37770
Связь со мной: @KharybinAlexander
Вот пара новостей из моего новостного канала, которые очень коротко и просто объясняют то, о чем я год твержу. Именно эти причины бустят рынок, после укрепления рубля:
/channel/KharibinNews/5794
/channel/KharibinNews/5795
Но меня все равно не оставляет ощущение, что все ломанулись на рынок. Тревожно мне от этого, потому что после такого забега всегда будет падение.
Вопрос лишь когда - года через два? 😂
«Харыбин говорит, что цены на новостройки растут❗️А вы попробуйте продать эти квартиры на вторичном рынке!»
Так иногда пишут скептики в комментариях - намекая на то, что доход бумажный.
Давайте посмотрим на пост в моем новостном канале, со ссылкой на отчет Росреестра по продажам в Москве на вторичном рынке за апрель:
🤩 Число оформленных в апреле вторичных сделок в столице выросло за месяц на 9%
🤩 В апреле 2024 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 13 086 переходов прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья.
⭕️ Это на 9,3% БОЛЬШЕ, чем в марте, тогда было - 11 976.
⭕️ Но на 12,5% меньше, чем в апреле 2023 года, тогда был рекорд - 14 955.
Таким образом, рекорд 2023 года не побит, но тогда ставка по ипотеке была 8.52%! А сейчас - 18%!!!
Какие выводы можно сделать? Очень простые! Люди тащат на рынок наличные. На нашем стриме я говорил, что мы прекрасно продаем вторичку! Часть людей скептически отнеслась к этим словам, а я просто дождался статистики от Росреестра.
Теперь уже не я, а сухие цифры вам говорят: «Вторичка прекрасно продается, количество сделок растет относительно марта почти на 10% и это весной, что же тогда будет осенью?
Но тут встает другая проблема! Я сейчас активно готовлюсь (да-да, это отнимает много сил и времени, перелопачиваю большой объем информации, чтобы самому разобраться и донести до вас выжимку) к следующему субботнему стриму на kharybin?si=wgoTCJ_RcdtZYsTD">Ютуб в 20:30 и анализирую новые вводные.
А там получается, что ЦБ таки может поднять ставку еще выше, что инфляция не «поборена». И вот это уже меня пугает.
Потому что я хорошо помню как риэлторы от вторички «сосали лапу» в марте-апреле 2022 года, когда ставка была 20%. Помню как риэлторские агентства закрывались и сделок просто не было.
Поэтому поговорим обязательно о перспективах готового жилья и новостроек, в условиях возможного ужесточения политики ЦБ и отмены льготной ипотеки на новостройки. Обсудим новые вводные, ведь тучи все-таки сгущаются.
Ссылка на эфир будет в пятницу или субботу, а пока подпишитесь на Ютуб и нажмите колокольчик, чтобы ничего не пропустить: kharybin?si=wgoTCJ_RcdtZYsTD" rel="nofollow">https://youtube.com/@kharybin?si=wgoTCJ_RcdtZYsTD
Возможно IT-ипотеку продлят до 2030 года, вслед за семейной.
Это укладывается в логику новых вводных от президента и правительства в поддержу стройки и адресных программ.
Значит бизнес-класс и качественный комфорт продолжат расти в цене и ликвидность на рынке сохранится.
Ничего не рухнет. Давайте будет по-взрослому заниматься анализом.
/channel/Kharyb
Ой ща крамолу скажу… Готовьте тапки, помидоры, ждунские слезы, только не обижайтесь. Правда - она такая… На нее не обижаются.
У меня есть не только очень большая насмотренность по Москве, но также и по миру.
Я много путешествую. Вижу, как в Ницце нормальные студии продают от 170-180 тысяч евро. Вижу, как на Пхукете такие продают по 130 тысяч долларов в нормальных районах.
В Батуми по 70-75 с ремонтом. В Дубае, в Анталье, в …
В общем уже год вам объясняю: «Ну не может Москва стоить дешевле. Разве что в плохие моменты, в жестокие кризисы, как это было в 1990, 1998, 2015 или в 2022-23, по понятным причинам. В субботу, на традиционном стриме, я это рассказал тут: https://www.youtube.com/live/Nzyi-jXJPfQ?si=EPEoH2eXdnbooWPN
Наш город входит в очередную долгую фазу под названием: «Дорогая Москва». В этой фазе она была в середине 90-х - до 1998 года. Потом была фаза «дешевой Москвы до 2002-2003 года примерно.
