40682
Связь со мной: @KharybinAlexander
Дорогие девушки любого возраста! Позволяю вас с праздником 8 марта, с Международным женским днём, с наступлением весны.
Живите, не тужите, расцветайте, улыбайтесь, радуйтесь, веселитесь, зажигайте, отрывайтесь, отдыхайте!
И чтобы милый был рядом и реально милым, а не жмотом раздражительным. Чтобы вы своих милых любили и не обижали, ценили, берегли, окружали лаской и заботой, помогали и поддерживали (помните что поздравление пишет мужчина 😂)
В общем с праздником! Много денег желать не буду, не всем они нужны, потому что требуют внимания. Но миллиончик долларов пожелаю на все ваши нужды, еще никому он не мешал, а лучше 2-3-10. Ну хорошо, пусть будет 15! В условиях нынешней инфляции это совсем немного, на яхту и самолет уже не хватит, но поможет ни в чем больше не нуждаться.
Слава Богу за вас на самом деле! Вы - наша лучшая инвестиция. Мужики, не вздумайте в комментариях считать окупаемость 🙂
/channel/Kharyb
Ключевые данные за февраль, которые необходимо знать:
⭕️ В феврале продано меньше квартир и апартаментов на 14%, чем в январе, когда еще регистрировались декабрьские сделки. Это с переуступками в Московском регионе.
⭕️ Оценка выручки снизилась на 4%.
⭕️ Доля ипотек из-за банковского бунта сократилась на 66%. В старой Москве на 53%. Но люди активно брали бизнес-класс.
⭕️ По сравнению с прошлогодним февралем выручка выше на 26%, а квартир продали меньше на 6%. Выручка больше за счет роста цены на 35% в среднем по рынку. Круто да?
⭕️ Если говорить о Москве в границах МКАД, то квартир продали на 8% меньше, а цены выросли на 38%. ПОЧТИ НА 40% цены за год выросли в Москве! Где ваши депозиты?
За данные спасибо Dataflat.ru: /channel/dataflat/216
А теперь самое интересное - выводы. Как я и писал многократно, в январе-феврале мы могли поймать дно рынка и ловили скорее всего.
📌 Пусть рынок и вырос, но цены были интересные, потому что все расчеты выше от Dataflat.ru без учета скидок, которые мы (в том числе) смогли получить для многих клиентов.
Они опираются на цены с сайтов. Примаверу покупали со скрытой скидкой до 12-15%, например! Не пишите мне просьбы получить скидку пожалуйста, я этим занимаюсь только для клиентов, заказавших подбор. Если получается.
А если вы сами ищете и уже звонили застройщику - вы уже их клиент и я ничем не смогу помочь, нас пошлют искать других клиентов вежливо, но твердо.
В марте ВТБ стал щедро осыпать рынок деньгами и все полетело, закружилось и завертелось. Тут все рассказал, кто не смотрел, обязательно посмотрите: /channel/Kharyb/4787 Там же я рассказал что мы купили клиентам в последнее время и почему.
Сейчас подборы идут каждый день у меня и коллег. Постепенно люди выходят из депозитов, понимая что цена может вырасти сильнее чем на 15%, а также есть подозрения что официальная и реальная инфляция немного отличаются друг от друга. Печатный станок.
Такими темпами март будет успешнее февраля, что может помочь рынку отскочить от дна и немного подрасти. Возможно ближе к лету люди станут тратить деньги активнее, многие мои клиенты ждут окончания депозитов и готовятся подбирать недвижимость.
Не нравится? Зато правда, уж простите… Я не умею говорить то, что нравится большинству, например что рынок рухнет… Пишу как есть сейчас.
/channel/Kharyb
Крымская недвижимость: где инвестировать сейчас?
В 2024 году возникает вопрос: во что вложить средства?
Однозначный ответ - в недвижимость Крыма. Здесь сочетаются мягкий климат, великолепная природа и доступные цены за кв.метр. В 2024 г планируется привлечение более 130 млрд ₽ частных инвестиций в экономику региона через инвест контракты.
