37770
Связь со мной: @KharybinAlexander
Здоровое антипотребление и скромность помогают купить квартиру:
ЮТУБ
ВК
ДЗЕН
РУТУБ
Я всегда жил по таким правилам: сначала важные вещи, а потом уже безделушки.
Сбер больше не выдает семейную ипотеку. Лимиты кончились.
Если вы подали заявку ранее, возможно получится провести сделку.
Альфа работает только с Субсидированием, поэтому ПИК сейчас вынесут с их 4%.
Всем остальным - ожидайте новых лимитов или попытайтесь успеть в другой банк.
/channel/Kharyb
Как горят депозиты на самом деле:
Давайте вместе посмотрим на реальную инфляцию по версии Ромира: https://romir.ru/index/deflyator-pribavil-v-iyule-23
С января 2019 года индекс вырос до 227.5%.
Относительно июля прошлого года Дефлятор вырос на 21,2%.
Средняя накопленная инфляция обычного человека только с начала 2024 года - 9.6%.
В основе расчетной методики лежат данные о реальных ценах и реальном потреблении россиян, полученные на основе Единой панели данных РОМИР*. За 100% для расчета индекса взят уровень цен января 2019 года.
Иными словами, ребята просто взяли обычных людей и товары, которые те покупают. Все посчитали и получали картину, которая вполне объясняет почему ЦБ собирается поднять ставку до 20% в октябре.
Сами посмотрите на графики - они полностью совпадают с ростом цен на недвижимость по годам… По их версии средняя реальная инфляция под 25% за 5 лет, если я правильно понял.
Выходит что депозиты просто уводят в минус, так чтоли?
/channel/Kharyb
У тех, кто ищет оправдания, постоянный сезонный спад, маркетинг приводит только плохих клиентов, а менеджеры выгорают каждую неделю. Но с таким подходом не реализовать ни один, даже самый крутой проект.
Продажи в сфере недвижимости архиважны — а значит бизнес не может себе позволить слабый ОП. Поэтому компании всегда ищут специалистов в этой сфере — в Москве руководители отдела продаж в среднем получают от 160 000 рублей!
С опытом работы в отрасли и повышением квалификации в Академии Eduson на программе «Руководитель отдела продаж в строительстве» вы сможете занять этот высокий пост на любом проекте. Вы научитесь выстраивать структуру ОП и внедрять KPI, работать с аналитикой полного цикла сделки и мотивировать менеджеров на перевыполнение плана каждый месяц, сократите время на операционку и каждый период будете достигать высоких результатов.
Основа курса — опыт западных экспертов и топов российского бизнеса. Учиться можно в любое удобное время. Доступ к курсу и его обновлениям остается у вас навсегда.
Оставляйте заявку на обучение с промокодом ХАРЫБИН — получите скидку 65%.
Реклама. ООО "Эдюсон", ИНН 7729779476. ERID: LjN8KTwm4
Клиенты жалуются, что Альфа-банк больше не дает семейку просто так, а только на субсидируемую застройщиком ипотеку… Лимиты - все.
Остальные банки тоже начинают все срезать.
ПИК пока что по ряду комплексов дает под 4% субсидируемые ставки - сейчас там и купят многие. И потом все наверное.
/channel/Kharyb
Почему нет большого количества недорогих квартир в ЦИАНе, почему продавцы не спешат скидывать цены, как того ждут покупатели?
На эфире в субботу разбирались, что сейчас выгоднее - аренда или покупка квартиры? Считали доход от депозитов, сравнивали риски.
Ответ лежит на поверхности. Смотрите, что происходит:
На все 4 дома по 30+ этажей в Кронштадтском 14 у застройщика почти ничего не осталось в продаже. На вторичке, в первой очереди, выставили единственную студию 25м2 за 15 млн, а на переуступках с ключами в конце этого года предлагают купить евро-двушку за 15,9 млн.