Потом были жирные нулевые до 2008 и даже до 2014 года Москва была дорогой.
Потом 10 лет она была снова дешевой - до нынешнего 2024 года. В силу разных обстоятельств и кризисов, вы их знаете. Но халява снова заканчивается. Просто примите это как данность. Не может такой город быть супер-дешевым всегда. Москва обязана быть дорогим городом - такова ее природа и сущность, сюда льются деньги со всей России. Поэтому она слезам не верит, ей никогда, она трудится!
Как видите - одна фаза меняет другую. Сейчас Москва снова становится дорогим городом. Она в самом начале этого пути. Скоро мы все это поймем. И 10 млн за студию в нормальном районе - не пузырь. Немного перегрет рынок - это факт. Ключевое здесь: «немного». И скоро это будет нормальным.
Вот она - истинная цикличность рынка. Пока что все движется в рамках прогноза от 16 апреля: /channel/Kharyb/5092
Был рекорд по просмотрам. 700 человек одновременно и 5000 человек всего!
Читать полностью…
⭕️ Запрет строительства студий.
⭕️ Безумный рост цен в комфорт-классе этой весной, который я предсказал еще в феврале здесь: /channel/Kharyb/4730
⭕️ Отставание доходов населения от роста стоимости жилья.
⭕️ Военные действия и санкции.
Это все может привести к обрушению рынка недвижимости уже в ближайшее время.
Сегодня на нашем традиционном субботнем стриме обсудим причины и глубину падения цен на квартиры в 1990, 1998 и 2015 годах и почему нас это все скоро может ожидать еще раз.
Цены не падали с 2015 года! Только росли. Но рынок всегда цикличен, об этом важно помнить!
И еще я расскажу честно и без утайки - какие жилые комплексы и квартиры мы купили клиентам на этой неделе, объясню почему и отвечу на все ваши вопросы!
Внимание! Сегодня стрим будет в 19:30, ссылка: https://www.youtube.com/live/Nzyi-jXJPfQ?si=-37YeVM3royM5ibi
Осознайте масштаб проблемы. Посмотрите новое видео выше 🔺🔺🔺
Студии меньше 28 метров были почти в каждом новом жилом комплексе, который еще не стартовал. Теперь нас ждут глобальные задержки и, как следствие, дефицит новых стартов. Надеюсь как-то порешают, это же все все переделывать! Застройщики иногда годами согласовывают проекты!
Все-таки должны что-то придумать или я был прав здесь. Загривком вчера чувствовал: /channel/Kharyb/5273
Если будет дефицит и не будет долго стартов - цены вырастут.
Москва 24 уже утром написали и попросили прокомментировать постановление про запрет маленьких квартир.
Сегодня сделаю видео про студии и однушки. Скорее всего их сейчас выкупят в большинстве своем и цены задерут. Но надо разбираться.
Все делается для того, чтобы недвижимость была доступнее. Браво!
/channel/Kharyb
Ребята, хакнуть систему можно, но очень сложно! Если вы надеетесь посидеть в депозитах, а потом купить подешевевшую недвижимость - скорее всего что-то пойдет не так. Искренне желаю вам удачи, но мой опыт твердит, что где-то здесь будет проблема.
Поживем - увидим. Подробнее обсуждали на стриме: https://www.youtube.com/live/dyzCxnfv9Os?si=r68qlVg295IBFBT5
Делаем очередной подбор и замечаем, что на бизнес-класс цены растут. Или просто скидки дают все меньше и меньше - причины описал тут. Тот же МОД, ВАУ, Симфони, Моментс, да все подряд.
Держу в курсе.
/channel/Kharyb
Про скидки мне каждый день задают вопросы, поэтому отвечу один раз здесь.
Подобрал я недавно еще одну хорошую евро-двушку в обычном ПИКе клиентке. Получилось согласовать скидку 2%, вместо обычного сейчас 1%. Эта возможность появилась несколько дней назад. Хорошо, когда ты много квартир покупаешь у застройщика и можешь рассчитывать на привилегии.
