40682
Связь со мной: @KharybinAlexander
Завтра в 11-00 наш традиционный субботний эфир будет с моим другом и бывшим клиентом - Анаром Бабаевым, который ведет канал на Пенсию в 35 лет.
Бывшим клиентом он стал в тот момент, когда продал все квартиры, которые мы сдавали и купил акции российских компаний, облигации и коммерческую бумажную недвижимость. Это было еще до 2019 года.
В субботнем эфире я хочу расспросить Анара, зачем он так поступил, не жалеет ли теперь, когда квартиры выросли в цене и почему снова купил квартиру для жизни, отказавшись от аренды.
Еще вопросы:
⭕️ Ты веришь, что депозиты у людей отберут, а денег на всех не хватит? Сам хранишь деньги на вкладах или все снял? Не съест ли инфляция проценты от депозитов?
⭕️ Рубль идет на 100+ за доллар?
⭕️ Куда ты инвестируешь сейчас? Как сохраняешь и преумножаешь капитал?
⭕️ Ты говорил, что покупал золото. В каком виде и не разочаровался ли?
⭕️ Анар, как ты считаешь, будут ли расти в цене квартиры? А может нас ждёт обвал рынка недвижимости?
⭕️ Когда покупать квартиру лучше всего? Сейчас? Ждать полгода-год?
⭕️ Куда сейчас будут инвестировать россияне? Какие инструменты ты советуешь? Как сохранить и преумножить деньги?
⭕️ Твои блоги - это работа? Ты пенсионер или просто сменил один вид бизнеса на другой?
Все это и ответы на ваши вопросы будут в 11:00, в субботу, на нашем традиционном стриме:
ССЫЛКА НА ЭФИР!
По вашим просьбам добавил эфир с Вадимом Шабалиным в русские видео-сервисы: https://rutube.ru/video/17bae7e8bddeceae52db3bfed2658fac/?r=a ❗️
Читать полностью…
Вот евро-двушка в ЖК Руставели 14.
Ранее мы покупали их клиентам по 15 млн, делали 2-3% скидку и все были счастливы.
Однако многие обещали падение рынка. Пока что падение мы можем оценить выше на скрине.
И да, ПИК уменьшил скидку до 1% - смотрите второй скрин. Может до конца октября семейка разгонит опять до 16 млн, а потом снизимся до 15?
И так везде в нормальных объектах.
А всем, кто скажет что на вторичке их не продать - сморите ЦИАН)
/channel/Kharyb
За доллар уже 97 рублей. Идем на 100. Поэтому люди могут начать перекладываться в бетон. Экспортеры продают меньше валютной выручки, тут предупреждал: /channel/Kharyb/5869
Не факт, что цены упадут. Могут и наоборот - пойти вверх. Наблюдаем. Интересно.
PS Надеюсь, в этот раз, Эльвира Набиуллина и правительство не допустят 100+ за доллар и панику. Мне это не нужно, мне еще квартиру купить надо. Да и никому не нужно.
Всем советую пересмотреть эфир, там это все тоже обсуждали: /channel/Kharyb/6128
Вот мой коллега рассказал. Этому человеку я доверяю.
Читать полностью…
Мой Ютуб восстанавливается после взлома. Служба поддержки - просто лапочки 🤗
Читать полностью…
Как проверять арендатора или продавца квартиры❓
Слушайте, я часто вижу как одна хозяйка квартиры говорит другой: «Че там такого - эта аренда! Выстави на ЦИАН и сдашь квартиру, особенно сейчас, когда спрос высокий».
Я никого не хочу пугать, но статистика - штука упрямая. В 80% случаев новички-арендодатели либо ругаются с арендаторами, либо получают испорченную мебель, либо просто имеют проблемы с оплатой.
