37770
Связь со мной: @KharybinAlexander
Посмотрим на зарубежный рынок. Что он может предложить российскому покупателю?
Комментирует эксперт Forbes и РБК по инвестициям в недвижимость за рубежом Татьяна Агеева.
Недвижимость в Таиланде, Омане, ОАЭ, на Бали – это:
🔘Второй дом у моря: возможность жить или отдыхать, когда хочется
🔘Альтернативный пассивный источник дохода: когда не проживаете там сами, недвижимость может сдаваться с доходностью до 17% годовых – есть варианты и с гарантированной доходностью
🔘Банковский счет и визу в стране покупки
Срок окупаемости вложений от 4-6 лет. Порог входа низкий за счет бесплатных рассрочек от застройщика:
🔘Готовая квартира у моря в Таиланде – от $60 000, первый взнос $30 000
🔘Вилла на Бали – от $150 000, первый взнос $50 000
🔘Квартира в luxury-комьюнити на первой береговой линии в Омане – от $146 000, первый взнос всего $7 300
Узнать больше и выбрать ликвидный лот можно на канале Татьяны Агеевой.
Там же – все тонкости по налогам, визам, инвест стратегиям и трендам рынков. Подписывайтесь, чтобы не потерять.
Реклама: Агеева Татьяна Игоревна, ИНН: 772634969642, ERID: 2VtzqxQWfge
А ведь коллеги правы!
Цитирую: Исследование Big Data показало, что за последние 10 лет площадь квартир в новостройках уменьшилась примерно на целую комнату — современные квартиры меньше на 13 кв.м., чем раньше. И вообще, пропал тренд на непохожесть: в России разрослись не только типовые многоэтажки-муравейники, но и офисы, магазины и прочие штуки.
Казалось бы — вот мы и приехали в погоне не за качеством, а за количеством. Поэтому мы каждый раз офигеваем на Russian Architecture, что среди все этой серости и скукоты у нас в России есть настолько классные проекты. Например, эта школа в Подмосковье напоминает какие-то скандинавские мотивы, а усадьба Ореховно в Псковской области или дом русского чаепития в Суздале вообще отдельный вид наслаждения.
Самое трудное для меня, это признание новой реальности. Я тоже с ней боролся, не верил. Но мир уже никогда не будет прежним и однушки по 15-20 и двушки по 27-30 млн в качественных новых домах - уже нормальное явление. Все стадии прошел, а вы? Долой инфантилизм.
/channel/Kharyb
Когда чистильщик обуви начинает интересоваться акциями, надо срочно уходить с рынка», — знаменитую цитату, сказанную незадолго до американской Великой депрессии, приписывают то банкиру Моргану, то отцу президента Кеннеди.
Когда я вижу, как инвесторами в недвижимость становятся все подряд, то начинаю бояться. Когда девочка-дизайнер на своем канале уже учит других инвестировать в новостройки, я понимаю что крах рынка не за горами. «Когда рынок растет - все становятся гениями», именно эта фраза должна вас отрезвлять.
В 2021 году я писал, что ПЛ не будет расти, но прошлые успехи затмили разум даже риэлторам и они активно советовали этот ЖК: /channel/Kharyb/203 Самое интересное, что цены там сейчас такие же, а комплексы в Москве выросли на 30-50%.
Рынок недвижимости стабильно бьет рекорды на протяжении 6 лет, причем самая активная фаза роста обеспечена дешевыми кредитами - как это и было в 2008 году. Я уже работал тогда риэлтором и отлично помню все события.
Также я вижу, как легко дают ипотеку по обычным справкам, которые толком ничем не подтверждены: «По форме банка!» Именно такие рискованные кредиты с 2001 года по 2008 привели к краху американскую ипотечную систему.
А что ждёт рынок теперь и главный вопрос - когда? Давайте поговорим на нашем традиционном субботнем стриме в 20:30 сегодня: https://www.youtube.com/live/too5Vnyl_mk?si=6FpWo0zrxkwMPqWJ
А затем я отвечу на ваши вопросы. Приходите все, не опаздывайте, потому что я отвечаю на вопросы в порядке очереди.
PS Хорошо помню, как весной 2008 года люди отказались продать квартиру в своем городе за 45000 долларов. Клиенты их уговаривали! А осенью ее цена была 17000. В Москве снижение было не столь глубоким - в среднем на 30%.
