40682
Связь со мной: @KharybinAlexander
Ради интереса продолжаю следить за количеством квартир в продаже в Москве и МО.
В августе было 219.404, а сегодня 215.839 - смотрите скрин.
Если количество квартир в аренде растет, то в продаже объектов становится немного меньше.
Парадокс. Ведь ждуны обещали обвал рынка и увеличение предложения в два раза - до 400.000.
Чисто математически цены падают на 30%, если количество объектов в экспозиции увеличивается в 2 раза.
Именно так было в аренде, когда с 20000 до СВО, стало 40000 квартир в экспозиции весной 2022 года. Тогда аренда упала на 30%.
Почему же так происходит? Почему же квартир становится меньше, а не больше в продаже? Что-то пошло не так? Или все идет как я вам говорил kharybin?si=NXlz3wmKUUWa4uzT">на протяжении года в эфирах?
Как же случится обвал цен на вторичке и в стройке, если объектов меньше становится, а?
Ипотека на вторичную недвижимость уже год как недоступна, где падение цен, рост непроданных объектов? Может все-таки дело в росте денежной массы и работе ВПК? Как я и говорил на прошлом эфире?
Цены на вторичке год назад были ниже… Есть тут оптимисты, верящие в снижение цен? Когда оно будет?
Харыбин снова прав?
/channel/Kharyb
Вот такую квартиру мы купили клиентке позавчера за 13.4 млн в рассрочку на полгода без удорожания. Я еще 1.5% скидку сделал, вышло 13.2 млн.
Это ЖК Большая Очаковская. Там несколько дней были такие цены.
Ранее, там же, такую же квартиру мы купили другой клиентке за 13 млн , если посчитать скидку, когда застройщик резко снизил цены.
Сейчас - сами видите. Вот пост был вчера: /channel/Kharyb/6312
Рассказал подробно и просто - что будет с ценами на квартиры сейчас и через год и через 5-10 лет. Перекопал массу материалов и дал простую формулу: https://www.youtube.com/live/vvEioE6ID2g?si=-89YyYaASFzGS9Ac
Читать полностью…
Всем, привет! Через 40 минут начинаем наш традиционный субботний эфир, на котором я вам расскажу что будет с ценами на квартиры в ближайший год и через 5 лет. Там все просто:
https://youtube.com/live/vvEioE6ID2g?feature=share
Инфляция растет, несмотря ни на что. Набиуллина прямым текстом говорит, что ЦБ нужна победа и за ценой они не постоят - будут повышать ставку настолько, насколько это необходимо для достижения инфляции 4%❗️
Основные тезисы, на мой взгляд:
⭕️ Невозможно сдерживать инфляцию 8-9%. Это просто опасно и может привести к непредсказуемым последствиям.
⭕️ Инфляция 10% - это дырявый карман граждан. Не у всех растет зарплата на 10% в год.
От себя я могу добавить, что инфляция 10% - это рост цен в два раза за 10 лет. На все. Особенно на товары первой необходимости, вроде жилья и продуктов.
Но, что-то мне подсказывает, что цены могут вырасти в два раза уже за 5-7 лет и реальная инфляция несколько выше. Время покажет - насколько я буду прав.
/channel/Kharyb
Коллеги, хотел напомнить, что наш инвестиционный добрый чат теперь - частная группа. Из-за засилья ботов. Вход только по ссылке: /channel/+qqVfxdTuxUU1YTcy
Читать полностью…
Дорогие ждуны, падеж цен на квартиры снова откладывается❗️Денис Петров, переписывай прогнозы 🙂
Помните эту новость про дополнительные лимиты? Я писал, что Мишустин выделил новые деньги на семейную ипотеку несколько дней назад…
Так вот, государство дало больше денег в два раза, чем мы рассчитывали - 350 МЛРД!
Их хватит до середины декабря максимум, так как сейчас очень много людей УЖЕ ЖДУТ и квартиры забронированы ❗️ У нас тоже.
Раньше этих денег могло хватить на 2-2.5 месяца, но тогда люди еще ходили, думали, решали, тянули... Сейчас же, только лист ожидающих ОГРОМНЫЙ. Тех, кто уже выбрал и забронировал квартиру, кто ждёт лишь новых выдач по ипотеке.
