37770
Связь со мной: @KharybinAlexander
✅ ЖК Река. Я давно хотел пройтись по этому комплексу.
Наиболее удаленный от центра ЖК Премиум класса внутри МКАД, при этом всегда находящийся в топах продаж.
В чем секрет?
Премиум в современной Москве быстро теряет привязку к центру города и традиционным локациям: Prime Park, Foriver Residence, Sydney Prime, Остров, Сберсити и другие. Сейчас найти квартиру в бюджете выше 700 тысяч за метр можно уже практически в любом округе.
Считаю героя данного обзора ярким примером того, что такой подход работает.
⭕️ Локация:
Совсем недавно на основном канале мы писали разбор локации у м. Аминьевская. ЖК Река является лучшим объектом среди всей огромной стройки в районе. Самые большие площади квартир и минимальная плотность застройки, самые дорогие материалы в отделке. Лучшее расположение - вдали от промзоны и дорог, с прямым выходом в парковую зону.
В данный момент комфортной жизни там нет, так как идет активное строительство в дорог, инфраструктуры и основного пула жилья. Доехать до сданных домов на автомобиле - задача не из простых.
Но как мы писали ранее, через пару лет строители уйдут, инфраструктура наладится и жители вздохнут полной грудью. Уже сейчас в ЖК виден потенциал сильного конкурента традиционных локаций Элитного жилья вне ЦАО.
⭕️ Что строят:
Проект реализуется в 4 очереди.
Про последнюю очередь пока мало информации. Она будет расположена обособленно от первых трех очередей за муниципальной школой, в отдалении от жилой застройки. В ее составе планируется строительство таунхаусов на первой линии у парка.
Лучше подробнее остановимся на домах, которые сейчас есть в продаже:
Река - 1:
Дом сдан в декабре 2021 года.
Продажи только на вторичном рынке.
115 квартир средней площадью 158 метров.
Коэффициент паркинга - 1,65.
Река - 2:
Дом сдан в декабре 2023 года, в данный момент происходит выдача ключей.
От застройщика на момент написания статьи осталось 4 квартиры.
154 квартир средней площадью 148 метров
Коэффициент паркинга - 1,46
Река - 3:
Старт продаж в мае 2024. Планируемый срок сдачи в декабре 2026 года.
Активные продажи от застройщика.
165 квартир средней площадью 147 метров
Коэффициент паркинга - 1,49
Все дома объединены общими показателями, такими как:
Отсутствие малых площадей в квартирографии
Высокие потолки - минимум 3,5 метра
Очень качественная реализация МОПов и придомовых территорий
В среднем 3 квартиры на этаже
Наличие секций как без ремонта, так и с полной отделкой от застройщика
Небольшая высотность
Продукт с каждой очередью развивается. Технически каждая новая очередь превосходит предыдущую. Ремонт от застройщика становится актуальнее и визуально качественнее. Фасады современнее, а окна в квартирах все большего диаметра, при сохраняется общий дизайн квартала.
Меняется квартирография.
В первой очереди наибольшая доля многокомнатных квартир с размерами 250+ метров и просторными террасами.
Во второй очереди преобладают квартиры с 2мя спальнями от скромных 95 метров до 200 метровых.
В третьей очереди сильно увеличили количество 1-комнатных и 3-комнатных вариантов.
Сравнивая вживую 1ую и в 2ую очередь не могу отдать предпочтение кому-то из них, у каждой есть свои плюсы. Однако, судя по рендерам 3й очереди, застройщик собрал в ее проекте лучшее из первых 2х.
Продажи 3й очереди идут опережающими темпами. В среднем 7 квартир в месяц. Дом находится еще на стадии котлована, а продано уже более трети лотов.
⭕️ Цены:
Средняя цена лота 750 тысяч рублей за метр.
Самый дешевый лот 54,7 метра стоит 42 млн.
Самый популярный лот это Евро-4 около 140 метров ценой 100 млн.
Цены в 3й очереди в данный момент примерно на 10-15% ниже чем на готовые варианты на вторичке. Дисконт не кажется большим для 2х лет ожидания. Но, повторюсь, новый корпус интереснее технически и лучше сделаны планировки.