Все это происходит по двум причинам:
1. Они не умеют разбираться в арендаторах, потому что редко сдают квартиру. Я ранее, а мои партнеры сейчас каждый день проводят десятки собеседований и за 5 минут понимают - нормальный арендатор или нет перед ними. Умеют задавать правильные вопросы, фиксировать нюансы поведения, реакцию на вопросы, раздражение или лукавство. Это приходит с опытом.
2. Не умеют проверять арендатора, при необходимости.
Оба эти пункта важны. Психология важнее, но также важно уметь проверить нанимателя и простыми бесплатными или платными способами.
Скоро выйдет очень важное видео про аренду на mychannel-k3w?si=525W0jkhtcPRF9Hk">Ютуб для наших клиентов, где я рассказал как чаще всего обманывают арендодателей и собственников квартир - нажмите там на колокольчик.
В остальных сетях оно тоже появится, смотрите где угодно, вот список: /channel/Kharyb/6128
Также когда-то я записал несколько видео на ЮТУБ о том, как проверить арендатора по разным базам: от ФССП, до уголовного розыска.
Но в личке иногда спрашивают: «А как вы проверяете нанимателя?!»
Сейчас я пользуюсь сайтом Rusprofile, скрины примера отчета выше прикладываю. Это мои партнеры, там я и компании и физлиц проверяю подробно при необходимости.
/channel/Kharyb
Мы начали! Заходите, чтобы вас не обманули 🔝🔝🔝
Читать полностью…
Как отбирают квартиры у покупателей, чем опасна вторичка❓
Завтра в 9 утра проведу прямой эфир в mychannel-k3w?si=czbc_6_7HnmaesN5">Ютуб с известным юристом по недвижимости - Вадимом Шабалиным!
Разбираться будем в этой теме: /channel/Kharyb/6091
Эфир будет в Ютуб. Запись останется в моем сообществе VK - обязательно туда подпишитесь, если планируете покупать вторичку.
Потому что мы расскажем, как вам не потерять деньги и квартиру и ответим на вопросы подписчиков. Чтобы задать вопрос - нужно быть подписанным.
Ссылка будет позже.
И еще. Семейная ипотека очень прилично двигает рынок. Как только обновили лимиты - мне написали сразу люди с просьбой подобрать квартиры. Это - факт!
Без нее было бы хуже. С этим спорить нельзя. Мы вторичку или новостройки за кеш берём, но пока таких клиентов только 20%.
Поэтому хорошие лоты в ПИКе уже на 3-5% дороже. Да и по остальным вижу изменения. Как сделаю подбор, напишу точнее.
Не смотрите в ЦИАНе - смотрите у застройщиков. Руставели выше упоминал - было 15 млн за евро-двушку, сейчас такие все в брони. Цены уже от 15.5 млн.
В первой очереди, на вторичке, таких цен вообще нет.
/channel/Kharyb
Недолго музыка играла❗️
Вот и Dataflat.ru подтверждает рост продаж в сентябре почти на 30%.
Об этом росте и причинах я рассказал на нашем традиционном субботнем эфире позавчера - обязательно гляньте.
Тогда еще не вышел с аналитикой Пульс и Датафлат вышел только сегодня. У меня просто были данные из личных подборов 🤗
Итак, что же произошло:
В Москве рост продаж был отличным - на 28 % продано больше квартир, чем в августе❗️❗️❗️
Выручка застройщиков выросла на 32% относительно августа❗️❗️❗️
При этом, количество продаж по ипотеке плавно снижается. О чем это нам говорит? Все просто - люди покупают квартиры за наличные вопреки всему. Это не мои слова - это Датафлат.Ру.
Средняя цена квадрата тоже подросла на 2%, а средней квартиры - на 4% относительно августа и это очень много. Вы тоже писали в чате мне эту информацию, кто покупал себе.
В Новой Москве число зарегистрированных сделок выросло на 22%, а выручка на 21%, а в Московской области - на 24% и 22%, соответственно…
Справедливости ради, стоит отметить:
В 2023 году, в сентябре, продаж было больше на 47% а застройщики тогда получили денег на 37% больше!
