40682
Связь со мной: @KharybinAlexander
Обещал вам рассказать про квартиры, которые сдаем! Вот несколько примеров:
⭕️ Однокомнатная квартира в ЖК Вереск была сдана недавно за 90000. Это всего 37 метров. У ЖК есть свои трудности в виде ремонтов вокруг и не очень удобной дороги до метро, но скоро все наладится. Больше фото по ссылке: /channel/Kharybo/15802
⭕️ Двушку в ЖК Лучи сдали с трудом за 100.000, но справились. Арендаторы приходили очень сомнительные. То с перегаром, то юные криптаны, то какие-то странные неплатежеспособные люди, представившиеся семьей. В итоге мы сумели найти приличную пару. Если вы сами сдаете квартиру сейчас, то я вам не завидую. Ссылка на остальные фото: /channel/Kharybo/15892
⭕️ Студия 20м2 в ЖК Волжский парк «ушла» за 55000. Вот ее фото: /channel/Kharybo/15583
Сдали девушке-продюсеру из Хабаровского края, 23 года. Другим нанимателям не нравилась доступность к метро. А она уже проживала тут и всё ок.
⭕️ Матвеевский парк, евро-трешку, сдали за 110.000 в месяц девушке из Латвии. Она получила недавно разрешение на временное проживание в России. Остальные фото тут: /channel/Kharybo/15593
Все квартиры мы сдаем как свои, так как потом стараемся помогать нашим клиентам в решении любых разногласий и споров, ведем переговоры и улаживаем конфликты. А нам это надо? Нам это не надо! Поэтому очень внимательно и тщательно отбираем квартирантов. Заключаем мой договор с неустойками, который многим продал и постоянно модифицирую. Если хотите с нами сдать квартиру, условия и контакты в шапке канала: /channel/Kharyb/5368
Как видите, квартиры сдаются и сдаются за очень приличные деньги. Как уже обсуждали в нашем закрытом инвестиционном чатике, стоимость аренды в Москве приблизилась к европейской.
Ps Всем советую подписаться на наш инвестиционный чат, попасть туда можно только по ссылке: /channel/+uFnASMmoBcRjNTBi Там подписчики и я общаемся, делимся интересными вариантами жилых комплексов и кейсами.
Канал с нашими объектами под аренду и покупку: /channel/Kharybo Здесь только проверенные варианты от наших клиентов-собственников и агентов!
А еще мы сами меблируем многие объекты наших клиентов, ремонтируем, управляем ими - обращайтесь, контакты в шапке канала.
Могу еще рассказать про другие квартиры, если наберём 800 лайков. Так я пойму что вам интересно! Спасибо.
/channel/Kharyb
Сейчас согласовывал клиентам скидку на первую очередь Примаверы❗️
Год назад мы подобрали клиенту там и приобрели видовую планировку более 80 метров за 42 миллиона, здесь рассказывал: /channel/Kharyb/4079
Вчера читал в нашем чате (он сейчас только по ссылке) мнение, что там цены не выросли и радостно решил этот момент проверить, а вдруг получится другому клиенту выгодно приобрести квартиру?
Итог печальный. Вот квартира на 10 метров меньше, чем взяли мы год назад и на 20 миллионов дороже… Месяц назад цена была 50 миллионов на нее, а сейчас 62 уже!
Кинулся к своим менеджерам. Говорю: «Ребят, мне в чате пишут, что цены в Примавере не выросли, СМИ твердят, что продаж у застройщиков нет, дайте скидку до 46-47 млн?»
Ответ меня удивил: «Попробуем за 55 млн сделать, но бронь будет очень дорогой».
Выходит, что купленную нами год назад видовую планировку 80+ метров за 42 млн, даже со всеми скидками уже не взять ни за 55 млн, ни дороже? Разве что смотреть 2028 год.
А жаль. /channel/Kharyb
Коллеги, в Москве квартиры как сдавались отлично, так и сдаются. Мы с партнерами постоянно сдаем и по несколько штук в день.
Цены хорошие. Не такие, как в августе, но и не низкие, как в 22 году. Вообще нет проблем.
