kharyb | Unsorted

Telegram-канал kharyb - 📌Недвижимость с Харыбиным, новостройки, пассивный доход от аренды квартир.

40682

Связь со мной: @KharybinAlexander

Subscribe to a channel

📌Недвижимость с Харыбиным, новостройки, пассивный доход от аренды квартир.

Рубль укрепился, спрос на квартиры снижается, но это кратковременное явление и фундаментально все намного хуже.

Что будет с рынком недвижимости в ближайшие месяцы, ближайший год и когда покупать квартиры?

Перелопатил тонну информации, аналитических обзоров и выдал базу:

YOUTUBE

RUTUBE

ДЗЕН

VK-СООБЩЕСТВО

Читать полностью…

📌Недвижимость с Харыбиным, новостройки, пассивный доход от аренды квартир.

Позавчера на консультации обсуждали с клиентом его возможную покупку - маленькую однушку 30м2 в ЖК Кутузовский квартал.

Вроде той, что на картинке выше, но на 5 этаже в 3 корпусе, с окнами на второй.

Он сам ее выбрал и заплатил 10000 мне, чтобы перед покупкой обсудить вариант.

Так как клиент хотел купить ее за наличные, то ему дали скидку по промокоду и кешбек бонусами. В итоге такая квартира обошлась бы ему в 15.2 млн.

С учетом того, что мы недавно купили планировку 34 метра за 13.5 млн для клиентки здесь же, причем на хорошем высоком этаже, - эта квартира за 15.2 млн мне не понравилась. Тем более 30м2, тем более на 5 этаже.

Я прекрасно понимаю, что его вариант на ключах не будет продаваться дороже 15-16 млн, а ждать еще 1.5 года! Да и продать 5 этаж рядом с ЖД и дорогой - тот еще квест.

Кстати, там рядом есть готовый корпус, где квартира 34 метра продается за 14.5 млн, но это реновация со всеми вытекающими. Реновация всегда дешевле.

В общем мое мнение таково, что в Кутузовском квартале есть вероятность увидеть снижение цен в течение месяца. Буду наблюдать. Уж слишком сильно они ценник задрали!

/channel/Kharyb

Читать полностью…

📌Недвижимость с Харыбиным, новостройки, пассивный доход от аренды квартир.

Вообще, сейчас везде высокие доходности. Хоть в недвижимости, хоть на депозитах, хоть на фондовом рынке. Мои Газпром и Сбер радуют. Глупо спорить что лучше, надо наслаждаться)

/channel/Kharyb

Читать полностью…

📌Недвижимость с Харыбиным, новостройки, пассивный доход от аренды квартир.

Следующая небольшая однушка в Матвеевском парке ушла за 80000, вот ее фото: /channel/Kharybo/17701

Объект приняли в работу 15 февраля, сдали 23 февраля хорошему арендатору. До этого приходила пара человек, но нам они не понравились. Все довольны.

Но да, квартиры там не сдаются, конечно 🤣

/channel/Kharyb

Читать полностью…

📌Недвижимость с Харыбиным, новостройки, пассивный доход от аренды квартир.

Сейчас говорили с собственником апартов в Дом Chkalov. 6 лет человек ждал ключи, так как это долгострой, однако недавно все-таки получил. Брал он апарты за 12 млн, сейчас такую можно продать за 30+. Выходит, что не зря все-таки ждал, это примерно 16.5% годовых. Выше депозитов точно. Однако, если бы дом сдали вовремя, доходность с арендой была бы значительно выше.

Хорошо, что наконец-то ключи дали.

/channel/Kharyb

Читать полностью…

📌Недвижимость с Харыбиным, новостройки, пассивный доход от аренды квартир.

Весной и летом 2022 года квартиры в Москве раздавали по факту бесплатно всем желающим. Но люди боялись и говорили что это обман. С этим теперь придется жить)

Такого не было ни в США, ни в Европе никогда, наверное.

/channel/Kharyb

Читать полностью…

📌Недвижимость с Харыбиным, новостройки, пассивный доход от аренды квартир.

ВТБ с сегодняшнего дня ввел комиссию за выдачу семейной ипотеки: /channel/KharibinNews/6946

Читать полностью…

📌Недвижимость с Харыбиным, новостройки, пассивный доход от аренды квартир.

Если подвести итог, то новостройки в среднем обгоняют рост денежной массы, но незначительно.

