37770
Связь со мной: @KharybinAlexander
📌 Тинькофф-инвестиции сделали небольшой аналитический отчёт по будущему цен на недвижимость и акциям крупнейших застройщиков по моей просьбе. Что-то совпадает с моим мнением в эфире, а где-то есть разница.
Если кратко пробежаться:
✅ В жилой недвижимости ждём умеренного охлаждения спроса и нормализации темпов роста цен на квартиры из-за отмены льготных ипотек, большого количества продаж и насыщения рынка весной и летом. Базовая посадка продаж будет без серьезного спада.
✅ Долгосрочно ребята ждут рост из-за:
- Запроса населения на увеличение обеспеченности жильем, активно поддерживаемого правительством.
- Роста платежеспособности населения.
✅ Соотношение распроданности и стройготовности составило 80%, а срок реализации не распроданного жилья - 2.1 года. Что очень хорошо и позволяет избежать и затоваренности и дефицита.
✅ Запасы новых объемов квадратных метров должны снизиться ко второй половине 2024 года, после бурного количества прошлых стартов ЖК и прийти в норму.
✅ Хорошее кредитное качество ипотечного портфеля. То есть рискованных заемщиков и невыплат по ипотеке особо не будет. На данный момент доля просрочек составляет менее 0.5%, что гораздо лучше всех остальных кредитных сегментов. В общем Китай со сносом домов отменяется 🤗
✅ Уровень насыщения жильем россиян составляет 28 м2 на человека, что гораздо меньше той же Европы с их 40%. В общем будут и дальше много строить. От себя добавлю, что в Москве всего 20% и это со старым фондом. Про новый вообще лучше промолчать.
✅ Застройщикам будет не сладко, акции могут продолжать падать, однако в перспективе ждём восстановления рынка в целом и акций застройщиков. Речь про акции ПИК, Эталон, ЛСР, Самолет.
Подробности - в короткой презентации сверху поста.
/channel/Kharyb
Обломинго по снижению цен. Подбираю клиентам квартиры и вижу что падение небольшое в Руставели моментально выкупили. Баста)
Все в рамках сказанного в субботу, там на эфире как обсуждали это падение. Похоже, что ниже не идем пока что. А жаль, я бы хотел приятные цены увидеть…
/channel/Kharyb/5947
Ну что, пора на Ходынку смотреть совершенно по-другому: /channel/KharibinNews/6271
Indy Towers, Рихард, Дом на Зорге, Прайм парк, Прайм тайм и SOUL, тоже зацветут. Как и Лайнер с Лицами обретут вторую жизнь (у них и первая хороша) и прочие ЖК в локации подтянутся.
Я хорошо помню 2015 год. Мы с другом лазили по крыше Авиапарка, рассматривая стройку Лайнера.
Одни люди покупали тогда ЖК Лайнер по 5 млн за студию 30м2, а другие говорили что это Ходынское поле никому не нужно, что цены на недвижимость упали и скоро апартаменты будут раздавать бесплатно.
Сейчас такие студии по 11.5-12 млн продают без ремонта, как и 2-3 года назад. Они выросли до этой цены из-за парка, метро, Авипарка и остановились, локация себя отработала.
Сдаются они тоже по 80-100 тысяч без проблем. 20% годовых от стоимости входа давно приносят всем, кто смотрел в будущее и понимал.
Сейчас офисники от Stone и Tekta дадут вторую жизнь локации. Ликвидность и офисов и жилья будет очень высокой, цены тоже вырастут.
/channel/Kharyb
Ща будет шок-контент❗️
На традиционном эфире в субботу я много говорил про аренду.
Объяснял, что хорошая недвижность не может сильно упасть в цене при такой дивидендной рентной доходности.
А сейчас давайте немного посмотрим в прошлое и прочитаем этот важный пост от 19 сентября 2022 года: /channel/Kharyb/1042
Тогда аренда была низкой и я советовал покупать евро-двушки по 9-10 млн в Волоколамском 24...
Думал, наивный, что аренда на них будет 60000 и считал это крутым. Ахаха.
Сейчас мы взяли залог за такую евро-двушку знаете по какой цене? 😂
120.000 в месяц 😬
Фото хотите глянуть? Вот они - в моем канале с лучшими нашими объектами: /channel/KharybO/13205
Эти 2 года я много раз говорил, что Москва не может быть такой дешевой, что недвижимость вырастет и в аренде и в продаже.