Я хитрый. Сначала покупаю клиентам новостройки, потом месяц их рекламирую, их покупают, они растут, все счастливы 😂🤗
Читать полностью…
6 мая написал пост про Квартал Издание, а сейчас все однушки проданы 😂 Ну кто меня за язык тянул, а?
И ведь за 11 млн правда классные были. Ничего не осталось. Попытаюсь с менеджером поговорить и вывести что-то приличное для клиента.
Если б я был застройщиком - я бы у себя рекламу на год вперед выкупил 😆. Один пост продает кучу квартир. Правда я пишу только о самых лучших.
КИ правда вышли по инвестиционным ценам, но больше таких лотов там нет. К сожалению.
/channel/Kharyb
✅ ЖК Второй нагатинский или лонгрид про очередной подбор - все как вы любите, поэтому читайте внимательно. Я хочу принести пользу.
Недавно взяли евро-двушку за 12 миллионов во 2-м Нагатинском. Примерно такую, сейчас они уже от 13 млн продаются.
Кстати, со вчерашнего дня у меня есть возможность получать в ПИКе дополнительные скидки. Не 1%, как сейчас предлагает бот, а целых 2-3% для наших уникальных клиентов. Это стало возможным, благодаря постоянному сотрудничеству и покупке большого объема квартир. Если же вы сами позвонили застройщику - то вы не уникальный клиент, тут мы уже не поможем. Вы уже их клиент и нас отправят восвояси 😏
То есть, при нынешней цене в 13 млн, стандартная сегодняшняя скидка составит 130.000 или 1%. С нами получится скинуть 260.000 или даже 300.000 со вчерашнего дня примерно.
Получается, что стоимость подбора - отбивается даже скидками и клиент бесплатно получит экспертизу. Но! Я не могу гарантировать, что так будет всегда, все меняется каждый день. Поэтому скидки мы никогда не продаем, мы продаем наши многолетние знания рынка, связи и стараемся получить максимально выгодные условия для клиента.
А теперь самое вкусное - я объясню, почему мы выбрали именно этот ЖК. Вы скажете: «Саш, это же ПИК, там слышимость сильная, потолки не 3 метра!»
Слушайте, бизнес-класс конечно же лучше. Я в своем последнем видео объяснил, почему студии - не лучший вариант и что мы покупаем в более дорогом сегменте: /channel/Kharyb/5242 НО не все люди обладают 20+ миллионов даже с ипотекой.
А у клиента было 12 млн всего, это уже с льготкой, и хотелось квартиру с отделкой и сроком сдачи в 2024-2025 годах. Я стал подбирать квартиры и отправился на юг Москвы. Здесь писал почему мне сейчас нравится Юг.
Выбор пал на ЖК 2-Нагатинский потому, что цены там еще приятные и рядом формируется Павелецкий кластер, как я его называю. Там строятся замечательные жилые и офисные комплексы, там мы покупали клиентам евро-двушки в ЖК Эра за 20 млн, а сейчас такие продаются от 23-24 млн.
И самое интересное - обычным офисным сотрудникам негде жить будет! Точнее им придется выбирать между старым фондом, который сейчас мало кому нравится и 2-Нагатинским. Ведь снимать квартиры за 150-200 тысяч В ЖК Хай Лайф или в ЖК Эра очень дорого.
А 2-Нагатинский недалеко от Коломенской. А там и Технопарк с его 8 бизнес-центами и Павелецкая и даже до Белорусской недалеко с ее Белой площадью. Вот вам и гаражи и унылый район, правда? 🙂
Обычные офисные служащие пойдут покупать и снимать Второй-Нагатинский, поэтому там сейчас в первой сданной очереди уже почти ничего и нет в продаже и аренде. Поэтому мы там недавно сдали такую простую евро-двушку за 77000, писал об этом здесь: /channel/Kharyb/5130 .
С учетом покупки объекта клиенту за 12 млн, доходность от аренды сейчас составит 7.7% грязными или 6.7% чистыми, за вычетом коммуналки, амортизации, налогов и прочего. А с учетом будущего роста цены квартиры мы будем иметь 15-17% годовых на протяжении 7-8 лет.
