40682
Связь со мной: @KharybinAlexander
Вести с полей.
Из-за просевших продаж в январе многие ждут снижения цен. Народ ушел в депозиты на 3-4 месяца и наблюдает за рынком.
Весной скорее всего часть покупателей со льготной ипотекой снимет деньги и постараются успеть до 1 июля купить студии/однушки/двушки.
С 14 июля государство раздаст деньги банкам под IT-ипотеку.
На консультациях разбирали за эти дни разные жилые комплексы - Тейт, Соул, Ситизен, Руставели, Матвеевский парк, Барклая 6, Спутник, Wave, Прокшино, Хай лайф, Эру, Славу, Октябрьское поле и др, подбирали людям новостройки и знаете что?
Нормальные трешки еще в ноябре - декабре я подбирал клиентам за 22-25 млн в комфорте и за 40-50-60 млн в бизнесе. И сейчас они стоят тех же денег.
Однокомнатные квартиры и студии тоже не упали - от пиков снизились максимум на 200-300 тысяч, не более. Студии примерно были по 9.6, а стали - 9.4. Однокомнатные были по 14 млн - стали по 13.7 в комфорте. В бизнесе как были в районе 20 за евро-2, так и остались.
Общее настроение людей сильно отличается от лета 2015 года, когда никому ничего было не нужно. Активность на рынке пока что неплохая и сделки идут. Единственное что многих останавливает - ждут окончания депозитов в марте-апреле-мае.
Рубль по отношению к доллару мееедленно слабеет. Скорее всего больше никто людей пугать не хочет и курс будут постепенно снижать. Возможно к концу года увидим 100-105 за доллар, вместо 110-120.
И да! Нас 30000, поздравляю всех ❗️
/channel/Kharyb
Кстати, если это правда был айтишник, с которого есть что взять (а заселять надо только платежеспособных), если заключать правильный договор (как это делаем мы), то его можно очень хорошо наказать в суде. Очень.
/channel/Kharyb
Как инвестору увеличить свой капитал х2-х3 раза в 2024 году?
Подписаться на канал Анастасии Киселёвой — предпринимателя, инвестора, эксперта по недвижимости, и получить:
✔️Базу знаний для успешного старта
✔️Самые эффективные стратегии инвестирования в 2024 году
✔️Разбор кейсов и выгодных инструментов
📣 Принять участие в бесплатном курсе «Инвестор в недвижимость». Заполнить анкету тут — /channel/rieltor_kiseleva_spb/1625
Кому пригодится этот курс?
▫️всем, кто интересуется темой инвестиций или просто недвижимости
▫️кто хочет зарабатывать или рационально подойти к покупке недвижимости
▫️кому нужно прямо сейчас эффективно вложить капитал без риска
🔥Не пропустите инвест подборку объектов в СПб, переходите прямо сейчас🔻
• Бесплатный гайд самых продаваемых объектов СПб
Подписывайтесь на канал /channel/rieltor_kiseleva_spb/1619. Записывайтесь на курс, чтобы приумножить свой капитал x2-x3 раза.
Реклама
ИП Киселева А. Н.
ИНН 370307127120
erid:LatgC1tT2
Подбор для жизни за 50 миллионов ❗️
Недавно обратилась семья с ребенком за подбором. Обеспеченные люди, есть своя квартира в доме под названием «Помидор», на Ленинградке, который находится здесь.
Место отличное, но окна выходят на Ленинградку, шум и проблемы с парковкой утомляют. У моих знакомых там астма у ребенка развилась. Собственно, обратились их соседи по рекомендации.
Помидор не становится новее, хотя и выглядит до сих пор очень прилично и соседи хорошие. Я его отлично знаю, так как неоднократно там бывал. Его так назвали по имени ресторана «Помидор», в котором часто бандиты гуляли до сноса. Иногда кажется, что я на Аэропорте и Соколе в каждом доме сдавал квартиры. Да и по Москве тоже, проще сказать где я не был.
Переезд срочно никто не планирует, но когда малыш подрастет, хочется жить в более спокойном и экологичном районе. Деньги на покупку есть, однако проще будет продать их квартиру и купить что-то взамен. Можно сразу вторичку, можно и стройку, но в этом случае пару-тройку лет подождать придется, а затем уже продавать Помидор.
Их квартиру я оценил предварительно в 50 млн плюс/минус. Ранее похожую там сдавал администратору группы БИ-2, давно это было.