«Нужна пояснительная бригада» - подумал я и решил подвести итог всему этому безобразию…
1. Рынок не однородный и слова: «Продаж нет» точно также справедливы сейчас, как слова: «Рекордные продажи». На плохом рынке всегда очень ясно и четко проявляются настоящие инвесторы и обычные хомяки.
Вот это объявление о рекордных продажах от Росреестра справедливо для нормальной недвижимости, для ликвидных новых вариантов или просто хороших квартир в качественных локациях. А неликвид как стоял, так и стоит - это старые дома в дешевых локациях, часто далеко от метро или всякие областные жилые комплексы с очередями на маршрутки.
2. Рекордные продажи в июле обозначают, что продано все хорошее, а всякой ерунды на рынке стало больше. В этом видео сегодня все показал и объяснил: /channel/Kharyb/5778
3. «А рекорд относительно чего?» - спросит внимательный читатель. Может относительно плохих продаж прошлых месяцев? Нет!!! И еще раз нет. Продаж меньше всего лишь на 12%, чем было в РЕКОРДНОМ ПО НАСТОЯЩЕМУ, июле 2023 года. Когда все гребли и мы всю вторичку распродали на двух вещах: а) сильно падающий рубль, б) дешевая ипотека, так как ставка ЦБ БЫЛА 8.5%❗️Кстати, тот рост я предсказал 11 марта 2023 года тут: /channel/Kharyb/2084, пока многие ждали падения рынка. Сами прочитайте, что я тогда писал.
4. Самое ужасное, что при ставке 18% продажи выше, чем в июле 2022 года почти на 60%. Вы представляете себе эту цифру? Тогда ставка ЦБ уже была 9.5%, ипотека в районе 11.5%, а цены ниже на 30-50%.
5. Все это говорит нам о большом количестве денег у людей, которые они больше не знают где сохранять и это только начало.
6. «Так ждать или покупать недвижимость?» - спросите вы. Я всегда был уверен, что все много заработать не могут. Давайте повторю: «НИКОГДА ТОЛПА МНОГО ЗАРАБОТАТЬ НЕ СМОЖЕТ!» Просто так устроен мир. Сейчас толпа в депозитах считает, что сможет много на них заработать, но это не так. Дорого стоит лишь то, чем обладает богатое меньшинство. Если денег становится много у всех, то деньги теряют свою стоимость относительно РЕАЛЬНЫХ АКТИВОВ. Таким образом огромные триллионы на депозитах, приносящие огромную прибыль толпе, за которую не нужно работать, потеряют свои деньги в долгосрочной перспективе. Так устроен мир. Недвижимость может подешеветь в моменте еще немного, но потом… Потом все «хорошо заработавшие на депозитах» бросятся покупать ее. И вы сами можете представить что произойдет с рынком. Не понимают этого только дети или инфантильные взрослые. Ну не могут все быть богатыми в нашем мире, не так устроен капитализм…
7. Возможно «дно» рынка именно сейчас. Потому что никто не будет продавать евро-двушки за 10-12 млн, которые сдаются по 80-100 тысяч. Их сейчас уже продают по 15 млн. Куда дешевле? Если их кто-то за 12-13 поставит - сметут сразу. Или евро-3 за 30 миллионов, которые легко сдаются за 200-250 тысяч. Такие рынок даже сейчас сметает по 25 млн, а за 30 спокойно покупает.
PS Если и будет еще коррекция на хороших лотах, хотяб на 5-10%, то рынок это выкупит за неделю - две. Это мое мнение, с ним сложно спорить.
Потому что не бывает умной толпы. Деньги всегда у незначительного большинства, иначе они ничего не стоят. Где-то обязательно толпу разденут. Вот такое мое мнение про долгие депозиты. На короткой дистанции заработать можно, но не годами. Никак не годами.
Июль стал рекордным с начала года по сделкам на вторичном рынке
🤩 В июле 2024 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 13 165 переходов прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья.
+16% к предыдущему месяцу (11 349)
-11,8% к июлю 2023 (14 932)
+57,8% к июлю 2022 (8 344)
«В среднем ежемесячно в столице оформляется 11,3 тысячи переходов прав. Июльский результат на рынке вторичного жилья стал максимальным с начала этого года, превысив апрельский пик на 0,6%», — комментирует Игорь Майданов, руководитель Управления Росреестра по Москве.