Если наберём 500 лайков, напишу посты - что где и почему реально уходит. Если нет - значит не интересно.
/channel/Kharyb
Продолжение, начало было тут: /channel/Kharyb/6642
На мой взгляд, всегда нужно отталкиваться от главной цели. Сейчас это не попытка заработать за полгода максимальные проценты, а покупка семейной квартиры через 3-5 лет, верно?
Наша задача: самым надежным способом прийти к данной цели и ,по возможности, самым коротким, простым и понятным путем. Не потерять деньги, не наделать глупостей.
Допустим, мы положили деньги на вклад. А что! Самое простое и прибыльное решение, на первый взгляд.
Если все будет хорошо, если ЦБ не снизит ставку, если рубль не улетит на 120, если семейная ипотека без лимитов не разгонит рынок и цены не вырастут, если банки не заморозят вклады, если на любой панике она преждевременно не закроет вклад с потерей процентов, если за 3-5 лет не прилетит других черных лебедей, вроде пандемии или СВО, то все получится.
На мой взгляд, слишком много «ЕСЛИ», правда?
Любое «если» может уничтожить «простую» стратегию за несколько дней. Так что делать?
Многие подписчики в чате уже дали правильный, на мой взгляд, ответ: купить квартиру в рассрочку, а оставшиеся деньги положить на депозит.
Почему я так считаю тоже? Все просто. Если цель - купить квартиру через 3-5 лет, то нужно максимально застраховаться. Моментс за 15 млн - это очень хорошая цена, плюс еще рассрочка. Это низкая база, на сегодняшний день.
Если в будущем рынок упадет, то упадет и данная инвестиционная квартира и трешки, которые клиентка рассматривает. То есть, для нее ничего не изменится. В больших лотах метр даже быстрее падает, то есть она ничего не теряет. Люфт станет даже меньше.
Если в будущем рынок вырастет по выше обозначенным причинам - тоже самое. Ее объект будет очень хорошо обгонять его, так как взят по низкой цене и ликвиден.
Это как хедж-фонд. Здесь вам и покупка квартиры и доход от вкладов за счет рассрочки. Данная стратегия позволит не тратить ежедневно энергию на отслеживание курса рубля, стоимости м2 и всего остального и спать спокойно 🤗
Однако рассрочка должна быть выгодной. Без удорожания. Иначе большого смысла в этом нет и надо брать за кеш. Цены пока реально низкие.
/channel/Kharyb
Канал с лучшими офферами и советами по коммерческой недвижимости от лидера рейтинга по версии ЦИАН
Хочу порекомендовать вам канал компании Invest7, с которой ежегодно совокупно инвестируют более 20 млрд. За время своего существования она неоднократно становилась лидером рейтинга ЦИАН в Москве и Московской области.
В канале вы найдете:
🔥 Эксклюзивные предложения с рекордными сроками окупаемости
📊 Глубокий анализ рынка и перспективные объекты
💡 Советы по повышению доходности и быстрой окупаемости
📝 Подробные рекомендации для новичков и выгодные предложения для опытных инвесторов
Присоединяйтесь к Invest7, чтобы быть в курсе самых выгодных предложений на рынке! ⚡
Реклама ООО "Инвест7", ИНН 9704018547, erid 2W5zFK35VA8
Все как я говорил. Продлили(
Читать полностью…
Покупать квартиру или ждать на депозите❓
Есть компромисс!
Я читаю, как люди в соседних каналах стараются купить квартиру на вторичке, но с умом. Они специально ищут тех продавцов, которые взяли ипотеку под 8-10-12%.
Сбер позволяет такую ипотеку передать новому покупателю. Вот и покупают такие квартиры, получают ипотеку от предыдущего владельца, а свои деньги крутят на депозитах. Причем желающих купить такое - много!!!
А продавцов таких квартир - мало. Такое сейчас не продают без нужды, зачем? Выгоднее сдавать - платеж по аренде покрывает платежи по ипотеке.
Поэтому переходим к стройке.