К 2030-2035 годам на Павелецкой будет «Московский Манхэттен» - офисно-жилой деловой район, который привлечет очень много людей. Аренда и продажа в Эре и в Хай-Лайф, в Воксхолл, в Павелецкой сити и тд - хорошо вырастет. Также хорошо подрастет и рыба-прилепала - ЖК Второй Нагатинский. Именно тогда мы его продадим и купим что-то этому клиенту в рамках снова с хорошим потенциалом. В среднем цикл занимает обычно 5-10 лет.
И это не единственная перспективная локация в Москве - читайте внимательно этот канал, мой Яндекс-дзен и смотрите Ютуб, чтобы нечего важного не пропустить.
Или обращайтесь за подбором, чтобы не наделать ошибок, ценою в миллионы рублей. Условия здесь: /channel/Kharyb/5238
Просто люди поняли, что Москва для жизни очень хороша. Глобально поэтому и цены не упали, а выросли и на аренду и на продажу. Был шанс сравнить у многих… И понеслась.
Думаю, что мы скоро придем к новым нулевым, когда в Москве недвижимость была дороже Лондона. Шутка, конечно, а кто знает?
/channel/Kharyb
Кто не смотрел мой эфир в субботу - тот зря. Я там объяснил, почему льготная ипотека может закончиться раньше 1 июля и многие просто не успеют. Поговорили мы и про рубль в 2025 году❗️Даже упомянули инвестиционные комплексы, которые я подбираю людям, и они до сих пор не сильно выросли в цене - но это прям внимательно надо слушать все.
Читать полностью…
Коллеги, простите за спам, я просто решил закрепить условия и сделал беззвучный режим. К сожалению другим способом это сделать нельзя…
Условия подбора.
Здравствуйте, очень важно обо всем договориться на берегу, поэтому прошу вас внимательно ознакомиться с условиями, спасибо! 🤗
Я подбираю самые лучшие жилые комплексы и конкретные квартиры в них на сегодняшнем рынке для инвестиций, сдачи в аренду или проживания. Кейсов было много: вот пример или вот тут много или здесь или вот еще и еще тут и здесь. В общем кейсов полно, - читайте.
Очень важно понимать, что я выбираю из тех жилых комплексов и квартир, которые есть на рынке здесь и сейчас.
Я не смогу достать кролика из шляпы, поэтому заказы: «Найдите мне квартиру со скидкой 50%, тогда я оплачу ваши услуги», - отклоняются. Заказы: «Вы будете мне год подбирать квартиру, пока я что-то не куплю», - отклоняются. Я подбираю в течение 5-10 дней лучшие объекты для вас на сегодняшнем рынке.
Услуга подбора за 160.000 включает именно подбор. Оплата за подбор происходит непосредственно перед началом работы. Это именно выбор лучшего жилого комплекса и конкретной квартиры за ваши деньги и под ваши цели сейчас. Я выбираю лучшие объекты, не менее 5 комплексов и конкретные квартиры в них, а дальше мы их обсуждаем и покупаем один из них.
Разумеется, я напишу вам по каждому объекту понятное обоснование: почему выбрал этот ЖК, эту квартиру, насколько он может вырасти в цене и за сколько должен сдаваться. Какой доход вы будете получать. А если подбор для жизни, то напишу почему я советую именно этот район, какая инфраструктура, экология, школы, бизнес-центры и тд.
Куда я смотрю! Если у вас наличные - я выбираю и строящиеся объекты и готовые современные дома (если они достойны внимания).
Если покупка будет у застройщика, то я беру 160.000 за подбор и больше ничего доплачивать не нужно. Мы поможем с бронированием, с изучением договора от застройщика (бывают разные неприятные неустойки, хитрости и прочие штрафы с обременениями) и будем консультировать на всех этапах сделки.
Если мы покупаем квартиру по переуступке у физического лица, то здесь значительно больше рисков (банкротство, маткапитал, наследство, супруги), дорогие проверки и сложная сделка. Необходимо убедиться в безопасности, что квартиру в итоге никто не отберет, проверить досконально продавца. Поэтому мы берём за переуступку плюсом 90000 по факту сделки, если вы хотите чтобы мы ее провели. Или вы все проверяете и покупаете сами без доплат.
За сделку по проверке и покупке вторичной недвижимости (готовой квартиры) мы берем 2 % по факту самой сделки, плюсом к стоимости подбора. Либо вы сами все проверяете и покупаете без доплаты.
Я никогда не настаиваю на покупке у физлиц, это только если вы сами хотите приобрести готовый дом или переуступку с дисконтом. Люди иногда продают дешевле застройщиков и ждать не нужно. Решать вам.
