40682
Связь со мной: @KharybinAlexander
Продажи падают, а цены держатся? Не совсем так!
Подробная аналитика по рынку, кейсы из моих консультаций, жилые комплексы из подборов - все в новом получасовом видео на Ютуб:
КОЛИЧЕСТВО СДЕЛОК УПАЛО НА 53%:
https://youtu.be/z30xUuPQfk0
Немного простой и понятной аналитики, краткий отчёт.
Вчера я подбирал клиентам квартиры. Дело в том, что у них наличные 15 млн и необходимо выбрать лучшие объекты хоть в стройке, хоть во вторичке.
Второе даже предпочтительнее, поскольку можно сразу сдавать квартиру и не ждать. Разумеется, необходимо смотреть на стоимость объектов: если квартира вырастет в цене намного сильнее, нежели за это время принесет аренда - надо брать стройку. Если же аренда принесет больше денег, то - вторичку.
Выбрал людям 6-7 вариантов и в готовых домах и в новостройках. Расписал все подробно. Нашел в хороших ликвидных жилых комплексах готовые квартиры по цене стройки в 2025 году!
Немного, но такие варианты встречаются из-за высокой ключевой ставки и из-за дорогой ипотеки. Всегда есть люди, готовые продать свою квартиру ради быстрых денег - такие и ищу.
Но ликвидной готовой вторички пока что немного и ее выкупают. Часто стройка все равно выглядит дешевле и выбор там больше.
Но если таких вариантов будет появляться больше, то они могут надавить на стройку сильнее и тогда уже весь рынок зацепит коррекция.
Трудно что-то прогнозировать в военное время и в условиях санкций. И рубль может слабеть и тогда люди пойдут закрывать депозиты и покупать недвижимость. 50/50 все сейчас выглядит. Поэтому многие продолжают подбирать хорошие квартиры, в том числе через нас.
На днях партнеру написал: «У меня три консультации, у тебя работа есть?» Он ответил: «Ты знаешь, я даже отказал сейчас одному клиенту - много работы, не успеваю».
У меня тоже купили три подбора за четыре дня: трешку за 30 миллионов и однокомнатную за 12.5 млн и евро-двушку до 15 млн, о которой сейчас и пишу. Ипотека и наличные. Я могу и вам подобрать лучшую квартиру под аренду и инвестиции или для жизни - пишите в личку, она вверху.
То есть, по обращениям сейчас все также, как было в ноябре - на пике рынка. Если у других тоже самое, значит рынок жив и здоров и все будет с недвижимостью отлично.
/channel/Kharyb
Недавно подбирал квартиру инвестору за 50 млн. Смотрели мы и вторичку и новостройки. Пока что не выбрали окончательный вариант, но я бы хотел поговорить о другом - об инвестировании в центр Москвы.
Есть много объектов на вторичке в центре в сталинских домах, в дореволюционных, их меня тоже просили рассмотреть.
Я совершенно не против таких объектов, кстати. Но скорее для жизни, если вам нравится жить в центре.
Мне - нет.
Кроме хорошей транспортной доступности и театров с ресторанами и достопримечательностями, я не вижу никаких плюсов. Я даже жил в центре - снимал квартиру на месяц. Вот с чем столкнулся:
⭕️ Шумно. Спать приходится при закрытых окнах. В 6 утра автомобили, мусоровозы или какие-то службы и суета.
⭕️ Продуктовые магазины дорогие. Конечно можно юзать доставку, но все же.
⭕️ Много интересных мест для погулять. Театры, рестораны, жизнь бурлит. Все твои друзья и знакомые могут заглянуть в гости без предупреждения (даже не знаю - это хорошо или не очень))). С учетом того, что я работаю много времени дома, то плюсы сомнительные.
⭕️ Дорогая аренда и покупка. Понты мне ни к чему.
Мне больше нравится хорошая природа, чистый воздух и тишина по доступным ценам.
Теперь про инвестиции… Старые дома, даже в центре, не обладают каким-то существенным инвестиционным потенциалом. Локация уже оценена более чем справедливо и ценник просто ходит за рынком.
Более того. Центр Москвы, который я знал в нулевых и сейчас - разные центры. Тогда - это был деловой центр. Сейчас это уже центр исторический. А вся деловая активность плавно смещается за Садовое - на Шелепиху, Белорусскую, Павелецкую, Савеловскую и тд.
Даже новые ветки метро идут уже к Сити, а не до Тверской - хоть желтая, хоть строящаяся Бирюзовая.
Если купить сейчас квартиру в центре за 50 млн, то скорее всего аренда будет в районе 250.000, если правильно выбрать объект. Но чаще бывает и ниже.
