37770
Связь со мной: @KharybinAlexander
И там не принимают и здесь гонят…
Что теперь будет с девелопером «Левел групп?» 🫣 Тучи сгущаются?
Сейчас все каналы и новостные ленты пишут про возможное признание иноагентом Вадима Мошковича - до недавнего времени фактического владельца Левел.
Депутаты Анатолий Грешневиков, Михаил Делягин, Елена Драпеко и Олег Нилов обвиняют его в том, что он оправдывается в европейском суде и требует снять с него санкции.
Мол в поддержку СВО никогда не высказывался, и политику руководства РФ не одобрял, а дивиденды Русагро направляются в офшоры, налоги в России не платятся, спорил с Путиным, а Русагро находится на Кипре и очень медленно переносит бизнес в Россию. За это его хотят признать иноагентом.
Хотя в октябре 2022 года была удалена запись о том, что Мошкович является учредителем ООО "Группа компаний "Русагро". В марте того же года Вадим Мошкович покинул совет директоров компании, его полномочия в качестве председателя совета директоров, члена правления и иных органов управления компаний группы Русагро были прекращены с 10 марта 2022 года из-за личных санкций в отношении его, по моему мнению.
Как-то не выходит быть везде своим, - все получается наоборот. Вадим Мошкович становится всем чужим…
Теперь про Левел.
Вадим Мошкович и Кирилл Игнахин создали Level Group в 2016 году. По данным ЕГРЮЛ, 39,09% ООО «Левел груп» владеет Кирилл Игнахин, 3,03% — Александр Меркулов, 57,88% — ООО «Финансовый ресурс». Этой структурой ранее также владел Мошкович.
В марте 2022 года Евросоюз, Великобритания и Швейцария ввели санкции против бизнесмена. После этого он вышел из состава учредителей «Финансового ресурса», передав долю 12% своей жене Наталии Быковской.
То есть к Левел он уже практически никак не относится. Как и к А101. Напомню "Авгур Эстейт" и "А101 Девелопмент" он продал еще в 2015 году, застроив плотно Коммунарку до того.
То есть. Признание Вадима Мошковича иноагентом и западные санкции против него должны волновать только его, а не нас с вами. Потому что с бизнесом Левел ничего плохого не должно случиться в любом случае. Еще один Олег Тинькофф может образоваться и не более.
Все написанное выше является моим личным мнением, оценочным суждением и вы можете спорить со мной сколько угодно в комментариях. Единственная просьба - писать аргументы и грамотно излагать свои мысли.
/channel/Kharyb
Видео 2 Нагатинского от метро пешком и обратно на трамвае🔺
/channel/Kharyb
😠 Представьте, что арендатор вдруг отказался платить аренду и решил захватить вашу квартиру.
В России с таким встретиться почти невозможно, а вот в Испании данная практика с каждым годом набирает все большую популярность.
Таких наглецов там называют "окупасами". Они занимают чужие квартиры и дома, а выгнать их оттуда становится довольно проблематично. Почему там происходит?
📝 Дело в том, что в Испании в 1994 году был издан "Закон об аренде в городах". Он позволяет людям занимать неиспользуемую или заброшенную недвижимость без разрешения владельца. Самое интересное, что выгнать "окупасов" с помощью полиции можно только, если они находятся в вашей квартире не более 48 часов. В противном случае освобождать свое жилище придётся через суд, а сам процесс может длиться годами.
😄 Теперь в стране даже начали появляться курсы для "окупасов" (см. картинку), на которых рассказывают, как правильно подключиться к электросети, реагировать на приезд полиции, менять замки, производить различные манипуляции со счетчиками и т. д.
Вот такая история, что думаете?
А здесь можете прочитать о реальном случае из жизни человека, столкнувшегося с "окупасами": https://vc.ru/legal/742796-kak-skvottery-v-ispanii-zahvatyvayut-doma-kommentariy-yurista-i-realnaya-istoriya
/channel/KharibinNews
✅ ЖК Новохохловская, 15
На этот раз расскажу за сколько сдаются студии тут. Хороший ЖК, недалеко от центра. Но вокруг много промзон и большая конкурентная среда - все застраивают.
Обратите внимание - я советовал здесь покупать эти студии за 6.5-6.7 млн еще 03.02.2022 тут: /channel/Kharyb/274 И обещал аренду в районе 45-50❗️
Эту студию мы выставили за 50000, но сдали за 47000. Сделали хорошие фото и видео для рекламы, старались, показывали. Было немного звонков за такой прайс, но нашли хорошую девушку - арендатора. Подписали мой продуманный договор.