Почему я беру такую сумму за подбор? Мы с командой зарабатываем и экономим людям миллионы. При вложениях от 7-10-20-100 миллионов - это копейки. А опыт у меня большой, рынок я знаю отлично, много лет не вылезаю из подборов и часто добытые скидки или правильный выбор окупает стоимость услуг в разы. За месяц выучить всю Москву невозможно - я потратил на это годы.
Даже не знаю, что еще добавить, наверное все рассказал, объяснил и обосновал. Если у вас остались вопросы - задавайте их. Спасибо большое!
✅ ЖК Квартал Издание, Брусника, Перовское шоссе, 21
Близко к центру за копейки!
Слушайте, а я сильно удивлен❗️Видимо Левел и ПИК не дали шансов Бруснике поставить здесь завышенные цены, как они это проделали в МОНСе и в Метрономе, который я даже ругал за хайп, высокие цены и плохую локацию…
А тут все иначе и прослеживается интересный инвест на уровне 14.25% годовых до ключей, да и под аренду интересно.
Ниже по ссылке предлагаю ознакомиться с подробным разбором ИЗДАНИЯ, локации, жилых комплексов от Левел и от ПИК рядом. Очень интересно получилось 🙂
Я уже их иногда включаю в свои платные подборы. И в ДЗЕНе объяснил почему: https://dzen.ru/a/ZjNXgrzsVzHlDY0W
Что ждёт рубль этим летом и как это повлияет на стоимость квартир ❓
Будем разбираться сегодня вечером. В 20:30 встречаемся на нашем традиционном субботнем эфире - СУББОТНИКЕ. Еще я буду отвечать на ваши вопросы бесплатно. Поставьте себе напоминание в Ютуб:
https://www.youtube.com/live/dyzCxnfv9Os?si=ALgWoH0VYrNsJdyI
Не забудьте пожалуйста поставить 👍 в Телеграмм и в Ютуб - это ваша мне благодарность, спасибо!
/channel/Kharyb
Я тут понемногу покупаю Газпром, но никому не рекомендую. Беру надолго.
До этого брал Сбер 27 мая 2022 года по 100 рублей вроде и потом тоже, писал об этом скромно тут: /channel/Kharyb/614
Валюту брал по 55-65. Студии в Левел Амурской покупал по 3.7 млн и 4 млн.
И каждый раз получал агрессивную критику. Вот сейчас Газпром покупаю, понимаю что он лет 5-7 может быть в очень плохом самочувствии…
А может быть через пару лет вырастет в 2 раза. Кстати, он сейчас дешевый потому, что никому не нужен и весь в крови.
Если вы ждёте скидок на недвижимость 30%, то она должна быть в таком же состоянии.
Если вы хотите покритиковать меня за покупки Газпрома - вы никогда не купите недвижимость на 30% дешевле, потому что также будете критиковать покупателей квартир в тот момент.
Завтра на традиционном субботнем эфире - Субботнике, обсудим будущее квартир, что ждет рубль уже этой осенью и куда стоит инвестировать.
/channel/Kharyb
Что я подобрал клиентке за 12 млн недавно❓
В условиях дико выросших цен, когда ПИК просит например за Кронштадтский 14 или за Руставели 14 (евро-двушки 32 метра) по 15+ млн, я решил посмотреть другие районы. И знаете, нашел кое-что интересное!
Кстати, Руставели и Кронштадтский брали людям по 11-12 млн год-полтора назад)
Сейчас ищу квартиру для сына (у меня их двое), нужен именно юг Москвы, и понимаю, что на Юге почти нечего купить! Один старый фонд, за редким исключением. Даже скромные панельки в ЖК Орехово-Борисово из надцатых годов по 13 млн продают за 32 метра! А однушки чуть больше, с маленькой кухней, 38-39 метров - продают по 15 млн.
И ведь продают! Потому что купить нечего. Рядом с грязной Каширкой, недалеко от МКАД. До Царицыно далековато, никаких точек роста нет - только дефицит новых домов. А вот старое стоит ДЕШЕВО, его много, но люди его не хотят покупать. Поэтому я и советую перекладываться из старого - в новое. Разрыв в ценах будет только расти. Вот еще один ЖК Ясный, квартира 30 метров, продается за 12,2 млн. Это рядом с МКАД и Каширкой. Жесть конечно.