Клиент хотел хорошую инфраструктуру, метро, центр в разумной доступности и самое главное - нормальную экологию. В идеале район с водой и набережными. Ну и дом бизнес-класса или элитный.
Сразу определились, что слишком далеко уезжать не хочется, поэтому в идеале надо смотреть Запад и Северо-Запад. Да и по розе ветров - это лучшие направления. Иначе какой смысл всей затеи? Ну и хочется иметь потенциал будущего роста цен. Чтобы лет через 20 продать, если квартира будет не нужна, обогнать инфляцию и рынок. В общем я все выслушал и начал смотреть.
Мое любимое Строгино и Крылатское отпали по двум причинам: мало подходящих предложений - в основном старый фонд и до центра ехать долго. Ехать в условное Ховрино после Аэропорта не интересно, хотя район нормальный. Октябрьское поле и Хорошевский не очень нравятся (я вам говорил, что не все любители Аэропорта хотят жить на той же Ходынке). Да и мест у воды не очень много с новыми и современными домами в Москве.
Остается только территория Спартака с Примаверой и Алией и жилой комплекс «Остров»!
Учитывая, что покупка не ради инвестиции в первую очередь, а для жизни - рассказал все плюсы и минусы этих проектов и локаций и клиент ушел думать. Даже был вопрос про «Остров Фантазий», но там с документами есть нюансы и немного выше бюджета, а дома не новые и ликвидность нулевая почти. Хотя место шикарное, по-моему еще при Лужкове построенный жилой комплекс для непростых людей.
А за рекой у нас - Остров! Собственно, на нем и решили остановится. Причин достаточно много: центр недалеко, полностью новый район и никакого старого фонда. Город в городе, 3 крупных социальных кластера со школами и детскими садами. Рядом с жилыми домами будет много спортивных объектов, километры дорожек для скандинавской ходьбы, бега и неспешных прогулок. Парки «Филевский», «Суворовский», «Крылатские холмы» и др. На территории построена и уже функционирует станция метро «Терехово».
Здесь я видео про него записывал, посмотрите визуал: https://youtu.be/71z266rioQw?si=iLhjIZj5mvp-yXRO
А сейчас Донстрой еще и скидки 8% выкатил. Мы забронировали классную трешку за 40+ млн и двигаемся к сделке, возможно получится даже больше 8% получить - пока ведем переговоры с нашим менеджером. Что конкретно купили скорее всего расскажу позже, если клиент позволит, сейчас я не хочу спрос драйвить на эти лоты. Если будет интересно - поставьте лайки под постом. Наберём 500 лайков - уговорю клиента поделиться информацией!
⭕️ Инвестиции:
А теперь подумайте…Если таких зеленых локаций У РЕКИ, со всей будущей инфраструктурой и хорошей экологией в Москве больше нет - куда пойдут цены в потом, когда все достроят и народ прочувствует место?
Остров Фантазий, конечно, вообще феерично построен, но в жилом комплексе «Остров» у нас все законно и современно и локация будет сопоставима. И домов можно построить только ограниченное количество.
Мысль дня: «Если люди активно покупали квартиры под аренду в 2023 году до осени, когда они сдавались намного дешевле, то что будет сейчас?
Когда аренда выросла до 60000 за студию в Зиларте и народ считает что это еще и не дорого?!»
/channel/Kharyb
❗️Риелторы, лишних клиентов не бывает!
Это намного проще, чем выкладывать «утки» на Циане и навязывать свои услуги
Ваши коллеги с доходом 400к-2,5 млн рублей дадут пошаговую технологию для привлечения ГОРЯЧИХ клиентов и закрытия сделок в 2024 году.
🔴 9-11 февраля пройдет ОНЛАЙН-КОНФЕРЕНЦИЯ, где вы узнаете:
— как риелтору выйти на доход от 300 000р
— как получать от 40 горячих заявок без вложений в рекламу
— и в каких сегментах рынка недвижимости сейчас проще всего заработать
Забрать бесплатный билет на ОНЛАЙН-КОНФЕРЕНЦИЮ > real-invest-conf.ru
Реклама. ИП Сакаев Артур Айварович. ИНН 860602125166. Erid LjN8KCPRs
Правительство России готовит документы для продления льготной программы «Семейная ипотека», действие которой истекает 1 июля. Об этом сообщила вице-премьер Татьяна Голикова.