Дело еще и в том, что сейчас весна и до августа «не сезон», - об этом я рассказал в своем видео про падение цен на аренду: https://youtu.be/AXFmQAg5rWM?si=QQ6MsgjRjqMpGrYH
Данная студия была в моем канале с лучшими объектами и получила 1.4 тысячи просмотров - это нам здорово помогло. Там только наши надежные варианты, подпишитесь: /channel/KharybO/9048
Но я бы не стал ждать осени, чтобы сдать на 5000 дороже - в 2022 году все тоже ждали осени, а дождались мобилизации и падения цен. Да и простой всю потенциальную прибыль убивает - каждый день вылетают в форточку 1.5 тысячи рублей.
/channel/Kharyb
Что творится, а 🫣 Давно не заходил в ПИК - больше с бюджетом 20-40 млн работал две недели.
Студии в Руставели 14 уже по 10.7 млн. А мы недавно их покупали клиенту за 9 млн - в январе… Тут об этом писал: /channel/Kharyb/4941 И ранее советовал брать.
Но мне говорили, что он рядом с промкой и не вырастет.
А год назад я вам всем советовал покупать по 7-8 млн Руставели 14, вот здесь: /channel/Kharyb/2777
Эх, кто послушал - тот молодец… Был!
Через 20 минут, на эфире, будем обсуждать и цены и рынок и что со всем этим делать теперь: https://www.youtube.com/live/U4q6Vpwt2E4?si=0Jwktf5YU3ZNBXyd
И важно! Тут я предупреждал всех еще 29 февраля, что цены вырастут: /channel/Kharyb/4730
Международный бизнес-форум «Мир возможностей»
Участники:
Члены королевской семьи ОАЭ, послы, министры, президенты компаний и генеральные директора
Форум позволит собрать в одном месте представителей различных отраслей, которые сотрудничают с приоритетом на развитие международных отношений и обмен опытом между Россией и странами MENA
- Событие №1 для компаний и инвесторов, стремящихся развивать бизнес на Ближнем Востоке, в Африке и странах Азии
- Ведущая площадка, продвигающая интересы российского бизнеса за рубежом
- Крупнейшее ежегодное деловое мероприятие, объединяющее лидеров российского и международного бизнеса для сотрудничества в новых глобальных условиях
- Эксклюзивные деловые, культурные и спортивные мероприятия 3-дневной программы форума
Узнайте подробнее, оставив заявку по ссылке
📱 В магазине Dubai iZone:
🌟 iPhone 15 PRO MAX (256GB) - 116,109₽
🌟 iPhone 15 PRO (128GB) - 96,126₽
🌟 PS5 Digital Edition (825 GB) - 41,208₽
Мечтаешь о новом iPhone? Хочешь новенький iPad или MacBook? А твоя девушка мечтает о фене Dyson?
Присоединяйся к нам в Telegram:
🍏 Оригинальная продукция Apple
💨 Dyson, PS5, Xbox и аксессуары
💰 Отличные цены и быстрая доставка
🔒 Гарантия и официальное оформление
🎁 Конкурсы, розыгрыши и скидки
Подписывайся на Dubai iZone и получи бесплатную доставку на первый заказ! 🚚✨
Подписывайся на наш канал
#РМ
2-й Иртышский снизил цены до 7.8 млн за студию и даже промокоды дает - пишут подписчики в нашем инвестиционном клубе: /channel/KharybinInvest
Но! Я бы его не покупал все равно. Место - треш. Тут все рассказал: /channel/Kharyb/5074 Лучше 1 Измайловский взять, его обзор был здесь: /channel/Kharyb/4038 Там до метро ближе и рядом вся инфраструктура.
А Иртышский я бы даже не за 7 млн покупал, а за 6. Просто потому, что дороже там делать тупо нечего. Ну нет там ничего вообще - ни пешей до метро, ни окружения, ни спроса большого. Только фасады новые.
Кому эти фасады в такой попе нужны? Только ценой катать, только ценой. Как бы это не звучало фантастически, но ПИК обязательно укатает хотелки до 6.5-7 млн, иначе не продаст. Надеюсь я окажусь прав.
ПИК комиссию не платит агентам, а значит даже бесплатные брокеры не затащат туда регионалов и дилетантов 😂 Ждём 6-7 млн за студию и промокоды и думаем только тогда!
