40682
Связь со мной: @KharybinAlexander
Весной и летом 2022 года квартиры в Москве раздавали по факту бесплатно всем желающим. Но люди боялись и говорили что это обман. С этим теперь придется жить)
Такого не было ни в США, ни в Европе никогда, наверное.
/channel/Kharyb
ВТБ с сегодняшнего дня ввел комиссию за выдачу семейной ипотеки: /channel/KharibinNews/6946
Читать полностью…
Если подвести итог, то новостройки в среднем обгоняют рост денежной массы, но незначительно.
Вторичка же гораздо сильнее отстает и является недооцененной.
Именно поэтому цены не падают и даже незначительно растут на вторичке, несмотря на отмену льготной ипотеки.
Незначительно растут только потому, что их сдерживает доходность от депозитов и отсутвие доступной ипотеки из-за высокой ставки ЦБ.
Как только ЦБ снизит ставку - депозиты потеряют свою привлекательность и ипотека станет доступной. Плотину прорвет.
Новостройки были немного переоценены из-за присутствия льготной семейной ипотеки, именно поэтому застройщики были вынуждены делать значительные скидки в ноябре и мы с вами это обсуждали в недорогих сегментах и в дорогих: /channel/Kharyb/6423
Я ничего не хочу сказать, просто на 150% за 6 лет стало больше денег - в 2.5 раза❗️Сейчас про рост цен на недвижимость напишу 🙂 👇
Читать полностью…
А вот 25.09.2023 я писал разбор проекта INJOY от инграда: /channel/Kharyb/3399
Прикольно, что цены практически не выросли, как мы с вами и говорили два года назад. Тут инвесторы откровенно пролетели, однако это было очевидно.
Клиентам ничего там так и не купил, но сейчас уже задумываюсь.
Данный ЖК на фоне выросших конкурентов смотрится неплохо, так как все, что было недооценено - уже в небесах, а он подрос совсем чуть-чуть.
Распроданность откровенно плохая - в районе 20%, на мой взгляд.
Пока людям активно впаривали на старте соседнюю «Легенду» за огромную комиссию агентусы, Инджой тоже успел продать немного в самом начале, но потом рынок понял, что все эти ЖК вышли с Овер-прайсом.
Кстати, Инград давно купил Смайнекс и это не минус, скорее плюс для проекта.
/channel/Kharyb
Также я писал в июне 2024 года, что покупаем клиентам квартиры с отделкой в Life Варшавской, вот был пост: /channel/Kharyb/5406
В августе их продавали уже за 18 млн, вот был пост: /channel/Kharyb/5761
Это то самое время, когда все ждали обвала рынка из-за отмены льготной ипотеки, а я объяснял на стримах, что обвала не будет, что от обычной льготки вообще мало что зависит. Разве что недорогие квартиры в Подмосковье, причем в картофельных полях - вот они и встали мертво тогда и продажи обвалились, так как 6 млн хватало лишь на них.
И что мы видим сейчас? Цена у застройщика со скидкой почти 20 миллионов! Почему так? Потому что ничего дешевле практически нет, рынок это видит и тихонько покупает.
Цены у застройщика в этом ЖК близки к ценам на вторичке здесь же. Если мы смотрим на квартиры с отделкой. Но в семейную ипотеку вторичку купить нельзя, вот и берут люди потихоньку. Есть несколько дешевых переуступок - но это «утки», «фонари», «заманухи», а люди ведутся.
Рост цены в ЛВ за 9 месяцев составляет 30% и на вторичке и у застройщика (это даже не годовых, прикиньте). Самые высокие ставки по депозитам в июне были в районе 18% годовых, а весной - еще ниже.
Многие люди тогда ждали падения цен и думали, что депозиты им принесут большую прибыль и они дешево купят квартиру. К сожалению не вышло у многих, как видите. Я это понимал и старался подобрать клиентам самую лучшую недвижимость.