В январе президент России Владимир Путин заявил, что «Семейную ипотеку», которая позволяет взять кредит на покупку жилья под 6%, необходимо продлить - пишет ДК.
Осталось только со всеми банками порешать и будет шоколад! Таких семей полным-полно, каждый родитель может взять ипотеку.
/channel/Kharyb
⚡️ Под утренний кофе свежий выпуск новостей в ютуб:
⭕️ Росреестр против апартаментов.
⭕️ Что ждёт рынок? Льготная ипотека воскреснет?
⭕️ ЦБ обвиняет банки в лукавстве и утверждает что им по-прежнему выгодно выдавать льготную ипотеку.
И многое другое, поставьте пожалуйста 👍🏻 в Ютуб:
https://youtu.be/IJ98aR6xQYU
Анти-пример меблировки студии в ЖК Руставели, 14
Никогда не ставьте такой стремный диван! Ни-ког-да. Студии за 60000 арендует активная и думающая молодежь.
Как правило они много работают и учатся, а дома спят. Так вот - они на ЭТОМ спать не будут. Сами попробуйте поспать - там либо щель посередине, либо на какой-то половине!
Именно поэтому агент не может сдать эту студию за 60000 и уже снизился до 55. За 50 сдадут скорее всего.
Дело не только в диване, кухонный гарнитур тоже не совсем в тему и вообще меблировал человек без знаний своей целевой аудитории.
Но я вам гарантирую - поменяйте этот диван на кровать и студия за 55000 точно улетит. А для 60000 нужно сделать так, как делаем мы. Можно мое видео посмотреть на эту тему: https://youtu.be/WklcuYLKcEY?si=VQo7L5-L8fMsx6xW
✅ ЖК Cityzen, Вишневая, 7, MR Group.
Раз уж началось предбронирование, значит будем ругать, а может быть хвалить - в процессе решим.
Стройка будет на месте машиностроительного завода им. В. В. Чернышева, который в 2021 году был выкуплен девелоперcкой компанией MR Group в партнерстве с АФК «Система». А весной 2023 года, структуры, связанные с MR Group, выкупили соседний участок площадью 4 га, который тоже входит в проект планировки площадью 4 га на Тушинской улице. Это я к тому, что не стоит закатывать глаза от нынешнего вида промзоны - постепенно ее разберут на куски и застроят, зато до метро Тушинская идти 10 минут. Считается, что это бизнес-класс с потолками 2.9 и студиями по 18 м2 и однушками по 30. Такие времена…
⭕️ Для себя я бы подумал. Мне гораздо больше нравится локация Спартака, но кому-то может больше подходить и «материк». Я точно знаю, что любители района есть. В целом жить на Тушинской вполне комфортно, инфраструктура у района вполне адекватная, но ничего особо примечательного нет - обычный спальник. Минимальные цены на вчерашний день были вполне адекватными:
Студии от 18 м2 - 8.6+ млн.
Однушки 30.7 м2— от 11.8+ млн.
2-х комнатные квартиры от 52,5 м были уже 17.8+ млн.
Трешки от 71,3 м - от 24 млн руб.
Правда нормальные этажи и виды будут чуть дороже 🙂
⭕️ Под аренду. Студии-малютки 18м2 здесь сегодня бы сдавались за 55 тысяч. Но еще ремонт нужно сделать и меблировать квартиру, а значит стоимость лота будет примерно 10.5 млн уже с мебелью и техникой. Это нам дает порядка 6% чистой доходности только от аренды. Что неплохо. Однушки с ремонтом и меблировкой обойдутся в 13.5-14 млн, если учитывать МР-ский Вайт-бокс, и будут спокойно сдаваться тысяч за 80-90. Это 7.2% грязной доходности, и 6-6.5% чистой, если все делать правильно. Тут есть за что бороться, несмотря на длительный срок ожидания ключей. Вот прям адекватно все.