Я знаю, что недавно ПИК всем раздавал 2%, а когда-то даже 3%, но именно сейчас - попробуйте-ка получить 🙂. А мы даже 3% недавно согласовали, но этого я вам сейчас не обещаю.
На минуточку - подбор стоил клиентке 160.000, а наша дополнительная скидка - 131.000. По факту подбор ей обошелся в 31.000. А ваш брокер так может❓ Спросите его - какую скидку в ПИКе он способен вам согласовать прям сейчас? Не месяц или два назад)
Что мы купили, - расскажу чуть позже, просто нужно еще пару объектов взять для клиентов.
Хочу уточнить. Если вы хотите купить скидку - это не ко мне. Не пишите в личку вопросы: «Какую скидку вы нам в этом ЖК сделаете?» Никакую. Скидки я стараюсь согласовать только своим клиентам как бонус, как комплимент, как благодарность за обращение. Никому со стороны я ничего подобного не делаю.
Недавно мне писали в личку люди - покупают трехкомнатную квартиру у ПИКа за 22 млн. Им менеджер только 1% согласовал. Я мог бы сделать не 1%, а 2% уже - не 220.000, а 440.000 рублей! Но они уже сами все выбрали, просто хотели получить скидку. Я отказал, потому что так не работаем.
Мы выбираем людям лучшие новостройки/вторичку, лучшие лоты в них с 2007 года, постоянно мониторя рынок - это моя стихия. А скидки - просто приятный бонус для тех, кто обратился к нам.
Причем договоры у нас не только с ПИКом.
Я сейчас вообще очень-очень стараюсь со многими застройщиками подписать договоры и подружиться. Потому что наши клиенты покупают квартиры в разных ЖК. Застройщики, вы же меня читаете, так пишите в личку. Мне нужны самые лучшие условия для клиентов, а вам - продажи.
/channel/Kharyb
Бумажный доход…
Я часто слышал это выражение, когда покупал клиентам квартиры и описывал на этом канале и в kharybin?si=ipKGzVsjS1wVwM5Z">Ютуб кейсы.
Вот несколько примеров: ссылка , еще ссылка и вот тут советовал Соул брать по 16-17 млн, а сейчас он 20-21 млн. Купили там много объектов хороших клиентам, а здесь недавно брали Эру за 20 млн, а сейчас такие объекты по 25 продаются.
В общем кейсы я описываю уже много лет. Вот писал менее года назад - в июне 2023 года, что надо брать Амурский парк или Люблинский парк: /channel/Kharyb/2821
И каждый раз слышу одно и то же: «Вы все врети, это бумажный доход, попробуйте продать на вторичном рынке, пока не продали - прибыль не получили!»
У меня таки есть на это еврейский ответ. Он как обычно будет длинным и с вопросами 😂 Кровь прабабушки не дает забыть свои корни.
⭕️ Вопрос номер 1: Если я год назад купил клиентке студию в Амурском парке за 6.7 млн, а сейчас ее реально могу продать за 9 млн, но не продаю - это бумажный доход? А расход бумажный у другого человека, который наслушался «аналитиков» год назад и не купил, а сейчас покупает эту студию за 9 млн, вместо того, чтобы купить год назад за 6.7?
⭕️ Вопрос № 2: если эта клиентка продаст данную студию через 10 лет за 15 млн, например, это будет бумажный доход? Да, я уверен что за 10 лет стоимость нормальных квартир вырастет минимум в 2-3 раза. Это еще скромно. А за эти 10 лет, если она будет ее сдавать по 40000 в месяц и получит 4.800.000 (скромно считаю, вычел коммуналку, налоги, амортизацию) - это бумажный доход? Если ее студия в итоге с арендой принесет ей 20 миллионов рублей за 10 лет на вложенные 6.7 млн, это будет какой доход? Я же к недвижимости отношусь как к кошелькам.
⭕️ Вопрос 3: Что будет с Гришей?
Знаете, слова: «Бумажный доход» я бы отнес к акциям, которые вы не продали. Вот там это более уместно. А квартира - это реальная ценность, вещь, в которой можно жить и сдавать. Даже в 2008 году или 2022 году акции падали на сотни процентов, люди со страху фиксировали убытки, а квартиры никто не продавал и в итоге они сохранили деньги.
