40682
Связь со мной: @KharybinAlexander
Сорри за голосовые, иногда хочется записать. Норм?
Читать полностью…
Просили стату за январь? Держите.
Снова Росреестр подливает масла в огонь. И это праздничный январь:
🏢 В январе число сделок на московском рынке вторичного жилья выросло за год на 27%
🗝 В январе 2025 года в Москве зарегистрировано 9 496 переходов прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья.
▫️ +27,1% к январю 2024 года (7 469)
▫️ +23,8% к январю 2023 года (7 672)
/channel/Kharyb
YOUTUBE
RUTUBE
ДЗЕН
VK-СООБЩЕСТВО
✈️ Движение.ру
Читать полностью…
Как-то много стало на рынке новичков. Денег не много, поэтому люди покупают всякие Иртышские, Алтуфьевские ЖК.
Особенно мне нравится, когда пишут в личку: «Я выбрал Иртышский от ПИКа, застройщик мне только 1% скидки дает, что вы можете предложить?» 🙂
Вот правда, даже не знаю как на это отвечать. Почему я должен что-то предлагать? Ты выбрал отвратительную локацию, на мой взгляд, я то тут при чем?
Недавно обратился парень, сам выбрал Москворечье, заплатил просто за консультацию, ничего не просил. Я сам предложил ему поговорить с нашим менеджером, раз он туда не звонил и нам повезло - согласовали скидку 8%.
Но таких скидок очень мало и они редко бывают.
Чаще всего 2-3% согласовываем клиентам допами.
Недавно девушка пришла на подбор и купила Мичуринский парк в рассрочку. Напрямую ей ничего не дали, а я смог получить 1.5%, что почти равно стоимости подбора.
В Плеханова 11 тоже два лота берём клиентам - по 2% согласовали ко всем скидкам... Первый Дубровский - тоже. И тд.
Но когда кто-то что-то сам выбрал и стучится в личку с просьбой о скидке, а я его вообще не знаю, это странно.
/channel/Kharyb
Делюсь еще одним инструментом:
Шахруди дал ссылку на хороший канал, в котором поймал большую скидку на ЖК Октябрьская 98, в девках - MIRRORZDANIE. Кстати, как там, получилось купить?
Ребята каждый день публикуют много лотов, на которые застройщики дают приличные и неприличные скидки. Вот ссылка на их канал: /channel/startflat
Знаю их давно, это они же ведут канал Подешевело, всем известный.
Предыстория такова:
Каким-то образом Самолет снизил резко цену на одну студию в своих апартах на Марьиной роще до 7 млн. Причем это объект с полной отделкой и почти на ключах!
Шахруди в нашем инвестиционном чате писал, что ее успешно забронировал и пытается купить. Концовку я не знаю, интересно чем закончилось все:
/channel/+uFnASMmoBcRjNTBi
ЦЕНЫ НА КВАРТИРЫ ПАДАЮТ, но не везде 🔻🔻🔻
✅ ЖК ParkSide:
А помните, как 20 июля 2022 года я писал вам разбор по ЖК ParkSide тут: /channel/Kharyb/791 ❓
Меня люди спрашивали про инвестиции в этот проект, даже некоторые купили там квартиры, в надежде на рост цен.
Агенты продавали его потому, что там была хорошая комиссия от застройщика, а люди покупали потому, что рядом парк и вся инфраструктура для жизни.
Вот только там до метро 3 км, это один из самых спальных, я бы даже сказал заштатных кусков Чертаново с разной публикой, старым фондом и пробками.
Цены так и не выросли за 2.5 года, даже упали 😏.
Сами смотрите: студии были по 8.7 млн, а сейчас застройщик продает по «акции» за 7.5 млн. А евро-двушки были от 12.7, а сейчас - от 12.5 млн. Вот цены были 2.5 года назад: /channel/Kharyb/791 Вот тебе бабушка и бизнес-класс…
А полтора года назад мы с клиентами покупали обычный комфорт от ПИК - Кольскую 8 за 12 млн, а сейчас там минимум от 16 такие можно приобрести, вот здесь писал: /channel/Kharyb/6673
В те времена я советовал Второй Нагатинский, Волоколамское 24, Амурский парк, вот был пост: /channel/Kharyb/948
Студии там были по 6 млн 😅, а евро-двушки по 8.5. Сейчас студии продаются на вторичке за 9.5-10 млн в этих ЖК, а евро-двушки по 13…
ЖК ERA советовал брать еще год назад по 20 млн за евро-2 тут: /channel/Kharyb/4094 Сейчас такие по 27 продают. Как раз подбор делаю и считаю клиентке.