Сами подумайте: ставка ЦБ 21%, скоро будет 23%, а семейную ипотеку дают под 6%, да и цены не падают, а местами подросли. Конечно, все 350 млрд легко выгребут за месяц скорее всего - дураков уже нет.
Это как брать кредит под 6% и класть его на депозит под 20%, да еще и квартиру за это получать. Чудеса щедрости нашей страны. Я такого нигде не видел раньше.
Квартир станет еще меньше, хотя с продажами и так нет проблем и распроданность мы здесь смотрели.
А цены перед Новым годом скорее всего могут обновить июньские рекорды, потому что люди будут стараться успеть купить квартиру по семейной ипотеке, пока банки дают государственные деньги.
Набиуллина опять увидит рост цен и опять поднимет ставку.
Нет этому конца и края…
☝🏻PS ДОМрф планирует раздать банкам деньги уже на следующей неделе. Слава Богу! Потому что у меня клиенты ждут.
А на этой картинке зеленым показано, сколько уже продано новостроек в Москве по годам. В 2024 году почти все распродали, а в 2025 году - более половины!
Очень хороший процент распроданности по годам.
/channel/Kharyb
Так победим❗️
Годовая инфляция в России с 15 по 21 октября ускорилась до 8,52% с 8,51% неделей ранее.
А с 22 по 28 октября собака ускорилась до 8,61% с 8,52%, сообщает Минэкономразвития…
🤔 Надо ставку поднимать до 23%. 21% - мало, инфляция растет. Скоро цены на квартиры рухнут вверх.
/channel/Kharyb
Доходность 12% — так оценивают ликвидность нового бизнес-центра класса А Level work Воронцовская.
Девелопер Level Group построит его в одной минуте пешком от метро Воронцовская на юго-западе Москвы в Обручевском районе — активно развивающемся бизнес-кластере. В проекте 123 офиса с высокими потолками 3,7 метров, панорамными окнами и разной площадью: от 41,7 до 1397,9 квадратных метров.
15% помещений идут уже с готовой отделкой — можно инвестировать и после сдачи проекта сразу планировать будущие доходы, не тратя время на ремонт:
📈 К моменту сдачи в 2026 году цена потенциально вырастет до 50%
🔑 Если не захотите продавать и будете сдавать в аренду, выйдете на среднюю годовую доходность 12%
Изучите проект подробнее и оцените его ликвидность на сайте Level.
Сбер приостанавливает запись на сделки по Семейной ипотеке до выдачи новых лимитов.
Для клиентов, которые записались на сделку до 30 октября, выдачи кредитов будут проведены в штатном порядке, отметили в банке…
9 октября я писал, что денег не хватит даже до конца месяца: /channel/Kharyb/6152
Уходит эпоха…
Новость вышла, мы с вами и так ее много раз обсуждали, например здесь в эфире.
Часть россиян, которые взяли жилищный кредит до 2025 года, будут освобождены от уплаты НДФЛ с материальной выгоды, возникшей в связи с экономией по процентам.
Простым языком, речь о тех людях, которые брали у работодателя деньги под сниженные ставки.
Для обычных льготных заемщиков по госпрограммам налогов в принципе не будет по идее. Об этом тоже говорили на эфире.
Теперь же освободят от уплаты налогов на выгоду и тех, кто должен был платить данный налог, если:
⭕️ Квартиру купили до 31 декабря 2024 года, включительно.
⭕️ Заемщик должен иметь подтвержденное налоговым органом право на имущественный налоговый вычет на строительство или покупку жилья.
Повезло работникам банков, IT-сферы и многим другим, кто уже морально был готов к такому исходу. Халява, сэр!
/channel/Kharyb
Доброе утро, подписчики! Ну для кого-то доброе, а для кого-то так себе. Оказывается в банках тоже начался полный швах на тему кредитов для бизнеса. Выдают их теперь с очень интересной ставкой - "ключ + от 6 до 8%". В одном крупном банке вообще есть стоп на кредиты для бизнеса, у других проблемы с наличием капитала, депозитов не хватает. Ликвидность у банков упала и типа совсем жопа начинается, которая продлится долго. Очень долго.