Тогда много апартаментов в Волоколамском 24 людям подобрал. Объяснял, что цены вырастут, ведь прямая ветка МЦК до Сити и район дорогой будет и парк рядом и спрос высокий и предложение ограничено.
Сейчас туда заходить уже поздно и я подбираю людям другие объекты. Кстати, Moments гораздо лучше Волоколамского 24 и сейчас он сделал очень крутые цены там у себя в локации. Моментс - это и бизнес-класс, и квартиры, вместо апартаментов!
В нем мы тоже подбирали и подбираем людям лучшие лоты и еще скидки от наших РОПов знакомых получаем, если клиент сам не звонил им (иначе он уже их клиент).
Ах да! Мы еще студию там сдали за… 75000, вот ее фото тоже: /channel/KharybO/12898 Такие брали клиентам от 7 млн когда-то, вот разбирал и советовал в 2021 году туть: /channel/Kharyb/185 Большое видится всегда на расстоянии.
Ну и как такие комплексы могут упасть в цене сильно? Кто будет такую дойную корову дешево продавать? 🤗
Если вы хотите обратиться к нам за подбором хорошей квартиры под аренду и инвестиции в стройку или на вторичном рынке или за сдачей в аренду квартиры и управлением или за ремонтом и красивой меблировкой, то условия сотрудничества здесь: /channel/Kharyb/5238
Левел Академическая - дорого и шумно. Локация ТОП? Хотели бы здесь жить?
/channel/Kharyb
Но! Ряд застройщиков с лотами по 20-30 млн за евро-2 и евро-3 тайно дает скидки по 10-15%. Причем квартиры хорошие, о которых мы тут часто говорим.
К сожалению, требуют об этом не писать, грозят юристами. Поэтому без названий, сорри. Внимательный читатель поймёт. На сайте этих скидок нет.
/channel/Kharyb
😬 Акции застройщиков обвалились в 2-3 раза от самых верхов, когда уже и на квартиры цены рухнут?
⭕️ Фондовый рынок всегда падает первым, а недвижимость имеет огромную инерцию, поэтому она еще держится?
⭕️ Почему акции упали, если застройщики 5 лет жировали и хорошо зарабатывали?
⭕️ ПИК вчера уронил цены вслед за Левел? Что творится на рынке прямо сейчас!
⭕️ Что будет с ценами на квартиры в 2025 году? Когда мы вернемся к ценам 2019 года 🤐
Все это и ответы на ваши вопросы будут завтра в 11-00 по Москве в Ютуб:
https://youtube.com/live/HmIP8m5jPJ0?feature=share
Спасибо за ваши лайки 🤗👍🏻
Помните я по 4 млн советовал брать студии в Одинцово 1? Вот пост от 11 июля 2023 года: /channel/Kharyb/3061
В декабре 2023 года объяснял, что дело не только в МЦД, но и в отсутствии большого предложения в новостройках в Одинцово: /channel/Kharyb/4248
На скрине стоимость аренды от 40000 в Одинцово 1. Грязная доходность от аренды у тех, кто послушал меня полтора года назад - 12%❗️Чистая - более 10% годовых уже за вычетом всех издержек.
То есть, студии ТОЛЬКО АРЕНДОЙ отобьются за 10 лет. А если за этот период цены подрастут хотя бы на величину инфляции, то... 4 млн превратятся в 12 миллионов за 10 лет 🙂 Это при обычных нормальных рыночных условиях.
Реальная, не бумажная стоимость этих студий за полтора года выросла с 4 до 5-5.2 млн. То есть на 25%.
А ведь тогда тоже писали: «Харыбин, скоро рынок рухнет!» Надо анализировать экономику, знать рынок и видеть картину целиком. Не слушайте всепропальщиков - они часто руководствуются только кусочком той самой картины.
Именно поэтому меня стоит слушать и посмотреть мой прошлый эфир, в котором я рассказал какую недвижимость сейчас стоит покупать для инвестиций и сдачи в аренду: https://www.youtube.com/live/wXbQpnN1ZMk?si=PD-pg8jsXUYhPGcT
А тут я две недели назад говорил, какую недвижимость сейчас покупать нельзя: https://www.youtube.com/live/XtPDEV8PUUk?si=LZ9IVAotOceVUxHL
Завтрашний же эфир будет посвящен падению акций застройщиков и что будет на этом фоне с недвижимостью в скором будущем. Ссылку на kharybin?si=OmFr8f5NdzG1mMQQ">ЮТУБ размещу вечером.