Один из наиболее привлекательных объектов на рынке недвижимости Крыма - это ЖК бизнес-класса Долина Роз в г. Судак - современное пространство, с ноткой итальянской души. Квартиры с террасами и патио, разнообразная инфраструктура для отдыха и развлечений и охраняемая территория создают идеальные условия для комфортного проживания.
Стоимость квартир от 8,7 млн ₽ за 43 м2. По оценке рынка, годовой доход от сдачи 1 комн квартиры составляет около 1,3 млн ₽ с окупаемостью - 7,5 лет. Перепродажа дает среднегодовую доходность 30%, а через 2 года стоимость объекта вырастет на 70%. Вложив 8,7 млн ₽, вы получите чистую прибыль 5 млн ₽.
Хотите узнать больше и получить инвестиционный расчет? Переходите по ссылке
Раскрываю карты❗️
🌇Чтобы хорошо провести вечер, я записал для вас НОВОЕ ВИДЕО, почти как стрим, по ситуации на рынке недвижимости!
⭕️ Бонусом рассказал какие жилые комплексы мы подбираем сейчас клиентам.
⭕️ Почему застройщики отменяют скидки?
⭕️ Что будет с ценами на недвижимость.
⭕️ Почему льготная ипотека с нами ПОЧТИ НАВСЕГДА.
И много другого, интересного, поставьте 👍 в ютуб пожалуйста, я 4 часа монтировал: https://youtu.be/zgNj1N3xUjw?si=ORH3QCg50ar7JpWe
Следующий этап после покупки жилья — запланировать траты на ремонт. Выделенную на это сумму можно отложить на накопительный счет, пока разрабатываете дизайн-проект. Вы не только получите доход и увеличите фонд ремонта своей мечты, но и сможете воспользоваться деньгами в любое время.
Открыть Накопительный счёт Премьер может любой клиент СберПремьера в приложении СберБанк Онлайн за пару минут. Вы сразу получите ставку 14% годовых на первые три месяца и 10% на все следующие. Проценты будут начислять на ежедневный остаток, если он не превышает 10 млн рублей. Деньгами можно свободно распоряжаться и при этом не терять ранее причисленные проценты. Красота!
Также с пакетом услуг СберПремьер выгодно путешествовать и делать ежедневные покупки. Проходы в бизнес-залы, страхование в поездках и кешбэк бонусами — эти и другие привилегии станут вашими при подключении к сервису.
Если вы держите крупные суммы на депозитах - делайте это осторожнее.
За два месяца 2024 года Банк России отозвал лицензии сразу у двух игроков.
Уход Киви Банка, занимающего 89 место, повлиял на работу других крупных банков. Отзыв лицензии «Гефеста» прошёл незаметно - пишет Интерфакс.
Возможно ЦБ повторит «крестовый поход» из надцатых годов, когда лицензий лишилось много банков, а вкладчики лишились денег.
Именно тогда многие и узнали про существование АСВ. Сейчас они возвращают только 1.4 млн, но скоро этот лимит могут вдвое поднять.
Вкладчики условных Сбера или ВТБ рискуют намного меньше, чем те, кто держит деньги в небольших региональных банках. Просто имейте это ввиду.
Тем более, что ЦБ может еще поднять ставку 22 марта. Ведь Годовая инфляция в феврале достигла 7,6% и к лету может находиться в диапазоне 8–9%, если верить Альфе.
Вообще, при такой официальной инфляции держать деньги под 14-15% может быть просто не выгодно, потому что в реальности хоть продукты, хоть квартиры растут сильнее.
/channel/Kharyb
ПОКУПАЮ ОДНУШКИ ПОД АРЕНДУ!
https://youtu.be/gAHA1GJ2_as
Никогда не понимал стремления залезть в карман к богатым в пользу не богатых. Просто я знаю к чему это приводит.
Как правило со временем аппетиты государства растут, постепенно повышенный налог собирают уже с бедных, а богатые по-прежнему уходят от налогов, потому что они умеют это делать.
Но люди каждый раз наступают на одни и те же грабли: «Отберем все у богатых и заживем!»
Вот и в этот раз 2/3 россиян (64%) поддерживают введение прогрессивной шкалы налогообложения доходов физических лиц, показал опрос Superjob.
