40682
Связь со мной: @KharybinAlexander
Почему строители убивают?
Давайте честно: мы привыкли к ошибкам и просчетам строителей 🤷♀️. Ведь обычно они приносят только дискомфорт, который успешно устраняется представителями УК или стараниями жильцов.
Но сегодня мы поговорим о тех ошибках, исправить которые нельзя. Никак и ничем. Конечно, существенную роль в катастрофах часто играют внешние обстоятельства и человеческая халатность. Но именно ошибки проектировщиков и строителей выносят приговор. Их цена - не только многомиллионные суммы, но и человеческие жертвы.
📺 Почему так происходит? Смотрите в нашем новом ролике #ТруКрайм: https://youtu.be/i7XKQ5vvHzI
Помню 2022 год: «Александр, у меня 30000 долларов, готов рассмотреть ваши квартиры в Москве!»
Люди думали, что все настолько плохо))
✅ Купили Павелецкую Сити❗️
Клиентка обратилась в январе с целью купить квартиру для инвестиций, но возможно и для жизни в будущем. Потому нужно было найти объект, чтоб нравился ЖК и локация.
Рассматривали JOIS, но хорошая квартира там стоила уже 25 млн, а это было выше бюджета. Пошли еще смотреть EVER, там есть хорошая рассрочка, приятные площади - 46 метров, но в итоге не понравились виды из окон.
Кстати, JOIS теперь выглядит вполне удобоваримо. Год назад я его не воспринимал, так как было много вариантов получше, а сейчас все выросло, зато JOIS продают почти в те же деньги и мне уже нравится ряд лотов там, но это уже на подборе расскажу клиентам.
В итоге мы пришли к Павелецкой Сити, так как МР нравился клиентке. Выбрали классную видовую евро-двушку 44 метра, с ключами в 2028 году. Купили в рассрочку за 20 млн, так как в моменте своих было 15,5 млн наличными и не хотели терять вклад.
Кстати, сделка была на прошлой неделе, а сегодня стоимость такой квартиры уже +500.000 у застройщика. Я считаю 4 очередь Павелецкой сити очень удачной в проекте, так как до Тульской идти всего 12 минут пешком мимо Даниловского монастыря по хорошей дороге❗️Метро Тульская мне даже больше нравится, так как на Павелецкой тебя просвечивают металлоискателями и толпы людей с чемоданами ходят.
В Павелецкой сити наш менеджер согласовал подходящие условия для нас: ПВ 15,5 млн. вносим сразу, а остальные 4,5 млн равными платежами именно поквартально надо заплатить в течение 6 месяцев, потому что деньги лежат на вкладе и не хочется терять проценты.
Причем вклад на 2 млн закрывается 13 мая и мы попросили еще условие, чтоб сделка была 7 февраля, а квартальная оплата на неделю позже - 14 мая. То есть погашение первого квартала будет как раз после закрытия вклада и проценты клиент не потеряет 🤗
Вот так мы стараемся во всем помогать нашим клиентам, приходите подбирать лучшую недвижимость для себя и для сдачи в аренду и инвестиций, условия здесь: /channel/Kharyb/5241
YOUTUBE
RUTUBE
ДЗЕН
VK-СООБЩЕСТВО
После того, как молниеносно были проданы квартиры от ПИК в Саларьево в корпусе 56.2, который в 12 минутах пешком от метро Филатов луг, многие в чате стали спрашивать про старт продаж корпусов 74 (зелененький) и 83 (золотой).
Сразу хочу сказать, что корпус 83 (разработка от бюро HADAA) — это уже корпус «Серии плюс», который мне нравится внешним видом и выглядит круче 56.2, который больше похож на обычные дома от ПИК. Здесь уже и авторская архитектура, и симпатичные МОПы с местами для колясок и зонами ожидания и с гостевыми санузлами! Появились фигурные трапециевидные балконы, окна в пол и ночная подсветка!