Летние итоги…
Июнь был прекрасный. Подобрали людям и помогли купить порядка 25 объектов недвижимости. Не только новостроек, но и вторичный фонд.
С 1 июля почти не было подборов, поскольку в июне, особенно в конце его мы накупили и в семейку и в льготную ипотеку очень много квартир и люди, видимо, отдыхали.
Ближе к середине июля пошли подборы и спрос вырос и так идет до сих пор. В июле купили 15 квартир людям за наличные и в семейную ипотеку - вторичный фонд и новостройки.
За август было 20 сделок по покупке и продаже квартир на вторичке и в новостройках. Точнее 21, если считать законченные сейчас. Появились хорошие скидки, мы их клиентам радостно показали и помогли получить.
Пока что клиентов много, рынок живой, не хуже чем в июне - мае. Причем и семейной ипотеки много и кеша. Может немного хуже, но я этого не замечаю - подборами занимаюсь и даже постов стало меньше, но скоро нагоню.
В аренде вообще все шикарно! Даже не буду никакой статистики приводить, чтобы настроение ждунам не портить. Все летит.
В общем, за все - Слава Богу!
Пока что отмена льготной ипотеки, замедление Ютуба, высокие ставки по депозитам и повышение ставки ЦБ не мешает работать и помогать клиентам с покупкой и сдачей квартир.
PS Обсудили квартальную застройку на Москве 24, но они как всегда порезали сильно мое выступление в эфире. Ну это понятно, видео всего на 3 минуты…
/channel/Kharyb
Эконом закончился
За последние 2-2,5 года в городе перезагрузился подход к архитектуре. Все концепции сначала начал смотреть сам Мэр, а потом появлялись все новые и новые требования к тому как делать концепции (её состав), ну и что в концепциях должно быть - архитектурные излишества. Также поменялись подходы к МПТ, СКБ и паркингам.
Попутно рынок сделал два оборота по цене и если в 2020 однушка за 10 мультов - это что-то где-то в нормальном месте, то в 2024 однушка за 10 мультов - это где очень за МКАДом, дай бог, в Новой Москве. Поэтому маркетологи девелоперов все это время, занимались переобувкой эконома в комфорт, а комфорта в бизнес, у так далее. По сути все проекты в Москве из-за цены сделали +1 класс к реализации. При этом продукт, качество сервиса и тд. не поменялось. Особенно смешно сейчас смотреть на проекты "бизнес-класса" со средней площадью 60 кв. м или даже меньше, с 15 квартирами на этаже.
Теперь новый виток на рынке, все сильнее раскочегаривается программы КРТ и реновации. Сейчас получить ТЭПы без КРТ - такая задачка с двумя звездочками. Поэтому хотите метры - идите в КРТ. И это будут очень дорогие метры. Сейчас в городе покупались проекты, где "бумажный" метр для девелопера уже стоил 100-150 тыс. руб. А там накидываем СМР хотя бы тыс 150-200 и уже расходов на 250-350 тыс за метр. А что делать. когда у тебя себес без каких-то приколов на продажи, маркетинг, социалку, на неожиданных конфузов по любому вопросу в районе 300 тыс.? Правильно ты должен продавать в 2-2,5 конца, а это 600-800 тыс. с метра. Премиалка? Именно, эта та самая цена для той самой предроскошной Москвы. Просто на цифрах не получается сейчас внутри МКАДа построить комфорт, бывший эконом. Больше комфорта от коммерческого девелопера в Москве ждать не надо. Везде будет "серия плюс", "бизнес минус", бла-бла, что угодно, но не комфорт и не стандарт.
Эконом ака комфорт коммерческий должен переехать в поля и луга за МКАД, внутри МКАД эту нишу займет программа реновации, собственно она сейчас активно раскручивается и с 1,5-2 млн кв. м ввода в год должна выйти на 3-4 млн кв. м в год. Город все активнее расширяет список инструментов проведения программы, и участия в ней не только переселенцев из пятиэтажек. Сейчас можете смело пойти и на аукционе выиграть ДДУ в доме, который строится по программе реновации.