И я смотрю на это все и понимаю, что альтернатив ЖК WAVE особо и нет! Каширка тоже недалеко, но парк Борисовые пруды у порога. Пляж. МЦД недалеко, а до метро Каширская ехать по выделенке на автобусе недолго. Я там на велосипеде все объездил - места красивые, мангалы, воздух нормальный. А главное - нет ничего похожего на новый бизнес-класс! Вообще ничего. Разве что за рекой Люблинский парк, Домашний и квартал на Воде, но это уже другие районы и не бизнес. Хотя, тоже очень интересно смотрится 🙂
Поэтому взяли неплохую евро-двушку в ЖК Вейв за 11.7 млн (мы 2% еще получили). Я не жду там взрывного мгновенного роста, однако аренда будет тысяч 70 легко. Ну и цена готовой квартиры сейчас была бы в районе 13.5 млн. А на ключах, с учетом растущей инфляции, жду 15 млн в 2026 году. А аренду жду выше 80.000. Но для аренды ремонт придется сделать и меблировку - это еще 3 млн, так что клиентка решит - продавать в бетоне или сдавать.
/channel/Kharyb
Сейчас подобрали квартиру клиенту под запрос. Получился интересный кейс, который подтверждает тезис, что новостройки это скорее банковский продукт, но этим надо пользоваться.
Запрос звучал так: Нужна Евро-2 хорошей площади внутри МКАД, недалеко от метро, обязательно с подземным паркингом. Лучше без ремонта. Для жизни.
Источник финансирования: Есть 6,5 миллионов и возможность взять семейную ипотеку, но не более 10 млн.
Связались с менеджерами подходящих в бюджет ЖК, смогли подобрать следующий вариант:
Квартира в ЖК Дмитровское Небо. 43 метра. Акционная цена на сайте - 14,89 млн.руб.
Дополнительно согласовали скидку, получилась цифра - 14,44 млн. руб.
Удобное место в паркинге в данном ЖК - 2,11 млн. руб.
А далее пошли игры с банком:
На 1,61 млн. руб. уменьшаем цену паркинга и увеличиваем цену квартиры
Получаем 16,05 млн. руб за квартиру и 500 тысяч за паркинг
На паркинг оформляем рассрочку на один год с ежемесячным платежом 41 тысяча до конца апреля 2025 года
На квартиру оформляем траншевую ипотеку от отсрочкой до конца мая 2025 года с первоначальным взносом 40%, а далее переходим на семейную ипотеку без удорожания стоимости квартиры 🙂
Получаем результат:
Первоначальный взнос 6,42 млн.руб.
Первый год платеж исключительно за паркинг по 41 тысяче в месяц до его полного выкупа.
Начиная со второго года ипотека под 6% или ежемесячный платеж 62 тысячи при кредите на 25 лет.
В результате:
Мы избежали высоких ежемесячных платежей. Деньги пока можно собирать на депозите.
Большую часть паркинга технически взяли в льготную ипотеку.
Использовали семейную ипотеку за 2х детей, которую отменят через несколько месяцев скорее всего.
Взяли на 500 тысяч меньше ипотеки, чем должны были
1 год экономии на процентах, при данном кредите это около 600 тысяч рублей.
/channel/Kharyb
Владельцы жилья, сдающие его мигрантам, могут быть привлечены к уголовной ответственности, если арендатор использовал квартиру для преступных целей, рассказал РИА Недвижимость член Ассоциации юристов России Юлия Рамзенкова.
"Собственник может быть привлечен к уголовной ответственности за пособничество по статье 33 УК РФ, если мигрант использует его жилье для приготовления к преступлению", - предупредила она.
В новом видео разбираемся - так ли это:
https://youtu.be/cXnZwCJF0qA
Если сдаете квартиру - обязательно посмотрите это видео и поставьте пожалуйста лайк в Ютуб.
Я вот смотрю замечательное интервью Сергея Смирнова и Василия Олейника и ушам не верю!
Василий точь в точь повторяет мои тезисы про инфляцию, дорожающие товары вроде автомобилей, техники, квартир из-за растущих зарплат и ВПК. И Сергей с этим не спорит.
Вы посмотрите обязательно - интервью простое и понятное всем. Как в экономику льют деньги, как все дорожает и почему. Рад, что мы на одной волне в этом смысле.
