37770
Связь со мной: @KharybinAlexander
Ого! В Новосибирске мигранты притащили домой живого барана. Что скажет арендодатель?
Читать полностью…
Возможно завтра мы с вами услышим новость о продлении на полгода моратория на неустойки за несвоевременную сдачу объектов для застройщиков.
/channel/Kharyb
ВТБ немного снижает ставки по вкладам. Доходность от вкладов будет снижаться, даже если ЦБ и не опустит ставку…
Читать полностью…
Продолжение:
Конечно, многое будет зависеть от экономики и страны, но здесь придраться не к чему. Оценен справедливо к рынку.
Возвращаясь к размышлениям в самом начале этого поста, давайте ответим на вопрос: «Почему люди скупили элитку в 2024 году?»:
1. Есть деньги.
2. Доля ипотеки в дорогом жилье ничтожно мала: 10-15%. Отмена льготных ипо-программ никак не повлияла.
3. Люди немного успокоились и поняли, что ситуация в стране стабильна.
4. Держать все деньги на вкладах, особенно такие крупные суммы, опасно по разным причинам.
5. Хорошая дорогая современная недвижимость может обойти вклады на длительном временном интервале по доходности и по надежности.
6. Диверсификация.
7. Почти полное отсутствие других надежных инструментов для сохранения средств и риск ослабления рубля.
8. Трудности с использованием валютных и зарубежных инструментов для инвестирования по разным причинам.
9. Рост цен на недвижимость за последние 5 лет в рублях и относительная дешевизна ее же в валюте.
/channel/SadovoeKolco
Подписчик прислал в личку 😅
Ирен разместила у себя: /channel/startyprodazh/12232
Сдали евро-двушку в ЖК Акватория за 100.000 рублей в месяц от постоянного клиента. Заселили прекрасную семью. Стартовали со 120.000, но людей не было, пришлось снижаться.
Внимание, это евро-двушка 52м2❗️
В связи с этим хочу напомнить вам, что я писал более года назад про ЖК Северный порт: /channel/Kharyb/3908 Тогда был создан искусственный ажиотаж и брокеры людей тащили с невероятной силой за хорошую комиссию.
Я же писал вам, что в аренде рекордов не будет, а цены совсем не низкие на старте продаж. Большого инвеста нет. Не разделял я общий восторг от локации и проекта, вот тут читайте: /channel/Kharyb/4204
Собственно, так оно и есть. Если за 100.000 сдаться прекрасная Акватория - 52 метра, то Легенда в аренде выше не полетит.
Тем более, многие набрали лотов по 35 метров с окнами на Ленинградку. Это неплохой проект, но даже на старте торговали там дорого, если учесть 4 года до ключей. Доходность от аренды посредственная.
В Мангазее на Речном все тоже самое, здесь писал: /channel/Kharyb/5056
Нет, локация и проекты хорошие, развивающиеся и перспективные, но там нет и не было ничего сверх прибыльного для инвесторов, как обещали тогда и продают их достаточно дорого, чтобы пройти мимо…
Фото сданной квартиры на канале с нашими объектами: /channel/Kharybo/16381?single
Если вам нужны профи по аренде, если хотите просто сдать квартиру или передать нам квартиру в управление, то условия тут: /channel/Kharyb/5368 А условия по подбору по-настоящему выгодных квартир тут: /channel/Kharyb/5241 Мы работаем в ручном режиме с уважением и тщательным отношением к каждому клиенту.
Иногда в чате меня упрекают: «То ты говоришь, что Саларьево - это неликвид, то снова ликвид, когда они цены снизили, ты уж определись!»
Кстати, наш инвестиционный чат я закрыл от спама и попасть в него можно только по ссылке: /channel/+uFnASMmoBcRjNTBi
Как наивный, я думал, что все уже объяснил здесь: /channel/Kharyb/6410 Понятное дело, что Москва и Подмосковье - это не Воркута, что тут все зависит от стоимости объекта. Когда объект продают ниже рынка - он становится ликвидным.
Даже Пригород лесное, который не хейтили только ленивые профи, когда-то был по 1.5 млн за студию и был ликвидом, представляете! Потому что за 20 тысяч вы всегда там студию сдадите и даже дороже. Да и цены с тех пор выросли. А вот даже за 3 млн - лютый неликвид, на мой взгляд.