Законопроект, предусматривающий увеличение налоговых ставок по мере роста дохода налогоплательщика, подготовлен к внесению в Госдуму 27 февраля. В послании к Федеральному Собранию 29 февраля Владимир Путин поручил модернизировать налоговую систему, в том числе перейти на дифференцированную шкалу НДФЛ.
Предлагается установить следующие ставки. Годовой доход: до 5 млн рублей в год — 13%; свыше 5 до 24 млн рублей в год — 15%; свыше 24 до 200 млн рублей в год — 18%; свыше 200 до 500 млн рублей в год — 20%; свыше 500 млн рублей в год — 25%», — говорится в пояснительной записке к законопроекту.
В моей любимой Франции богатые платят по 50% налог, тогда как «средние» по 26-33%. А начиналось все наверняка как у нас - с 6%)
/channel/Kharyb
Рядом с ЖК Руставели есть завод плавленных сыров «Карат». Шумит эта зараза прилично и жители близлежащих домов даже составили петицию, требуя что-то с этим сделать.
Я подбирал людям квартиры в этом ЖК только во второй очереди, она дальше - там не будет этих проблем и до метро тоже близко. А петицию составил жилец, чьи окна выходят на завод.
Также мне в личку присылают дефекты строительства в этом ЖК - смотрите на фото. ПИК косячит. Неприятно, но такое встречается практически у всех застройщиков, разве что у Левел не видел никогда. Левел вообще старается хорошее качество стройки держать. Да и скидки у них сейчас хорошие, можно выбирать объекты.
Вообще в бизнесе такие вещи тоже бывают, причем не сильно реже среднего класса! Как-то принимал и сдавал квартиру в ЖК Басманный 5. Там выпирала часть квартиры над фасадом и зимой было холодно - возможно застройщик не сделал должную изоляцию. Эта проблема отсутствовала в других квартирах, которые не выпирали))
В общем неприятно, но не критично. Я постоянно говорю: «Мало знать какой ЖК купить, важно еще хорошо изучить квартирографию, расположение на этаже, планировки и окружение.
Уверен что УК Руставели все заделает и приведет в порядок. Но смотреть на эти недоделки неприятно.
/channel/Kharyb
Наши фото с места и расположение на карте❗️
Читать полностью…
⚡️Субботний стрим через 20 минут❗️
⭕️ Налог на проживание родственников! Больше не получится сдавать квартиру «племяннику» бесплатно!
⭕️ Холодной войне между банками и застройщиками конец! Квартиры снова продаются.
⭕️ Кто вчера обвалил сайт ПИКа?
⭕️ Цены на аренду падают? Что будет осенью?
⭕️ Какую новостройку купить студенту на будущий год? «Обзираем» некоторые жилые комплексы и выбираем лучшие.
⭕️ Какие квартиры лучше всего покупать под аренду - студии, однокомнатные или евро-трешки? Бизнес-класс или обычный ПИК?
⭕️ Маткапитал на покупку недвижимости НЕ ИСПОЛЬЗУЙТЕ!
⭕️ Почему риэлторы не покупают себе квартиры и зарабатывают на комиссиях, а застройщики предпочитают продавать квартиры на стадии котлована, а не на готовое жилье?
⭕️ Путин предложил продлить семейную льготную ипотеку до 2030 года, что теперь будет?
⭕️ Двухкомнатная квартира в П44 на Новых Черемушках, две студии от ПИКа или однушка в бизнес-классе - что лучше для сдачи в аренду?
Ставьте лайки в ЮТУБ пожалуйста и заходите, мы скоро начнем: https://www.youtube.com/live/W5RysSoeMG0?si=BT5nB0SqPWCVicVl
Коллеги со вторичного рынка пишут, что продажи идут. Держу в курсе! Ярослав у нас здесь есть.
Еще вчера был неприятно удивлен ценами на Кронштадтский 14 при подборе и отказался от покупки - выбрал клиентам другие варианты в Левел, ПИКе и кое-где еще, позже расскажу.
Подумать только, месяц назад подобрал клиенту такой же Кронштадтский 14 за 13.3 млн - на миллион дешевле! И советовал всем присмотреться, а здесь об этом писал: /channel/Kharyb/4680
Сегодня, на вечернем стриме, обсудим сложившуюся ситуацию. Позже ссылку дам!
