40682
Связь со мной: @KharybinAlexander
ЭФИР 🔥
Как не потерять деньги и заработать на недвижимости в 2024 году:
СМОТРЕТЬ ВИДЕО
⭕️ Сейчас многие ждут снижения цен и боятся покупать квартиры. Когда рынок достигнет дна?
⭕️ Как поймать момент и купить квартиру дешевле.
⭕️ Застройщики снижают цены.
⭕️ Что происходит на вторичном рынке, есть ли сделки?
⭕️ Почему рынок может упасть?
⭕️ Почему одни люди зарабатывают деньги и обеспечивают себе пассивный доход от аренды, а другие - теряют деньги в недвижимости.
⭕️ Доходность от квартир ниже доходности от акций? Аренда приносит меньше денег, чем дивиденды или облигации? Параллели между акциями и квартирами.
⭕️ Как правильно инвестировать в недвижимость.
⭕️ Примеры правильных и не правильных сделок. Как одни люди зарабатывают на недвижимости, а другие - теряют деньги?
⭕️ Как диверсифицировать свой портфель?
Как зайдете на ютуб - поставьте 👍🏻 пожалуйста, это очень важно для продвижения. Спасибо!!!
https://www.youtube.com/live/qEjlaFmJMzE?si=BF-N-6nWyqJRX4DG
Приезжайте на отдых к себе домой — в премиальные апартаменты Lee Prime на первой линии курорта «Роза Хутор».
◼️Вид на реку и горы
◼️До подъемника 300 метров
◼️Готовая премиальная отделка
◼️Выбор планировок и площадей
Если захотите извлечь прибыль, к вашим услугам — отельный оператор международного класса. Вам не придется решать вопросы арендаторов, а лишь следить за делами в приложении.
Lee Prime — редкий бриллиант среди предложений курорта, где свободная премиальная недвижимость в дефиците.
Узнайте детали
Реклама. ИП Шишкин Артем Александрович. ИНН 230906728844. erid: LjN8KXJV4
Представьте себе закрытый от посторонних глаз коттеджный поселок в устье реки между Рублевкой и Новой Ригой. Жильцы - первые лица.
Ррраз и между их заборами на торги государство выставляет участок, на котором и строить-то ничего нельзя. 10 метров шириной. Его ни посмотреть, ни пощупать - там двойное кольцо оцепления, включая ФСО. Стартовая цена - 15 млн, что близко к рыночной. Участок с курятником)
История с попыткой купить этот участок описана здесь
Вышло забавно)))
/channel/Kharyb
Опередили 😂
Пока я готовил материал - по новым стартам продаж, коллеги из Новостройман выпустили интересное видео, которым хочу поделиться и смело рекомендовать к просмотру.
5 проектов, которые вот-вот выйдут на старт продаж в Москве: https://youtu.be/DOoBVTCUVUY
А кроме того Виктория рассказала про:
▪️законы, которые вступили в силу в 2024-м или вот-вот вступят;
▪️новые налоги;
▪️новости по материнскому капиталу и по льготной ипотеке.
Я часто сам у ребят беру инфоповоды. Хороший новостной выпуск получился❗️
Смотрите здесь: https://youtu.be/DOoBVTCUVUY
Дешево - не значит хорошо❗️
Консультировал вчера клиентку, чьи апартаменты мы сдаем в Искре, на Динамо.
Она думала приобрести небольшую «студию» в доме-общаге, с прекрасной транспортной доступностью, типа такой: https://www.cian.ru/sale/flat/294995547/
Казалось бы - и торговый центр рядом и метро и диаметр и МЦК. Аренда 40-45 тысяч. Почему же цена настолько низкая - 6-7 млн?! Стоит ли купить для сдачи в аренду? Я бы не брал и вот почему:
1. Это не квартира, а комната по документам. Не доля - уже хорошо, но все-таки комната. Санузел завели из коридора внутрь. Прописаться можно, коммуналка небольшая.
2. Старый дом, общежитие, поэтому дороже не продадите. Я люблю когда не только аренда приносит хорошую доходность, но и цена растет. Тут рассказал как это сделать: https://youtu.be/Z_ONVRHwce4?si=udfebTsY4nzOXMve Здесь же ликвидность при продаже невысокая и стоимость расти будет только с рынком, причем с отставанием от него. Неликвид в продаже, если кратко.