Рынок осенью 2023 года бил вообще все рекорды на девальвации рубля, помните как летом люди испугались - доллар перевалил за 100 и потом откатился. Люди на этом скупали недвижимость.
Средняя стоимость квартир и апартаментов в Москве выросла на 16% за этот год.
А что такое 16% за год? Это как раз примерная максимальная прибыль от депозитов за тот же год, без вычета налогов.
Я не зря написал, что это и квартиры и апартаменты. Апарты слабо росли, давайте будем объективны. А значит, квартиры росли сильнее. Примерно на 20%. То есть, за прошлый год рост цен на квартиры обогнал депозиты. Например, вот эта квартира в ЖК Руставели продавалась за 12.5 млн в июле-августе, в октябре была уже в районе 14 млн. А сейчас она стоит 15.45 млн. На вторичке вы бы ее сейчас продали за 15.5 млн легко. Там аренда от 100.000 сейчас - сами гляньте.
Я такие квартиры покупал людям два года подряд за 10-12-14. И тут об этом много писал, вот например: /channel/Kharyb/3600
Так что же будет дальше - спросите вы? Покупать или ждать❓
Все просто. Лично у меня 80% подборов было в семейную ипотеку. Я не верю в дальнейший бурный рост цен на квартиры, пока не произойдет одна из этих вещей:
1. Пока доллар не уйдет на 100 и выше. Сейчас он в районе 95 рублей стоит - за два месяца вырос с 85.
2. Пока ЦБ не станет опускать ставку.
Если этого не будет, то не будет и сильного роста цен. В сильное снижение стоимости на хорошие объекты при такой аренде и растущей денежной массе я тоже не верю.
Верю в рост на величину инфляции примерно за год. Или даже в небольшое снижение цен в ближайшие месяцы - на 5-10%. Точнее надеюсь на коррекцию, но не уверен что она будет. Я бы хотел чуть дешевле что-то купить.
А вот если рубль будет слабеть и уйдет за сотню - тут может начаться паника и пиши пропало.
Люди станут снимать деньги с депозитов и покупать недвижимость скорее всего, как это было в 2023 году. Посмотрим.
Многие аналитики говорят, что нас ждёт американский кризис после выборов, что они искусственно заливают сейчас деньгами свои рынки, чтобы Трамп не выиграл и потом все упадет. В этом случае и наша валюта упадет. Поживем - увидим.
Еще важно смотреть на нефть. Тут тоже трудно что-то предсказать, но есть факторы за снижение цен, а это уже сильно ударит по рублю. Но война на Ближнем Востоке смешала все карты, трудно гадать..
Лично я сейчас на 80% стараюсь покупать или недвижку или валюту. Мне синица в руках ближе, чем журавль в небе. Остальные деньги держу на депозитах, чтобы тоже заработать денежной массы 😂
/channel/Kharyb
В Москве, в сентябре купили новостроек на 29% больше, чем в августе❗️
Квадратный метр подорожал незначительно - на 2000 рублей. По сути, стоим на месте. Средняя цена метра внутри МКАД осталась прежней 403000 рублей.
А вот в сделках по ДДУ есть рост цен на 19000 рублей или 5%, согласно данным Пульса продаж.
Доля ипотечных сделок немного снизилась относительно августа - на 3%.
Обвала нет, как и писал ДОМРФ - есть незначительный рост по данным Пульса продаж.
Ждем аналитику за сентябрь от Dataflat на днях.
/channel/Kharyb
Шахруди, я выиграл. Помнишь, как я писал, что в аренде квартир будет 15-20 тысяч скоро, против 10000 в августе?