/channel/Kharyb
Мангазея на Речном
Совсем недавно писал об этом проекте. Хороший застройщик, качество проектов которого не должно уступать Легенде. Проект ближе к метро, ближе к парку Северного речного вокзала. Первая очередь не самая интересная, так как состоит не не видовых домов на второй линии.
По рендерам визуально плотность района будет несколько ниже соседней Легенды, но все равно согласованы доминанты 60+ этажей. Хорошо выглядит будущий 1й квартал, который ограничится высотой до 20 этажей и будет иметь прямой выход в парк.
Также застройщик обещает построить школу, два детских сада и отдельное здание ФОК.
Помимо основных застройщиков на данном участке, будут точечные проекты от более мелких девелоперов в первую очень в коммерческой и офисной недвижимости.
Продолжение завтра:
/channel/Kharyb
Продолжение разбора новой массовой застройки в Москве в районе Северного речного вокзала, начало про локацию и ЖК Акваторию было здесь: /channel/Kharyb/5097
Новый проект от дочки ПИК - Forma - L67. Пока никакой информации о нем, кроме анонса скорого старта, названия и месторасположения, нет. Проект будет располагаться в непосредственной близости от предыдущего ЖК на месте бывшего коньячного завода. Единственное, что сейчас про не можно сказать, это то, что от его постройки больше всего выиграют жители ЖК Акватория. Для них уберут в данный момент неприглядное окружение и новые дома закроют их от шума Ленинградского шоссе.
/channel/Kharyb
Получайте прибыль от сдачи недвижимости
вместе с Островком!
Сделать это теперь легко и просто, потому что сервис онлайн-бронирования предоставил физическим лицам возможность сдавать жилье на Островке🔥
Больше не нужно оформлять самозанятость, ИП или ООО. Достаточно перейти на сайт https://extranet.ostrovok.ru/ru и быстро пройти регистрацию.
Выгодная комиссия 15% для самозанятых и физ лиц, а также защита от недобросовестных арендаторов делают работу с сервисом еще приятнее. А публикация на двух платформах: Островок! и B2B.Ostrovok, позволяет показывать вашу недвижимость как индивидуальным путешественникам, так и турагентам.
Поэтому размещайте объект бронирования и встречайте сезон отпусков вместе с Островком😉
Реклама. ООО «Бронирование гостиниц». ОГРН 1157746695644
Осенью, 16 ноября, я писали абсолютно бескорыстно, как купил студию-апартаменты в Левел Южнопортовой за 5.6 млн для сына и под инвест. Вот тут писал: /channel/Kharyb/3988.
Некоторые клиенты увидели и купили вместе со мной такие же лоты или даже побольше. Но скептики тоже были. Подводим первые итоги.
И, заметьте, тут нет льготной ипотеки - здесь чистый и натуральный инвест, без стероидов.
Вот недавно похожая студия продавалась за 8.5 млн без скидки, а сейчас застройщик ее предлагает за 7.228 млн со скидкой: https://level.ru/southport/apartment/studio/13-125/
За 5 месяцев рост цены на… 30%, если считать от минимальных цен со скидками. В годовых это более 60%. Какие там депозиты под 15%, не подскажете? 😏
Только не пишите мне про «бумажную прибыль». Потому что ничего вы сейчас дешевле не купите за такие деньги в апартаментах, в таких ЖК, с такими перспективами, разве что похуже объекты...
За все что я пишу - я отвечаю деньгами. Своими деньгами в том числе.
Так и живем 🙂
/channel/Kharyb
Профессия, которая стала еще актуальнее в кризис. Обучение финансовых директоров за 4 месяца!
Академия Eduson совместно с экспертами из Мегафон, KPMG, ВШЭ, Сколково создали практический курс «Финансовый директор».
На примере 17 бизнес-кейсов вы узнаете, как быстро навести порядок в финансах своей компании или получить престижную профессию, если вы работаете в найме.
