40682
Связь со мной: @KharybinAlexander
В нашем инвесторском чате много вопросов: «Если я уже брал льготную ипотеку, то дадут ли еще раз?»
1. Как я уже писал утром, если у вас взят кредит до 23 декабря 2023 года, то дадут. Если после - то нет. Согласно данным ДомРФ, цитирую их:
«Добрый день.
В рамках действующих условий Семейной ипотеки с 23.12.2023 года участие однократно, если до этой даты были заключены кредитные договоры по другим федеральным программам льготного ипотечного кредитования, включая Семейную ипотеку, то они в расчет не принимаются.
Повторно принять участие в Семейной ипотеке можно при полном погашении имеющегося льготного кредита и рождении еще одного ребенка. При нарушении однократного участия ставка по кредиту будет повышена, если это предусмотрено кредитным договором».
Однако МИНФИН пишет обратное: если вы хоть раз брали льготный кредит, то ШИШ! Кто же победит?))
2. Для получения новой семейной ипотеки вам придется родить еще одного ребенка и выплатить предыдущую ипотеку.
/channel/Kharyb
Сейчас реально все станут совмещать ПРИЯТНОЕ 😂 с ПОЛЕЗНЫМ!
Рожать детей станут все, кто ранее только задумывался. Нас ждет демографический взрыв.
Ведь теперь, при рождении ребенка можно рефинансировать свою старую ипотеку до 6%, можно взять новую семейную ипотеку каждому члену семьи под 6% до 7 лет ребенку.
Это при ставке 16%, которую поднимут до 18% скорее всего уже в июле. Получается очень выгодно.
Рынок не сможет этого не заметить, ведь:
1. В экономике очень много денег.
2. Депозиты приносят в ТРИ раза больше доход.
3. Инфляция растет.
4. Хорошей недвижимости мало.
5. Люди будут рожать детей, которым необходимо потом дать жилье.
6. Аренда к осени вырастет на 20% скорее всего.
7. Семейную ипотеку можно комбинировать. И добирать до 30 млн под обычный процент. 12 берём под 6%, а остальные - по рыночной ставке.
Из-за всего этого новостройки снова пойдут в рост. Сейчас огромный отложенный спрос сформировался и люди сразу будут брать. Я ждал падения продаж в июле, если с ипотекой будут тянуть, но не случилось…
Еще айтишники ждут IT-ипотеку и когда лимиты одобрят, то будет скорее всего так, как я писал вам здесь: /channel/Kharyb/5481
У меня всего лишь один вопрос остался, вы все еще ждёте падения цен, кто-то дождался значительной коррекции❓Я - нет… А жаль, очень хотел что-то выгодное купить. Буду брать теперь как есть…
PS А вот те, кто набрал переоцененные объекты в Новой Москве и Подмосковье, прыгая в последний вагон обычной льготки, могут не продать теперь.
А семейная ипотека с нами до 2030 года. За это время и детей родим много и стройку поддержим и ВВП подрастет и цены на хорошую недвижимость не упадут, а скорее всего тоже будут расти.
А правительству БОЛЬШОЕ СПАСИБО ЗА ЭТУ ВОЗМОЖНОСТЬ. Столько зайцев грохнули одним выстрелом, молодцы конечно.
/channel/Kharyb
Семейную ипотеку продлили для семей, в которых есть ребенок до 6 лет❗️
Сумма кредита до 12 миллионов в Москве и Питере. В регионах - 6 млн. Первоначальный взнос 20%.
Также СП могут получить семьи с ребенком-инвалидом и проживающие в малых городах.
Если вы ранее брали СП, то вам не дадут вторую. Одна ипотека - в одни руки.
Слава Богу)
/channel/Kharyb
Закончили, было круто и запись осталась
Читать полностью…
Друзья, всем привет! Сегодня в 20:00 наш традиционный субботний эфир!
Обсудим продление семейной ипотеки. Подумаем, что будет с ценами на недвижимость, выясним почему вторичка стоит и не продается и когда рухнут цены?
А также буду бесплатно отвечать на ваши вопросы, не зря это субботник. Ссылка будет чуть позже!
/channel/Kharyb
Все-таки я не понимаю, зачем брать студию под аренду и инвест в Мангазее на Тульской, ждать ее 4 года, если сейчас аренда такой была бы 70000-80000? Ах да, там еще и ремонт нужен…
В итоге студия сейчас бы обошлась в 16 млн с ремонтом… Евро-2 или Евро-3 еще обосновать возможно, причем действительно хорошие варианты есть. А студию?..