Ссылка на интервью: https://youtu.be/4NkNOng5fhQ?si=oKL47jmy5e8phGsS
Ссылка на мой эфир вчерашний: https://www.youtube.com/live/too5Vnyl_mk?si=dI1-2_W7tPvBRO92
Какой-то кошмар на вторичном рынке❗️Не подбирал некоторое время готовые квартиры для людей и сейчас глаза на лоб лезут. Вот что значит из стройки не вылазить…
Когда я покупал людям Кольскую 8 за 11.3-12 млн, то писал, что такие квартиры на ключах в 2025 году будут по 14-15 млн. продаваться.
Но я не сильно верил, что они будут столько стоить на вторичном рынке уже сейчас - в 2024 году… Вот самая дешевая однушка в первой очереди за 15.6 млн… И дешевле нет, а там штук 50 инвестиционных лотов должны были купить люди. Да и просто у многих планы меняются, так что должны быть. Значит - продали.
На секундочку. На вторичке нет и не было льготной ипотеки, однако цены намного дороже стройки в нормальных комплексах и продано все более-менее приличное, - вы сами зайдите в ЦИАН и посмотрите первую готовую очередь хоть в Кольской, хоть в Амурском и в других ЖК 😏
Студий в Кольской за 7-7.8 млн купил штук 10 прошлым летом разным клиентам и здесь об этом честно писал: /channel/Kharyb/3407
Сейчас студии на вторичке там 9.1-9.5 млн и всего 4 штуки. Мелких однушек просто нет. На переуступках тоже нет мелких однушек - все выкупили наверное… А ведь там льготную ипотеку уже не дают на них, только семейную и то редкие банки, в которых мы сейчас одобряем клиентов.
Это нам с вами о чем говорит? О том, что даже без льготной ипотеки цены на ликвидную недвижимость выросли и продажи идут хорошо. По крайней мере мы распродали почти все приличное и набираем сейчас новые объекты.
А что в дорогих комплексах? Да все тоже самое! Вчера подняли цены на Soul и Moments. Мы подобрали там клиентам тоже много лотов от мелких однушек, до прекрасных евро-3 по 60-70 метров. Сейчас клиенту согласовываем скидку на два объекта за 60 млн - один в Соуле, другой в … Позже расскажу. Но уже вчера менеджер сказал что не скинет 8%, а только 5! А мы 10% хотим, как недавно нескольким клиентам сделали. Но они уже не очень хотят давать такие скидки. Я предупреждал о росте цен на бизнес-класс месяц назад из-за выдачи денег на IT-ипотеку: /channel/Kharyb/5051
И получается, что ждать падения цен можно, но по факту как-то очень рискованно. Можно дождаться роста больше, чем принесет депозит, как это было в марте… тогда за месяц цены выросли на 10-15%. В общем вчера мне заказали два подбора, а до этого еще два и все разных сегментах.
В общем никого ни к чему не призываю, пишу о своих наблюдениях, надеюсь вам полезна такая живая аналитика «с полей».
Вчера на стриме подробно разобрал все происходящее на вторичке: https://www.youtube.com/live/too5Vnyl_mk?si=fbzFrn8WCs9IDKHl
С ув. Харыбин Александр, заметки не теоретика, но практика: /channel/Kharyb
✅ ЖК Левел Звенигородская или мушкетеры 5 месяцев спустя…
В декабре я отговорил на консультации клиента покупать этот ЖК. Как оказалось - я был прав, цены сейчас ниже, чем были тогда.
Почему я отговорил? Подробно объяснил в своем видео на Ютуб. Если кратко - были достойные альтернативы, которых сейчас нет.
А что есть сейчас?
⭕️ Во-первых Левел красавцы! Они вышли дешевле и я вижу там очень интересные лоты с доходностью от аренды 6-7% годовых. Это при нынешней стоимости аренды. А в 2028 году, с учетом инфляции, аренда подрастет обязательно и доходность должна быть уже 8-9% от цены покупки.
Нормальная арендная доходность на вторичке - 4-5%. Рынок не сможет не заметить 8-9% ближе к ключам. Цены подрастут и на продажу. Они сейчас самые низкие в локации «Большого сити».
В 10 минутах будет новое метро Рублево-Архангельской ветки, которое довезет вас до Сити и в Строгино. Ну и до СберСити, если что. Подробный разбор которого скоро выйдет в моем ДЗЕНе. Таким образом курсировать между огромными деловыми районами станет очень удобно. И центр недалеко.