⭕️ Инвестиции. Если учитывать неплохие цены и хороший уровень доходности от аренды и прекрасную ликвидность в будущем, то я уверен что стоимость на старте продаж будет выше вчерашних цен. Пока что идет закрытое бронирование и можно по этому поводу писать мне в личку, либо пишите в МР, но тогда вы уже не будете нашим клиентом и мы не сможем ничем помочь. Думаю, что средний рост цен будет в этом ЖК около 10% в год, локация со временем преобразится. 10% в год на 10-15 лет, плюс аренда 6-7% чистыми - это уровень сегодняшних депозитов. Думаю, что эта локация будет со временем становится лучше и лучше, а пока что - промзона, что с нее взять. Инвестиции в долгую вполне оправданы. Депозиты или недвижимость - решайте сами, но я не думаю что депозиты под 15% будут 10-15 лет, а этот ЖК будет с большой долей вероятности приносить такую доходность.
☝🏻Вывод простой: ждать больше 4-х лет конечно долго, однако в этой части района практически нет конкуренции. Спартак ниже, Скайгарден западнее, а спрос здесь есть и будет расти. И не всем подходят ветра и сырость полуострова, хотя мне та локация нравится больше. Метро тут близко, полностью новая застройка «город в городе» и нормальные цены.
/channel/Kharyb
Если вы считаете, что в Европе трудно найти квартиру в аренду и все очень дорого - прочитайте этот пост.
В Европе очень жесткие законы, выгнать нанимателя практически нереально в обозримые сроки, даже если он не платит.
Поэтому собственники просят различные справки и выбирают арендаторов очень тщательно.
Но! Если у вас есть хорошие связи и знакомства, которые могут подтвердить что вам можно доверять, то вам с радостью сдадут квартиру даже дешевле рынка.
Многие знакомые так снимают. Иногда квартира стоит 1000 евро, но собственник готов ее отдать в управление за 500-700 евро, только бы спать спокойно.
/channel/Kharyb
Красивую евро-двушку сдали в ЖК Маршал, что на Октябрьском поле. За 100.000 в месяц.
Продолжаю рассказывать и показывать - какие квартиры и где сдаются, чтобы вы знали где покупать объекты под аренду.
Арендаторы из Яндекса пришли с агентом. Агент возмущался что у нас строгий договор, но в итоге все устроило. Я всегда прописываю неустойки за досрочный съезд, за несвоевременную оплату.
Эта квартира была в моем канале с лучшими объектами: /channel/KharybO/7433 и набрала больше 1000 просмотров от потенциальных арендаторов. Подпишитесь обязательно - у нас лучшие объекты там.
✅ ЖК Октябрьская 98, Самолет - в прошлом Миррорздание, ГК МИЦ.
Подписчики и клиенты спрашивали, что я думаю про этот проект, поэтому актуализирую информацию.
Выдачу ключей перенесли на 9 месяцев. После покупки МИЦ, Самолет достраивает этот МФК. Я уже писал о нем здесь: /channel/Kharyb/1503 , когда цены были ниже стартовых, более года назад.
Место хорошее, проект интересный, рядом вся сложившаяся инфраструктура. Это апартаменты, я не нашел гостиничного обслуживания и кадастр четко пишет - участок не для проживания. Значит налог может быть 1.5-2%. Что, вкупе с переоценкой в 2023 году, может вылиться в крупную ежегодную мзду государству. Например, за студию возможно придется платить тысяч 50-80 налогами ежегодно, что не так уж мало - точно узнаем после ввода в эксплуатацию. Поправьте меня, если я что-то напутал. Кстати, надо проверить чтоб здесь не было приостановок!
⭕️ Под аренду студии сейчас остались от 10 млн за 23.7 м2. С отделкой и кухней. Сдавать получится за 60-65. Вкупе с высоким налогом может быть не очень выгодно. Евро-двушки, которые стоят по 13-14.5 млн, должны уходить за 90-100.000. В бизнесе евро-двушки интереснее студий сдавать как правило. Но налог может быть тысяч 140-150 в год легко. Трудно сейчас точно сказать.
⭕️ Инвестиции. Цены для апартаментов в такой локации недорогие, на мой взгляд. Очень даже рыночные. Но налог…. В общем меня только этот нюанс и смущает. Уступки люди предлагают дешевле: https://www.cian.ru/sale/flat/296750411/ и https://www.cian.ru/sale/flat/292899249/
Как жить - не тужить 🙂
#РМ
Хочу вам рассказать о том, как можно заработать на строительстве дома — 2 миллиона рублей всего за пол года.
Абсолютно безопасно и без вложений!
Знакомьтесь, Дмитрий Семененко и его программа «2🍋 за 6 месяцев».
1. Вместе с вами построит красивый дом.
2. Продаст его с большой выгодой.