Как отразится это на недвижимости? Как обычно, цены будут расти, потому что девелоперы не смогут взять бриджи, не смогут взять ПФ и тем самым вывести новый объем на рынок. Предложение сейчас сильно упадет, что опять пушанет ценник на хаты вверх.
В текущей экономике брать бридж "ключ+8%" - убийство для девелопера, ну или это какой-то сверхмажинальный проект, в суперской локации, которая точно будет продавать сама себя.
Искусственный интеллект захватывает мир и становится страшно…
Тем временем большинство людей до сих пор не знает, как на нем сделать себе состояние
А IT-предприниматель, резидент Сколково по этой ссылке показывает
Как с помощью ИИ он сделает мировой рекорд по привлечению клиентов за 3 недели и сделает более 50 миллионов
Все пошаговые действия он уже показывает бесплатно вот тут
Просто изучайте, повторяйте и зарабатывайте, осваивая бесплатно денежные навыки!
Все кто подпишется в течение суток получат:
⠀
— Ценный видеогайд, как за 20 минут сделать 8 часовую работу отдела маркетинга.
— Инструкцию, как получить 320 клиентов за 3 часа по 300 рублей с помощью нейросетей
— Доступ в закрытый чат 6000 участников: предпринимателей и инвесторов, где возможно найти клиентов и партнеров.
⠀
Присоединяйтесь: /channel/maxchir1
Давайте посмотрим, что было с ценами на новостройки за предыдущий год - с сентября 2023 - по сентябрь 2024:
Красная линия - инфляция.
Зеленая линия - индекс роста цен новостроек.
Источник: ДОМРФ
Средний рост цен за год на новостройки по всей Москве, включая Новую Москву - 16%, инфляция - 9.6%.
Это с учетом всего новостроя, не только ликвида. И Новой Москвы.
👇 Выводы:
⭕️ Рост цен на новостройки сравним со средним процентом по депозитам за прошедший год.
Но! Как всегда, важны детали 🤗
Я не зря выше обозначил, что это все - и ликвид и неликвид, включая Новую Москву! Ликвид вырос сильнее, мы это много где смотрели с вами, например тут: /channel/Kharyb/5267 (очень любопытный и понятный обзор).
⭕️ Даже средний рост цен почти в два раза обогнал инфляцию. Если же взять наши с клиентами кейсы, то вообще - космос.
⭕️ Весь этот бурный рост цен во многом обязан именно льготной ипотеке. Это четко видно на графике.
Видите плато в январе? Я тогда всем советовал покупать квартиры, писал, что коррекция есть: /channel/Kharyb/4455
Также есть провал в августе, видите на картинке? Это связано с сильным ростом цен в июне и отменой большинства льготных программ в июле. Об этом я предупреждал еще в апреле 2024 тут: /channel/Kharyb/5081
⭕️ Дальше мы видим некое восстановление в сентябре, на выдачах семейной ипотеки и росте денежной массы.
Что будет дальше - прогнозировать сложно, но мы с вами обязательно можем попробовать!
Вам вообще интересны такие аналитические посты? Поставьте 👍, если нужно продолжать.
/channel/Kharyb
Что будет с ценами на недвижимость в 2025-2026 и в 2030 годах.
Добавил эфир в
ДЗЕН
РУТУБ
ВК-сообщество, в котором скоро будет новый форум.
И ЮТУБ
Как оценить инвестиционный потенциал проекта бизнес-класса?
Бизнес-сегмент может принести хороший доход, но он довольно сложный при оценке инвестиционной привлекательности конкретного объекта.
Это и не массовое жилье, где главное – доступная цена, и не элитка, где чем эксклюзивнее, тем лучше. При выборе объекта бизнес-класса нужно учитывать комбинацию многих вводных.
Рассмотрим на примере Stories на Мосфильмовской от OCTOBER GROUP, поскольку даже в текущей реальности проект продается активно.
Итак, на что смотреть при выборе квартиры бизнесе?
⭕️ Локация здесь
Для бизнес-класса жизненно важны два фактора: транспортная доступность и престиж района. Так что осторожнее с «бизнесом» за МКАД или в дешевых районах.