Ни один коммерческий девелопер не может конкурировать по цене за метр в эконом жилье с городом. У города - земля - бесплатная (условно, конечно). Городу самому себе не надо платить плату за ВРИ. Эти два тезиса просто убивают фин. модель у коммерсов, делая предложения у города дешевле на 20%. Поэтому эконом, который пару лет называли комфортом в Москве от коммерческих девелоперов, закончился. Будет только бизнес, только премиум, только роскошная Москва.
https://youtube.com/live/PolvWXgur70?feature=share
Читать полностью…
Самое простое правило…
Запомните его, оно актуально сейчас, как никогда…
Годовая доходность от аренды в Москве должна быть в районе 5%.
Жилые комплексы Москвы, где есть ликвидность и доход от аренды 7-8-10% - там цены будут расти. Рынок это видит и выкупает.
Там, где доходность от аренды ниже 5% - там будет стагнация. Об этом я тоже говорил в прошлом эфире.
Вам необходимо просто проанализировать стоимость конкретной квартиры на рынке и доход, который она приносит от аренды на сегодняшний день.
Разумеется, сюда вмешивается еще ряд факторов, но формула всегда работает. Ниже объясню почему.
Данная формула справедлива только для Москвы. В регионах и других странах математика может отличаться в силу их специфики.
Опять же - пока люди платят огромные деньги за аренду, значит деньги у людей есть и они также будут покупать квартиры, когда устанут по 100.000 снимать и закончатся депозиты.
Аренда отлично показывает количество денег у москвичей и гостей Столицы. Никогда вы не сдадите студию в Амурском парке за 69000 или однушку в Левел Причальном за 115.000, если у людей нет денег. А сейчас такая ситуация сплошь и рядом.
Многие предполагают, что аренда скоро упадет. Я даже видео об этом снимал. Но правда в том, что упадет она на 5-10% в октябре - ноябре, если не будет мобилизаций и кризисов, а значит формула продолжит работать.
В общем я уже читал, как меня ругают за такие посты ждуны, как яростно и с матюками они репостят мои посты и делают их сканы, верят в скорый обвал рынка…
Мне все равно, потому что пройдет полгода и скорее всего я снова напишу: «А я говорил!» А вы снова скажете: «Хватит хвастаться!» Проходили это много раз🤗
Картину целиком могут видеть только те, кто годами живет в рынке. Причем и в аренде и в продаже и в новостройках.
Если не будет жестоких кризисов, мобилизаций, массовых отъездов, хорошая недвижимость никуда не рухнет.
Будет ли небольшая коррекция? Возможно. Но никаких падений на 30-40% или цен 2019 года ждать не стоит. Разве что старый фонд около МКАД или неликвид в Подмосковье уйдут в вечность. Точнее упадут, как и должны.
В первую очередь это написано для готового жилья. Новостройки с длительным сроком сдачи должны давать доходность повыше - 6-7%.
/channel/Kharyb
3 сентября в 19-00 (этот вторник) мы с налоговым адвокатом Вадимом Баранча проведем прямой эфир в kharybin?si=Ypy3j_uEjHQDAg2x">моем ЮТУБkharybin?si=Ypy3j_uEjHQDAg2x">. Вадим ответит на самые важные вопросы:
⭕️ Если взял льготную ипотеку с субсидией от застройщика, то нужно ли платить большой налог в 2025 году? Новая редакция статьи о материальной выгоде!!!
⭕️ У меня в клиентах есть профессиональные инвесторы в недвижимость. Они сейчас стараются распродать свои апартаменты, чтобы не платить в 2025 году НДС при продаже плюсом к обычному налогу 7% как ИП. Все продавцы апартаментов будут платить НДС с 2025 года? Теперь они заплатят 11 или 12% от стоимости апартамента, вместо 7%? Или заплатят только те, чей оборот превышает 60 млн в год?
⭕️ Если обычный человек постоянно продает и покупает квартиры, его деятельность могут признать предпринимательской, обложить штрафами, пенями и обязать оплатить НДС?
⭕️ Если обычный человек сдает на постоянной основе несколько квартир, его деятельность могут признать предпринимательской, обложить штрафами, пенями и обязать оплатить НДС, перевести на ИП ОСН? Как это происходит?
