40682
Связь со мной: @KharybinAlexander
Знаете, что такое «лестничный ум»?
Это когда вам наносят словесный удар, вы теряетесь и не находите что сказать, зато 5 минут спустя думаете: «Черт, а вот так же можно было!» – но говорить это уже некому.
И таких моментов можно избежать, если знать техники переговоров — они помогают сохранить спокойствие в любой ситуации.
Этому можно (и нужно!) учиться у профессионалов. Ольга Грищенко — двукратная чемпионка России по управленческой борьбе, автор 43 бизнес-игр. На своем канале Гений переговоров она делится техниками переговоров и разбирает конфликтные ситуации.
Начать знакомство с Ольгой и ее каналом можно с этих постов:
▫️Положить рыбу на стол — решить любой конфликт
▫️Как отвечать на манипуляции:
— Вам не стыдно!
— Вы же (мать, девушка, психолог), вы должны!
— Да кто вы вообще такой!
Эти и многие другие посты ищите в закреплённых сообщениях на канале Гений переговоров.
🎁И не забудьте забрать в закрепе канала подарок – гайд-игру «Как зарабатывать на бизнес-играх».
Реклама. ИП Грищенко О.А. ИНН: 246006177013 Erid:LjN8KHVgk
Как я писал здесь, у Левел продажи за 9-9.5 млн встали, поэтому они оперативно выкатывают скидки и студии уже по 8.3, как и остальные лоты по 5-10% корректируются.
На мой взгляд, за объекты в 26-27 годах - это очень дорого по-прежнему. Поэтому ждём не 5-10 %, а 15-20 % - это будет справедливая стоимость.
Пока что Левел в подборы не включаю, но все может быть в будущем)
/channel/Kharyb
А еще кадастровую стоимость подняли в конце 2023 года. И она выросла примерно в 3 раза. Налоги по этим редевелопментам могут вырасти тоже в 3 раза. Пример: было 30, а стало - 90 тысяч в год. А могут и не вырасти - узнаем в 2024 году. Об этом я писал тут: /channel/Kharyb/1651 . Но это как раз неплохо, компенсация выше будет в случае изъятия.
Читать полностью…
С конца декабря 2023 года в Москве начались массовые приостановки государственной регистрации по комплексам апартаментов, образованных путем редевелопмента (по простому-взяли старый завод, нарезали комнаток, заменили коммуникации и продали).
Основная причина: несоответствие вида разрешенного использования земельного участка.
Пока приостановки до конца марта-начала апреля. Что будет дальше-будем посмотреть, потому что отказать в регистрации на этом основании не могут.
Я думаю, таким образом дана команда прессовать редевелоперов.
Ко мне в руки попал список объектов, если вдруг кому нужно посмотреть конкретный адрес-пишите в комментарии, ставлю веселый смайлик-значит не в списке, грустный-в списке. Хотя у меня приостановка даже по адресу, которого в списке нет.
Да, и эта история не «светится» даже в неофициалке из Росреестра, проверить никак нельзя:(
Масштаб огромен. Думаю, более 300 адресов
UPD. Проанализировал перечень, там более 200 адресов, в том числе построенные с нуля апарты Дон-строя и «книжка» на Новом Арбате, которую Капитал-групп реконструировал
В тему поста выше про Пригород лесное я стал смотреть, что писал раньше и вот нашел: /channel/Kharyb/203 Всего 203 пост на канале в 2021 году!
Люди покупали там квартиры за 5-6 млн в надежде продать за 10 в 2023 году, я же писал: «Бегите оттуда!»
В итоге цены как были по 4 млн за студию и по 6 млн за евро-двушку, так и остались. Даже дешевле сейчас продаются на вторичке.
/channel/Kharyb
Ищете максимально выгодный вариант недвижимости для инвестиций?
Обратите внимание на апартаменты с готовым ремонтом в комплексе All in Salute. Дополнительно можно заказать мебель, технику и текстиль. Это сэкономит ваше время, деньги и нервы.
При сдаче юнита в аренду ваш доход составит до 728 000 в год. Благодаря профессиональной управляющей компании вы можете получать пассивный доход, даже не находясь в Москве.
