40682
Связь со мной: @KharybinAlexander
✅ ЖК Atlas flow, Атлас Девелопмент (Екатеринбург), локация: Лодочная, 27к2
Архитектура: ATRIUM
🏢 Будет 2 корпуса по 28 этажей на 507 квартир.
Машино-мест 198 и это немного. Кому-то придется по дворам парковаться, а это в тех краях непросто. Я бы покупал по разумной цене для себя обязательно паркинг.
🔑 Сдача домов должна быть в 1-м квартале 2027 года, а ключи наверное в конце. Прям быстро получается, но возможно все-таки чуть позже сдадут, когда ПД увидим - будем точно знать.
Потолки высотой от 2,6??? до 3,6 метров. Студии в проекте есть от 26м2. Планировки похожи на ПИК - вполне пригодные.
До метро далеко, но это не смутит целевую аудиторию, она тут своя.
✅ Для себя: старый отличный московский район с чистым воздухом - Южное Тушино. Вся развитая инфраструктура, река, много зелени, хорошие (в основном 🙂) люди. Минус один - далеко до метро, но автобусы ездят постоянно, это же Москва. ПИК делает спортивный кластер рядом, что вообще отлично. Ведь ИИ скоро всю работу возьмет на себя, чем еще заниматься, кроме спорта?
✅ Под аренду пока нет информации о ценах. Мы пытались связаться с застройщиком, но пока что никто не ответил и не дал подробностей. Учитывая тот факт, что РНС уже получен - скоро узнаем. По моим оценкам нормальным рыночным предложением будут студии 26м2 от 9 млн без отделки и евро-двушки от 13.4 млн за 40+- метров. Если выйдут дешевле и с нормальными сроками сдачи в 2027 году - надо прям брать под инвест. Аренда на студиях тут будет средней - тысяч 60-65, а евро-двушки легко сдадите от 70-80 тысяч. Может и больше, но я боюсь много обещать. Ликвидность неплохая - местные жители и соседи расхватают. Просто вокруг много уже устаревшей панели, а здесь - симпатичный новый точечный проект. Доходность не великая, ведь еще надо будет сделать ремонт. Мы сейчас под ключ своим клиентам делаем такие студии очень красиво и качественно за 2.5 млн, а евро-двушки за 3.5-4 млн. Все-таки это бизнес-класс.
✅ Инвестиции. Основная ЦА проекта - местные жители и люди из соседних районов. Но тут есть один существенный плюс: конкуренция у этих двух точечных домиков минимальна и цены должны со временем подрасти, но все будет зависеть от стартовых цен. Чую я, что ребята от 400.000 за метр выйдут и тогда я бы уже подумал. Хотя проект и район мне нравятся и их можно понять - 500 хат и от 450 тысяч за квадрат медленно, но верно разберут до ключей.
/channel/Kharyb
Мдааа, коллеги поделились.
/channel/Kharyb
Подписчик в нашем инвест-чате скинул цены на корпус 56.2 в Саларьево сейчас.
Именно там мы брали студии всем чатом в ноябре за 5.6-6 млн. всю ночь после выхода этого ноябрьского поста: /channel/Kharyb/6405
Это было предсказуемо, ведь ключи в конце года, полная отделка, 12 минут пешком до метро и аренда 45-55 тысяч.
И ведь покупают, броней не так уж мало… Цены везде подросли порядочно..
Делаю подборы сейчас и вижу, что на все хорошее ПИК поднял цены и опускать не спешит 🥹
Например, в Первом Дубровском я подобрал недавно клиентке за 14.5 млн евро-двушку, а застройщик такие за 15.5 млн продавал.
Просто у нас был кеш, я копался-копался и накопал хорошую квартиру от физика на миллион дешевле, а мой юрист проверил все документы, убедился в безопасности сделки и провел ее. Но таких больше нет и даже застройщик задрал до 16+ млн. Жаль…
Рад только, что клиентка купила квартиру на 1.5 млн дешевле. Аренда будет от 75-80 тысяч сейчас, а в сезон и до 90-100 была бы, но это август нам с вами покажет, я не уверен на 💯
В Плеханова 11 буквально неделю назад закончили сделку с клиентом по хорошей евро-двушке.