Вторичка же гораздо сильнее отстает и является недооцененной.

Именно поэтому цены не падают и даже незначительно растут на вторичке, несмотря на отмену льготной ипотеки.

Незначительно растут только потому, что их сдерживает доходность от депозитов и отсутвие доступной ипотеки из-за высокой ставки ЦБ.

Как только ЦБ снизит ставку - депозиты потеряют свою привлекательность и ипотека станет доступной. Плотину прорвет.

Новостройки были немного переоценены из-за присутствия льготной семейной ипотеки, именно поэтому застройщики были вынуждены делать значительные скидки в ноябре и мы с вами это обсуждали в недорогих сегментах и в дорогих: /channel/Kharyb/6423

Читать полностью…

📌Недвижимость с Харыбиным, новостройки, пассивный доход от аренды квартир.

Я ничего не хочу сказать, просто на 150% за 6 лет стало больше денег - в 2.5 раза❗️Сейчас про рост цен на недвижимость напишу 🙂 👇

Читать полностью…

📌Недвижимость с Харыбиным, новостройки, пассивный доход от аренды квартир.

А вот 25.09.2023 я писал разбор проекта INJOY от инграда: /channel/Kharyb/3399

Прикольно, что цены практически не выросли, как мы с вами и говорили два года назад. Тут инвесторы откровенно пролетели, однако это было очевидно.

Клиентам ничего там так и не купил, но сейчас уже задумываюсь.

Данный ЖК на фоне выросших конкурентов смотрится неплохо, так как все, что было недооценено - уже в небесах, а он подрос совсем чуть-чуть.

Распроданность откровенно плохая - в районе 20%, на мой взгляд.

Пока людям активно впаривали на старте соседнюю «Легенду» за огромную комиссию агентусы, Инджой тоже успел продать немного в самом начале, но потом рынок понял, что все эти ЖК вышли с Овер-прайсом.

Кстати, Инград давно купил Смайнекс и это не минус, скорее плюс для проекта.

/channel/Kharyb

Читать полностью…

📌Недвижимость с Харыбиным, новостройки, пассивный доход от аренды квартир.

Также я писал в июне 2024 года, что покупаем клиентам квартиры с отделкой в Life Варшавской, вот был пост: /channel/Kharyb/5406

В августе их продавали уже за 18 млн, вот был пост: /channel/Kharyb/5761

Это то самое время, когда все ждали обвала рынка из-за отмены льготной ипотеки, а я объяснял на стримах, что обвала не будет, что от обычной льготки вообще мало что зависит. Разве что недорогие квартиры в Подмосковье, причем в картофельных полях - вот они и встали мертво тогда и продажи обвалились, так как 6 млн хватало лишь на них.

И что мы видим сейчас? Цена у застройщика со скидкой почти 20 миллионов! Почему так? Потому что ничего дешевле практически нет, рынок это видит и тихонько покупает.

Цены у застройщика в этом ЖК близки к ценам на вторичке здесь же. Если мы смотрим на квартиры с отделкой. Но в семейную ипотеку вторичку купить нельзя, вот и берут люди потихоньку. Есть несколько дешевых переуступок - но это «утки», «фонари», «заманухи», а люди ведутся.

Рост цены в ЛВ за 9 месяцев составляет 30% и на вторичке и у застройщика (это даже не годовых, прикиньте). Самые высокие ставки по депозитам в июне были в районе 18% годовых, а весной - еще ниже.

Многие люди тогда ждали падения цен и думали, что депозиты им принесут большую прибыль и они дешево купят квартиру. К сожалению не вышло у многих, как видите. Я это понимал и старался подобрать клиентам самую лучшую недвижимость.

Можно долго спорить в комментариях, но факты таковы 😏 И я рад бы сейчас подбирать клиентам подешевевшую недвижимость, но ее просто нет. Кто купил в ноябре - декабре и послушал меня - тот молодец. Вот были посты: /channel/Kharyb/6362 и вот: /channel/Kharyb/6370 и здесь: /channel/Kharyb/6469 и вот: /channel/Kharyb/6423 и многие другие.

Читать полностью…

📌Недвижимость с Харыбиным, новостройки, пассивный доход от аренды квартир.

Почему строители убивают?

Давайте честно: мы привыкли к ошибкам и просчетам строителей 🤷‍♀️. Ведь обычно они приносят только дискомфорт, который успешно устраняется представителями УК или стараниями жильцов.

