37770
Связь со мной: @KharybinAlexander
Сейчас его стоимость - 16 млн, но аренда подросла и составляет 70-75-80 тысяч, что дает нам с вами доходность … тоже 5%! То есть доходность от аренды такая же, как и была тогда!
Выходит, что цены на рынке не дороже, чем полтора года назад 🙃 Если на самом деле.
Просто выросло все - и аренда и продажа и рынок справедлив, пузыря нет, ценам падать особо некуда? Так что-ли❓
Осталось пройти стадию принятия и я к этому близок.
Радует одно, что за эти полтора года я помог многим клиентам купить качественные новостройки и не потерять деньги, как это случилось со ждунами.
Ждуны скорее всего уже ничего не дождутся и будут вынуждены больше работать и дальше копить деньги, в попытке догнать рынок и что-то купить, но уже позже. Хотя, есть призрачная надежда, что рынок их постит и даст еще один шанс. Но они им не воспользуются, потому что будут хотеть скидку не 5-10%, а 20-30. Это классика, вот увидите.
Такая вот правда жизни, простите, я как всегда пишу то, что думаю! Приходите на подбор 🙂
Доброго субботнего дня всем! Сегодня в 19:30 наш традиционный эфир - субботник:
Банки прекращают выдавать льготную ипотеку, что будет с ценами на недвижимость? Какие жилые комплексы сейчас стоит рассмотреть до 15 млн?
https://youtube.com/live/pjsML6_MqLE?feature=share
Кстати, не в обиду, я тоже ждун немного. Сморите как нарисовал ждуна в нейросетях.
/channel/Kharyb
- Сейчас льготную ипотеку отменят и цены на квартиры упадут и я куплю себе трешку за полцены - говорит типичный ждун.
- «При необходимости ведомство перезапустит субсидирование проектного финансирования строительства жилья», — говорит замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин.
- Мы будем и дальше давать деньги под 8%, если застройщики это оплатят - говорит ВТБ. А застройщики теперь оплатят.
- «Вы все предатели!» - говорит ждун 😂
И еще мы студии не запретим - пообещал Никита Стасишин.
В итоге, скорее всего мы увидим с вами аналог ипотеки 0.01%, только с другими ставками после 1 июля.
Смотрите: сейчас студия в Амурском парке на вторичке реально стоит 9.5-10 млн. Продавать пытаются по 10.5. Не важно.
Застройщик их продает по 11+ млн, потому что покупают по льготной ипотеке!
Так что мешает застройщикам договориться с банками и оплатить дельту? Все будут довольны:
Банк получает свое, застройщик продает свои студии по 11 млн, а клиент покупает квартиру под хороший процент - все счастливы.
А потом, через три месяца, вмешивается Набиуллина и дает всем по попке, закрывая эту историю)))
/channel/Kharyb
Как клиентка инвестировала в Остафьево или еще одна грустная история❗️
Сейчас будем сдавать студию в аренду в этом комплексе и я расскажу, почему туда не стоит инвестировать…
Клиентка полгода пыталась сдавать ее посуточно, но ничего не вышло - клиентов мало, заполняемость низкая. Кстати, в долгую сдадим без проблем, но тоже не дорого - тысяч за 30, хотя квартира неплохая.
Когда она подбирала объект, то хотела его выгодно перепродать, а брокер с застройщиком обещали рядом метро, даже на сайте об этом писали. Мне это напоминает скоростные трамваи в другой локации, вы ведь понимаете о чем речь?)
Не буду писать, какое агентство работало, его многие знают. Как и застройщика. Горазды обещать.
При поиске «инвеста» был ряд критериев: быстрый срок сдачи, перспектива роста цены, субсидированная ипотека, приемлемое качество, надежность застройщика, не очень большая высотность, ну и перспектива транспортной доступности.
Агентство, как и менеджеры застройщика, уверяли что в 2024 году здесь будет метро, даже показывали место где оно будет. Сделка была в сентябре 2022 года, ключи - в апреле 2023.
Еще был критерий - отделка от застройщика, чтобы быстро начать сдавать, а тут еще и кухня была. Плюс можно было включить в цену ДДУ сертификат на мебель, чем клиентка и воспользовалась.
Даже смотрится все неплохо, разве что заплатила она за квартиру гораздо больше, чем она сейчас продается на вторичном рынке и продолжает выплачивать кредит.