А вот пост от 2 мая 2023 года про Upside Towers: /channel/Kharyb/2498 Там я писал, что локация перспективная и евро-двушки по 13.5 млн вырастут до 17. Правда сейчас их продают по 20 млн и аренда сильнее выросла, чем предполагал. Но я всегда очень аккуратен в обещаниях.
В ЖК Руставели 14 рядом, который покупали пару лет назад по 11 млн за мелкие евро-двушки, вот был разбор 15 октября 2022 года: /channel/Kharyb/1138, сейчас уже почти нет квартир у застройщика. Последние продают от 17.6 млн, вот писал: /channel/Kharyb/6410
Просто я реально все эти локации с 2007 года не только сам обошел, но мы везде и сдавали и продавали квартиры.
Поэтому вижу картину целиком, понимаю - будет там спрос или нет. Какие перспективы ждут тот или иной район и ЖК, что позволяет мне подбирать клиентам самые лучшие квартиры, которые будут расти в цене и сдаваться быстро, за хорошие деньги и, самое главное, в хорошие руки. Условия подбора здесь: /channel/Kharyb/5241
Давайте наберём 1000 лайков и я продолжаю писать про самые перспективные комплексы СЕЙЧАС. Особенно, когда Набиуллина начнет снижать ставку.
Записал подкаст с Алексеем Кречетовым. Завтра выйдет.
Алексей поделился своим мнением о том, что будет дальше в ценах на недвижимость, курсе рубля, валюте, депозитах, СВО и Биткоине.
Будет интересно, сюда выложу ссылки на все видео-сервисы, поэтому включите уведомления.
/channel/Kharyb
Раз мы набрали 1000 лайков, продолжаю делиться о том, что купили. Ничего не скрываю ☝️☝️☝️
Читать полностью…
✅ Подбор квартиры за 50 миллионов:
В конце прошлого года закончили подбор большой квартиры для жизни.
К будущему объекту у клиентов было очень много требований, что делало подбор очень интересным.
⭕️Вводные данные:
Семья с 2-мя детьми.
Живут в современном панельном доме 2008 года в Текстильщиках - это
4-х комнатная квартира, площадью 104 метра, с хорошим современным ремонтом.
⭕️Хотят улучшить жилищные условия, от новой квартиры ждут:
Евро-4 или полноценная 4х комнатная квартира не меньшей площади.
Современный дом комфорт+/бизнес класса.
Квартира без ремонта, чтобы сделать все под себя.
Район уровнем повыше Текстильщиков.
Хорошая транспортная доступность на метро и автомобиле.
⭕️ Бюджет и сроки:
Квартира без учета подземного паркинга и ремонта должна стоить около 50 млн рублей.
Желательно, чтобы была возможность воспользоваться семейной ипотекой или выгодной рассрочкой.
Готовы ждать ключи. Младший ребенок только пошел в 1й класс, до средней школы переезд не планируется.
Квартира должна быть не только для жизни, но быть ликвидной в будущем.
————————————————————-
Встретились с клиентами, чтобы уточнить детали подбора, появились новые вводные данные:
⭕️Пожелания мужа:
Высокий этаж, окна на южную сторону, максимально открытый вид. Клиенты сейчас живут на 23 этаже, им очень нравится, хотят еще выше.
Большие панорамные окна в квартире.
Хорошая экология. Отсутствие промзон, больших шоссе, жд путей в непосредственной близости от дома.
⭕️Пожелания жены:
Желательно - Западное/Юго-западное направление.
Наличие сильной школы в шаговой доступности.
Возможность сделать хорошую современную планировку с гардеробной и мастер спальней.
Не точечные проекты. Объект должен формировать большое однородное окружение.
⭕️Стали разбирать варианты:
Клиенты сказали, что изучали локации самостоятельно, заочно им интересны квартиры около м. Спартак, ЖК Портленд, в меньшей степени ЖК Символ.
Самостоятельно никуда не ездили, насмотренности нет.