Да и качество строительства у Левел приличное.
В общем мы скорее всего забронируем тут несколько интересных лотов для клиентов.
Подробно на карте все показал в декабрьском видео на Ютуб: https://youtu.be/50IrElsEucg?si=59cAdFAD8J0ZzSwQ
Скоро напишу про Level Лесной. Сдается мне - очень интересная история может получиться. Но я пока не копался подробно. А пока что готов пост про СберСити. Очень подробно и грамотно. Он скоро выйдет на ДЗЕНе, так как текст большой. Обязательно подпишитесь, чтобы быть первыми: https://dzen.ru/kharybin
Читать полностью…
Дорогие друзья, поздравляю вас с Днём Победы❗️Желаю мира и добра всем, даже хейтерам, которых забанил или еще не успел 🤗
Очень хочу, чтобы нынешние военные действия поскорее закончились и люди снова стали жить по-настоящему мирно и спокойно, наверное это самое главное пожелание на 9 мая в этом году.
Еще хочу, чтобы у каждого из вас были свои маленькие и большие победы ежедневно, ежемесячно и ежегодно. Чтобы они мотивировали спокойно и без рывков двигаться дальше, потому жизнь - это движение.
Вот как асфальтовый каток двигается, так двигайтесь и вы - уверенно, безопасно, надежно, закатывая в асфальт все преграды.
Или как хороший локомотив, который тащит за собой тех, кто как вагоны, главное - не ржавейте в депо. Лучше уж быть вагоном, право слово - тебя тащат, ты едешь, по сторонам глазеешь в тепле и уюте. А локомотивами всем быть не получится, я бы даже сказал - нет такой необходимости для многих.
Только двигаться нужно в правильном направлении, я это усвоил давно и четко. Поэтому желаю вам всегда знать - какое направление правильное! Это дорогого стоит, вы же меня понимаете?
/channel/Kharyb
А вот и планы на будущее❗️Я вижу, что в нашем инвестиционном чате уже делятся пунктами по недвижимости:
1. Обеспечение граждан жильем общей площадью не менее 33 кв. метров на человека к 2030 году и не менее 38 кв. метров к 2036 году;
2. Обновление к 2030 году жилищного фонда не менее чем на 20 процентов по сравнению с показателем 2019 года;
3. Устойчивое сокращение непригодного для проживания жилищного фонда;
4. Повышение доступности жилья на первичном рынке;
Там у Кремля еще громадье позитивных планов, однако давайте сосредоточимся на вышеперечисленных!
1. В Москве сейчас около 19м2 на человека, а надо 33! Значит будут строить и строить. Об этом я говорил много раз в своих аналитических Kharybin?si=Naul6VSuATuA3swT">видео на Ютуб!
4. Сразу к последнему пункту. Раз строят - значит надо продавать. Чтобы продавать - надо поддерживать. Ничего не упадет, потому что поддержка будет. Расти будет. Недвижимость России - новый биткоин. Я б не ждал больших скидок.
2. Новое почему-то нравится власти больше старого, как и людям. Значит новое будут продвигать, а старое задвигать. Поэтому я постоянно говорю - реинвестируйте, продавайте хрущи, покупайте новое!
3. Реновации быть! Реновацию будут толкать и продвигать. Но реновация хуже продается, намного хуже. И не сильно растет в цене.
В субботу - на стриме, я особо акцентировал ваше внимание на том, что плыть против течения глупо. Глупо верить в обрушение недвижимости, когда стране нужны большие объемы нового жилья, рост ВВП, увеличение благосостояния граждан. Стройка - основополагающая отрасль, которую будут развивать.
В казино - выигрывает казино, а в государственных играх всегда надо думать о том, чего хочет государство и делать тоже самое. Обыграть систему редко кому удается и процесс редко приятный.
/channel/Kharyb
А если цены не упадут❓
Тут очень профессиональная и интересная статистика за апрель подъехала… Все ждут руха, зарабатывают на депозитах, а оно вон чего…
В апреле 2024 года продажи квартир и апартаментов в СТРОЙКЕ, в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) остались на уровне марта.