Ежемесячный платеж - 37000. А сдать эту квартиру сейчас получится только за 27-30 минус коммуналка. Чистыми она на руки получит 23-25. Да и сдавать сложно там - очень много домов построено и строится, а желающих немного. Ситуация ухудшается и лучше станет еще нескоро.
Для меня это очевидно, но человек не знал Москвы и доверился «профессионалам», которые работали на застройщика.
Именно поэтому я бесплатно квартиры не подбираю - не хочу также работать. Хочу лучшее подбирать для клиентов, а лучшие застройщики часто комиссию агентам не платят, чтобы ее не закладывать в стоимость объекта и продать дешевле.
В чатах жильцов до сих пор есть новички, которые спрашивают про метро, которое, если и будет, то еще очень нескоро.
Сейчас я смотрю и понимаю, что на вторичке эта квартира стоит дешевле, чем в 2022 году… А человек заходил с умыслом выгодно перепродать и все это время платит ипотеку 🥲
Кстати! На вторичке в Остафьево выгодные цены можно получить сейчас, если вам по какой-то причине нужна та локация. Сам ЖК неплохой, люди улыбаются и здороваются, коммерция на первых этажах. Но конкуренция растет, а желающих ехать туда гораздо меньше, чем в Москву…
А чтобы не вляпаться в такой инвест - учите рынок Москвы или обращайтесь к нам!
/channel/Kharyb
Новая Москва: интереснее, чем кажется
Этот округ столицы давно вызывает жаркие споры: кто-то называет его "картофельными полями", кто-то — молодой Москвой. Мы решили сложить свое мнение о нем и неплохо попутешествовали в локации (благо, территория позволяет).
И что же мы обнаружили? Великое множество невероятных мест и историй, от которых сердце то замирает, то начинает биться чаще!
▪️Тут, например, Салтычиха, первая в российской истории женщина-серийная убийца, не только мучила своих крепостных, но и пыталась погубить деда Федора Тютчева.
▪️Жил Илья Щапов — человек, на собственные деньги и под собственную ответственность открывавший школы для местных крестьян.
▪️Карамзин писал свои великие труды.
▪️А теперь живут обычные москвичи. Кстати, как?
Рассказываем обо всем этом в нашем новом ролике на YouTube. И там же разыгрываем первый подарок с Мадейры — футболку прямиком из музея Криштиану Роналду!
Несмотря на то, что Никита Стасишин «анонсировал» продление семейной ипотеки для детей до 6 лет, я советую поторопиться.
Во-первых это пока только слова. Во-вторых банки уже закрывают выдачи по обычной льготной ипотеке и семейной на прежних условиях.
Закрывают один за одним. У меня тоже несколько выполненных подборов, но клиенты все думают и думают. Могут просто не успеть.
/channel/Kharyb
Курс ЦБ, курс через крипту и курс ХЕ.
Наверное я был прав на стриме, когда говорил о разнице официального и реального курса теперь на прошлом стриме: https://www.youtube.com/live/nNWakVelIRY?si=Zdd8i7t85SCO34ZC
А что сейчас с ценами или вести с полей❗️
Всем, привет! Сейчас подбираю людям лоты:
1. Студию до 10 млн.
2. Евро-двушку в комфорт-классе до 15.7 млн.
3. Евро-двушку за 20+ млн в бизнесе.
4. Евро-двушку за 12-13 млн.
Все лоты с использованием льготных ипотек, которые потихоньку начинают прикрывать, поэтому стараемся везде успеть, работы много.
Цены на хорошие ЖК пока что не падают. Зашел и посмотрел Soul - стоимость подняли до 22-25 млн на те лоты, которые подбирал людям за 18-19 весной.
С менеджером поговорил, нам готовы сделать скидки для клиента, но не такие большие, как были - в районе 4+ процентов, если клиент сам туда не обращался. Менеджер сказал, что им не очень интересно скидывать больше, так как продажи идут отлично и обращений много. Soul и прочие ЖК Бизнес-класса никто уже не берет по обычной льготной ипотеке, поэтому ее отмена 1 июля тут никак не скажется, а вот по семейной покупают, поэтому следим что с ней будет дальше.
Стоун Сокольники тоже смотрим для клиентов - цены нормальные, но не низкие и потихоньку поднимают. На них тоже льготная господдержка не влияет особо - они еще даже в открытые продажи не вышли, а значит и семейная никак не драйвит, но цены поднимают. Значит берут за наличные.
По обычному ПИКу тоже самое - цены высокие и скидок нет. Приятно радует ЛСР, которые сейчас даже дешевле обычного ПИКа, но дома качеством повыше. Еще не успели поднять ценник, но грозятся поднять на днях.