Можно долго спорить в комментариях, но факты таковы 😏 И я рад бы сейчас подбирать клиентам подешевевшую недвижимость, но ее просто нет. Кто купил в ноябре - декабре и послушал меня - тот молодец. Вот были посты: /channel/Kharyb/6362 и вот: /channel/Kharyb/6370 и здесь: /channel/Kharyb/6469 и вот: /channel/Kharyb/6423 и многие другие.
Почему строители убивают?
Давайте честно: мы привыкли к ошибкам и просчетам строителей 🤷♀️. Ведь обычно они приносят только дискомфорт, который успешно устраняется представителями УК или стараниями жильцов.
Но сегодня мы поговорим о тех ошибках, исправить которые нельзя. Никак и ничем. Конечно, существенную роль в катастрофах часто играют внешние обстоятельства и человеческая халатность. Но именно ошибки проектировщиков и строителей выносят приговор. Их цена - не только многомиллионные суммы, но и человеческие жертвы.
📺 Почему так происходит? Смотрите в нашем новом ролике #ТруКрайм: https://youtu.be/i7XKQ5vvHzI
Помню 2022 год: «Александр, у меня 30000 долларов, готов рассмотреть ваши квартиры в Москве!»
Люди думали, что все настолько плохо))
✅ Купили Павелецкую Сити❗️
Клиентка обратилась в январе с целью купить квартиру для инвестиций, но возможно и для жизни в будущем. Потому нужно было найти объект, чтоб нравился ЖК и локация.
Рассматривали JOIS, но хорошая квартира там стоила уже 25 млн, а это было выше бюджета. Пошли еще смотреть EVER, там есть хорошая рассрочка, приятные площади - 46 метров, но в итоге не понравились виды из окон.
Кстати, JOIS теперь выглядит вполне удобоваримо. Год назад я его не воспринимал, так как было много вариантов получше, а сейчас все выросло, зато JOIS продают почти в те же деньги и мне уже нравится ряд лотов там, но это уже на подборе расскажу клиентам.
В итоге мы пришли к Павелецкой Сити, так как МР нравился клиентке. Выбрали классную видовую евро-двушку 44 метра, с ключами в 2028 году. Купили в рассрочку за 20 млн, так как в моменте своих было 15,5 млн наличными и не хотели терять вклад.
Кстати, сделка была на прошлой неделе, а сегодня стоимость такой квартиры уже +500.000 у застройщика. Я считаю 4 очередь Павелецкой сити очень удачной в проекте, так как до Тульской идти всего 12 минут пешком мимо Даниловского монастыря по хорошей дороге❗️Метро Тульская мне даже больше нравится, так как на Павелецкой тебя просвечивают металлоискателями и толпы людей с чемоданами ходят.
В Павелецкой сити наш менеджер согласовал подходящие условия для нас: ПВ 15,5 млн. вносим сразу, а остальные 4,5 млн равными платежами именно поквартально надо заплатить в течение 6 месяцев, потому что деньги лежат на вкладе и не хочется терять проценты.
Причем вклад на 2 млн закрывается 13 мая и мы попросили еще условие, чтоб сделка была 7 февраля, а квартальная оплата на неделю позже - 14 мая. То есть погашение первого квартала будет как раз после закрытия вклада и проценты клиент не потеряет 🤗
Вот так мы стараемся во всем помогать нашим клиентам, приходите подбирать лучшую недвижимость для себя и для сдачи в аренду и инвестиций, условия здесь: /channel/Kharyb/5241
YOUTUBE
RUTUBE
ДЗЕН
VK-СООБЩЕСТВО
После того, как молниеносно были проданы квартиры от ПИК в Саларьево в корпусе 56.2, который в 12 минутах пешком от метро Филатов луг, многие в чате стали спрашивать про старт продаж корпусов 74 (зелененький) и 83 (золотой).
Сразу хочу сказать, что корпус 83 (разработка от бюро HADAA) — это уже корпус «Серии плюс», который мне нравится внешним видом и выглядит круче 56.2, который больше похож на обычные дома от ПИК. Здесь уже и авторская архитектура, и симпатичные МОПы с местами для колясок и зонами ожидания и с гостевыми санузлами! Появились фигурные трапециевидные балконы, окна в пол и ночная подсветка!