Из-за хороших скидок по ряду жилых комплексов в моменте, лучшая стратегия: взять выгодную рассрочку, внести 30-50% первоначальный взнос, а остальное выплатить в течение полугода - года, прокручивая на депозитах. Или использовать семейную ипотеку, лимиты убрали, Слава Богу!
Я многим уже подобрал такие варианты, получил хорошие скидки, вот пример: /channel/Kharyb/6489 и вот еще: /channel/Kharyb/6370 Но в БО ничего не осталось, сейчас есть другие классные идеи.
Только выбирать надо не переоцененные жилые комплексы, а недооцененные. И рассрочку брать надо так, чтоб цена не выросла из-за нее, иначе всю прибыль от вкладов сольете в ноль. Как здесь покупатель потеряла деньги: /channel/Kharyb/6087 Смысл тогда лезть? Ну и скидки надо получить, как мы для клиентов это делаем, вот пример: /channel/Kharyb/6370
Почему я за гибридную стратегию, а не просто за депозит:
⭕️ ЦБ не стал поднимать ставку после прямого намека президента на прямой линии, что пора это прекращать. Возможно даже ее постепенно станут снижать, ведь люди успокоились. На этом акции уже взлетели, недвижимость реагирует медленнее, но люди тоже пойдут. Кстати, я купил ВК перед заседанием ЦБ, а потом продал, заработав 20% прибыли за несколько дней. Но об этом не писал, потому что я не считаю себя профи по фондовому рынку.
⭕️ Возможно в 2025 году закончится СВО. С одной стороны ждем стагнации, снижения зарплат, а с другой стороны снижения ставки ЦБ и роста цен на все товары, так как деньги будут перетекать от банков в товары и услуги - в бизнес. Таким образом, цены в моменте могут вырасти, а потом уже откатываться с новых вершин.
⭕️ С Нового года скорее всего станут всем раздавать семейную ипотеку без лимитов. Если еще и взнос будет от 20% и без всяких субсидий и тормозов - рынок выкупят. 2026-27-28-29 годы, где сейчас проблемы с продажами и супер-цены, где условия очень лояльные - все будут покупать.
Так как не за свои, а за банковские. А свои будут по-прежнему крутить на депозитах, пока это выгодно.
Скорее всего недвижка вырастет, как это было весной 2024 года - тогда тоже были сначала скидки и акции, а потом льготная ипотека и государственные деньги залили рынок и он сильно вырос. Семей с детьми до 7 лет еще очень много и взять ее может каждый родитель.
⭕️ ЦБ перестал покупать валюту только до конца года. Если в январе он вновь продолжит следовать бюджетному правилу, то рубль снова начнет слабеть.
Даже Герман Греф, глава Сбера, прогнозирует к концу 2025 года курс 112-115 рублей за доллар.
А прогнозы Сбера, как мы помним, часто занижены. Достаточно вспомнить, что они 95 рублей за доллар пророчили в конце этого года, а было почти 114 и помогло лишь экстренное нетипичное вмешательство ЦБ. А еще я помню, как они жалели людей, которые покупают доллар по 35 рублей в 14 году.
Если Сбер ждет доллар по 112-115 к концу года, то я бы думал про 120.
В этом случае недвижку люди выкупят обязательно, как это было в 2023 году. Я тогда предсказывал, что доллар пойдет на 80 и недвижимость вырастет, а люди не верили, вот ссылка: /channel/Kharyb/2304
Да и зачем далеко ходить, совсем недавно - в ноябре и декабре, на панике, люди смели все хорошее со сроками сдачи в 24-25 годах, вот писал: /channel/Kharyb/6524
В общем я бы сейчас старался часть денег оставить на вкладе, для большей доходности, а часть вложить в хорошие квартиры по низким ценам. Что думаете?
/channel/Kharyb
Бизнес-центр класса Prime Dubinin’Sky от ГК «Галс-Девелопмент»
Dubinin’Sky расположен у двух метро: «Павелецкая» и «Серпуховская». Здание будет состоять из двух 24-этажных корпусов, объединённых стилобатом. Паркинг построят на трех уровнях под землей. А его особенностью станут открытые террасы на пяти этажах. И что интересно, обустроить их смогут сами арендаторы по своему усмотрению.