⭕️ Что изменится в 2025 году для арендодателей и продавцов квартир? Как вырастут налоги? Как лучше их платить?
⭕️ Что изменится в 2025 году для всех людей, какие налоги подняли для физических лиц?
⭕️ Расскажем о покупке квартиры в Москве для Питерского клиента, которую мы подобрали с Вадимом недавно.
🤗 Ответы на ваши вопросы совершенно бесплатно: https://youtube.com/live/PolvWXgur70?feature=share
Тут вот какая проблема подкралась незаметно для всех❗️
По льготным госпрограммам беда миновала, летом внесли поправки, как мы и ждали. А вот по ипотекам от застройщика не все так просто в 2024 году!
Если вы возьмете субсидированную ипотеку от застройщика, а это любой уменьшенный ипотечный платеж, который ниже государственных льготных ставок, то вам может прилететь очень большой налог:
https://youtu.be/HXcXQ_f8xgI?si=nZkJCF5tQGa8-UsN
С Вадимом у меня будет долгий и подробный эфир во вторник, анонс и ссылку я сделаю завтра! А пока - посмотрите это короткое видео
На растущем рынке все гении❗️
А в условиях падения продаж и отмены льготной ипотеки важно покупать только ликвидную недвижимость, которая будет приносить высокий доход от аренды и расти в цене!
На прошлом эфире мы обсуждали, какую недвижимость покупать категорически нельзя сейчас.
А завтра, в 11-00, я хочу рассказать вам, какие квартиры покупать можно и нужно, чтобы сохранить свои накопления и перенести их себе в будущее!
Всех жду завтра - в субботу в 11-00, на нашем традиционном еженедельном эфире: https://youtube.com/live/zwpTmYTHlMM?feature=share
Ладно, посмотрим что будет в октябре.
Одна надежда на снижение цен - отмена льготной семейной ипотеки. Тогда будет месяц передышки скорее всего. Точнее не отмена, а исчерпание лимитов. А может и прикроют ее в Москве, кто знает.
В этом случае снова все будут верить в обрушение рынка и недели на две затихнут с кешем на депозитах. А вот потом - посмотрим.
/channel/Kharyb
Есть инсайд от менеджеров, что ПИК скоро отменит 2-3% скидки, потому что продажи идут неплохо. Посмотрим.
/channel/Kharyb
Еще евро-3 в ЖК Мята улетела за 190.000, вот ее фото: /channel/KharybO/12023. Вид из окна наверху.
Тоже очень старались выбрать лучшего арендатора и подписали мой продуманный договор с неустойками.
Про Мяту я писал ранее здесь: /channel/Kharyb/2793
Вот с другой стороны. Это в воскресенье, в обед. В будни, наверное, шума больше.
Зато метро рядом 🙃
Я - пас)
/channel/Kharyb
Акции застройщиков упали, насколько и где ПИК снижает цены, что теперь будет с ценами на квартиры?
Залил эфир кроме ЮТУБа теперь и в
ДЗЕН
и в
VK
Все для вашего удобства, спасибо за лайки 👍 на платформах 🤗
Подбираю очередные квартиры людям с лотами за 15-20 млн. Многие, где были закладки несколько дней назад - уже забронировали.
Продажи упали, со статистикой не спорят, но реальная картина такова, что с близкими сроками сдачи и ликвидные квартиры рядом с метро раскупают нормально!
А вот некоторые долгие подвисают, об этом на эфире сегодня говорили: https://youtube.com/live/HmIP8m5jPJ0?feature=share
Продолжаем про Одинцово 1 🙂
Эту студию мы взяли в работу 30 августа: /channel/KharybO/13028 (это мой второй канал с лучшими объектами под аренду)
Сделали фото и видео, хорошую рекламу и разместили у меня в канале, где тысячи арендаторов.
Сдали мы ее за 40000 уже 3 сентября. Управились за несколько дней. Подписали мой проверенный договор.
Собственник живет в Саратове, мы без него все сделали, чтобы человеку не тратить время на приезд. Подписание было дистанционным.
Старались, выбирали арендатора. Снял один парень, занимается автомобилями. Что и требовалось доказать 🤗
Если вам нужно сдать квартиру, то я и моя команда к вашим услугам. Условия сотрудничества здесь: /channel/Kharyb/5238
В новом видео я рассказал, кому точно нельзя сдавать квартиру и какие «звоночки» говорят вам о том, что арендатор плохой.