3. Зачем покупать ущербные варианты, если на рынке есть немногим дороже приличные квартиры-студии в новых домах? Которые будут расти в цене и приносить не меньшую доходность от аренды?
В общем вариант жизнеспособный, но сомнительный. Не советую гнаться за самыми дешевыми объектами, лучше изучайте рынок и нюансы.
/channel/Kharyb
ЖК Саларьево-парк❗️
Чтобы вы знали, какие квартиры, где и за сколько сдаются, я сегодня вам расскажу про студию в Саларьево.
Кстати, это одна из первых, построенных там квартир. Она с балконом! Потом от них отказались. Цены были низкие и строили с балконами, а сейчас цены высокие, но балконы не делают. Жлобство прям!
Поставили ее за 45000. Было много звонков от студентов из Ирана и тд. В итоге пришла приятная молодая пара 21 и 23 года из Московской области. Решили сделать исключение и сдать - понравились нам ребята.
Им очень понравились наши фото и видео. Подписали мой продуманный договор с неустойками за досрочное расторжение и несвоевременную оплату, который многим продал, все остались довольны.
Эта квартира была в моем канале с лучшими объектами и набрала 1.6 тыс просмотров. Если вы хотите снять квартиру - обязательно подпишитесь на наши эксклюзивные варианты: /channel/KharybO/7079. И обращайтесь, если вам нужно сдать квартиру или передать в управление - у меня много клиентов 🙂
Там, кстати, стартанула новая очередь по 7.2-7.3 млн. за студию в приятной локации. Чистая доходность получается 5.5%. Но я клиентам не беру - все-таки большая конкуренция и подбираю варианты получше. Но вдруг полезно будет.
/channel/Kharyb
✅ ЖК High Life, Летниковская, 11, ГК Пионер.
1-я очередь: ввод в эксплуатацию: I кв. 2025
Выдача ключей: 31.12.2025, а вторая на пару лет позже.
Подбираю людям квартиры в бюджете до 80 млн, рассматриваю разные ЖК и зашла речь про HL. К своему стыду заметил, что разбора на канале не было, а тут первую очередь скоро достроят.
Застройщик - Пионер. Задержки бывали, но микроскопические, в районе 3-5 месяцев, при этом люди могли получить компенсации через суд. Эти ребята умеют строить бизнес и элитку - это их специализация, они уже давно на рынке и здесь вопросов нет. Кстати! Это они построили смешной дом в 2006 году недалеко от метро Новые Черемушки, фото приложил. А я мимо него еще студентом ходил и понять не мог - как такое пришло в голову дизайнерам, но было весело. Сейчас Пионер такое уже не строит 😂.
Мэрия давно взялась за район рядом с метро Павелецкая. Строятся бизнес-центры, активно развивается новый деловой центральный кластер. Знаете, я думаю что скоро центр в принципе перестанет быть точкой притяжения для бизнеса, а будет сугубо туристическим. Вся деловая активность смещается сюда, в район Сити, на Белорусскую и тд.
⭕️ Для себя можно купить, если вы любите локацию. Я знаю, что таких людей не мало. Мне тоже нравится, но я бы лучше жил где-то в спальном районе с чистым воздухом. А эта часть Москвы будет именно офисной с жилыми комплексами, что круто для сдачи в аренду и продажи небольших квартир - 1-2 комнатных. А вот семьям здесь не уютно. Я бы с детьми искал другое место)
⭕️ Под аренду я бы купил евро-3. Евро-двушки здесь стоят 35-40 млн, имеют избыточную площадь - 55-60 метров и будут уходить за 150 тысяч в аренде. Может за 180. Но придется еще вложить 5 млн в ремонт. В итоге брать однокомнатную, по сути, квартиру за 40-45 млн не выглядит чем-то правильным. Да еще с арендой 150-180 тысяч. Евро-3 уже интереснее - стоимость 50 млн и аренда 250 тысяч выглядит реальной. С ремонтом получится 55 млн. Что интересно - такие будут снимать одиночки и пары без детей, потому что это комфортно и удобно. В общем спрос будет высокий, несмотря на имеющуюся конкуренцию - район все проглотит и не подавится, поверьте. Тут вообще будет большой дефицит арендных квартир много лет. Но важно сделать стильный ремонт, другой наши богатые люди не снимают, как европейцы.