Чем отличается этот бизнес-центр от остальных? — Современной повесткой.
Dubinin’Sky получил «Платиновый» сертификат по системе «Клевер» (этап «Проектирование») с рейтингом 79,6. Иначе — подтвердил свою экологичность, что является преимуществом не только для окружающей среды, но и для арендаторов.
— Энергоэффективность. Благодаря инженерным решениям резиденты будут экономить на оплате энергопотребления.
— Комфортная среда. Здание спроектировано так, что внутри будет много естественного света и хороший микроклимат.
— Раздельный сбор отходов станет обязательным требованием для всех резидентов. Собираться будут не просто вторсырье/не вторсырье, а 9 видов отходов. Сотрудники-экоактивисты скажут вам «спасибо».
С таким офисом не захочется оставаться на удаленке.
Ввод в эксплуатацию запланирован на первый квартал 2026 года. О Dubinin’Sky на странице.
Делаю подбор студии, ПИК убрал многие рассрочки, но добавил везде семейную ипотеку с ПВ 20% под 5.9%.
/channel/Kharyb
Вот и ответ на вопрос - почему произошло повышение цен ? 😏
Сегодня уже подборы пошли.
/channel/Kharyb
Ждёте скидок в январе❓
Какой-то кошмар творится в моменте. Хорошие комплексы взлетели в цене невероятно. Вот коллеги постоянно отслеживают скидки и рост: /channel/podeshevelo_msk/11495 Я всем советую их канал!
Кстати, я это предвидел и писал неоднократно, вот было: /channel/Kharyb/6588 и вот еще: /channel/Kharyb/6589 Но в ответ слышал: «Мы ждём цен еще ниже в январе!»
Причиной этих перемен и новый ипотечный стандарт (я снял видео про него и про последствия его применения, скоро выйдет на kharybin?si=0WLu3VPaxRo3H4Oo">Ютуб и Дзен, подпишитесь) и ожидание безлимитной семейной ипотеки. Да и застройщики Эскроу наполнили, теперь можно и поднять цены. Ведь наполнение эскроу обеспечивает недорогие кредиты, а сейчас это важно.
А вот неликвид или переоцененка упали - смотрите скрины.
Когда вы видите хорошие цены - надо покупать, а не ждать что еще упадут.
Завтра утром выйдет пост о том, что делать дальше…
/channel/Kharyb
Повелитель продаж, профессор риелтологии или агент по успеху?
М2 запустил тест «Какой вы риелтор» — всего несколько вопросов, чтобы развлечься и решить:
🔹 что делать с конкурентом, который перешёл вам дорогу
🔹 что важнее — деньги, развитие или слава
🔹 о чём разговаривать с клиентом ночью
🎁 Ответьте на вопросы, узнайте результат и получите подарок
И делитесь тестом с коллегами — пусть тоже пройдут.
✅ Дом XXII, Донстрой, локация здесь.
Инсайды пишут, что рынок элитки в 24 году по выручке обогнал 23 год и уже делают ставки - придем ли к 200 ярдам до 1 января?
Пульс продаж писал, что только в октябре выручка в элитном сегменте Москвы составила 25 млрд… Похожие значения были в успешном 21 году.
А вот еще октябрьская статья от Коммерсанта, где руководитель департамента продаж компании «Донстрой» Анна Коробкова сообщает, что за девять месяцев 2024 года в Москве появилось 13 новых проектов в премиум и люкс-сегментах, причем люкс-проектов вышло больше, чем премиальных! Как отмечают аналитики NF Group, по итогам первых девяти месяцев 2024 года спрос на первичном рынке вырос на 48%, а количество сделок достигло 1270.
Того и гляди, скоро наши агенты вернутся все в Москву из Дубая 😅
Одним из лидеров по продажам в дорогом сегменте уже давно является район Хамовники и ЖК Luzhniki Collection, их я уже разобрал в нашем элитном канале: /channel/SadovoeKolco/33 Обязательно подписывайтесь, если вам еще там нет.
Хороший проект, но Хамовники лично у меня всегда ассоциируются со сталинками и небольшими дорогими клубными домами - точечной застройкой.
