40568
Связь со мной: @KharybinAlexander
⚡️Субботний стрим через 20 минут❗️
⭕️ Налог на проживание родственников! Больше не получится сдавать квартиру «племяннику» бесплатно!
⭕️ Холодной войне между банками и застройщиками конец! Квартиры снова продаются.
⭕️ Кто вчера обвалил сайт ПИКа?
⭕️ Цены на аренду падают? Что будет осенью?
⭕️ Какую новостройку купить студенту на будущий год? «Обзираем» некоторые жилые комплексы и выбираем лучшие.
⭕️ Какие квартиры лучше всего покупать под аренду - студии, однокомнатные или евро-трешки? Бизнес-класс или обычный ПИК?
⭕️ Маткапитал на покупку недвижимости НЕ ИСПОЛЬЗУЙТЕ!
⭕️ Почему риэлторы не покупают себе квартиры и зарабатывают на комиссиях, а застройщики предпочитают продавать квартиры на стадии котлована, а не на готовое жилье?
⭕️ Путин предложил продлить семейную льготную ипотеку до 2030 года, что теперь будет?
⭕️ Двухкомнатная квартира в П44 на Новых Черемушках, две студии от ПИКа или однушка в бизнес-классе - что лучше для сдачи в аренду?
Ставьте лайки в ЮТУБ пожалуйста и заходите, мы скоро начнем: https://www.youtube.com/live/W5RysSoeMG0?si=BT5nB0SqPWCVicVl
Коллеги со вторичного рынка пишут, что продажи идут. Держу в курсе! Ярослав у нас здесь есть.
Еще вчера был неприятно удивлен ценами на Кронштадтский 14 при подборе и отказался от покупки - выбрал клиентам другие варианты в Левел, ПИКе и кое-где еще, позже расскажу.
Подумать только, месяц назад подобрал клиенту такой же Кронштадтский 14 за 13.3 млн - на миллион дешевле! И советовал всем присмотреться, а здесь об этом писал: /channel/Kharyb/4680
Сегодня, на вечернем стриме, обсудим сложившуюся ситуацию. Позже ссылку дам!
Еще один клиент, которому недавно подобрал студию, пишет в личку.
Я не нагнетаю, просто и банально выполняю свою основную функцию - держу вас в курсе всего происходящего как действующий агент и автор канала, а не теоретик.
В общем пойду-ка подбирать людям объекты, сегодня уже три клиента обратились. А то словами Никиты Стасишина: «Х-н его знает, что будет дальше!»
/channel/Kharyb
Говорил вам весь январь и даже февраль, что мы скорее всего на дне рынка. А мне в ответ: «Тебе надо чтоб покупали квартиры, все сейчас рухнет!»
А я новый стрим снимаю в прошлую субботу и говорю: «Может не рухнуть, решайте вопросы!» А мне некоторые снова: «Ждём падения цен, не говори ерунду, нам обещали!»
А я как чувствовал. Левел скидки хорошие сделал. ПИК и ЛСР кешбек и специальные цены предложили. Коррекция была даже в ликвидных лотах на 2-3 %! Но нам же мало! Мы же 20-30% хотим!
А с чего вдруг? Да, это снова моя любимая рубрика: «А я же говорил!» 🙂
/channel/Kharyb
ПИК снова дружит с ВТБ. А это значит конец мучениям и… да здравствуют продажи и цены пойдут вверх. ПИК с сегодняшнего дня завален заявками из ВТБ.
Как раз пришел клиент на подбор с 15 млн и семейной ипотекой. Включу в подборку и объекты с отделкой от ПИКа и постараюсь поскорее все сделать.
Бизнес-класс тоже теперь предложить могу, тем более на IT-ипотеку тоже лимиты у ВТБ остались. Причем самые большие. Месяца полтора должны выдавать. В общем живем и процветаем 😉
А еще сейчас подбираем за 30 млн евро-трешки клиенту с наличными. Смотрим и застройщиков и уступки и даже хорошую вторичку. Если у вас срочная продажа и рыночная цена - пишите в личку.