⭕️ Под инвестиции я бы тщательно выбирал объекты. В будущем район будет становиться только краше. Мэрия всерьез и надолго за него взялась. Что может быть лучше делового квартала практически в центре? Но далеко не все можно покупать. Евро-двушки с избыточной площадью точно будут страдать от низкой ликвидности. Однако хорошие лоты выбрать пока что есть возможность - как мы это сделали рядом в Эре. Купили ребятам пару квартир с хорошей скидкой по 20 млн, а сейчас они уже по 24-25.
☝🏻Вывод простой. Локация не богата на хороший премиум, а бизнеса здесь хватает. Поэтому HL найдет свою аудиторию, но далеко не по всем лотам.
Вы можете обратиться ко мне за подбором, но бесплатно я этим не занимаюсь - причины описал тут. У меня нет толпы голодных брокеров, которых надо кормить, работаю сам и в интересах клиентов. Скидки и прочие плюшки можно получить пока вы сами не позвонили застройщику, потому что с момента звонка - вы уже их клиент и со мной уже никто не будет разговаривать. Когда же мы приходим с конкретным клиентом - тогда и разговор получается чаще всего. Спасибо что прочитали абзац саморекламы 😂🫣, я не хотел - оно само как-то так получается)))
/channel/Kharyb
Средний чек на отдых в России этим летом и в бархатный сезон вырос на 15–25% у многих туроператоров. Цены на туры выходного дня в Подмосковье подскочили более чем в 2 раза, подсчитали аналитики YouTravel, а уик-энд в деревенском избинг-отеле может обойтись дороже, чем в Турции.
Именно эти 2 фактора, высокий средний чек и рост внутреннего туризма, дают высокую доходность собственникам такой арендной недвижимости.
Наши коллеги из компании "Рентавед" открыли возможность для инвесторов стать совладельцами нового отеля 4* в Подмосковье под управлением ТОП-3 загородных отельных операторов России "Альянс Отель Менеджмент" и получать пассивный доход от всех направлений коммерческой деятельности отеля.
📈 Прогнозная средневзвешенная доходность от 19,6% до 31,0% годовых
💼 Минимальный вход от 10 млн. рублей
➡️ Кликните по ссылке и получите презентацию парк-отеля rentaved-invest.ru. Бонус - карта рисков для инвестора в 2024 году 🎁
Реклама. ООО «Рентавед» ИНН 7733355712
🫣 «Квартиры окупаются по 20 лет, покупка квартиры под аренду НЕВЫГОДНА!»
Такие комментарии люди пишут постоянно.
В НОВОМ ВИДЕО я рассказал о своих кейсах. О своих покупках. О том, какие объекты подбирал клиентам и как мы делаем в среднем по 15 % годовых на протяжении многих лет в самом надежном и осязаемом активе - в недвижимости.
Сейчас я с удивлением наблюдаю такой щенячий восторг по поводу депозитов под 15%, которые продлятся около полугода, а недвижимость легко приносит те самые 15% годовых на протяжении 10-20 лет, если выбрать правильные жилые комплексы и квартиры 🙂.
Поставьте пожалуйста ЛАЙК 👍🏻 в ЮТУБ - это ваша мне благодарность. Спасибо большое и приятного просмотра:
https://youtu.be/Z_ONVRHwce4
Семейную ипотеку продлят: /channel/KharibinNews/5184 Но больше не будут выдавать по несколько штук.
IT скорее всего тоже.
Уже две эти истории способны поддержать рынок, если власть и банки договорятся.
Самое ценное, чем можно владеть сегодня — это время и личный комфорт. Время и комфорт это про апарт-отель ORO от STENOY.
Можно стать владельцем недвижимости в ЦАО или арендодателем от 12,7 млн ₽, а еще есть субсидированная ипотека от 10,5%. На фоне новостей экономики — надежный вариант для инвестирования. Выбрать можно двухуровневые студии и террасы, форматы номеров 2/3 евро — редкие лоты даже для развитого московского рынка недвижимости. Часть лотов идет с отделкой в подарок, на них посмотреть можно сразу в канале проекта. В целом, там можно об ORO узнать больше, чем из моего поста.