Смотрите районы поближе к центру и на западе, рядом с метро. У Stories тут все хорошо: ЗАО, Мосфильмовская улица, при этом всего 5 минут от метро «Аминьевская» и 20 минут до центра на авто.
⭕️ Цены сейчас от 14 млн. руб. При этом девелопер периодически проводит акции и предлагает разнообразные финансовые инструменты покупки. Например, сейчас предлагается скидка до 20% на квартиры в 29-этажном корпусе Stories Tower и 11-этажном Terrace House. Рекомендую следить за спецпредложениями – могут быть очень приличные скидки.
⭕️ Повышающие характеристики:
Обращайте внимание на элементы из соседнего (более высокого) сегмента, которые присутствуют в проекте – они дадут добавленную стоимость по сравнению с другими проектами бизнес-класса.
В Stories мы видим из премиума: панорамное моллированное остекление, пентхаусы на верхних этажах, дизайнерские лобби с библиотекой, детский клуб площадью 266 кв.м, продуманное многоуровневое благоустройство, эксплуатируемую кровлю с пространствами для спорта и отдыха.
⭕️ Та самая уникальность:
Понимаю, что слово уже набило оскомину. Тем не менее, именно те черты, которые делают проект действительно редким на рынке, обеспечат его ценность в долгосрочной перспективе. Здесь это архитектура от международного бюро NIKKEN (проектов зарубежных архитекторов сейчас меньше 10% на московском рынке), квартиры с террасами и большими лоджиями, полноценное бизнес-пространство в стилобате, что сделает проект всегда востребованным среди тех, кто хочет жить и работать в одном месте.
Реклама: ООО «СЗ «ЭТАЛОНИ Европа»
ИНН 7709448420
Erid: 2VtzqvEMJKw
Вчера был интересный подбор❗️
Клиентка пару месяцев назад обратилась за продажей своей старой квартиры в Измайлово, которую мы сдавали.
Часть денег хотела вложить в евро-двушку для сдачи в аренду и стабильности, а часть - держать на депозите.
Продали мы квартиру за 21 миллион. Решили половину или чуть больше потратить на новую квартиру, а остальное - на депозит положить. Для диверсификации, чтобы сохранить деньги и сыну потом оставить.
Я подобрал почти построенную евро-двушку на Западе Москвы, рядом со всеми ВУЗами, метро, со сложившейся инфраструктурой вокруг, за 13.4 млн! Покупка от застройщика и никаких рисков. Ключи - через несколько месяцев.
Есть беспроцентная рассрочка на полгода БЕЗ УДОРОЖАНИЯ с первоначальным взносом 50%, то есть нужно сразу внести 6.700.000.
Вторые 6.700.000 клиентка должна внести через полгода, а пока что будет держать на депозите.
За полгода 6.700.000 ей принесут на депозите 770 500 рублей. Вычтем их из стоимости квартиры и получим 13.400.000-770.500 = 12 629 500.
Также я добьюсь скидки 1.5%, чего сама клиентка не добилась бы от застройщика, потому что использует рассрочку без удорожания и без процентов.
Получаем стоимость квартиры 13.199.000. Математика становится еще лучше, но я уже не буду пересчитывать, кому надо - сам сделает.
Такие квартиры были по 15 млн еще пару недель назад. Сейчас же мы берём ее практически за 12.5 млн, если мою скидку применить и рассрочку.
Аренда этой квартиры сейчас - 80000 в месяц. Ликвидность - отличная, ведь снимают и студенты и взрослые - Запад Москвы и рядом с метро и вся инфраструктура.
Вот за что я беру свою плату за подбор. Условия тут: /channel/Kharyb/5238
Прошу с понимаем отнестись к тому, что я закрою комментарии к данному посту. Не хочу, чтобы гадали, какие комплексы мы берём, потому что квартир там немного и люди просто выкупят остатки, подняв цену. А я бы хотел, чтобы объекты забрали мои клиенты по хорошей цене.
Когда все купим, я обязательно расскажу все подробности и какие жилые комплексы брали и лоты. Но пока - рано.
Данные квартиры застройщик продает только за наличные, отсюда и хорошие условия. В семейную ипотеку взять не получится.