Еще один клиент, которому недавно подобрал студию, пишет в личку.
Я не нагнетаю, просто и банально выполняю свою основную функцию - держу вас в курсе всего происходящего как действующий агент и автор канала, а не теоретик.
В общем пойду-ка подбирать людям объекты, сегодня уже три клиента обратились. А то словами Никиты Стасишина: «Х-н его знает, что будет дальше!»
/channel/Kharyb
Говорил вам весь январь и даже февраль, что мы скорее всего на дне рынка. А мне в ответ: «Тебе надо чтоб покупали квартиры, все сейчас рухнет!»
А я новый стрим снимаю в прошлую субботу и говорю: «Может не рухнуть, решайте вопросы!» А мне некоторые снова: «Ждём падения цен, не говори ерунду, нам обещали!»
А я как чувствовал. Левел скидки хорошие сделал. ПИК и ЛСР кешбек и специальные цены предложили. Коррекция была даже в ликвидных лотах на 2-3 %! Но нам же мало! Мы же 20-30% хотим!
А с чего вдруг? Да, это снова моя любимая рубрика: «А я же говорил!» 🙂
/channel/Kharyb
ПИК снова дружит с ВТБ. А это значит конец мучениям и… да здравствуют продажи и цены пойдут вверх. ПИК с сегодняшнего дня завален заявками из ВТБ.
Как раз пришел клиент на подбор с 15 млн и семейной ипотекой. Включу в подборку и объекты с отделкой от ПИКа и постараюсь поскорее все сделать.
Бизнес-класс тоже теперь предложить могу, тем более на IT-ипотеку тоже лимиты у ВТБ остались. Причем самые большие. Месяца полтора должны выдавать. В общем живем и процветаем 😉
А еще сейчас подбираем за 30 млн евро-трешки клиенту с наличными. Смотрим и застройщиков и уступки и даже хорошую вторичку. Если у вас срочная продажа и рыночная цена - пишите в личку.
PS Если сдастся СБЕР, то цены пойдут вверх. Разумеется на ликвид. А какое нам с вами дело до неликвида?
PPS Как сейчас будут оправдываться армагедонщики - ума не приложу.
/channel/Kharyb
Самые свежие новости за эту неделю: ПРОДАЖИ УПАЛИ НА 14% В ФЕВРАЛЕ, что творится на рынке?
https://youtu.be/UPy4WOaGLb0
🚼 Ставку по семейной ипотеке предлагают снижать при условии пополнения. О такой инициативе сообщили в ДОМ РФ.
Предполагается, что проценты уменьшат:
▪️на 1 п.п. (до 5%) при появлении на свет второго ребенка;
▪️на 2 п.п. (до 4%) после рождения третьего и последующих детей.
Льготу предлагается распространить только на новые займы по госпрограмме.
⚡️ Инициативу о снижении ставки по семейной ипотеке в зависимости от количества детей рассмотрят на заседании рабочей группы в Минфине. #семейная
@rusipoteka
ЖК Селигер сити, продолжение❗️
Только недавно сделал обзор последней очереди Селигер Сити, как вышла новость о старте продаж в малоэтажном корпусе “Ломоносов”
Дано:
Выдача ключей до 30.09.2026
15 этажей
1 подъезд на 70 квартир
5 квартир на этаже
Средняя площадь лота 52 метра, против 46ти в Башнях Лисицкого
Высота потолков 2,85 в отделке Вайтбокс
Открытые балконы, часть квартир на 2м этаже с террасами
Цены выше 40-этажного корпуса примерно на 10%
Корпус “Ломоносов” находится внутри квартала. Хороших панорамных видов не предвидится. Вид будет или на пешеходный бульвар с сухим фонтаном, или на территорию будущей школы и ЖК Дмитровское небо за ней. Получается максимально тихое окружение без выхлопных газов под окнами.
Со стороны фонтана на 1м этаже запланировано большое коммерческое помещение под магазин и квартиры с террасами на 2м этаже. Если вид в эту сторону, лучше брать этаж повыше
Текущие цены:
Студия 33 метра от 15 млн
Е2 39 метров от 17,3 млн (забронирована)
Е3 57-75 метров от 25,1 млн (забронирована)
⭕️ Для себя:
Относительно приватный дом внутри красивого двора в 5 минутах от метро. Так же хороший задел под объединение - на этаже легко сделать по две удобные квартиры около 110 метров.