Если отлучаетесь из Москвы, то номер можно просто сдать в аренду. Номер формата евротрешки может принести доход от 2,3 млн рублей в год, и поиском, заселением и управлением заниматься будут профессионалы, экономя ваше время.
Располагается ORO в 3 минутах до м. Красносельская, 10 минут до Садового кольца.
А познакомиться ближе с премиум-уровнем и получить готовый расчет доходности можете на сайте ORO, там же большой каталог всех свободных лотов https://clck.ru/385cHL?erid=2SDnjcF9Gq6
Обратите внимание как падает Самолет и А101. Сколько раз я говорил не инвестировать в картофельные поля и Новую Москву: /channel/Kharyb/4011 и /channel/Kharyb/3990 и /channel/Kharyb/3003 и /channel/Kharyb/1284
По Верейской здесь писал: /channel/Kharyb/2511 Вот про Волжский Парк тоже говорил: /channel/Kharyb/2741
В большинстве своем это все относительный неликвид. Он падает сильнее всего при любой коррекции.
/channel/Kharyb 🔻🔻🔻
Подбираю клиенту студию. Попросили посмотреть что-то кроме ПИКа.
⭕️ Открываю Левел Нижегородскую - цены выросли неадекватно. За 9.5 млн - 22 м2 в 2027 году по факту и без отделки…
Это при том, что готовое или скоро готовое Перовское 2 плюс/минус за эти деньги видел с отделкой. Насколько Левел подрастет, даже с учетом более высокого класса, но в чуть хуже локации? Нет инвеста, на мой взгляд.
⭕️ Смотрю Левел Селигерскую, которую клиентам покупали за 7 млн совсем недавно тут. Сейчас такие по 9.5 млн. Тоже без ремонта, тоже в 2027 году. Там рядом готовую студию покупаем сейчас клиентке в Ильменском за… 8.4 млн. С отделкой. Раньше рекомендовал по 7 млн, а сейчас уже очень дорого - весь инвест наши клиенты забрали 🙂. Тут по 6.5 советовал, здесь вообще по 5.6 за 15 м2 рекомендовал. Сейчас такие дороже 8 стоят, а прошло совсем немного времени.
⭕️ Левел Южнопортовая вообще по 10.5-11 млн уже за студию 23м2 в 2027 году! Я еще недавно советовал и подбирал там клиентам квартиры от 7 млн.
Правы были коллеги, писавшие что застройщики и банки постараются переложить все надбавки на плечи ипотечников.
В общем вывод простой. По идее Левел должен скоро сделать хорошие скидки на 2026-2027 годы. Ну не верю я, что кто-то тарит 2027 год с таким прайсом. Это не логично.
А ПИК - молодцы. Динамическое ценообразование (они скидывают цену когда мало продаж и поднимают - когда много) творит чудеса. Понемногу коррекция видна. Поэтому, кстати, они до ключей распродают почти все в ноль. Всем бы так, но не могут.
Держу вас в курсе)
/channel/Kharyb
Вчера прочитал в комментариях - как хорошо будет, если агрегаторы захватят рынок рынок аренды и прогонят агентов.
Полез почитать отзывы на Отзовике по ссылке, сканы прилагаю, ссылка на источник тут.
Мне понятно, почему нанимателям нравится этот сервис - можно заехать и все сломать, за вас должна хозяину все погасить страховка, которая, судя по отзывам, не всегда работает.
Депозит вносить не надо. Комиссию платить не надо. Съехать можно в любой момент. Собственник потом должен в службу поддержки разным менеджерам жаловаться.
А эти злые Харыбины - с ними сложно все! Берут депозиты, штрафы в своих договорах прописывают за досрочное расторжение и несвоевременную оплату, призывают проверять квартиру раз в месяц-два и брать с нанимателя деньги за сломанный смеситель.
Рассказывают о всяких технологиях сдачи квартиры, выбора жильца, как отказать неподходящим квартирантам. А агрегаторы всем рады, как в такси!
Знаете почему в такси покупают новые авто и продают через три года? Наверное их банально убивают. Хотите чтобы с вашими квартирами было похоже - идите к агрегаторам.
И еще. Никогда они не будут делать что-то противозаконное и всячески будут вам препятствовать. А по закону наниматель всегда прав, даже если не платит, выгнать его нельзя. В нашем ГК РФ все как в Европе, собственник за все в ответе и всем должен. Он же деньги получает.