И самое интересное - больше ничего нет. Вы представляете себе количество инвесторов в 4-х домах выше 30-ти этажей? Там их сотни. То есть либо все улетает, либо ничего продавать люди не хотят пока что!
Почему же они не продают и не кладут деньги на супер-выгодные депозиты? Некоторые подписчики в комментариях пишут, что даже деньги под матрасом гораздо выгоднее, чем покупать сейчас квартиру, а депозиты и подавно приносят доход выше.
Вот тут я рассказал как мы брали клиенту в январе Кронштадтский 14 за 13.3 млн, до этого брали за 12 млн евро-двушки там. Их сейчас реально можно продать на переуступке и вторичке за 14.7-15.2 млн, но люди не продают, не кладут на депозиты, почему? Ведь если ты не продал - значит купил, это все знают.
А вот я весной 2023 года советовал брать студии по 7.2-7.7 млн там же: /channel/Kharyb/2447
Так мне писали, что цены упадут. Но почему все сейчас по 10.5-11 млн их не продают? Всего пара объявлений висит: тут и тут? Ведь можно за полтора года забрать 50% прибыли и выгодно положить их на депозит!
Дело в том, что такая же ситуация и в ЖК Руставели и во Втором Нагатинском и в Амурском парке и во многих других!
Все очень просто. Люди мыслят так: «Зачем мне продавать за 13-15 млн квартиру, которая приносит 80-100 тысяч арендой?» Другие мыслят так: «Зачем мне депозит, если арендная доходность высокая?» и продолжают покупать такие квартиры.
И, даже тот, кто хочет продать такую квартиру, он просто поставит заградительную цену с комментарием: «Хотите купить - берите по моей цене, а продавать дешевле не буду, лучше в аренду сдам, все равно ЦБ скоро ставки будет снижать и недвижимость пойдет в рост!»
Все, кто сейчас рассказывает мне, что хорошая недвижимость хуже депозитов, задайте себе простой вопрос: «Почему вы не продаете тогда свои квартиры и не перекладываетесь в депозиты, ожидая падания цен на квартиры и высокой доходности от депозитов?»
Ведь есть простое правило: Не продал - значит купил!
/channel/Kharyb
Вчера многие писали, что ЛСР снизил ценник, прям халява и подарок для всех 😂
Сейчас делаю подбор и понимаю - все равно дороговато. Хоть Обручева 30, хоть Лучи, хоть Дмитровское небо.
Даже с учетом скидок 15-18% через менеджера, где они есть, пока что цены рыночные и не инвестиционные.
Лоты - бриллианты клиентам нахожу, но пока что цены выше, чем были в марте-апреле. Кто-то писал что ниже, но я хорошие объекты не нахожу дешевыми…
/channel/Kharyb
Ждунам ничего не светит❓
Цена квадратного метра в двухкомнатной студии в 2009-ом году (долевое строительство, без отделки, срок ожидания квартиры – полтора года, крупнейший застройщик Республики Карелия): 42000 руб./кв.м
Цена квадратного метра в двухкомнатной студии в 2024-ом году (долевое строительство, без отделки, срок ожидания квартиры – полтора года, застройщик тот же, качество сопоставимое): 112000 руб./кв.м
Фактический рост цен на недвижимость за 15 лет: на 166,7% (или в 2,67 раза).
Среднегодовой курс доллара к рублю в 2009-ом году: 31,72 руб/долл.
Среднегодовой курс доллара к рублю в 2024-ом году (взято среднее значение за январь-август 2024-го): 90,07 руб/долл.
Фактический рост курса доллара за 15 лет: на 184,0% (или в 2,84 раза).
Первый вывод: даже номинальный курс доллара немного опережает рост цен на недвижимость за 15 лет - на 17,3 процентных пункта.
По отношению к доллару цена недвижимости ЗАНИЖЕНА на 17,3%.
Цена квадратного метра в долларах в 2009-ом году: 1324 долл/кв.м.
Цена квадратного метра в долларах в 2024-ом году: 1243 долл/кв.м.