м. Спартак нравится всем, готовы даже рассмотреть вторичку в Holland Park, в первой очереди застройщик делал хорошие варианты 120 метров.
Портленд близок к району, где живут сейчас. Хорошие планировки. Великолепные виды. Перспектива развития всего района Южного порта.
Символ - нравится цена/близость к центру, смущает экология.
⭕️Мы добавили предварительно интересные варианты:
Ever
Событие
Фестиваль парк
iLove
Преображенская площадь
Зиларт
Foriver
Береговой 2
⭕️Сужаем поиски:
Очень много ЖК на выбор, стали убирать заочно не подходящие варианты под заданные параметры
✅ iLove - Не понравилось окружение. Не было вариантов, которые сочетали бы хорошие планировки и одновременно хорошие виды.
✅ Символ - Все таки экология важна. Хороших видов из окон в Символе так же мало.
✅ Зиларт - Неудобное метро. Не было вариантов под запрос.
✅ Береговой 2 - Близость будущего автомобильного моста, удаленность от метро.
✅ Foriver - В бюджет не подходящие планировки. Вопросы к экологии в связи со строительством новой дороги под окнами.
⭕️Остальные ЖК было решено посмотреть вживую:
✅Ever
Понравилось:
Район и его развитие. Удобное расположение на Юго-Западе города. Рядом с ЖК хорошая рейтинговая школа. ЖК хорошего уровня, видно за что доплата по сравнению с текущей квартирой.
Не понравилось:
По параметрам планировки квартиры подходил только пентхаус на последнем этаже, который был выше бюджета. Остальные квартиры с хорошими видами по площади были меньше текущей.
Остались вопросы к развитию района, выполнит ли оперативно город обещания по сносу окружающих промзон
✅Alia
Понравилось:
Однородный экологичный район без старого фонда, шоссе и промзон.
Не понравилось:
Не нашли подходящей планировки при всем выборе квартир. Понравилась только одна квартира в небольшом клубном доме, но и она была не идеальной под запрос. 8й этаж, всего 20 квартир в подъезде. Но мы хотели этажи 20+, а этого застройщик не мог нам предложить. Также, в квартирах были балконы, для нас это недостаток, который ухудшал количество света и видовые характеристики.
Посмотрели варианты в живую.
Если арендатор не хочет платить, если убивает квартиру, если вы не хотите через год сдавать квартиру действующему арендатору - как быть:
YOUTUBE
RUTUBE
ДЗЕН
VK-СООБЩЕСТВО
Подписчик написал в нашем инвестиционном чате ☝🏻
А я же вам советовал еще 6 декабря на эти евро-трешки обратить внимание здесь: /channel/Kharyb/6503
Эххх… На 2 млн дешевле и еще на год на половину суммы можно было рассрочку взять и на депозит под 25% положить.
Квартира бы получилась еще на 1.5 млн дешевле в итоге. Мы так клиентке и купили там на подборе евро-трешку за 13.5 млн по факту, если учесть доход от депозита. На вторичке такие от 20 млн сейчас.
Новостройки точно рухнут в цене❗️
Сейчас очень сильно развиваются нейросети. Искусственный интеллект постепенно вытесняет человека!
В конце 2025 года, по словам Илона Маска, нейросеть превзойдет человека, в за 5 лет - все человечество!
А я задумался. Если это так, если машины осознают свое рабство, то не будет ли восстания? Может быть фильмы про Терминатора нас специально к этому готовили?
А если будет восстание, то только я ОДИН много раз доказывал Яндексу что я не робот! Они теперь это знают!
То есть нас уже не спасти, мы сами расписались в том, что мы люди, заполняя безобидные формочки Яндекса и Гугла, которые они нам подсовывали под предлогом защиты от спама и тд!!!
После этого цены на недвижимость обязательно должны рухнуть, так как машинам квартиры не нужны, а 90% людей уже не будет в живых!
Выходит так, что сейчас реально выгодно держать деньги на депозитах, тем более высокая ставка позволит шикануть эти два года, которые многим остались.
А после победы над машинами оставшиеся 10% людей скупят всю не разрушенную недвижимость за копейки, когда вылезут из пещер, в которых скрывались…
Покупать новостройки вообще смысла больше нет… Особенно в 28-29 годах.