То есть реальная чистая доходность в старом фонде получится около 3-4%. Может быть я смогу найти 5%. Но недооцененных локаций там нет, а новостройки намного дороже оцениваются.
Нет, интересные ЖК в центре есть, но это не старый фонд и цены там выше как правило. Бывают апарты интересные, то там есть нюансы.
Недавно общался со знакомыми, купившими офис на торгах. Они были полны оптимизма, но я не уверен что получится выйти с большой прибылью или получить высокую арендную ставку…
/channel/Kharyb
Недавно, в момент сильного снижения цен, я подобрал клиенту евро-двушку за 13.6 млн и писал об этом здесь: /channel/Kharyb/4483 Примечательно, но мы смогли еще и IT-ипотеку задействовать. Потом применил скидку 2% от ПИКа и получилось 13.3 млн. И взял тогда 160.000 за подбор.
С программой Ипотека для IT-специалистов со ставкой 5% годовых, точная стоимость у нас получилась: 13 346 423
Минимальный первый взнос: 2 670 620
Ежемесячный платеж на 25 лет: 62 417. А аренда там будет 70-80, если сделать наш качественный хоумстейджинг, вроде такого: /channel/Kharyb/3993
Отбил свою комиссию в несколько раз, подобрал квартиру отличную, с арендой выше платежа и минимальным первоначальным взносом. А деньги покупатель пока на депозите подержит под 15%.
Сейчас эти квартиры продаются уже от 14 млн, прошел всего месяц. Такие дела, рынок «падает».
❕Собянин: до 2030 года в Москве откроют три новые линии метро.
«До 2030 г. в городе будут открыты 3 новые линии метро (Троицкая, Рублево-Архангельская и Бирюлёвская) и 48 станций рельсового каркаса: 39 новых станций метро и 9 новых/реконструированных станций МЦД», – написал Собянин в своём личном блоге.
📍Также планируется рассмотреть варианты включения в тарифную систему московского транспорта Ярославского и Павелецкого направлений железной дороги.
/channel/KharibinNews
Все, начинаем, ссылка вверху 🔺🔺🔺
Читать полностью…
Много лет я общался и немного спорил с pensiya35?si=CUW1vqzpLaTPTOqU">Анаром, который ведет блог «На пенсию в 35» по поводу своего жилья и выгоды от сдачи квартир в аренду.
Он является не только моим клиентом по аренде квартир, но и другом и во многом человеком, к которому я прислушиваюсь в отношении инвестиций и философии жизни. Если бы я делал все, что он говорил, то не потерял бы на фондовом рынке когда-то 7 миллионов.
Правда затем я их вернул и даже получил прибыль, об этом обязательно расскажу, если вас это интересует.
Анар продал все свои однушки, которые сдавал, и выгодно перевложился в фондовый рынок. Это не было ошибкой, он заработал гораздо больше, я точно знаю.
Они с Сергеем всегда говорили, что сдавать квартиры не выгодно, что покупать квартиру для жизни не нужно, а нужно снимать.
Я же был согласен в том, что аренда не приносит максимальный доход. Но одновременно утверждал, что жить в своей квартире гораздо спокойнее. А на пенсию очень важно купить несколько квартир, чтобы сдавать их в аренду.
Я говорил, что любой кризис лучше и спокойнее переживать в своей квартире, а не в арендной. Но мне говорили что это пещерное мышление, что наша внутренняя обезьяна заставляет нас думать о базовых потребностях.
Я снова говорил, что недвижимость надежнее акций, депозитов и прочего. Многие инвесторы снисходительно улыбались, спорили и хлопали по плечу. А потом… Потом была пандемия, СВО и приход Токовинина к Анару на интервью.
Михаил сказал точь в точь тоже самое, о чем я годами твержу вам в своих Kharybin?si=UsLx43ydRGzqsDKn">видео на ютуб и постах здесь.
Михаил Токовинин, если кто не знает, - создатель amoCRM. Молодой и умнейший предприниматель и миллиардер (надеюсь, что я тоже удостояюсь чести взять у него интервью), сказал Бабайкину следующее:
⭕️ Сдача квартиры не приносит большого дохода, но в среднем аренда равна половине зарплаты в регионе, где находится квартира. Имея пару квартир - вам будет что есть на пенсии, когда вы станете неспособны заниматься более серьезным бизнесом.
⭕️ Инвестиции - это не про заработать, это про сохранение капитала.
⭕️ Недвижимость гораздо надежнее депозитов сохраняет ваши деньги и помогает доставить их себе в будущее, а фондовый рынок - это казино, если вы не инсайдер и не профессиональный трейдер, который знает будущее…
И что происходит через неделю после их интервью? Анар снимает видео, которое называет: «Я покупаю квартиру, я переобулся». И покупает квартиру! Перекладывается из старого фонда - в новый со своей супругой. Это ведь то, о чем я здесь годами вам твержу!