Не забываем про долларовую инфляцию: за прошедшие 15 лет рост цен в США составил 46,7%. С учетом долларовой инфляции обоснованная цена квадратного метра в долларах в 2024-ом году должна была бы составить 1942 долл/кв.м, но по факту цена составляет 1243 долл/кв.м.
Второй вывод: с учетом фактической долларовой инфляции цена квадратного метра недвижимости занижена на 36%.
Влияние фактора ипотеки: и в 2009-ом году, и в 2024-ом году действуют фактически запретительные ставки по ипотеке на общих условиях. Различие только в том, что в 2024-ом действуют льготные программы ипотеки (не для всех), формирующие повышенный спрос и повышающие цены на жилье.
Влияние фактора объемов строительства: с 2009-го по 2023-ий год рост объемов жилищного строительства в Республике Карелия был двукратный (в 2009-ом - 164 тыс кв.м; в 2023-ем - 312 тыс кв.м). Рост предложения жилья влияет на цены в сторону снижения.
Третий вывод: если застройщики снизят объемы ввода жилья хотя бы в два раза (а это вполне реальный прогноз – с учетом запретительных ставок по ипотеке и сворачивания многих проектов), то цены на недвижимость могут вернуться к нормальному долларовому паритету, который действовал в 2009-ом году – в таком случае цена квадратного метра должна вернуться к уровню 1942 долл/кв.м (с учетом долларовой инфляции), что равнозначно рублевой цене в 175000 руб/кв.м (при действующем курсе доллара).
Демографический фактор: в 2009-ом году и далее, в течение десятых годов, был пониженный спрос на недвижимость, поскольку во взрослую самостоятельную жизнь вступали дети, родившиеся в 1990-е годы, в период катастрофического обвала рождаемости.
Для примера: в 1995-ом году рождаемость рухнула на 32% в сравнении с 1990-ым – и этим детям исполнилось 18 лет в 2013-ом, в десятые годы они с помощью родителей (реже – сами) приобретали свое первое жилье, или формировали спрос на аренду жилья, - но таких людей было МЕНЬШЕ нормального уровня. В 2020-е годы во взрослую самостоятельную жизнь вступают дети, рожденные в период путинского «бэби-бума» нулевых годов (если быть точным: рост рождаемости продолжался с 2000-го года до максимума в 2014-ом году). Этот фактор продолжает действовать до сих пор и исчерпается к концу 2030-ых годов (детям, рожденным в 2014-ом, исполнится 25 лет в 2039-ом году – и таких людей будет ОЧЕНЬ МНОГО вследствие рекордной рождаемости 2014-го года, - и все они будут так или иначе решать свой жилищный вопрос, создавая повышенный спрос на недвижимость). Именно по этой причине начался рост цен на недвижимость в 2020-ом году, и был значительно усилен массовыми программами льготной ипотеки (иными словами, даже без введения льготной ипотеки в 2020-ом году резкий рост цен на недвижимость все равно обязательно начался бы в 2020-е годы!).
Четвертый вывод: по совокупности изложенных системных факторов делаем вывод о высокой вероятности роста цен на недвижимость в среднесрочной и долгосрочной перспективе.
Текст от подписчика - Владимира Академикова. Спорьте с ним, не со мной 😬
/channel/Kharyb
Закончили стрим, сам в шоке от выводов)
Читать полностью…
Коллеги, завтра в 11 будет наш традиционный субботний стрим❗️
Я всю свою жизнь думал и считал что выгоднее - жить в своей квартире или арендовать.
По мере взросления мои предпочтения менялись и завтра я расскажу к каким выводам пришел. Все намного глубже, чем мы видим на первый взгляд.
Также обсудим, стоит ли покупать и машиноместо или выгоднее арендовать. Анонс и ссылка будут немного позже!
Ставка 19%, а нам вносят авансы на вторичке за квартиры. Разумеется, с наличными деньгами.