PS Если сдастся СБЕР, то цены пойдут вверх. Разумеется на ликвид. А какое нам с вами дело до неликвида?
PPS Как сейчас будут оправдываться армагедонщики - ума не приложу.
/channel/Kharyb
ТОП-3 самых продаваемых ЖК в Сочи по ФЗ-214 для заработка на аренде или для жизни:
1️⃣ ЖК «Оливия»
🔸 Идеальная локация вблизи Курортного городка
🔸500 метров от моря
🔸Бассейн и оливковый сад
🔸Льготные ипотеки от 4,5% и акция от Альфа банка — 1₽ в месяц до окончания строительства.
• Узнать цены
2️⃣ ЖК «Море» — единственный строящийся ЖК по ФЗ-214 в Центральном районе
🔸700 метров от моря
🔸Бассейн на территории
🔸Застройщик с безупречной репутацией (большинство объектов строит с опережением сроков)
• Подробнее
3️⃣ ЖК «Каравелла Португалия» — старт продаж пятой очереди
• Последний ЖК на первой береговой линии
• Собственная УК, которая может сдавать квартиру за вас
• Есть льготные ипотеки
• Надёжный застройщик — 4 очереди сданы и вы можете посмотреть их качество
• Узнать цены
➖➖➖➖
✅ Отслеживайте старты продаж надёжных объектов в Сочи и горящие предложения со скидками в канале команды экспертов ProStore
Реклама Erid: LatgBZbiM ИП Терер В.А. ИНН: 262516055025
Расскажу вам - что происходит на практике с ипотекой и ценами, когда я подбираю людям квартиры для сдачи в аренду и инвестиций.
Еще месяц назад все было в ажуре и всем деньги раздавали, ну почти всем. Сейчас постепенно гайки крутят.
Одному клиенту очень трудно получить небольшую сумму по IT, отказал даже ДОМРФ, по выше описанным причинам. Сейчас будем подаваться через застройщика по семейной скорее всего.
Другой клиентке выбираем по семейной ипотеке вторую квартиру. Слава Богу, один классный лот в ЖК «TATE» купили на мужа.
Там небольшая однушка за 13.5 млн должна прирасти в цене к сдаче дома в 2027 году до 16.5-16.7 млн. Сейчас бы такая сдавалась за 80000, а через 3.5 года может быть выше 100.000, что даст 8% чистой годовой доходности от аренды.
Вообще мы там купили несколько классных лотов клиентам. Причем Вайтбокс должен быть не самый плохой, поэтому на ремонт и мебель потратим 2-2,5 млн. Сами же ремонт сделаем и меблируем и сдадим.
Район Марьиной рощи, где находится Тейт - бомба замедленного действия и одна из недооцененных локаций. Имейте это ввиду. Такой себе тихий спальник на границе с ЦАО и рынок скоро это обязательно заметит и цены там хорошо подрастут. Ну не могут там квартиры стоить дешевле Павелецкой, например. А они стоят.
Кстати о Павелецкой! Недавно купил людям евро-двушку там в рассрочку за 20 с небольшим миллионов с потенциалом роста цены на ключах до 27 млн в 2026 году. Сейчас аренда была бы 150-180 тысяч. Возможно будет более 200.000 в месяц, когда дом сдадут, если учитывать 7% ежегодной инфляции.
Что тоже даст нам 8% чистой арендной доходности уже за вычетом коммунальных платежей, простоя, налогов и тд. Это уже с учетом ремонта и меблировки, которые там придется сделать за 4-5 млн.
Считаю, что нынешние депозиты мы обгоним, если сложить долгосрочный рост стоимости объекта и доход от аренды. Причем на протяжении 10-15 лет, пока локация развивается и растет.
Вообще на Павелецкой постепенно формируется большой новый жилой и деловой район, который достигнет своих пиковых стоимостных значений примерно в 2035 году. Марьина роща же будет чем-то средним, между тихим центром и деловой локацией.