Поэтому хочу разобрать сегодня Дом XXII от Донстроя. Уютный проект на 12 этажей в отличной локации. Он как раз очень прилично вписывается в этот район и уже на 70% распродан, несмотря на выдачу ключей в марте 2027 года.
Я вообще заметил, что дорогие проекты спокойно покупают даже на стартах продаж, если цены в рынке и не боятся долго ждать. Даже по несколько квартир берут и объединяют в одну. Возможно потому, что покупают не на последние и банально уверены в светлом будущем застройщиков и отрасли в целом?
Средняя стоимость метра в проекте ДОМ ХХII колеблется в районе 2 млн рублей, что вполне съедобно для этой локации в проектах элитного уровня. Потолки здесь 3.5-4.4 метра. Количество квартир - 109, а машиномест - 176 в паркинге, плюс 14 гостевых. Хороший коэффициент. В среднем 3 квартиры на этаже.
✅ Для себя. Зеленый район в центре Москвы, который я очень люблю. Точечная застройка со всей инфраструктурой. Недалеко спортивный центр Лужники, Новодевичий монастырь и парк Новодевичьи пруды, прекрасная набережная. Поодаль Нескучный сад, в котором мы нескучно гуляли в юности 🙂 До ТТК 5 минут, до метро - 10 минут пешком. Отличные медучреждения, школы, сады. Ну о чем мы говорим? Район очень крутой, тут трудно спорить, конечно мне здесь все нравится. По дому тоже все хорошо - уютный, красивый (неоклассическая архитектура и декор от скульпторов семьи Наличей). Круглосуточный консьерж-сервис, дизайнерский лаунж, детский клуб и репетиторский класс, фитнес-зал и многое другое внутри проекта.
✅ Под аренду элитку берут редко, однако мы сдаем дорогие квартиры периодически, поэтому давайте доходность посчитаем. Тем более это всем интересно. Сразу хочу сказать, что новых квартир в элитном сегменте крайне не хватает в аренде и спрос превышает предложение. Пентахус от Донстроя как-то брал в аренду на Арбате, но была пандемия и мы долго стояли за 2 млн, а сейчас бы такой ушел от 4 в месяц, но они раскуплены в проекте давно. Евро - двушки 53-60 метров тоже раскуплены, но сдавались бы за 370-420 тысяч с модным современным ремонтом без особых простоев. Это же Хамовники и новый элитный дом. Сейчас лишь одна такая есть на сайте за 100.000.000. Еще добавим сюда ремонт по 170-180 тысяч за метр минимум и получим стоимость лота в 110 млн. Получаем грязную доходность около 4%. Чистая - 2.5-3%. Поэтому и дефицит красивых квартир в аренде, в элитном сегменте. И улетают они моментально. Может и 500 тысяч заплатят, но обещать не буду. Есть там в продаже пара квартир с 3-мя спальнями и кухней-гостиной 35 метров. Площадь - 125м2. Они бы ушли тысяч за 650-750, в зависимости от ремонта. Продают их за 222 млн. Доходность, как вы понимаете, рекордов не бьет 🙂
✅ Инвестиции. Таких проектов в Москве немного, локаций - еще меньше, качество хорошее, рынок будет обгонять, ликвидность высокая. Для жизни и вложения средств надолго - нормальная идея.
/channel/SadovoeKolco
Тинькофф снижает ставки по депозитам, письмо прислали. Также поступят и другие банки, скорее всего, потому что надежда на повышение ставки ЦБ не оправдалась.
/channel/Kharyb
Инвестиции с прибылью от 140 млн ₽ до 1,8 млрд ₽ в промпарке «Орудьево»!
🏗При покупке участка и строительства склада Вам останется лишь выбрать стратегию заработка:
– перепродаете и получаете до 1,8 млрд ₽;
– сдаете в аренду с пассивным доходом до 336 млн ₽ в год.
📍Локация гарантирует высокий спрос:
– прямой выезд на трассу «Москва — Дмитров — Дубна»;
– 6,5 км от г. Дмитров;
– 23 км от ЦКАД;
– 56 км от МКАД.