По новостройкам вчера оплатили 1 подбор, а сегодня еще 2. Все в семейную ипотеку.
Таким образом, новостройки с длительным сроком ожидания (2027-2028 и дальше) будут буксовать, либо выходить по разумному прайсу как Левел Павелецкая, к примеру, Алия, Репаблик.
Сейчас там уже мало что осталось. Мы успели везде взять хорошие лоты, за редким исключением. Надеюсь застройщики еще выведут что-то приличное.
А новая вторичка и близкие к сдаче стройки продаются и так неплохо, снижают пока что прайс лишь на июньскую переоценку, как я писал в апреле.
Возможно, сейчас мы видим дно рынка. А возможно, еще на минус 10% сходим в ликвиде, что было бы супер. Но это будет не долго - рынок хорошие объекты сразу выкупит.
Будем наблюдать.
🧐 Элитный дом на Петроградском острове с шикарной рассрочкой
1️⃣При строительстве использованы только премиальные материалы, а высота дома всего 7 этажей.
2️⃣Благоустройство уровня элит: амфитеатр, зона ресепшн с консьерж-сервисом, переговорные и коворкинг, собственные фитнес и бьюти кабинеты
3️⃣Все корпуса уже сданы, завершаются работы по благоустройству
4️⃣Действует беспроцентная рассрочка - вы платите 20% первоначального взноса при покупке, далее несколько платежей до 25.12.2026 г.
👇🏻Расчёт стоимости на примере 2К квартиры 59.2 м²
1 Первоначальный взнос - 4 611 680 ₽
2 Следующий платёж - 2 049 636 ₽ в конце 2024 года... Читать далее
Хорошево-Мневники: жить или не жить?
Хорошево-Мневники — очень любопытный район. Здесь можно очень отчетливо видеть, как развивалась Москва и окрестности. Древняя церковь времен Годунова, аскетичные хрущевки, амбициозные брежневки и современные ЖК — все тут, все доступно к осмотру и анализу.
Возможно, именно поэтому нашей редакции было так интересно снимать ролик об этом районе. Да, съемочный сезон "Лето 2024" закрываем именно в Хорошево-Мневниках.
В видео рассказываем:
▪️Что сейчас строится в локации, что совсем недавно сдано, а что — только планируется.
▪️Как развивался район и что там с инфраструктурой.
▪️Как связан Никсон, Диснейленд и Аркадий Новиков с локацией.
Добро пожаловать по ссылке: https://youtu.be/zCVdmqEgjjI?si=GpOj6R7XV0k7X96g
Цены на квартиры резко вырастут в 2025 году❓
Читаю Финам и тут такое... Если по-простому, то ЦБ действует на опережение.
Минэкономразвития разработало альтернативный сценарий, при котором уже в 2025 году инфляция может достигнуть 3.7% и ставку придется молниеносно снижать.
Так было в 2015 году и в 2022, когда высокие ставки были не больше полугода.
Именно об этом я часто говорю на эфирах и в телеграмм.
Дальше - больше. Те 60 трл, которые лежат на депозитах частично перекочуют на рынок недвижимости, так как больше деньги вкладывать некуда. Я на днях смотрел занимательную стилистику, которая говорит что средняя московская семья держит на депозите не 300.000, на более 3 миллионов.
Многие из них пока не покупают квартиры, надеясь на снижение стоимости. Если ЦБ начнет снижать ставку, то они пойдут покупать квартиры. В первую очередь - студии для детей или будут улучшать свои условия проживания и продавать двушки, покупая трешки условно.
Из-за того, что сейчас много ждунов и Гриша надеется на падение цен, формируется отложенный спрос.
Также, если инфляция будет снижена, а за ней опустится ставка ЦБ - государство снова сможет поддерживать строительную отрасль без серьезных проблем для бюджета и через год снова выкатит доступные льготные программы.