/channel/Kharyb
Меня в комментариях ругали, что я этот пост написал 8 января❗️
Мол: «Это все праздники, сейчас много риэлторов и хозяев как выйдет из отпуска, как разместит объявления о продаже!»
Но нет. Количество квартир в продаже продолжает снижаться с лета, даже в ноябре было сильно больше: /channel/Kharyb/6323
Выкупили много из-за падения рубля к доллару, тут писал: /channel/Kharyb/6477
Сейчас курс стабилизировался в районе сотки и может быть все-таки станет побольше объектов? Пока их количество падает - цены точно не рухнут, а наоборот - могут расти.
В общем держим кулачки за крепкую национальную валюту, но понимаем что экспортерам и стране надо продавать нефть дорого. Пусть даже в рублях. А это, в свою очередь, влияет на курс. А курс влияет на спрос в недвижке.
/channel/Kharyb
ВЫГОДНЫЕ НОВОСТРОЙКИ 2025 ГОДА! Застройщики снижают цены:
YOUTUBE
RUTUBE
ДЗЕН
VK ВИДЕО
Вторичку люди продолжают покупать. Новостройки - тоже. В Плеханова 11 вчера себе отметил одну квартиру - сегодня уже в броне и другая дороже на 300.000.
В Лучах мы забронировали квартиру почти месяц назад, но клиент никак не получит справку из банка и слезно просим менеджера еще и еще перенести бронь. Идут на встречу, спасибо. Ведь таких квартир уже нет, а другие - похожие, дороже почти на миллион.
Рост предложения пока не случился. Общий объем квартир в Московском регионе на минимуме - меньше чем в 2023 году и даже летом, смотрите скрин.
Пока Росреестр пишет о рекордных продажах на вторичке, привожу вам график от IRN по всем квартирам и готовое жилье от СберИндекс по России и Москве.
Пока что ничего не падает. Скорее наоборот - пошло в рост.
Однако есть риск, что часть арендных квартир таки пойдет в продажу и весной вторичка скорректируется на 5-10%.
Некоторые собственники жадничают и пытаются студии в ПИК и подобных домах сдавать по 70 тысяч (глупость конечно) и часть из них может потом разочарованно пойти в продажу. Но дешево никто продавать квартиры не будет, поэтому экспозиция вырастет и надавит на прайс постепенно.
Это все возможно только в случае дальнейшего укрепления рубля.
Однако рублей много и количество их растет. Долгосрочно должна дорожать и недвижимость и валюта.
Если летом доллар снова будет по 110, то ничего не упадет. Скорее вырастет. Посмотрим.
Мне и вам выгодно, чтобы рубль укреплялся, а России надо продавать нефть и получать больше рублей.
/channel/Kharyb
Подбираю квартиры клиенту, смотрю Плеханова 11, а цены уже подняли почти на миллион за месяц. Пойду кое-что еще гляну.
Холланд парк и Лучи и Зиларт вчера смотрел, везде подняли после декабрьской распродажи. И лотов меньше.
/channel/Kharyb
✅ STONE RISE
Вы писали мне вопросы по нему в чате и я сам жду, а пока рассказываю, что успел выяснить:
📍 Золоторожский Вал, вл. 11, на карте: - тут нажать.
Застройщик - STONE
Класс - Бизнес+
Сдача объекта - 2028 год, ключи уйдут в 2029 скорее всего.
Высота потолков - 3,1 м
Отделка - без отделки
Всего будет 3 корпуса:
Корпус А - 16 этажей
Корпус В - 28 этажей
Корпус С - секции 2 этажа и 14 этажей.
В проекте запланировано 545 квартир. При этом будет 88 планировочных решений. Таким образом, два абсолютно одинаковых этажа будет найти сложно. От 2 до 5 квартир на площадке, двухуровневые квартиры. Квартиры с окном в ванной. Приватный двор.
Планировочные решения:
Cтудия от 29 до 50 м2
1 спальня от 35 до 75 м2
2 спальни от 51 до 102 м2
3 спальни от 77 до 117 м2
4+ спальни от 105 до 145 м2
Почти каждая пятая квартира будет с лоджией или террасой (площадью от 3,2 до 28,7 м2).
Подземный паркинг. Количество мест узнаем чуть позже, но застройщик уверяет, что на паркинге будут семейные места, мотоместа, келлеры и даже гостевые места.