На старте сейчас достаточно выгодные цены, но есть и минус - ждать ключей придется до 27-28 года.
Также мне нравятся квартиры с умными планировками: есть варианты с мастер-спальней и гардеробной. Планировки от ПИК в принципе одни из лучших на рынке — практически нет излишних метров, евро-форматы, проходные санузлы и тд.
Корпус 74 — это корпус стандарт, но с необычной архитектурой и башнями. И что удивительно — там есть уникальные квартиры с панорамными и угловыми окнами на верхних этажах, балконами и террасами.
Что еще в проекте, если вы не знали:
шесть школ, в одной из которых ПИК и школа «Летово» оборудовали ИТ-полигон;
двенадцать детских садов, один из них — с бассейном;
внутри квартала: уже открыты SportHub для занятий спортом, PlayHub для игр с детьми и пешеходный бульвар для прогулок.
Ну мы и так знаем, что дворы и пространства девелопер номер 0 отлично делает давно. Мне всегда не хватало только красивой архитектуры фасадов, и я рад, что ребята это сделали!
По поводу выгодных предложений был вопрос в нашем инвестиционном чате, поэтому держите промокод на 1% - PIK1, который действует на 83 и 74 корпусы до 23 февраля.
Реклама. ПАО "ПИК СЗ"
ИНН 7713011336
erid: 2SDnjdydbac
Всем советую вчерашнее видео. Оно простое и понятное, но все равно многие люди постоянно задают вопросы: «Какой этаж выбрать для покупки?» И эти вопросы гораздо сложнее, чем кажутся на самом деле, чего стоит только центральная система вентиляции в дорогой недвижимости и риски с ней связанные для вашего здоровья: /channel/Kharyb/6882
Читать полностью…
Много вопросов про учителей, врачей, полицейских в комментариях. Как они будут он-лайн работать?
Начнем с того, что офисы здесь ни при чем 🤣 Они там не сидят, как правило.
Моя жена - врач-эндокринолог, кандидат медицинских наук, давно уже работает он-лайн.
Ей пишут люди из России, США, Европы, Азии. Зачем ей лично кого-то наблюдать, если люди вполне могут самостоятельно сдать анализы и прислать?
Она прекрасно составляет для людей диету, считает калории, лечит от ожирения и проблем с гормонами - для этого не нужно никого щупать, достаточно сдать анализы в лаборатории под домом и прислать.
И людям очень удобно - как правило лабораторий много, а записаться к врачу в Москве - процесс не всегда быстрый. Да и профессионалы далеко не везде есть.
Сначала надо пройти терапевта и получить направление, потом явиться в поликлинику, которая не всегда рядом и не всегда есть возможность отпроситься с работы. А потом (у меня такой опыт) тебе уделят минут 10-15 максимум, поспрашивают и вынесут решение, которое тоже вызывает массу вопросов. Зачем я тратил столько времени, если мог за 15 минут сдать анализы и созвониться с эндокринологом он-лайн?
Как-то летом в Евпатории я сделал УЗИ и выяснил, что у меня узел в щитовидке. Чтобы попасть на прием к нормальному эндокринологу, меня направили в Симферополь.
Это на весь день и визит тоже платный! Но я пошел другим путем - просто сфотографировал свои УЗИ и жене скинул. Через 15 минут обладал всей информацией. Сколько бы времени и денег я потратил на визит к врачу, на бензин, на оплату в клинике? А в госструктурах очень разные специалисты, вы в курсе. Хотя в больнице оперировали меня очень хорошие доктора в Москве, но офисы здесь не при чем и я не писал что больницы куда-то пропадут)))
Учителя уже давно преподают он-лайн. Даже музыку. Мои друзья учат дочь игре на фортепиано. Сын знакомых ходит в тапочках в школу он-лайн и это лишь начало. Нужно новое поколение, которое поймёт и примет все плюсы. Это 20 лет.
Он-лайн вы получаете доступ к лучшим учителям, врачам, не ограничиваясь районной поликлиникой и школой во дворе.