Мы же не спекулянты. Мы покупаем с клиентами недвижимость для сохранения и приумножения капитала на длинной дистанции. В своем видео я недавно приводил наш первый кейс: https://youtu.be/7Mp70VHwUoc?si=rllhwtjgIzAjyZch
PS: Если бы клиентка тогда положила деньги на депозит под 15%, хотя он был ниже, то сейчас ее капитал составлял бы 7 705 000.
Владельцы жилья, сдающие его мигрантам, могут быть привлечены к уголовной ответственности, если арендатор использовал квартиру для преступных целей, рассказал РИА Недвижимость член Ассоциации юристов России Юлия Рамзенкова.
"Собственник может быть привлечен к уголовной ответственности за пособничество по статье 33 УК РФ, если мигрант использует его жилье для приготовления к преступлению", - предупредила она.
В новом видео разбираемся - так ли это:
https://youtu.be/cXnZwCJF0qA
Если сдаете квартиру - обязательно посмотрите это видео и поставьте пожалуйста лайк в Ютуб.
Я вот смотрю замечательное интервью Сергея Смирнова и Василия Олейника и ушам не верю!
Василий точь в точь повторяет мои тезисы про инфляцию, дорожающие товары вроде автомобилей, техники, квартир из-за растущих зарплат и ВПК. И Сергей с этим не спорит.
Вы посмотрите обязательно - интервью простое и понятное всем. Как в экономику льют деньги, как все дорожает и почему. Рад, что мы на одной волне в этом смысле.
Ссылка на интервью: https://youtu.be/4NkNOng5fhQ?si=oKL47jmy5e8phGsS
Ссылка на мой эфир вчерашний: https://www.youtube.com/live/too5Vnyl_mk?si=dI1-2_W7tPvBRO92
Какой-то кошмар на вторичном рынке❗️Не подбирал некоторое время готовые квартиры для людей и сейчас глаза на лоб лезут. Вот что значит из стройки не вылазить…
Когда я покупал людям Кольскую 8 за 11.3-12 млн, то писал, что такие квартиры на ключах в 2025 году будут по 14-15 млн. продаваться.
Но я не сильно верил, что они будут столько стоить на вторичном рынке уже сейчас - в 2024 году… Вот самая дешевая однушка в первой очереди за 15.6 млн… И дешевле нет, а там штук 50 инвестиционных лотов должны были купить люди. Да и просто у многих планы меняются, так что должны быть. Значит - продали.
На секундочку. На вторичке нет и не было льготной ипотеки, однако цены намного дороже стройки в нормальных комплексах и продано все более-менее приличное, - вы сами зайдите в ЦИАН и посмотрите первую готовую очередь хоть в Кольской, хоть в Амурском и в других ЖК 😏
Студий в Кольской за 7-7.8 млн купил штук 10 прошлым летом разным клиентам и здесь об этом честно писал: /channel/Kharyb/3407
Сейчас студии на вторичке там 9.1-9.5 млн и всего 4 штуки. Мелких однушек просто нет. На переуступках тоже нет мелких однушек - все выкупили наверное… А ведь там льготную ипотеку уже не дают на них, только семейную и то редкие банки, в которых мы сейчас одобряем клиентов.
Это нам с вами о чем говорит? О том, что даже без льготной ипотеки цены на ликвидную недвижимость выросли и продажи идут хорошо. По крайней мере мы распродали почти все приличное и набираем сейчас новые объекты.
А что в дорогих комплексах? Да все тоже самое! Вчера подняли цены на Soul и Moments. Мы подобрали там клиентам тоже много лотов от мелких однушек, до прекрасных евро-3 по 60-70 метров. Сейчас клиенту согласовываем скидку на два объекта за 60 млн - один в Соуле, другой в … Позже расскажу. Но уже вчера менеджер сказал что не скинет 8%, а только 5! А мы 10% хотим, как недавно нескольким клиентам сделали. Но они уже не очень хотят давать такие скидки. Я предупреждал о росте цен на бизнес-класс месяц назад из-за выдачи денег на IT-ипотеку: /channel/Kharyb/5051
И получается, что ждать падения цен можно, но по факту как-то очень рискованно. Можно дождаться роста больше, чем принесет депозит, как это было в марте… тогда за месяц цены выросли на 10-15%. В общем вчера мне заказали два подбора, а до этого еще два и все разных сегментах.