⭕️ Под аренду брать смысла мало, аналогичные лоты в студиях и Е2 в башнях Лисицкого на 2-3 млн дешевле, арендаторы переплачивать не будут здесь.
⭕️ Под инвестиции:
Я писал ранее, что у Селигер сити в будущем будет спрос со стороны более дешевых соседей на квартиры Е3 и выше. Теперь добавлю, что особенно в корпусе Ломоносов. Доходность и ликвидность будут нормальные.
/channel/Kharyb
Сейчас подобрал двум клиентам по 7-8 квартир в стройке от 12 до 22 млн под аренду и инвестиции.
Расписал подробно - за сколько можно было бы их сдать и продать прямо сейчас, насколько вырастет стоимость и почему локации недооценены.
Осенью цены были ниже по ряду объектов, кстати, а где-то коррекция наоборот на 5-10% есть!
Скидки январские застройщики постепенно отменяют.
Очень много, почти все ипотечники с кредитами от ВТБ - из-за них и скидки отменяют. Еще ПСБ дает нормальную ипотеку. На третьем месте ДомРФ, замученный бедняга, еще недавно за всех бунтарей отдувался!
С наличными находим людям неплохие лоты на вторичке уже, но без инвеста. Ну кто для жизни ищет, чтобы не ждать. Сейчас рынок дает неплохие возможности, но никто не дает скидки на 20-30%, дураков нет.
На вторичке скидки достигают 5-10%, что тоже приятно.
/channel/Kharyb
Консультировал клиента вчера по покупке неплохой двухкомнатной квартиры с кухней-гостиной и двумя санузлами в ЖК бизнес-класса.
Квартира хорошая: удобная планировка, нормальные видовые характеристики, стоимость 25.5 миллионов и срок сдачи - 2024 год.
Но! Клиент обмолвился, что это все его деньги, что платить ипотеку будет непросто, а квартира без ремонта! То есть покупка в большей части в ипотеку и есть риски будущей платежеспособности, пусть и гипотетические.
Да, 60 метров в бизнес-классе без ремонта - это около 6-8 миллионов того самого качественного ремонта в Москве, которых тоже у него сейчас нет. Тем более, что сначала клиент искал квартиру для себя, а теперь хочет под инвестиции и для сдачи в аренду.
Под аренду с ремонтом эта квартира обойдется в 33 миллиона. Сдаваться будет сейчас за 150.000, что дает нам с вами 4% чистой доходности за вычетом налогов, амортизации, коммунальных платежей и прочего.
В Москве коммуналку платит собственник, кроме счетчиков, помним об этом. Точнее ее принято включать в стоимость.
Какого-то большого инвеста нет, квартира скоро сдана будет и стоимость рыночная. На вторичке он ее уже не продаст дороже в течение года, ремонт не сделает сразу и будет она стоять пустой лет 5, пока не вырастет рынок.
Сколько я видел таких историй, когда люди купили объект и платят годами, потому что ничего сделать с ним не могут - на ремонт нет денег, а без него ни сдать, ни продать.
А если ремонт сделать - он не окупится при продаже. Чисто для себя история, для жизни. И для Большего бюджета.
Опять же, - та локация уже справедливо оценена и крутого инвеста не будет. В общем отговорил и предложил посмотреть квартиры с отделкой и подешевле.
/channel/Kharyb
Ипотека 2% для учителей уже в ноябре?
Возможность появления льготной ипотеки для учителей обсуждает рабочая группа при Минпросвещения России, выяснили «Известия».
В общем адресным ипотекам быть! Надо и учителей и рыночек поддержать 😉.
Считаю, что поддерживать учителей необходимо. Еще нужно добавить ряд условий, чтобы они за работу держались и старались хорошо выполнять свои обязанности.
Тем самым и престиж профессии подрастет и текучка ниже будет и за работу держаться педагоги станут и рынку хорошо.
Во я идеалист и оптимист, да?))