Ты же сказал, что будет 12000? Сегодня на эфире смотрели и я объяснил как цены на аренду снизятся здесь: https://www.youtube.com/live/71S14cyW94A?si=t7pJNlt3wZZc3Zw9
Или мы говорили лишь про Москву? В этом случае сейчас еще 13242 и пока что до 15000 не дошли 🤗
РЕБЯТА! МОЙ mychannel-k3w?si=5EdpBNyLimXOAX6m">ЮТУБ-КАНАЛ ВОССТАНОВИЛИ❗️❗️❗️ Слава Богу! Приступаю к работе с ним - там надо поправить видео. Ураааа
Читать полностью…
Недавно обратились клиенты за консультацией о выборе проекта в Москве в премиальном сегменте. Квартира планируется на перспективу, как городская резиденция. Локация должна быть развивающаяся, ликвидная, современная, но при этом без рисков жизни на стройке или в сомнительном окружении.
Я часто пишу про то, как новые проекты застройщиков преображают районы, делают в них точки притяжения, а то и создают новые жилые кварталы на карте города, такие как Остров, Спартак, Зиларт, Символ.
Это все преимущественно бизнес-класс, но есть и более дорогие сегменты. Много раз писали про Павелецкую и Белорусскую, мы покупали там квартиры клиентам.
А есть ли такие локации в самом центре города, внутри Садового кольца? Что стоит покупать под инвестиции в бюджетах от 1 млн. руб. за метр?
Люди, обладающие возможностями для таких покупок, часто довольно мобильны, они не привязываются к одному месту. Вопрос покупки/продажи не стоит так серьезно, если это не единственная квартира.
Мода на элитные районы в России менялась довольно часто:
В 90ые главные районы были Тверской и Арбат. Все хотели купить выкупить коммуналки в переулках поближе к Кремлю. Объединить квартиры в фасадных домах на Новом Арбате.
В 00х все заговорили про Золотую Милю. Первые настоящие элитные дома. Первый качественный редевелопмент. Квартиры на Остоженке и Пречистенке до сих пор в цене и даже проживают некий ренессанс.
В 10х главным районом стал Хамовники, его часть за Садовым кольцом. Много территорий для застройки после сноса различных заводов, которые делали район мало привлекательным еще 20 лет назад. Самая зеленая часть ЦАО.
В те же времена началась история Патриков. Красивого, исторического района около Патриарших прудов. В нем было мало участков под застройку и реализованы на них довольно сомнительные проекты типа ЖК Патриарх, но даже они раскачали локацию. Новые жители привели коммерцию, коммерция привела новых жителей. В данный момент здесь самый дорогой метр в Москве.
Сейчас все говорят про Пресню. Ее часть около Шмитовского проезда. Красивые современные проекты типа Red Side, Lucky, Сити Парк и других. Строится Life Time, в ближайшее время еще будет старт нескольких знаковых ЖК.
Совсем недавно писали про Серебряническую набережную, где в довольно неприметном месте совсем близко к Кремлю строится качественная однородная среда.
Басманный район получает свое перерождение, причем в довольно низком бюджете в сравнении с другими районами ЦАО.
Но все модные и не очень районы за Садовым кольцом имеют общий недостаток. Административный центр города не равен историческому. Жители Садовых кварталов, Lucky, High life, Slava и прочих, будут жить в окружении сохранившихся старых панельных домов. Малоэтажные районы, построенные в советское время, которые никуда не уйдут в обозримом будущем. Для многих это не то окружение, которое хочется видеть, когда выходишь из квартиры, где метр стоит более 1 млн. руб.
И тут мы логически приходим к одному из мной любимых районов города, который и посоветовали рассмотреть клиенту:
Районы Якиманка и Замоскворечье внутри Садового кольца
Красивая по-настоящему историческая архитектура не похожая на другие районы, где приятно гулять пешком.
Нет больших автомагистралей, таких как Арбат и Тверская.
Много набережных и выход к парку Музеон, переходящему в парк Горького.
Теперь даже есть свой торговый центр у Павелецкой, чего лишены многие подобные локации.