В общем никого ни к чему не призываю, пишу о своих наблюдениях, надеюсь вам полезна такая живая аналитика «с полей».
Вчера на стриме подробно разобрал все происходящее на вторичке: https://www.youtube.com/live/too5Vnyl_mk?si=fbzFrn8WCs9IDKHl
С ув. Харыбин Александр, заметки не теоретика, но практика: /channel/Kharyb
Не думал, что такое когда-нибудь скажу вам, но студии в Амурском парке пока что покупать НЕЛЬЗЯ.
В моменте цены здесь больше не рыночные, а раздутые! Тут будет коррекция до 9-9.5 млн. в ближайшее время. Давайте проверим мое утверждение в августе.
Когда я покупал клиентам его за 5.5-7 млн, - тогда всем советовал и все уши прожужжал и купили мы много.
Сейчас там ничего не покупаю, выбираю другие недооцененные локации. Эту раздули выше положенного, все как я обещал два года здесь.
И заметьте! Никто вам до меня про этот комплекс не говорил, это потом все умные стали 🤗 Вот один из первых постов про него, про Кронштадтский 14 и Сигнальный: /channel/Kharyb/92
Ах, я сколько за эти годы выслушал хейта про «вонь», «Гольново», «высокую конкуренцию». Скептики посрамлены, мои клиенты на 50-70% в прибыли, все теперь хвалят эти ЖК.
И таких кейсов сотни здесь. А все потому, что я Москву с 2007 года изучаю и сдаю и продаю квартиры и знаю где надо брать, чтобы выгодно сдать и продать.
Но сейчас цены не рыночные. 10.5 млн за 20м2 в Амурском парке - это пузырь! Сажусь за новый подбор клиенту другой квартиры, в другом ЖК, этот свое пока что отработал.
/channel/Kharyb
Похоже, что ПИК отменил все скидки? А я вчера своим клиентам 2% сделал. И сегодня еще двоим делаю.
Хорошо иметь такую возможность, ведь мы много квартир покупаем в разных новостройках и руководители отделов продаж нас любят 🤗.
Забронировали вчера клиентам евро-двушку за 13.1 млн во Втором Нагатинском. Здесь я писал как их красиво меблируем и сдаем по 77000: /channel/Kharyb/5130 Считаю, что через год они по 14.5 млн будут в продаже.
Сделал скидку 2% = 262.000. Подбор стоил 160.000. То есть люди не только подбор получили бесплатный и еще 100.000 сверху.
Боты игровые на каникулах. Других способов я не знаю получить скидку, кроме нас, а вы?
/channel/Kharyb
Новый город в излучине Москвы-реки, элитный мега-проект, новое место силы❗️
Именно так можно охарактеризовать жилой комплекс, который разбираем сегодня с вами.
Давайте поговорим о самом большом, но при этом самом секретном жилом комплексе в Московском регионе. О нем все слышали, но почти никто там не был. Продолжение читайте в Дзене, ведь статья получилась приличного размера: https://dzen.ru/a/Zju6cZWqITLyW4u_
И еще! Запомните новую ветку метро: Рублево-Архангельскую! Она соединит два огромных СИТИ и по ней будут курсировать очень интересные люди туда и обратно! Все жилье, которое будет рядом с ней, получит спрос и от сегодняшнего проекта и от Москвы-сити!
Про Москву-сити вы все знаете, читайте про другой проект на этой ветке метро и поймёте почему все жилые комплексы и районы рядом с ней вырастут в ближайшие 10 лет: https://dzen.ru/a/Zju6cZWqITLyW4u_
Сейчас подбираю клиентке студию и вижу, что самые дешевые 20-ти метровые квартирки в Амурском парке продают дороже 10 млн 🥲. Как вам?
Напомнить вам, сколько раз я советовал их покупать от 5.5 млн полтора года назад? Потом от 6 млн, потом от 6.7 млн, потом за 7 и даже дороже?
И всегда слышал одно и тоже - там будет большая конкуренция, это Гольяново, это бумажный доход, на вторичке их не продать и тд. Время всегда все расставляет по своим местам, а мои клиенты поступили правильно.