Итого, что мы имеем? При таком сценарии сформируется три серьезнейших драйвера для повышения спроса и цен на недвижимость в 2025 году:
1. Доступная рыночная ипотека, из-за снижения ставки ЦБ.
2. Новые льготные адресные программы, которые больше не будут давить на бюджет.
3. Отложенный спрос.
Пока так. В 2015 году и в 2022 тоже никто не ждал, что ставку снизят так быстро.
/channel/Kharyb
Хотели бы матовую кухню, на которой почти не остаются отпечатки пальцев?
Новый проект «Меган» от компании "Лавелла" как раз про это.
Большой 6-метровый гарнитур в эффектном цвете «Сахара крем» выполнен в покрытии supramat, которое на 80% снижает появление пятен👍 Более того, оно выглядит как пластик, имеет все практичные свойства пластика, а стоит, хотя и ненамного, но меньше.
👆Подсказка! Если выбирать не двусторонний вариант фасадов - экономия будет уже ощутимой!
Планируете что-то похожее или в другом стиле?
При расчете стоимости до 30.09 компания Лавелла дарит ТРОЙНОЙ БОНУС на заказ:
🎁Скидку 20% на гарнитур
🎁ТЕХНИКУ в подарок*
🎁Бесплатную доставку!
*Подробности у дизайнеров
Бронируйте здесь - используйте, когда пригодится!
Подпишитесь на канал, чтобы не потерять!
Реклама. ИП Степанов
ИНН 744605609985
Предупреждал, что лимиты скоро закончатся здесь и здесь и здесь писал что с октября лимиты кончатся: /channel/Kharyb/5689 Попал в яблочко!
А мне говорили: «Не нагнетай!» По-моему это было очевидно…
❓ Новая ниша в недвижимости, которая принесёт риелторам поток горячих клиентов и доход от 500 000₽
Отмена льготной ипотеки, высокие процентные ставки, падение спроса на недвижимость — 90% риелторов в панике
Для того что бы войти в заветные 10% успешных риелторов и зарабатывать на обвале, имея в доступе много клиентов — нужно найти новую нишу.
💵 Узнать, где сейчас катастрофически не хватает риелторов можно на онлайн-конференции про заработок на недвижимости
На конференции вы получите:
— Методичку увеличения числа клиентов с помощью воронки продаж
— Выжимку из опыта сотни лучших игроков рынка недвижимости
— Пошаговый план, как продать недвижимость старому клиенту, даже если он слился со сделки
Эта конференция для всех, кто хочет контролируемо вырасти в мире недвижимости: от первых шагов до постоянных продаж своих услуг. Подходит как новичкам, так и риелторам с большим опытом.
🎁 Также приятным бонусом в прямом эфире будет розыгрыш MacBook и 3 iPhone 15 Pro Max
Регистрируйтесь и забирайте возможность улучшить свой заработок
👉 Зарегистрироваться
#РМ
Продажи вторички в августе просели относительно июля на 15% по данным Росреестра.
Относительно 2022 года они выше на те же 15%.
В общем средние продажи, не провальные.
Ждуны сейчас обрадуются, но им следует знать, что продаж меньше не только из-за отсутствия спроса, а еще и по причине скудного предложения. Как это было и в 2022 году.
В общем нормальные продажи, особенно для рынка где покупателей стало меньше, а продавцов нормальной недвижимости нет вообще. Особенно по нормальным ценам.
Всех стимулирует ждать высокая аренда. Как депозиты не хотят закрывать одни, так и недвижку не хотят продавать другие из-за высокой доходности денег и квартир. Я показывал на эфире как мало хороших квартир в продаже: /channel/Kharyb/5983
Когда ставка ЦБ 19%, ИПОТЕКА 23%, а риэлтор продает старую вторичку под реновацию 😬
/channel/Kharyb
😬 Все знают о правиле 200 арендных оплат за квартиру?
Считается, что если квартира окупается через 200 арендных выплат, то эта квартира хорошая.
В коммерции, из-за больших рисков, этот показатель должен быть лучше.
