэтому описанный сценарий не говорит о том, что вообще ничего не будет, нет. Будут в Москве и стройки перспективные. Просто их количество сильно сократится.
/channel/Kharyb
Когда встретил в метро двойника 🤣 Надеюсь, не обидится человек. Надо было познакомиться!
/channel/Kharyb
Как обещал - дополнение к стриму выше. Вадим предлагает подписать заявление от продавца, что квартира не участвует в расследованиях!
Читать полностью…
Сегодня в 10 утра ПРЯМОЙ ЭФИР ❗️❗️❗️
Продавец продал квартиру и отдал деньги мошенникам 🥲
А виноватым сделал покупателя 😤
Теперь не хочет передавать жилплощадь добросовестному покупателю❗️
Идет суд, кто победит ?
Разбираемся с известным юристом в сфере недвижимости, который обучил сотни риэлторов проверкам квартир перед покупкой - Вадимом Шабалиным сегодня в 10 утра на прямом эфире:
https://youtube.com/live/9RS_Q4XZ5aE?feature=share
Вы получите возможность задать вопросы! А пока поставьте лайк 👍 в ЮТУБ пожалуйста. Спасибо❗️
Из ПИКа пишут не рядовые менеджеры. Речь о семейной ипотеке. Очень крутая новость. Точнее это не новость. Новость в том, что мы можем по 90% проектов сделать без удорожания, а не только долгие сроки.
/channel/Kharyb
Тут вопрос задали про альтернативное мнение. Отвечаю:
Привет, Денис. В этом случае лично я буду на депозитах собирать деньги.
И многие люди тоже.
Пойдет отток капитала из недвижимости и будет снижение на 15-20%.
Но только в том случае, если такой курс продлится хотя бы полгода.
И еще люди будут активно продавать квартиры и покупать валюту - именно так было летом 2022 года.
Если доллар станет по 80 - это будет суперское время в моменте для всех людей в России.
Валюта будет дешевой, недвижимость будет дешевой, импортные товары будут дешевыми.
Но бюджету и промышленности от этого будет плохо. Поэтому никакого смысла раздавать людям деньги нет. За это потом придется заплатить всем и каждому.