/channel/Kharyb
Вот ссылка на эфир, который я начну сегодня в 19:30: https://www.youtube.com/live/Nzyi-jXJPfQ?si=-37YeVM3royM5ibi
Информация выше!
Видео-новости про недвигу ждали?
Они уже с нами — на YouTube-канале Novostroyman. На этот раз обсуждаем:
▪️ Нюансы обновления семейной ипотеки
▪️ Намерения ограничить стоимость «квадрата» и прибыль застройщиков по льготным программам
▪️ Разрыв цен между первичкой и вторичкой
▪️ А также страты и скорые старты.
Кстати, не обойдется без очередных новостей от Seven Suns Development (увы, они ожидаемые и печальные). В общем, не пропустите наше новое видео, вот ссылка: https://youtu.be/gt_mteUFZQU
Снял подробное видео в ЮТУБ про запрет строительства студий и чем это грозит рынку❗️
Вырастут ли цены на маленькие квартиры?
Отменят ли новые старты?
Не переведут ли ваши студии в апартаменты?
И многое другое. Потратил весь день на поиск и анализ информации, поэтому прошу поставить лайк в Ютуб:
https://youtu.be/F8u-w0-lbb4?si=-1nrPlf2i27BFGIg
Даже обложку сделать не успел профессионально)))
НОВОЕ ВИДЕО в Ютуб❗️
Осторожно с такими составами арендаторов - могут быть проблемы!
https://youtu.be/95fASQkFxAE
Поставьте лайк пожалуйста.
В моем новостном телеграмм-канале, который ведет сын, вышла эта новость. Вполне логичное решение.
Как я и говорил в своем видео на ЮТУБ , ставку по семейной ипотеке могут поднять до 12% для всех, у кого нет детей до 6 лет.
Минфин РФ предлагает после 1 июля повысить до 12% годовых ставку по семейной ипотеке для семей с двумя несовершеннолетними детьми, сообщил журналистам замминистра финансов Иван Чебесков в кулуарах конференции НАУФОР.Читать полностью…
Мы все кое-что гениальное упустили в январе… Или мысль этого дня.
Тогда цены упали на ликвидные объекты от декабрьских на 2-3%, иногда до 5-6%. Плюс застройщики давали нашим клиентам часто скидки 10-14% знаете почему❓
Потому что тогда не действовали или почти не действовали:
1. IT-ипотека.
2. Семейная ипотека.
3. Льготная ипотека.
Тогда Сбер и другие банки сказали, что им не выгодно выдавать льготную ипотеку и ввели оброк для застройщиков.
Тогда закончились лимиты под IT-ипотеку.
А что будет после 1 июля? Отменят обычную льготную ипотеку 6 миллионов? Серьезно? Для Москвы - это уже почти ничто. Даже студию не купить!
Порежут семейную? Не думаю, что сильно. Частично - да. Будут давать до 6 лет только или с двумя детьми возможно. Или тремя. Но все равно широкая аудитория останется.
IT-ипотека останется.
Итого мы можем получить коррекцию на 2-3% от цен, которые сейчас есть, либо не получить. Да и то - на месяц, пока народ не додумается расчехлить депозиты.
А люди станут выходить из депозитов и покупать недвижимость. Уже выходят. Мы сейчас видим как формируется отложенный спрос.
Когда ВТБ в марте сказал, что отменяет оброк - я сразу написал что цены вырастут по 2-м причинам:
⭕️ Люди снова возьмут льготную ипотеку у большого и удобного банка.
⭕️ Сформировался приличный отложенный спрос.
А какой котел спроса сформируется ближе к августу, я могу себе представить… Но многое будет зависеть еще от курса рубля. Хотя в экономику очень много денег закачали и инфляция тоже растет.
В общем надо бы снять подробное видео на эту тему и обсудить детально на традиционном субботнем стриме.
Пока что, если сложить воедино все факторы, я не вижу предпосылок для падения или бурного роста рынка.
А вот 10-15% в год вполне вероятны на хорошие ЖК, в отличных локациях. Как мы подбираем клиентам.
/channel/Kharyb
Голосовалка слетела, прошу прощения. Я новую сделаю на днях. Накосячил - виноват. Нужна она вообще?
Читать полностью…
Посмотрим на зарубежный рынок. Что он может предложить российскому покупателю?