Когда есть спрос, а в Москве и Подмосковье он есть, любая, даже самая лучшая недвижимость, может стать не ликвидной, если она переоценена и наоборот. Поэтому очень странно читать упреки в свой адрес типа: «Ты руководствуешься только ценой!»
Не только ценой, но она имеет определяющее значение. Те же Ильинские луга, которые недавно за 3.5 млн разбирали, я брать не советовал пару лет назад и сейчас.
Хотя нет, сейчас я мог бы купить их, но только если бы корпус сдавали в 25 году. Тогда это был бы ликвид и инвест за 3.5 млн в студиях. Но в 27 году - уже неликвид. Потому что за 2 года аренда бы принесла 700.000. А это уже покупка не за 3.5, а за 4.3 млн. Плюс риски. Ну и зачем?
/channel/Kharyb
💡 К кому обратиться за советом по сложной сделке?
К коллегам-профи в Клубе риелторов М2! В чате уже состоят 23 тыс. риелторов со всей страны, которые обмениваются опытом и помогают друг другу. А ещё:
👉 разбирают кейсы
👉 делятся лайфхаками
👉 обсуждают новости рынка недвижимости
М2 также публикует в чате актуальные ставки, советы от экспертов и важные детали по льготным ипотечным программам.
Вступайте в Клуб риелторов и находите решение вместе с коллегами: /channel/+MFbFILTV-uI0OTEy
⭕️ Коллеги, будьте внимательны и бдительны❗️
К сожалению, сейчас много интернет мошенников, которые могут:
— представляться мной или моей командой
— могут делать мою фейковую страницу.
— могут создавать канал с таким же названием, фото и постами!!!
— могут быть «доброжелательным» участником нашего сообщества, который пишет в личку и спрашивает вас обо мне и потом что-то впаривает.
❗️Все наши контакты только здесь и на ютуб: kharybin?si=zmQgA7VkeKjcfFxC">kharybin?si=zmQgA7VkeKjcfFxC" rel="nofollow">https://youtube.com/@kharybin?si=zmQgA7VkeKjcfFxC
❗️Мои настоящие телеграмм-каналы только по этим ссылкам:
Основной: /channel/Kharyb
Новости: /channel/KharibinNews
Про элитную недвижимость: /channel/SadovoeKolco
Наши объекты и партнеров: /channel/Kharybo
Чат: /channel/+uFnASMmoBcRjNTBi
Если вас добавили куда-то - проверяйте канал.
❗️Я никого не добавляю к себе в канал сам. Никогда не пишу первым.
‼️ Я не делаю, не пропагандирую и не приветствую ставки на спорт и любой другой сомнительный «быстрый» заработок в непонятных инвестициях.
🙏 Интернет безопастность — ответственность каждого. Я могу лишь вас предупредить, но увы, не могу всех мошенников поймать и уничтожить.
/channel/Kharyb
За недвижку сейчас могут сыграть три фактора:
1. Безлимитная семейная ипотека.
2. Слабеющий курс рубля - аналитики прогнозируют 115 к концу 2025 года.
3. Снижение ставки ЦБ.
Все эти три фактора скорее всего будут действовать именно в такой последовательности постепенно.
А пока что наслаждайтесь скидками )
/channel/Kharyb
У многих в юном возрасте была мечта - «Вот вырасту, накоплю на несколько квартир и буду их сдавать и не работать»
План надежный как швейцарские часы, но юность уже позади, зарабатывать мы научились, а квартиры все также остаются мечтой…
А мысль о пассивном доходе, чтобы можно было в любой момент "отойти от дел" и жить без работы/бизнеса, теперь выглядит как красивая сказка для наивных.
Но это мы ещё посмотрим 😉
Позвольте представлюсь - Еговцев Василий.
🔥 Интересное обо мне:
• Строю ТЦ в Тольятти за 1 млрд рублей и показываю весь процесс в своем канале.
• Выкупаю торговые площади под сдачу в аренду Пятёрочкам, Фикс-прайсам, салонам МТС и другим федеральным сетям
• 21 год живу только на пассивный доход, работая всего 5 дней в месяц, когда собираю арендные платежи.