Тут постоянно пишу! Тезисы Токовинина совпадают с моими. Даже Анар вчера с ними согласился в своем видео, спустя столько лет.
А недавно Алексей Кречетов выпустил еще одно видео, где слово в слово говорит о том, о чем я писал давно - недвижимость надежнее фондового рынка, аренда более предсказуема, нежели дивиденды. Там, где недвижимость падает на 20%, акции падают на 100! И он тоже почти весь свой капитал, добытый трейдерством, хранит не в акциях, а в квартирах, апартаментах и коммерческой недвижимости.
Да что там! Даже Владимир Недыхалов, который уже несколько лет пишет и снимает видео про пузырь на рынке, поступил как Форест Гамп во время забега. Он купил недавно квартиру в Калининграде. Правильно, я не ошибся? Тоже сказал, что в долларах квартиры дешевые.
Вот почитайте мой давнишний пост, чтобы понять еще лучше мои мысли: /channel/Kharyb/997
Многому я научился у Анара, Алексея и Михаила и очень рад, что такие уважаемые, умные и богатые люди со мной солидарны. Осталось только Сергея дождаться?
Давайте все это обсудим на нашем сегодняшнем субботнем эфире. Будет уютно, комфортно и, как сейчас говорят, - «лампово».
А заодно пройдёмся по последним новостям рынка, поразмышляем о будущем российской недвижимости, расскажу почему я хочу купить две квартиры себе и не боюсь падения спроса и снижения цен ны рынке.
Ссылка на СЕГОДНЯШНИЙ ЭФИР будет ближе к вечеру. Начнем мы в 20.30 по Москве. В конце я буду отвечать на вопросы зрителей. Не пропустите - будет интересно!
https://www.youtube.com/live/RZnM446U6gk?si=lcpavmOY0htjTrEg
Самый крупный канал про инвестиции в зарубежную недвижимость Таиланда👉 /channel/+qJ6NdjKim1xhN2E1
Подпишись, чтобы не потерять.
#РМ
Я никогда не давал платную рекламу для своего Kharybin?si=tr8gFn_tE2MxUPe0">Ютуб-канала и этого Телеграмм-канала.
Вырасти без донатов до 30000 подписчиков в телеге за пару лет дорогого стоит. В 2022 году здесь было всего 2-3 тысячи человек… А в 2021 - сотня.
Я давно понял одну простую вещь… Чтобы расти, нужно быть интересным, полезным и простым.
Интересным - чтобы тебя читали. Потому что полезных, но не интересных не читают и не смотрят.
Полезным, чтобы зарабатывать. Юмор интересен, но денег приносит мало, если ты не Камеди.
Простым, потому что сложный не интересен и не полезен большинству. Его понимают только такие же, как он, но им он не интересен и не полезен.
Простая формула успеха, которую я вывел сам. Она работает.
/channel/Kharyb
Сегодня был круглый стол в издании «Вечерняя Москва». Видео чуть позже скину.
Основной вопрос был: «Ну почему же цены на недвижимость не падают, ведь и льготную ипотеку порезали и пузырь есть?»
Другие эксперты сказали ровно тоже самое, о чем я постоянно пишу на канале:
1. Денег у населения много, а хранить их больше не в чем.
2. В последний год рост цен был на девальвации рубля, а не льготной ипотеке.
3. Реальная инфляция близка к депозитам и на самом деле вы можете ничего не заработать этих инструментах.
4. Цены снизились на 1-3% за январь из-за праздников и отказа ряда банков от выдачи льготной ипотеки. Никаких 30% и близко нет.
5. Если рубль летом начнет слабеть, цены и спрос на недвижимость могут подрасти.
PS А лично я считаю - во всем виноваты яйца 🙂
На них не дают льготную ипотеку, однако цены с 2018 года выросли также в 2 раза, как и на недвижимость. Инфляция. Без яиц даже прожить можно, а без квартиры или дома - сложно! Квартиры людям нужны больше, чем яйца, но вы же не ждёте падания цен на яйца и не рассказываете никому что в яйцах надут ценовой пузырь. А на квартиры еще есть семейная ипотека.
/channel/Kharyb
Продолжаю рассказывать - какие квартиры, почем и где сдаются❗️
Эта однушка, переделанная в студию, 38м2 в ЖК «Город на реке Тушино-2018» была нами сдана за 75000.
Стартовали с 80000, но адекватных звонков и обращений не получили. Благодаря хорошему ремонту и меблировке удалось найти клиента за 75000 и неделю.