И так везде…
/channel/Kharyb
❗️Спросил у ИИ как удаленная работа может уничтожить офисы и стоит ли в них инвестировать сейчас, ответ ниже:
«Удаленная работа и искусственный интеллект (ИИ) оказывают значительное влияние на традиционные офисные модели, и в будущем они могут изменить саму структуру работы и офисных пространств. Вот несколько способов, как эти факторы могут «уничтожить» офисы:
1. Удаленная работа:
В последние годы удаленная работа становится все более популярной, что связано с развитием технологий, таких как видеоконференции, обмен сообщениями и облачные сервисы. Многие компании понимают, что сотрудники могут работать эффективно и продуктивно из любой точки мира, что снижает необходимость в физических офисах. Это приводит к экономии на аренде, коммунальных услугах и других расходах, связанных с поддержанием офиса.
2. Гибкость и сокращение офисных пространств:
Модели работы, такие как гибридный или полностью удаленный, становятся нормой для многих организаций. Это может привести к сокращению или даже ликвидации больших офисных помещений, заменив их на небольшие пространства для встреч и совместной работы. Таким образом, офисы становятся менее необходимыми, и компании могут отказаться от постоянных офисов в пользу более гибких рабочих пространств.
3. Искусственный интеллект и автоматизация:
ИИ и автоматизация могут существенно изменить характер работы. Многие рутинные задачи, такие как обработка данных, административные функции или даже поддержка клиентов, могут быть автоматизированы с помощью ИИ. Это уменьшает потребность в большом количестве офисных сотрудников, что, в свою очередь, сокращает необходимость в офисных пространствах.
4. Экономия и оптимизация:
С развитием ИИ и удаленной работы компании могут снизить свои расходы, сокращая размер офисов и уменьшая затраты на управление и содержание физических рабочих пространств. Это приводит к еще большему сокращению офисов и перераспределению средств на более продуктивные и гибкие формы работы.
5. Культура и подходы к работе:
С увеличением использования удаленной работы и цифровых инструментов многие компании пересматривают свои корпоративные культуры и подходы к командной работе. Это также влияет на потребность в постоянных физических офисах, поскольку виртуальная коммуникация и взаимодействие могут стать основным способом работы.
Однако стоит отметить, что для некоторых отраслей, например, в сфере креативных профессий или технологий, необходимость в офисах может остаться, особенно для командной работы, мозговых штурмов и встречи с клиентами».
Для чего я это делаю? Просто готовлю видео про то, как коммерческая недвижимость в будущем будет меняться и как отпадет необходимость во многих офисах и ритейле.
Если вы хотите перенести свои деньги в будущее на 10-20 лет, то коммерческая недвижимость в какой-то момент может легко их обнулить, поэтому будьте внимательны и осторожны в столь дорогих инвестициях.
Жилье в этом плане более универсально. Пока у людей есть потребность во сне - без жилья не обойтись. Поэтому я покупаю квартиры, а не коммерцию сейчас…
PS Ритейл тоже частично умрет лет через 15. Единственная коммерческая недвижимость, которая теперь будет нужна - это склады, на мой взгляд.
/channel/Kharyb
Вот в таких постах база и фундаментал, накопленный годами❗️Кто их перелистывает и внимательно не изучает - тот ничему не научится у нас.
Читать полностью…
YOUTUBE
RUTUBE
ДЗЕН
VK-СООБЩЕСТВО
Не рухнут цены никуда. Вторичка сейчас дешевле, чем в 2019 году, если учесть рост денежной массы. ДЕШЕВЛЕ, прикиньте!
А вот новостройки дороже, но совсем чуть-чуть. Должны же были цены подрасти за 6 лет или нет?
В общем никакой переоцененности фундаментально. А акции вообще дешевые, но там свои риски.
Такая интересная картина получается, если отойти назад и увидеть ее целиком.
Жесть.
/channel/Kharyb
Давайте оценим, насколько выросли цены на недвижимость в России с 2019 года по февраль 2025 года, опираясь на доступные данные и тренды, без наших с клиентами личных рекордов:
Средняя стоимость квадратного метра в 2019 году по данным Росстата составляла:
📌 Первичный рынок (новостройки): около 64 000 рублей.
