40682
Связь со мной: @KharybinAlexander
То квартиры по цене коммуналки в ипотеку 0.01%, СБЕР по 100 и доллары по 50.
То депозиты по 20%. В общем наверное есть люди, которые меня не читали 2 октября 2022 года: /channel/Kharyb/1108
Момент всегда надо ловить 🤗
Власти предложат новые меры поддержки ипотеки в России, как только инфляция начнет снижаться, заявил вице-премьер Марат Хуснуллин.
То есть поддерживать льготную ипотеку никто не будет, пока ЦБ не снизит ставку, а снизят ставку они тогда, когда покорят инфляцию, которая за эту неделю ускорилась на 0.01%, по сообщению Минэкономразвития!
В общем долго не будут власти поддерживать льготную ипотеку, но недвижимость поддержит бюджетный импульс из-за СВО.
Что же получается? Когда ЦБ ставку снизит, люди пойдут покупать квартиры, так? А им еще и льготную ипотеку новую могут дать?!
Вот правда, только не это❗️Я боюсь представить что начнется.
Но это будет скорее всего не скоро, простите за каламбур.
А пока что не ждём сильный рост, как и жесткое падение. Ждём умеренный рост цен на величину инфляции, пока не закончатся военные действия и пока оборонка разгоняет все.
Ну и дефицит новой качественной недвижимости накопится - застройщики откладывают новые старты в условиях, когда не в состоянии достроить дома.
В общем цикл буйного роста подошел к концу, впереди спокойное (надеюсь) время, а потом новый цикл роста.
Но это все будет именно так, если ничего нигде не навернется. Будем надеяться… А если навернется - то я предпочту иметь квартиры, а не вклады.
/channel/Kharyb
Мы набрали 700❗️❗️❗️ лайков за это видео, поэтому я постарался снять его.
История девушки, которой квартирант разнес квартиру и как этого избежать вам:
ЮТУБ
РУТУБ
ДЗЕН
kharybininvest/scheduled?z=video-226931441_456239036%2Fclub226931441">ВК-сообщество, сюда надо подписаться 🤗
Доход частного врача, который много работает, может быть 4000 евро. В Москве сейчас тоже никого не удивить зарплатой 150-200 тысяч рублей. Также не сложно частнопрактикующему врачу зарабатывать 400.000, если он умеет себя продвигать и качественно лечить людей. Поэтому и аренда выросла до европейских показателей. Аренда всегда быстро идет за зарплатами в Москве.
Однако! Цены на покупку квартир в Москве ниже в два раза, чем там. Продукты и услуги - пока тоже. Ключевое здесь: «Пока». Проезд в метро или бензин ниже в 3-4 раза. Я заправлялся по 2 евро/литр. Про налоги и коммунальные услуги можно не говорить.
Я не знаю, сколько будут стоить квартиры в будущем. Когда лучше покупать. Я знаю одно - сейчас цены в валюте ниже в два раза, чем были 16 лет назад. Может быть это не слишком дешево, но, как минимум, не слишком дорого, согласны?
Есть вероятность, что за 10 лет мы увидим рост цен в рублях и в валюте в 2 раза? Вполне! Все зависит от точки входа, от цен и перспектив. Дальше думайте сами, точно вам никто не ответит - что нас ждёт в будущем.
Кстати, я закрыл наш инвесторский чат, теперь в него можно добавиться только по ссылке. Иначе было много спама и ботов.
/channel/Kharyb
Инвестиции или переезд? Лучшая цена за премиум-класс в Крыму: от 11,5 млн + 0% рассрочка до 3 лет
Большинство наших клиентов покупают недвижимость в Крыму для инвестиций. Но в 2024 году мы с командой заметили: всё больше состоятельных людей присматривают апартаменты для личного проживания. Тенденция не новая, но усиливается в последние годы. Люди со всей России едут жить в Крым.