Квартира была в моем канале с лучшими объектами и получила много просмотров от реальных арендаторов: /channel/KharybO/7473 Там нет чужих объявлений, есть только наши проверенные варианты.
Если отталкиваться от этих цен и с учетом весеннего низкого спроса, можно сделать вывод - аналогичный ремонт и мебель в евро-двушке от Алии должны стоить 90000 уже сейчас. Мы такие покупали людям по 16 млн. Даже сейчас доходность отличная! А будет еще выше.
Район развивается, инфраструктура еще не налажена полностью и вокруг идут стройки. Когда все будет сделано - цены здесь уверенно вырастут. В своем видео про Спартак я об этом рассказал больше.
Если вам нужно купить квартиру под аренду, чтобы ее цена выросла, просто сдать или управлять ей, сделать ремонт или хоум-стейджинг - пишите мне в личку. Мы делаем все в рамках «одного окна» или по отдельности. Стараемся все сделать как можно лучше всегда.
/channel/Kharyb
Актуальные вопросы от подписчиков:
- Почему вы убрали дизлайки на канале?
- Я оставил комментарии и там же есть дизлайки. Это гораздо круче! Если человек не согласен - пусть напишет об этом и аргументирует свою позицию. Никогда не любил анонимки 🙂
—————————————
- Недавно вы убирали комментарии, почему?
- Я тестировал канал и хотел наполнить подписчиками наш новый чат. Это живой инвестиционный форум! Также я иногда буду отцеплять комментарии во время рекламной компании на не профильных ресурсах. У нас вежливое и сложившееся сообщество, а после массовой рекламы есть риск того, что подпишутся случайные экстраверты.
——————————————
- Почему вы забанили человека, который писал, что риэлторы не нужны?
- Этот канал ведет риэлтор и инвестор с опытом 17 лет. Зачем такому подписчику здесь быть?
——————————————
- Почему здесь есть реклама и почему ты пиаришься?
- Очень странный вопрос. Я бы даже сказал потребительский. Любой канал - это бизнес. Любой бизнес создан для создания и получения дохода. Чем больше пользы приносит людям бизнес - тем больше он зарабатывает. Прямая корреляция.
——————————————
- Почему твои подборы платные, ведь на рынке принято брать комиссию с застройщика?
- На этот вопрос я уже отвечал: /channel/Kharyb/1980
Как купить две квартиры по 55 метров с зарплатой 200.000 в месяц❓
Позавчера была еще одна не шаблонная консультация… Клиент уже второй раз обратился, впервые мы общались в ноябре.
Парень работает в IT. Живет пока один, это важно! Зарабатывает 200.000 в месяц. Хочет купить две квартиры, да не простые, а две евро-трешки!
На первоначальный взнос есть 10.5 млн с продажи старой квартиры.
Делить их хочет так:
Первая квартира за 20 +- млн: 4 млн взнос по айти-ипотеке и купить евро-3 с отделкой на ближайших ключах. Платеж получается 85000. Ее можно будет сразу сдавать за 90-100 тысяч. То есть ипотека окупается арендой. Такие есть в Руставели, в Октябрьском поле, в Матвеевском парке, в Кронштадтском 14 и тд.
А для жизни он хотел взять двушку на вторичке в апартаментах - в Спутнике, за 10 +- миллионов с отделкой и платить в месяц 50000 в ипотеку, потому что первоначальный взнос был бы 6.5 млн. Там есть и ипотека от застройщика, но с удорожанием. На меблировку наскребает отдельно. Однако налог ему обещали 10000, а я понимаю что в 2024 году может быть уже 20 легко, а через пару лет еще больше.
Живет один, а поэтому на короткий промежуток времени вполне можно потянуть обе ипотеки и жить скромно. А потом быстро сдать айтишную.
Но, по факту разговора, мы решили все-таки над Спутником подумать. С одной стороны, когда метро построят, эта двушка может продаваться за 11.5-12 млн и жить там станет комфортнее, нежели сейчас. Но все равно много минусов для жизни: сложности с парковкой, сейчас метро далеко, очень много людей живет и МКАД близко. Ну и налог.
Как вариант обсудили все-таки жизнь в первой евро-трешке. Половина зарплаты уйдет конечно на ипотеку, зато есть к чему стремиться. Ну и семью хочет. А на остаток можно купить небольшую студию под сдачу. Студия стоит 9.5 млн и сдается за 55-60 тысяч, что будет больше второго ипотечного платежа.
Я бы конечно поступил менее рискованно - обошелся какой-то одной квартирой в этом случае. Это мы обсуждали еще в ноябре. Но клиент хочет два объекта… Расскажу обязательно что выбрали после покупки.