Да, тут мало громких имен в ресторанной инфраструктуре. Нет аналогов Депо или Усачевского рынка. Но это даже и хорошо, потому что они обязательно появятся и уже с опытом реализованных проектов.
Район всегда имел устойчивый спрос у покупателей, но был в тени Тверского и Хамовников.
Есть очень хорошие проекты, которые актуальные спустя много лет: Имперский дом, Коперник, Barkli Gallery, Wine House, Полянка, 44
Есть более спорные Онегин и Аквамарин, и многие другие.
Но в данный момент в Замоскворечье/Якиманке происходит действительно грандиозная перестройка, которая скорее всего выведет его из тени сделает одним из самых актуальных районов в ближайшем будущем.
Продолжение 🔻
🤗 НОВОЕ ВИДЕО НА КАНАЛЕ!
⭕️ Семейная ипотека снова вернулась - что будет с ценами на недвижимость?
⭕️ Что было с продажами в сентябре? Какие ЖК выбились в лидеры?
⭕️ Откуда рост продаж на 30%? Отскок дохлой кошки?
⭕️ Описал несколько хороших жилых комплексов для покупки.
ЮТУБ
РУТУБ
ДЗЕН
ВК
Да! Я соскучился по видео, пока ютуб был недоступен. Кайфую и пилю контент 🤣 Спасибо за 👍 и просмотры.
Следующий субботний эфир будет с моим другом и бывшим клиентом - Анаром Бабаевым, который ведет канал на Пенсию в 35 лет.
Бывшим клиентом он стал в тот момент, когда продал все квартиры, которые мы сдавали и купил акции российских компаний, облигации и коммерческую бумажную недвижимость. Это было еще до 2019 года.
В субботнем эфире я хочу расспросить Анара, зачем он так поступил, не жалеет ли теперь, когда квартиры выросли в цене и почему снова купил квартиру для жизни, отказавшись от аренды.
Еще вопросы:
⭕️ Ты веришь, что депозиты у людей отберут, а денег на всех не хватит? Сам хранишь деньги на вкладах или все снял? Не съест ли инфляция проценты от депозитов?
⭕️ Рубль идет на 100+ за доллар?
⭕️ Куда ты инвестируешь сейчас? Как сохраняешь и преумножаешь капитал?
⭕️ Ты говорил, что покупал золото. В каком виде и не разочаровался ли?
⭕️ Анар, как ты считаешь, будут ли расти в цене квартиры? А может нас ждёт обвал рынка недвижимости?
⭕️ Когда покупать квартиру лучше всего? Сейчас? Ждать полгода-год?
⭕️ Куда сейчас будут инвестировать россияне? Какие инструменты ты советуешь? Как сохранить и преумножить деньги?
⭕️ Твои блоги - это работа? Ты пенсионер или просто сменил один вид бизнеса на другой?
Все это и ответы на ваши вопросы будут в 11:00, в субботу, на нашем традиционном стриме.
Ссылка будет позже.
Хорошую вторичку выгребут тоже, если на 100 плюс за доллар пойдем… Мы сейчас продаем и покупаем активно. Причем за кеш.
Некоторые продавцы уже задумываются: «А стоит ли продавать, что будет с деньгами?» И идут к нам в аренду.
Я надеюсь, что в этот раз обойдется без паники и рубль откатится назад. Но надежды юношей питают.
/channel/Kharyb
Немного дали Сберу лимитов для семейной ипотеки❗️
Будут скорее всего уже одобренных тянуть, на новых может и не хватить. Даже с одобрением - не факт что именно вам дадут денег. А если дадут, то вам повезло…
Как я и писал, даже до конца октября не хватит. Ну и жду на днях перемен в условиях семейной ипотеки. Лавочка, похоже, плотно закрывается.