УК решит за вас все вопросы:
◽️ поиск арендаторов;
◽️ гостиничный сервис;
◽️ оплата коммунальных услуг;
◽️ реклама и PR;
◽️ организация телеком услуг и многое другое.
Недвижимость в All in Salute будет пользоваться высоким спросом, ведь вся инфраструктура находится на территории комплекса:
◽️ круглосуточный фитнес-клуб с бассейном;
◽️ SPA-комплекс;
◽️ рестораны и кафе;
◽️ конференц-залы;
◽️ коворкинги.
Также здесь удобная транспортная развязка. В шаговой доступности – две станции метро: «Тропарево» и «Юго-Западная». В 15-ти минутах езды – аэропорт, в 20-ти минутах – центр столицы.
Инвестируйте выгодно и гарантированно получайте прибыль!
Узнать о комплексе больше: https://clck.ru/38SJT2
Реклама. Рекламодатель ИП Степанян Эдгар Гарегинович.
ИНН:72882127410.
erid: LjN8KQbTm
Купили клиентке готовую студию в ЖК Ильменский 17 за 7.950. Сейчас там одна-единственная есть за 8.5: https://www.cian.ru/sale/flat/286842620/ , что тоже не плохо. Я ее не проверял, не знаю кто продает, но может всем помогу)
Женщине нужна была квартира в Москве до 8-8.4 млн с пропиской для лечения, а потом для сдачи в аренду. Еще месяц назад таких цен не было, а сейчас на вторичке появляются интересные варианты - имейте это ввиду.
Аренда там, если сделать хороший хоум-стейджинг, будет в районе 45000-50000 тысяч, ждать стройку не нужно, красота!
Если вам нужно подобрать хорошую вторичную недвижимость - обращайтесь, я этим тоже занимаюсь, как и новостройками.
Что прикольно - продавал эту студию Монолит, который вообще-то ФСК, а строил ПИК! Почему так? Видимо ПИК рассчитался квартирами с коллегой. Когда мы заказали проверку - я чуть не подпрыгнул, потому что было написано что запущена процедура банкротства. Как? Что? ФСК?
На самом деле все не так 😂 - просто Монолит должен был заплатить контрагенту и что-то у них там не получалось. Контрагент и подал в суд о признании должника банкротом (это если очень простыми словами). Разобрались, рассчитались они и ничего - все в порядке. Обычное дело. Но в первый момент было удивительно и страшно))
В общем все в порядке, документы в норме, квартиру купили, все довольны. В следующий раз расскажу про бизнес-класс, сейчас ждём и идут несколько интересных сделок в бюджетах дороже - 15-20+ миллионов.
На рынке появился шанс купить хорошие объекты с дисконтом - это факт. Немного, но такие объекты есть в стройке и на вторичке. Только выбирайте внимательно и проверяйте тщательно - не мешок картошки приобретаете.
Будет ли дальнейшее снижение цен - большой вопрос, особенно если банки вернут льготную ипотеку. Что вероятно, ибо на них давят уже и ФАС и правительство и конкуренция и даже застройщики.
/channel/Kharyb
Подбираю объекты для клиента и вижу это…
Жена сказала, что это идеальная студия для вампиров. А вы как считаете? Разбор ЖК Тейт был здесь: /channel/Kharyb/4489
Несколько дней назад мне в личку написали пострадавшие люди, которых обманула банда мошенников.
Уже много лет они орудуют на рынке аренды, обманывая собственников. Таких обращений только я получил 3 или 4 штуки. Поэтому и решил записать видео. Имена и названия меняются, но схема одна и та же.
Если вы сдаете квартиру и не хотите потом бегать по судам с исками о выселении, о признании договора аренды недействительным, терять деньги и время - обязательно посмотрите мое видео и поставьте на Ютуб 👍🏻 пожалуйста.
ПРЕДУПРЕЖДЕН - ВООРУЖЕН:
https://youtu.be/_IvsH5EzGQM
Дольщики «Сказочного леса» устали ждать и начали разворачивать акции, чтобы обратить внимание на свою проблему, сообщают нам.
Что ж, время выбрано удачное. Желаем скорейшей достройки проекта.