Но сегодня мы поговорим о тех ошибках, исправить которые нельзя. Никак и ничем. Конечно, существенную роль в катастрофах часто играют внешние обстоятельства и человеческая халатность. Но именно ошибки проектировщиков и строителей выносят приговор. Их цена - не только многомиллионные суммы, но и человеческие жертвы.

📺 Почему так происходит? Смотрите в нашем новом ролике #ТруКрайм: https://youtu.be/i7XKQ5vvHzI

Читать полностью…

📌Недвижимость с Харыбиным, новостройки, пассивный доход от аренды квартир.

Помню 2022 год: «Александр, у меня 30000 долларов, готов рассмотреть ваши квартиры в Москве!»

Люди думали, что все настолько плохо))

Читать полностью…

📌Недвижимость с Харыбиным, новостройки, пассивный доход от аренды квартир.

✅ Купили Павелецкую Сити❗️

Клиентка обратилась в январе с целью купить квартиру для инвестиций, но возможно и для жизни в будущем. Потому нужно было найти объект, чтоб нравился ЖК и локация.

Рассматривали JOIS, но хорошая квартира там стоила уже 25 млн, а это было выше бюджета. Пошли еще смотреть EVER, там есть хорошая рассрочка, приятные площади - 46 метров, но в итоге не понравились виды из окон.

Кстати, JOIS теперь выглядит вполне удобоваримо. Год назад я его не воспринимал, так как было много вариантов получше, а сейчас все выросло, зато JOIS продают почти в те же деньги и мне уже нравится ряд лотов там, но это уже на подборе расскажу клиентам.

В итоге мы пришли к Павелецкой Сити, так как МР нравился клиентке. Выбрали классную видовую евро-двушку 44 метра, с ключами в 2028 году. Купили в рассрочку за 20 млн, так как в моменте своих было 15,5 млн наличными и не хотели терять вклад.

Кстати, сделка была на прошлой неделе, а сегодня стоимость такой квартиры уже +500.000 у застройщика. Я считаю 4 очередь Павелецкой сити очень удачной в проекте, так как до Тульской идти всего 12 минут пешком мимо Даниловского монастыря по хорошей дороге❗️Метро Тульская мне даже больше нравится, так как на Павелецкой тебя просвечивают металлоискателями и толпы людей с чемоданами ходят.

В Павелецкой сити наш менеджер согласовал подходящие условия для нас: ПВ 15,5 млн. вносим сразу, а остальные 4,5 млн равными платежами именно поквартально надо заплатить в течение 6 месяцев, потому что деньги лежат на вкладе и не хочется терять проценты.

Причем вклад на 2 млн закрывается 13 мая и мы попросили еще условие, чтоб сделка была 7 февраля, а квартальная оплата на неделю позже - 14 мая. То есть погашение первого квартала будет как раз после закрытия вклада и проценты клиент не потеряет 🤗

Вот так мы стараемся во всем помогать нашим клиентам, приходите подбирать лучшую недвижимость для себя и для сдачи в аренду и инвестиций, условия здесь: /channel/Kharyb/5241

Читать полностью…

📌Недвижимость с Харыбиным, новостройки, пассивный доход от аренды квартир.

YOUTUBE

RUTUBE

ДЗЕН

VK-СООБЩЕСТВО

Читать полностью…

📌Недвижимость с Харыбиным, новостройки, пассивный доход от аренды квартир.

Потихоньку начинаю покупать валюту.

Летом примерно по этому же курсу брал, точно уже не помню, тут писал: /channel/Kharyb/5869

Потом в ноябре-декабре валюту тратил на недвижимость, курс был выгодным, вот писал: /channel/Kharyb/6486

Пока рубль укрепился, недвижимость должны покупать меньше - все успокоились. Возможно в течение месяца - двух будет небольшая коррекция в бетоне, а доллар вернется на 100+ - кто знает?

Тогда и буду менять все обратно. А может рубль вообще на 75-80 сходит - надо будет тогда еще валюту брать.

/channel/Kharyb

Читать полностью…

📌Недвижимость с Харыбиным, новостройки, пассивный доход от аренды квартир.