Вот например, мы сейчас продаем студию в Афи Тауэр. Целых 30 метров. С полной отделкой. Со ключами в конце этого года. За 13,4 млн! В 600.000 обойдется меблировка: /channel/KharybinPR/122 Это наш канал с нашими квартирами на продажу.
Барабанная дробь! Аренда здесь будет минимум 65, а скорее даже 70.000 в конце года! Разница с арендой на Тульской - 5-10 тысяч!
Я бы студию в Мангазее точно 4 года не ждал, тем более с мебелью и ремонтом она обойдется в 17 млн. А тут - 14 и полгода подождать. 21 этаж. Еще не продана, кстати.
Вот объясните мне в комментариях, зачем брать студию в Мангазее на Тульской, чего я не понимаю?
/channel/Kharyb
Разобрал Мангазею на Тульской. Скажу честно, результаты противоречивые, но очень интересно получилось.
Потому что я знаю реальные цены и аренды и продаж на Тульской… Скоро выложу или до эфира в субботу дотяну. Поставьте 👍🏻 пожалуйста, если интересно.
Никаких процентов, чесания репы, только реальные цифры.
Народ прям активно готовят к повышению ставки ЦБ, написал в новостном канале: /channel/KharibinNews/5980
Читать полностью…
Если сравнивать с июнем 2023 года, то в 2024 купили почти на 50% больше квартир и апартаментов в Московском регионе. Об этом ралли и о росте цен я предупреждал еще 30 октября 2023 года здесь: /channel/Kharyb/3864
Читать полностью…
Недвижимость в Москве будет падать в цене, обязательно будет. Но есть локации и квартиры, которые будут дорожать. И наличие рядом метро - далеко не главное преимущество!
Как же выбрать по-настоящему ликвидный и растущий жилой комплекс на падающем рынке? Все проще простого❗️
Ответ в новом видео:
https://youtu.be/Cymg-1KG3q0
Помните, я здесь писал, что ПИК уже работает с НОВОЙ СЕМЕЙНОЙ ИПОТЕКОЙ ❓
Мои источники сообщают, что будет разделение на две семейки:
1. До 6 лет включительно - считайте до 7 лет.
2. Для семей, у которых есть двое несовершеннолетних детей.
Сейчас финально согласовываются условия.
Резервы уже собирают но в ДДУ пока не выводят.
Можно выбирать потихоньку квартиры и бронировать.
А что это значит? А это значит, что мы скоро отлично заживем и я подберу еще много недвижки людям по очень выгодным условиям ☺️
А это в свою очередь значит, что хорошие квартиры будут в цене. А плохая нас не интересует, как бы цинично это не звучало.
PS Далеко не вся дешевая недвижимость плохая, кстати. Есть хорошая и недооцененная. Это чтобы вы меня правильно понимали.
Сначала в Турции, теперь - в Испании. Завтра в России?
Здесь я объяснил, почему посуточная аренда не выгодна:
1. Государству.
2. Вашим соседям.
3. Гостиничному лобби.
Никому не выгодна, кроме тех, кто сдает такие квартиры и никому не нужна. И если вы покупаете квартиры в туристических городах, в расчете на туристов, то… В какой-то момент можете стать банкротом.
Потому что:
1. Посуточную запретили.
2. Теперь продать дорого такой объект не получится - он больше никому не нужен.
3. Сдавать в длительную аренду тоже некому, так как местного населения не хватает на все такие квартиры.
Вот поэтому лучше покупать квартиры в крупных городах, а не туристических местах типа Суздали и прочих!
А вот длительная аренда государству нужна для обеспечения людей жильем и ее не тронут.
А посутка создает социальное напряжение, лишает прибыли гостиницы и налогов государство. Поэтому аккуратно относитесь к советам типа: берите квартиры в туристических местах!
/channel/Kharyb
Мега-полезный подбор и качественная информация:
Лучшие построенные жилые комплексы на вторичном рынке за 20+ млн или подбор на вторичке❗️
Рассмотрели добрый десяток готовых проектов и описали локации и комплексы в ДЗЕНе: https://dzen.ru/a/ZoEdOLYiLTYKQ2xm
Пост получился большой для телеги, постарались много полезной информации выложить, поэтому переходите по ссылке и изучайте ☝🏻
Похоже варианты, которые мы подобрали клиенту за 20 миллионов почти никому не интересны, 59 лайков только под постом выше. Ну ладно, тогда буду разбирать жилые комплексы.