3. А прибыль поделит с вами 50/50.
Все расходы Дмитрий берет полностью на себя. Никаких личных вложений не требуется. От вас только одобрение ипотеки на строительство.
Вы получаете:
• Деньги: 2 000 000 рублей без всяких усилий.
• Безопасность: недвижимость оформляется исключительно на вас. Над сделкой работает проверенная команда.
Хотите заработать 2 миллиона за полгода легко и безопасно?
Переходите по ссылке:
/channel/+hWaNtwesL6M2ZmUy
✅ МФК Slava, Ленинградский пр-т, 8, MR Group, 2 очередь, квартиры.
Выдача ключей: 31.12.2027, то есть по сути 2028 год.
Я понимаю, что здесь много офисов, что почти центр, что премиум-класс. Как раз поэтому цены уже не инвестиционные, мой взгляд, особенно с учетом того, что ждать еще 4 года!
⭕️ Для себя - можете брать. Плюсов масса, а из минусов - каменный мешок и выхлопные газы. Но когда это кого-то в Москве останавливало? Зато масса развлечений, тусовок и офисов.
⭕️ Под аренду скажу сразу - чистая доходность 4%. Нормальные евро-двушки стоят 28-30 млн, ремонт обойдется еще в 5, а аренда около 150.000-160.000: https://www.cian.ru/rent/flat/298019165/ и https://www.cian.ru/rent/flat/297458955/ и https://www.cian.ru/rent/flat/295878756/ А если взять евро-3 приличные, то стоимость за 66 метров будет около 42 млн и ремонт минимум в 8 обойдется. Получаем лот за 50 млн с арендой 220-230 тысяч: https://www.cian.ru/rent/flat/297244380/ и https://www.cian.ru/rent/flat/296785002/ То есть на вторичке или хотя бы со сдачей в 2025 году - я бы подумал, потому что ликвидность будет отличной. Но ждать 2028 года чтобы получать 4-5% доходность, без гарантий роста цены слишком долго❗️
Я знаю где за 20 млн можно купить евро-двушку 43-45 метров и сдавать за 150.000. Как раз сейчас такие лоты приобретаем инвесторам. На ключах, через три года, они будут по 24 - 25 млн. И даже знаю где конец 2024 года взять.
⭕️ Инвестиции. На мой взгляд, цены могут подрасти на 15-20% до ключей. Если разделить на 4 года - получим 3-4% в год. Локация и ЖК уже справедливо оценены и порог входа слишком велик. Если бы это был 2025 год - нормально. А 2028 съедает всю доходность. Я знаю где за эти же деньги купить евро-3 со сдачей в 2025 году и сдавать за 270.000.
Во вчерашнем видео я рассказал про Славу и другие ЖК.
Кто еще не посмотрел, обязательно гляньте. Дал аналитику по рынку и интересные кейсы с консультаций:
https://youtu.be/ApyLLFKKcas?si=XiV-9onSVoAnrIF0
Как купить вместо двушки - трешку❓
Позавчера была интересная консультация: по рекомендации обратился ко мне клиент, который хочет расшириться. Купили себе с женой раньше однокомнатную квартиру на Молодежной за 10 млн, жили в ней, а сейчас такая стоит 11.5-12 млн. Потом родился один ребенок, а сейчас планируют второго.
Из активов - портфель на фондовом рынке и эта квартира в обычном доме. Потянуть вполне могут сумму в 25 млн, если продать часть акций и квартиру или взять семейную ипотеку.
Однушку решили пока оставить и обойтись семейной ипотекой и продажей облигаций. Ребята думали, что денег хватит только на двухкомнатную и на ремонт. Я же понимаю, что уже через пару лет они выставят эту двушку на продажу и придут за трешкой. Поэтому сразу сказал - берём трешку. Но не бизнес-класс, а обычную, так как бюджет всего 25-27 млн. Причем с отделкой.
Зачем покупать 1-2-х комнатную квартиру в бизнесе за эти деньги и потом еще ремонт затевать на 6-8 млн? Им это очень тяжело будет. Тем более, что люди жили в обычной однушке, а сейчас мы можем приобрести им три отдельные спальни и кухню-гостиную с двумя санузлами, с полной отделкой! Тот же Матвеевский парк за Западе, Кольскую 8, на Севере Москвы, да еще несколько вариантов!
И самый главный вопрос: «Ждать или покупать сейчас?»