Что на самом деле творится на рынке недвижимости? Какие цены будут через полгода:
YOUTUBE
ДЗЕН
RUTUBE
VK-сообщество
Не знаю как вам, а мне вот эта новость все-таки не кажется ерундой.
В посте я упомянул про большие траты на оборону в 2025 году. Они значительно выше, нежели в 2024 и ранее.
Если сейчас так много денег запущено в экономику из-за ВПК, то что будет через год?
Разумеется, потом все эти деньги осядут не только у военных, а по всей стране. Подумайте просто - куда они пойдут в итоге.
Пульс уже пишет, что всю элитную недвижимость выкупили (богатые первыми получают деньги через бизнесы и паркуют их). Если уж они скупают недвижимость в Москве, то и люди попроще - тоже будут.
Еще сейчас бум офисной недвижимости и стрит-ритейл с торгов метут нормально… Все это - звенья одной цепи. Акции тоже разметут, но позже, когда ставку начнут снижать.
Затем и средний класс свою роль сыграет. Даже сейчас это заметно. У меня подборов хватает - работники предприятий, сфера услуг, предприниматели обращаются постоянно. Причем многие распробовали рассрочки, ведь можно не только цену квартиры зафиксировать, но и деньги на депозит положить. Рассрочек много невыгодных, но есть и очень даже неплохие. Недавно про Селигер писал, про ПИК, про Амбер, про Крост, про Донстрой…
Но! Есть проблемы сейчас в производстве. Мне в личку предприниматели пишут из разных регионов. Девелоперы тоже страдают. Этим бизнесам без кредитов плохо, практически невозможно.
Значит будет с одной стороны сокращаться количество товаров, а с другой - растет денежная масса.
PS Даже если СВО закончится в 2025 году, государство все равно потратит много денег на военку. Стагнации быть не должно. Цены на квартиры всегда падали из-за резкого снижения спроса. Спрос на недвижимость всегда падал из-за резкого снижения покупательной способности.
Покупательная способность всегда падала из-за отсутствия денег у людей. А сейчас денег не просто много, их количество растет с каждым днём. Еще никогда не было таких высоких ставок так долго. Ну может быть лишь в 90-х…
/channel/Kharyb
Продолжение:
Сейчас у всех в голове одно: «Я обязательно поеду в кругосветку, куплю квартиру и машину, оплачу образование, сделаю себе грудь, куплю новый Айфон, но чуть позже - когда ставку станут снижать! А пока что пусть деньги работают, потерпю, еще накоплю, разбогатею»
Вчера отменили повышение ставки и ЦБ оставил 21%. Фондовый рынок отреагировал на это мгновенно - акции немного подскочили вверх. Фонда вообще на все реагирует не просто мгновенно, а заранее. Акции падали на ожиданиях ключевой ставки в 23-25%. Люди их продавали и ждали депозитов повыше, ведь там дивиденды - 7-8-10 или 15%, а депозит даст 25-27%.
Но! Как только ставку оставили, даже не снизили, народ активно стал откупать акции. Не так сильно, как если бы ставку стали снижать, но ощутимо. А вот если бы ее снизили до 17-18%, как обычно любит это делать Набиуллина, то скачок индекса вверх был бы намного мощнее.
Ровно тоже самое будет происходить везде. И 80% людей просто не успеют или не смогут без потери процентов вовремя выйти со вкладов, когда придет время. Поэтому я не стал жадничать и купил квартиры. Не факт, что эти квартиры в ближайший год вырастут сильнее, чем вклады. Зато спать буду спокойно и продолжу зарабатывать в своем деле без постоянной оглядки на курс доллара, ставку ЦБ, стоимость недвижимости и тд. Мне теперь все равно, капитал в относительной безопасности и нервы в порядке. Это придает сил. 😀
В инвестициях важно не сорвать джекпот и получить всю возможную прибыль. В инвестициях гораздо важнее - не потерять и сохранить заработанное! Потеря дополнительных процентов прибыли не так больно бьет по кошельку и здоровью, как потеря денег, которые люди зарабатывали годами. В этом суть.