📌 Вторичный рынок: около 58 000 рублей.
Эти цифры усреднены по стране, но в крупных городах, таких как Москва и Санкт-Петербург, цены были заметно выше (например, в Москве — около 180 000 рублей за кв. м).
Рост цен с 2019 по 2024 год:
⭕️ 2020 год:
Цены начали расти из-за пандемии и запуска льготной ипотеки под 6,5%. К концу года новостройки подорожали до 74 000 рублей за кв. м (+15,6%), а вторичка - до 65 000 рублей (+12,1%).
⭕️ 2021 год:
Льготная ипотека продолжила разгонять рынок. К концу года средняя цена на первичке достигла 92 000 рублей за кв. м (+24,3%), на вторичке — 78 000 рублей (+20%). В Москве рост был ещё заметнее: до 240 000 рублей за кв. м.
⭕️ 2022 год:
После резкого скачка цен в начале года (из-за санкций и паники) рынок стабилизировался. К концу 2022 года новостройки стоили около 120 000 рублей за кв. м (+30,4%), вторичка — 90 000 рублей (+15,4%).
⭕️ 2023 год:
Рост продолжился, но темпы замедлились. К концу года первичка достигла 145 000 рублей за кв. м (+20,8%), вторичка — 105 000 рублей (+16,7%). Это связано с высокой ключевой ставкой и перетоком спроса на новостройки из-за льготной ипотеки.
⭕️ 2024 год:
По данным Росстата и аналитиков (например, IRN.RU), к октябрю 2024 года средняя цена на новостройки выросла до 171 000 рублей за кв. м (+18% за 9 месяцев), а к концу года — около 175 000 рублей (+20,7% за год). Вторичка достигла 115 000 рублей за кв. м (+9,5% за год). В Москве средняя цена на конец 2024 года — около 272 500 рублей за кв. м (рост на 0,8% за год, но с учётом инфляции это стагнация).
И САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ:
🤗 Итоговый средний рост цен с 2019 по февраль 2025 года в России:
✅ Первичный рынок:
В 2019 году было: 64 000 рублей за кв. м.
А в 2025 году стало: 175 000 рублей за кв. м❗️
☝🏻 Рост цен в новостройках: (175 000 / 64 000) × 100 - 100 = 173,4%
✅ Вторичный рынок:
В 2019 году было : 58 000 рублей за кв. м.
В 2025 году стало: 115 000 рублей за кв. м.
Рост вторички: (115 000 / 58 000) × 100 - 100 = 98,3% (почти в 2 раза)❗️❗️❗️
☝🏻Вывод:
С 2019 года по февраль 2025 года цены на недвижимость в России выросли значительно: на первичном рынке — на 173% (в 2,7 раза), на вторичном — на 98% (в 2 раза). В рублях это впечатляющий рост, но в долларах он частично нивелируется падением курса рубля (с 62 рублей за доллар в 2019 году до 100+ в 2025 году).
/channel/Kharyb
Цены на квартиры рухнули до уровня 2019 года❗️
Готовлю сейчас видео, собираю информацию о том, что будет с ценами на недвижимость, акции, валюту и вот что вижу:
Рост денежной массы с 2022 по 2025 год:
Денежная масса в России измеряется через агрегат М2, который включает наличные деньги в обращении (М0) и безналичные средства на счетах физических и юридических лиц (вклады до востребования и срочные депозиты).
⭕️ 2022 год:
На 1 января 2022 года денежная масса М2 составляла около 66,6 трлн рублей (по данным ЦБ РФ и аналитики за тот период). К концу 2022 года она выросла до 82,4 трлн рублей, увеличившись на 24,4% за год. Это следует из отчёта ЦБ РФ, опубликованного на сайте www.cbr.ru в разделе статистики.
⭕️ 2023 год:
К концу 2023 года М2 достигла 98,4 трлн рублей, показав рост на 19,4% за год (около 16 трлн рублей). Этот скачок связан с увеличением бюджетных расходов и кредитной активности в условиях санкций.