На старте сейчас достаточно выгодные цены, но есть и минус - ждать ключей придется до 27-28 года.
Также мне нравятся квартиры с умными планировками: есть варианты с мастер-спальней и гардеробной. Планировки от ПИК в принципе одни из лучших на рынке — практически нет излишних метров, евро-форматы, проходные санузлы и тд.
Корпус 74 — это корпус стандарт, но с необычной архитектурой и башнями. И что удивительно — там есть уникальные квартиры с панорамными и угловыми окнами на верхних этажах, балконами и террасами.
Что еще в проекте, если вы не знали:
шесть школ, в одной из которых ПИК и школа «Летово» оборудовали ИТ-полигон;
двенадцать детских садов, один из них — с бассейном;
внутри квартала: уже открыты SportHub для занятий спортом, PlayHub для игр с детьми и пешеходный бульвар для прогулок.
Ну мы и так знаем, что дворы и пространства девелопер номер 0 отлично делает давно. Мне всегда не хватало только красивой архитектуры фасадов, и я рад, что ребята это сделали!
По поводу выгодных предложений был вопрос в нашем инвестиционном чате, поэтому держите промокод на 1% - PIK1, который действует на 83 и 74 корпусы до 23 февраля.
Реклама. ПАО "ПИК СЗ"
ИНН 7713011336
erid: 2SDnjdydbac
Всем советую вчерашнее видео. Оно простое и понятное, но все равно многие люди постоянно задают вопросы: «Какой этаж выбрать для покупки?» И эти вопросы гораздо сложнее, чем кажутся на самом деле, чего стоит только центральная система вентиляции в дорогой недвижимости и риски с ней связанные для вашего здоровья: /channel/Kharyb/6882
Читать полностью…
Много вопросов про учителей, врачей, полицейских в комментариях. Как они будут он-лайн работать?
Начнем с того, что офисы здесь ни при чем 🤣 Они там не сидят, как правило.
Моя жена - врач-эндокринолог, кандидат медицинских наук, давно уже работает он-лайн.
Ей пишут люди из России, США, Европы, Азии. Зачем ей лично кого-то наблюдать, если люди вполне могут самостоятельно сдать анализы и прислать?
Она прекрасно составляет для людей диету, считает калории, лечит от ожирения и проблем с гормонами - для этого не нужно никого щупать, достаточно сдать анализы в лаборатории под домом и прислать.
И людям очень удобно - как правило лабораторий много, а записаться к врачу в Москве - процесс не всегда быстрый. Да и профессионалы далеко не везде есть.
Сначала надо пройти терапевта и получить направление, потом явиться в поликлинику, которая не всегда рядом и не всегда есть возможность отпроситься с работы. А потом (у меня такой опыт) тебе уделят минут 10-15 максимум, поспрашивают и вынесут решение, которое тоже вызывает массу вопросов. Зачем я тратил столько времени, если мог за 15 минут сдать анализы и созвониться с эндокринологом он-лайн?
Как-то летом в Евпатории я сделал УЗИ и выяснил, что у меня узел в щитовидке. Чтобы попасть на прием к нормальному эндокринологу, меня направили в Симферополь.
Это на весь день и визит тоже платный! Но я пошел другим путем - просто сфотографировал свои УЗИ и жене скинул. Через 15 минут обладал всей информацией. Сколько бы времени и денег я потратил на визит к врачу, на бензин, на оплату в клинике? А в госструктурах очень разные специалисты, вы в курсе. Хотя в больнице оперировали меня очень хорошие доктора в Москве, но офисы здесь не при чем и я не писал что больницы куда-то пропадут)))
Учителя уже давно преподают он-лайн. Даже музыку. Мои друзья учат дочь игре на фортепиано. Сын знакомых ходит в тапочках в школу он-лайн и это лишь начало. Нужно новое поколение, которое поймёт и примет все плюсы. Это 20 лет.