А так - да. Пока что депозиты приносят гораздо больше, чем любые другие надежные активы. Этим нужно пользоваться, главное - не заиграться и вовремя выйти. У 20% вкладчиков даже получится. Принцип Парето никто не отменял.
А если еще и рубль упадет к доллару ниже 110, то вообще мало кто успеет что-то предпринять, как это было совсем недавно, здесь писал: /channel/Kharyb/6513 Именно с 27 ноября, когда доллар был по 114 рублей, люди стали массово скупать недвижимость снова и их можно понять.
/channel/Kharyb
Делаю подбор студии, ПИК убрал многие рассрочки, но добавил везде семейную ипотеку с ПВ 20% под 5.9%.
/channel/Kharyb
Вот и ответ на вопрос - почему произошло повышение цен ? 😏
Сегодня уже подборы пошли.
/channel/Kharyb
Ждёте скидок в январе❓
Какой-то кошмар творится в моменте. Хорошие комплексы взлетели в цене невероятно. Вот коллеги постоянно отслеживают скидки и рост: /channel/podeshevelo_msk/11495 Я всем советую их канал!
Кстати, я это предвидел и писал неоднократно, вот было: /channel/Kharyb/6588 и вот еще: /channel/Kharyb/6589 Но в ответ слышал: «Мы ждём цен еще ниже в январе!»
Причиной этих перемен и новый ипотечный стандарт (я снял видео про него и про последствия его применения, скоро выйдет на kharybin?si=0WLu3VPaxRo3H4Oo">Ютуб и Дзен, подпишитесь) и ожидание безлимитной семейной ипотеки. Да и застройщики Эскроу наполнили, теперь можно и поднять цены. Ведь наполнение эскроу обеспечивает недорогие кредиты, а сейчас это важно.
А вот неликвид или переоцененка упали - смотрите скрины.
Когда вы видите хорошие цены - надо покупать, а не ждать что еще упадут.
Завтра утром выйдет пост о том, что делать дальше…
/channel/Kharyb
Повелитель продаж, профессор риелтологии или агент по успеху?
М2 запустил тест «Какой вы риелтор» — всего несколько вопросов, чтобы развлечься и решить:
🔹 что делать с конкурентом, который перешёл вам дорогу
🔹 что важнее — деньги, развитие или слава
🔹 о чём разговаривать с клиентом ночью
🎁 Ответьте на вопросы, узнайте результат и получите подарок
И делитесь тестом с коллегами — пусть тоже пройдут.
✅ Дом XXII, Донстрой, локация здесь.
Инсайды пишут, что рынок элитки в 24 году по выручке обогнал 23 год и уже делают ставки - придем ли к 200 ярдам до 1 января?
Пульс продаж писал, что только в октябре выручка в элитном сегменте Москвы составила 25 млрд… Похожие значения были в успешном 21 году.
А вот еще октябрьская статья от Коммерсанта, где руководитель департамента продаж компании «Донстрой» Анна Коробкова сообщает, что за девять месяцев 2024 года в Москве появилось 13 новых проектов в премиум и люкс-сегментах, причем люкс-проектов вышло больше, чем премиальных! Как отмечают аналитики NF Group, по итогам первых девяти месяцев 2024 года спрос на первичном рынке вырос на 48%, а количество сделок достигло 1270.
Того и гляди, скоро наши агенты вернутся все в Москву из Дубая 😅
Одним из лидеров по продажам в дорогом сегменте уже давно является район Хамовники и ЖК Luzhniki Collection, их я уже разобрал в нашем элитном канале: /channel/SadovoeKolco/33 Обязательно подписывайтесь, если вам еще там нет.
Хороший проект, но Хамовники лично у меня всегда ассоциируются со сталинками и небольшими дорогими клубными домами - точечной застройкой.
Поэтому хочу разобрать сегодня Дом XXII от Донстроя. Уютный проект на 12 этажей в отличной локации. Он как раз очень прилично вписывается в этот район и уже на 70% распродан, несмотря на выдачу ключей в марте 2027 года.
Я вообще заметил, что дорогие проекты спокойно покупают даже на стартах продаж, если цены в рынке и не боятся долго ждать. Даже по несколько квартир берут и объединяют в одну. Возможно потому, что покупают не на последние и банально уверены в светлом будущем застройщиков и отрасли в целом?