Возвращаясь к нашим ипотекам, можно сказать следующее:
1. Лавочку прикрывают.
2. Денег много и без них.
3. Мы живем в новой реальности, где цены выросли на все: на автомобили, на стройматериалы, на квартиры, на продукты, на все. Пора это принять, жить станет проще и понятнее. Так произошло по всему миру и началось это в пандемию, когда напечатали много денег повсюду, а мы и не заметили. Сейчас пожинаем плоды тех действий.
4. С учетом всего этого цены могут никуда не упасть и наоборот - продолжить медленный рост.
5. На вторичном рынке, где давно нет никакой льготной ипотеки, выбирать особо нечего. Сделки идут. Хотя я иногда нахожу объекты интересные клиентам.
Я принял для себя новую реальность. Так проще жить. А если ошибся и цены снизятся - будет приятный бонус.
/channel/Kharyb
📌 В марте 2024 года выдача ипотечных кредитов может сократиться в 4 раза.
О чем рассказал Герман Греф, по моему мнению, на пресс-конференции и почему Сберу не выгодно выдавать льготную ипотеку?
⭕️ Введение комиссий для застройщиков за выдачу льготной ипотеки - вынужденная мера.
Иначе Сберу не выгодно ее выдавать, потому что в декабре государство стало на 0.5% меньше выплачивать банку субсидию за выдачу льготной ипотеки и ждать денег приходится по 1-2 месяца.
⭕️ Некоторые банки только по политическим мотивам продолжают давать ипотеку. Скорее всего он имеет ввиду ДомРФ.
⭕️ Сбер заботится о выживании девелоперов и только по этой причине ищет способы выдавать ипотеку.
⭕️ Он отметил, что еще с начала 2023 года выступал за сокращение государственных ипотечных программ.
Напомню, что Сбер постоянно рапортовал и гордился тем, как много кредитов они выдавали весь 2023 год и как вызывали сотрудников на рабочие места и просили поработать до 22 часов…
⭕️ Цитата Г. Греф: «У кого с маржой все хорошо, так это у строителей. В общем, строители должны внести свой вклад в то, чтобы это смягчение произвести. Мы работаем с нулевой рентабельностью, но так, чтобы не работать в убыток».
То есть девелоперам предлагают поделиться бабками прибылью. Сбер даже снизил комиссию до 3.9%.
⭕️ В сравнении с декабрем - в марте 2024 года выдача ипотечных кредитов может сократиться в 4 раза! Сбербанк в январе сократил выдачи ипотечных кредитов до 151 млрд рублей с 467 млрд рублей в декабре 2023 года.
⭕️ "Это временная мера. Будем балансировать вместе с нашими клиентами, застройщиками", - сказал Г.Г.
Что-то мне прям жалко стало Сбер 🥹
/channel/Kharyb
✅ Уважаемые подписчики, я решил сделать вам подарок и записал очень полезное НОВОЕ ВИДЕО:
Кто строит хуже всех в Москве❓Чья отделка самая плохая и чья самая лучшая? Как принимать квартиру и судиться с застройщиком?Мой друг и партнер Зиборов Артем, который является профессиональным строителем и приемщиком ответил на вопросы ниже:
⭕️ Какое сейчас качество строительства новостроек?
⭕️ Отделка от застройщика. Расскажи у каких девелоперов самая плохая и самая хорошая отделка?
⭕️ Какие дефекты бывают чаще всего?
⭕️ Как осуществлять проверку. Расскажи подробно - с чего вы начинаете приемку и чем заканчиваете?
⭕️ Застройщик приглашает на приемку, как себя вести, подписывать акт или нет?
⭕️ Нашли проблемы, что делать? Прям подробно, по шагам.
⭕️ В какие сроки застройщик обязан все устранить?
⭕️ Если застройщик не устранил, то как с ним судиться? Сколько можно отсудить?
⭕️ Пока идет суд, можно ли самому все доделать и сдать квартиру?
⭕️ Вайтбокс - ломать или можно использовать? Большие риски?