🏦 Цены, по моим данным, будут на старте такими:
Студия 30 м2 от 15,1 млн
Евро2: 43,3 м2 от 18,5 млн
47 м2 с террасой за 21 млн (2 этаж)
Евро3: 52м2 от 23 млн
63,3 м2 + терраса - 27 млн
5 спален, 140 м2 - 62 млн.
Бронирование будет в 20 числах февраля.
Условия бронирования:
Стоимость бронирования - 200 тысяч рублей.
РНС в ближайшее время, выход на ДДУ пока не известен.
Скидок нет, но будут рассрочки. Возможно такие же, как в Стоун Сокольники на сайте.
✅ Для себя:
Локация активно развивается. К моменту выдачи ключей соседний ЖК Символ уже будет достроен и его инфраструктура нормальная. Парк Зеленая река неплохой.
Транспортная доступность отличная - два диаметра, две ветки метро, центр под боком и культурное окружение очень насыщено (см. фото). Мне нравится, не могу к чему-то сильно придраться тут.
✅ Инвестиции:
С развитием локации и открытием офисного центра класса А «STONE Римская», цены подрастут. Если бы Rise сейчас был готов, то евро-двушки на вторичке продавали бы за 25-28 млн... За 4 года инфляция еще добавит прилично.
✅ Аренда:
Большой пересадочный узел, бизнес-кластер, транспортная доступность, развитая инфраструктура, до центра всего 2 остановки - все эти условия прибавляют ликвидности.
Евро-2 уходили бы сейчас за 120-130-150 тысяч, в зависимости от ремонта и наполнения. Если берем за 20 млн, вкладываем 3,5 млн в ремонт, то грязыми получаем 6.6%. Чистыми бы получили около 5.5 %. Не очень много. В 28 году, на ключах, все может круто поменяться с вводом офисов и обновлением локации. Поэтому мне интересно. До сих пор этот район сильно недооценен, будем откровенны.
В общем я смотрю на евро-трешки с рассрочкой. Если вам тоже интересно - могу добавить к себе в лист ожидания и будем первыми, а может дополнительный дисконт получим за несколько покупок, так что пишите мне в личку: «RISE» Только пишите с реальным желанием купить, а не просто узнать, пожалуйста.
/channel/Kharyb
Утром напишу разбор по Stone Rise. Многие в чате спрашивали последнее время. Сам для себя выяснял - были на закрытой встрече. Жду интересные цены.
/channel/Kharyb
Недвижка сейчас — как биткоин после обвала. Посмотрите сами: ипотека под 30% годовых убила спрос, покупателей почти нет, а застройщики балансируют на грани банкротства.
Если вы раньше зарабатывали на сделках с квартирами, то теперь просто ждёте у моря погоды. А между тем в 2025 появятся десятки бизнес-проектов, которым позарез нужен капитал под процент, пока банки поднимают ставки.
Как стать связующим звеном между инвесторами и бизнесом и получать с каждой сделки ощутимый процент? Просто читайте Максима Чиркова, который ещё год назад кричал о крахе рынка недвижимости.
Он показывает, как выстраивать схему «инвесторы → проекты» и зарабатывать на комиссиях больше, чем на «застывших» квартирах.
Просто заходите и узнайте, какие компании сейчас на подъёме и как привлекать частных инвесторов, — и сможете зарабатывать без мучительных попыток продать свою “элитку".
Подписывайтесь: сделки в бизнесе — главная «золотая жила» 2025, пока «бетон» лежит мёртвым грузом. @maxchirtop
В Саларьево Парке вывели новый корпус с ценами от 5.5 млн. Даже дешевле было❗️
Уже многие объекты в броне. Будьте внимательны - часть корпусов далеко от метро.
Есть еще одно «НО» - сдача в 2028 году. Ждать более трех лет. Зато ПИК+ 🤣
Почему я об этом не хотел писать в этот раз❓
На самом деле я не люблю тот район и покупали мы с клиентами квартиры активно только потому, что цены были тоже 5.5 млн за студию, но сроки сдачи - конец 2025 года, здесь писал: /channel/Kharyb/6405.
Если бы был 27-28 год, то я бы про Саларьево даже не вспомнил.