ЛУЧШИЕ РЕШЕНИЯ ДЛЯ КУХНИ🔥

Николай Чубаров, эксперт по ремонтам, оценил реализованный проект компании Лавелла👌

Сохраняйте себе, чтобы не забыть! С ними ваша кухня точно станет комфортной и практичной👍🏼

▪️Столешница из искусственного камня
▪️Раковина подстольного монтажа
▪️Фартук из керамогранита
▪️Шкафчики до потолка
▪️Пеналы по бокам
▪️60-ая посудомойка
▪️Максимум места для хранения

Эту замечательную кухню на видео компания Лавелла сделали для клиента из СПб, и помимо гарнитура укомплектовали всю его квартиру качественной и практичной мебелью👌🏼

❗️Запомните, лучше всего заказывать всю мебель в квартиру в одном месте, чтобы не разбивать ответственность и остаться довольными результатом, как хозяева этой прекрасной квартиры 🙌🏻

Планируете похожую кухню или что-то в другом стиле?

При заказе до 15.03 в компании Лавелла ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ!

🎁Скидка 20% на кухню
🎁ТЕХНИКА в подарок*

*Подробности у дизайнеров

Бронируйте здесь - используйте, когда пригодится!

Ещё больше идей в канале Лавелла, подпишитесь, чтобы не потерять!

Реклама. ИП Низамов
ИНН 026102834104

Читать полностью…

📌Недвижимость с Харыбиным, новостройки, пассивный доход от аренды квартир.

Мог бы еще накидать вариантов, сдаем мы там квартир достаточно, но больше не буду вас утомлять. Цель была показать ликвидность даже при значительной конкуренции. А вот в сезон вообще все разметали. Так что не стоит слушать теоретиков, лучше работайте с практиками. Если увижу 300 лайков, буду писать про истории сдачи в других ЖК время от времени.

Читать полностью…

📌Недвижимость с Харыбиным, новостройки, пассивный доход от аренды квартир.

Давайте продолжим назло хейтерам Матвеевского парка 😊

В этот раз про студию расскажу, которую сдали меньше месяца назад. Остальные ее фото есть по ссылке в канале с нашими объектами: /channel/Kharybo/17301, кстати канал реально много нанимателей привлекает - более 1000 просмотров получает каждый объект.

Хотели мы найти аккуратного, бережливого человека, который относился бы к квартире как к своей, своевременно производил оплату и проживал длительный срок. Все как всегда.

Оперативно договорились о встрече с собственником, сделали прекрасные фото и видео квартиры и выставили её в рекламу.

Казалось бы, разместил квартиру в работу, первый звонок и бежишь сдавать! Но мы работаем по другому принципу. Нам важно, чтобы наниматель соответствовал всем критериям собственника, ведь в дальнейшем они будут взаимодействовать в хороших, партнёрских отношениях без нас, потому что тут управление не требовалось.

При звонке полностью узнаем о нанимателях всю необходимую для нас информацию, проговариваем все неустойки и другие пункты по договору и только после этого сообщаем о нанимателе владельцу квартиры.

Квартира в работе была неделю. За это время были предложения, но увы арендаторы нам не подходили (психология, многое зависит от неё).

В итоге нашли хорошего нанимателя - это девушка, студентка, медик. Оплачивать квартиру помогают родители, пообщались по видео- связи с родителями и подписали наш отличный договор, проверенный годами и все остались довольны!

Сдали за 62000 в месяц. Такие квартиры мы покупали клиентам пару лет назад за 7-8 млн. Сейчас их реально продают за 11 млн. Доходность от аренды в чистом виде составляет 8% годовых от цены покупки, а грязными - более 9%. С учетом инфляции отобьется квартира за 10 лет ТОЛЬКО АРЕНДОЙ. А ценник вырастет за этот срок скорее всего более чем в 2 раза.

Если вы хотите сдать квартиру просто или в наше управление, условия тут: /channel/Kharyb/5368

Читать полностью…

📌Недвижимость с Харыбиным, новостройки, пассивный доход от аренды квартир.

В комментариях пишут, что Матвеевский парк не сдается, что много квартир висит в экспозиции, поэтому я посмотрел на наши недавние сделки там❗️

Вот первая квартира в ЖК Матвеевский парк. Остальные фото в моем канале с нашими проверенными объектами: /channel/Kharybo/17771

Меблировали мы ее красиво и сдали всего за 5 дней - договор подписали в этот понедельник. Цена сдачи - 85000 рублей в месяц. Стоимость меблировки таких квартир около 800-900 тысяч у нас и вы ни о чем не заботитесь.