Смотрите и поставьте пожалуйста лайк 👍🏻 в Ютуб:
https://youtu.be/Qg_xm5ZeJM8?si=2SVjCZTxfNRuKGhv
Продолжаем про аренду студий. Вот ЗИЛАРТ. Первую, которая синяя и эту тоже сдали за 60000.
Правда сейчас немного спрос снижается до августа, так как наступает весна. Хуже всего в мае и июне будет, но мы все равно справляемся. Просто может быть немного дешевле.
Поставьте лайк, если хотите чтобы в других ЖК показал студии и не только и обращайтесь к нам за сдачей и управлением)
/channel/Kharyb
Застройщикам надоело платить банкам оброк. Самые крупные, такие как Самолет, сами становятся банками. Очередь за ПИКом?
Кстати, это ж они на государственных льготных программах так разжирели и на государственной же политике по ослаблению рубля.
Молодцы, зато людям будет удобнее покупать недвижимость и скидки на котловане могут быть приятные.
В тенденции больше плюсов, чем минусов. Но, зная летунов, я бы внимательно изучал все условия 🙂
/channel/Kharyb
✅ ЖК Второй Нагатинский.
Продолжаю про студии, так как подписчики не верят что они дорого сдаются. В декабре 2022 года, по понятным причинам, аренда была ниже и в обзоре я ждал меньше 40000: /channel/Kharyb/1424 Рад, что рынок аренды осенью 2023 года побил все рекорды и хорошо вырос.
После этого ко мне обратилось очень многие подписчики за подбором самых лучших объектов для сдачи в аренду, ведь доходность выросла❗️
Возвращаемся к Второму Нагатинскому! Итак, недавно мы сдали в нем студию за 48000. Фото ее сверху, она еще была в моем канале с нашими лучшими объектами: /channel/KharybO/7417 и получила тысячи просмотров.
Стартовали с 50000 в месяц, но люди вертели носом и не сильно интересовались. Либо хотели снять на короткий срок, либо их платежеспособность вызывала сомнения. Арендатора нужно выбирать очень тщательно!
В итоге, снизившись на 2000, мы выбрали хорошего претендента и заключили сделку. Хотите также - обращайтесь ко мне. Аренда - один из наших основных видов деятельности.
Второй Нагатинский я подбирал многим осенью-зимой 2022 года. Студии здесь стоили 5.5-5.8-6.2 млн. С учетом нынешней стоимости аренды - это почти 10% доходности только от нее. Плюс цены выросли почти в два раза за год. На вторичке студии там продаются за 9.5-10 млн.
И почти все проданы, есть еще такая - 25м2 по 10.5 млн на 3 этаже 😂 Если бы они не продавались, то там было бы в рекламе 20-30 студий. А их почти нет. Когда я что-то советую - я делаю это не просто так.
Эта ситуация сложилась потому, что вокруг один старый фонд. На Юге вообще мало новостроек. Центр недалеко, рядом метро и заповедник Коломенское и Нагатинская относительно близко…
Спрос большой, предложение почти отсутствует. Это было очевидно для меня, поэтому и подбирал людям объекты там и моя комиссия двадцать раз отбилась. Потому что знаю всю Москву как 5 пальцев - за 17 лет работы обошел и отсмотрел все улицы.
Ну попробуйте мне сказать, что там на вторичке не продать или не сдать квартиру. 😂
PS Диван не я покупал, я за кровать.
/channel/Kharyb
Диверсификация портфеля и краудлендинг.
ЦБ РФ пока не собирается менять ставку. Эльвира Набиуллина прозрачно намекала на снижение, разве что, ко второму полугодию. Да и данные об инфляции тоже не в пользу смягчения. В таких условиях важно взвешивать свои инвестиционные решения и, конечно, диверсифицироваться. Например, через краудлендинговые платформы, малый и средний бизнес может взять средства на развитие у частных инвесторов. Например, через Jetlend – ведущего оператора в Реестре ЦБ РФ и резидента Сколково.