Он-лайн вы получаете доступ к лучшим учителям, врачам, не ограничиваясь районной поликлиникой и школой во дворе.
И так везде…
/channel/Kharyb
❗️Спросил у ИИ как удаленная работа может уничтожить офисы и стоит ли в них инвестировать сейчас, ответ ниже:
«Удаленная работа и искусственный интеллект (ИИ) оказывают значительное влияние на традиционные офисные модели, и в будущем они могут изменить саму структуру работы и офисных пространств. Вот несколько способов, как эти факторы могут «уничтожить» офисы:
1. Удаленная работа:
В последние годы удаленная работа становится все более популярной, что связано с развитием технологий, таких как видеоконференции, обмен сообщениями и облачные сервисы. Многие компании понимают, что сотрудники могут работать эффективно и продуктивно из любой точки мира, что снижает необходимость в физических офисах. Это приводит к экономии на аренде, коммунальных услугах и других расходах, связанных с поддержанием офиса.
2. Гибкость и сокращение офисных пространств:
Модели работы, такие как гибридный или полностью удаленный, становятся нормой для многих организаций. Это может привести к сокращению или даже ликвидации больших офисных помещений, заменив их на небольшие пространства для встреч и совместной работы. Таким образом, офисы становятся менее необходимыми, и компании могут отказаться от постоянных офисов в пользу более гибких рабочих пространств.
3. Искусственный интеллект и автоматизация:
ИИ и автоматизация могут существенно изменить характер работы. Многие рутинные задачи, такие как обработка данных, административные функции или даже поддержка клиентов, могут быть автоматизированы с помощью ИИ. Это уменьшает потребность в большом количестве офисных сотрудников, что, в свою очередь, сокращает необходимость в офисных пространствах.
4. Экономия и оптимизация:
С развитием ИИ и удаленной работы компании могут снизить свои расходы, сокращая размер офисов и уменьшая затраты на управление и содержание физических рабочих пространств. Это приводит к еще большему сокращению офисов и перераспределению средств на более продуктивные и гибкие формы работы.
5. Культура и подходы к работе:
С увеличением использования удаленной работы и цифровых инструментов многие компании пересматривают свои корпоративные культуры и подходы к командной работе. Это также влияет на потребность в постоянных физических офисах, поскольку виртуальная коммуникация и взаимодействие могут стать основным способом работы.
Однако стоит отметить, что для некоторых отраслей, например, в сфере креативных профессий или технологий, необходимость в офисах может остаться, особенно для командной работы, мозговых штурмов и встречи с клиентами».
Для чего я это делаю? Просто готовлю видео про то, как коммерческая недвижимость в будущем будет меняться и как отпадет необходимость во многих офисах и ритейле.
Если вы хотите перенести свои деньги в будущее на 10-20 лет, то коммерческая недвижимость в какой-то момент может легко их обнулить, поэтому будьте внимательны и осторожны в столь дорогих инвестициях.
Жилье в этом плане более универсально. Пока у людей есть потребность во сне - без жилья не обойтись. Поэтому я покупаю квартиры, а не коммерцию сейчас…
PS Ритейл тоже частично умрет лет через 15. Единственная коммерческая недвижимость, которая теперь будет нужна - это склады, на мой взгляд.
/channel/Kharyb
Вот в таких постах база и фундаментал, накопленный годами❗️Кто их перелистывает и внимательно не изучает - тот ничему не научится у нас.
Читать полностью…
Посмотрели квартиры от застройщика:
1к квартиры не подходили и были объективно слабее той, которую мы забронировали ранее первому клиенту - читайте выше.
Обратили внимание на студии. В данном ЖК их несколько типов, все площадью от 35 метров и некоторые с возможностью сделать полноценную 1к квартиру.
Одну из таких перепланировок как раз видели с готовым ремонтом, нам формат подошел. На вторичном рынке альтернатив не было, выбрали последнюю оставшуюся студию у застройщика.