Дня 3 были в рекламе, потом позвонила девушка из РАНХиГС и сняла. Собственник живет в другом городе, поэтому мы все за него сделали дистанционно и договор также подписали наш проверенный, который многие купили, но нашим клиентам он бесплатный.

Никаких проблем. Главное - не завышать цену и нормально меблировать. Мы для клиентов и меблируем и сдаем квартиры. Условия тут: /channel/Kharyb/5368

Самое прикольное, что такие квартиры пару лет назад мы покупали за 10-10.5 млн. Сейчас их рыночная стоимость 16-16.5 млн 😊

Цена выросла на 50+ процентов. Чистая доходность от аренды - 9%, если учесть все расходы. Это от цены покупки и плюс еще рост цены.

Читать полностью…

📌Недвижимость с Харыбиным, новостройки, пассивный доход от аренды квартир.

YOUTUBE

RUTUBE

ДЗЕН

VK-СООБЩЕСТВО

Читать полностью…

📌Недвижимость с Харыбиным, новостройки, пассивный доход от аренды квартир.

Не рухнут цены никуда. Вторичка сейчас дешевле, чем в 2019 году, если учесть рост денежной массы. ДЕШЕВЛЕ, прикиньте!

А вот новостройки дороже, но совсем чуть-чуть. Должны же были цены подрасти за 6 лет или нет?

В общем никакой переоцененности фундаментально. А акции вообще дешевые, но там свои риски.

Такая интересная картина получается, если отойти назад и увидеть ее целиком.

Жесть.

/channel/Kharyb

Читать полностью…

📌Недвижимость с Харыбиным, новостройки, пассивный доход от аренды квартир.

Давайте оценим, насколько выросли цены на недвижимость в России с 2019 года по февраль 2025 года, опираясь на доступные данные и тренды, без наших с клиентами личных рекордов:

Средняя стоимость квадратного метра в 2019 году по данным Росстата составляла:

📌 Первичный рынок (новостройки): около 64 000 рублей.

📌 Вторичный рынок: около 58 000 рублей.

Эти цифры усреднены по стране, но в крупных городах, таких как Москва и Санкт-Петербург, цены были заметно выше (например, в Москве — около 180 000 рублей за кв. м).

Рост цен с 2019 по 2024 год:

⭕️ 2020 год:

Цены начали расти из-за пандемии и запуска льготной ипотеки под 6,5%. К концу года новостройки подорожали до 74 000 рублей за кв. м (+15,6%), а вторичка - до 65 000 рублей (+12,1%).

⭕️ 2021 год:

Льготная ипотека продолжила разгонять рынок. К концу года средняя цена на первичке достигла 92 000 рублей за кв. м (+24,3%), на вторичке — 78 000 рублей (+20%). В Москве рост был ещё заметнее: до 240 000 рублей за кв. м.

⭕️ 2022 год:

После резкого скачка цен в начале года (из-за санкций и паники) рынок стабилизировался. К концу 2022 года новостройки стоили около 120 000 рублей за кв. м (+30,4%), вторичка — 90 000 рублей (+15,4%).

⭕️ 2023 год:

Рост продолжился, но темпы замедлились. К концу года первичка достигла 145 000 рублей за кв. м (+20,8%), вторичка — 105 000 рублей (+16,7%). Это связано с высокой ключевой ставкой и перетоком спроса на новостройки из-за льготной ипотеки.

⭕️ 2024 год:

По данным Росстата и аналитиков (например, IRN.RU), к октябрю 2024 года средняя цена на новостройки выросла до 171 000 рублей за кв. м (+18% за 9 месяцев), а к концу года — около 175 000 рублей (+20,7% за год). Вторичка достигла 115 000 рублей за кв. м (+9,5% за год). В Москве средняя цена на конец 2024 года — около 272 500 рублей за кв. м (рост на 0,8% за год, но с учётом инфляции это стагнация).

И САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ:

🤗 Итоговый средний рост цен с 2019 по февраль 2025 года в России:

✅ Первичный рынок:

В 2019 году было: 64 000 рублей за кв. м.

А в 2025 году стало: 175 000 рублей за кв. м❗️

☝🏻 Рост цен в новостройках: (175 000 / 64 000) × 100 - 100 = 173,4%

✅ Вторичный рынок:

В 2019 году было : 58 000 рублей за кв. м.

В 2025 году стало: 115 000 рублей за кв. м.