Если вы покупаете 4-ю квартиру под инвестиции и ничем не рискуете - можно посидеть на заборе, в надежде на коррекцию рынка вниз.
Но здесь другая ситуация:
Люди хотят улучшить качество своей жизни, затем и пришли на подбор. Объектов, которые им подходият, совсем немного. Если рынок будет корректироваться - эти трешки снизятся гораздо меньше, чем неликвид.
А если вырастет? Ребята же останутся без квартиры и продолжат жить в однушке с ребенком как Гриша.
Почему я так считаю? Да потому, что даже в самые лютые времена люди покупают недвижимость для жизни.
Рынок так или иначе видит самые лучшие объекты и разбирает их. А лучших объектов всегда мало - потому что они - лучшие.
В итоге, пока вы ждете, стоимость на них растет и они исчезают. Зато всякий неликвид дешевеет и создает иллюзию стагнации по всему рынку.
В общем объяснил это все. А еще сказал, что их история решаема прямо сейчас, а не когда-то потом и живем мы сейчас, а не в будущем.
Нормальный комфорт-класс с тремя спальнями и кухней-гостиной, с двумя санузлами и полной нормальной отделкой лучше обычной однушки в панельном доме из нулевых.
В рынок сейчас вполне нормальный, кстати!
PS Еще они спросили - стоит ли использовать материнский капитал? Я сказал, что это большая глупость - зарывать несколько сотен тысяч в квартиру, которая стоит 25-27 млн. Ведь потом не продашь нормально. Здесь я подробно объяснил почему: https://youtu.be/xl2Upov4uJc?si=C7tHniMuKRCgQoAw
Кадры из Питера, про убитую арендатором квартиру, облетели все каналы❗️
Мне часто пишут в комментариях под роликами в Ютуб: «Мой наниматель уничтожил ремонт и не хочет платить!»
В этом простом и понятном видео я постарался изложить основные правила и рассказать - как такого избежать. Прям по шагам ✅
Как сдавать квартиру и надолго сохранить ремонт, нервы и деньги.
Наши клиенты и через 10 лет сдачи не испытывают потребности делать новый ремонт.
Простые правила, которые сделают сдачу в аренду прибыльной и безопасной:
https://youtu.be/amLZwCua8E4
Сегодня ночью в районе Аэропорт произошел сильный пожар. Горел дом по адресу Черняховского 2, который был построен в 1967 году. Рядом расположена галерея Аэропорт. Я в этом доме бывал.
Примечательно, что капитальный ремонт был завешен год назад! По площади и сложности пожар может стать крупнейшим возгоранием жилого здания за последние несколько лет в Москве.
Люди из окон просили о помощи. В 4 утра возгорание ликвидировали… Из дома эвакуировали 400 человек 🥲
По одной из версий, пожар мог произойти из-за «горячего козырька» от наледи, установленного на крыше дома. Накануне в здании ремонтировали систему снеготаяния, установленную около двух лет назад – время от времени в ее работе происходили сбои. В течение недели, предшествовавшей пожару, происходили перебои с электричеством. Ночью перед пожаром в одном из подъездов опять погас свет.
UPD Комментарий подписчика: «Кто то написал неправильно а остальные подхватили(( Горел дом по адресу Черняховского 4, а Черняховского 2 - это 14 этаж башня а горела крыша где караваевы и далее. Жск москов писатель
Да и еще городские службы сработали идеально, сейчас уже ремонтируют крыши. Самое удивительное и прекрасное что на квартиры пожар не перешел, ночью открыли галерею, пострадавших нет».
/channel/Kharyb
НДВ пишет, что в столице есть дефицит студий. В Москве до 40000 их всего 150 штук в моменте, причем в не самых привлекательных районах. Если мы говорим про аренду.
Поэтому они и сдаются по хорошим ценам.
/channel/Kharyb
✅ ЖК Зиларт радует! Имейте ввиду, что студии 23м2 сдаются там за 60000.
Именно за эти деньги мы сдали без проблем и очень оперативно одну из студий наших клиентов из Крыма. Там их несколько таких.
Эта квартира была в моем канале с лучшими объектами: /channel/KharybO/7561 , обязательно на него подпишитесь, чтобы не пропустить самые надежные предложения.
Заселили хорошего нанимателя дистанционно, чтобы собственник не ездил, подписали мой продуманный договор. Эти квартиры ведем, по-моему, еще с пандемии. Если хотите также - обращаетесь в личку.