Вы научитесь:
📌 Разрабатывать финансовую стратегию и управлять финансовыми рисками
📌 Выстраивать финансовые процессы и управлять командой
📌 Анализировать финансовую отчетность (Cash Flow, P&L, баланс)
📌 Разбираться в РСБУ и МСФО, M&A, unit-экономике и в рынках капитала
📌 Привлекать и анализировать инвестиции
📌 Оптимизировать налоговую нагрузку
📌 Строить финансовые модели и составлять прогнозы
Узнать подробнее
(17 кейсов и 170 уроков)
Бонусом:
✔️Программа актуальна на 2024 год
✔️ Интерактивные тренажеры для управления финансами
✔️ Soft skills финансового директора
✔️ Преподаватели из «большой четвёрки», финансовые директора из топ-компаний
✔️ 365 дней поддержки куратора
✔️ Помощь с трудоустройством (среди компаний-партнеров: Avito, ВТБ и Ozon)
✔️ Бессрочный доступ к курсу и его обновлениям
✔️ Диплом Академии и официальное удостоверение
По промокоду ХАРЫБИН вы получите скидку 65% и личную консультацию с финансовым экспертом курса в подарок, главное — оставить заявку по этой ссылке.
Реклама. ООО "Эдюсон", ИНН 7729779476, erid: LjN8KZd7M
Медленно, но неуклонно мы боремся с инфляцией, льготной ипотекой и … национальной валютой 😏 ₽
Постепенно рубль дешевеет. К концу 2024 года мы увидим сотню+ без вопросов и никто слова не скажет, потому что процесс в этот раз идет п-о-с-т-е-п-е-н-н-о.
Постепенно будет дешеветь рубль, постепенно будут дорожать продукты, автомобили, недвижимость и все остальное.
Потому что даже самый заядлый патриот-фермер Вася не сможет удержать цены на свою пшеницу, когда все вокруг поднимут стоимость своих товаров и услуг, чтобы купить импортные вещи.
Все закономерно, взаимосвязано и только крайне инфантильные люди могут дальше ждать падение цен на недвижимость на 30%, когда всё вокруг дорожает.
А летняя коррекция будет обязательно, как мы с вами и говорили. Основной вопрос - с каких максимумов? Если человеку засунуть палец в тиски и сильно сжать, а потом отпустить совсем немного - он уже будет доволен.
Если поднять цены сейчас на 10-15% и опустить их в июле на 5-6%, то… Многие скажут что все ок.
А потом… А потом рубль под 100 за доллар и депозиты под 10% в конце года. Отложенный спрос и все такие умные их снимают и покупают недвижимость.
Что-то мне самому не нравится этот прогноз, но выглядит вполне реалистично, по-взрослому, без страусов в песке, как считаете?
/channel/Kharyb
История о том, когда якобы недостатки района могут стать его преимуществом❗️
Или какую квартиру мы купили на днях клиенту за 20 млн рублей!
Вводные данные:
Бюджет до 20,5 млн
Евро-2 комфортной площади
Ключи до конца 25го года
IT ипотека, следовательно, новостройка.
Не высокий этаж.
Минимальное количество шумовых раздражителей из окон.
Близость к метро.
Почему покупают:
Молодая пара, хотят по максимуму использовать IT-ипотеку. Сейчас снимают старый фонд на 1905 года. Ищут хорошую квартиру за свои деньги с потенциалом роста
Разобрали ситуацию:
У ребят оказалась привязка к 2м станциям метро: Беговая и Аминьевская, в первую очередь Беговая. Машины нет, и не планируется, все передвижение на общественном транспорте. Выйти вечером погулять около дома - ценная опция, но абстрактный центр города не нужен.
В текущей квартире страдают от сильного шума от автомобилей.
Жить на высоких этажах не хочется. Лучше - невысокая застройка, насколько это возможно для Москвы.
Преимущественно ищем варианты с готовым ремонтом, но это скорее пожелание.
Начали убирать не подходящие варианты, в первую очередь исходя из…
Пост получился длинным, поэтому продолжение я опубликовал в своем ДЗЕН.
Если статья вам понравилась и была полезна, поставьте лайк 👍 в Дзене пожалуйста! Спасибо!
Как и обещал на традиционном субботнем стриме, продолжаю рассказы про сдачу объектов в разных локациях, чтобы вы были в курсе РЕАЛЬНЫХ сделок. Стрим был очень интересный - обязательно гляньте❗️
Вот эту «евро-душку» 40м2 мы только что сдали в Амурском парке за 70000. Фото по ссылке в моем канале с объектами: /channel/KharybO/9386
Хоум-стейджинг был наш, поэтому сдали за 2 дня. Больше фотографий по ссылке выше. Эх, а полтора года назад я такие людям подбирал за 9.5-10 млн… Но тогда и аренда была 50.000. Что-то много ностальгии в последнее время, уж простите.
Эту тоже людям подобрал сам, но совсем недавно. И сразу меблировали, сделали хоум-стейджинг и сдали.