Читать полностью…
То есть глобального провала я не жду. Но коррекцию в июле можно поймать)
Читать полностью…
И самое прикольное, что все это я рассказывал на нашем субботнем стриме: https://www.youtube.com/live/CWH5iwCZKgM?si=GNSwb_c6A7USolsj
Читать полностью…
Про семейную ипотеку много вопросов, поэтому сегодня постараюсь снять видео и все рассказать❗️А пока что советую посмотреть видео о том, как люди теряют деньги при сдаче квартир в аренду:
Как нельзя меблировать квартиру: https://youtu.be/K53kWrcOe5Y?si=BivEDjk68FfS4bAG
Пока ждём новые условия по семейной и IT-ипотеке:
Подбор под аренду и инвестиции: ССЫЛКА НА ДЗЕН 🙂
Через 20 минут начнем наш эфир, вот ссылка: https://www.youtube.com/live/CWH5iwCZKgM?si=xnQUAhVp4f9Wviy9
Читать полностью…
В продолжение постов выше. Делаем сейчас вот такой ремонт в студии, в ЖК Вангарден. Получается не очень дорого, кстати. Там не было полной отделки.
Она будет сдаваться за 60-70 тысяч. Мы много квартир купили в Вангардене и Матвеевском парке клиентам за 7-8 млн! Вот пост, в котором я советовал брать студию там за 7.7 млн: /channel/Kharyb/2087 от 12 марта 2023 года. Страна Озерная тоже хорошо себя показала с тех пор, но ПИК был выгоднее по деньгам.
Сейчас уже принимаем и делаем там ремонты, меблируем красиво, хоум-стейджинг организовываем. Все-таки я был прав, когда подбирал в этой локации объекты под аренду.
Такая будет за 60-70 тысяч уходить, когда пыль от стройки осядет и район немного обживется. Сейчас там еще хаос. А покупали мы клиентам эти студии по 8-9 млн. Матвеевский парк вообще с 7 стартовали… Вот пост от 12 февраля 2022 года: /channel/Kharyb/292
PS Зеркало во входной двери - это очень удобно. И всегда ставьте кровать.
✅ Мангазея на Тульской.
Сначала я хотел захейтить этот комплекс, потом - похвалить. В процессе разбора он вызывал все более противоречивые чувства.
Расписал, почему мне лично там жить не хочется, за сколько вы его сдадите в аренду по студиям, евро-двушкам и евро-трешкам.
Какой там инвест будет и за сколько вы эти квартиры продадите на ключах.
Что получилось в итоге - читайте в Дзен: https://dzen.ru/a/Zob5mnUVPUOz7QaL
Если я принес пользу, прошу поставить в Дзене лайки 👍🏻. Это важно для продвижения контента. Спасибо.
А на старой вторичке и в неликвиде «ад». Люди торгуются на 2-3 млн на объектам ценой в 13 млн. Поэтому я советовал продавать много раз такую недвижимость.
Читать полностью…
И на добивочку. ЦБ может поднять ставку до 18%. Это значит, что инфляция высокая. А недвижимость ее абсорбирует неплохо.
Семейную ипотеку могут продлить с нормальными условиями и сильно не резать, ПИК уже в курсе. Да и вот интереснейшее интервью в Известиях вышло.
Ну и чистая психология, которую мы с вами здесь обсуждали: /channel/Kharyb/5481
Не успела начаться небольшая коррекция, только-только студии в АПе стали спускаться ниже 11 млн, как на тебе…
Пока что все в рамках моих рассуждений на предыдущих эфирах в субботу - кто смотрел, тот в курсе. И сегодня вот видео вышло, в котором я объяснил как сейчас покупать недвижимость будут: https://youtu.be/Cymg-1KG3q0?si=LVkZi8QRPNvlLrTV
В июне количество сделок в старой Москве выросло на 9%! Что существенно, но не так уж много, как в Новой Москве и Подмосковье - там было больше сделок на 49% и на 30%, соответсвенно, согласно данным DataFlat.ru
Почему так? Все элементарно, Ватсон! В большинстве своем люди старались запрыгнуть в последний вагон обычной льготной ипотеки от государства, а там выдают всего лишь 6 млн. Этого на Москву многим не хватало.
Вот и выкупили все самое недорогое в Новой Москве и Подмосковье. А теперь, с отменой льготки, многие лоты там упадут в цене.
Классный инвест, молодцы. Хороших объектов в тех краях очень мало…
/channel/Kharyb
Еще подумайте о том, как много сейчас людей жалеет, что не купили по льготной семейной ипотеке квартиру, не решились и не успели! Вы не знаете, зато знаю я 🙂 Мне пишут.
Так вот, как только официально одобрят семейку для детей до 7 лет и для семей с двумя детьми - будет ЛАВИНА желающих. И по IT-ипотеке уже люди на старте.