Согласно отчету от Метриум, за 2024 год вывели всего-ничего в комфорте в Москве… Сокращают вывод новых ЖК. Я помню как выводили постоянно что-то.
/channel/Kharyb
Там рядом, если что, Левел Звенигородская. Такие однушки застройщик продает по 12-15 млн 😬🤫😂 Риск в том, что ждать до 2028 года. Рынок такое долго не замечать не сможет, скорее всего скоро поднимут цены.
/channel/Kharyb
Вот смотрите какую квартиру, где и за сколько сдали! Ушла за 115.000, а не за 140 как в посте, со 140 мы стартовали! Но там еще ремонты идут.
Читать полностью…
«Цены падают, цены падают» - кричат все❗️
Я писал, как в мае и июне мы покупали евро-двушки в Лайф Варшавской от замечательного Пионера с полной отделкой и сдачей в 2026 году за 15-16 млн вот тут: /channel/Kharyb/5406
А сейчас не могу нормальные лоты найти до 18 млн практически! До 18, представляете! Плюс два миллиона за месяц… Это какой депозит настолько вырос?
Вот вам и падение цен… Мы тогда через наших знакомых менеджеров еще клиентам 1% скидки получали сверх всего, что было официально. Юрий может подтвердить мои слова - он читает.
А что сейчас?! Где скидки, где падение цен? Печально как-то.
С другой стороны - за два дня пришло трое людей для подбора новостроек с семейной ипотекой и один с кешем 25 млн. Спрос на хорошие локации и ЖК есть, вот и не падают сильно, видимо.
Не думаю что я один такой успешный, если у меня такой спрос - то и у других тоже самое должно быть. Пишите в комментариях, покупаете что-то или ждёте падения?
Вчера на эфире читали отчёт ДомРФ, где указано что на 87% все продано до ввода в эксплуатацию и много всего интересного: https://www.youtube.com/live/cbPFrIJ6St4?si=udxvle4j4FemF3vf
📌 Сегодня эфир в 20:00:
Продажи упали на 50%, выкуплено 89% новостроек до сдачи дома, количество новых стартов жилых комплексов сокращается, застройщики в панике дают большие скидки, аренда же ПОКА растет.
Но скоро многое изменится, об этом мы с вами поговорим на нашем традиционном субботнем стриме в 20:00❗️
Всем, кому интересно происходящее на рынке недвижимости из первых рук, кого волнует вопрос - покупать недвижимость или пока что подождать и самые свежие новости рынка, добро пожаловать❗️
В конце я буду бесплатно отвечать на ваши вопросы: https://youtube.com/live/cbPFrIJ6St4?feature=share
Используйте ВПН
Думал долго - писать или не писать. Вот скажите мне, что творится под Курском? Большая проблема?
Как вы думаете, если с ней будет сложнее справиться, чем сейчас многие думают, то мобилизация возможна? Полная или частичная?
Что тогда будет на рынке аренды? Как в 2022 году? Когда квартир было в 4 раза больше и цены почти в два раза ниже?
А в этом случае возможно снижение курса рубля и новый забег инвесторов, спасающих деньги, в квартиры? А что с депозитами?
В общем как-то много вопросов у меня за эти два дня. Очень надеюсь, что все будет хорошо. Лучше завтра на эфире обсудим, а я пока анализирую информацию.
Наш традиционный субботний эфир в этот раз обещает быть интересным: kharybin?si=SNOQ2_ngQet7-58H" rel="nofollow">https://youtube.com/@kharybin?si=SNOQ2_ngQet7-58H
Коллеги, что-то произошло с комментариями, выясняю )
UPD Не переживайте, какой-то глюк, все теперь работает.
Все комментарии остались в нашем инвесторском чате: /channel/KharybinInvest
Подпишитесь на него ☝🏻
Подбор готовой квартиры в центре в семейную ипотеку
В последние дни июня успели закрыть подбор для клиента
Запрос был следующий:
Использовать лимит семейной ипотеки, так как есть 2ое детей старше 6ти лет.
Покупка квартиры в длительную инвестицию, чтобы не думать о дальнейшей перепродаже в ближайшее время.
На первое время сдача квартиры в аренду. Необходимо, чтобы арендный платеж с запасом гасил расходы по содержанию ипотеки в 70 тысяч в месяц.
План сдать квартиру в аренду до конца года, нужна максимальная степень готовности.