Пользоваться платформой очень легко: с помощью функции автоинвестирование, которая позволяет не анализировать каждого заёмщика самостоятельно, а вложить сразу в сотни компаний в соответствии с выбранным вами уровнем риска. Эта функция бесплатна и доступна, если вы вкладываете любую сумму от двух тысяч рублей.
Сейчас средняя годовая доходность на платформе 19%, а при выборе агрессивной стратегии доходность может доходить до 33%. Показатели очень соблазнительные. Повторюсь: все официально, Jetlend является ведущим оператором в реестре ЦБ РФ и резидентом Сколково, а на платформе уже более 140 000 инвесторов.
🟢А новые пользователи JetLend сейчас могут получить бонус в размере +10% годовых на первый месяц и протестировать платформу с хорошим процентом. Бонус доступен при регистрации по ссылке.
Реклама. ООО «ДжетЛенд». ИНН 7724451748 Erid LjN8KCAip
Несколько наших фото для понимания Селигер сити к разбору выше.
/channel/Kharyb
Интересное дело. Подбирал сейчас двум клиентам объекты недорогие - за 8 и за 10 млн под аренду, с отделкой и чтобы сдача была в 2024 или 2025 годах. Аренда там от 45 до 65 тысяч, локации перспективные.
Ценники не упали, пока что стоят на месте, а местами даже подросли. Как-то совсем не похоже на падение рынка, которое все ждут. Объектов стало меньше.
На вторичке нет вариантов почти, многое из интересных объектов банально продали. И это еще многие люди не расчехляли депозиты.
Как-то не укладывается это в логику снижения цен и стагнации. Еще недавно было больше и уступок и вариантов в сданных домах… Видимо я был прав и сильно от льготной ипотеки рынок не зависит. Основное - слабеющий рубль, инфляция и наличие денег у покупателей.
Все, молчу молчу. Доброй ночи)
🇦🇪 Как будет развиваться рынок недвижимости ОАЭ в 2024 г. и как на него зайти новым застройщикам?
Об этом говорят сегодня на международном саммите «Движение» в Дубае, день посвящен местному рынку. Из актуального:
🤝 Диалог девелоперов и властей: как разрулили кейс с запретом на ввоз стройматериалов в Эмираты.
⚡️ Эксклюзив от Земельного департамента Дубая: вопреки новостям о возможной рецессии местный рынок недвижки не стагнирует, а растет.
💼 CEO Metropolitan Capital Real Estate (видео): предприниматели смогут легально переводить капитал из РФ в ОАЭ.
Подробности с полей саммита можно узнать из прямого репортажа на канале «Движение.ру», подписывайтесь!
#РМ
Некоторые крупные аналитики и профессионалы пишут что недвижимость не защищает от инфляции.
Все верно, рост цен на недвижимость ее опережает. С 2018 года цены выросли в 2.5 раза на качественные новостройки, а цены на продукты всего на 30-40%! Только яйца подорожали в два раза 🤣
Когда я брал на котловане студии в Левел Амурской, они стоили 3.5-4 млн. Сейчас такие продаются за 9)))
То есть, качественная недвижимость обогнала потребительскую инфляцию. А мы ее унижаем и скромно говорим: «защищает…»
Нельзя так!
/channel/Kharyb
Банк "Дом.РФ" увидел на рынке дефицит жилья. По его подсчетам, соотношение уровня распроданности и готовности новостроек превысило равновесный уровень в 70%.
Читать полностью…
Выделил пару комментариев.
/channel/Kharyb
Есть, да есть же❗️
Путин продлит семейную ипотеку до 2030 года, об этом я написал в новостном со ссылкой на источник: /channel/KharibinNews/5378
«Особое внимание уделить семьям с детьми до шести лет включительно, для них льготная ставка кредита останется прежней – шесть процентов», - сказал Путин (цитата по сайту Кремля).
Если это будет не мертвяк и новые лимиты выдадут и со Сбером порешают, что скорее всего, то цены не должны упасть и даже могут продолжить рост.
С одной стороны грустно, ведь хочется купить дешевую недвижимость для всех.