Ценник был 13.5 млн., мы получили скидку и купили за 13 практически, а сейчас уже 13.9 млн просит ПИК за нее. Немного вроде подняли, но месяц назад такие квартиры были почти по 13 млн даже без скидок…
Главное - откуда продажи, Зин? Хотя, мы почти всю вторичку наших клиентов распродали, даже всякие Люберцы - Томилино. Люди за кеш берут. Если хотите - пишите мне в личку, вашу тоже продадим 😋
Сейчас вроде и рубль крепкий и семейную ипотеку не сильно раздают, откуда высокий спрос на новостройки, почему цены поднимают?
Хотя, можем легко опять на 95-100 рублей сходить за доллар (ЦБ 6 марта прекратит продавать валюту, а экспортеры уже слили объем) и семейку выдавать станут активнее, причины я описывал здесь: /channel/Kharyb/6876 Тогда продажи вырастут.
Ладно, скоро вам всю статистику предоставлю по продажам новостроек и вторички за февраль, самому интересно.
Если вам нужно подобрать лучшую квартиру под аренду, под инвестиции, для себя, пишите: /channel/Kharyb/5241
✅ ЖК Акценты, Plus Development, улица Дубнинская 77-83
Подписчик попросил разобрать этот комплекс в нашем инвестиционном чате, поэтому давайте сделаем это.
Сразу скажу, пока что предстарт, открытых продаж нет и так уже довольно давно. Мы можем забронировать вам квартиру, но лучше сначала прочитайте разбор:
Локация простая, раньше вообще тут было грустно, но Собянин протянул МЦД и Метро, теперь стало веселей. До метро - сами видите на картинках. Но застройщика обещает 7 минут пешком до Лианозовской новыми тропами в будущем, а нам остается только верить 🙂 Школу и сад должны построить, парк недалеко. Обычный московский спальник теперь, а не как Капотня в прошлом… Не, все-таки за 7 минут до метро не дойти будет…
Заявлен бизнес-класс, красивые фасады, но локация вообще не бизнесовая. Навес из новостроек на Селигерской и прочих Окружных огромен и продолжает расти. Тем более они ближе к центру.
В общем тут у меня не сходится много чего - локация экономная, а комплекс - красивый бизнес. Но кто из бизнесменов будет покупать тут квартиры и заселять будущие бизнес-центры, зачем? Как ребята собираются весь объем продавать, кому? Почему надо доверить свои деньги новому застройщику из региона с первыми ключами в конце 2027 года?
✅ Для себя. Симпатичный проект, старый район с инфраструктурой, но мне там не очень нравится, если честно. Местные купят, но сколько там их?
✅ Под аренду берём евро-двушку за 14+2.5 (ремонт) = 16.5 млн (там такие цены, смотрите картинку), вкладываем еще минимум 2.5 млн, так как это ценник на нормальные лоты без отделки или с ВБ. Сдали бы вы ее сейчас тысяч за 70, может 80, раз такой красивый дом. Грязная доходность получается такая: 75000 умножаем на 12, получаем 900.000, которые делим на 16.5 млн и получаем 0.054, затем умножаем на 100 и выходит 5.4%. Теперь мы с вами должны посчитать чистую доходность. Амортизация в среднем тысяч 12 будет в год (так у нас), потому что хороших квартирантов своим клиентам выбирать умеем. Коммуналка в бизнес-классе минимум 6-7 тысяч. Берём 6000 для красоты. Налог на собственность наверное 6000 тоже набежит от кадастра в год. Значит уже минус 7.5 тысяч в месяц. Еще налог с аренды для самозанятого - 4% от 75000 в месяц = 3000. Минус 10.500 в месяц. Простой будет с нами до 10 дней. Стоимость одного дня постоя квартиры: 75000/30=2500, умножаем на 10, получаем 25000 или минус 2000 в месяц, копейки опустим. Минус 12500. 75000-12500 равно 62500 в месяц чистого дохода от аренды. Получаем чистую доходность 4.5%. Уберем отсюда на непредвидимые издержки 0.3%, выходит 4.2%. Я вам сейчас легко в готовых или почти готовых новых домах такую доходность 5-6% найду, квартиру подберу, ради чего лезть в ЖК с ключами в 2028 году, по факту, ведь еще ремонт надо сделать, да еще в Дегунино у МКАДа? Большой вопрос. Я прямо сейчас с командой подбираю много УЖЕ ПОСТРОЕННЫХ или ДОСТРАИВАЮЩИХСЯ ЖК клиентам с такой доходностью от аренды и даже выше! Если хотите - вам тоже подберем, условия тут: /channel/Kharyb/5241
✅ Под инвестиции брать пока что не вижу смысла. Людей из других районов и городов, которые бы радостно заявили: «Мечтаю жить в Восточном Дегунино!», я не знаю и к ним не отношусь. Возникает вопрос: кому они 326 тысяч метров жилья продадут, как? Скорее всего потихоньку будут толкать годами, поэтому сильного роста цен не жду.