/channel/Kharyb
Консультировал вчера клиентку с простой однушкой возле метро Люблино. Она без ремонта - бабушкина. Спрашивает: «Что с ней делать, сдавать или продавать?»
Честно сказал - если речь про инвестиции, то продавать. Делать ремонт под аренду тоже не выгодно и вот почему:
Дом уже не новый. Стоимость квартиры 9.5 млн. Сдается она в таком состоянии за 37000. Если сделать ремонт и купить мебель с техникой, то получится сдать за 60000. Но! Нужно потратить 3 млн. А это объект в старом доме стоимостью 12.5 млн без перспективы роста цены.
В недвижимости самое главное - рост цены. Капитализация. Аренда - это приятный бонус, не более. Если рассчитывать только на аренду, то квартира отбивается 20-25 лет. А старые дома плохо растут в цене. Этот дом в 2018 году стоил 8 млн, а сейчас стоит 9.2-9.5 за квартиру!
Другое дело - новые дома, даже от ПИК. На днях подобрал клиенту евро-двушку в Амурском парке за 11.3 млн, которая будет сдаваться за 65000 после сдачи дома в 2025 году и в цене подрастет на 1 миллион. Про другие хорошие комплексы рассказал в этом новом видео сегодня:
https://youtu.be/gAHA1GJ2_as
Доходность от аренды там 7% грязными, и 6% чистыми, за вычетом налогов, коммунальных и амортизации, если найти хорошего арендатора и следить за квартирой - это мы ему и вам сделаем.
Но самое интересное в капитализации. Я многократно рассказывал, почему эта локация будет расти в цене еще лет 7-8 и за год цены на квартиры здесь выросли с 8 до 11 млн на эти однушки, обогнав рынок. Выросли на 40% получается.
Самое важное - мои квартиры и квартиры клиентов давно окупили себя ростом цены в 2+ раза за 5 лет. А аренда - приятный бонус. Но в старых домах ничего подобного не произошло.
Поэтому сначала предложил продать квартиру, добавить те же 2.5-3.5 млн и купить объект в новом доме с арендой в два раза выше и перспективами роста цены. Мы все бы сделали комфортно и спокойно.
Но потом выяснилось, что эта квартира для сына и мы решили ее оставить пока что. Тут я не лезу в планы собственников. Хотя сам бы менял старый дом на новый обязательно даже для сына. Молодым нравится новое, даже моей маме не захотелось ехать в старый дом в Люблино.
Если не делать раз в 7-15 лет реинвестиции, не продавать старое жилье и не покупать новое - вы начнете терять деньги. Вы же не ходите в старой одежде постоянно? Вот и здесь все тоже самое.
Потом мы еще поговорили про их трешку на Авиамоторной в хорошем доме. Тоже сказал оставить, потому что ничего сильно лучше для жизни им не подберу за деньги с ее продажи.
Никогда не буду что-то продавать только ради сделок. Нужно всегда менять недвижимость на более выгодную, а если не получится - не дергаюсь. У меня и так сделок много, зачем лезть туда, где нет выгоды для клиента!
Еще оценю эту трешку в аренде. Люди думают купить себе что-то поменьше, а свою большую сдавать. Но я тоже им сказал: «Зачем вам переезжать из вашей удобной и просторной квартиры в объект меньше, если нет нужды деньгах? Давайте лучше под инвестиции и аренду вам квартиру попроще купим!»
Так вот и проходят консультации 🙂 Весь визуал и более подробно все рассказал сегодня в новом видео на ЮТУБ:
Александр, добрый день. Меня зовут Ира, я из пресс-службы ПИК. Направляем комментарий к вашему посту по Руставели: /channel/Kharyb/4768. Действительно все проблемы будут в скором времени устранены, всё не так страшно, как кажется:
«Целостность фасада не нарушена, рисков обрушения панели и опасности для будущих жителей дома нет.
Для устранения дефекта потребуется только переклеить плитку с выравнивающим слоем. Компания сможет начать соответствующие работы при достижении плюсовых температур и завершит их до 30 апреля».
Коллеги, привет! Сейчас сложно найти хорошую мебель с уходом западных производителей. Так вот, мои друзья плотно занимаются мебелью.