Тут так же пришлось понервничать. Пока выбирали варианты, на эту квартиру другие покупатели поставили устную бронь, но в итоге они выбрали 1ку, а нам досталась нужная студия. Со скидкой цена покупки составила 20,5 млн.
По второй квартире поняли, что обязательно смотрим вариант 1к балконом. На вторичном рынке нашли интересный Евро-2 - видовая квартира 44 метра за 24,9 млн. после торга с агентом продавца.
У продавцов было условие - выйти на сделку до нового года, но нам оставалось буквально 4 дня на проверку документов. Согласились, внесли задаток 250 тысяч.
31-го января список необходимых документов, прописанных в договоре задатка, нам предоставлен для всех проверок не был.
Решили перенести сделку на следующий год.
Но после праздников документы нами получены тоже не были.
Встал разговор о возврате задатка, так как вопросы по правоустановке у наших юристов были.
После проведенных переговоров с продавцами и их агентами получили обратно задаток в двойном объеме - 500.000 р.
Радости от данной операции не было, так как много сил ушло на переговоры по всей ситуации. Альтернатив на рынке, как и в случае со студией, не видели. Вернулись к списку квартир и обнаружили, что почти половина интересных вариантов, которые были в объявлениях, проданы или находятся под авансом.
Выручил инвестиционный фонд, который реализовывал в данном ЖК большой объем квартир. Сообщил о распродаже остатков. Нашли вариант классической 1к квартиры площадью 40 метров по цене 23 млн. ровно. Решили остановиться на нем.
В итоге суммарный бюджет покупки составил 43,5 млн. руб. Куплено 2 квартиры с ключами в хорошем ЖК, как и хотели в изначальном запросе.
Продолжение следует…
/channel/Kharyb
ЦБ решил снизить макропруденциальные (попробуй еще выговори) надбавки с 1 марта. Что это значит?
Ипотеку банкам будет выдавать проще тем людям, кто вносит первоначальный взнос 20% и выше. И кто не не платит по кредитам 2/3 своей зарплаты.
Сейчас банки прям сильно режут выдачи семейки, но с 1 марта будет многим проще получить кредит.
Теперь, вкупе с этой новостью: /channel/Kharyb/6818 и отменой лимитов по семейной ипотеке, банки станут активнее и проще выдавать ипотеку - сто процентов.
Поэтому весной жду повышенный спрос на новостройки от семейных покупателей. Лед потихоньку тает, солнышко светит, улыбайтесь чаще)
/channel/Kharyb
Уважаемые партнёры!
Мы запускаем специальный промокод «AgentPush», по нему ваши клиенты получат скидку 5%. ❤️
Дополнительная скидка 5% действует только с 14 февраля до 31 марта в проектах*:
• Level Мичуринский, этап 2;
• Level Нагатинская;
• Level Причальный;
• Level Селигерская, 1-ая очередь;
• Level Стрешнево, корпус Восток.
Акция распространяется на квартиры и апартаменты. Акция не распространяется на брони, заключенные до 14.02.
Чтобы воспользоваться специальной агентской скидкой сообщите промокод менеджеру по продажам.
Успейте принять участие!
*Level оставляет за собой право досрочного прекращения или изменения условий акции
Видите, Плеханова уже пойдет с доходностью от аренды 7-8%, так как ключи в 2026 году.
На ключах доходность от аренды уже в районе 5% будет там.
Так всегда. Поэтому сейчас 28-29 годы самые лучшие, если ЖК хороший, но и самые рисковые, ибо ждать долго.
А еще аренда обычно приносит столько же, сколько и скидка за ожидание постройки дома за эти годы.
/channel/Kharyb
Еще забронировал себе студию в Плеханова 11 за 8 млн пару недель назад.
Знаю, что люди выкупали их на дне за 7.6, кто-то писал в нашем инвестиционном чате, но я не успел.
Были небольшие сомнения - брать или нет. Но, видя происходящее сегодня в акциях, понимаю что недвижимость тоже вырастет со временем.