Так вот, Кронштадтский сейчас реально сдать за 100.000 в месяц, если мы красиво его меблируем и сделаем Хоум-стейджинг.
Подаются подобные квартиры сейчас за 15 млн. А это 150 арендных выплат.
Пока все на депозитах - такие условия возможны и это круто!
У меня все)
/channel/Kharyb
Можно провокационный вопрос для тех, кто открыл вклад на 2-3 года❓
Вы уверенны, что не снимете их досрочно и не потеряете проценты?
За последние три года вы бы их точно сняли несколько раз. За ближайшие пару - тройку лет ничего не произойдет?
А если вы потеряете проценты, то зачем деньги держать на депозите так долго? Это же огромные потери!
/channel/Kharyb
Пост для ОТЗЫВОВ о нашей работе.
У меня часто спрашивают новые клиенты: «Где почитать отзывы о вашей работе?»
Вот тут теперь они и будут.
Коллеги, кто уже работал с нами, очень прошу найти все ваши отзывы в личке и опубликовать в комментариях. Спасибо вам большое - наверное это лучшая благодарность!
/channel/Kharyb
Добавил вчерашний эфир на
ДЗЕН
ВК
А тут ЮТУБ
По многочисленным просьбам.
Что же выгоднее - снимать или покупать квартиру 🤔
Сегодня разберемся на эфире в 11-00:
https://youtube.com/live/tvPM7sHip-Q?feature=share
Цены упадут, цены упадут. Подбираю клиенту квартиры и в Павелецкой сити почти ничего не осталось. Тут писал: /channel/Kharyb/5918
Читать полностью…
На днях была консультация или что одному клиенту благо - другому ВРЕД❗️😬
Девушка в июне взяла однушку в Левел Звенигородской за 13.7 млн и сильно переживает, что цены не растут. Работала с бесплатным брокером.
Я говорю: «Вы взяли неплохой объект в семейную ипотеку, такую мы сейчас сдали за 115.000) На ключах эта квартира должна стоить около 18 млн в 2028 году, если все будет хорошо, не волнуйтесь!»
Но! Тут выясняется, что под ее стратегию квартира совершенно не подходит…
У нее нет лишних денег, платеж напрягает, а жить нужно через два года в своей квартире с ребенком!
Я говорю: «А чего же вы ПИК с отделкой не купили, со сдачей в 2025 - 2026 году?!» Хотя ответ уже знаю. Работала она с бесплатным брокером, а ПИК не платит комиссию, никто ей его не рекомендовал…
То есть. Левел Звенигородская - хороший комплекс для инвестора, которого не напрягает платеж по семейке и он готов ждать 5-7 лет. Этот комплекс раскроется полностью только тогда! Не раньше.
Если ей негде жить и денег не хватает на платежи по ипотеке, то нельзя было заходить в такой долгий проект. Никак нельзя!
Но ей обещали, что в 2026 году эта маленькая однушка будет стоить 19 млн и они ее легко продадут по переуступке!
Если вдруг такой рост будет в ближайшие два года, что навряд ли, то другие квартиры тоже неплохо подрастут. И она снова будет вынуждена терпеть убытки.
Клиенту этого не понимать простительно, а вот профессионал рынка обязан знать такие вещи. Жаль, что брокерами сейчас называют себя все подряд…
А итоге она потратила семейную ипотеку, выйти без убытка в моменте не может, так как переуступку не купят дороже 13 млн сейчас и хуже всего тот факт, что платежи напрягают и жить где-то надо.
Для одного этот лот был бы благом, а для нее - ловушка.
/channel/Kharyb
Очень классные документалки у девчонок из Новостроймана. Они помогают узнать настоящую Москву.
Кроме них я бы еще советовал читать Гиляровского, наверное ничего лучше я не знаю про давние времена…
/channel/Kharyb
Вторичка нормально продается. По крайней мере у нас.