А с другой стороны я рад за инвесторов, скорее всего я снова окажусь прав со своим: «Не надо играть в казино и ждать падения цен, они могут вырасти, покупайте квартиры!»
Наверное Гриша опять ошибся и зря ругал Харыбина, ждёте продолжение сериала?
Однако ждать взрывного роста цен не стоит, считаю что эта мера просто поддержит рынок. Да и проценты могут быть повыше и требования пожестче.
/channel/Kharyb
Хотя, Ильдар Хусаинов, который владелец «Этажей», пишет что ВТБ скоро снова будет выдавать льготную ипотеку без ограничений всем!
Если это так, то мы заживем еще лучше! Недвижимость заколосится этой весной и инвесторы соберут прекрасный урожай. А там и Сбер подтянется 🤗!
Кстати, Сбер собирается выдавать комбинированную ипотеку до 30 млн: "Семейную ипотеку теперь можно взять на сумму в 2,5 раза больше лимита. Процентная ставка на сумму до лимита будет льготной, а сверх лимита - рыночной", - говорится в сообщении.
В общем все налаживается и это замечательно. Всем хорошего дня и роста активов! Я сегодня широко улыбаюсь и полон надежд 😉
/channel/Kharyb
А все, а поздно, а надо было раньше. Написал в новостном подробности: /channel/KharibinNews/5375 Сейчас кто успеет - тот молодец. ДомРФ уже отказывает людям. Я, в основном, подбираю уже за наличные новостройки и вторичку, хотя еще и в ипотеку успеваем.
Кратко - лимит выбран на 91%!
По льготной ипотеке:
ФК «Открытие» - 99,1%, у Банка ДОМ.РФ - 97,2% и у Сбера - 97%. Альфа-банк израсходовал квоту на 88,3%, ВТБ - на 83,6%.
По IT-ипотеке с учетом перераспределенных 14 февраля лимитов банки выбрали квоту на 89,4%: Банк ДОМ.РФ - почти на 118%, Альфа-банк - на 101,7%, Банк ФК «Открытие» - на 100,8%, Сбер - на 97,5%. Меньше всего по этой программе лимит исчерпан у ВТБ - на 70,1%. Причем, Сбер и Альфа-банк перестали принимать заявки на выдачу таких кредитов.
Лимиты по семейной ипотеке в настоящий момент исчерпаны на 88,5%, следует из данных ДОМ.РФ. Больше всего у Банка ДОМ.РФ - 103,4% и у Сбера - 103,1%.
Иными словами: «Денек почти нет, магазин скоро закрывается!»
Я думаю, что теперь самые крупные застройщики будут сами через рассрочки продавать или даже свои банки - первый уже пошел. Возможно по семейной еще выделят средства.
Как это скажется на ценах? При нормальном рынке скорее всего они снижались бы, но сейчас у людей на руках большая масса наличных денег, высокая инфляция и риск дальнейшего ослабления рубля. А это все пока что не дает ценам снизиться на ликвидных объектах, а местами мы видим рост.
Вообще я хочу сказать, что еще в пандемию напечатали очень много денег, что привело к инфляции и новым ценовым реалиям на любые товары. Нам теперь с этим жить. Материалы взял у IRN.
/channel/Kharyb
📈 Прошлый год твердо войдет в историю мирового рынка коммерческой недвижимости.
Впервые частные лица вложили в этот сегмент больше, чем институциональные инвесторы — то есть банки, инвестиционные и пенсионные фонды.
🔐 И это не случайно: инвесторы ищут "тихую гавань", где можно защитить свои деньги от текущих потрясений, неопределённости и высокой инфляции. А недвижимость во все времена была одним из лучших защитных активов.
💵 Сегодня чтобы инвестировать в коммерческую недвижимость не обязательно иметь большой капитал. Вложить в профессионально подобранные объекты можно
всего от ₽100 000 через инвестиционную платформу SimpleEstate.