Тем более застройщик их продает уже за 8.7 млн. В общем надо найти денег и купить, не верю что выгоднее будет.
Аренда от 50 точно будет, скорее даже 55-60. А это 8% доходность только от аренды.
Если она будет расти хотя бы на 10% в год (уровень официальной инфляции), в среднем, то я за 6 лет окуплю данную квартиру. Отлично же.
/channel/Kharyb
Помните, я писал что покупал акции Газпрома тут: /channel/Kharyb/5214 и здесь: /channel/Kharyb/2831❓
Брал я его надолго, как квартиру - лет на 5-7. Просто верю, что в 2027-28 годах акции вырастут и дивиденды будут.
Первые покупки были по 145, потом по 135, потом по 114, по 105 с небольшим. Сейчас акции уже в плюсе, но никому не рекомендую за мной следовать - он может упасть.
В прошлый раз писал, что брал не так уж много и надолго, что он может уйти ниже, что не нужно повторять… Но, все равно были люди, которые купили и потом обвиняли что он упал. Обидно да.
На самом деле я его с самого начала набирал лесенкой, средняя наверное в районе 130 сейчас, ибо на несколько брокерских счетов покупал.
Набрал я его только в долгую. Год - два вообще непредсказуемо что будет, но потом верю в рост.
/channel/Kharyb
Ты уже подумал о своей пенсии?
Меня зовут Павел Кувайцев, я фермер и предприниматель. Вместе со своей командой я помогаю людям получать пассивный доход благодаря сельскому хозяйству. Недавно один из моих постоянных инвесторов получил выплату в 2 911 780 рублей!
Я не скрываю доходы и открыто делюсь цифрами: активы компании свыше 98 млн ₽, страховка урожая 178 млн, доверяют уже более 200 инвесторов, а с августа 2024 года собрано 135 млн рублей.
Вы можете получать до +70% годовых и обеспечить себе спокойное будущее, где пенсия перестанет быть поводом для тревог. На моем канале никакой рекламы, только полезная информация по инвестированию в сельское хозяйство.
Заходите, читайте закрепленное сообщение и подписывайтесь – буду рад видеть в числе партнеров
👉 /channel/+rTUpsKqJY_w3MGRi
Реклама. КФХ Кувайцев Павел Сергеевич. ИНН 165042637754
Erid: 2Vtzqvjh2H3
Польза хоум-стейджинга! 🤣
Читать полностью…
Как заработать 9,7 млн на «КБ»
На рынке коммерческой недвижимости набирает популярность новое направление — готовый арендный бизнес. Дмитрий Новиков создал стратегию с доходностью инструмента до 30–40%. Смотрите на цифры.
ГАБ «Красное и Белое»
Выкупили помещение на первом этаже общежития, которое разделено на 4 части. Оформили раскадастрирование. Сделали 4 ГАБа, сдали в аренду и открыли коворкинг.
Затраты: 16,2 млн руб.
Доходность: 41% годовых.
Продажа: 25,9 млн руб.
Прибыль: 9,7 млн руб.
Такие кейсы регулярно появляются в самом крупном клубе-сообществе по недвижке Дмитрия Новикова.
В клубе научим выходить на такую доходность и познакомим с партнерами. Брокеры на сделке делают от 1 млн рублей.
Переходите и получите ту самую стратегию по созданию ГАБ с доходностью до 30–40%.
Коллеги, привет, вчера в наш чат скинули промокод от ПИК. Знаю, что не все там находятся, поэтому делюсь.
Интересный кейс. Клиент вчера расторг бронь в поддержке, так как бронировал квартиру ранее и промокод не применял.
Ему бронь расторгли, дали применить промокод, теперь вот скидка 3%. Пользуйтесь❗️
/channel/Kharyb
✅ Продолжение поста про подбор 4 квартир в Настоящем, начало было здесь: /channel/Kharyb/6877
📌 3 Подбор. Покупка большой квартиры для жизни:
По вводным данным смотрели всю Москву, постоянно возвращаясь к Западу и Юго-Западу.