Все гениальное просто:
ЮТУБ
ДЗЕН
VK
Квартира – надежный защитный актив, а льготная ипотека долгое время являлась инструментом не только покупки для жизни, но и для инвестиций. При текущих ставках инвестировать в жилье уже не так просто и приятно, однако на рынке есть достойные варианты.
Московский девелопер OCTOBER GROUP в проекте Stories на Мосфильмовской предложил интересную альтернативу стандартной ипотеке – траншевую.
В рамках траншевой ипотеки ежемесячный платеж составит 1 рубль (до апреля 2025 года), что дает инвесторам возможность с умом распорядиться деньгами. А еще двухкомнатные квартиры на 15 – 29 этажах продаются со скидкой 10%. Акция, конечно, ограниченная, но очень манящая, особенно для тех, кто хочет инвестировать в квадратные метры. Воспользоваться предложением можно до конца сентября.
Сам объект тоже очень привлекателен для инвестиций. Не только из-за района, но и благодаря премиальным «фишкам» в бизнес-классе: архитектуре от международного архбюро NIKKEN, шикарным видовым характеристикам, разнообразным планировкам с балконами и террасами, дизайнерским лобби, качественному благоустройству и эксплуатируемой кровле.
Реклама. ООО «СЗ «ОКТЯБРЬ-ДЕВЕЛОПМЕНТ», ИНН: ИНН: 7703470250
Erid: 2VtzqveCb4S
Делаю новый подбор за 15-17 млн, разумеется сверяюсь с данными недельной давности и лотами, которые подбирал тогда.
Смотрю из готовых Вангарден, Матвеевский парк, Руставели 14, Павелецкую сити в новой очереди, Алию и другие комплексы.
Тыкаю по ссылкам и почти везде: «Эта квартира продана, поищите другую!»
Это все, что надо знать об отсутствии спроса. Цены тоже не упали, но и не растут. Рынок замер.
/channel/Kharyb
Чисто поржать на ночь и Сереге рекламу сделать 😂 Гений пиара!
Ждем Шуфутинского
/channel/Kharyb
Коллеги, только речь об этой недвижимости в голосовом выше ☝🏻Про неликвид мы не говорим.
Читать полностью…
Давайте делиться опытом!
Сейчас подбираю квартиры клиентам, получил по нескольким объектам скидку 3-4% от ПИК. Какую максимальную скидку вы получали в августе? На какие лоты? Менеджеры идут на уступки?
/channel/Kharyb
Эфиры в прошлую субботу и сегодняшний были для умных людей, которые хотят купить хорошую недвижимость❗️
Они не были развлекательными. В сложное для недвижимости время очень важно усвоить базу, чтобы не потерять деньги.
Именно базу я дал на этих эфирах своевременно, с заботой о вас. Поэтому мне странно читать что где-то скучно, вода и прочее.
Кто-то что-то знает, кто-то - нет, свой долг я выполнил. Дальше уже ваши проблемы - смотреть или нет, соглашаться или набивать свои шишки. И ваши ошибки.
Мы уже за 20 лет в недвижимости набили все шишки, которые было возможно набить. Я стараюсь, чтобы с вами этого не произошло. Поставьте лайк здесь, если вам все понравилось:
Прошлый эфир: https://youtube.com/live/XtPDEV8PUUk?feature=share
Новый эфир: https://www.youtube.com/live/wXbQpnN1ZMk?si=9jeq8U52KuWxRn5S
Красиво жить не запретишь! И Пресня это доказывает 😉
... особенно в последние годы. С удовольствием смотрю, как развивается этот район Москвы, обновляется и растит цены на недвижимость. Novostroyman, мои коллеги по цеху, тоже, кажется, сполна налюбовались локацией 😂.
Они проехались по Пресне и собрали самое интересное о ней:
▪️Действительно уникальные для рынка недвижимости проекты;
▪️Места, куда еще не ступала нога оператора;
▪️Небоскрёбы, парящие дома, объекты культурного наследия;
▪️Невероятные истории — вроде той, как у башни "Федерация" треснул фундамент (или таки не треснул?).
Смотрите по этой ссылке и не забывайте пользоваться тайм-кодами. Они помогут выбрать интересные для вас темы в ролике: https://youtu.be/GWwzAxhgG9g