Средняя стоимость метра в проекте ДОМ ХХII колеблется в районе 2 млн рублей, что вполне съедобно для этой локации в проектах элитного уровня. Потолки здесь 3.5-4.4 метра. Количество квартир - 109, а машиномест - 176 в паркинге, плюс 14 гостевых. Хороший коэффициент. В среднем 3 квартиры на этаже.
✅ Для себя. Зеленый район в центре Москвы, который я очень люблю. Точечная застройка со всей инфраструктурой. Недалеко спортивный центр Лужники, Новодевичий монастырь и парк Новодевичьи пруды, прекрасная набережная. Поодаль Нескучный сад, в котором мы нескучно гуляли в юности 🙂 До ТТК 5 минут, до метро - 10 минут пешком. Отличные медучреждения, школы, сады. Ну о чем мы говорим? Район очень крутой, тут трудно спорить, конечно мне здесь все нравится. По дому тоже все хорошо - уютный, красивый (неоклассическая архитектура и декор от скульпторов семьи Наличей). Круглосуточный консьерж-сервис, дизайнерский лаунж, детский клуб и репетиторский класс, фитнес-зал и многое другое внутри проекта.
✅ Под аренду элитку берут редко, однако мы сдаем дорогие квартиры периодически, поэтому давайте доходность посчитаем. Тем более это всем интересно. Сразу хочу сказать, что новых квартир в элитном сегменте крайне не хватает в аренде и спрос превышает предложение. Пентахус от Донстроя как-то брал в аренду на Арбате, но была пандемия и мы долго стояли за 2 млн, а сейчас бы такой ушел от 4 в месяц, но они раскуплены в проекте давно. Евро - двушки 53-60 метров тоже раскуплены, но сдавались бы за 370-420 тысяч с модным современным ремонтом без особых простоев. Это же Хамовники и новый элитный дом. Сейчас лишь одна такая есть на сайте за 100.000.000. Еще добавим сюда ремонт по 170-180 тысяч за метр минимум и получим стоимость лота в 110 млн. Получаем грязную доходность около 4%. Чистая - 2.5-3%. Поэтому и дефицит красивых квартир в аренде, в элитном сегменте. И улетают они моментально. Может и 500 тысяч заплатят, но обещать не буду. Есть там в продаже пара квартир с 3-мя спальнями и кухней-гостиной 35 метров. Площадь - 125м2. Они бы ушли тысяч за 650-750, в зависимости от ремонта. Продают их за 222 млн. Доходность, как вы понимаете, рекордов не бьет 🙂
✅ Инвестиции. Таких проектов в Москве немного, локаций - еще меньше, качество хорошее, рынок будет обгонять, ликвидность высокая. Для жизни и вложения средств надолго - нормальная идея.
/channel/SadovoeKolco
Тинькофф снижает ставки по депозитам, письмо прислали. Также поступят и другие банки, скорее всего, потому что надежда на повышение ставки ЦБ не оправдалась.
/channel/Kharyb
Инвестиции с прибылью от 140 млн ₽ до 1,8 млрд ₽ в промпарке «Орудьево»!
🏗При покупке участка и строительства склада Вам останется лишь выбрать стратегию заработка:
– перепродаете и получаете до 1,8 млрд ₽;
– сдаете в аренду с пассивным доходом до 336 млн ₽ в год.
📍Локация гарантирует высокий спрос:
– прямой выезд на трассу «Москва — Дмитров — Дубна»;
– 6,5 км от г. Дмитров;
– 23 км от ЦКАД;
– 56 км от МКАД.
В «Орудьево» есть все условия для развития бизнеса: внутренние проезды до 12 метров, газ и электроэнергия 150 кВт с возможностью увеличения мощности по границе участка.
Узнать подробнее: /channel/Prompark_Orudevo_agent_bot
Реклама. Рекламодатель ИП Снипич Ф.Х. ИНН 540542571395
Erid: 2W5zFGGpRcC
Хорошая, добрая новость вышла, хороший день, улыбайтесь: /channel/KharibinNews/6742 Денег на семейную ипотеку всем хватить должно, обещает МИНФИН. Пусть солнышко светит 😅
Все поняли, чья стилистика?)))