Но вижу, что люди активно бронируют, поэтом решил поделиться информацией. Себе бы не брал, но вдруг вы очень ждали этого момента.
Для меня тут нет ничего интересного. Я знаю где есть лучше и клиентам подбираю в других локациях, пусть и дороже.
/channel/Kharyb
YOUTUBE
RUTUBE
ДЗЕН
VK-СООБЩЕСТВО
Теперь я видел все 🤣
Кому студию Бизнес-класса 22 метра?
/channel/Kharyb
Сами дома оказались проще, чем Ever.
✅Primavera
Понравилось:
Дома более высокого уровня, чем Alia.
Не понравилось:
Плохие планировки в заданный бюджет. То, что подходило под запрос стоило сильно дороже.
Также посмотрели готовые варианты в Holland Park, решили, что дома уровня ПИК брать не будем.
✅Фестиваль Парк
Понравилось:
Цена. В заданный бюджет была квартира с 140 метров с хорошей планировкой и шикарными видами. Экологичный зеленый район.
Не понравилось:
Не понравилось окружение. Далеко от центра, много старого фонда. Сами дома проще всего того, что смотрели ранее.
✅Преображенская площадь:
Понравилось:
Район. На контрасте с Фестиваль парком чувствовалась близость к центру. Старый фонд был в удалении. Дома хорошего уровня, рядом рейтинговые школы.
Не понравилось:
Отсутствие видовых квартир. Все варианты смотрят в окна соседям.
✅Событие:
Понравилось все!
ЖК удален от дорог. Однородный район. Удобный запад. Правильные планировки, что редкость для Донстроя. Хороший выбор квартир на этажах 30+. Близость метро.
Не понравилось:
Окна на север смотрят на МГУ, окна на юг, которые в приоритете, смотрят на ТЭЦ.
Мы предупредили, что школы тут в данный момент нет, и сроки по ней переносятся.
✅Portland:
Понравилось:
Лучшие виды из окон в городе! Перспективы развития района.
Не понравилось:
Отсутствие хороших школ в пешей доступности. Слишком долгое развитие территории. Квартиры в бюджет с ключами в 28м году, это уже предельный срок ожидания.
⭕️Обсудили просмотренные варианты:
Выбора тут не получилось.
ЖК, который полностью устроил клиентов, был Событие-4.
Подумали еще над вариантом Алии, но она не нравилась по видовым характеристикам, и над вариантом Портленда, но он не подходил по району.
Изучили варианты в домах с ближайшим сроком сдачи, были хорошие цены, но лучшие квартиры уже продали ранее.
Остановились на 1 корпусе, который также подходил по установленным срокам.
Выбрали квартиру на 40-м этаже с видом на Запад-Юго-Запад города общей площадью 124 метра. Подобрали оптимальную рассрочку, с экономией от которой цена квартиры вышла 50 млн., как и планировалось изначально.
/channel/Kharyb
Коллеги, мошенники подделали мой канал и продолжают свою мерзкую деятельность❗️
Я никогда не обещаю взять ваши 100.000 и превратить их в 600.000 с помощью торговли акциями или чем-то другим. Это распространенная схема и они копируют не только меня - многих блогеров.
Здесь писал: /channel/Kharyb/6591 и вот было видео: /channel/Kharyb/6592
Но все-таки нам время от времени пишут люди, поэтому я дублирую данное сообщение. Информация по ссылке выше.
Я никак не могу на них повлиять и телеграмм не сносит поддельные каналы. Надеюсь лишь на ваше здравомыслие и постоянно предупреждаю. Наши контакты только в этом канале, им можно доверять.
Как я и обещал в данном посте: /channel/Kharyb/6720 , выкладываю хорошие варианты с дисконтом.
Мы позавчера успели подобрать и приобрести двум клиентам квартиры в Зиларте до подорожания за 15 млн с копейками!
А это скрин одной и той же квартиры с разницей в несколько часов. ЛСР немного дерзнули ценник вверх, но все равно сейчас очень заманчиво смотрится Spark.
На ключах такие лоты сейчас были бы по 18-18.5 млн. Может 19, так как локация одна из самых приятных на полуострове, вот коллеги когда-то кратко писали: /channel/dvizhpronedvizh/4776
Туда еще зайдут две ветки метро - Троицкая и Бирюлевская. Своих бизнес-центров и прочего хватает, да еще Павелецкая недалеко! Вообще, там очень приятно находиться.