/channel/Kharyb
Рубль укрепился, спрос на квартиры снижается, но это кратковременное явление и фундаментально все намного хуже.
Что будет с рынком недвижимости в ближайшие месяцы, ближайший год и когда покупать квартиры?
Перелопатил тонну информации, аналитических обзоров и выдал базу:
YOUTUBE
RUTUBE
ДЗЕН
VK-СООБЩЕСТВО
Позавчера на консультации обсуждали с клиентом его возможную покупку - маленькую однушку 30м2 в ЖК Кутузовский квартал.
Вроде той, что на картинке выше, но на 5 этаже в 3 корпусе, с окнами на второй.
Он сам ее выбрал и заплатил 10000 мне, чтобы перед покупкой обсудить вариант.
Так как клиент хотел купить ее за наличные, то ему дали скидку по промокоду и кешбек бонусами. В итоге такая квартира обошлась бы ему в 15.2 млн.
С учетом того, что мы недавно купили планировку 34 метра за 13.5 млн для клиентки здесь же, причем на хорошем высоком этаже, - эта квартира за 15.2 млн мне не понравилась. Тем более 30м2, тем более на 5 этаже.
Я прекрасно понимаю, что его вариант на ключах не будет продаваться дороже 15-16 млн, а ждать еще 1.5 года! Да и продать 5 этаж рядом с ЖД и дорогой - тот еще квест.
Кстати, там рядом есть готовый корпус, где квартира 34 метра продается за 14.5 млн, но это реновация со всеми вытекающими. Реновация всегда дешевле.
В общем мое мнение таково, что в Кутузовском квартале есть вероятность увидеть снижение цен в течение месяца. Буду наблюдать. Уж слишком сильно они ценник задрали!
/channel/Kharyb
Вообще, сейчас везде высокие доходности. Хоть в недвижимости, хоть на депозитах, хоть на фондовом рынке. Мои Газпром и Сбер радуют. Глупо спорить что лучше, надо наслаждаться)
/channel/Kharyb
Следующая небольшая однушка в Матвеевском парке ушла за 80000, вот ее фото: /channel/Kharybo/17701
Объект приняли в работу 15 февраля, сдали 23 февраля хорошему арендатору. До этого приходила пара человек, но нам они не понравились. Все довольны.
Но да, квартиры там не сдаются, конечно 🤣
/channel/Kharyb
Сейчас говорили с собственником апартов в Дом Chkalov. 6 лет человек ждал ключи, так как это долгострой, однако недавно все-таки получил. Брал он апарты за 12 млн, сейчас такую можно продать за 30+. Выходит, что не зря все-таки ждал, это примерно 16.5% годовых. Выше депозитов точно. Однако, если бы дом сдали вовремя, доходность с арендой была бы значительно выше.
Хорошо, что наконец-то ключи дали.
/channel/Kharyb
Весной и летом 2022 года квартиры в Москве раздавали по факту бесплатно всем желающим. Но люди боялись и говорили что это обман. С этим теперь придется жить)
Такого не было ни в США, ни в Европе никогда, наверное.
/channel/Kharyb
ВТБ с сегодняшнего дня ввел комиссию за выдачу семейной ипотеки: /channel/KharibinNews/6946
Читать полностью…
Если подвести итог, то новостройки в среднем обгоняют рост денежной массы, но незначительно.
Вторичка же гораздо сильнее отстает и является недооцененной.