Апарт-комплекс LETTO:
1. Панорамный вид на море и горы
2. 135 метров до пляжа
3. Собственный премиальный SPA и открытые бассейны
4. Ресторан
5. Консьерж-сервис
6. Проверенный застройщик
Цены самые адекватные в локации, можно оформить рассрочку до 3 лет без переплат — максимально выгодно, если смотрите в сторону депозитов: первый взнос 30%, остальное можно положить на депозит, а после получения дохода — внести остаток.
Уточнить про рассрочку, получить презентацию можно на сайте
#реклама
О рекламодателе
Коллеги из канала Движ про недвиж написали про сокращение интереса к покупке 20-ти метровых студий ❗️
Действительно, стоимость маленьких квартир очень сильно выросла в мае-июне этого года. Именно тогда люди покупали студии по обычной льготной ипотеке, размер которой составлял всего лишь 6 миллионов.
Это привело к сильному росту цен на микро-квартиры. А сейчас уже нет льготки, спрос снизился, цены тоже скорректировались, именно об этом пишут коллеги.
Помните, как студии в Амурском парке были по 10.6-11 млн и я говорил что это дорого? Сейчас они уже немного дешевле у застройщика. Обвала нет, коррекция есть. На вторичке сейчас такие продаются по
9.5-9.8 млн.
Я не думаю, что дальше цены будут падать, скорее наоборот - на хорошие квартиры подрастут. Ключевое тут - ХОРОШИЕ. А не Иртышский парк, например.
Амурский и Иртышский парки в принципе не сравнимы - локации находятся рядом, но они принципиально разные.
Кстати, я с удовольствием читаю ребят из Движа, чего и вам советую. Они делают большую работу. Один из лучших каналов про недвижимость на сегодняшний день: /channel/dvizhpronedvizh
Пока все следили за лимитами СБЕРа, как-то затерялась еще одна важная новость:
Михаил Мишустин нас порадовал, выделив дополнительно из резервного фонда правительства почти 446,9 ярдов на льготную потеку!
Из выделенной суммы, 142 млрд рублей будет направлено на субсидирование «Семейной потеки». Это даст возможность сохранить льготную ипотечную программу со ставкой в размере 6% для граждан, имеющих детей.
Верим и ждем ❗️
Еще 35,1 млрд рублей предусмотрены для обеспечения реализации «Дальневосточной и арктической ипотеки» по льготной 2-процентной ставке.
Кроме того, около 269,8 млрд рублей пойдёт на субсидирование процентной ставки по ранее выданным кредитам в рамках программы «Льготная ипотека». Это та, которую по 8% всем выдавали.
Новость позитивная, однако не все так просто - часть из 142 миллиардов уйдет на компенсацию по уже выданным семейным потекам! Денег хватит разве что на ноябрь и не факт, что банки вернут прежние условия!
Но шанс есть! А новые лимиты будут уже в 2025 году! В общем будут-будут рыночек поддерживать, потеки давать, никуда не денутся. Обвал цен снова откладывается…🤗
/channel/Kharyb
🔥 Москвичи скупают квартиры в этом доме Новосибирска! Почему?
✅ Безопасность: Сибирь – географический центр России.
✅ Инвестиционная привлекательность: рост цен до 45% в год!
✅ Качество по доступной цене: купить бизнес-класс в Новосибирске в 2 раза выгоднее, чем в Москве.
✅ Стабильный арендный доход: студенты и бизнесмены обеспечат спрос.
✅ Высокое качество жизни: медицина, культура, шопинг на уровне.
✅ Удобный хаб для путешествий: прямые рейсы в популярные страны Азии, а также Алтай и горнолыжные курорты.
Особый интерес инвесторов вызвал победитель Urban Awards 2023 г. и 2024 г. - дом "Нобель"! Дом построен в стиле роскошного ар-деко с прогулочной гранитной колоннадой и фонтаном во дворе.
Дом сдан. Квартиры с ключами от 9 млн руб. Не упусти шанс получить трофейную недвижимость в центре сибирского мегаполиса.
Бронируй онлайн-показ по тел: ☎ 7-383-312-04-00
Или на сайте https://nobel.one/podbor2/
Реклама. ООО "МАРКЕТИНГПРО". ИНН 5406825322.