Но цена реализованного кв. м подросла именно в «старой» Москве на 3%. Я этого ждал и писал тут: /channel/Kharyb/5014 и здесь: /channel/Kharyb/5020
Обратите внимание, все как я говорил: ликвидные объекты в старой Москве растут и тянут за собой рынок, а неликвид никому не нужен. 3% - это среднее значение по всем новостройкам, то есть хорошие комплексы выросли сильнее, но весь рынок не столь критично.
Количество сделок с ипотекой осталось на высоком уровне, цены тоже - об этом мы говорили в эфире.
По сравнению с апрелем 2023 года оценка выручки застройщиков в апреле 2024 оказалась на 32% выше из-за того, что объектов продали больше на 5% и цены сегодня значительно выше.
Еще раз! По сравнению с апрелем 2023 года, цены выросли значительно, но! Но продажи не только не упали, а выросли на 5%. Не зря я прошлой весной всем советовал присмотреться к рынку и покупал клиентам недвижку…
Средняя оценочная цена проданного лота на 24% выше, чем год назад, а квадратного метра - на 20% выше (без учета скидок). Отдельно в Москве (в старых границах) количество зарегистрированных лотов на 5% больше, чем год назад, а оценка выручки выше на 37%. При этом средняя оценочная цена реализованного квадратного метра выше на 24% - пишет DataFlat.ru
/channel/Kharyb
Не покупайте студии под инвестиции и аренду в 2024 году.
Обязательно досмотрите до конца мое НОВОЕ ВИДЕО чтобы не наделать глупостей и не терять деньги❗️
Не забудьте поставить 👍 в Ютуб: https://youtu.be/J6lejn62BcA , это ваша мне благодарность. Спасибо!
Купить квартиру: @Kharybin_Invest
✅ Тут я подробно расписал условия сотрудничества: /channel/Kharyb/5241
❌ Здесь рассказал, почему не подбираю новостройки бесплатно: /channel/Kharyb/1980
Если у Вас остались вопросы - пишите нам:
@Kharybin_Invest
Другие ссылки на меня:
⭕️ МОЙ ЮТУБ-канал про инвестиции в недвижимость и аренду: ССЫЛКА
⭕️ Ссылка на мои лучшие объекты:
/channel/KharybO
⭕️ Свежие и важные новости недвижимости: /channel/KharibinNews
⭕️ Подробные разборы жилых комплексов в Дзене: https://dzen.ru/kharybin
TopHILLS неплохо подрос в цене аренды, я в 2021 году давал думал более скромно: /channel/Kharyb/69
Мне нравится территория, а вам?
Вот вообще всегда стараюсь давать очень скромные цены, чтоб потом никого не подвести.
Интересный разговор был недавно с супругой. Говорит: «Хочу докторскую защитить!» Кандидатская уже давно есть - она доктор-эндокринолог.
Говорю: «Зачем тебе? У тебя и так полным-полно клиентов, которые хотят похудеть, с гормонами разобраться, щитовидку вылечить. Каждый день онлайн-консультации, лечение людей со всего мира, книгу написала да и кандидатская уже есть!»
Дальше говорю: «Вот у тебя есть телеграмм-канал, есть Doctor_Kuznetsova?si=6ms6X32WCvKdyGAH">прекрасный Ютуб-канал. Десятки статей по всему миру в профессиональных журналах… Развивай их! Потрать силы на новые видео, посты, на помощь людям и личный бренд! Это даст гораздо больше, чем докторская…»
«Ты не понимаешь», - говорит. Докторская диссертация нужна лично мне!
Она меня не просила делать рекламу, говорила что тематика разная… А мне клиенты долго живущие и здоровые нужны, ведь много лет дружим. Потому что чем дольше живет инвестор, тем больше зарабатывает и накапливает. Поэтому обращайтесь смело: /channel/doctorkuznetsova
Пока сам не столкнулся с дефицитом выбора в локации - имел сомнения. Хотя в теории знал и писал вам об этом. Поставьте лайк - если согласны.
Читать полностью…
Я выше подсветил для подписчиков хорошую возможность купить квартиру с ММ в нормальном месте и комплексе, но никого не агитировал. Стараюсь делиться кейсами и информацией. Поэтому оч странно было читать некоторый негатив. Всем, кто поставил лайк - спасибо!
/channel/Kharyb
Однако для рубля есть хорошие новости, их влияние на недвижимость и какой курс ждать осенью обязательно обсудим на традиционном субботнем стриме - субботнике, в 20:30.
Читать полностью…