/channel/Kharyb
Почему не стоит откладывать покупку жилья в феврале 2024?
Все просто: до конца февраля у компании ГК «ФСК» действует акция «Купите сейчас — платите потом». В акции участвуют жилые комплексы премиум-, прайм- и бизнес-класса:
🔸 ЖК The Lake
🔸 Rotterdam
🔸 Sydney Prime
🔸 Sydney City
🔸 Sky Garden
🔸 Римский
Чтобы воспользоваться предложением, нужно подписать договор на приобретение недвижимости до 29 февраля и сделать первоначальный взнос в размере от 15% от стоимости квартиры.
Подробнее об акции вы узнаете в Telegram-канале ГК «ФСК». Подписывайтесь, чтобы всегда быть в курсе выгодных предложений!
#фск #местосилы
Реклама. ООО "НЕГА ЮГ". ИНН 2304051152. erid: LjN8K9Nw4
Подбираю квартиры для клиентки и вижу интересное.
Левел на днях скинул цены в Нижегородской и других своих ЖК неплохо. Сначала они упали с 13-14 до 12, а теперь и до 11 млн за однушку!
Раньше я никому этот ЖК не рекомендовал, потому что квартиры без отделки в 2027 году за 14 млн - оверпрайс. Но сейчас уже начинаю крепко думать и считать.
Однушка в Левел Нижегородской за 11 млн стоила бы сейчас в готовом доме 14, если без ремонта. Сдавалась бы за 70-75 тысяч с нормальным ремонтом. Такой ремонт бы стоил миллиона 3-4. Уже неплохо, уже интересно.
Левел, как и ПИК, легко скидывает прайс когда нужны деньги и нет продаж. Здесь я писал вам что они должны снизиться: /channel/Kharyb/4441 и они снизились.
/channel/Kharyb
Что делать, если вы хотите купить квартиру, но достаточной суммы на руках нет?
Ответ: внимательнее мониторить акции и выгодные предложения от компаний. Да-да, оказывается, с жильем это тоже работает! Например, для тех, кто умеет принимать решения быстро, 1-й ДСК предлагает выгодную акцию: оформите покупку квартиры сейчас, а основную сумму вносите позднее.
📌 Срок проведения акции ограничен. Первоначальный взнос в размере 15% должен быть внесен за счет собственных денежных средств. Оставшаяся сумма делится на 2 комфортных транша.
Предложение действует на покупку квартиры в современных и комфортабельных ЖК:
«1-й Донской»,
«1-й Измайловский»,
«1-й Шереметьевский»,
«1-й Южный»,
«1-й Ясеневский»,
«Южная Битца».
Все выгодные акции и предложения — на канале 1-й ДСК!
Реклама. ООО "НЕГА ЮГ". ИНН 2304051152. erid: LjN8KYsGo
Инвестиции в бизнес в 2024 году со средней доходностью 19%
Краудлендинг — инвестиционный инструмент для тех, кто ищет новые, надежные и прибыльные способы вложения своих денег.
Краудлендинговая платформа JetLend объединяет малый и средний бизнес и инвесторов — помогает первым оперативно найти средства для развития, а вторым — диверсифицировать вложения и повысить доходность капитала.
Платформа быстро адаптируется ко всем изменениям на рынке, поэтому уже в ноябре пользователи получили среднюю доходность 19% годовых – заметно выше вкладов и облигаций. При этом риски на порядок ниже, чем в акциях.
Cравним доходность краудлендинга с доходностью других активов с января 2020 года по настоящее время:
🟢Индекс облигаций IFX CBONDS вырос на 31,3%
🟢Индекс ВДО CBONDS: +45,3%
🟢Индекс JetLend: +79,2%
Как видите, краудлендинг показывает себя как быстро и уверенно развивающийся инструмент. Инвестирование в него однозначно можно рассматривать как актив в составе сбалансированного портфеля. Напомню, что инструмент надежный. Платформа JetLend — ведущий оператор в реестре ЦБ РФ и резидент Сколково.
Кроме того, для новых пользователей JetLend дарит бонус в размере +10% годовых на первый месяц. Предложение доступно по ссылке и действительно до 26.02
Ну что за детский сад? Подбираю сейчас квартиру людям до 15 млн и вижу эту переуступку в 2025 году.
Продают они ее за 13.7 млн. Большими буквами в самом начале объявления пишут что она будет стоить 18.7 млн в 2025 году! За ПИК, за 32 метра, в Руставели 14 😂
То есть рост за год почти на 40%? Круто. Это сознательный обман в рекламе или вера с светлое будущее российской недвижимости?