В общем арендаторам от этого плюсов много, а собственники могут превратится в тех самых таксистов, по моему скромному мнению. Думайте сами - к кому обращаться. Я бы в жизни не доверил сдавать дорогую квартиру и мебель службе поддержки из менеджеров IT-компании.
А вот арендаторам удобно. Особенно тем, кто на месяц-два хочет приехать. Зачем переплачивать за отель, зачем посуточно снимать по 3-5 тысяч в месяц, если нет никаких санкций и рисков? Зачем вообще беречь имущество, если нет обеспечительного платежа? Ловите идею - снимайте квартиры у агрегаторов, очень удобно 🙂
Все написанное в данном посте является моим личным мнением.
/channel/Kharyb
Я 17 лет со своей командой сдаю квартиры и мы накопили огромный опыт за тысячи сделок❗️
Часто мне подписчики и будущие клиенты рассказывают очень неприятные истории о скрытых поломках, сломанной мебели и технике, поврежденном ремонте:
«Арендатор прожил три года, все было хорошо, а когда съехал - обнаружилось много поломок❗️»
И вроде как арендатор был нормальный, платил вовремя, а когда съехал - обнаружилось проблемы 🫣.
Я решил записать подробное видео о том, как проверять квартиру, мебель и технику, на что обращать внимание, сколько времени это все должно занимать и как это все оформлять с арендатором и арендодателем☝🏻
Кстати, арендатора тоже можно сурово наказать, если он не оформит акт возврата правильным образом. Обо всем этом и многом другом смотрите МОЕМ НОВОМ ВИДЕО и пожалуйста, поставьте на Ютуб лайк 👍:
https://youtu.be/weKq0_Kfn1A?si=L0cwsDQ-b4t80_m3
Кто не посмотрит и потом наделает ошибок - я не виноват.
Спасибо за просмотр.
Давайте сегодня в 21:00 по Москве проведем эфир! Я расскажу как заработать на недвижимости в 2024 году, как правильно инвестировать и не потерять.
Ссылка будет вечером)
Выделите час - полтора и запаситесь вкусняшками.
/channel/Kharyb
✅ ЖК TATE, Кортрос
Ввод в эксплуатацию: II кв. 2027
Выдача ключей: 31.12.2027❗️
Количество квартир: 1104
Высота потолков, м: 3,1 - 4,5
Количество мест в паркинге: 568
Гостевые места: 50. Коэффициент норм
Все пишут, что до метро Марьина роща 5 минут, но почему-то не уточняют что это МЦД. А до той самой нормальной салатовой ветки топать 15 минут. А до БКЛ - 10 минут. Ну да ладно, чего это я брюзжу, транспортная доступность почти идеальна, центр близко - тут сложно придраться.
Придерусь к самому месту - снова промзона, которую приведут в порядок, но ЖД никуда не денется. Я люблю Марьину рощу и все что с ней связано за отличную инфраструктуру. Постепенно ее превращают в дорогую локацию и правильно делают.
⭕️ Для себя я бы точно не побрезговал. Повторюсь - я люблю эти края, причины описал выше. Центр рядом, отличная транспортная доступность, старый московский зеленый район без суеты Сити, но с отличными перспективами и приятный для жизни…
⭕️ Под аренду как всегда надо считать. Берем студию за 12.5 млн и отделкой Вайт-бокс. Добавляем 2 млн на ремонт и меблировку и получаем лот 14.5 млн. Аренда на таких была бы сейчас около 75000. 75000/14.5млн и * на 100 = 5% грязной доходности. Вычитаем коммунальные платежи, простой, амортизацию, налоги и получаем 4% чистой прибыли. И ради этого ждать до 2027 года? Как-то в бизнес-классе по студиям все печально. А что по евро-2 за 15-16 млн? Тут уже интереснее. По идее они должны сдаваться за 100.000-120.000. Тут чистыми будет 6%, но ждать до 2028 года практически очень долго.
⭕️ Инвестиции. Рядом с этим ЖК MR достраивает MOD… Даже у застройщика там по 19 млн квартиры не хуже. Со сдачей в конце этого года. Выходит, что купив евро-2 за 16 млн мы получим 20% за три года или 7% годовых в лучшем случае. Сама локация будет расти в цене лет 15-20, тут все только начинается и только в долгосрок очень интересно. Ну и тем, у кого нет 19 млн, а есть 15-16.