Эта локация еще лет 5-7 будет расти и в продаже и в аренде. Перспективы хорошие есть - центр близко, свободное метро и МЦК рядом, все тут будет сильно преображаться.
Хотите также - пишите мне в личку, личка в описании канала 🤗.
/channel/Kharyb
✅ ЖК Второй Нагатинский, сдали евро-двушку за 77000 👍
Так забавно смотреть разбор от 5 декабря 2022 года, - в самую жесть, когда аренда была на дне, а люди уехали. Тогда квартиры в этом районе сдавались за 45000.
Однушки во Втором Нагатинском в 2022 году стоили дешевле, чем студии сейчас - от 9 млн 😂. И я многим тогда их подбирал и в разборе советовал покупать: /channel/Kharyb/1424
Сдали одному приличному парню, 25 лет. Работает финансовым аналитиком в крупной компании, а до этого отсеяли неподходящих кандидатов.
На вторичке сейчас такие квартиры продаются от 13 до 15 млн. Сдаются, как видите, - за 77.000.
Я рассчитывал, что рост будет скромнее, думал что заработаем с клиентами 20-30% на ключах. А получилось побольше, Слава Богу!Второй Нагатинский купил раз 10 людям. Да и по моим рекомендациям его брали.
Я вообще стараюсь быть всегда скромным в своих прогнозах, чтобы никого не подвести. Поэтому сознательно немного занижаю их. Пока что был во многом прав за эти годы, а паникеры и ждуны - нет. Они лишь писали из раза - в раз что Харыбин не прав и рынок упадет. Аха, щаз!
Мы справились со сдачей за неделю, или чуть больше. Подписали мой хороший договор, который продал уже сотням людей, проверили арендатора и сняли для вас пешую дорогу от метро и обратную - трамвае. Ну и округу. Чтобы вы имели представления.
Все таки красивые в Москве трамваи 😍 Видео будут внизу.
Эта квартира тоже была в моем канале с нашими объектами: /channel/KharybO/9148 и это здорово помогло в сдаче.
Если вам нужно сейчас подобрать лучший объект для сдачи в аренду и для роста цены, сдать квартиру, управлять ей, меблировать ее - пишите нам, вверху все контакты. Спасибо.
/channel/Kharyb
Квартира в Подмосковье за 900 тыс.руб. или BMW в отличном состоянии за 40% цены.
Все это доступно каждому – на торгах по банкротству.
Здесь, как на огромном маркетплейсе, можно прямо сейчас со скидкой 30-60% приобрести:
– недвижимость
– автомобили
– драгоценности
– технику
– мебель
Для себя, или на перепродажу!
Какие документы нужны?
Как подать заявку на участие в торгах?
Как получить нужный лот?
Все это мы пошагово разберем за 3 дня обучения, где выдадим несколько рабочих стратегий заработка на торгах от 100 тыс.рублей до 1 млн+
Опыт и юр. образование не нужны. Есть готовые шаблоны документов
🔥Хотите себе надежный, почти пассивный источник заработка, которому не страшны никакие кризисы и санкции?
👉Записывайтесь бесплатно на обучение и заберите готовую стратегию-2024
Подарок за регистрацию: гайд «Как и что покупать на торгах с регулярным доходом 100 000+»
Реклама ИП Орловская К.В ИНН:782512673122 erid:LjN8KZ17H
✅ ЖК «На Клинской»
Сегодня хочу рассказать вам об очень интересном ПОСТРОЕННОМ жилом комплексе, о котором многие даже и не знали, а при этом тут можно сейчас купить квартиру с ключами в льготную ипотеку по очень привлекательным ценам.
После того, как ПИК стал поднимать цены каждую неделю, ЛСР строить дома из одних студий, а Левел возводить ЖК по 60 этажей, варианты по реновации и проекты подобные этому выглядят все более интересно❗️
Адрес: ул. Клинская, д.2а к.7
Застройщик: КП УГС
Срок сдачи: Дом сдан
Количество квартир: 1036
Количество машиномест в подземном паркинге: 160 м/м + 34 мото/м
Высота потолков: 285 см без отделки.
Расположение:
Жилой комплекс построен на месте одного из самых известных долгостроев Москвы - Ховринской больницы.
Район Ховрино.