Именно поэтому цены не падают и даже незначительно растут на вторичке, несмотря на отмену льготной ипотеки.
Незначительно растут только потому, что их сдерживает доходность от депозитов и отсутвие доступной ипотеки из-за высокой ставки ЦБ.
Как только ЦБ снизит ставку - депозиты потеряют свою привлекательность и ипотека станет доступной. Плотину прорвет.
Новостройки были немного переоценены из-за присутствия льготной семейной ипотеки, именно поэтому застройщики были вынуждены делать значительные скидки в ноябре и мы с вами это обсуждали в недорогих сегментах и в дорогих: /channel/Kharyb/6423
Я ничего не хочу сказать, просто на 150% за 6 лет стало больше денег - в 2.5 раза❗️Сейчас про рост цен на недвижимость напишу 🙂 👇
Читать полностью…
А вот 25.09.2023 я писал разбор проекта INJOY от инграда: /channel/Kharyb/3399
Прикольно, что цены практически не выросли, как мы с вами и говорили два года назад. Тут инвесторы откровенно пролетели, однако это было очевидно.
Клиентам ничего там так и не купил, но сейчас уже задумываюсь.
Данный ЖК на фоне выросших конкурентов смотрится неплохо, так как все, что было недооценено - уже в небесах, а он подрос совсем чуть-чуть.
Распроданность откровенно плохая - в районе 20%, на мой взгляд.
Пока людям активно впаривали на старте соседнюю «Легенду» за огромную комиссию агентусы, Инджой тоже успел продать немного в самом начале, но потом рынок понял, что все эти ЖК вышли с Овер-прайсом.
Кстати, Инград давно купил Смайнекс и это не минус, скорее плюс для проекта.
/channel/Kharyb
Ставки по ипотеке начинают снижать❗️
Несмотря на то, что ЦБ уже два раза подряд оставляет ставку 21%, многие участники рынка кредитования готовятся к снижению.
Сегодня все каналы облетела новость, что Банк номер 1 по выдаче ипотечных кредитов первым снизил ставки по рыночной ипотеке. Мы с вами можем воспринимать этот сигнал, как начало стабилизации экономической ситуации в России. 💯
Снижение ставок Сбером - это сигнал рынку о начале цикла снижения ставок, простите за тавтологию.
Я почти уверен, что после успешных переговоров, ЦБ будет снижать ставку быстро. Гораздо быстрее, чем поднимал.
В этом случае рынок недвижимости должен потихоньку подрастать. Если сейчас за кеш почти все приличное выкупают, то с ипотекой станет еще лучше.
Особенно, если аренда осенью вырастет сильно в сезон, а ставки по ипотеке станут приемлемыми, люди будут покупать квартиры и для жизни, и для сдачи.
И пусть снижение у Сбера сегодня на 1,0 – 1,5 п.п. в зависимости от размера первоначального взноса, я рад что лед тронулся. Как это символично в начале весны 🤗
/channel/Kharyb
YOUTUBE
RUTUBE
ДЗЕН
VK-СООБЩЕСТВО
Количество квартир в аренде перестало расти, давно наблюдаю. Связано это с тем, что часть объектов теперь перетекает в продажи.
Люди уже не боятся продавать квартиры, как в ноябре. Кто не может сдать по завышенной цене - продает. Но в продаже все равно экспозиция остается низкой, выросла всего лишь на пару тысяч за месяц. Вторичку разбирают за кеш.
В сезон аренда подрастет, но будет это только в июле - августе и то, если новый кризис не случится.
/channel/Kharyb
Вот об этом посте идет речь: /channel/Kharyb/5436
Читать полностью…
Писал вам две недели назад, что все-таки купил Плеханова 11 за 8 млн с копейками. Сейчас застройщик уже до 9 миллионов ценник поднял. С учетом скидок - на 700.000 примерно.
Вот был пост: /channel/Kharyb/6869
Потихоньку начинаю покупать валюту.
Летом примерно по этому же курсу брал, точно уже не помню, тут писал: /channel/Kharyb/5869
Потом в ноябре-декабре валюту тратил на недвижимость, курс был выгодным, вот писал: /channel/Kharyb/6486
Пока рубль укрепился, недвижимость должны покупать меньше - все успокоились. Возможно в течение месяца - двух будет небольшая коррекция в бетоне, а доллар вернется на 100+ - кто знает?