Может мне тоже писать как Николай Василенко теперь, чтоб всем нравиться?)
📌 История выбора квартиры в небоскребе
✅ В середине лета обратился клиент со следующими вводными данными:
Покупка квартиры для себя в бюджете около 25-30 млн.
Нужен формат Евро-3. Кухня-гостиная, спальня и кабинет.
Ремонт планирует делать самостоятельно.
Нужен новый красивый дом с подземным паркингом, панорамными видами, хорошей транспортной доступностью на авто и общественном транспорте.
Готовы ждать ключи, не сильно долго.
Приоритет - САО, СЗАО, ЗАО, ЦАО
✅ Уточнили запрос:
Молодой человек живет один. Снимает квартиру в современном ЖК, но хочет купить вариант для жизни. Квартира должна быть ликвидна в будущем и с потенциалом роста, так как рассматривается в качестве промежуточного варианта.
Нравится архитектура небоскребов, хочется панорамных видов на городской пейзаж на уровне 30-40 этажей.
✅ Стали разбирать варианты:
С развитием локации вокруг Белорусского и Савеловского вокзалов появилось довольно много жилых комплексов в разной степени готовности, которые потенциально подходили клиенту:
Савеловский Сити
D1
Symphony 34
MOD
Tate
Upside Towers
Достижение
iLove
и прочие
Северо-Запад, это:
Все что строится в районе Фили-Шелепихи
Wellton Towers, Union park и вторичка вокруг них
ЦАО:
В наш бюджет подходили Mypriority Basmanny и Level Бауманская
Сделали аналитический обзор всех вариантов, подходящих под запрос и отбрасывать лишнее:
Все что нравилось в ЗАО и СЗАО в тот момент стоило выше заданного бюджета, или сроки сдачи домов выходили за 27 год. Локация отпала.
Варианты в Басманном районе были интересны, но в наш бюджет совсем не подходили по требованию высоких видовых квартир.
Готовые варианты в Савеловском и Д1 за метр стоили дороже, чем строящиеся ЖК, уступая по качеству. Решили, что можно и подождать.
Финалисты выглядели следующим образом:
Symphony 34 и Upside Towers в-первую очередь.
MOD и видовые варианты в iLove во-вторую.
✅ Поехали смотреть:
Symphony 34
Заочно выглядел главным фаворитом.
Большой выбор квартир в бюджет.
Красивый внешне и внутренне комплекс, который полностью подходил клиенту визуально.
Близкие сроки сдачи.
Разобрали варианты от застройщика и переуступки, поняли, что большая часть не подходит из-за видовых характеристик и планировочных решений. Выбрали лучшие варианты, поехали смотреть конкурентов.
Ориентир был видовые 60 метров на 20х-30х этажах за 27,5 млн.
Из минусов отметили очень плотную посадку домов и среднее окружение. Несмотря на кажущуюся хорошую транспортную доступность, большие пробками в районе и потенциальные проблемы с заездом а паркинг.
Upside Towers
Хочу отметить офис продаж, самая лучшая реализация интерактивной карты ЖК, которую я видел.
Очень смелые планы по наполнению будущих домов. Близость к метро. Хорошие планировки.
В презентации ЖК выглядел очень интересно, но сроки сдачи все таки для нас были уже далекие. Хорошие квартиры стоили дороже Симфонии.
Решили, что такое долгое ожидание квартир нам не подходит.
iLove
Поехали из-за исключительно из-за цены за метр. В этом ЖК за равные с Симфонией цены можно было купить квартиру на 5-10 метров больше.
Посмотрели, поняли что недорогие лоты имеют средние видовые характеристики, а высокие видовые этажи имеют сильную наценку.
Сам ЖК явно попроще, решили подумать.
MOD
Изначально ехать не хотели, но я настоял. На сайте не было вариантов в бюджет.
Менеджер “постарался”, плохо презентовал ЖК. Сложилось впечатление, что это как Симфония, только ждать дольше, платить больше и выбирать не из чего.
После презентации самостоятельно объяснили разницу с Симфонией:
Транспортная доступность лучше.
Территория больше.