/channel/Kharyb
Голые стены — всегда ли это плохо?
Такой вариант принято именовать черновой отделкой. Основная особенность в том, что у покупателя остается возможность самостоятельно продумать планировку и схему электропроводки. Более продвинутый по шкале готовности подход — это предчистовая отделка. Часто ее именуют white box.
Это практически готовая, но не к заселению, а к финишной отделке квартира. Оба варианта хороши для тех, кто любит выполнять ремонт своими силами или стремится сделать заказ профессиональной студии дизайна интерьера. Такой, как московская компания KrutoDesign, известная стремлением подготовить роскошный, но при этом удобный и современный дизайн-проект.🙌
Многие задаются вопросом, сколько стоит полная реализация квартиры? С мебелью, материалами и ремонтом? Цены растут, но они подготовили для вас каталог стоимостей реализованных проектов с ценами на 2024г. Получить каталог📔
Всю остальную информацию о создании дизайн-проекта, об этапах и жизни студии можете получить в Телеграм-канале Krutodesign
#РМ
Снова в комментариях ломаются копья, люди спорят что выбрать - недвижимость или фондовый рынок или…
Давайте скажу свое мнение, а вы уже хотите - спорьте, а хотите - соглашайтесь.
Первое, что людям нужно иметь в нашей стране и куда инвестировать - это квартира в своем городе. Или в более перспективном и большом. Ее можно потрогать, в ней можно жить, она спасала деньги почти всегда (в повторение 1917 года я не верю), ее можно передать детям. Но меня пугает военный сценарий.
Без жилья можно просто замерзнуть насмерть в наших широтах и не только в наших. Вероятность падения акций и обнуления облигаций, банкротства эмитентов выше, чем разрушения жилья. Но такая вероятность есть.
Поэтому, в первую очередь, я бы покупал недвижимость. По мере роста капитала брал бы валюту во вторую очередь.
А в третью уже заходил бы в облигации, депозиты и в фондовый рынок и в различные рискованные, но более доходные активы на небольшой процент.
И не нужно спорить. У меня 30% портфеля вообще не приносят дохода или почти не приносят, потому что размещены в валюте и валютных инструментах. Вторые 30% - в недвижимости и они меня выручили весной 2022 года арендой и стабильностью.
А остальные деньги в фондовом рынке, в самых надежных наших бумагах, которые летают время от времени вверх и вниз как на русских горках. То у тебя 5 миллионов, то 2.5, то 4, то 7 за эти два года. Цифры я поменял, просто для примера написал.
/channel/Kharyb
Позавчера подобрал по сниженной цене (за 13.6 млн) клиенту Кронштадтский 14. Евро-двушку.
Аренда не должна быть меньше 70-75. А вообще я жду 80000. Еще скидку получили от ПИКа 2% и применили - минус 260 тысяч с копейками. Пока просадка была - взяли.
В итоге квартира получается с полной отделкой, сдачей в конце этого года и арендой 70-80 тысяч. По-моему отлично. Мы ее потом меблируем, перекрасим красиво, хоум-стейджинг сделаем и будем сдавать и управлять. Клиент мой старый, мы давно его объектами занимаемся, во всем доверяет.
По идее такие объекты через пару лет будут стоить не меньше 15 млн, потому что люди обязательно распробуют и район и сам ЖК.
В той локации есть только бизнес-класс или эконом в виде старой вторички. Нормального нового комфорт-класса почти что и нет. Конечно люди будут переезжать из бабушатников и ликвидность будет отличной. По зеленой ветке немеряно на севере работы и бизнес-центров со всякими Тинькофф.
А еще, наверное, Соул возьмем второму клиенту (тоже евро-2) - там неплохую скидку наш менеджер пообещал. Тоже зеленая ветка, но это уже бизнес-класс и район мой любимый.
Как видите - все рассказываю и ничего не скрываю. Если хотите - вам тоже подберем и ипотеку и ЖК и с ремонтом поможем и сдадим и управлять будем. У нас много клиентов из других городов, поэтому делаем все в одном окне.