Интересные мысли от подписчика нашего чата, Vladimir Akademikoff:
«Никогда не рассматривал возможность приобретения хрущобы (даже в страшном сне такое не приснится), но ради спортивного интереса периодически слежу за ценами в своем городе. Недавно ходил по окрестностям авито и с удивлением обнаружил, что двушки-хрущобы (43-45 кв.м, 1960-х годов постройки) продаются в Петрозаводске в среднем по 4 миллиона рублей (это почти 100 тысяч рублей за квадрат!). Не хочу даже думать, кто и зачем приобретает эту чудо-архитектуру, но зато могу вам рассказать, сколько стоила эта же архитектура ровно 25 лет назад.
25 лет назад моя бабушка выделила моей двоюродной сестре 8 тысяч долларов (которые мы с отцом благополучно спасли перед дефолтом 17-го августа 1998-го года, а в благодарность за это я получил по наследству дырку от бублика), ее мать (моя тётя) добавила еще 2 тысячи долларов и купила своей дочери как раз такую хрущобу-двушку за 10 тысяч долларов (в рублях это было 250 тысяч). Что можно было купить на эти деньги 25 лет назад? Можно было за 10 тысяч долларов купить 4-летнюю «Вольву» последней модели в отличном состоянии (новая такая машина стоила в конце 1990-х 25-40 тысяч долларов, в зависимости от комплектации). Следите за движением рук. Открываю снова авито, смотрю текущие цены на б/у «Вольво» - последние модели в отличном состоянии 4-летнего возраста стоят ровно 4 миллиона рублей. Оказывается, паритет цен между б/у автомобилями и квартирами не изменился! Между делом напомню, что в 1999-ом году никакой ипотеки еще не существовало, и слов таких даже никто не знал. Точно так же и сейчас ипотеку на вторичку де-факто уже почти никто не берет. Выходит, что цены на вторичку на нашем рынке как минимум не завышены.
Обратите внимание: 4-летняя хорошая иномарка 25 лет назад стоила 10 тысяч долларов, а сейчас – около 40 тысяч долларов. Вот вам и реальная инфляция самой стабильной валюты в мире - доллара – 4-кратное обесценивание за 25 лет. И не надо мне рассказывать сказки, что сейчас машины якобы «круче»! 25 лет назад автомобили делали из металла, а сейчас из фольги. И электроника эта никчемная по большей части компостирует мозги автовладельцам (особенно это касается нынешних моделей «Вольво»!), чем помогает в реальной жизни.
Теперь давайте посмотрим, как изменились зарплаты в Петрозаводске за 25 лет. В 2024-ом средняя зарплата у нас составляет 70 тысяч рублей. В 1999-ом – полторы тысячи (по номиналу, естественно). Рост номинальной средней зарплаты за 25 лет – в 46,7 раза. Рост номинальной цены на хрущобу-двушку – в 16 раз (4000000/250000). Рост зарплат опережает рост цен на вторичку почти в 3 раза (46,7/16). Напоминаю, фактор ипотеки тут роли не играет, потому что в 1999-ом ее вообще не было, а сейчас запретительные ставки. Вывод: в рублях вторичка явно недооценена.
Чуть не забыл про курс доллара. Номинальный курс доллара к рублю вырос за прошедшие 25 лет почти в 4 раза. То есть хрущобы дорожали в 4 раза быстрее чем доллар – 16 раз против 4 раз (это к сведению любителей держать доллары под матрасом).
Прошу осознать эту невидимую связь между ценами на квартиры и автомобили. Это два самых дорогих и альтернативных товара, я бы даже назвал эти товары антиподами. У миллионов людей стоит именно такой выбор – купить или машину, или квартиру. На каждого второго Васю-понтовщика, который готов распотрошить свою кубышку и купить б/ушную иномарку, найдется своя жена, которая резонно ему скажет: «Иди ты нахрен со своими понтами! Езди на своей старой машине. Давай лучше квартиру купим!». И спрос колеблется именно между этих двух огней: квартиры - машины. Не может паритет цен между квартирами и машинами очень сильно изменяться. Как было доказано в данной статье, данный паритет цен за 25 лет фактически не изменился.
PS: на всякий случай: даже если очень хочется, хрущобы приобретать НЕ НАДО!»
Я всегда с радостью опубликую ваши материалы, если они будут интересными, грамотно и объективно составлены.