Было принципиально найти не небоскребы и не около шоссе/жд дорог и подобного. Только вариант с ключами.
В квартире хотели чтобы все совпало: район, планировка, площадь, качество дома, транспортная доступность, окружение.
Сперва изучили все сданные дома разных годов постройки на Юго-западе в которых были квартиры с ремонтом и нам подходили по бюджету:
Миракс Парк, Академия Люкс, Квартал 38а, Квартал на Ленинском, Вавилово, дома на ул. Архитектора Власова и многие другие. Качество ремонта, качество дома, цены, окружение, везде были минусы. Не нашли ни одного варианта, который бы полностью подошел.
На Калужской хотели посмотреть квартиры на вторичном рынке в Afi Воронцовский парк, но агент был явно не заинтересован в продаже.
Далее изучили Раменки и Кутузовский проспект:
Настоящее сперва отпало, так как было впечатление, что найдем варианты лучше. И очень хотели парк около дома, которого там нет.
Шуваловский, Эдельвейс, Дипломат - не было вариантов.
Доминион - Дорого.
Различные ЖК на Минской, Веерной и Мосфильмовской не подошли по транспортной доступности, так как нужно было метро.
Заглянули на Шаболовку:
Созвездие капитал и недавно сданный долгостой Скай Хаус не понравились по качеству домов. Английский квартал и прочие ЖК уже не подходили в бюджет.
Решили расширять область поиска:
На Северо-западе посмотрели Интонацию, Династию, проекты Донстроя около Октябрьского поля, ПраймТайм около Ходынки, даже Серебряный парк на Паршина.
Были неплохие квартиры, но мы не хотели данные районы.
Заглянули еще дальше на Север:
Тимирязев парк, как один из лучших проектов на Дмитровском шоссе.
Обсудили Достижение.
Заехали посмотреть Союз, Айлав, Серебряный фонтан и 1147.
Больше всего понравился Серебряный фонтан, но он дорогой, а переплачивать за не самый удобный район не хотели.
Восток города не рассматривали совсем.
Решили пройтись по вариантам на Юге:
Вся стройка в Зиларте и вокруг не подходила по формату застройки.
Обсудили проекты на Нагорной и Нагатинской.
Серьезно заинтересовал Foriver на Автозаводской. Сейчас как раз идет выдача ключей. Посмотрели, нам понравилось.
Но квартиры с видом на воду были не в нашем бюджете, а вторая линия домов близко к будущему дублеру Велозаводской улицы, чего совсем не хотелось.
И, осмотрев, обсудив более 30 проектов по всей Москве мы вернулись к Настоящему.
Провели анализ всех планировок формата 90+ метров в ЖК.
Вычеркнули корпуса с окнами на Мосфильмовскую улицу, расширение которой идет полным ходом.
Убрали варианты с окнами во двор, так как хотелось простора.
Убрали этажи 20+, так как клиенты не хотели слишком высокие варианты.
Получилось, что нам подходили буквально пару планировок по всем ЖК.
У Настоящего есть проблемы с хорошими видами из окон, это факт.
Стали смотреть предложения.
У застройщика подходящих квартир не было совсем.
Только 1 квартира на вторичном рынке подходила максимально:
93 метра, 17 этаж, свободные виды из всех окон.
Она была не самой дешевой. За аналогичные деньги можно было взять квартиры 100+ метров, но были 25+ этажи, однако в совокупности они нравились меньше.
Так как покупка была для себя, то решили остановиться на данном варианте.
52 млн. за лучшую по расположению квартиру во всем ЖК заплатили.
Если вы хотите, чтобы мы подобрали Вам квартиру, условия по ссылке тут: /channel/Kharyb/5241
Будет расти доля фрилансеров. Компаниям не нужно будет платить соц-взносы и пенсии, а люди смогут работать на себя и не ездить по утрам через весь город в офисы.