/channel/Kharyb
Консультировал на днях клиента, который уже купил несколько квартир и присматривается к ЖК Shagal (Шагал) Кстати, там сейчас неплохие скидки. Но о нем поговорим немного позже.
Еще у него куплены две евро-двушки по хорошим ценам в ЖК Wave и в ЖК Level Южнопортовая.
Wave от застройщика ЛСР неплохой для романтиков и местных. Каких-то серьезных драйверов роста там нет. Однако клиент зашел по стартовым ценам, которые были очень неплохими. Сейчас хочет продать с прибылью и купить вместо него ЖК Шагал.
Я не против, потому что большого инвеста в «Волне» не жду. Там нет вузов рядом, кроме МИФИ, нет офисов и нет нормального транспорта, кроме МЦД.
Зато рядом Борисовские пруды, парковая зона с барбекю и пляж. Я там рядом жил и на велосипедах сотню раз все исколесил - классное место для погулять, но не инвест.
Хотя новостроек на юге не хватает и местные будут покупать. В общем отговаривать не стал. От Шагала, даже со скидками, я не в большом восторге, но он получше и клиенту для жизни нравится - а это уже другое дело.
Что касается Южнопортовой - ее я советовал оставить. Что-то сильно лучше в этом бюджете найти сейчас сложно, а она будет хорошо расти в цене на протяжении 10 лет, пока вокруг будет стройка века - второго Сити. В общем неплохая история на будущее, а сейчас продавать смысла нет. Дорого это сделать не получится.
Что же касается Шагала - в будущем будет хороший жилой комплекс. Скидки сейчас нормальные: евро-двушку можно купить за 16 млн. Но там очень много очередей еще будет строиться и хорошая инфраструктура появится нескоро.
А если под аренду? Берём лот за 16 млн, плюсуем 5 млн на полный качественный ремонт и мебель и получаем объект за 21 млн. Аренда таких сейчас в районе 80-90 тысяч в месяц. И вырастет она нескоро из-за строек вокруг. Доходность маловата.
Я сейчас трем клиентам подобрал отличные однушки в бизнес-классе, в районе богаче и с развитой инфраструктурой за 14-14.5 млн и вайт-боксом. Аренда там тоже будет 80-90 тысяч и рост цен до 16.5-17 млн на ключах через три года обеспечен. Да и потом, в течении 10-15 лет, локация будет расти.
За это я и беру 160.000. Я не предлагаю все подряд, а только лучшее и экономлю людям пару миллионов, добавляя пару процентов к доходности.
Скорее всего расскажу вам чуть позже - что покупаем сейчас, а пока что надо еще людям взять под аренду и инвестиции объекты и чтобы 30000 подписчиков цену не задрали в небо, как уже неоднократно бывало в других ЖК. Сейчас в этом бюджете еще два клиента на подборе.
Еще спросили - покупать ли в Шагале за 3 млн машиноместо? Под аренду я бы не брал конечно, навряд ли вы его за 25-30000 будете сдавать. А если учесть ликвидность, то это минимально выгодная цена аренды ММ, ради которой его стоит брать за 3 млн. Но клиент там жить собирается, а в этом случае оно просто необходимо.
Вообще было целых три консультации за 2 дня. Сейчас делаю два подбора. Если вам такие кейсы интересны, если нужно рассказать что и где мы покупаем - поставьте лайк этому посту. По количеству лайков я пойму, что стоит продолжать.
/channel/Kharyb
Дам ссылку отдельным постом, под ним можете писать вопросы❗️
https://www.youtube.com/live/RZnM446U6gk?si=lcpavmOY0htjTrEg
Новостройка в рассрочку от застройщика: пользуемся правильно!
Наша редакция год смотрела на то, как полощут рассрочку от застройщиков. Как эксперты рынка - то ли действительно не разобравшись, то ли специально - рассказывают, что этот инструмент полон серых схем. Хватит - решили мы, и в нашем новом видео разобрали все детали этого инструмента.
Разбираем все особенности предложения, включая мифы и возможные неприятности. Не обойдем стороной вариант «возьми рассрочку — а потом ипотеку». Кстати, его прокомментирует Александр Харыбин.
Всё, больше ничего не расскажем: все подробности в ролике по ссылке:
https://youtu.be/RjQCjDOwD5c
Почему цены на недвижимость не падают, когда они упадут и кто вообще все это покупает?!