⭕️ 2024 год:
По итогам 2024 года денежная масса М2 выросла до 117,2 трлн рублей, увеличившись на 19,2% (18,9 трлн рублей) за год. Данные опубликованы ЦБ РФ в январе 2025 года. Особенно заметный прирост произошёл в декабре 2024 года — на 6,2 трлн рублей, что стало рекордом месячного увеличения.
⭕️ 2025 год (на февраль):
На 1 февраля 2025 года, согласно предварительной оценке ЦБ РФ, М2 составила 116,8 трлн рублей, сократившись на 0,3% за январь из-за сезонных факторов (традиционное снижение после новогодних расходов). Это данные из оперативного обзора денежных агрегатов на сайте ЦБ. Полных данных за февраль пока нет, но, предполагая стабильный рост на уровне 1 трлн рублей в месяц (средний темп 2024 года), к концу февраля 2025 года М2 могла бы достичь около 117,8 трлн рублей.
❗️❗️❗️Итоговый рост с 2022 года - по февраль 2025:
✔️ Начало 2022 года: 66,6 трлн рублей.
✔️ Февраль 2025 года (оценка): 117,8 трлн рублей.
📌 Абсолютный рост: 117,8 - 66,6 = 51,2 трлн рублей.
- Процентный рост: (117,8 / 66,6) × 100 - 100 = 76,9%
☝🏻Таким образом, с начала 2022 года по февраль 2025 года денежная масса в России выросла на 77%, или на 51 трлн рублей❗️ Это значительный скачок, связанный с увеличением госрасходов, кредитованием экономики и высокой инфляцией (8,9% в 2024 году).
🧐 А теперь посмотрим, что было с 2019 года:
⭕️ На начало 2019 года было 47,0 трлн рублей.
⭕️ В Феврале 2025 года есть: 117,8 трлн рублей.
☝🏻 Абсолютный рост: 117,8 - 47,0 = 70,8 трлн рублей.
И самое интересное - процентный рост: (117,8 / 47,0) × 100 - 100 = 150,6% 🤗
Таким образом, с начала 2019 года по февраль 2025 года рублей в России стало больше на 150,6%, или на 70,8 трлн рублей.
Это значительное увеличение обусловлено как экономическими кризисами (пандемия, санкции), так и активной денежно-кредитной политикой.
А теперь посмотрим, что произошло с недвижимостью в России:
/channel/Kharyb
YOUTUBE
RUTUBE
ДЗЕН
VK-СООБЩЕСТВО
Помните, как я вам говорил весной 2023 года: Кронштадтский 14 надо брать за 7.2 млн студии тут: /channel/Kharyb/2339 и здесь: /channel/Kharyb/2878 и много где еще?
Тогда тоже многие верили в падение рынка и ждали. А я просто очень хорошо знаю Москву… Понимал, что та локация изобилует старым фондом, а нового жилья комфорт-класса нет. Есть несколько проектов бизнес-класса, но не все могут их себе позволить.
У людей будет выбор - либо старый фонд, либо ПИК. И люди проголосуют за новое недорогое жилье комфорт-класса деньгами как в аренде, так и в покупке.
Сейчас такие студии продают за 11.5 млн. Причем реально продают, а не хотелки. В ЦИАНе всего несколько штук на вторичке по 12 млн стоит и все! Хотя, набрали только мы этих студий больше десятка под аренду и перепродажу в Кронштадтском.
Таким образом, за 2 года студии выросли на 60%, обогнав далеко депозиты сегодняшние, а весной 2023 года ставки по вкладам вообще были по 7.5% 🤣
Вот так знание Москвы, знание рынка, опыт сдачи и продажи квартир в разных районах помогает мне и моей команде видеть хорошие идеи и подбирать квартиры.
И плевать на отсутвие ипотеки, люди берут за кеш вторичку даже при депозитах в 20+ %. А если в этом году депозиты будут по 10-15%, то еще активнее станут покупать.