Попасть в наш закрытый чат теперь можно только по этой ссылке.
/channel/Kharyb
Наш традиционный эфир готовлю, пишу много. В субботу, в 12:00, будет интересно.
Очень просто и понятно выстраивается формула из всего происходящего и прогноз на 5 лет по недвижке и инфляции.
Переменных просто море, но в целом все просто и понятно.
Отвлечемся. Пожалуюсь вам 🤔
Я одного понять не могу.
Когда я в садике делал аппликации как Матисс, взрослые лишь снисходительно качали головой и ставили в пример птичек Сережи.
Когда я во втором классе, на уроке рисования, написал красками нечто похожее на кувшинки Клода Монэ, мне поставили тройку.
Когда я, в 12 лет рисовал кубизм, вдохновившись работами Брака, мне говорили, что это брак и я перевожу бумагу, которой в 90-е было мало, как и всего остального.
Тут одно из двух: либо я еще непризнанный гений, либо мир легко внушаем 😂
Ps А когда я рисовал в стиле Пикассо, бабушка лупила меня тапком, а старший двоюродный брал ржал как конь 🥹
30 лет на рынке недвижимости
Первые по объему строительства в Санкт-Петербурге
Уже догадались, о ком идет речь? Да, мы про застройщика Setl Group!
Кроме объемов, они могут похвастаться качеством застройки и инфраструктурой нового поколения: площадки, разработанные с детским психологом, фитнес-станции, созданные с профессиональными спортсменами, интеллектуальная система умного дома.
На своем канале команда Setl Group делится инсайтами по квартирным вопросам и последними новостями о рынке недвижимости:
✔️ Какие районы перспективны для покупки квартир 2025 году
✔️ Подробно про каждый строящийся ЖК и его инфраструктуру
✔️ За сколько можно купить квартиру
До конца октября Setl Group предлагает приобрести квартиру в ипотеку со скидкой 17% 🔥. Это отличная возможность стать обладателем собственного жилья на выгодных условиях.
Подписывайтесь на канал и следите за полезными публикациями.
Реклама.
ООО "ЦРП "ПЕТЕРБУРГСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ"
7816094750
Erid:2VSb5yg1tQp
С января по сентябрь 2024 года построили и ввели в эксплуатацию на 33% меньше квадратных метров, чем в 2023 году - согласно данным Нашдомрф
Сейчас застройщики вообще будут откладывать новые проекты, из-за неподъемных кредитов. Таким образом, дефицит нового жилья через 3-4 года будет расти вместе с количеством рублей на вкладах.
Рублей на депозитах станет больше, а новой недвижимости - меньше… Но скоро обязательно цены на квартиры рухнут... Вопрос только вниз или вверх?
/channel/Kharyb
Далеко не все знают, что рассрочки способны привести к потере денег, нервов и времени.
Пусть на первый взгляд так не кажется, но это крайне рискованный и сложный инструмент, хотя действенный.
ЮТУБ
РУТУБ
ДЗЕН
kharybininvest/scheduled?z=video-226931441_456239040%2Fclub226931441">Новое ВК-сообщество
Делаю подбор до 13.5 млн. Под долгосрочный инвест и аренду. Наличные.
В первую очередь, смотрю новую и хорошую вторичку и… НИЧЕГО НЕТ!
Ну почти ничего. Тринити есть за 14 млн с отделкой, первый Семеновский парк есть тоже с ремонтом за 13.5-13.9, что-то есть на Востоке и Юго-Востоке и … Все.
Где дешевые квартиры, товарищи? Я уже год жду, мне тут многие обещали обвал цен. Только вот год назад я мог людям подобрать гораздо больше объектов на 14 млн! А сейчас почти ничего нет! Грустно даже стало.
А нет❗️Я нашел клиентке Запад Москвы. Характеристики супер:
Новостройку с полной отделкой и рядом с метро. В развитом районе. Недалеко МГУ, МГИМО, РАНХиГС и тд. С арендой от 80000 в месяц и с ценой 13.3 миллиона за 33.5 м2.
Сдача меньше, чем через год. Забронировали. Взяли на полгода рассрочку без процентов, деньги пока на депозит под 20% положили! Получили еще скидку 2% дополнительно. Без меня бы не было скидки, если рассрочка на полгода.