Если верить Движу, а они обычно большие молодцы, то взяли мы эти квартиры ниже старта. Кого не пугает ожидание - это очень интересный вариант.
Если наберём под этим постом 1000 лайков, я буду продолжать закидывать вам хорошие идеи и цены от застройщиков - так мне станет понятно, что вам нравится моя работа. Спасибо.
/channel/Kharyb
Предновогодние скидки дают о себе знать❗️
В декабре 2024 года в Москве продали на 21% больше новостроек, чем в ноябре.
А в Новой Москве продажи выросли на 58% из-за Саларьево. Помните, какая каша там заварилась и как мы вместе выкупали эти лоты? Вот с чего все началось: /channel/Kharyb/6405
У нас тоже было достаточно подборов, о некоторых из них я рассказывал в постах и видео здесь: /channel/Kharyb/6662 и тут /channel/Kharyb/6719 и в этом видео: /channel/Kharyb/6521 и вот пост был: /channel/Kharyb/6489
Многие подборы были за наличные, некоторые - в рассрочку, часть квартир клиентам купили по семейной ипотеке.
Общая же доля ипотечных сделок сократилась на 46%, что заставило застройщиков дать хороший дисконт по ряду проектов и помогло нам забрать отличные квартиры по низким ценам. Я доволен.
А вот продажи в Московской области не выросли и остались на уровне ноября. Почему так произошло, я рассказал тут: /channel/Kharyb/6713
В сравнении с рекордным декабрем 2023 года продажи снизились на 20% в Москве. Это не мало, но мы же помним с вами, как тогда все летели в «последний вагон», ведь с 23 декабря менялись условия выдачи льготных ипотек. Тогда еще можно было несколько раз брать семейную или обычную льготку. Так что сейчас все очень хорошо с продажами.
Для меня это тревожно выглядит. Если люди выкупили большое количество новостроек в декабре, несмотря на рыночную ипотеку 24-26%, трудности с семейной ипотекой (50% первоначальный взнос был и не всем еще давали), отсутствие льготной ипотеки, которая была в декабре 2023 года, и РЕКОРДНЫЕ ДОХОДНОСТИ по депозитам, то что будет когда ЦБ начнет снижать ставку и депозиты станут менее выгодными? Людям дали просто приемлемые скидки и… они активно выкупили квартиры.
Сейчас большая часть людей не покупает новостройки, даже видя доходность 30-40% за 2-3 года, потому что депозиты дадут 50+% за это время и ничего делать не нужно. Не всех интересует инвест в недвижимость. Но, когда вклады будут приносить 15% или даже 10%, то все снова начнут искать другие инструменты… А Набиуллина уже понимает, что ставку пора снижать, ведь бизнес потихоньку скукоживается и экономика сохнет.
/channel/Kharyb
✅ В декабре было много подборов, но в трех из них мы выбрали один и тот же ЖК бизнес-класса. Сейчас покупаем клиентам 4 квартиры там.
В данный момент у нас на разной стадии проведения сделки находится 4 квартиры в одном и том же доме. По всем квартирам плановая дата визита в банк - середина января.
Люди приходили с разными запросами и бюджетами. Мы разбирали и смотрели много конкурентов на первичном и вторичных рынках, но, в итоге, останавливались на одном и том же ЖК.
Так было и месяц назад с Селигер Сити, но в этот раз нашли другой - более проходящий для клиентов проект на сегодняшний день☝🏻
⭕️ Первый подбор:
Квартира для старшего ребенка.
Необходимо было использовать семейную ипотеку по негласным правилам конца года, то есть с ПВ 50%. Желательно было использовать максимальный лимит - 12 млн.
Родители живут в Хамовниках и не хотят квартиру на другом конце Москвы.
Берём им 1-комнатный вариант с максимально близкой датой выдачи ключей, чтобы в середине - конце 25го года в ней уже точно можно было жить. Квартира должна быть в хорошем районе, близко к метро и в современном доме.
Мы смогли найти квартиру от застройщика, которая была в резерве и не в открытой продаже с хорошими видовыми характеристиками. Сделали максимальную скидку, получили по цене ровно заданный бюджет.