В общем я давно говорил, что в октябре семейку прикроют, вот еще в начале августа: /channel/Kharyb/5724
/channel/Kharyb
📌 Как сейчас работают в Дубае агенты и что ждёт Москву с большой вероятностью:
Я сегодня общался с моим другом, который много лет занимается недвижимостью в Дубае и выбирает хорошие проекты для людей, беря за это деньги, а не «бесплатно». В общем ничего не впаривает.
Спросил его: «Как рынок?»
Знаете, ответ меня удивил. Хотя… Я ждал чего-то подобного.
Он пишет, что хорошей стройки почти не стало. Новых по-настоящему инвестиционных и интересных проектов почти год как нет.
Ребята работают больше по вторичному фонду - продают и покупают. В Дубае это не так уж просто, но предлагать людям что-то не ликвидное не хотят.
Я считаю, что Москву ждёт тоже самое через год. И так будет несколько лет, пока ставку не опустят.
Количество строек будет сокращаться. Перспективных проектов станет очень мало - либо дорогие останутся, либо в полях. Потому что высокая ставка ЦБ замедляет экономику и делает кредиты для девелоперов недоступными.
Меня это не сильно пугает. Мы с партнерами плотно занимаемся вторичной недвижимостью, арендой, наряду с новостройками - без работы не останемся.
Также считаю, что дефицит хорошего нового жилья приведет в будущем к серьезному отложенному спросу в Москве. Что, в свою очередь, приведет к росту цен на недвижимость тогда, когда ЦБ ставку снизит и ипотека станет доступной.
Москва - не Дубай. Людей у нас больше, недвижимости и проектов - в разы больше. Поэтому описанный сценарий не говорит о том, что вообще ничего не будет, нет. Будут в Москве и стройки перспективные. Просто их количество сильно сократится.
/channel/Kharyb
Когда встретил в метро двойника 🤣 Надеюсь, не обидится человек. Надо было познакомиться!
/channel/Kharyb
Как обещал - дополнение к стриму выше. Вадим предлагает подписать заявление от продавца, что квартира не участвует в расследованиях!
Читать полностью…
Сегодня в 10 утра ПРЯМОЙ ЭФИР ❗️❗️❗️
Продавец продал квартиру и отдал деньги мошенникам 🥲
А виноватым сделал покупателя 😤
Теперь не хочет передавать жилплощадь добросовестному покупателю❗️
Идет суд, кто победит ?
Разбираемся с известным юристом в сфере недвижимости, который обучил сотни риэлторов проверкам квартир перед покупкой - Вадимом Шабалиным сегодня в 10 утра на прямом эфире:
https://youtube.com/live/9RS_Q4XZ5aE?feature=share
Вы получите возможность задать вопросы! А пока поставьте лайк 👍 в ЮТУБ пожалуйста. Спасибо❗️
Из ПИКа пишут не рядовые менеджеры. Речь о семейной ипотеке. Очень крутая новость. Точнее это не новость. Новость в том, что мы можем по 90% проектов сделать без удорожания, а не только долгие сроки.
/channel/Kharyb
Тут вопрос задали про альтернативное мнение. Отвечаю:
Привет, Денис. В этом случае лично я буду на депозитах собирать деньги.
И многие люди тоже.
Пойдет отток капитала из недвижимости и будет снижение на 15-20%.
Но только в том случае, если такой курс продлится хотя бы полгода.
И еще люди будут активно продавать квартиры и покупать валюту - именно так было летом 2022 года.
Если доллар станет по 80 - это будет суперское время в моменте для всех людей в России.
Валюта будет дешевой, недвижимость будет дешевой, импортные товары будут дешевыми.
Но бюджету и промышленности от этого будет плохо. Поэтому никакого смысла раздавать людям деньги нет. За это потом придется заплатить всем и каждому.
Новый стрим добавил в
RUTUBE
VK
ДЗЕН
YOUTUBE
Сбер снова начал выдавать семейную ипотеку - ему лимитов докинули❗️
Если вы хотели купить квартиру по семейке, но не могли - советую поторопиться.