🔥 Прямо сейчас есть возможность инвестировать в новый объект SimpleEstate c прогнозируемой доходностью 19-46% годовых❗️
🏗 Проект предполагает оптовую покупку 14-ти коммерческих помещений мелкой нарезки суммарной площадью 1028 м2 в строящемся ЖК бизнес-класса в Москве с лучшей локацией на эксклюзивных условиях с дальнейшим поиском арендаторов (супермаркет, алкомаркет, аптека, пекарня, пункты выдачи и т.д.) для формирования "готового арендного бизнеса".
✅ SimpleEstate входит в реестр инвест. платформ ЦБ РФ
✅ Портфель недвижимости SimpleEstate превышает ₽1 млрд
✅ Платформа основана выходцем из Goldman Sachs
✅ Средняя фактическая доходность: 25%+ годовых
🔗 Подробности смотрите на платформе SimpleEstate!
Реклама. ООО «СИМПЛ ЭСТЭЙТ». ИНН 7707430579
ERID: LjN8KSp9b
Биткоин растет. Сейчас начнется хайп и все станут про него говорить. Дальше, скорее всего, будет сильный рост, а потом и сильное падение.
Возможно его будут фиксировать об халвинг. А возможно и не будут. Для меня это - казино. Это ставка. А в казино я не играю.
Точнее играл как-то в Монако, когда купил билет чтобы сходить на экскурсию, но 10 евро можно было потратить в автоматах. Выиграл 84 евро и ушел, жена за руку увела, молодец! Потом мы с родителями там были еще раз и проиграли эти 10 евро.
Это я все к чему? Сейчас у многих начнут чесаться руки и возможно кто-то даже выиграет. Но риски слишком высоки. Лично мне нравится на таком растущем рынке просто держать баксы под 15-20% годовых на криптобирже и не переживать.
Тем более, в моей любимой Европе, ЮСДТ меняют 1к1 на евро. Им их явно не хватает. Таким образом, купив ЮСДТ по 93.5, можно их же обменять на наличные евро 1к1 и так купить евро по 93.5. Но я этим не занимаюсь, потому что это не очень законно.
/channel/Kharyb
Вчера подобрал студию в ПИКе клиенту. За день на 40000 подорожала.
Читать полностью…
В январе 2024 года цены на новостройки в Москве выросли на 0.5%, а в Краснодаре упали на 0.7% - утверждают аналитики платформы bnMAP.pro.
Разбираемся, какие факторы влияют на динамику цен на жилье, и почему сейчас выгодно покупать квартиры в готовых новостройках, например, таких, как жилой комплекс «Лайм» на Алексеевской.
Реклама. ООО «ЭЗКС», ИНН: 7717695180. erid: 2VfnxxyFTzY
Ура! 100.000 подписчиков в ютуб перешагнул! Где моя серебряная кнопка, а?!🫣🙂🤗
Читать полностью…
✅ ЖК Молодогвардейская 36, ПИК.
В комментариях скептики писали, что студию в Селигер сити не сдать за 55-60000 сейчас.
Выше фотографии в обычном среднем классе. Домик от ПИКа, рядом с метро Молодежная. Район хороший, но дом - обычный комфорт. А Селигер сити - бизнес-класс.
Сначала мы вышли в рекламу за 55000, так как конкурентов не было и договорились на подписание с одной девушкой. Но она куда-то пропала. Больше желающих не было, пишу честно!
Решили снизить цену до 52000, чтобы найти нормального жильца.
Пришла девушка, работает логопедом. Мы все обсудили, подписали мой договор с защитой собственника и нанимателя, который всем продаю.
Спросили, почему решила съехать с предыдущего жилья?
Рассказала, что раньше снимали вдвоем с подругой двушку на Славянке, а потом у подруги начались отношения.
Вообще, как только мы снизились до 52000, так сразу пошли звонки. Квартиру нам передали в управление. Будем все вопросы решать и собственнику деньги переводить. Это стоит 10%, но не менее 6000 в месяц.
Если вам нужно просто сдать квартиру без управления с профессионалами или сдать в управление - пишите в личку.