Бюджет до 25-26 млн. руб. без учета ремонта, из которых 12 млн. в ипотеку. Приоритет - Евро-2.
Уточнили параметры:
Изначально хотели найти вариант с ремонтом от застройщика, чтобы не тратить на него время. Готовы делать ремонт, но с поправкой на срок сдачи.
Обязательно - близость к центру и к метро, это стабильность и универсальность.
Решили, что готовы ждать ключей максимум до весны 25го года.
Разобрали варианты:
Не смотрим различные хорошие спальные районы, такие как Спартак, Аминьевская, Калужская, Остров, все это далеко от центра. Ограничиваем поиск максимум 2мя станциями метро от Кольцевой линии.
ILove - Есть готовые варианты от застройщика. Хорошие планировки. Но вариант больше формат “для себя”, чем для аренды. Не понравилось окружение.
MOD, Symphony34 - Сроки сдачи хотелось бы поближе, высотность и плотность пониже. В Симфонии есть корпус с отделкой, который подходил в заданные параметры, но оставили его на случай, если ничего не найдем.
WOW - Мы покупали там квартиру под очень схожий запрос. С новым клиентом пришли буквально через неделю, но лотов уже не было. Да и немного смутил огромный объем застройки района. Хотелось что-то не такое глобальное, чтобы было меньше конкурентов. Прочие в ЖК в локации смотреть не стали.
Headliner - Тут и плотность, и высотность, и цены на готовое ниже переуступок. Смотреть не стали.
Символ - Вот это уже серьезный кандидат! В данный момент как раз шла сдача квартала Искренность. Лучшее расположение квартала для аренды в ЖК. От застройщика вариантов давно нет, только переуступки от физ лиц. Есть варианты с ремонтом. Стали разбирать переуступки
Mypriority Basmanny - В бюджет были варианты от 36 до 44 метров. Срок сдачи подходил в заданные параметры, но хотелось бы раньше. Район вживую понравился. Смутила репутация застройщика и что будет очень большой объем ремонтов в первые годы.
Foriver - Понравился! Близость к центру есть. Срок сдачи до конца года. Своя набережная. В бюджет хорошо проходим. Цены от застройщика великоваты, но есть хорошие переуступки. Такой же большой объем ремонтов, как и в Басманном, но сдача раньше.
Dialog - На самом деле с этого ЖК и началась консультация. Цены для центра города относительно небольшие. Дом сдан полтора года назад, но есть объем от застройщика. Конкуренции в районе нет. Где-то должен быть подвох? Решили обязательно заехать посмотреть его вживую.
Отобрали финалистов:
После просмотра всех вариантов решили остановиться на следующих лотах:
Символ - Переуступка корпусов с ремонтом от застройщика. Был хороший вариант за 23 млн.
Foriver - Несколько переуступок на второй линии с ценами в бетоне 21-22 млн.
Dialog - Посмотрели ЖК. Застройщик продает порционно объемы уже после сдачи дома. Как раз вывели высокий этаж с неплохим видом. 3 квартиры равной площади. Одна из них дешевле почти на миллион из спорной планировки. Однако после консультации с нашим дизайнером минус превратили в плюс. Вживую дом понравился, конечно, не без недостатков окружения. Огорчила цена - более 26,2 млн., запросили скидку.
Стали разговаривать с агентами:
Сделали предложение по цене собственнику Символа почти равное рекламной цене, так как видели ценность объекта. Собственник ушел думать на пару дней. Вернулся с ответом, что продавать не будет, лучше себе оставит. Больше подходящих вариантов с ремонтом в ЖК не было, а без ремонта решили, что лучше смотреть следующего кандидата.
Данные взяты с Датафлат: /channel/dataflat Там все подробнее.
Ну, судя по скидкам от Левел, по Соулу, по Репаблик, по Алие, которые мы сейчас подбираем клиентам, так все и есть.
Там продажи за июль подъехали, они значительно хуже июньских. Распишу сейчас ясно и понятно.
Читать полностью…
Есть что ответить противной стороне? Я считаю, что Андрей прав.
/channel/Kharyb
Сейчас подбор еще один пришел. За 25 млн хотят купить квартиру - кеш. Разбираюсь. Тоже очень интересные варианты есть, но не все сразу. Начали со студий, будем идти выше постепенно, чтоб было интересно.