У застройщика такие чуть меньше - 21 м2, продаются с отделкой за 12.5 млн. Без отделки - на миллион дешевле. Сроки сдачи - конец 2025 года.
На вторичке кто-то пытается толкнуть вариант с отделкой за 15.2 млн, хотя стартовал с 16 за второй этаж. А потом говорят, что вторичка «падает» в цене и вообще не продается. Еще бы, кому такое чудо нужно за такие бабки? Кстати, можете оценить по фото отделку и сделать выводы. А почти сданный дом, уступка за 12.9 млн без отделки тут. Это самая дешевая.
Выходит, что на стройке все-таки дешевле и выбор больше. Выбирайте сами - ждать или платить дороже, я обычно клиентам эту математику просчитываю на подборе.
Мы сдаем и подбираем людям квартиры под инвестиции и аренду - обращайтесь в личку, если вам нужна моя помощь. Вообще у меня в одном окне и подбор стройки, вторички, ремонты, хоум-стейджинг, сдача, управление, продажа. Мы делаем все по отдельности и вместе - прошу иметь ввиду. Цены нормальные.
/channel/Kharyb
Жить-не тужить можно и так: https://www.cian.ru/rent/flat/298083100/
Читать полностью…
Только ленивый не написал вчера о том, что продажи в январе рухнули на 50%, опираясь на данные коллег. Все хватаются за голову и боятся.
Более того, часть этих продаж тянется еще из декабря, когда льготную ипотеку давали всем и на все. То есть, по идее, в январе продажи могли быть даже хуже.
Причин тому несколько:
⭕️ Праздники.
⭕️ Многие банки не выдают льготную ипотеку определенным застройщикам и хотят мзду.
⭕️ Выгодные депозиты под 15%, на которых люди сейчас зарабатывают и никуда не торопятся.
⭕️ Основной драйвер рынка последний год пока что не работает - слабеющий рубль и паника.
После этого многие в комментариях пишут: «А почему не упали цены?» А я написал, что ПИК даже немного поднял после недавней просадки. А если учитывать их динамическое ценообразование - поднять они могли только в случае нормальных продаж. Да и я подбираю людям квартиры каждый день.
Так в чем же дело, когда Гриша утрет нос сварливой, но мудрой жене?
Все просто. Я никогда не любил среднюю цену по больнице. Если условный Пригород Лесное в картофельных полях не продается, если Левел не может по 9.5 млн толкать студии без отделки в 2026-2027 годах, а Слава не продает свои однушки по 30-40 млн на Белорусской, то это еще не весь рынок. В видео все объяснил подробно здесь: /channel/Kharyb/4555
80% рынка - переоцененка и неликвид. А самые лучшие комплексы и локации занимают всего лишь 5-7% объектов. И вы, дорогие читатели, вместе со мной их изучаете и спрашиваете - почему они не падают?
Но все остальное, что нам с вами не интересно, потихоньку снижается, однако рынок инертен, нужен еще месяц-два.
И получается, что количество сделок упало на 53%, но в неликвиде. А хороших объектов мало и ничего там особо не рухает пока, скорее наоборот - был отскок от дна.
И в акциях, и в недвижимости очень важен выбор бумаги/квартиры и цена входа. Если все сделать правильно, просадки будут не страшны. Но для этого нужно годами изучать Московский рынок, потому что он огромный. Тем и занимаемся.
Вот и вся любовь.
/channel/Kharyb
Найден новый способ инвестировать.
Тренд 2024 года - инвестировать в разные компании небольшими суммами.
На канале Frontiers - самая полная база действующих компаний, которые принимают инвестиции в развитие:
- Без стартапов, только прибыльные компании
- Доходность в среднем от 25% годовых
- Все компании прошли финансовый аудит
- 3500 действующих инвесторов уже в клубе
За первое полугодие 2023 года заработано свыше 450 млн. рублей!
Подписывайтесь на канал Frontiers прямо сейчас, выбирайте свой проект для инвестиций.
#РМ
Визуал и цены я изначально уточнил на форуме Домкад: https://domkad.ru/zhk-Cityzen-t1548?ysclid=ls9hax5hp2403362361
Читать полностью…
Как купить участок за 3-5% от кадастровой стоимости для себя или для заработка?