Нарезка крупнее.
Цены выше, но из-за больших площадей, за метр - сравнима.
Сделали запрос застройщику о наличии квартир в высоких корпусах выше 10го этажа, но не пентхаусов по оверпрайсу.
Вывели квартиру на 29м этаже, 65 метров, вид на город, как и хотели, за 29 млн.
В сравнении с Симфонией решили переплатить за данный лот, все довольны 🙂
/channel/Kharyb
Мне ничего не нужно, только плачь
@novostroyman
❗️Очень серьезная каша заваривается:
Премьер-министр РФ Михаил Мишустин обратился к министру финансов Антону Силуанову, чтобы вместе с Хуснуллиным тот занялся вопросом лимитов по семейной ипотеке: "Люди не должны сталкиваться с такими ограничениями. Президент особо подчеркнул необходимость устранить лимиты, Марат Шакирзянович, надо это оперативно сделать", - потребовал глава кабинета министров.
Вот смотрите. Вчера подписчики счастливо писали в нашем закрытом инвестиционном чате, что Плеханова 11 продают дешевле старта! Студию купили менее, чем за 8 млн!
Это и правда очень крутые цены, ведь аренда там будет от 55-60 тысяч за такие студии. Доходность 8% только от аренды. На вторичке бы такие студии продавались от 10 млн. Но ждать 2 года! Все равно инвест отличный.
Так вот, дорогие друзья. Если только министры и президент станут раздавать безлимитную семейную ипотеку на прежних условиях - Плеханова 11 и иже с ним вынесут за 2 недели. Может быть за 3.
За месяц цены там и в других комплексах снова вырастут на 1+ млн - увидите. ПИК всегда поднимает при хороших продажах - динамическая система ценообразования.
Ключевое здесь - ЕСЛИ БУДУТ ВЫДАВАТЬ СЕМЕЙНУЮ КАК РАНЬШЕ - с первоначальным взносом 20%-30%, без трудностей и удорожаний.
Я бы тоже набрал Плеханова по семейке…
/channel/Kharyb
Акции ПИКа выросли на 30% - с 350 рублей до 467 за пару дней❗️
Случилось это после того, как ЦБ не стал поднимать ставку и оставил 21% 😆
Акции застройщиков и весь фондовый рынок после затяжного падения на ожидании ужесточения ДКП перешли к росту, когда ЦБ отказался поднимать ставку. Для этого даже не потребовалось снижать ее.
Сами думайте, что будет когда ставку начнут снижать хоть в акциях, хоть в недвижимости.
Это просто маааленькая репетиция и показное выступление на тему: «Что будет, если хотя бы не поднимать ставку?»
/channel/Kharyb
Отмена лимитов для банков по льготным ипотечным программам разогреет цены по новой.
Если все будет так, как говорят - люди накупят квартир в семейную ипотеку. Выкупят и 26 и 27 год, если правда деньги начнут всем раздавать. Нынешние скидки и цены покуражится сказкой.
Ключевое тут: если будут деньги раздавать так, как обещают и если первоначальный взнос до 20% снизят везде, как написано в новом ипотечном стандарте.
/channel/Kharyb
Апартаменты в центре бизнес-туризма России
На новые старты апартов смотреть все приятнее: наконец-то и локации удобные, и фишки соответствуют цене. Вот, например, апарт-отель в престижном районе Питера — не проходная история, а концептуально продуманное пространство для работы и восстановления.
Well Московский привлечет как бизнес-аудиторию, так и любителей трендовых пространств. Участники Петербургского международного экономического форума оценят VR-переговорные, близость к аэропорту и деловым центрам Петербурга. Светские модники отметят дизайнерское лобби, ресторан от гастрономических гуру и бассейн на крыше с панорамой города, открытый круглый год.
Больше 500 номеров, наполненных “умными” гаджетами, регулирующими температуру, влажность, акустический комфорт и освещение, синхронизированное с биоритмами человека.
В Well Московский есть все, чтобы тело и разум пребывали в гармонии. Ознакомиться с юнитами по стартовым ценам от 8,9 млн рублей можно на сайте.