Я постараюсь и в будущем на страницах этого канала подсвечивать некоторые интересные идеи, а самые лучшие варианты покупать клиентам.
/channel/Kharyb
Ты уже подумал о своей пенсии?
Меня зовут Павел Кувайцев, я фермер и предприниматель. Вместе со своей командой я помогаю людям получать пассивный доход благодаря сельскому хозяйству. Недавно один из моих постоянных инвесторов получил выплату в 2 911 780 рублей!
Я не скрываю доходы и открыто делюсь цифрами: активы компании свыше 98 млн ₽, страховка урожая 178 млн, доверяют уже более 200 инвесторов, а с августа 2024 года собрано 135 млн рублей.
Вы можете получать до +70% годовых и обеспечить себе спокойное будущее, где пенсия перестанет быть поводом для тревог. На моем канале никакой рекламы, только полезная информация по инвестированию в сельское хозяйство.
Заходите, читайте закрепленное сообщение и подписывайтесь – буду рад видеть в числе партнеров
👉 /channel/+rTUpsKqJY_w3MGRi
Реклама. КФХ Кувайцев Павел Сергеевич. ИНН 165042637754
Erid: 2Vtzqvjh2H3
Польза хоум-стейджинга! 🤣
Читать полностью…
Как заработать 9,7 млн на «КБ»
На рынке коммерческой недвижимости набирает популярность новое направление — готовый арендный бизнес. Дмитрий Новиков создал стратегию с доходностью инструмента до 30–40%. Смотрите на цифры.
ГАБ «Красное и Белое»
Выкупили помещение на первом этаже общежития, которое разделено на 4 части. Оформили раскадастрирование. Сделали 4 ГАБа, сдали в аренду и открыли коворкинг.
Затраты: 16,2 млн руб.
Доходность: 41% годовых.
Продажа: 25,9 млн руб.
Прибыль: 9,7 млн руб.
Такие кейсы регулярно появляются в самом крупном клубе-сообществе по недвижке Дмитрия Новикова.
В клубе научим выходить на такую доходность и познакомим с партнерами. Брокеры на сделке делают от 1 млн рублей.
Переходите и получите ту самую стратегию по созданию ГАБ с доходностью до 30–40%.
Коллеги, привет, вчера в наш чат скинули промокод от ПИК. Знаю, что не все там находятся, поэтому делюсь.
Интересный кейс. Клиент вчера расторг бронь в поддержке, так как бронировал квартиру ранее и промокод не применял.
Ему бронь расторгли, дали применить промокод, теперь вот скидка 3%. Пользуйтесь❗️
/channel/Kharyb
✅ Продолжение поста про подбор 4 квартир в Настоящем, начало было здесь: /channel/Kharyb/6877
📌 3 Подбор. Покупка большой квартиры для жизни:
По вводным данным смотрели всю Москву, постоянно возвращаясь к Западу и Юго-Западу.
Было принципиально найти не небоскребы и не около шоссе/жд дорог и подобного. Только вариант с ключами.
В квартире хотели чтобы все совпало: район, планировка, площадь, качество дома, транспортная доступность, окружение.
Сперва изучили все сданные дома разных годов постройки на Юго-западе в которых были квартиры с ремонтом и нам подходили по бюджету:
Миракс Парк, Академия Люкс, Квартал 38а, Квартал на Ленинском, Вавилово, дома на ул. Архитектора Власова и многие другие. Качество ремонта, качество дома, цены, окружение, везде были минусы. Не нашли ни одного варианта, который бы полностью подошел.
На Калужской хотели посмотреть квартиры на вторичном рынке в Afi Воронцовский парк, но агент был явно не заинтересован в продаже.
Далее изучили Раменки и Кутузовский проспект:
Настоящее сперва отпало, так как было впечатление, что найдем варианты лучше. И очень хотели парк около дома, которого там нет.
Шуваловский, Эдельвейс, Дипломат - не было вариантов.
Доминион - Дорого.
Различные ЖК на Минской, Веерной и Мосфильмовской не подошли по транспортной доступности, так как нужно было метро.