/channel/Kharyb
Ипотека по условиям 2023 года — всё?😢
Нет, есть альтернатива: ставка от 0,99% или рассрочка с ПВ от 10% на квартиры в Москве. 🥳
Комфортные условия на покупку действуют в ЖК бизнес-класса «Страна.Озёрная». Сервис, тишина и статус — всё тут. В гранд-лобби с консьержем, кофейней и коворкингом. В зеленом дворе с релакс-зонами и детским садом внутри квартала. В премиальных квартирах с умным домом.
В проекте действуют скидки до 6,5 млн руб. И не только:
▫️Правильная ипотека от 38 541 руб/мес
▫️Обмен старой квартиры на новую
▫️Рассрочка без переплат с ПВ от 10%
▫️Отсрочка первого взноса
Как долго сохранятся такие условия неизвестно🤷🏻♀️ Поэтому не стоит откладывать покупку квартиры, если была такая мысль.
Оставьте заявку и получите подборку квартир по вашим параметрам: https://clck.ru/387HBV?erid=LjN8KJqqg
Реклама. АО СЗ "ОЗЕРНАЯ". ИНН 9729299441.
Кстати! Подписчики пишут, что мои данные по просадке устарели (вчера и позавчера собирал) и по части ЖК уже забронировали самые выгодные лоты. Тот же Барклая снова продается от 13.2, а не 12.9, как на картинках выше.
Да, качели пока просто, больших скидок нет, а легкую коррекцию выкупают. Посмотрим что будет дальше, ждунам отставить веселье! 🙂
Сейчас подбираю людям объекты - вчерашние частично забронированы. Небольшая скидка и народ выкупает активно.
Нет на свете справедливости ждунской, но может быть придет?
/channel/Kharyb
Информация с сайта ПИКа - цены ноября и сейчас. Мой агент собирал. Коррекция.
При нынешней высокой аренде с такими ценами на продажу, доходность скоро будет рекордной.
/channel/Kharyb
Коррекция есть❗️
Пик, как лучший индикатор рынка, который всегда снижает цены в случае падения спроса и повышает когда люди активно покупают квартиры… Снижает цены!
Поверьте человеку, который постоянно подбирает людям квартиры от 6 до 50-60 млн. Просто писать про дешевые лоты выгоднее, ведь большинство людей интересуют именно они и просмотров гораздо больше.
В Руставели 14, например, самые дешевые и приличные евро-2 в декабре были от 14 млн. Сейчас они продаются за 13.5 млн. Студии были по 9.5-9.6. Сейчас такие по 9.2-9.3 млн.
В Амурском парке недавно, на самом пике, студии продавали по 8.4 и даже по 9 млн, а сейчас такие же продаются за 8.2 млн.
Кронштадтский 14 еще недавно за самые простые студии просил от 9.6 до 10 млн. Сейчас же снизил их стоимость до 9.35 млн!
В общем коррекция и правда есть. Я держу свое слово и пишу об этом, чтоб потом никто не мог сказать что у Харыбина всегда все растет. Я всегда пишу то, что вижу на рынке со своими комментариями.
Вот по Левелу вчера писал, что они должны скинуть цены, иначе ничего не продадут. Не потому что делают плохой продукт или в плохих местах строят, а потому что 9.5 млн за студию без отделки в 2027 году - абсурд.
В общем рынок немного остывает и это нормально. Рост всегда сопровождается коррекциями. Что будет дальше - зависит от ставки ЦБ, от льготной ипотеки и курса национальной валюты.
Пока что все развивается в рамках моего поста от 12 января: /channel/Kharyb/4375 и вот этого видео: https://youtu.be/s8acuiGUQKM?si=gfISmh12L1EW7HTy Там я говорил, что обвала не жду, но небольшая коррекция вполне может случиться из-за частичной отмены льготной ипотеки.
Самое интересное, что на хороших уровнях многие ждуны так и не купят ничего. А потом ЦБ станет снижать ставку, народ будет выходить из депозитов и отложенный спрос весной вполне может снова подстегнуть рынок. Особенно, если рубль начнет слабеть.
Похоже, что скоро будет самое благоприятное время для покупок.
ЛСР как обычно. Хотели связаться по делу, уточнить разные вопросы, подписать договор.
Трубку не берут, не перезванивают, загрузка высокая, менеджеров не хватает.
При этом они подняли стоимость на квартиры и сделали кешбек.