/channel/Kharyb
✅ ЖК VEER от MR Group
🎯 Москва, ул. Верейская, 29
Я исторически не люблю этот район, как-то так сложилось. В разборе постараюсь отбросить субъективное восприятие локации и написать как есть, зацепиться за что-то...
🔑 Ключи: 30.04.2029 года
🏛️ Бизнес Класс
Генплан: 5 зданий от 22 до 59 этажей, соединенные стилобатом в 5 этажей с квартирами. В одном из стилобатов фитнес, кафе, рестораны, магазины. Всего 1852 квартиры. Везде отделка Вайтбокс и панорамные окна. Архитектурное бюро СПИЧ. На крышах высоких башен площадки с видами в сторону Сити и МГУ. Во дворе чайная-сад, навес у воды, детская площадка, кленовая роща с лежаками.
До метро Давыдково через парк минут 20 пешком или на автобусе (остановка рядом). На авто до Кунцевской 5-7 мин, ТТК - 15 мин.
Сама локация вызывает много вопросов: с одной стороны парк долины реки Сетунь, а с другой стороны на таком же расстоянии ТЭЦ.
Пока вокруг только промка, но локация активно перестраивается и к моменту получения ключей будет выглядеть получше.
Этот же застройщик уже анонсировал запуск ЖК SET буквально через дорогу. Кроме MR Group тут строится еще Самолет и Родина с проектом премиум класса, находящимся ближе к метро.
Также анонсируются расширение Аминьевского ш. и Рябиновой ул.
💰 Цены:
Студии от 12 млн за 20,6 и 22,4 м2
Евро2 - от 15,1 млн за 31 м2
Евро3 - от 20,2 млн за 50 м2
Евро4 - от 28,5 млн за 76 м6
⭕ Для жизни: как я писал выше - мне не нравится. Вокруг промзона и будет она еще долго. До метро далеко, очень много рабочих в округе. Инфраструктура от этого ЖК и других появится когда-то, спору нет, да и на Багрицкого жизнь есть. Недалеко парк долины Сетунь, но она меня никогда не впечатляла.
⭕ Под аренду: если этот жилой комплекс уже был бы построен со всей своей инфраструктурой, то студии мы бы сдавали максимум за 70000 сейчас. Скорее ценник был бы в районе 60-65. ЖК хороший, но локация так себе. Вы можете опираться на Кутузовград, где евро-двушки стоят по 70000. Тут уровень повыше, но…
Доходность на студиях получается в районе 5% чистыми, потому что необходимо сделать еще ремонт, меблировать… И ради этого ждать 2029 года? Нет, точно не интересно. Я вам всегда говорил и повторюсь, что студии в бизнесе брать не нужно. По евро-двушкам доходность повыше - 6%, что тоже совсем не интересно на сегодняшний день. Я знаю объекты с гораздо более высокой доходностью от аренды и роста локации, близкими сроками сдачи и развитой инфрой, с метро недалеко и тд.
⭕ Инвестиции:
С развитием района цены будут расти. Вопрос лишь один: «Когда?»
Застройщик прогнозирует на ключах стоимость 700-750 тысяч за квадрат, но я имею определенные сомнения на этот счет.
С другой стороны, если тут в 2029 году будет из-за инфляции и развития локации 700 тысяч за метр, то в том-же Острове будет за миллион или в других, более востребованных и приличных районах тоже будет сильно круче. Так чего бы сразу не покупать их?
📌 PS Вывод простой - рано. Рано заходить сюда по нынешним ценам. Сделайте дешевле и я переобуюсь. Пока что нет ничего, что бы меня зацепило:
- нет локации.
- нет низких цен.
- нет метро.
- нет близких сроков сдачи.
Ничего нет пока что. Где я ошибаюсь?
😬 Застройщики провалили продажи в августе, в сентябре цены на новостройки должны пойти вниз:
ЮТУБ
ДЗЕН
VK
Новое видео уже на каналах❗️Всем приятного просмотра.