Реклама. ООО ООО СЗ «ТАЙВАС», ИНН: 7842197880
Erid: 2VtzqxcAoFg
⭕️ Спрос на недвижимость сейчас убивает не только отсутствие ипотеки.
Сильнее на него давит высокая доходность от депозитов. Поверьте мне, если бы ЦБ держал ставку 7-8% и депозиты давали бы под 6%, то недвигу отлично выкупали бы за наличные при таком количестве рублей на счетах, при такой ликвидности.
25% годовых долгосрочно раньше получали только избранные - профессиональные инвесторы и финансисты, десятилетиями изучавшие инвестиционные инструменты. Сейчас же, за 4 года, капитал У ВСЕХ удваивается даже без сложного процента и капитализации при таких ставках. Это очень много. Можно тупо не работать и богатеть.
Но, когда 25% получают квалифицированные и умные инвесторы, благодаря своей многолетней практике - это одно. А когда их получают все желающие, тем более 2-3 года подряд - это совсем другое. Так не бывает. Точнее бывает, но результат всегда предсказуем. Такие высокие ставки долго были у нас в 90-х, есть сейчас в Турции и Аргентине. Это приводит к девальвации рано или поздно, к сокращению производства и строительства, к дефициту всего по двум причинам:
Пропадает стимул что-то делать. Зачем работать, если прибыль от вкладов выше? Зачем рисковать, платить налоги, нанимать людей?
Нет возможности брать кредиты, без которых производство и стройка и многие другие отрасли не могут существовать на 90%!
Все это приводит к сокращению производства товаров и росту цен на услуги. Зачем вас стричь за 500 рублей, если деньги на вкладе приносят 1000? Очень условно написано, но суть от этого не меняется.
Люди с нормальным капиталом бросают работу, уезжают в путешествие, а бизнесы загибаются из-за отсутствия спроса или просто не видят смысла работать. Вот, к чему мы сейчас можем прийти.
Если это длится пару месяцев, полгода - не страшно. Люди не успевают привыкнуть и переобуться. Но, когда такая ситуация в экономике длится годами - последствия могут стать труднообратимыми - пример тому поздний СССР с тотальным дефицитом.
Количество строек в 2025 году начинает сокращаться. Люди выкупили весь ликвид из того, что построено в 2024 и в 2025 году. Про вторичку я вообще молчу, все наглядно показал в видео.
Зато в 26-27 годах продажи сильно буксуют. Люди считают, сколько они заработают на депозитах и не видят смысла покупать квартиры с таким сроком сдачи. А если говорить за 28-29 годы - то вообще… Пропадает сама идея инвестировать в недвижимость и другие активы в моменте.
Зачем покупать квартиру за 20 млн и ждать 2 года, даже если такие на вторичке продают по 25?! Мы таких кейсов много видим, но зачем?! Ведь с такими ставками на депозитах можно заработать 10 млн за два года и капитал вырастет: 20 млн превратятся в 30 МИЛЛИОНОВ без волокиты и проблем 🙂
Даже явный инвест, когда можно купить за 15 млн квартиру с полной отделкой, со сроком сдачи в 2027 году, которую на вторичке продают за 20 млн и которая сдается за 120-130 тысяч в месяц, людей не сильно привлекает! Зачем? Ведь можно эти 20 млн просто положить на вклад и 2 года ничего не делать! Они и так в 30 млн превратятся!
Таким образом, сейчас складывается очень интересный инвестиционный климат в недвижимости. Можно купить качественную новостройку, которая вырастет за пару лет на 30+%, которая арендой приносила бы уже сейчас 7-8% чистыми, а будет все 10% годовых приносить. Она окупится за 10 лет только арендой, да еще вырастет в цене в два раза, но это НИКОМУ НЕ НУЖНО. Потому что депозиты дают в моменте больше! Больше ежемесячные платежи, чем аренда и, как следствие, больше прибыль за пару лет - не 30%, а 50+%, без усилий.
Парадокс. Кайф. Можно вообще ничего не делать - лежать на печи и пусть богатство растет, обгоняя инфляцию в три раза у всей страны 🤗
Но долго так не бывает. Это практически тоже самое, что происходит в данном посте, но чуть более реалистично. Люди пытаются обмануть экономику. А она крайне злопамятная дама и обязательно свое вернет.