В «Орудьево» есть все условия для развития бизнеса: внутренние проезды до 12 метров, газ и электроэнергия 150 кВт с возможностью увеличения мощности по границе участка.
Узнать подробнее: /channel/Prompark_Orudevo_agent_bot
Реклама. Рекламодатель ИП Снипич Ф.Х. ИНН 540542571395
Erid: 2W5zFGGpRcC
Кто покупает элитку в Москве, откуда такой рост❓
YOUTUBE
ДЗЕН
RUTUBE
VK-сообщество
Зима, холода, хочется в тепло 🙂
Если поедете в Дубай на праздники, советую совместить приятное с полезным и зайти на крупнейшую презентацию недвижимости - с 3 по 5 января на BLUEWATERS ISLAND.
В 2023 году я тоже там бывал и квартиры смотрел. Было очень интересно, даже видео снял! На самом деле, Дубай ничем не отличается от Москвы в плане инвеста и подбора объектов под аренду - есть много неликвида и есть очень интересные варианты.
Тут вот в чем еще дело. В валюте недвижимость Эмиратов выросла за последние 20 лет в несколько раз, а в Москве - упала в два раза из-за ослабления курса рубля, поэтому есть о чем задуматься. Я на эту тему даже снимал ролик недавно.
На презентации будет доступ к новым проектам, которые еще не представлены на рынке с эксклюзивными ценами и с выгодными планами платежей. Будет возможность лично пообщаться с более чем 20 ведущими застройщиками❗️
Я считаю мероприятие интересным, отнеситесь к нему как интертейнменту и разнообразьте отпуск. Сам в этот раз никуда не лечу, дел много, но с удовольствием бы посетил.
Более года назад был «Дубай 2022» на минималках в ЖК Северный порт от Легенды.
Кто не в курсе, то в Дубае после начала СВО творилось что-то невероятное - люди выкупали все, до чего дотягивались. Брокеры озолотились.
Чтобы иметь право купить квартиру там по хорошей цене - брокеры и покупатели ходили и играли в лотерею в Кока-кола арене. Я там тоже бывал, но ничего не покупал. Просто интересно было посмотреть.
Сейчас рынок в Дубае стал более сбалансирован. Хорошие объекты подросли, плохие - упали, есть 10% инвеста, а все остальное брать нельзя.
Все как у нас, если в общем. Я даже хочу съездить и посмотреть теперь, потому что очень интересно.
Завтра будет реклама выставки, советую просто погулять по ней. Но я Дубай не покупал и не планирую, так как мне там не нравится в принципе.
А у меня правило - покупаю недвижимость только там, где бываю продолжительное время. Тай хочу точно! Даст Бог - следующую зиму проведу на Пхукете… Очень его люблю, как и Азию в целом.
Так вот. Возвращаемся к теме.
Тогда в Северном порту творилось форменное безобразие. Вот пост от ноября 2023 года, когда я отрезвлял людей: /channel/Kharyb/3972
Перед стартом продаж люди, которых завлекала реклама, выкупали все. Отдел продаж не справлялся. А я смотрел, пытаясь понять, что упускаю.
Оказалось - ничего я не упускал. Дутый пузырь был. Очень полезный опыт на будущее. Сейчас там цены ниже…
На днях была интересная консультация❗️
Клиентка сама выбрала евро-двушку за 15 млн в Moments и хотела узнать - стоит ли ее покупать?
Первый и главный вопрос, который я всегда задаю: «Зачем?»
Она рассказала, что хочет улучшить свои жилищные условия и купить нормальную трехкомнатную квартиру для семьи в новом доме, но сейчас таких денег просто нет, а есть 15 млн.
Перед ней стоит выбор: положить все деньги на депозит или взять Moments. Она не понимает, какой инструмент быстрее приведет ее к цели - покупке семейной квартиры через 3-5 лет. Она надеется к тому времени заработать еще 10-15 млн.
С одной стороны, депозит приносит 20-25% годовых и выглядит очень прибыльно. С другой - ей предложили хороший лот со скидкой.
Что бы сделали вы? Почему?
Свой ответ расскажу позже.