@novostroyman
Недавно поймал две классные евро-двушки по 40м2 в Амурском парке. Ценник был 12.6 и 13.2 млн. Квартиры с отделкой и ГОТОВЫЕ.
Два клиента почти одновременно заказали подборы в одном бюджете, я обыскал всю Москву и нашел такие лоты: https://www.cian.ru/sale/flat/294195594/, но на 2 млн дешевле. Мебель здесь неплохая конечно, если ее всю оставят.
Конечно, меблировка стоит денег, но по мне лучше можно сделать за 700-900 тысяч и еще доработать отделку под ключ. Мы делаем так: /channel/Kharyb/3627
Вообще, на вторичке появляются интересные варианты. Вчера подобрал людям и стройку и вторичку, когда купим - расскажу что и где взяли.
Пока что падения рынка нет, больших скидок нет, но что-то нарыть уже можно.
/channel/Kharyb
Подбираю сейчас квартиры клиенту с бюджетом до 14 млн и вижу это.
Я не понимаю, как можно купить квартиру 30 метров студийной планировки на 3 этаже в Кронштадтском 14 и так обставить, а потом ужасные фото разместить и хотеть 60 тысяч?
Вот 100% это люди сами делали и никуда за консультациями не ходили:
⭕️ Неликвидная, пожалуй самая плохая планировка на однушках у ПИКа.
⭕️ Третий этаж потом сложно продать, а с арендой еще сносно.
⭕️ Поставили очень странный набор мебели, самую недорогую технику и зачем-то кресло бабушки.
А потом за это хозяйство просят 60000 и не понимают где же все желающие?
Вместо этого, я сейчас в данном ЖК подбираю людям хорошую евро-двушку совсем чуть-чуть дороже, на нормальном среднем этаже, с хорошей планировкой и потом еще укомплектуем правильно и красиво и сдадим за 70-75 реально и за пару дней.
А эта квартира скорее всего уйдет за 50, да и арендатор может отказаться не слишком платежеспособным.
Потому что обеспеченные люди в такие квартиры не едут, а бедным и 50000 не по карману. Такие вот дела, не надо так делать в хороших жилых комплексах.
Я пишу это не для того, чтобы кого-то обидеть или поругать квартиру, нет. Просто очень хочу чтобы вы не делали подобных ошибок.
PS А тут за 82000 живите с вешалками вместо шкафов: https://www.cian.ru/rent/flat/297807794/ Ну это Яндекс, они ж айтишнеги, им типа ничего не надо?
/channel/Kharyb
Вторая евро-двушка в «Балансе» была сдана за 60000 в месяц приятной паре. Парень из ВТБ, а жена преподает английский. Тоже с 3 показа - первые наниматели сказали, что нашли лучше, второй интересант не прошел наш фейс-контроль.
Эта квартира была в моем канале с лучшими объектами и получила 1800 просмотров: /channel/KharybO/7069, обязательно на него подпишитесь.
Если хотите чтобы мы сдали вашу квартиру и подобрали хороших арендаторов - пишите в личку. Также можем и управлять ей, если вы живете далеко, взяв все заботы на себя.
/channel/Kharyb
Продажи на вторичном рынке у нас замедлились. Звонков стало намного меньше. Точнее самые лучшие лоты уходят хорошо, а все остальные пока что ждут.
Ипотека слишком дорогая, но раньше это не мешало продавать квартиры за наличные. Однако, как я писал тут, из-за временного укрепления рубля и высоких ставок по депозитам, люди не спешат покупать недвижимость.
Возможно это приведет к коррекции вторичного рынка в моменте на 10-15%. Все зависит от того, как долго рубль будет относительно крепким, а ставки высокими.
Скорее всего летом мы увидим ставки ЦБ 14-12%, а вот по рублю непонятно. Пойдет на 100 - рынок оживет. Останется на 90, значит будет застой вплоть до 12-10% ставки ЦБ. То есть до осени.
Новостройки тоже испытывают недостаток ликвидности, но пока действуют льготные ставки по ипотеке - продаются. Плюс народ спешит взять дешевые государственные деньги, а застройщики постепенно подключают рассрочки.