Локация имеет свои плюсы и минусы… НО! Из-за большого количества символов весь текст удобно и с картинками я разместил в своем Дзене:
https://dzen.ru/a/ZiQliMuxWlcCOQDF?share_to=link
Обязательно ознакомьтесь - очень интересный жилой комплекс и цены, при этом не нужно ждать стройку Там и про инвест написал и сдачу в аренду и для жизни 🙂
/channel/Kharyb
Сегодня наш традиционный СУББОТНИК в 20:30: 10 лучших идей для заработка на недвижимости в 2024 году ❗️
Будет очень полезный эфир. Я расскажу как мы с клиентами СОХРАНЯЕМ и ПРЕУМНОЖАЕМ деньги в недвижимости.
После я дам бесплатные ответы на вопросы зрителей, не зря же это субботник: https://www.youtube.com/live/U4q6Vpwt2E4?si=DnUei5gpfYw5F-qU
Не пропустите и поставьте на Ютуб лайк пожалуйста. Спасибо !
Продолжение разбора локации Северного речного базара вокзала 😀
Про ЖК мы с вами поговорили, теперь про конкурентов давайте:
Естественно, эта локация подходит тем, у кого есть привязка к Ленинградскому шоссе, но если без нее, то...
Смотрим комплексные проекты комфорт+ класса и выше, с близостью к воде. Близость к парку объективно не у всех, ее не считаем.
Северный вокзал может предложить одни из лучших видов из окон в Москве, близость шикарного парка, современную концепцию и потенциально хорошее качество строительства.
Из минусов отмечаем плотность застройки, близость шоссе, высокие цены и долгие сроки строительства.
С более высокой стадией готовности хорошо выглядят в сравнимый бюджет проекты:
Alia и Primavera у метро Спартак, которые не страдают близостью к шоссе. Это очень важно!
Готовые очереди ЗилАрт, которые ближе к центру города, но не сравнимы по видовым характеристикам.
Новостройки в районе м. Технопарк и м. Автозаводская, например имеющие похожую концепцию ЖК Now и ЖК Foriver
River Park Коломенское, уже готовый проект, который в деталях практически не уступает Северному порту
Район новостроек около м. Фили и м. Шелепиха выигрывает близостью к центру, но как и ЗилАрт не сравним по окружению…
Если готовы подождать, как и Речной Вокзал, то есть варианты:
Остров - такой же знаковый проект для города, имеющий немало плюсов в сравнении.
Shagal - глобальный проект, самый большой в городе. Редкий случай, где ждать обустройство территории придется еще дольше…
Portland и будущий Сити-2 - Конкурент, который не уступает по видовым характеристикам и общему проекту, но обычно люди, выбирающие Печатники, не смотрят на Левобережный, и наоборот…
Более простые и дешевые варианты новостроек около воды:
Citybay и Квартал на воде.
Ну и если хочется по-настоящему классных видов из окон, то это дома на берегу Строгинского затона: уже подуставшие Алые паруса, Континенталь и новый Дом Серебряный бор.
⭕️ Для кого данная локация:
Для себя:
Если вам нравится район, понимаете его расположение и минусы, то не надо ждать 4-5 лет, а лучше сразу покупать Акваторию. Жить можно уже сейчас, с каждый годом вокруг будет становиться лучше.
⭕️ Для детей на будущее:
Если живете по соседству, и не хочется детей далеко отпускать, то выбор интересный. Но если смотреть в рамках всего города, то за эти же деньги можно купить не хуже дома с сильно лучшей транспортной доступностью.
⭕️ Для аренды и инвестиций:
Все уже описано ранее в обзоре Мангазеи на речном. Очень долгий проект, пока игра не стоит свеч. Если все таки решитесь - обязательно выбирайте видовые варианты, брать здесь квартиру с видом в окна соседей или Ленинградское шоссе, это максимально терять ликвидность и доходность, а цены там высокие.
/channel/Kharyb
В первом квартале в двух столицах впервые с 2022 года увеличился выбор квартир в аренду. Это привело к снижению средних ставок аренды после пиковых значений
Стоимость аренды жилья в Москве и Санкт-Петербурге за первый квартал 2024 года уменьшилась на 6–7% на фоне роста предложения съемных квартир, который произошел впервые с 2022 года. Такие данные содержатся в отчете ДомРФ. Анализ основан на данных ЦИАН и Росстата.
Тут я объяснил ЧТО ПРОИСХОДИТ и почему цены на аренду снижаются, а предложение растет.
Кстати, завтра наш традиционный эфир в 20:30 на Kharybin?si=iDmOkvvXr6v5-QcH">Ютуб. Будем говорить о способах заработка на недвижимости. Ссылку дам позже.