Заглянули на Шаболовку:
Созвездие капитал и недавно сданный долгостой Скай Хаус не понравились по качеству домов. Английский квартал и прочие ЖК уже не подходили в бюджет.
Решили расширять область поиска:
На Северо-западе посмотрели Интонацию, Династию, проекты Донстроя около Октябрьского поля, ПраймТайм около Ходынки, даже Серебряный парк на Паршина.
Были неплохие квартиры, но мы не хотели данные районы.
Заглянули еще дальше на Север:
Тимирязев парк, как один из лучших проектов на Дмитровском шоссе.
Обсудили Достижение.
Заехали посмотреть Союз, Айлав, Серебряный фонтан и 1147.
Больше всего понравился Серебряный фонтан, но он дорогой, а переплачивать за не самый удобный район не хотели.
Восток города не рассматривали совсем.
Решили пройтись по вариантам на Юге:
Вся стройка в Зиларте и вокруг не подходила по формату застройки.
Обсудили проекты на Нагорной и Нагатинской.
Серьезно заинтересовал Foriver на Автозаводской. Сейчас как раз идет выдача ключей. Посмотрели, нам понравилось.
Но квартиры с видом на воду были не в нашем бюджете, а вторая линия домов близко к будущему дублеру Велозаводской улицы, чего совсем не хотелось.
И, осмотрев, обсудив более 30 проектов по всей Москве мы вернулись к Настоящему.
Провели анализ всех планировок формата 90+ метров в ЖК.
Вычеркнули корпуса с окнами на Мосфильмовскую улицу, расширение которой идет полным ходом.
Убрали варианты с окнами во двор, так как хотелось простора.
Убрали этажи 20+, так как клиенты не хотели слишком высокие варианты.
Получилось, что нам подходили буквально пару планировок по всем ЖК.
У Настоящего есть проблемы с хорошими видами из окон, это факт.
Стали смотреть предложения.
У застройщика подходящих квартир не было совсем.
Только 1 квартира на вторичном рынке подходила максимально:
93 метра, 17 этаж, свободные виды из всех окон.
Она была не самой дешевой. За аналогичные деньги можно было взять квартиры 100+ метров, но были 25+ этажи, однако в совокупности они нравились меньше.
Так как покупка была для себя, то решили остановиться на данном варианте.
52 млн. за лучшую по расположению квартиру во всем ЖК заплатили.
Если вы хотите, чтобы мы подобрали Вам квартиру, условия по ссылке тут: /channel/Kharyb/5241
Будет расти доля фрилансеров. Компаниям не нужно будет платить соц-взносы и пенсии, а люди смогут работать на себя и не ездить по утрам через весь город в офисы.
/channel/Kharyb
Мне подписчики пишут в комментариях, что многие люди не умеют работать на удаленке, что не у всех есть вторая комната для этого, что страдает продуктивность и компании наоборот загоняют людей в офисы.
Но проблемы индейцев - шерифа не волнуют. Переход будет долгим - лет 10-20, как я писал выше.
Нанимать со временем будут тех, кто умеет и может работать на удаленке. Остальным ПРИДЕТСЯ научиться. Ведь нанять можно будет ЛЮБОГО человека со всего мира. ИИ скоро полностью уничтожит языковой барьер и синхронный перевод будет данностью.
И вот тогда многие, не все, но многие станут избавляться от дополнительных офисов, оставляя только часть рабочих пространств для ключевых сотрудников с материальной ответственностью или разными секретами.
/channel/Kharyb
Меня часто спрашивают какой этаж выбрать, можно ли покупать высокие этажи или почему второй дешевле других. Решил один раз ответить всем:
YOUTUBE
RUTUBE
ДЗЕН
VK-СООБЩЕСТВО
Росреестр рапортует, что в январе 2025 года снова рекорд 🧐
Побили 2023 и 2024 годы по покупке новостроек: /channel/KharibinNews/6916
Вот что ты с ними сделаешь, а? Покупають и все тебе❗️🤣
У них уже льготку отняли, депозиты по 25% дали, а они покупают и покупают, видимо что-то знают 😊
Это все Харыбин виноват 💯