/channel/Kharyb
Бруснике «впарили» Эмерал! Чтоб вы понимали - это на МКАД, да еще в Бирюлево)))
А Самолет могет 🤣
Жаль, я не знаю стоимость продажи. Может Брусника дешево купила?
Вижу, как в регионах будут рекламировать: «Рядом большой благоустроенный парк, скоро откроется новое метро, удобный выезд на МКАД!» И ведь во всем будут правы…
PS Западнее красивая ТЭЦ, поэтому выбирайте окна на восток или на север. Район зеленый, благополучный 😅
/channel/Kharyb
Наш ДДУ зарегистрирован, деньги на Эскроу, можно рассказать 🙂
Пару недель назад подобрали клиенту евро-3 в Острове от Донстроя за 30 млн со скидкой. Изначально ценник был 33 миллиона. Площадь - 60 метров.
Я на это посмотрел, подумал и решил показать маме. Ей понравилось, говорит: «Давай мне тоже купим, как раз свою старую продала, которая уже в цене не растет, реинвестируем, а ремонт ты мне поможешь сделать!»
А я что? Мне Остров нравится давным-давно. Я вам уже всю плешь проел про Строгино, что считаю этот район заповедником.
А Остров - тоже Строгино, только новое, без старых домов, промок, с набережной, крутой экологией, метро, спортивными объектами, Крылатским под боком, парками, рекой. Еще мне нравится, что один застройщик весь район делает. Донстрой хорошо себя зарекомендовал в бизнесе и в элитке, в комплексных проектах.
В общем созвонился со своими знакомыми там, тоже получил хорошую скидку и купили мы побольше евро-трешку, ее фото наверху, но чуть дороже, чем клиенту выбрали. Самое интересное, что от бронирования до подписания ДДУ прошло несколько часов, спасибо менеджерам.
Можно было бы крутить деньги на депозитах, но я не уверен что эти квартиры через полгода останутся. Взяли мы 5 квартал - там все очень быстро разбирают, метро под боком и ключи через год.
Еще смотрел на переуступку, но продавец поднял цену сильно и я не потянул и не захотел.
Еще мой друг и клиент был в курсе, тоже хотел купить, я даже ему отличные условия согласовал, но он два дня туда ехал и все - больше скидок нет. Такие дела.
В общем я не знаю кто прав, может быть надо было на вкладах зарабатывать, но знаю одно - на длительной дистанции такие квартиры обгонят вклады и мне так спокойнее.
Как видите - за все что я тут пишу, я отвечаю делами: /channel/Kharyb
Застройщик SREDA ака ПИК. У нас есть клиент, хотели связаться с менеджером. Никто не отвечает. Как так можно работать? Такое ощущение, что никому ничего не нужно. Все продали, покупателей толпа.
Я знаю, что ПИК меня читает. И не только. Пусть напишут нам в личку оттуда люди, с кем можно нормально работать.
С Forma недавно по Pave общались, задавали вопросы, ответы были в стиле: «Что надо?» Мне просто интересно, неужели и правда план по продажам перевыполнили? Что тогда ждунам делать?
/channel/Kharyb
Ого! В Новосибирске мигранты притащили домой живого барана. Что скажет арендодатель?
Читать полностью…
Возможно завтра мы с вами услышим новость о продлении на полгода моратория на неустойки за несвоевременную сдачу объектов для застройщиков.
/channel/Kharyb
ВТБ немного снижает ставки по вкладам. Доходность от вкладов будет снижаться, даже если ЦБ и не опустит ставку…
Читать полностью…
Продолжение:
Конечно, многое будет зависеть от экономики и страны, но здесь придраться не к чему. Оценен справедливо к рынку.
Возвращаясь к размышлениям в самом начале этого поста, давайте ответим на вопрос: «Почему люди скупили элитку в 2024 году?»:
1. Есть деньги.
2. Доля ипотеки в дорогом жилье ничтожно мала: 10-15%. Отмена льготных ипо-программ никак не повлияла.
3. Люди немного успокоились и поняли, что ситуация в стране стабильна.