Я очень хорошо научился понимать психологию людей.
Смотрите сами! Пока фрукты в большом количестве лежат на столе - их нехотя и лениво поедают и часть может даже сгнить. Но, если человека лишить на пару дней его любимых черешни и персиков, а потом вернуть их на стол в ограниченном количестве, то он сразу все слопает.
С одной стороны я не очень хочу дальнейшего буста цен и спроса, с другой - это большое количество клиентов. В общем ощущения у меня двойственные.
Поживем - увидим, вдруг это все неправда и ждуны победят, а Гриша наконец-то докажет супруге что он был прав! Ждете продолжения сериала про Григория? Хотите знать, как сложилась его жизнь с супругой?
🔥 - да, классный и отрезвляющий сериал!
🤔 - нет, фигня фигней!
/channel/Kharyb
Только что обсуждали слова Германа Грефа с бизнес-ФМ. На 7 минут наговорил и разложил по полочкам свое видение будущего рынка.
Если очень коротко, то хорошая недвижка не упадет особо и даже со временем подрастет. А всякие поля без транспорта и всякая некачественная ерунда рухнет.
Меня часто упрекали: «Все выросло, что ты тут пишешь про свои успехи и кейсы?!» А я отвечал: «После 1 июля посмотрите как все выросло и что будет с вашим неликвидом и моими комплексами».
Ну вот сейчас уже многое становится на свои места. Ликвид уверено продается и не думает падать сильно, а неликвид летит в трубу. Но какое нам до него дело?
/channel/Kharyb
🇪🇸 Барселона «ликвидирует» квартиры для краткосрочной аренды
Все. Но к 2028 году. Такие планы вынашивает мэр города. Власти Барселоны объявили, что к ноябрю 2028 года отменят лицензии на краткосрочную аренду для жилых помещений, которые сейчас сдаются туристам. Документы просто не будут продлеваться.
Сейчас лицензия на сдачу в краткосрочную аренду имеется у 10 101 квартиры в столице Каталонии. Иными словами, примерно через 4,5 года вся эта недвига для туристов станет недоступной.
Озвучивается, как минимум, три причины столь кардинального решения. Первая — рост стоимости аренды, из-за которого съемное жилье становится испанцам не по карману. Вторая — обилие жалоб на шум, который создают туристы. Третья — простой апартов не в сезон, из-за которого владельцы не получают дохода и не платят налоги, что бьет по городскому бюджету.
Собственники «квадратов» для краткосрочной аренды в шоке, если не сказать большего. Они критикуют решение, отмечая, что по всей Испании насчитывается 350 000 квартир, которые предназначены для сдачи туристам. Но только в Барселоне решили отказаться от такого источника дохода. 🙈 #ЗарубежнаяНедвижимость
@novostroyman
Как купить участок за 2-5% от кадастровой стоимости для себя или перепродажи?
Про этот способ слишком мало информации и никто не делится этим бесплатно.
«10 соток» — самый открытый канал в Телеграме о том, как по закону оформлять землю в десятки раз дешевле рыночной стоимости или бесплатно. Канал ведет Толстихина Юлия, земельный юрист с опытом 14 лет.
Подписывайтесь, тут вся внутрянка по заработку по земле:
🔺Как получить участок с затратами от 10-20 тысяч рублей?
🔺Что делать, если пришел отказ из администрации?
🔺Как заработать на аренде земли?
Забирайте в закрепе разбор реального кейса: как оформить землю за 30.000₽ и продать за 280.000 ₽ 🔥
#РМ
⚡️ Робкие попытки застройщиков субсидировать ипотеку, изобретать рассрочки или что будет с ценами на квартиры:
Конец июня выдался жарким не только по погоде, но и на рынке. Мы успели почти со всеми клиентами, только один ушел подумать, а второй просто не смог перевести деньги по личным причинам. Поможем им в июле. А так - купили очень много хороших квартир людям под аренду, под инвестиции и для жизни.
⭕️ Сейчас приходят люди с кешем и подборы продолжаются. Но пока что меньше, чем было раньше. Сегодня было два обращения. Примерно через неделю будем подбирать объекты в бюджетах 17-20 миллионов. За наличные.
Еще один подбор за кеш закрыли только что и я вам завтра расскажу, что купили за 20 с лишним миллионов и почему. Но только если соберем 300 лайков под этим постом - так я пойму, что вам все еще интересна недвижимость и есть желание ее купить 🤔
⭕️ Левел предлагает со вчерашнего дня рассрочку без удорожания, но с космическим платежом на свои самые долгие проекты, типа Левел Звенигородской, с ключами в 2028 году. Космический он потому, что это рассрочка на короткий период. Зато удобно тем, кто хочет держать деньги на депозите и откусывать понемногу.