По другим застройщикам картина плюс/минус похожая.
В общем пока что «руха» нет, цены не падают, а скорее растут на ликвидные варианты, несмотря на частичную отмену льготки.
С учетом того, что мы много и активно сдаем квартиры наших клиентов - мы видим, что цены даже в самые плохие месяцы: июнь и июль не упали почти, спрос есть, предложение ограничено…
Аренда - честный рынок! Цены на нее зависят только от роста зарплат и платежеспособности людей. Если на аренду цены не падают, а растут, то это говорит только об одном - деньги у людей есть. Наниматели предоставляют информацию о доходах и мы видим что доходы у части населения выросли и притом значительно. Мы говорим сейчас о людях с активной жизненной позицией, не обо всех, которые арендуют новые дома в комфорт-классе, бизнесе и элитке.
Именно такие комплексы мы и подбираем клиентам, потом ремонтируем и меблируем и сдаем.
Какой вывод можно сделать из всего вышесказанного? Пока что все, о чем я говорил в своем видео, имеет место быть, посмотрите его обязательно: https://youtu.be/qkQW_gOVXGI?si=bo74K32Y8tTb1stG Там конечно же кликбейт, но я все аргументировал.
ps Боюсь что цены на хорошую недвижимость падать не спешат…
Тут Росреестр сегодня интересные цифры показал❗️
Оказывается в мае упали продажи на вторичном рынке на ценных 13%. Поэтому я и рассказал в своем видео, что сейчас вторичку продают за адекватные деньги: https://youtu.be/qkQW_gOVXGI
Там же объяснил и корреляцию с зарплатами. В общем скоро и сам буду себе что-то выбирать - жду депозитов тоже, как и все.
Все ждут падения цен этим летом!
https://youtu.be/qkQW_gOVXGI
Посмотрите это видео, если еще не смотрели: https://youtu.be/95fASQkFxAE?si=wDjZL9YGu0HcrZHi
Читать полностью…
Разрешили похвастаться)
Хотите сдать квартиру - пишите в личку. А также и меблировка и подбор)
Пост с подробностями и ценой будет позже - поставьте лайк, если интересно. Наберем 200 лайков - напишу, нет - значит не нужно. Если даже 200 человек не хочет знать за сколько сдаются квартиры в ЛВ, то и ладно)))
Манипулятор)))
/channel/Kharyb
Агенты тоже покупают мой договор найма и наказывают арендаторов, которые рубят яблони. Я вообще не понимаю - как так можно, срубить чужое дерево?
/channel/Kharyb
Батуми, цены за студию 30 метров в стройке. Но да… Москва конечно стоит слишком дорого!))
Еще раз! Батуми. Сезон 2 месяца, дожди, относительно пресное море. Студия. 11 миллионов. В стройке.
Город Батуми чудесный, люди там прекрасные, горы красивые, но он не может стоить как Москва. Никогда. Думайте.
/channel/Kharyb
Буду рубить правду и никого не жалеть, даже себя❗️
Помните, как я вам писал осенью, что цены на аренду выросли и рынок обязательно это заметит? Что люди пойдут покупать квартиры и цены на продаже тоже подрастут❓ Поставьте лайк, кто помнит, пожалуйста!
Тут дело не только в аренде. Я сейчас объясню как легко и просто можно понять, что рынок или конкретный ЖК недооценен.
Нет никакого секрета в том, что аренда - честный рынок. На нее нет льготных ипотек, собственники тоже не способны на нее влиять, как и рост коммунальных услуг или доллара. Это правда, дорогие, вы не способны влиять на этот рынок.
На аренду в Москве всегда влияет только один фактор - есть у людей деньги или нет. Ну еще всякие форс-мажоры вроде мобилизаций, но мы сейчас не об этом.
Так вот, аренда всегда реагирует на изменения в рынке гораздо быстрее купли-продажи. Если аренда в прошлом июле стала расти, в августе-сентябре достигла пика и квартир было мало, то это случилось только потому, что наниматели смогли платить больше! А значит у части людей стало больше денег.
Тогда я писал вам, что аренда выросла, рынок это заметит и люди пойдут покупать квартиры для сдачи в аренду и это подстегнет спрос и за ним - цены на продажу квартир.