Комментирует эксперт Forbes и РБК по инвестициям в недвижимость за рубежом Татьяна Агеева.
Недвижимость в Таиланде, Омане, ОАЭ, на Бали – это:
🔘Второй дом у моря: возможность жить или отдыхать, когда хочется
🔘Альтернативный пассивный источник дохода: когда не проживаете там сами, недвижимость может сдаваться с доходностью до 17% годовых – есть варианты и с гарантированной доходностью
🔘Банковский счет и визу в стране покупки
Срок окупаемости вложений от 4-6 лет. Порог входа низкий за счет бесплатных рассрочек от застройщика:
🔘Готовая квартира у моря в Таиланде – от $60 000, первый взнос $30 000
🔘Вилла на Бали – от $150 000, первый взнос $50 000
🔘Квартира в luxury-комьюнити на первой береговой линии в Омане – от $146 000, первый взнос всего $7 300
Узнать больше и выбрать ликвидный лот можно на канале Татьяны Агеевой.
Там же – все тонкости по налогам, визам, инвест стратегиям и трендам рынков. Подписывайтесь, чтобы не потерять.
Реклама: Агеева Татьяна Игоревна, ИНН: 772634969642, ERID: 2VtzqxQWfge
А ведь коллеги правы!
Цитирую: Исследование Big Data показало, что за последние 10 лет площадь квартир в новостройках уменьшилась примерно на целую комнату — современные квартиры меньше на 13 кв.м., чем раньше. И вообще, пропал тренд на непохожесть: в России разрослись не только типовые многоэтажки-муравейники, но и офисы, магазины и прочие штуки.
Казалось бы — вот мы и приехали в погоне не за качеством, а за количеством. Поэтому мы каждый раз офигеваем на Russian Architecture, что среди все этой серости и скукоты у нас в России есть настолько классные проекты. Например, эта школа в Подмосковье напоминает какие-то скандинавские мотивы, а усадьба Ореховно в Псковской области или дом русского чаепития в Суздале вообще отдельный вид наслаждения.
Самое трудное для меня, это признание новой реальности. Я тоже с ней боролся, не верил. Но мир уже никогда не будет прежним и однушки по 15-20 и двушки по 27-30 млн в качественных новых домах - уже нормальное явление. Все стадии прошел, а вы? Долой инфантилизм.
/channel/Kharyb
Когда чистильщик обуви начинает интересоваться акциями, надо срочно уходить с рынка», — знаменитую цитату, сказанную незадолго до американской Великой депрессии, приписывают то банкиру Моргану, то отцу президента Кеннеди.
Когда я вижу, как инвесторами в недвижимость становятся все подряд, то начинаю бояться. Когда девочка-дизайнер на своем канале уже учит других инвестировать в новостройки, я понимаю что крах рынка не за горами. «Когда рынок растет - все становятся гениями», именно эта фраза должна вас отрезвлять.
В 2021 году я писал, что ПЛ не будет расти, но прошлые успехи затмили разум даже риэлторам и они активно советовали этот ЖК: /channel/Kharyb/203 Самое интересное, что цены там сейчас такие же, а комплексы в Москве выросли на 30-50%.
Рынок недвижимости стабильно бьет рекорды на протяжении 6 лет, причем самая активная фаза роста обеспечена дешевыми кредитами - как это и было в 2008 году. Я уже работал тогда риэлтором и отлично помню все события.
Также я вижу, как легко дают ипотеку по обычным справкам, которые толком ничем не подтверждены: «По форме банка!» Именно такие рискованные кредиты с 2001 года по 2008 привели к краху американскую ипотечную систему.
А что ждёт рынок теперь и главный вопрос - когда? Давайте поговорим на нашем традиционном субботнем стриме в 20:30 сегодня: https://www.youtube.com/live/too5Vnyl_mk?si=6FpWo0zrxkwMPqWJ
А затем я отвечу на ваши вопросы. Приходите все, не опаздывайте, потому что я отвечаю на вопросы в порядке очереди.
PS Хорошо помню, как весной 2008 года люди отказались продать квартиру в своем городе за 45000 долларов. Клиенты их уговаривали! А осенью ее цена была 17000. В Москве снижение было не столь глубоким - в среднем на 30%.