Тогда и буду менять все обратно. А может рубль вообще на 75-80 сходит - надо будет тогда еще валюту брать.
/channel/Kharyb
ЛУЧШИЕ РЕШЕНИЯ ДЛЯ КУХНИ🔥
Николай Чубаров, эксперт по ремонтам, оценил реализованный проект компании Лавелла👌
Сохраняйте себе, чтобы не забыть! С ними ваша кухня точно станет комфортной и практичной👍🏼
▪️Столешница из искусственного камня
▪️Раковина подстольного монтажа
▪️Фартук из керамогранита
▪️Шкафчики до потолка
▪️Пеналы по бокам
▪️60-ая посудомойка
▪️Максимум места для хранения
Эту замечательную кухню на видео компания Лавелла сделали для клиента из СПб, и помимо гарнитура укомплектовали всю его квартиру качественной и практичной мебелью👌🏼
❗️Запомните, лучше всего заказывать всю мебель в квартиру в одном месте, чтобы не разбивать ответственность и остаться довольными результатом, как хозяева этой прекрасной квартиры 🙌🏻
Планируете похожую кухню или что-то в другом стиле?
При заказе до 15.03 в компании Лавелла ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ!
🎁Скидка 20% на кухню
🎁ТЕХНИКА в подарок*
*Подробности у дизайнеров
Бронируйте здесь - используйте, когда пригодится!
Ещё больше идей в канале Лавелла, подпишитесь, чтобы не потерять!
Реклама. ИП Низамов
ИНН 026102834104
Мог бы еще накидать вариантов, сдаем мы там квартир достаточно, но больше не буду вас утомлять. Цель была показать ликвидность даже при значительной конкуренции. А вот в сезон вообще все разметали. Так что не стоит слушать теоретиков, лучше работайте с практиками. Если увижу 300 лайков, буду писать про истории сдачи в других ЖК время от времени.
Читать полностью…
Давайте продолжим назло хейтерам Матвеевского парка 😊
В этот раз про студию расскажу, которую сдали меньше месяца назад. Остальные ее фото есть по ссылке в канале с нашими объектами: /channel/Kharybo/17301, кстати канал реально много нанимателей привлекает - более 1000 просмотров получает каждый объект.
Хотели мы найти аккуратного, бережливого человека, который относился бы к квартире как к своей, своевременно производил оплату и проживал длительный срок. Все как всегда.
Оперативно договорились о встрече с собственником, сделали прекрасные фото и видео квартиры и выставили её в рекламу.
Казалось бы, разместил квартиру в работу, первый звонок и бежишь сдавать! Но мы работаем по другому принципу. Нам важно, чтобы наниматель соответствовал всем критериям собственника, ведь в дальнейшем они будут взаимодействовать в хороших, партнёрских отношениях без нас, потому что тут управление не требовалось.
При звонке полностью узнаем о нанимателях всю необходимую для нас информацию, проговариваем все неустойки и другие пункты по договору и только после этого сообщаем о нанимателе владельцу квартиры.
Квартира в работе была неделю. За это время были предложения, но увы арендаторы нам не подходили (психология, многое зависит от неё).
В итоге нашли хорошего нанимателя - это девушка, студентка, медик. Оплачивать квартиру помогают родители, пообщались по видео- связи с родителями и подписали наш отличный договор, проверенный годами и все остались довольны!
Сдали за 62000 в месяц. Такие квартиры мы покупали клиентам пару лет назад за 7-8 млн. Сейчас их реально продают за 11 млн. Доходность от аренды в чистом виде составляет 8% годовых от цены покупки, а грязными - более 9%. С учетом инфляции отобьется квартира за 10 лет ТОЛЬКО АРЕНДОЙ. А ценник вырастет за этот срок скорее всего более чем в 2 раза.
Если вы хотите сдать квартиру просто или в наше управление, условия тут: /channel/Kharyb/5368
В комментариях пишут, что Матвеевский парк не сдается, что много квартир висит в экспозиции, поэтому я посмотрел на наши недавние сделки там❗️
Вот первая квартира в ЖК Матвеевский парк. Остальные фото в моем канале с нашими проверенными объектами: /channel/Kharybo/17771
Меблировали мы ее красиво и сдали всего за 5 дней - договор подписали в этот понедельник. Цена сдачи - 85000 рублей в месяц. Стоимость меблировки таких квартир около 800-900 тысяч у нас и вы ни о чем не заботитесь.