В августе прошлого года писал о том, как выбрал людям евро-двушку в Лосиноостровском парке, со сдачей в 2024 году, за 11.3 млн: /channel/Kharyb/3423
Сейчас самая дешевая квартира такого формата там продается за 12.8 млн на вторичке: https://www.cian.ru/sale/flat/299497215/ - 15% годовых. Не очень много, но тогда мы все-таки не могли себе представить ставку на ипотеку 18%.
Ценник, кстати, очень хороший - остальные уже дороже. Я не проверял и не звонил, но вдруг кому-то надо будет!
А вторая очередь, со сдачей в 2025 году, тогда была в районе 10.5 +- млн.
Именно ее я и предлагал клиентам, но они хотели поскорее заселиться. Там доходность будет значительно выше на ключах, особенно если в 2025 году ставка на вторичку до 12% опустится - такие будут по 13.5 млн уходить.
/channel/Kharyb
Северный Порт
Официально стартовавший на днях первый проект от амбициозного питерского застройщика. Красивый проект, эргономичные планировки, надежда на хорошее качество и исполнение.
Первая очередь строительства сдается в 28-м году, следующие 2 очереди обещают построить в 29м и 30м. Помимо жилых домов застройщик обещает возвести торговый центр, бизнес центр, государственные школу и детский сад, плюс общественные пространства.
Сперва планируется застройка 3х корпусов с общим двором:
7.1 - 34 этажа, отделка white box
7.2 - 19 этажей, без отделки
7.3 - 58 этажей, отделка white box
Корпус 7.2 стоит на первой линии, имеет более крупную нарезку квартир, меньше этажность. Из-за этого цена за метр в нем даже выше соседей, которые продаются с предчистовой отделкой.
И знаете что скажу? Очень плотно! Даже если этажность всего проекта разделить в 2 раза, все равно будет выше Акватории, у которой самые высокие корпуса в 22 этажа, а я ругал их за это.
Наверное, это главная претензия к данному проекту в такой локации, а потом уже откровенно высокие цены. Подобная близость к воде делает видовыми квартиры уже на 2-3м этаже, а на 58м реку внизу уже будет видно с трудом.
/channel/Kharyb
❗️Рынок аренды жилья может вырасти втрое.
Гендиректор Агентства трансформации и развития экономики Владислав Онищенко считает, что в ближайшие несколько лет российский рынок аренды жилья может вырасти в три раза. Онищенко полагает, что расти будут как объемы сделок и платежей, так и объемы вовлеченных объектов недвижимости.
Одной из причин роста рынка аренды Онищенко назвал развитие внутреннего туризма в России.
💡"На протяжении ближайших двух-трех лет, если все будет развиваться так, как развивается, рынок вырастет при оптимистичной оценке в два с половиной - три раза, при пессимистичной - в два раза", - заявил эксперт.
/channel/KharibinNews
Супер большой разбор одной супер-локации❗️Прям польза и мясо…
А может локация не настолько хорошая, как ее представляют? Будем разбираться вместе:
Начало:
В этом году активно продвигаются новости относительной новой массовой застройки в Москве в районе Северного речного вокзала. Давайте попробуем разобраться во всем проекте. Плюсы, минусы, для кого он подходит.
⭕️ Локация:
Главный плюс, на котором и пытаются играть девелоперы: в отличие от большинства текущих глобальных строек и перспективных проектов КРТ здесь стройка идет не на месте бывших заводов с сомнительным окружением и наследством, а в одном из самых живописных мест в городе 👍🏻
Застройщики продают виды на канал имени Москвы, а у нас очень любят виды на воду, даже несколько незаслуженно. Потому что это не море. Но!
Широкая водная гладь 250-500 метров, а за ней живописный парк Северное Тушино. Рядом красивейший парк Северного речного Вокзала с которым у жилых комплексов будет общая набережная.
Но давайте смотреть не только на плюсы, но минусы:
Весь участок застройки в периметре всего около 4 км, причем очень вытянутый вдоль шоссе. Пыльного и грязного. Дома на первой линии у воды будут всего в 200-250 метрах от шумной Ленинградки, а вторая линия в 150 метрах и меньше 👎...
Вся готовая инфраструктура недалеко, надо всего лишь пройти под дорогой, но это сразу делает шаговую доступность не комфортной 🫣.
До ближайших метро Беломорская и Речной Вокзал 12-20 минут - в зависимости от расположения дома, опять же через подземные переходы. Назвать это комфортной шаговой доступностью довольно сложно.