НО! Я не писал вам о том, о чем сказал выше - если стоимость аренды выросла, значит наниматели могут платить больше, значит у них стало больше денег, значит зарплаты выросли у них, значит точно такая же тенденция скоро нас настигнет и в продажах 😏
Что и произошло в ноябре 2023 года. Тогда рынок достиг своих локальных пиков уже в продаже, тогда как аренда выросла еще в августе-сентябре.
Но давайте теперь подумаем с вами об еще одной важной детали, которая пришла ко мне в голову после вчерашнего стрима!
Если вы не смотрели его - обязательно посмотрите, потому что там ценнейшая информация про лучшие ЖК до 15 млн: https://youtube.com/live/pjsML6_MqLE?feature=share
О чем это я? Ах, да! Одна маленькая, но очень важная деталь! Помимо роста цен на все, в том числе и на аренду и на продажу, из-за роста денежной массы и, как следствие, инфляции, мы видим, что доходность от хороших новостроек в аренде в Москве, всегда стремится к 5% 🤗
Если мы видим, что доходность какого-либо ЖК в аренде выше, например - 10%, то понимаем, что рынок это заметит и люди бросятся покупать там квартиры и апартаменты. Под аренду и для жизни, потому что этот ЖК недооценен и стоимость его вырастет в 2 раза. Пока аренда не будет равна 5%.
Так было, например, с моей Левел Амурской. Я увидел стоимость студий с отделкой по 3.7 млн на котловане и понял, что аренда там будет 35000. Это было в 2018 году. Сразу побежал и купил одну, а через год - еще одну за 4 млн, но уже без отделки.
Дальше ЖК построили и сдали. И правда, если бы не пандемия, то студии там бы легко сдавались за 35-38 тысяч, но из-за плохой ковидлы они уходили за 32000 в 2020-м.
Но тогда рынок залили деньгами и студии быстро выросли до 7.5 млн, а сейчас они уже продаются за 9-9.5 млн. Не путайте с апартаментами на первых этажах.
Еще я увидел тогда стоимость паркинга в районе 800.000 там же и понял, что он будет легко сдаваться за 10000 рублей в месяц, поэтому тоже сразу купил. Сейчас он стоит 3.5 млн, а аренда там 17-18 тысяч минимум. То есть квартиры и паркинг уже давно окупились.
Обратите внимание, даже паркинг пришел к 5% доходности от аренды. Студии сейчас там сдаются за 45-50 тысяч. А это при цене в 9-9.5 млн тоже дает около 5% доходности и мы понимаем, что ЖК оценен справедливо. Кстати, такая доходность от аренды плюс/минус во всем мире, в правильных лотах - я много где смотрел.
Дальше - больше. Мы возмущаемся по поводу весеннего роста цен на квартиры, жалуемся как все дорого и тд. Давайте помимо роста денежной массы, посмотрим на доходность «дорогого» Матвеевского парка, который я всем советовал брать по 10 млн больше года назад.
Тогда аренда на евро-двушках там была бы в районе 50000-55000. Стоимость тогда была 10-11 млн. Что давало доходность от аренды 5%. Опять эти 5%…
В продолжение темы емкости и потребности в недвижимости - у Димы Волкова в презентации с форума был вот такой слайд.
Огромный дефицит жилья. С одной стороны - это дает возможности девелоперам расти, с другой стороны достаточно сильно развязывает руки в плане продукта. Когда такой дефицит, то получается, купят в любом случае даже любой сарай. Ну и желание - снизить объем выхода новых метров ведет только к росту цены. Собственно, это мы и видим последние 2 года.
Сбер прекращает выдачу льготной ипотеки с 21 июня. Из личных разговоров - могут прикрыть выдачу и семейной в понедельник. По IT-ипотеке уже и ВТБ и Сбер и многие другие отписались что лимиты кончились. Интересно, что предпримут застройщики и будут ли теперь лояльнее?
У кого дети до 6 лет, тем повезло скорее всего. Они получат лояльных застройщиков и лучшие предложения после 1 июля. Но официальных данных, что станет с льготной ипотекой, пока что нет…
/channel/Kharyb
Артем сделал неплохой обзор на Capital Towers❗️
Ценник космический, а значит и качество должно быть хорошее, думают покупатели.
Давайте смотреть, какую отделку предлагает застройщик в квартире за 100 000 000 ₽
Реальная история из жизни или главная ошибка арендодателя:
https://youtu.be/wNnngeYtHus
Застройщики не сдаются❗️
Тот же Соул, вместо того чтобы снизились цену, просто сделал семейную ипотеку под 3% на три года. А потом - 6%. Если сейчас возьмем клиенту евро-двушку хорошую там, то платеж будет 50000.