/channel/Kharyb
Кто еще не подписан на наш инвест-чат? Там очень интересно бывает и живо!
Надо переделать немного канал и дать рекламу, возможно я через недельку чат отстегну от канала на месяц.
Чтобы не потеряться, подпишитесь обязательно: /channel/KharybinInvest
В июле рекордные продажи на вторичке - пишет Росреестр.
Как там нам с вами говорили❓Вторичку продать невозможно? Все падает, да?
На вторичке нет ипотеки. На вторичку все ждали скидок. Что нам теперь скажут ждуны? Вы еще в депозитах ждете падения цен, да?
Это уже не я вам пишу, это официальная статистика Росреестра. Деньги полились на вторичный рынок… Все по классике. А потом они польются и в новостройки.
Ну не бывает так, что в депозитах все богатеют, а недвижимость падает. Это же закон сохранения энергии.
/channel/Kharyb
Чо творится-то, ждуны победили 😬❓
Скоро точно даром будут раздавать квартиры! Нет, скоро за них еще доплачивать будут, вот сами посмотрите:
https://youtu.be/G-ra19LC-4o
Такие квартиры на старте продаж, в 2020 году, продавали от 8.5 млн. Это уже осенью, когда рынок подрос из-за льготной ипотеки и продолжал расти. На эфире показывал все: https://www.youtube.com/live/cbPFrIJ6St4?si=rGVLsoLXWbXmh6M8
Читать полностью…
Сдана
Прекрасная видовая евро двушка с дизайнерским ремонтом в ЖК Level Причальный. 35м2. Цена 140000.
https://www.cian.ru/rent/flat/304651187
Квартир под аренду в Москве становится меньше❗️
На позапрошлом эфире мы смотрели и зафиксировали 10525!
А сейчас их 10361.
Больше всего я переживал за аренду в ноябре 2022 года. Тогда, из-за мобилизации, на рынок вышло рекордное количество квартир - 45000! Это в 4 раза больше чем сейчас.
Цены тогда были очень низкими, а Москва - супер дешевым городом для жизни. Много об этом писал и говорил два года назад. Мы сдавали с трудом евро-двушку на Тульской за 60000-80000 в новом доме. Сейчас такие сдаем за 120-160 без проблем! Сегодня пост напишу, кстати!
То есть цены выросли за два года в аренде в два раза. На продажу тоже, кстати. Ипотека тогда была 0.01% и я советовал брать квартиры, но многие хейтили, боялись. По сути - халява была во всем.
Было понятно, что так долго продолжаться не может. Об этом я постоянно в своих видео говорил…
В такой ситуации никто не будет вам продавать дешево квартиры. За рееедким исключением. Такую доходность в бетоне не продают. Если вы ждёте, что инвесторы станут все скидывать цены, то нет.
Поэтому в хороших комплексах и цены держат и квартир в продаже очень мало.
Вчера записал видео-исследование, смотрел цены, скоро выйдет на ютуб: kharybin?si=SfRGjIWbC8eu3Sni" rel="nofollow">https://youtube.com/@kharybin?si=SfRGjIWbC8eu3Sni
Коллеги, а что если эфиры перенести на утро субботы. Ну как утро, часов на 11? Меньше будет зрителей? Кто хорошо отдохнул в пятницу, тот в записи посмотрит)
Читать полностью…
«Добрый вечер. Прислала менеджер застройщика:
Коллеги, добрый вечер. Как всегда в интернете информация раньше появляется, чем Банки сообщают. 🔹ВТБ с 12 августа меняет минимальный первый взнос по Семейной ипотеке и Дальневосточной и Арктической ипотеке - до 30,1% при подтвержденных доходах и до 50,1% для клиентов с неподтвержденными доходами (кроме зарплатников). Изменения касаются новых заявок, поданных с 12.08. По заявкам, поданным до этой даты, на старых условиях нужно выйти на сделку до 24.08 (вкл)»
Пишут в нашем инвестиционном чате, я пока что не нашел подтверждений. Но если так, то лимиты заканчиваются раньше времени… Кто хотел семейную ипотеку взять - лучше не тянуть.