Вот вообще не стыдно рекомендовать. У них отличное качество, крупное производство, разумные цены и хорошее отношение к клиентам.Повторюсь - это не реклама, а личная рекомендация.
Если вам нужны хорошие кухни и корпусная мебель в Санкт-Петербурге (в Москву возят неохотно, надо отдельно спрашивать, потому что стараются сами собрать и все гарантии предоставить) и окрестностях - смело можете заказать.
Фабрика называется «DУЭТ» и работают более 20 лет. Европейское качество материалов. Ох как в 2022 году было непросто, но ребята справились.
У них есть:
✅ СКИДКИ И АКЦИИ новоселам
✅ БЕСПЛАТНЫЙ замер
✅ КЭШБЭК с кухни на покупку мебели для дома
✅ БЕСПЛАТНАЯ ДОСТАВКА в пределах КАД
Для заказа - пишите менеджеру «DУЭТ» и получите:
📩 БЕСПЛАТНЫЙ дизайн-проект и расчет вашей мебели
Попросил сделать промокод для подписчиков: «kharybininvest_duet». Если его назовете, то получите при заключении договора:
🎁БЕСПЛАТНУЮ ДОСТАВКУ в пределах КАД
🎁Дополнительный бонус 3000₽
Пишите в личные сообщения для расчета мебели: @kuhni_duet
✅ ЖК Тринити, Дмитровское шоссе, 73, ГК Гранель
1-я очередь: Построена / выдача ключей 3 кв. 2025
2-я очередь: Идет выдача ключей
3-я очередь: Продажи начнутся в ближайшее время, выдача ключей 2027+
Первый жилой комплекс в Москве от ГК Гранель продолжает прирастать корпусами. Одновременно с началом выдачи ключей 2-й очереди анонсировали скорый старт 3-го корпуса.
Если не вникать в подробности стройкомплекса Москвы, то на первый взгляд все очень радужно:
Одни из самых низких цен на квартиры внутри МКАД в шаговой доступности до полноценного метро
Не Юго-Восток и не ПИК, кому это важно
До центра города всего 20-25 минут
Проект возводится в рамках большого комплексного развития территории.
А вот если начать смотреть проект подробнее, то появляются вопросы:
Гранель один самых ругаемых застройщиков за качество строительства, они честно пытаются исправиться, но получается не очень хорошо.
Часто делают очень не эргономичные планировки. В одном подъезде могут быть вполне удачные Евро-2 35-40 метров или Евро-3 около 60 метров, но в тоже время 40-метровые студии или классические однокомнатные 55+ метров. В Тринити-2, к примеру, от застройщика есть стояк квартир Евро-3 по 103 метра.
Вообще заметна экономия на всем, чем можно сэкономить, в результате высокая плотность застройки, низкие потолки, минимальное развитие прилегающей территории. Одна только бетонная стена, которую возвел застройщик между корпусами Тринити, чтобы спрятать трубу теплотрассы, вместо того чтобы закопать ее и сделать связанный район, говорит о многом.
Если приехать на место и пройтись по уже готовой застройке около м. Верхние Лихоборы, где основной пул территории именно у ГК Гранель, и около м. Селигерская, где балом правят Mr Group и ПИК, не вооруженным взглядом видно что основное развитие и благоустройство именно в северной части района
У ГК Гранель еще много земли вокруг м. Верхние Лихоборы, единого мастер-плана территории нет, но не исключены скорые старты Тринити-4,5 и т.д.
Кстати, кто рассчитывает на социальную инфраструктуру домов по другую сторону Дмитровского шоссе, не забывайте, что это другой район.
В данный момент в продаже корпус 3.2 в рамках 1-й очереди строительства. Изначально его не было на планах и стройка началась уже после получения ключей жителями. В итоге, вместо внутреннего двора растет свечка без паркинга, закрывая вид из окон тем, кто покупал квартиры ранее.
Цены на студии от 9,5 млн
На Е2 - 13-14 млн.
На Е3 - 20 млн.
Не могу назвать эти цены привлекательными с учетом всех нюансов.
Будущий Тринити-3 будет расположен дальше от метро, ждать еще +2 года, архитектурно, судя по рендерам, от текущих домов не отличается. Остается только вопрос цены.