/channel/Kharyb
Алексей Кречетов, который только и говорит про фондовый рынок, в самом начале видео, рассказал что 90% его капитала в … недвижимости. Он выкупал в 2022 году недвижимость у людей, которые срочно уезжали, пока все смеялись и боялись.
Это тот человек, который реально страховался и продал все акции перед СВО, был в долларах и ничего не потерял на фондовом рынке. Я думаю, что его капитал сейчас около миллиарда рублей. Слежу за ним внимательно.
Мы немного знакомы как блогеры. Так вот, опытный трейдер держит 90% своих денег в недвижимости. Зато у нас все гуру фонды топят за акции и облигации.
Кречетова я смотрю с 2018 года и глобально он почти всегда оказывается прав и отлично предсказывает будущее инвестиций в разные активы. Кто-то критикует его, кто-то ему верит - это дело личное.
Я же, как его постоянный зритель, умею анализировать и фильтровать информацию. Вот видео, которое у него вышло сегодня: https://youtu.be/K3dvAZsjrbw?si=EeJzTWrb0fOxzW
А я вчера на стриме говорил все тоже самое в контексте недвижимости тут: /channel/Kharyb/4495
Рынок вторичной недвижимости встал, квартиры продаются с трудом, на новостройки дают скидки❗️
НОВОЕ ВИДЕО уже в ЮТУБ: https://youtu.be/ApyLLFKKcas
Самые обсуждаемые темы недели на Движение.ру, которые застройщики активно шерили
Минстрой говорит, КРТ может «затормозить». Редакция Д опросила экспертов: варианты раскачать программу есть.
🎞 У команды форума «Движения» появился свой ютуб-канал. В первом ролике Олег Торбосов о прибыли и планах Whitewill.
Рейтинг по итогам января на платформе Сделка.рф впечатляет: Сбера нет даже в топ-5.
Редакция сравнила цены и наличие квартир у застроев в начале и конце января. Что ж, жилье подорожало.
👨🎓 Девелоперам предложили строить жилье вокруг кампусов: так у преподов и студентов будет больше вариантов.
Подписывайтесь, чтобы быть в курсе новостей стройотрасли: /channel/dvizhenieru
#РМ
Пост выше я взял из канала коллеги - Александра Чикалова. Пишите у него в комментариях адреса для проверки: /channel/a_chikalov/402
Еще он пишет: призываю всех не поддаваться истерии, у меня ощущение, что в конце марта-начале апреля эта ситуация начнет разворачиваться во что-то ясное. Причем, возможно, в разных ЖК по разным сторонам. Да более того, и сейчас у всех ситуации разные. На мой скромный взгляд, хуже тем, у кого земля под комплексом в аренде.
А я на консультациях не рекомендовал покупать такие объекты, вот здесь писал: /channel/Kharyb/3205
Евгений интересное пишет про редевелопмент, о котором я писал тут и снимал видео 8 месяцев назад: https://youtu.be/I0e1HOROG8s?si=2_UqHKdghluCbWJt
Все, кто покупал и покупает старые здания, переделанные под жилье и лофты - должны иметь ввиду, что их могут снести.
Как только городу понадобится эта земля в рамках КРТ. А кадастровая стоимость таких апартаментов - 1-1.5-2 миллиона. А люди за них отдают по 6-7-8 млн. на рынке. А город заплатить может по кадастру, если снесет и отдаст 1.5 млн.
С виду это жилье порой выглядит модно, сдается за 50-60 тысяч, продается по 7 млн с отделкой и кажется что вы поймали удачу за хвост, а дураки покупают квартиры-студии за 8-9 млн и сдают по 45-50 тысяч. Да еще ждут по году - два стройку или берут выгодно вторичку.
Ан нет. Риски в таком «чудесном» жилье гораздо выше - имейте это ввиду. Это помимо всего прочего.
/channel/Kharyb
Рынок просел, рынок просел. Как вам сказать.
Я сейчас подбираю людям один ЖК бизнес - класса с хорошими лотами по классной цене, скидываю варианты.