Дня 3 были в рекламе, потом позвонила девушка из РАНХиГС и сняла. Собственник живет в другом городе, поэтому мы все за него сделали дистанционно и договор также подписали наш проверенный, который многие купили, но нашим клиентам он бесплатный.
Никаких проблем. Главное - не завышать цену и нормально меблировать. Мы для клиентов и меблируем и сдаем квартиры. Условия тут: /channel/Kharyb/5368
Самое прикольное, что такие квартиры пару лет назад мы покупали за 10-10.5 млн. Сейчас их рыночная стоимость 16-16.5 млн 😊
Цена выросла на 50+ процентов. Чистая доходность от аренды - 9%, если учесть все расходы. Это от цены покупки и плюс еще рост цены.
YOUTUBE
RUTUBE
ДЗЕН
VK-СООБЩЕСТВО
Не рухнут цены никуда. Вторичка сейчас дешевле, чем в 2019 году, если учесть рост денежной массы. ДЕШЕВЛЕ, прикиньте!
А вот новостройки дороже, но совсем чуть-чуть. Должны же были цены подрасти за 6 лет или нет?
В общем никакой переоцененности фундаментально. А акции вообще дешевые, но там свои риски.
Такая интересная картина получается, если отойти назад и увидеть ее целиком.
Жесть.
/channel/Kharyb
Давайте оценим, насколько выросли цены на недвижимость в России с 2019 года по февраль 2025 года, опираясь на доступные данные и тренды, без наших с клиентами личных рекордов:
Средняя стоимость квадратного метра в 2019 году по данным Росстата составляла:
📌 Первичный рынок (новостройки): около 64 000 рублей.
📌 Вторичный рынок: около 58 000 рублей.
Эти цифры усреднены по стране, но в крупных городах, таких как Москва и Санкт-Петербург, цены были заметно выше (например, в Москве — около 180 000 рублей за кв. м).
Рост цен с 2019 по 2024 год:
⭕️ 2020 год:
Цены начали расти из-за пандемии и запуска льготной ипотеки под 6,5%. К концу года новостройки подорожали до 74 000 рублей за кв. м (+15,6%), а вторичка - до 65 000 рублей (+12,1%).
⭕️ 2021 год:
Льготная ипотека продолжила разгонять рынок. К концу года средняя цена на первичке достигла 92 000 рублей за кв. м (+24,3%), на вторичке — 78 000 рублей (+20%). В Москве рост был ещё заметнее: до 240 000 рублей за кв. м.
⭕️ 2022 год:
После резкого скачка цен в начале года (из-за санкций и паники) рынок стабилизировался. К концу 2022 года новостройки стоили около 120 000 рублей за кв. м (+30,4%), вторичка — 90 000 рублей (+15,4%).
⭕️ 2023 год:
Рост продолжился, но темпы замедлились. К концу года первичка достигла 145 000 рублей за кв. м (+20,8%), вторичка — 105 000 рублей (+16,7%). Это связано с высокой ключевой ставкой и перетоком спроса на новостройки из-за льготной ипотеки.
⭕️ 2024 год:
По данным Росстата и аналитиков (например, IRN.RU), к октябрю 2024 года средняя цена на новостройки выросла до 171 000 рублей за кв. м (+18% за 9 месяцев), а к концу года — около 175 000 рублей (+20,7% за год). Вторичка достигла 115 000 рублей за кв. м (+9,5% за год). В Москве средняя цена на конец 2024 года — около 272 500 рублей за кв. м (рост на 0,8% за год, но с учётом инфляции это стагнация).
И САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ:
🤗 Итоговый средний рост цен с 2019 по февраль 2025 года в России:
✅ Первичный рынок:
В 2019 году было: 64 000 рублей за кв. м.
А в 2025 году стало: 175 000 рублей за кв. м❗️
☝🏻 Рост цен в новостройках: (175 000 / 64 000) × 100 - 100 = 173,4%
✅ Вторичный рынок:
В 2019 году было : 58 000 рублей за кв. м.