/channel/Kharyb
Мне подписчики пишут в комментариях, что многие люди не умеют работать на удаленке, что не у всех есть вторая комната для этого, что страдает продуктивность и компании наоборот загоняют людей в офисы.
Но проблемы индейцев - шерифа не волнуют. Переход будет долгим - лет 10-20, как я писал выше.
Нанимать со временем будут тех, кто умеет и может работать на удаленке. Остальным ПРИДЕТСЯ научиться. Ведь нанять можно будет ЛЮБОГО человека со всего мира. ИИ скоро полностью уничтожит языковой барьер и синхронный перевод будет данностью.
И вот тогда многие, не все, но многие станут избавляться от дополнительных офисов, оставляя только часть рабочих пространств для ключевых сотрудников с материальной ответственностью или разными секретами.
/channel/Kharyb
Меня часто спрашивают какой этаж выбрать, можно ли покупать высокие этажи или почему второй дешевле других. Решил один раз ответить всем:
YOUTUBE
RUTUBE
ДЗЕН
VK-СООБЩЕСТВО
Росреестр рапортует, что в январе 2025 года снова рекорд 🧐
Побили 2023 и 2024 годы по покупке новостроек: /channel/KharibinNews/6916
Вот что ты с ними сделаешь, а? Покупають и все тебе❗️🤣
У них уже льготку отняли, депозиты по 25% дали, а они покупают и покупают, видимо что-то знают 😊
Это все Харыбин виноват 💯
✅ Ранее мы писали про 4 квартиры, купленные в одном из лучших ЖК для жизни.
Все сделки завершились удачно, пора рассказать о выбранных вариантах.
Это был ЖК Настоящее, локация и фото здесь: https://yandex.ru/maps/-/CHqsnDYX ❗️
✔️ Давно уже сданный проект, где сошлись многие факторы, которые ценят люди выбирая недвижимость для себя:
✔️ Сформированная часть района Раменки без глобальных строек за окном.
✔️ Сданный дом, варианты в котором можно спокойно посмотреть вживую.
✔️ Низкоэтажный проект, с малым количеством квартир на этаже и хорошим коэффициентом обеспеченности машиноместами.
С каждым клиентом разбирали разные варианты, но в итоге приходили в этот проект. Теперь подробнее:
📌 1 подбор - квартира для ребенка:
Смотрели варианты на Западе и Юго-Западе Москвы.
Изначально клиенты были настроены на покупку Vangarden, в котором оставались сильно подорожавшие остатки после осенней распродажи.
Мы предложили не делать выбор заочно, доехать до района вместе и оценить все вживую. Район клиентам не понравился, вариант отпал.
Level Мичуринский по срокам уже не подходил, даже первая очередь. Клиентам не нравился формат небоскребов. По-этому не смотрели и Событие.
Изучили остатки студий в Afi Воронцовском Парке и квартиры в Архитекторе. В первом не понравились планировки и сам дом внешне. Режиссер также отнесли к формату небоскребов, которые не хотелось бы.
Мы настояли доехать в офис ЖК Настоящее. Изначально дом не рассматривался, так как цена на сайте выходила за рамки установленного бюджета.
Поехали туда не просто так, знали, что у застройщика есть резерв квартир, которые не выведены в продажи, несмотря на то, что дом сдан 2 года назад и можно получить лот в установленный бюджет.
Для нас открыли последнюю видовую квартиру:
1ка площадью 41 метр классической планировки с балконом в малоэтажной секции. Всего 3 квартиры на этаже. Панорамный вид в сторону квартала от Донстроя.
Цена со скидкой 23,9 млн. Возможна семейная ипотека.
На момент покупки это было оптимальное условие, так как банки выдавали семейную ипотеку без удорожания только с ПВ более 50%. Взяли максимальный лимит.