Рост вторички: (115 000 / 58 000) × 100 - 100 = 98,3% (почти в 2 раза)❗️❗️❗️

☝🏻Вывод:

С 2019 года по февраль 2025 года цены на недвижимость в России выросли значительно: на первичном рынке — на 173% (в 2,7 раза), на вторичном — на 98% (в 2 раза). В рублях это впечатляющий рост, но в долларах он частично нивелируется падением курса рубля (с 62 рублей за доллар в 2019 году до 100+ в 2025 году).

/channel/Kharyb

Читать полностью…

📌Недвижимость с Харыбиным, новостройки, пассивный доход от аренды квартир.

Цены на квартиры рухнули до уровня 2019 года❗️

Готовлю сейчас видео, собираю информацию о том, что будет с ценами на недвижимость, акции, валюту и вот что вижу:

Рост денежной массы с 2022 по 2025 год:

Денежная масса в России измеряется через агрегат М2, который включает наличные деньги в обращении (М0) и безналичные средства на счетах физических и юридических лиц (вклады до востребования и срочные депозиты).

⭕️ 2022 год:

На 1 января 2022 года денежная масса М2 составляла около 66,6 трлн рублей (по данным ЦБ РФ и аналитики за тот период). К концу 2022 года она выросла до 82,4 трлн рублей, увеличившись на 24,4% за год. Это следует из отчёта ЦБ РФ, опубликованного на сайте www.cbr.ru в разделе статистики.

⭕️ 2023 год:

К концу 2023 года М2 достигла 98,4 трлн рублей, показав рост на 19,4% за год (около 16 трлн рублей). Этот скачок связан с увеличением бюджетных расходов и кредитной активности в условиях санкций.

⭕️ 2024 год:

По итогам 2024 года денежная масса М2 выросла до 117,2 трлн рублей, увеличившись на 19,2% (18,9 трлн рублей) за год. Данные опубликованы ЦБ РФ в январе 2025 года. Особенно заметный прирост произошёл в декабре 2024 года — на 6,2 трлн рублей, что стало рекордом месячного увеличения.

⭕️ 2025 год (на февраль):

На 1 февраля 2025 года, согласно предварительной оценке ЦБ РФ, М2 составила 116,8 трлн рублей, сократившись на 0,3% за январь из-за сезонных факторов (традиционное снижение после новогодних расходов). Это данные из оперативного обзора денежных агрегатов на сайте ЦБ. Полных данных за февраль пока нет, но, предполагая стабильный рост на уровне 1 трлн рублей в месяц (средний темп 2024 года), к концу февраля 2025 года М2 могла бы достичь около 117,8 трлн рублей.

❗️❗️❗️Итоговый рост с 2022 года - по февраль 2025:

✔️ Начало 2022 года: 66,6 трлн рублей.

✔️ Февраль 2025 года (оценка): 117,8 трлн рублей.

📌 Абсолютный рост: 117,8 - 66,6 = 51,2 трлн рублей.
- Процентный рост: (117,8 / 66,6) × 100 - 100 = 76,9%

☝🏻Таким образом, с начала 2022 года по февраль 2025 года денежная масса в России выросла на 77%, или на 51 трлн рублей❗️ Это значительный скачок, связанный с увеличением госрасходов, кредитованием экономики и высокой инфляцией (8,9% в 2024 году).

🧐 А теперь посмотрим, что было с 2019 года:

⭕️ На начало 2019 года было 47,0 трлн рублей.

⭕️ В Феврале 2025 года есть: 117,8 трлн рублей.

☝🏻 Абсолютный рост: 117,8 - 47,0 = 70,8 трлн рублей.

И самое интересное - процентный рост: (117,8 / 47,0) × 100 - 100 = 150,6% 🤗

Таким образом, с начала 2019 года по февраль 2025 года рублей в России стало больше на 150,6%, или на 70,8 трлн рублей.

Это значительное увеличение обусловлено как экономическими кризисами (пандемия, санкции), так и активной денежно-кредитной политикой.

А теперь посмотрим, что произошло с недвижимостью в России:

/channel/Kharyb

Читать полностью…

📌Недвижимость с Харыбиным, новостройки, пассивный доход от аренды квартир.

YOUTUBE

RUTUBE

ДЗЕН

VK-СООБЩЕСТВО

Читать полностью…

📌Недвижимость с Харыбиным, новостройки, пассивный доход от аренды квартир.

Помните, как я вам говорил весной 2023 года: Кронштадтский 14 надо брать за 7.2 млн студии тут: /channel/Kharyb/2339 и здесь: /channel/Kharyb/2878 и много где еще?