Видать люди покупают очень активно квартиры и ждать падения цен на ликвидные ЖК глупо 🙂
/channel/Kharyb
🟢 Сегодня подешевело:
По каждому ЖК указано количество подешевевших объектов за день и максимальный % снижения цены. Детализация цен по объектам - по ссылкам.
ФСК:
Sydney City 9 об. -25.0%
Sky Garden 2 об. -1.9%
А101:
Деснаречье 46 об. -7.0%
Прокшино 84 об. -7.0%
Скандинавия 54 об. -7.0%
Дом на Зорге 34 об. -6.7%
Самолет:
Квартал Домашний 1 об. -7.0%
Новое Внуково 3 об. -7.0%
Томилино Парк 4 об. -6.9%
Остафьево 3 об. -6.6%
Люберцы 1 об. -6.3%
Квартал Ивакино 2 об. -6.1%
Квартал Строгино 3 об. -6.0%
Пригород Лесное 3 об. -6.0%
Верейская 41 1 об. -5.5%
Цветочные поляны 16 об. -5.1%
Алхимово 3 об. -5.0%
Молжаниново 20 об. -4.7%
Спутник 1 об. -4.0%
Рублевский Квартал 3 об. -2.2%
Егорово Парк 1 об. -2.1%
ПИК:
Бутово парк 2 83 об. -4.2%
Кутузовский квартал 52 об. -3.0%
Никольские луга 151 об. -3.0%
Большая Очаковская 2 165 об. -2.0%
Волжский парк 331 об. -1.6%
Полар 528 об. -1.6%
Ярославский 359 об. -1.6%
Ярославский квартал 204 об. -1.6%
Амурский парк 393 об. -1.3%
Белая Дача парк 402 об. -1.2%
Кавказский бульвар 51 211 об. -1.0%
Кузьминский лес 229 об. -1.0%
Матвеевский парк 237 об. -1.0%
Римского-Корсакова 11 95 об. -1.0%
Первый ДСК:
1-й Лермонтовский 2 об. -1.2%
Источник: /channel/podeshevelo_msk
Пик - приколисты. На плане кладбище лесом назвали 😂
Я конечно понимаю, что оно по факту уже памятник и когда-нибудь зарастет, но это уже верх цинизма)
/channel/Kharyb
Подбираю сейчас квартиры клиентам в бюджетах 8-9 млн, 20-25 и 30-50 млн.
Вижу, что стоимость на ликвидные лоты снизилась за 11 дней на 2-3%. И те - в основном за наличные.
Есть большие квартиры, на которые застройщики сделали приличные скидки, но они больше для жизни, чем под инвестиции.
Например, студии в Амурском парке с 8.4 спустились до 8.2 млн. Зато трешка в Шагале упала с 42 млн до 30! Но Шагал я под инвест раньше никому не подбирал.
/channel/Kharyb
Я не раз рассказывал о том, что такое хоумстейджинг, как он работает и почему просто необходим в современных реалиях. Кто не смотрел эфир - обязательно гляньте: /channel/Kharyb/4366
Это объективно рабочий инструмент, который позволяет выделить недвижимость на фоне плотного конкурентного окружения, что в итоге приводит к сокращению срока экспозиции и увеличению чека.
Девушки-дизайнеры сделали обучение и я смело могу рекомендовать их школу. Особенно, если вы хотите все сделать сами и сэкономить на услугах или получить новую профессию и насмотренность, то вот ссылка:
Школу "Хоумстейджинг с любовю".
Эксперты школы - действующие хоумстейджеры, чьи проекты часто снимают в рум-турах и размещают в журналах. Я и сам неоднократно с ними сотрудничал и всегда был доволен результатом на все 100%.
В Школе представлены разные тарифы. Каждый найдет подходящий под свою задачу. Обучение начнется 5 февраля.
👉 ВЫБРАТЬ ТАРИФ
Если скажете что от Харыбина - получите лучшие условия.
Вчера написал пост про дефицит дорогих и качественных квартир в аренде, а сегодня утром мне агент пишет вот это.
Тоже самое касается и покупки квартир на вторичке. Смотришь - вроде их много, но когда начинаешь искать, сразу понимаешь что хороших вариантов очень мало.
В этих условиях для падения цен нужно только полное снижение спроса.
Такие дела)
/channel/Kharyb