А сейчас вот решил себя проверить и пытаюсь что-то лучше найти и… ничего нет. Хуже есть: либо без ремонта, либо без метро, либо район скромнее.
Лучше или даже сравнимых идей, даже за наличные - нет. А год назад - было. Да сплыло. Вот вам и падение цен. Может еще упадут, а?
/channel/Kharyb
А вот вам количество объектов в аренде в Москве.
Уверенно перевалили 15000 и идем на 20000, мой прогноз сбывается.
Цены это не обвалит, но они снижаются на 10% от августа-сентября. Еще через месяц потеряем 5-7% и на этом остановимся. Об этом я предупреждал в Ютуб 2 месяца назад. Просто у меня опыт с 2007 года и насмотренность, отсюда и знал все заранее.
Матвеевский парк, например, был 90000 за евро-двушку, в среднем. Сейчас он будет 80000. Это тоже много, так что бояться нечего…
/channel/Kharyb
☝️Сделал пару важных для себя репостов из хороших каналов.
Читать полностью…
🏡 Мораторий на штрафы с застройщиков не будет продлён на 2025 год, — генеральный директор Единого ресурса застройщиков Кирилл Холопик.
С 22 марта до 31 декабря 2024 года в России действовал мораторий: дольщики не могли взыскать штрафы с застройщиков за срывы сроков сдачи ЖК.
В беседе с Москвачом Кирилл Холопик заявил, что по его информации, мораторий не будет продлён на следующий год, поэтому дольщики смогут наконец получить деньги от застройщика за несвоевременную сдачу квартир.
А давайте для истории зафиксируем этот пост? Вернемся через год и посмотрим - обогнали ли цены на недвижимость депозиты или депозиты победили!
👍 - недвижимость вырастет сильнее.
🤔 - не думаю, что недвижимость вырастет. Депозиты дадут доход гораздо выше.
Пишите в комментариях что будет.
/channel/Kharyb
Но, прежде чем покупать ПИК, вы должны знать и проблемы, которые бывают с этим застройщиком❗️
Вот пишет подписчик, привожу без правок и комментариев:
«Добрый день! Брали квартиру в барклая 6
А можно попросить вас подсветить проблемы пика? В данном случае по первой очереди барклая 6.
1. Сдача дома планировалась на май 2024. Задержали на полгода, рвэ получили в октябре, но ключи не торопятся выдавать. Некоторые корпуса до сих пор внутри не готовы, в некоторых квартирах еще только пол заливают. Ходят 10-20 работяг на весь корпус.
Пик сознательно не торопится до конца года, так как судится с ним не получится из-за маратория.
2. Пик продавал квартиры в этом жк в первой очереди в начале 24 года как мошенник, так как знал, что в мае 24 они не сдадут, но изменили дату на сайте и в дду только в апреле 24 сразу на несколько месяцев и каждый раз переносили.
3. Пик изменил договоры дду по разнице площади - было 0.5 метра, а стало 3%. Уже зная, насколько в среднем уменьшатся квартиры (около 2% по большинству квартир).
4. За перенос сроков ипотечные банки требуют справки, а пик высылает смс. Справки дает платно! То есть задерживают даже после рвэ передачу ключей, за уменьшение площади платить не будут, так еще за перенос сроков покупатели должны платно купить справки!
Очень надеемся на резонанс. Верим в Вас!
Если будет пост - отпишусь в чате нашего недостроя) вы крутой)»
Собственно, мораторий действительно дал возможность застройщикам нарушать сроки в 2024 году без штрафов.
Такие проблемы бывают почти с каждым девелопером, поэтому на подборах я часто изучаю договор с застройщиком и сопутствующие риски.
Но, справедливости ради, в итоге все сдают и недочеты исправляют и неустойки бы заплатили, если бы не мораторий.
Если же вы боитесь, то покупайте лучше вторичную недвижимость. Но здесь свои риски - продавец может и в банкротство скатиться и материнский капитал тайно использовать и продать как есть и наследники объявиться и много всего бывает.
Мы можем все проверить и провести сделку по вторичке или подобрать лучшую новостройку, условия здесь: /channel/Kharyb/5241