С 2015 года автор канала "Мой Гектар" инвестирует в земельные участки. Тогда случайно выпала такая возможность и он сначала оформил землю под производство в аренду у государства, а спустя полгода выкупил её. Полгектара земли промышленного назначения в пригороде Петербурга обошлись в несколько сотен тысяч рублей против нескольких миллионов. В 2020 году он продал её за 6 млн.
Низкий порог входа, который может позволить себе любой и высокая рентабельность делают это направление очень интересным.
Если вы хотите узнать:
🟣 Как купить участок не за 3 млн, а за 50 тысяч
🟣 Как зарабатывать на загородной недвижимости без большого стартового капитала
🟣 Как обеспечить достойный доход и будущее себе и своим детям
🟣 Как создать источник пассивного дохода
Переходите на канал, там простым и доступным языком обо всём, что связано с заработком на земельных участках 👉 @moygectar1
#РМ
Гм. В Ницце за 100.000 я тоже снимал евро-двушку в хорошем районе. Похоже что цены сравнялись 🙂
Читать полностью…
Пик понемногу поднимает цены, как вчера и писали подписчики в комментариях.
Вот здесь я рассказал, как подобрал за 13.6 такую евро-двушку в К14, а сейчас они почти 13.8. Мы еще и скидку применили в 2%. Но скидки и сейчас есть.
Вроде мелочи - разница в 200.000, но это говорит о многом. У ПИК динамическая система ценообразования и поднимает он цены только тогда, когда идут продажи.
Так что все, кто решил что рынок умрет, что продаж не будет, могут легко убедиться как выкупаются все маленькие просадки.
Пока что я вижу что рынок жив, небольшой дисконт и люди готовы покупать. А Крон14 я подобрал клиенту по такой цене потому, что он еще и сдается скоро и плюсы описал все здесь: /channel/Kharyb/4483
Всем, привет! Знаете, что в 2023 году сильно выросла кадастровая стоимость многих квартир и апартаментов? Мне уже пишут люди о высоких налогах.
У одного клиента с 20 млн квартира поднялась до 40 (кадастр). Апартаменты раньше были 2-3 млн - оценили в 10 млн. И тд.
У кого уже есть данные по своей новой кадастровой стоимости?
Похоже, что в этом году многим придет новый налог и он будет выше, чем прежде. Скоро выйдет новое видео, пока собираю информацию.
/channel/Kharyb
Продолжение жизненного сериала про Машу и Гришу, которые очень хотят купить квартиру. Любые совпадения случайны, герои выдуманы 😂.
Предыдущая серия здесь: /channel/Kharyb/4152
- Машка, Машка, смотри что творится! Даже Харыбин признал, что вторичка не продается и падает в цене! А я тебе говорил, что скоро недвижимость упадет в цене!
- Харыбин сказал, Гриша, что плохо продается неликвид - картофельные поля, старый фонд у МКАДа или переоцененные объекты. А нормальные квартиры, которые я две недели назад добавила себе в закладки на ЦИАНе, почти все сняты с продажи!
- Так может их просто передумали продавать!
- Ну да. Все 12 квартир, которые две недели назад были в хороших домах и по рыночным ценам. Точнее 11, потому что 1 до сих пор висит в ЦИАНе, но в комментарии написано: «Под авансом».
- Это все фейки, я уверен…
- Фейки, Гриша, в Сочи! Точнее там «фонари». А в Москве 90% всех объявлений нормальные, разве что иногда трешки на авито по 5 млн у метро выставляют какие-то клоуны, но это уже другая история.
- Маш, вот увидишь, через год мы точно купим квартиру мечты! За год цены упадут на 30-50%! Об этом все говорят, а я верю.
- Верующий ты мой, мы бы уже три года в своей квартире жили, если бы я тебя не слушала. Иди в церковь, молись чтобы твои мечты сбылись, как раз воскресное служение сегодня. Полезнее будет, чем пиво с друзьями в гараже пить, мечтать и блогеров слушать.
/channel/Kharyb
Все, кто ждет падения рынка, забывают о большом количестве наличных на депозитах, которые ждут своего часа.
Как только дунет ветер и рубль пойдет на 100+, сразу деньги в недвижимость полетят с огромной силой. Сейчас формируется отложенный спрос.
Временное затишье может быть именно временным затишьем. Все зависит только от курса, даже не столько от ипотеки в текущем моменте…
/channel/Kharyb