⭕️Для себя:
Если я еще полностью не отпугнул Вас от этого ЖК, то скажу, что у них есть и свои плюсы. В готовых корпусах Тринити и Тринити-2 можно найти квартиры больших площадей по очень приятным ценам за метр, в том числе от застройщика. Пожалуй, это единственный параметр, который может выделить ЖК на фоне конкурентов.
⭕️ Под аренду:
Квартиры будут сдаваться хорошо. Метро под окнами, новый дом, но тут большой вопрос в доходности:
Студии можно сдать за 45-50 тысяч, Евро-2 за 65 тысяч. При прочих равных по северу салатовой ветки есть более интересные варианты, в том числе Селигер Сити, упомянутый ранее.
⭕️ Под инвестиции:
Гранель любит делать временные акциями на свои квартиры, продавая их в моменте по низу рынка, но не анонсируя это. Если поймать такую распродажу, то можно получить хороший уровень входа, который будет интересен несмотря на сам продукт. Для этого нужно постоянно быть в рынке, как мы. Сегодня инвестиций нет, но надо следить за скидками.
☝🏻Вывод:
Очень спорный ЖК на севере Москвы, но где вы еще найдете квартиру около метро с ключами и льготной ипотекой от застройщика в марте 24-го по цене ниже 300 тысяч за метр?
PS Если вы хотите купить квартиру в стройке или в готовых жилых комплексах - обращайтесь. Я и моя команда к вашим услугам 🤗
🇦🇪 Как будет развиваться рынок недвижимости ОАЭ в 2024 г. и как на него зайти новым застройщикам?
Об этом говорят сегодня на международном саммите «Движение» в Дубае, день посвящен местному рынку. Из актуального:
🤝 Диалог девелоперов и властей: как разрулили кейс с запретом на ввоз стройматериалов в Эмираты.
⚡️ Эксклюзив от Земельного департамента Дубая: вопреки новостям о возможной рецессии местный рынок недвижки не стагнирует, а растет.
💼 CEO Metropolitan Capital Real Estate (видео): предприниматели смогут легально переводить капитал из РФ в ОАЭ.
Подробности с полей саммита можно узнать из прямого репортажа на канале «Движение.ру», подписывайтесь!
#РМ
Некоторые крупные аналитики и профессионалы пишут что недвижимость не защищает от инфляции.
Все верно, рост цен на недвижимость ее опережает. С 2018 года цены выросли в 2.5 раза на качественные новостройки, а цены на продукты всего на 30-40%! Только яйца подорожали в два раза 🤣
Когда я брал на котловане студии в Левел Амурской, они стоили 3.5-4 млн. Сейчас такие продаются за 9)))
То есть, качественная недвижимость обогнала потребительскую инфляцию. А мы ее унижаем и скромно говорим: «защищает…»
Нельзя так!
/channel/Kharyb
Банк "Дом.РФ" увидел на рынке дефицит жилья. По его подсчетам, соотношение уровня распроданности и готовности новостроек превысило равновесный уровень в 70%.
Читать полностью…
Выделил пару комментариев.
/channel/Kharyb
Есть, да есть же❗️
Путин продлит семейную ипотеку до 2030 года, об этом я написал в новостном со ссылкой на источник: /channel/KharibinNews/5378
«Особое внимание уделить семьям с детьми до шести лет включительно, для них льготная ставка кредита останется прежней – шесть процентов», - сказал Путин (цитата по сайту Кремля).
Если это будет не мертвяк и новые лимиты выдадут и со Сбером порешают, что скорее всего, то цены не должны упасть и даже могут продолжить рост.
С одной стороны грустно, ведь хочется купить дешевую недвижимость для всех.
А с другой стороны я рад за инвесторов, скорее всего я снова окажусь прав со своим: «Не надо играть в казино и ждать падения цен, они могут вырасти, покупайте квартиры!»
Наверное Гриша опять ошибся и зря ругал Харыбина, ждёте продолжение сериала?
Однако ждать взрывного роста цен не стоит, считаю что эта мера просто поддержит рынок. Да и проценты могут быть повыше и требования пожестче.
/channel/Kharyb