Потому что денег у них немного. Хватит от силы до 20-25 октября. А дальше - никто не знает что будет.
Один аналитик пишет, что процент по семейке поднимут до 8-9%. Другой пишет, что новые лимиты будут долго согласовывать - могут и полгода. Кто-то считает, что Москву и Питер от семейки просто могут отключить, как от IT-ипотеки.
В общем не нагнетаю, но советую купить квартиру тем, у кого другого шанса не будет или доходы не позволяют взять за наличные и тд. Это может оказаться дешевле нынешней аренды и стабильнее.
Потому что, при высокой ставке ЦБ, единственное, что вам потом останется - дорого снимать квартиру или годами собирать деньги.
А деньги будут дешеветь и не факт что вы успеете насобирать, а недвижимость не вырастет через несколько лет сильнее.
Либо можно взять ипотеку под 6% от государства, а свои деньги год-два-три дать банку под 18-20% с капитализацией. Это хорошая возможность и квартиру купить и на депозитах заработать, раз Россия так щедра.
Если вам нужно подобрать квартиру - условия подбора лучших объектов здесь: /channel/Kharyb/5238 Подборов много, но я стараюсь очень быстро всем отвечать и работать. Тем более, есть наработки, мы знаем все жилые комплексы и акции и скидки и рассрочки и менеджеров.
/channel/Kharyb
Ждём ставку ЦБ 23%❓
⭕️ Насколько упадет рынок недвижимости в ноябре?
⭕️ Почему падали цены на квартиры в 2015-2017 годах и ждёт ли нас повторение этого сценария в ноябре - декабре 2024 года?
⭕️ Какие жилые комплексы мы покупали людям на этой неделе за наличные и в семейную ипотеку? Почему?
⭕️ Что произошло с ценами на квартиры на этой неделе и самые свежие новости.
⭕️ Возврат семейной ипотеки?
⭕️ Что будет с рынком недвижимости через два - три года?
⭕️ Ответы на ваши вопросы.
Все это и многое другое на нашем традиционном субботнем эфире в 11 утра сегодня в Ютуб: https://youtube.com/live/71S14cyW94A?feature=share
Спасибо за ваши 👍
Мы имеем огромное количество новых ЖК и бизнес-центров за Павелецким вокзалом. Очень скоро данный район будет пополняться новыми резидентами, которым нужна инфраструктура и места для прогулок, а в том районе пока в основном стройка и промзоны. Естественно, это даст развитие для территории внутри Садового, причем даже более мягкое и правильное.
В разной степени готовности много качественных ЖК:
Лаврушинский
Русские Сезоны
Armani/Casa
Руновский, 14
Пятницкая, 37
Quartier d’Or
Титул на Якиманке
И это мы не говорим про новостройки острова Балчуг
Почти все перечисленные ЖК продаются в бюджетах ближе к 2 млн. руб. за метр., что не позволяет их отнести к инвест покупкам, только как средству сохранения средств.
Но я отдельно хотел бы остановиться на старте продаж проекта "Татарская 35" от Донстрой". Проект уже стартовал, продажи открыты
Большой комплексный проект на 472 квартиры и 679 машиноместа.
Размер территории - 2,6 Га.
Высотность 16-24 этажа сделает его доминантой своего района наряду с Лаврушинским.
Часть квартир, традиционно для Донстрой, сдается с отделкой и кухней.
Масштаб комплекса позволит организовать большой объем общественных пространств, часто недоступный в подобных локациях.
Ну и главный вопрос - цена.
Проект должен занять место между дорогим Лаврушинским и относительно дешевым Монблан, который расположен совсем недалеко, но за Садовым.
Ориентир по ценам на второй проект и цены около 1 млн. за метр - автоматически сделает данный ЖК одним из самых привлекательных предложений в районе.
Проект уже в продаже. Присматриваемся и выбираем.
Визуал к посту ниже:
Сбер, псс, лимиты есть? А если найду?!
/channel/Kharyb