Тогда тоже многие верили в падение рынка и ждали. А я просто очень хорошо знаю Москву… Понимал, что та локация изобилует старым фондом, а нового жилья комфорт-класса нет. Есть несколько проектов бизнес-класса, но не все могут их себе позволить.

У людей будет выбор - либо старый фонд, либо ПИК. И люди проголосуют за новое недорогое жилье комфорт-класса деньгами как в аренде, так и в покупке.

Сейчас такие студии продают за 11.5 млн. Причем реально продают, а не хотелки. В ЦИАНе всего несколько штук на вторичке по 12 млн стоит и все! Хотя, набрали только мы этих студий больше десятка под аренду и перепродажу в Кронштадтском.

Таким образом, за 2 года студии выросли на 60%, обогнав далеко депозиты сегодняшние, а весной 2023 года ставки по вкладам вообще были по 7.5% 🤣

Вот так знание Москвы, знание рынка, опыт сдачи и продажи квартир в разных районах помогает мне и моей команде видеть хорошие идеи и подбирать квартиры.

И плевать на отсутвие ипотеки, люди берут за кеш вторичку даже при депозитах в 20+ %. А если в этом году депозиты будут по 10-15%, то еще активнее станут покупать.

Я постараюсь и в будущем на страницах этого канала подсвечивать некоторые интересные идеи, а самые лучшие варианты покупать клиентам.

/channel/Kharyb

Читать полностью…

📌Недвижимость с Харыбиным, новостройки, пассивный доход от аренды квартир.

Ты уже подумал о своей пенсии?

Меня зовут Павел Кувайцев, я фермер и предприниматель. Вместе со своей командой я помогаю людям получать пассивный доход благодаря сельскому хозяйству. Недавно один из моих постоянных инвесторов получил выплату в 2 911 780 рублей!

Я не скрываю доходы и открыто делюсь цифрами: активы компании свыше 98 млн ₽, страховка урожая 178 млн, доверяют уже более 200 инвесторов, а с августа 2024 года собрано 135 млн рублей.

Вы можете получать до +70% годовых и обеспечить себе спокойное будущее, где пенсия перестанет быть поводом для тревог. На моем канале никакой рекламы, только полезная информация по инвестированию в сельское хозяйство.

Заходите, читайте закрепленное сообщение и подписывайтесь – буду рад видеть в числе партнеров

👉 /channel/+rTUpsKqJY_w3MGRi

Реклама. КФХ Кувайцев Павел Сергеевич. ИНН 165042637754
Erid: 2Vtzqvjh2H3

Читать полностью…

📌Недвижимость с Харыбиным, новостройки, пассивный доход от аренды квартир.

Польза хоум-стейджинга! 🤣

Читать полностью…

📌Недвижимость с Харыбиным, новостройки, пассивный доход от аренды квартир.

Как заработать 9,7 млн на «КБ»

На рынке коммерческой недвижимости набирает популярность новое направление — готовый арендный бизнес. Дмитрий Новиков создал стратегию с доходностью инструмента до 30–40%. Смотрите на цифры.

ГАБ «Красное и Белое»
Выкупили помещение на первом этаже общежития, которое разделено на 4 части. Оформили раскадастрирование. Сделали 4 ГАБа, сдали в аренду и открыли коворкинг.
Затраты: 16,2 млн руб.
Доходность: 41% годовых.
Продажа: 25,9 млн руб.
Прибыль: 9,7 млн руб.

Такие кейсы регулярно появляются в самом крупном клубе-сообществе по недвижке Дмитрия Новикова.

В клубе научим выходить на такую доходность и познакомим с партнерами. Брокеры на сделке делают от 1 млн рублей.

Переходите и получите ту самую стратегию по созданию ГАБ с доходностью до 30–40%.

Читать полностью…

📌Недвижимость с Харыбиным, новостройки, пассивный доход от аренды квартир.

Коллеги, привет, вчера в наш чат скинули промокод от ПИК. Знаю, что не все там находятся, поэтому делюсь.

Интересный кейс. Клиент вчера расторг бронь в поддержке, так как бронировал квартиру ранее и промокод не применял.

Ему бронь расторгли, дали применить промокод, теперь вот скидка 3%. Пользуйтесь❗️

/channel/Kharyb

Читать полностью…
Subscribe to a channel