Такое сейчас будет повсеместно, снижать прайс гораздо сложнее. Наблюдаю.
/channel/Kharyb
Минэкономразвития фиксирует рост инфляции с 8.17% до 8.46%. Депозиты уже не перекрывают официальную даже в два раза. А неофициальную?
Что-то я не уверен в падении цен на квартиры…
/channel/Kharyb
Я просто думаю: «Если сейчас все в депозитах, если ставка на ипотеку высокая, если льготную порезали и все равно покупают недвижимость, если аренда высокая и люди ее платят, то что будет дальше?»
Вот если эмоции отбросить…
/channel/Kharyb
IT-ипотеку могут отменить в Москве и в Питере.
А ВТБ уже прекратил выдачи с 17 июня из-за исчерпания лимитов. Как я и говорил на эфире, - денег хватит примерно до середины лета.
Правительство собирается выделить еще средства, но Москве или Питеру это может уже не пригодиться. Либо поднимут входной порог: /channel/KharibinNews/5910 Так как слишком много набрали.
О чем это говорит? Да все просто - надо еще тщательнее подбирать недвижимость для инвестиций. Теперь расти уже «все» не будет, скорее наоборот - только ликвидные варианты будут в цене.
В общем со вторичкой, надеюсь, разобрались - смотрите видео выше. А вот по новостройкам все ждут чуда, которое может и не случиться.
В июне продажи не хуже мая были и это не сводки аналитиков, а мои данные с ежедневных подборов.
Вчера подбирал одному клиенту студию за 10 млн, второму - евро-двушку за 15.7 млн. Сегодня за 20 млн выбираю евро-2 в бизнесе под аренду и инвестиции.
Хотя и аналитики пишут уже, что июнь очень неплохой выдался для девелоперов.
Вы видите много рекламы за май-июнь от застройщиков у меня? Я тоже не вижу, потому что не покупают почти. А цену снижать не хочу - пусть лучше канал отдохнет.
Потому что и так продажи прут, а тот же ПИК только 1% скидку вывел в Джампе. Хотя я для клиентов без проблем 2% получаю через своих менеджеров.
Что в бизнесе, что в экономе, пока спрос есть и совсем не низкий. Связано это опять же с денежной массой у населения и действием льготки. Сейчас люди приходят на подбор уже не с минимальным ПВ ко мне, а с вполне увесистыми «котлетками».
Надежды на большие июльские скидки медленно тают. Но мы пока не унываем и глядим в будущее с ноткой подросткового инфантилизма оптимизма. Видать стадия принятия ждёт меня впереди - 28 июня.
Заметки не теоретика, но практика, с ув. Александр: /channel/Kharyb
Коллеги, всем привет! Я ранее несколько раз наблюдал, как Сергей Смирнов, Анар Бабаев и Оксана Мащенко рекламировали JetLend❗️
С каждым из этих людей я знаком лично и отношусь с уважением. Затем и у других блогеров заметил открытые аккаунты и хорошую доходность.
А у меня несколько лет назад ведь были партнеры, которым я давал деньги на бизнес и платили они 25% годовых и это было очень приятно и прибыльно. Однако сейчас они выплатили все проценты и вернули мне деньги.
А тут я как раз узнаю о краудлендинговой платформе JetLend, которая предлагает по сути тоже самое, только еще в более надежном варианте, с большой диверсификацией по сотням бизнесов.
Вижу, что коллеги уже зарабатывают, не хочу оставаться в стороне, поэтому я теперь тоже в открыл счет в JetLend и пополнил на 90000 для начала. Результатами буду делиться на этом канале и в kharybin">Ютуб.
Платформа в конце прошлого года выпустила свои первые облигации, а в конце 2024 года планирует выйти на IPO.
Целевая доходность в JetLend: +8% годовых к двухлетним ОФЗ. Даже при изменении ключевой ставки инвестор получит хорошее вознаграждение за риск.
То есть примерная ожидаемая мной доходность — 20-25% годовых. Как было с моими партнерами и меня это вполне устраивает. Если получится больше — очень хорошо.
Пока захожу на небольшую сумму, буду тестировать и делиться.
Тем более, для новых пользователей сейчас проходит акция — если вы зарегистрируетесь по ссылке, то получите бонус: +20% годовых на целых три месяца на сумму пополнения счета в течение недели. Тоже себе такую опцию подключил. Бонус действует до 24.06.