📌 2 подбор - покупка 2х квартир для родителей:
Тут выбор районов был более обширный.
Клиенты живут в Сердце Столицы, но родителей на Шелепиху везти не хотели и искали более тихие варианты и не другой конец Москвы. Тем более, привязка к МЦД-4 и даче на Западе Подмосковья.
Сперва ориентир был на дома около м. Юго-западная, так как родители раньше жили в тех краях и им было бы привычно.
В бюджет хорошо подходил Квартал на Никулинской.
Посмотрели квартиры вживую, нам не понравилось. Прочее было или сильно дороже, или еще проще по исполнению.
Около м. Озерная стоит хороший дом ЖК Пикассо, но там не было в момент подбора подходящих вариантов, а нам, напомню, надо было 2 квартиры в одном доме❗️
Обсудили Ever и Afi Воронцовский, но район будет в стройке ближайшие годы, да и удален от изначального запроса по локации.
Подумали, что может все таки посмотреть варианты около м. Фили, заехали в Западный порт. Не понравилось, слишком просто.
Решили немного удалиться на север и обсудили ЖК Династия. Вариант хороший, дом приятный, но выходит за рамки бюджета и все таки стройка в районе будет глобальная.
Пришли к ЖК Настоящее. Данный дом был озвучен в числе первых, как претендент к покупке, но нужно было получить насмотренность, чтобы сделать осознанный выбор.
Договорились о просмотре почти всех квартир в нашем бюджете. От застройщика, от инвесторов, вторичка с ремонтом и без. Пересмотрели более 10 квартир.
Понравилась одна квартира с ремонтом, согласны были ее взять с торгом 300 тысяч и с условием полной стоимости в договоре. Во время аванса в собственнике взыграла жадность и он сказал, что если мы хотим купить квартиру по полной стоимости, то цена будет плюс 500 тысяч, от цены объявления. Отказались.
Через три недели риэлтор продавца звонил, извинялся, предлагал изначально оговоренную цену, но нам уже было не актуально 😏
Другие варианты с ремонтом не понравились, но дали хорошую насмотренность и идеи по перепланировкам.
Левел для брокеров сделал 5%. Имейте ввиду. Через нас можно получить.
Читать полностью…
ЦБ оставил ставку 21%, мы с вами были правы тут: /channel/Kharyb/6841
Фондовый рынок вырос, недвижимость гораздо инертнее. Статус кво сохранен.
Считали сейчас с клиенткой доходность в Яузе парк и Москворечье.
Везде по 10% годовых получается ТОЛЬКО ОТ АРЕНДЫ.
Москворечье покупаем за 6.1 млн студию. Получили от менеджера скидку 4% и баллами еще 300.000 🙂. Добрые они сегодня, ранее не хотели давать таких скидок.
Аренда там была бы сейчас 55000 в среднем. Вот вам и 10% годовых ТОЛЬКО ОТ АРЕНДЫ.
На ключах - в 2028 году, аренда будет повыше скорее всего. Нормальная доходность от аренды на вторичке - 5%.
Таким образом цены на студии должны вырасти до 6.5 млн в Яузе парке и до 10 млн в Москворечье.
Рынок будет выкупать такую аренду, пока не придем к 5-6%, как сейчас в Амурском парке произошло или в Матвеевском, например.
Мы же клиентам там брали студии по 5.5-7 млн, вот писал: /channel/Kharyb/948
Но если есть деньги на Москву, то не нужно брать Яузу)
Еще не смотрел на чем летим вверх, но Газпром и другие мои акции теперь уже принесли хорошие деньги. Стоило ждать и слушать насмешки с мая…
/channel/Kharyb
Взяли клиентам пентхаус в TWELVE. 108 метров, 45,6 млн, потолки 4,2 метра❗️
Хорошая семейная квартира с отличной рассрочкой получилась. Евро-5.
Если интересен подробный пост - поставьте 500 лайков, распишу что к чему.
/channel/Kharyb