Пока они день думают - уже купили все. Теперь или 3 этаж или дорогие и высокие брать придется. Или что-то еще искать.
А неликвид стоит, да, факт. Потом напишу, что купили)
/channel/Kharyb
Знаете, как выглядят разрушенные надежды всех, кто ждет падения цен на новостройки?
Вот так: /channel/KharibinNews/5238 (подпишитесь на мой новостной канал)
А теперь прикиньте! Каждому родителю по ипотеке 6% тогда, когда ставка ЦБ 16%. Да еще всем семьям с одним ребенком.
Эта история порвет рынок, если ее введут. Я бы запретил тогда покупать студии и однушки)
Вчера консультировал людей по вопросу семейной недвижимости. Говорили мы о разных объектах, но также обсудили две двухкомнатные квартиры, которые находятся в сталинском доме, недалеко от начала Кутузовского проспекта.
В одной живут дети с ребенком, а во второй - родители. И вот вопрос: «Может быть пора поменять эти квартиры на что-то новое и переехать в современный дом?»
А я понимаю, что люди всю жизнь живут в центре Москвы, любят эти места. Ну что я им взамен куплю? Западный порт? Может быть Событие? А ремонт? Стоимость каждой двухкомнатной квартиры в этом Сталинском доме не превышает 30 млн. Даже поменьше немного.
Сказал, что для жизни ничего лучше за эти деньги для них нет, чем сталинский привычный дом в отличном районе. А вот под инвестиции я бы сталинки продал и купил хороший бизнес в перспективных локациях. Но тут не про инвестиции.
А вот Пригород лесное посоветовал продавать - они брали там когда-то по 3 млн однушки, которые сейчас можно скинуть за 5.5-5.7. Не верю я в скоростной трамвай, а без него район испытывает проблемы от транспортного коллапса. Может вы что-то слушали?
/channel/Kharyb
В какой стране ЕС можно приобрести недвижимость и при этом получать гарантированный доход от 4% годовых, иметь возможность жить в Европе всей семьей и без виз и ограничений путешествовать по странам Шенгена? Отвечаем: В Греции! Именно здесь действует самая доступная программа ВНЖ за инвестиции в Европе.
🚩 1 февраля в 19:00 (Мск) состоится прямой эфир от международной компании Astons, на котором эксперты сделают обзор рынка недвижимости Греции и популярных районов и проведут pre-sale новых проектов в Афинах, подходящих под программу "золотой визы".
Что мы обсудим?
✔️ Цены на недвижимость по регионам;
✔️ Спрос и арендные ставки;
✔️ Налоги при покупке/продаже недвижимости и на инвестиционный доход;
✔️ Нюансы вторичной недвижимости в сравнении с новым строительством.
📌 Кому будет полезно? Инвесторам, которые хотят сохранить капитал и получить доступ к европейским банкам, повысить персональную мобильность и обеспечить себе и семье надежный план Б.
Регистрация доступна по ссылке – https://app.livestorm.co/astons/nedvizhimost-v-grecii-dlya-zolotoi-vizy/?utm_source=harybin&utm_medium=announce&utm_campaign=webinar
Все участники получат запись эфира и подборку объектов недвижимости на самом старте продаж.
Erid: 2SDnjeijKKe Реклама ИП Немцов Игорь Игоревич ИНН: 771001108549
Подписчики пишут в личку, что Абсолют банк требует комиссии с покупателей за выдачу ипотеки.
Клиент обратился в ПИК, хотел купить студию и стал оформлять через застройщика семейную ипотеку в Абсолют банке, с которым ПИК еще работает. И каково было его удивление, когда Абсолют-банк потребовал через менеджера оплатить 3% от стоимости квартиры в виде комиссии за выдачу семейной ипотеки. Мотивируют это тем, что банку не выгодно выдавать ипотеку с 23 декабря этого года.
Если Сбер об этом объявил открыто и с самого начала, то Абсолют звонят клиенту и сообщают об этом индивидуально. После этого звонка прилагаю скрины переписки с менеджером.
Еще есть возможность внести 50% первоначальный взнос, либо оплатить опцию по снижению ставки - так они это назвали.