Срок, после которого не нужно платить налоги при продаже квартиры предложили снизить с 5 - до 3 лет❗️
Такой законопроект предложил глава комитета Госдумы по труду, социальной политике и делам ветеранов Ярослав Нилов.
Раньше так и было, кстати, потом уже ввели 5 лет.
Также предлагают уменьшить с 3 лет - до 1 года срок владения подаренной квартирой или полученной по наследству. И это правильно, я вообще не понимаю зачем здесь эти три года и даже год. Ведь здесь, при продаже, налог рассчитывается со всей суммы, а не только с прибыли, как в случае с продажей квартиры.
Изменения планируют внести в налоговый кодекс. Было бы здорово!
PS Во Франции, к примеру, можно продать квартиру без налога даже с прибыли, если ее стоимость выросла, без ожидания воообще!
Важно просто в ней жить и обозначить ее как резиденцию для личного проживания. Все остальные квартиры без налога можно там продать только через 30 лет, при этом налог с годами снижается.
Удобно - подал документы, подождал хотя бы полгода и продал квартиру без налога.
/channel/Kharyb
И вот это видео обязательно к просмотру: https://youtu.be/OnnenXLaY8c?si=Nzvbe2fR2ehrpKX_
А девушка точно меня не смотрит:
❗️❗️Добавил эфир во все русские видео-сервисы по вашим просьбам: /channel/Kharyb/6219 Приятного просмотра!
Читать полностью…
Все ждут лимиты от СБЕРа❗️Завтра в 11 наш еженедельный эфир.
⭕️ Что же будет с ценами на квартиры? Анализируем ситуацию на рынке, смотрим продажи.
⭕️ Какая ставка ЦБ нам «светит» через неделю?
⭕️ Разберем новые жилые комплексы.
⭕️ Обсудим все важные последние новости.
⭕️ В конце я буду отвечать на ваши вопросы. Расскажу как ситуация с подборами.
Заваривайте кофе, давайте общаться:
https://youtube.com/live/RMJGNjKvYUo?feature=share
Зайди - поставь в ЮТУБе лайк 👍, поддержи меня пожалуйста)
✅ ЖК Rakurs от компании DAR (БЭСТКОН) локация тут
Мы набрали более 600 лайков здесь, поэтому разбираем❗️
🔑 Выдача ключей 1 очереди, это дом на 22 этажа: 30.09.2026 года. Высота потолков: 2.68.
🔑 А небоскреб на 46 этажей будет возведен вторым, там ключи обещают выдать 30.09.2028. Потолки: 2.95.
Сроки сдачи для бизнес-класса обычные, но БЭСТКОН известен тем, что ранее задерживал стройку в других своих проектах, имейте это ввиду. Презу не выкладываю - она какая-то малоинтересная, поэтому сразу к делу!
✅ Для себя:
Проект располагается в 9 минутах от метро Октябрьское поле и в 4 минутах от МЦК Зорге. Эта часть района вполне жилая тихая и спокойная. Центр близко, парк Березовая роща недалеко, лысый парк Ходынское поле чуть дальше, но я от него в восторге! Сокол и Аэропорт в относительной близости со своими зелеными скверами - парками. Чуть дальше - Серебрянный бор. Скажу откровенно - я б тут жил. Потолки: 2.7-2.95 м, зато лапомойки есть и моя любимая шаурма недалеко (место не скажу, а то испортится) 🤣
✅ Под аренду:
Район престижный, дорогой и развитый, а на Ходынке будет приличный деловой кластер с двумя офисниками от Stone, еще одним от Tekta прям рядом с ЖК Лайнер и Авиапарком! Также метро и МЦК под боком и до Сити на МЦК 19 минут ехать, до центра рукой подать. В общем спрос будет. Как и конкуренция. Выше ссылка, где я часть комплексов по соседству перечислил. Ну а цены на квартиры в Ракурсе выкладывал выше: /channel/Kharyb/6178
Итак, берём евро-двушку за 15 млн, 33.5 м2. Делаем в ней ремонт (в корпусах 2 и 3, со второго по пятый этаж квартиры будут без отделки, а начиная с 6 этажа - будет предчистовая, а в корпусе 4 тоже все квартиры будут без отделки), получаем небольшой лот за 18 млн. Аренда таких квартир там сейчас около 100.000. Получаем чистую доходность менее 6%. Даже от стартовых цен. Двушки там от 22 млн нормальные. Плюс ремонт около 5 млн минимум, так как площадь 52 метра. Выходит 27 млн. Такие сейчас сдаются около 170-180 тысяч. Чистая доходность сейчас была бы в районе 6.5-7%. Нормально вполне, учитывая высокую ликвидность, но ждать долго и риски озвучил выше. В общем - и хочется и колется.