⭕️ ПИК «сохраняет» ставку 8% на 5 лет на сумму в 6 млн, а затем вам придется брать ипотеку на рыночных условиях. Но 5 лет - огромный срок на самом деле. Например, льготные ипотеки существали 5 лет, а такое ощущение, что они были всегда.
Однако там есть приличное удорожание и пока что данная программа не выглядит очень интересной.
⭕️ Также ПИК уже на сайте предлагает воспользоваться семейной ипотекой на обычных условиях, если у вас ребенок до 7 лет. Они точно что-то знают.
Что все это значит:
⭕️ Семейной ипотеке до 7 лет быть. А значит работы у меня будет много 🤗 Если ждёте семейную ипотеку - поставьте огонек -🔥
⭕️ IT-потеке быть, потому что ДомРФ уже перераспределяет лимиты и скоро на рынок спустят сотни миллиардов. А значит работы у меня будет еще больше, ведь в сегменте 20-60 млн я как рыба в воде. Если ждёте IT-ипотек - поставьте 🎉
⭕️ Пока коряво, но застройщики щупают рынок рассрочек, ищут баланс, мутят схемы - им необходимо продавать свои объекты. Банки тоже пытаются в суровых нынешних условиях сделать удобоваримые комбо-продукты.
Уверен, они обязательно что-то придумают. Так всегда было.
⭕️ Никто не хочет снижать прайс. Будут хорошие скидки за наличные, да уже есть! А вот рассрочки и льготная ипотека будут держать цены и даже приведут к дальнейшему удорожанию объектов для всех желающих взять кредит.
⭕️ Выводы простые: за наличные деньги цены останутся прежними, хотя явные и скрытые скидки будут достигать 5-10 и даже 15 %. Мы сейчас подбирали людям объекты и добились хороших условий. Недавно Примаверу взяли с большой скидкой.
В кредит все станет дороже.
Теперь, чтобы купить квартиру, нужно быть очень богатым или родить ребенка.
Либо освоить IT-шную профессию за 2-3 месяца, поскольку в конце года эту выгодную госпрограмму тоже прикроют. Этот шанс упустить очень глупо. Купить в нынешних условиях квартиру в ипотеку под 5% без удорожания - чистое золото. Так что срочно переквалифицируйтесь))
✅ Люди с детьми и айтишники сейчас в очень хорошей ситуации, люди с наличными - тоже.
В общем все идет так, как я говорил на нашем традиционном субботнем эфире: https://www.youtube.com/live/NYjC1w605ls?si=rDsQc70YBuIkpa3E
Что-то мне подсказывает, что мы можем не увидеть больших скидок, кто не согласен - поставьте задумчивый смайл - 🤔.
Пару дней назад зашел посмотреть на наш индикатор - Амурский парк. И вдруг увидел студию за 10 млн во второй очереди, которая вот-вот сдастся. Решил что вот оно - началось падение цен! А вчера увидел, что она забронирована и все остальные дороже 11 миллионов.
Это ж до какого состояния нас довели, что студия за 10 млн в АПе считается «падением цен?» Прошлой осенью многим казалось, что евро-двушки там же за 10 млн - это овер-прайс…
Кто-то мне говорил: «Вон в Левел Амурской есть за 9-9.6 млн студии! Но они там по 18 метров, а в АПе по 20. Как раз тот самый миллион и есть - два метра.
Наблюдаем дальше.
PS Прочитайте этот ноябрьский пост: /channel/Kharyb/3958. Меня тогда назвали инфоциганом, писали что студии никому на вторичке не нужны, что Сигнальный 16 и Амурский Парк по 7.5 млн покупать нельзя, что доллар упадет до 83 и все протрезвеют, что цены обвалятся. Такие смешные комментарии. Некоторые и сейчас ждут былых цен.
На этом канале была лучшая аналитика и будет, по крайней мере я постараюсь.
PPS Сигнальный по 10 млн сейчас за 23 метра и это лучше чем Амурский по 11 млн за 20 метров, но хуже чем год назад… Получается, что Сигнальный дешевле на 2 млн 😏 Можно думать, если очень нужен. Либо подождать пару недель.
Потому что сейчас нет никакой информации и нет ипотек практически. Из-за этого в моменте, если не подсуетятся, то за неделю-две могут еще миллион скинуть легко. Если за наличные)
/channel/Kharyb