4. Держать все деньги на вкладах, особенно такие крупные суммы, опасно по разным причинам.
5. Хорошая дорогая современная недвижимость может обойти вклады на длительном временном интервале по доходности и по надежности.
6. Диверсификация.
7. Почти полное отсутствие других надежных инструментов для сохранения средств и риск ослабления рубля.
8. Трудности с использованием валютных и зарубежных инструментов для инвестирования по разным причинам.
9. Рост цен на недвижимость за последние 5 лет в рублях и относительная дешевизна ее же в валюте.
/channel/SadovoeKolco
Подписчик прислал в личку 😅
Ирен разместила у себя: /channel/startyprodazh/12232
Сдали евро-двушку в ЖК Акватория за 100.000 рублей в месяц от постоянного клиента. Заселили прекрасную семью. Стартовали со 120.000, но людей не было, пришлось снижаться.
Внимание, это евро-двушка 52м2❗️
В связи с этим хочу напомнить вам, что я писал более года назад про ЖК Северный порт: /channel/Kharyb/3908 Тогда был создан искусственный ажиотаж и брокеры людей тащили с невероятной силой за хорошую комиссию.
Я же писал вам, что в аренде рекордов не будет, а цены совсем не низкие на старте продаж. Большого инвеста нет. Не разделял я общий восторг от локации и проекта, вот тут читайте: /channel/Kharyb/4204
Собственно, так оно и есть. Если за 100.000 сдаться прекрасная Акватория - 52 метра, то Легенда в аренде выше не полетит.
Тем более, многие набрали лотов по 35 метров с окнами на Ленинградку. Это неплохой проект, но даже на старте торговали там дорого, если учесть 4 года до ключей. Доходность от аренды посредственная.
В Мангазее на Речном все тоже самое, здесь писал: /channel/Kharyb/5056
Нет, локация и проекты хорошие, развивающиеся и перспективные, но там нет и не было ничего сверх прибыльного для инвесторов, как обещали тогда и продают их достаточно дорого, чтобы пройти мимо…
Фото сданной квартиры на канале с нашими объектами: /channel/Kharybo/16381?single
Если вам нужны профи по аренде, если хотите просто сдать квартиру или передать нам квартиру в управление, то условия тут: /channel/Kharyb/5368 А условия по подбору по-настоящему выгодных квартир тут: /channel/Kharyb/5241 Мы работаем в ручном режиме с уважением и тщательным отношением к каждому клиенту.
Иногда в чате меня упрекают: «То ты говоришь, что Саларьево - это неликвид, то снова ликвид, когда они цены снизили, ты уж определись!»
Кстати, наш инвестиционный чат я закрыл от спама и попасть в него можно только по ссылке: /channel/+uFnASMmoBcRjNTBi
Как наивный, я думал, что все уже объяснил здесь: /channel/Kharyb/6410 Понятное дело, что Москва и Подмосковье - это не Воркута, что тут все зависит от стоимости объекта. Когда объект продают ниже рынка - он становится ликвидным.
Даже Пригород лесное, который не хейтили только ленивые профи, когда-то был по 1.5 млн за студию и был ликвидом, представляете! Потому что за 20 тысяч вы всегда там студию сдадите и даже дороже. Да и цены с тех пор выросли. А вот даже за 3 млн - лютый неликвид, на мой взгляд.
Когда есть спрос, а в Москве и Подмосковье он есть, любая, даже самая лучшая недвижимость, может стать не ликвидной, если она переоценена и наоборот. Поэтому очень странно читать упреки в свой адрес типа: «Ты руководствуешься только ценой!»
Не только ценой, но она имеет определяющее значение. Те же Ильинские луга, которые недавно за 3.5 млн разбирали, я брать не советовал пару лет назад и сейчас.
Хотя нет, сейчас я мог бы купить их, но только если бы корпус сдавали в 25 году. Тогда это был бы ликвид и инвест за 3.5 млн в студиях. Но в 27 году - уже неликвид. Потому что за 2 года аренда бы принесла 700.000. А это уже покупка не за 3.5, а за 4.3 млн. Плюс риски. Ну и зачем?
/channel/Kharyb