В 2025 году стало: 115 000 рублей за кв. м.
Рост вторички: (115 000 / 58 000) × 100 - 100 = 98,3% (почти в 2 раза)❗️❗️❗️
☝🏻Вывод:
С 2019 года по февраль 2025 года цены на недвижимость в России выросли значительно: на первичном рынке — на 173% (в 2,7 раза), на вторичном — на 98% (в 2 раза). В рублях это впечатляющий рост, но в долларах он частично нивелируется падением курса рубля (с 62 рублей за доллар в 2019 году до 100+ в 2025 году).
/channel/Kharyb
Цены на квартиры рухнули до уровня 2019 года❗️
Готовлю сейчас видео, собираю информацию о том, что будет с ценами на недвижимость, акции, валюту и вот что вижу:
Рост денежной массы с 2022 по 2025 год:
Денежная масса в России измеряется через агрегат М2, который включает наличные деньги в обращении (М0) и безналичные средства на счетах физических и юридических лиц (вклады до востребования и срочные депозиты).
⭕️ 2022 год:
На 1 января 2022 года денежная масса М2 составляла около 66,6 трлн рублей (по данным ЦБ РФ и аналитики за тот период). К концу 2022 года она выросла до 82,4 трлн рублей, увеличившись на 24,4% за год. Это следует из отчёта ЦБ РФ, опубликованного на сайте www.cbr.ru в разделе статистики.
⭕️ 2023 год:
К концу 2023 года М2 достигла 98,4 трлн рублей, показав рост на 19,4% за год (около 16 трлн рублей). Этот скачок связан с увеличением бюджетных расходов и кредитной активности в условиях санкций.
⭕️ 2024 год:
По итогам 2024 года денежная масса М2 выросла до 117,2 трлн рублей, увеличившись на 19,2% (18,9 трлн рублей) за год. Данные опубликованы ЦБ РФ в январе 2025 года. Особенно заметный прирост произошёл в декабре 2024 года — на 6,2 трлн рублей, что стало рекордом месячного увеличения.
⭕️ 2025 год (на февраль):
На 1 февраля 2025 года, согласно предварительной оценке ЦБ РФ, М2 составила 116,8 трлн рублей, сократившись на 0,3% за январь из-за сезонных факторов (традиционное снижение после новогодних расходов). Это данные из оперативного обзора денежных агрегатов на сайте ЦБ. Полных данных за февраль пока нет, но, предполагая стабильный рост на уровне 1 трлн рублей в месяц (средний темп 2024 года), к концу февраля 2025 года М2 могла бы достичь около 117,8 трлн рублей.
❗️❗️❗️Итоговый рост с 2022 года - по февраль 2025:
✔️ Начало 2022 года: 66,6 трлн рублей.
✔️ Февраль 2025 года (оценка): 117,8 трлн рублей.
📌 Абсолютный рост: 117,8 - 66,6 = 51,2 трлн рублей.
- Процентный рост: (117,8 / 66,6) × 100 - 100 = 76,9%
☝🏻Таким образом, с начала 2022 года по февраль 2025 года денежная масса в России выросла на 77%, или на 51 трлн рублей❗️ Это значительный скачок, связанный с увеличением госрасходов, кредитованием экономики и высокой инфляцией (8,9% в 2024 году).
🧐 А теперь посмотрим, что было с 2019 года:
⭕️ На начало 2019 года было 47,0 трлн рублей.
⭕️ В Феврале 2025 года есть: 117,8 трлн рублей.
☝🏻 Абсолютный рост: 117,8 - 47,0 = 70,8 трлн рублей.
И самое интересное - процентный рост: (117,8 / 47,0) × 100 - 100 = 150,6% 🤗
Таким образом, с начала 2019 года по февраль 2025 года рублей в России стало больше на 150,6%, или на 70,8 трлн рублей.
Это значительное увеличение обусловлено как экономическими кризисами (пандемия, санкции), так и активной денежно-кредитной политикой.
А теперь посмотрим, что произошло с недвижимостью в России:
/channel/Kharyb
YOUTUBE
RUTUBE
ДЗЕН
VK-СООБЩЕСТВО