Выходит что такая же история и по переуступкам. Сбер все хотел скинуть на застройщиков, а другие пробуют брать комиссию с клиентов без лишнего шума и пыли.
/channel/Kharyb
Мне сегодня многие прислали фотографии квартиры из Питера, которую разгромил жилец. Пишут что жил неуравновешенный айтишнег.
Скажу сразу, у нас такого не было никогда. Когда я только начинал работать и не сильно разбирался в людях - заселил семью с виду приличную. На такое многие собственники покупаются.
А потом они одну стену пробили, грязь развели, но до такого было далеко. С тех пор больших проблем не было, только мелкие споры время от времени, которые без проблем решаем с нашим опытом.
Как такого избежать? С самого начала научитесь разбираться в людях, а если не умеете - обращайтесь к нам. Проверяйте квартиру раз в месяц-два, заранее согласуйте возможность и обязательность проверок.
Пропишите и проговорите ответственность арендатора, следите за его реакцией на все пункты договора и отказываете ему в случае недовольства и раздражения сразу, не церемонясь.
Мы постоянно на связи со своими клиентами и стараемся консультировать и помогать во всех вопросах сразу, чтобы не доводить до проблем. Даже если не управляем квартирой. Обращайтесь за сдачей квартир к нам 🙂
/channel/Kharyb
История о человеке, который сдавал в Германии недвижимость, являясь (видимо) налоговым резидентом России потрясла вчера интернет❗️
Штраф пришел российскому резиденту, который владеет шестью коммерческими помещениями в Германии, сдает их в аренду немецким компаниям и получает арендные платежи на иностранный валютный счет. Эка невидаль - его признали предпринимателем.
Столичное УФНС сочло эту деятельность предпринимательской, валютные операции по ней незаконными и выписало нарушителю штраф в размере 30% от суммы операций.
Если этот прецедент устоит в судах, то штрафы могут получить и те, кто сдает квартиры заграницей. А только ли заграницей?!
Собственно в этом нет ничего нового. В условных США или Европе могли бы наказать еще сильнее.
Поэтому, получая гражданство другой страны, надо четко себе представлять подо что вы подписываетесь. А у нас по мнению налоговиков, систематическое получение прибыли от аренды за рубежом — это предпринимательская деятельность.
А гражданин, занимающийся ей, приравнивается к ИП. На ИП распространяются правила для юрлиц. Согласно им, валютная выручка должна поступать в уполномоченный российский банк.
И скорее всего данный гражданин добровольно задекларировал свои доходы у нас, а ему за это прилетела дубина вместо «спасибо». Ибо сейчас Германия навряд ли передает информацию в Россию.
Кстати! О другом таком случае уже в России, когда гражданин платил налоги как физлицо со сдачи десятка квартир, а его сочли незаконным предпринимателем и завели дело я рассказывал здесь: /channel/Kharyb/3658
Тогда многие решили, что дело политическое, но я вижу продолжение в случае с Германией.
Есть о чем подумать. Обязательно посмотрите это видео, если сдаете квартиры и честно платите налог: /channel/Kharyb/3658
Вроде все делаете правильно, но где гарантия, что завтра вас не посчитают незаконным предпринимателем или автоматом не сделают ИП на ОСН с НДС?
Хотя, по конституции вы имеете право как физлицо распоряжаться и сдавать свое имущество в аренду. Но лучше это делать как самозанятый, а не физлицо - дешевле и надежнее. А апартаменты - как ИП. В видео выше все рассказал.
Такие дела…
❄️Снегопад цен в Департаменте Яблока🍏
Дорогие подписчики, мы спешим сообщить об огромных зимних скидках🎄. Каждый из Вас хочет обновить свой телефон, а может порадовать близких?
Мы удовлетворим потребности каждого клиента🤗
📲iPhone 15 Pro всего 94.350₽
📲iPhone 15 Pro Max всего 113.900₽
💻 MacBook Air, 2023 года всего 92.225₽
🎧 AirPods MAX всего 44.915₽
🕹 PlayStation 5 всего 38.000₽
Вся техника 100% оригинальная!