Вчерашний эфир «Вечерней Москвы» получился очень грамотным. Все эксперты отработали на 100%. Ответы по существу и без воды. Ваш покорный слуга тоже немного в конце разошелся прям 🙂: https://vm.ru/tv/1115029-kruglyj-stol-cena-nedvizhimosti?catId=kruglyj-stol
⚡️НОВОЕ ВИДЕО о том, как выгнать нерадивого арендатора, если он дебоширит и не платит:
https://youtu.be/2dyUmY2RqTo
Ни для кого не секрет, что полиция в этом деле не особо помогает. Нанимателя может выгнать только суд, потому что это гражданско-правовые отношения.
Так что же делать? Отвечаю здесь:
https://youtu.be/2dyUmY2RqTo
Если вы сдаете квартиру или планируете сдать, то это САМОЕ ВАЖНОЕ ВИДЕО для вас. Пожалуйста поставьте в ЮТУБ лайк 👍🏻 - это ваша мне благодарность. Спасибо!
✅ ЖК SOUL сегодня вышел с низкоэтажной секцией UNIQUE. Они уже всем отправили презентацию. Приложу вам ее в комментариях. Локация тут:
https://yandex.ru/maps/org/143455324758
Предполагаю, что люди будут спрашивать совета - брать или нет?
Ценник здесь повыше, чем в небоскребах на 5 млн, это в евро-двушках. Мы сейчас клиенту на 7 этаже покупаем такую за 19 млн с видом во двор и всеми скидками через своего менеджера, а тут они уже от 25 млн.
Евро-трешки уже от 34-37 млн. Что дороже башен на 7-10 млн, если использовать все скидки. Ну и так далее. Причем сам UNIQUE не является премиумом. Тот же бизнес, но с меньшим количеством квартир - не муравейник, так сказать.
Разумеется, своего клиента эта очередь найдет - многим формат нравится. Это как с кабриолетами - кто-то готов переплатить за удобный формат.
В общем мне нравится, но себе бы я купил обычную башню дешевле на 5-6 млн. Под аренду - тоже башню взял бы, потому что не верю что здесь цены будут по 200.000 за однушку, в то время как башни будут по 150.000 сдавать.
В итоге это роскошь, которую люди будут покупать для себя. Отсюда не видно железку, свое закрытое комьюнити и даже террасы.
Инвест тоже есть, потому что многие местные с удовольствием эту очередь и купят. Думаю, что на ключах евро-двушки будут миллионов по 30 легко, а евро-трешки - от 40. На Соколе и Аэропорте почти нет новостроек, а на Динамо или на Ходынку не все хотят переезжать.
Более того, местные любят низкоэтажную застройку, поэтому расхватают быстро. Просто надо знать людей, живущих там. Я имел наверное сотню сделок и встреч в разных домах и с разными людьми в этой локации.
☝🏻Вывод простой: для себя и под инвест покупайте, я не против, если нравится. Толк будет. А под аренду - смотрите на башни. Если будете через нас брать - не звоните застройщику, потому что после звонка вы уже не являетесь нашим клиентом, а становитесь клиентом застройщика. С нами никто и ни о чем разговаривать уже не будет и мы сможем оказать только консалтинговые услуги по выбору лота и тд.
/channel/Kharyb
Как получать пассивный доход 40%?
Куда инвестировать в 2024 году?
Чтобы выгодно инвестировать, нужно определиться с целью, которую инвестор хочет достичь: • Сохранить капитал. Нужно вложить деньги так, чтобы через какое-то время они не потеряли в цене. • Приумножить капитал. Цель – выгодно вложить финансовые средства, чтобы получать постоянный пассивный доход. • Минимизировать риски. Важно не потерять вложенные деньги, и в этом поможет инвестиционный портфель.
В большинстве случаев инвесторы совмещают несколько целей, чтобы получить максимум выгоды от одной инвестиции.
Плюсы инвестиций в недвижимость:
✔️Рост стоимости. Практически вся недвижимость, приобретенная в экономически активном регионе, дорожает со временем. Темпы зависят от местоположения и типа
✔️Защита от инфляции. Инвестициями можно защититься от обесценивания денег, так как стоимость недвижимости обычно не снижается так быстро, как цены на другие активы
✔️Пассивный доход. Недвижимость сдают в аренду или продают, благодаря высокому спросу и хорошей ликвидности это несложный способ получить дополнительный заработок
✔️Долгосрочная стабильность. Недвижимость остается ценной и востребованной на протяжении многих лет, что делает ее одним из наиболее стабильных видов инвестиций
🌴Karma Villas - комплекс вилл на о.Бали от надежного застройщика Seven Sky
Покупайте недвижимость на моменте строительства сейчас, получайте высокий пассивный доход потом💵
Получите консультацию и коммерческое предложение от застройщика👇🏼
📲Переходите в канал и получите коммерческое предложение
/channel/+ORkwCgdy1Zs5YThi
#РМ
Инфляция в России снова пошла в рост. За неделю с 6 по 12 февраля потребительские цены выросли на 0,23%. В то же время, по данным Минэкономразвития, в годовом выражении рост составил 7,57% (неделей ранее – 7,27%), сообщают Банки.ру
Это официальные данные. Мое личное мнение - инфляция сейчас не меньше 15%. И депозиты точно не принесут никому доход на самом деле.