✅ Лайф Варшавская или за сколько реально сдаются квартиры в этом жилом комплексе? Начало было здесь: /channel/Kharyb/5405
Мы, набрали даже 400+ 👍 ! Спасибо. Значит рассказываю.
В работу пришла Е3 с неплохой улучшенной отделкой от застройщика. С такой же отделкой мы сейчас покупаем клиентам евро-двушки за 15.5-16.5 млн, они будут сдаваться за 80-90 тысяч в месяц.
А мы сдали евро-3, то есть квартиру с кухней-гостиной и двумя спальнями. Темные цвета очень органично вписались. Планировка удачная, наши работники
постарались красиво все доделать и меблировать на славу.
Жильцам очень понравилась спальня. Да и сама территория ЖК приятная, аллеи дорожки, магазины и кафешки уже открыты и во всю функционируют.
Сдали с первого показа, пришла семейная пара: супруг работает в кибербезопасности, а жена в медицинской сфере.
Наниматели в 22 году взяли квартиру в ипотеку под расширение, ждут ключи к 26 году. Также ждут пополнение к октябрю, поэтому и решились переехать в большую площадь до того момента пока не будет готова купленная квартира.
В целом, люди уже ехали готовые снимать. За 5 минут быстро визуально прошлись по квартире и приняли решение о подписании договора.
Клинты понятные, решительные, на все вопросы ответили, договор наш с неустойками подписали, мы расстались довольные друг другом.
Сдали менее чем за неделю и за 120.000. Видел, что люди там пытаются брать и 135, но долго стоят - еще с апреля и толку никакого, постепенно понижаются. Уже кучу денег потеряли на простое.
Как я говорил во многих своих видео - важно выбрать хороших арендаторов, а не вот таких: https://youtu.be/95fASQkFxAE?si=wDjZL9YGu0HcrZHi
Больше фото квартиры в моем канале с нашими лучшими объектами, там нет никого чужого - все варианты от наших проверенных клиентов: /channel/KharybO/10690
Вчера на эфире объяснил, почему новые санкции относительно Мосбиржи и НКЦ нам с вами здорово помогут и поддержат недвижимость даже после отмены льготной ипотетеки: https://www.youtube.com/live/nNWakVelIRY?si=JpMCfqMbgy6Zu0dS
Читать полностью…
В новостном канале опубликовал одну из причин покупки ЖК Симфония 34 для клиентов. Обязательно на него подпишитесь, чтобы быть в курсе самых важных новостей рынка: /channel/KharibinNews
Сегодня закрыли сложную сделку по Symphony 34 с использованием IT-ипотеки с подписчицей, которая ранее приходила ко мне на консультацию, а потом и подбор оплатила. Взяли евро-2 по вкусной цене, но подробности озвучивать пока нельзя - сделка идет.
Жаль, что многие в 2022 году меня не послушали и не покупали там такие однушки по 14-15 млн, потому что сейчас они в районе 20 стоят, если хорошие, как я и предполагал тогда здесь: /channel/Kharyb/593 А это рост за 2 года на 30-35%, что неплохо для недвижимости бизнес-класса.
Там же скоро и станцию МЦД 1 достроят, а это знаете о чем говорит? О том, что до Белорусской можно будет доехать за 10 минут. А там у нас с вами строится Слава, в которой такие евро-двушки продают по 27.5 млн, со сроками сдачи в 2028 году. Я верю, что Слава в 2028 году может стоить по 37-40 млн за евро-двушку легко, если мы говорим о квартирах. Не путайте с первой очередью - там апартаменты и на них я не жду большого роста уже. Зато они уже продаются на вторичке. Тут я рассказал про Славу недавно, обязательно прочтите: /channel/Kharyb/5389 и здесь тоже: /channel/Kharyb/5390
Выходит, что Симфония 34 тоже будет тянуться к такой стоимости и хорошо расти в будущем, хотя и не дотянет до Славы - все таки разные районы. Однако, рядом с Симфонией строятся и уже построены бизнес-центры на Дмитровской, Савеловской, а теперь и Белорусская доступна.
Весь участок от Белорусской до Савеловской ожидает в ближайшем будущем грандиозная застройка Бизнес-центрами высокого класса в дополнении к Белой площади.
В общем такие дела, заметки не теоретика, но практика. Если вам нужен подбор, пишите сюда: /channel/Kharyb/5238
Пока что цены продолжают расти: /channel/KharibinNews/5894 Ждёте падения? Есть аргументы?
Читать полностью…