Переходи по ссылке и получи любимую технику Apple по лучшей цене!🔽
/channel/+37pb-eia6MowMWRi
#РМ
✅ ЖК Баланс
Продолжаю рассказывать - за сколько сдаются квартиры в разных ЖК.
Баланс я никогда не рекомендовал покупать под аренду по причине его «среднести🙂».
Средний ЖК без каких-то выдающихся перспектив за свои деньги. С одной стороны - неплохая транспортная доступность и дом, но цены были не низкими.
Сдали мы там недавно две квартиры. Сделали отличные фото и видео, подписали мой договор. Олег и Дима работали.
Эта евро-двушка с хорошим ремонтом, но без наворотов и украшательств ушла за 57000 в месяц. Качественная обычная квартира, все новое.
Люди приходили, торговались до 53000, но мы им отказали. В итоге сдали с 3-го показа - нашли приятную молодую пару из IT.
/channel/Kharyb
Знаете такие старые АТС и прочие промышленные постройки, которые теперь называют модным словом «Лофт» и делают из кабинетов студии? И вот вроде все неплохо - готовое отремонтированное помещение, которое можно сдавать в аренду и получать неплохой доход, однако…
Редевелопмент все больше напоминает мышеловку и только вопрос времени, когда власть возьмется за эти, перестроенные под жилье, старые коммерческие здания.
Я многократно писал о рисках в таких апартаментах, что их могут запросто снести в результате КРТ или отключить коммуникации, но люди все равно покупают эти объекты из-за сравнительной дешевизны и модного слова лофт.
Теперь власти взялись за них всерьез. Коммерсант пишет:
Власти Москвы выбрали новую тактику борьбы с апарт-комплексами, созданными без разрешений на базе бывших промышленных и административных зданий. Мэрия через суд пытается признать строения объектами незавершенного строительства, что может привести к запрету на их эксплуатацию и дальнейшему демонтажу. Такие проекты привлекают покупателей относительно низкими ценами: площади в них в среднем на 20% дешевле, чем в апартаментах с необходимой документацией.
В настоящее время столичные власти пытаются через арбитражный суд города признать объектом незавершенного строительства три здания общей площадью 8,2 тыс. кв. м на Вольной улице в районе Соколиная гора. Мэрия хочет запретить образовывать, продвигать и продавать новые помещения в этих зданиях.
Это те самые апартаменты, которые мы сдавали в аренду, но никогда не покупали клиентам.
Примеры редевелопмента на Вольной: https://www.cian.ru/sale/flat/297724498/ и https://www.cian.ru/sale/flat/296833144/ и https://www.cian.ru/sale/flat/297582406/
Здания в том районе 1967 года постройки были переоборудованы под апартаменты. В 2021–2023 годах помещения в них купили 300 физлиц, Росреестр зарегистрировал их права собственности.
Проблемы возникли из-за несоответствия фактического вида использования земли и заявленного, который подразумевает использование объектов для оказания бытовых услуг. В иске указано, что работы по реконструкции здания велись без разрешения на строительство, а эксплуатация идет без разрешения на ввод.
PS Не покупайте на рынке мутные студии и проекты. Никогда. Как бы дешево они не стоили и как бы можно не смотрелись и дорого не сдавались. Продать их непросто, налог часто высокий, а государство будет с ними бороться вплоть до сноса. Я понимаю, что владельцы расскажут мне как круто их окупили уже, но риск слишком высок.
/channel/Kharyb
Вид из окна на Невский собор и Екатерининский сквер вас устроит?
Премиальный дом Role Clef в историческом центре Краснодара. В окружении изысканных ресторанов, парков, главных улиц и площадей города.
◼️Фасад из юрского мрамора — великолепие с первого взгляда.
◼️Двухуровневые квартиры, пентхаусы с террасами, ванные комнаты с окнами.
◼️Расширенные места в подземном паркинге для автомобилей представительского класса.
◼️Система распознавания лиц и автомобильных номеров — доступ только для своих.
◼️Натуральный камень и ценные породы дерева в отделке холлов.
Осталось меньше половины квартир.
Войдите в узкий круг собственников Role Clef.
Реклама. ИП Шишкин Артем Александрович. ИНН 230906728844. erid: LjN8KJttE