Разумеется, эти новости в моменте будут толкать рынок, так что «руха» пока не жду, взял новый подбор по семейной ипотеке в работу сегодня…
/channel/Kharyb
Метро Мадрида не выдержало ливней и превратилось в затопленную подземку
Повезло, что столичное метро справилось с рекордными дождями. Видимо, все благодаря строгим требованиям к качеству инфраструктуры✊🏻
Переговорили с 3мя переуступками Foriver. 2 их них оказались с крайне неудачными видами из окна, мы такие объекты клиентам не подбираем. Последняя была и большей площади, и с хорошим видом и в корпусе ближе к метро. Предложили рекламную цену, но с условием полной стоимости. В ответ на предложение собственник поднял цену на 1,5 млн. До сих пор квартира в продаже. Цены от застройщика, повторюсь, нас не устроили.
В это время пришел ответ от застройщика Dialog. Нам предложили цену - 24,5 млн. Решили остановиться на данном варианте, как полностью подходящим под изначальный запрос!
В квартире уже идет ремонт нашей бригадой, план сдать квартиру до конца года вполне выполним. Сдавать мы ее будем за 140-150 тысяч, что в 2 раза перебьет ипотечный платеж.
/channel/Kharyb
Так себе инвесторы: покупают однушку в центре Москвы почти за 30 млн, получают голые стены, вкладывают ещё денег в ремонт, платят налоги и зарабатывают 4% годовых. Вложения окупаются в лучшем случае лет через 30.
Инвесторы на канале Негинского: вкладывают эти же 30 млн в апарты в Дубае, получают отделку «полный фарш», собственный бассейн, услуги консьержа и много других плюшек. Сдают в аренду, зарабатывают от 6-10% годовых в долларах и окупают квартиру уже через 10 лет.
Ну и где по-вашему выгоднее покупать недвижку — в Москве или в ОАЭ?
В закрытом канале Андрея Негинского neginskiy_uae (уже 64.000 подписчиков) 4 раза в неделю выходят новые проекты сразу с ценами. Подписывайтесь и выбирайте.
В июле 2024 года, в СТАРОЙ Москве (внутри МКАД), продали на 31% квартир и апартаментов меньше, чем в июне❗️
В Новой Москве продали на 41% меньше.
В Московской области - на 50% меньше!
—————————————
Это на 19% меньше, чем в июле 2023 года в СТАРОЙ МОСКВЕ.
Это на 12% больше, чем тогда в НОВОЙ Москве.
Это на 30% меньше, чем тогда в Подмосковье.
—————————————
Цифры кажутся катастрофическими, но это меньше, чем в марте всего лишь на 14%, а тогда был все-таки определенный ажиотаж.
И это больше на 20%, чем в январе-феврале 2024 года, когда был спад, помните я писал?
Что имеем в сухом остатке? Продажи сильно хуже, чем в диком июне, когда все скупили перед отменой льготной ипотеки. Но сильно лучше, чем в январе и феврале этого года, когда было дно и я советовал покупать.
Все в рамках этого поста: /channel/Kharyb/5081 Тогда я писал и говорил на эфире, что в июне будет ралли и рост цен, который в июле - августе мы отыграем обратно.
Собственно, все ровно так, как я и обещал. В июне было ралли, рост цен и сейчас рынок как тот пес, только что выскочивший из реки, отряхивает лишнее…
Катастрофы нет, бесплатных квартир нет, аренда высокая. А что будет дальше, сегодня в НОВОМ ВИДЕО объяснил: https://youtu.be/1z-X9nIsFes?si=99bj-8uOBMVK3Dey
По Левелу все хорошо, как я и говорил в эфире: https://www.youtube.com/live/vNcrICKu8iQ?si=K_4hnoRAuj_PT19L
При семейной ипотеке, повышение цены квартиры происходит только при уменьшении ставки с 6% или увеличении лимита более 12 млн 🤫
При стандартной программе, ориентируемся на цену со стикером 100% оплата…
Что, с учетом нынешних цен, неплохо.
Спасибо - 🔥
/channel/Kharyb
Не долго будет длиться радость арендодателей, ведь осенью цены на аренду начнут снижаться, а количество объектов расти.
Вот к чему это приведет: https://youtu.be/1z-X9nIsFes?si=99bj-8uOBMVK3Dey
Ладно. Не буду вас мучать. В той локации студий до 13 млн нет! А тут 8.5)))
Читать полностью…