Контакты вверху канала. А для арендаторов наши лучшие и надежные квартиры и дома тут: /channel/KharybO
✅ ЖК Селигер Сити, Ильменский проезд 14, MR Group
Подбираю сейчас квартиру для клиентки в этой локации и решили разобрать для вас этот район подробнее.
3-я очередь: ввод в эксплуатацию: 3 кв. 2026
Выдача ключей: 30.09.2026
В Селигер сити чуть больше года назад начались продажи 4-й, заключительной, очереди проекта.
3 последних корпуса планируют завершить в 3м квартале 26-го года, объединить и без того большой закрытый двор в одно огромное пространство, построить и передать городу начальную школу!
Кто-то ругает качество строительства, работу управляющей компании, высокую плотность застройки, а кто-то наоборот - хвалит великолепную внутреннюю территорию, продуманные планировки, качество отделки под ключ от застройщика.
Обе стороны правы, но стоит признать, что данный комплекс - флагман комплексной застройки Ильменского проезда, и таким останется по завершению освоения всей зоны.
Уже сейчас проходят сделки, когда люди, уходя на расширение площади или улучшение условий, продают соседние Ильменский 17 и Тринити и покупают Селигер Сити, так как привязаны к локации.
Новый корпус, который сейчас в продаже - “Башни Лисицкого” будет самым современным, ближайшим к метро, и, по-моему, чуть ли не единственным проектом от MR Group с лоджиями 🙂
Сейчас шум от стройки в локации идет со всех сторон, но к 27-му году:
Построят ТПУ Селигерская с большим торговым центром, заодно уберут неудобный светофор через Коровинское шоссе. Дорога до метро от 4й очереди станет занимать реальные 4 минуты пешком.
Построят ближайшие очереди Дмитровского неба, Level Селигерской, дальнейшая стройка будет уже в удалении
⭕️Для себя:
Если вы не боитесь 30+ этажных зданий и что район для жизни будет называться Западное Дегунино, то можно рассмотреть, как семейным людям, так и покупателям студий и однокомнатных квартир. Неплохая транспортная доступность, комплексная застройка, хорошие общественные пространства. Пока есть проблемы с запозданием социальной инфраструктуры относительно количества построенных квартир, но это повсеместное явление.
⭕️Под аренду:
Студии имеют слишком крупную нарезку в 30 метров, не самый хороший вариант.
Для однокомнатных квартир будет много конкурентов со стороны более дешевых соседей, таких как Ильменский, 17, Дмитровское небо, Level Селигерская. Тут нужно будет брать более высоким классом, следовательно, видовыми характеристиками и хорошим ремонтом, который мы можем сделать.
Студии 25-28 метров сейчас можно сдать за 60 тысяч, если сделать наш хоум-стейджинг. Евро-2 с хорошим ремонтом за 80 тысяч.
⭕️ Под инвестиции:
Комплексная застройка зачастую обгоняет точечные проекты на большой дистанции, здесь все неплохо изначально. Можно рассмотреть форматы Евро-3 и более. Они имеют неплохие планировки, а все застройщики в этом районе, включая MR Group, очень скупы на большие площади. В результате на лицо дефицит семейных лотов в локации, в которой только предстоит развитие социальной инфраструктуры. Ну и за внутренний двор Селигеру могут отдать предпочтение именно покупатели с детьми. Предвижу хороший внутренний спрос.
Евро-3 за 20-21 млн. с отделкой WB, если бы была сейчас с ключами стоила 23-24 млн., а далее рост недвижимости на уровень инфляции, и отдельно этой локации выше среднего рынка. Для быстрой спекуляции для переуступки не подходит, как и 95% всей текущей стройки.
Если вы хотите через нас подобрать квартиру - не звоните застройщику, иначе мы не сможем вас представить как своего клиента.
☝🏻Вывод: Не плохой вариант для жизни, но с инвестициями и арендой нужно быть осторожными и тщательно выбирать лоты.
Заходите!!! Мы начали 🙂☝🏻
Читать полностью…