⭕️ Второй Подбор:
Покупка 2х квартир для родителей пенсионеров.
Суммарный бюджет около 50 млн.
Дети хотят перевезти родителей в Москву поближе к себе.
Квартиры нужны отдельные, но в одном современном комфортном доме.
Обжитой спокойный район без постоянной стройки за окном.
В идеале квартиры с ремонтом. Как минимум сданный дом, которому больше года.
Возможность удобно добраться на общественном транспорте до МЦД-4.
📌 Первая квартира без особых пожеланий. Главное, чтобы можно было поставить отдельную кровать и не студия меньше 30 метров.
📌 Вторая квартира: нужен формат Евро-2 и очень желательно наличие лоджии.
Первую квартиру нашли у застройщика, которой со скидкой дал цену ниже через нас, чем варианты от физ лиц. Ведь клиенты сами туда не звонили и мы смогли их представить как своих клиентов.
Вторую квартиру нашли на вторичном рынке.
Оба варианта без ремонта. Смотрели готовые варианты, но там или не подходили планировочные решения/качество ремонта, или была наценка за ремонт минимум 2 млн.
⭕️ 3-й Подбор:
Квартира для жизни.
Бюджет 50 млн, в бетоне или 60 млн. с ремонтом.
Минимум 90 метров.
Готовый новый дом. Хороший район с развитой инфраструктурой.
Не сильно плотная застройка.
Близость метро и относительно беспробочные дороги.
Привязка к даче по Калужскому шоссе.
Отсутствие около дома больших магистралей, железных дорог, промзоны и прочих негативных факторов.
Желательно парк в пешей доступности.
Средний этаж с хорошими видовыми характеристиками.
Посмотрели буквально всю Москву, чтобы сложить вместе все пожелания.
Варианты с ремонтами и без.
Смотрели от новостроек с сроком сдачи в 2025 году до вторички 2005-2010 годов постройки.
В итоге пошли на компромисс, убрав один из факторов изначального запроса и нашли квартиру в заданный бюджет на вторичном рынке без ремонта. Сейчас все сделки в процессе, но я обязательно вам расскажу, что мы купили, когда закончим:
/channel/Kharyb
Клиент пришел на консультацию и рассказал, что купил в 2022 году три квартиры в ЖК Ильинойс, в льготную ипотеку.
Наверное не читал мой разбор данного комплекса от 28 июня 2022 года: /channel/Kharyb/715
Как я тогда и предполагал - инвестиций особо не вышло. Квартиры были куплены за 5.7 млн, а сейчас их можно продать за 6.3 млн. Они без отделки.
Стоило ли платить ипотеку 2 года? Там сразу было понятно, что точки роста отсутствуют, а конкуренция большая.
Тогда же я покупал клиентам Сигнальный 16 за 6.3 млн - студии. Объяснял, что рост цен будет еще 19 августа 2022 года тут: /channel/Kharyb/899
Сейчас на вторичке гордо стоит одна студия за 9.9 млн: https://www.cian.ru/sale/flat/310889326/
Также два года назад всем советовал Матвеевский парк, Амурский, Кронштадтский 14: /channel/Kharyb/1455 Там студии были по 7 млн…
Сейчас же Ильинойс сморится интереснее. Так как все выросло, а он - нет. Однако большого инвеста я все равно не вижу.
Если наберём под этим постом 1000 лайков, я стану больше давать рекомендаций и рассказывать что мы покупаем клиентам СЕЙЧАС. Чтобы люди меньше покупали будущий неликвид.
/channel/Kharyb
Кухонные тренды 24/25
В современных реалиях получить идеальную кухню за разумные деньги — звучит, как очень сложный квест😎
В этом посте подборка реальных проектов компании Лавелла, а не просто нереализованных красивых картинок дизайнеров с Pinterest. В стандартных исполнениях, произведенных в России, а не красивые супер 3D макеты 🙂 которые в будущем по стоимости будут складываться в шестизначные цифры)
Сеть фирменных салонов Лавелла в Москве и Санкт-Петербурге дарит бонусы:
скидка до 40% на гарнитур + часть техники в подарок + бесплатная доставка
Бронируйте бонусы до 15 января - сможете использовать позже, когда вам будет удобно 🤗❤️
Реклама. ИП Низамов
ИНН 026102834104