Сам участок расположен примерно в 2х км от МКАД, но при этом в 10 км от ТТК. Это откровенно далеко от центра города.
📌 Что строится:
⭕️ ЖК Aquatoria
Практически достроенный проект в данном квадрате от застройщика Wainbridge. В продаже осталось пару десятков квартир.
Довольно не обычный ЖК, продавали и сдавали и сдаем там квартиры.
Вживую проект выглядит неплохо. Интересно сделан паркинг, у кого есть машиноместо оценит естественный свет в нем и приятные входные группы у лифтов.
Но кто без машины - будет вынужден каждый раз, чтобы выйти на улицу, проходить через парковку.
Все квартиры сдавались с ремонтом от застройщика. Ремонт сделан явно лучше, чем в проектах от ПИК, но, честно, не дотягивает до уровня комплекса.
В любом случае это обеспечивает куда больший комфорт для тех, кто хочет въехать в квартиры побыстрее.
Первая линия домов имеет необычную форму, что плохо влияет на планировки, особенно в свете полной отделки, да и количество квартир на этаже 8-9, что совсем не мало при 22 этажах.
Квартирография соответствует хорошему Бизнес классу. Минимальное количество студий с метражом от 33 метров. Однокомнатные 50-60 метров. В двухкомнатных разброс площадей поистине огромный, а формат Евро-3 можно найти как в 64 метра, так и 105 метров. Много больших квартир в 100+ метров.
Если смотреть относительно всей застройки, то у Акватории место не самое удачное. Дальше всех от центра, без буферной зоны с Ленинградским шоссе, от основного массива будущей застройки отделен бизнес центром River city.
Здание обещанной частной школы, куда дети жильцов могли бы ходить не выходя на улицу так и не достроили, или не нашли оператора.
Ближе ко МКАД застройщик должен был еще построить здание бизнес центра, но на данный момент проект заморожен.
Кажется, что мы ругаем данный проект, но сейчас тут на вторичном рынке можно купить готовую квартиру за 400-450 тысяч за метр с отделкой, что примерно соответствует ценам на квартиры в ЖК Северный Порт с вайтбоксом и ключами в 28м году 🤗
Продолжение дальше, чтобы не грузить вас слишком сильно, не переключайтесь - разберём все! А в Акватории нормальная ликвидность, кстати.
/channel/Kharyb
Собянин уволил вице-мэра Москвы по строительству.
❗️Мэр Москвы Сергей Собянин уволил своего заместителя по градостроительной политике и строительству Андрея Бочкарева. Место Бочкарева займет Владимир Ефимов, до этого работавший вице-мэром по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений.
Кроме того, Собянин освободил от должности руководителя Департамента экономической политики и развития Марию Багрееву, назначив ее вице-мэром.
/channel/KharibinNews
Почему цены на аренду падают и что будет дальше - я рассказал в НОВОМ ВИДЕО: https://youtu.be/AXFmQAg5rWM
Читать полностью…
"Банк России может отложить первое снижение ключевой ставки до июля, причем оно, по нашему мнению, составит лишь 50 б. п. К концу года ключевая ставка опустится до 13%. Ранее мы ожидали, что ЦБ начнет снижать ставку в июне, а к концу года она составит 12%. Мы все равно считаем, что инфляция будет замедляться. В пользу этого говорит жесткая денежно-кредитная политика, ужесточение условий субсидируемой ипотеки и регуляторных требований для банков. В следующем году дополнительный дезинфляционный эффект окажет планируемое Минфином сокращение дефицита бюджета", - пишут эксперты инвестбанка.
Я тоже вам многократно говорил, что будет 12%, но раз Сбер сказал 13%, - значит пусть будет 13, для нас разница невелика.
При такой ставке ипотека будет в районе 14-15% на вторичку, что многовато и не приведет к росту цен до конца года.
А вот в 2025 жду роста цен на вторичное качественное новое жилье, именно тогда получат ключи многие наши клиенты, это хорошо.
/channel/Kharyb
Строители Метронома на Тагильской подрались как мы в детстве! Только мы ходили район на район, а здесь, видимо, комазисты с копателями 🫣
Очевидец: «Причин уж не знаю, произошло все пару часов назад. Сначала двое строителей начали драться, а потом подключились и остальные. Одна группа рабочих начала закидывать вторую камнями, палками, арматурой металлической. Орали друг на друга. Потом кто-то, видимо, вызвал полицию. Их задержали», — говорится в сообщении.
Возбуждено уголовное дело.
/channel/Kharyb