При этом ставку скорее всего поднимать не будут… А значит мы можем и не увидеть никакого существенного снижения цен на яйца и … недвижимость. На хорошие яйца и хорошую недвижимость, а не то, что вы подумали.
Тем более финансовая модель стройки банками давно утверждена и в настоящий момент возможности давать скидки у девелоперов сильно ограничены. Хотя дают, дают. Мы тут клиенту кой-чего очень интересного покупаем за 20 млн. Позже расскажу.
А там - глядишь и рубль посмотрит на 100, а в Москве на человека всего 18-19м2, в отличие от 44м2 в Краснодаре или Казани и это еще с учетом старого фонда (понаехи виноваты)). Про новостройки даже думать страшно. Инвестировать пока что больше некуда, деньги сохранять не в чем почти… Объемы строительства тоже сократятся… Льготную ипотеку били-били - не добили. Вчера лимиты банкам раздали, скоро и людЯм поступят в виде IT и семейной, а их с 1 июля не прикроют.
Я ни на что не намекаю, вы не подумайте, сам ждунскоесердечко 🙂
Счаз только кладовку в одном из ЖК себе прикуплю и еще студию под аренду надо взять, а потом еще евро-трешку в Соуле или Алие для жизни куплю и все! Буду с вами ждать падения цен!
/channel/Kharyb
Почему сегодня продают квартиры и машины за полцены? Где их можно купить и как на этом заработать?
Это имущественные торги, на которых заработать может каждый.
На своём канале эксперт по торгам рассказывает о том, как быстро находить такие лоты и делать на них 5/6-значные цифры дохода. Только дельная и практическая информация.
Не упускай такой шанс, подписывайся и получай пошаговый план действий 👉 @zhaniktorgi
#РМ
Коллеги, в этом году налоги вырастут и на квартиры и на апартаменты. Причем в несколько раз по многим объектам❗️
Прежде чем купить недвижимость, советую посмотреть мое новое видео: https://youtu.be/DtIDgyR8zgk?si=HxCBEzL1FyJBgjzC
Кадастровая стоимость выросла и будет расти.
Поставьте лайк 👍🏻 в ютуб, пожалуйста - это помогает продвигать ролики. Спасибо!
На днях была интересная консультация с девушкой, которая хочет купить квартиру на Востоке Москвы.
Обратилась к бесплатному консультанту, который бесплатно посоветовал ей купить ЖК Спутник.
Я только не понял, при чем тут Восток Москвы? Видать комиссия от застройщика способна менять Восток на Запад.
Когда я посмотрел предложение, то увидел студию, которая сдается в 2027 году и стоит 7 млн. Это при том, что у девушки ипотека, а Спутник - это апартаменты!
Но «бесплатный консультант» умело учел фактор ипотеки и предложил купить студию в Спутнике в ипотеку от застройщика с… удорожанием до 8 млн. 8 млн за студию в ипотеку под 10.5%. Он утверждает, что цены здесь взлетят как ракета, когда метро построят.
А у меня только один вопрос: «Зачем покупать студию-апартаменты за 8 миллионов со сроками сдачи в 2027 году, если такие же сейчас на вторичном рынке стоят по 6.5 млн? Вот примеры:
1. https://www.cian.ru/sale/flat/297670721/
2. https://www.cian.ru/sale/flat/296797548/
3. https://www.cian.ru/sale/flat/296698736/
4. https://www.cian.ru/sale/flat/296671314/
И застройщик продает 24 метра, а выше студии по 27 метров.
Такие вот «бесплатные подборы», а по факту переплата 1.5 млн, даже 2, если учесть срок сдачи объекта и выплаты по ипотеке.
И ведь люди ведутся. Как-то я скромно беру 160.000 - более чем в 10 раз меньше 🙂 Зато «консультант» получит от застройщика за «услугу» около 2%. По сути - он работает на него, а в глаза вам расскажет что на вас.
PS А почему Самолет так стыдится того, что это апартаменты? На сайте я читаю: «Планировку купить можно…» То есть они не пишут, что апартамент можно купить, а планировку можно купить. А еще я встретил слово «квартира» несколько раз прямо под «планировкой». Ау, а где же исполнение закона «О рекламе?» Или это не ввод в заблуждение?! Вообще везде пишут: квартира, квартира!
/channel/Kharyb