✅ Инвестиции.
Я считаю, что Rakurs должен расти в среднем на 10-12% в год, если рынок и экономика станут развиваться обычными темпами, без приключений. То есть однушка, которая сейчас там продается за 14 млн, должна быть на ключах в 2026 году по 18 млн. Это очень примерно и даже немного оптимистично. Я как всегда осторожен. Примерно тоже самое будет и с двушками и с трешками - прибавляйте 20-25 % за пару лет.
☝🏻Вывод: локация мне нравится очень. Если вовремя построят - можно взять, и даже заработать, но риски высокие. Под аренду доходность средняя, однако должна подрасти в 26-28 годах, если подрастет аренда. Первый дом DARa, если бы строила FORMA aka ПИК или Мангазея, то я бы рекомендовал. Но цены и правда демократические для данного места… Если вы решитесь на покупку - пишите мне, я постараюсь получить лучшие условия, как всегда. Но перед этим внимательно прочитайте разбор.
/channel/Kharyb
☝🏻Итак, продажи стабильно средние. Без ажиотажа и без сильного падения.
Читать полностью…
☝️Инсайды я никогда не замечал в ангажированности ростом рынка - им как бы все равно. Старейший и популярнейший канал.
Читать полностью…
✅ Ставка ЦБ 21%
Я могу понять Набиуллину. Оставлять 19% было нельзя - недобороли инфляцию, вот сегодня писал. А делать 20% - это полумеры. В общем ждал 21%.
И это хорошо, потому что квартиры люди продолжают покупать. По крайней мере у меня активно приходят заявки на подбор хороших объектов, у коллег - тоже. Как раз вчера общались.
Депозиты будут без капитализации 19-20%. С капитализацией - даже больше. Это тоже прекрасно для диверсификации 🤗
/channel/Kharyb
✅ ЖК Republic, Forma (бизнес-подразделение ПИК), корпус Gold, 2 очередь. Локация здесь.
Вы поставили в 2 раза больше лайков, чем я просил, поэтому делаем❗️
Недавно я разобрал другой корпус данного проекта - Green, обязательно изучите: /channel/Kharyb/5636
Gold будет не таким густонаселенным, как Green - квартир меньше в 2.5 раза, всего 249 на 27 этажей. Отделка Вайтбокс, который пока что мы не щупали у данного застройщика, потолки 3 метра. В общем нормальный бизнес-класс +, на премиум не сильно тянет.
Цены тоже не низкие. Но и не слишком высокие. Ключи получите во втором квартале 2028 года.
⭕️ Для себя я бы купил. Тишинку люблю, это тихий зеленый центр Москвы, вся инфраструктура. Кольцевая и радиальная ветка метро, МЦД… Удобно добираться куда-угодно, приятно гулять, все близко.
⭕️ Под аренду спрос обеспечит как рабочее пространство FRAME, в которое входят почти 30 этажей офисов и всякие плюшки вроде фуд-корта с хорошими ресторанами, ритейл, образовательные и спортивные объекты. Инсайды здесь о нем писали, так и Белая площадь на Белорусской. Да и в центре до сих пор миллион офисов!
Студии и однушки (32-33.5 м2) за 22-23 млн, вы сейчас бы сдали за 135 тысяч. Ремонт и меблировка в вайтбоксе вам обойдется в 2.5 млн. А значит общая стоимость будет в районе 25 млн. Аренда в 2028 году будет, допустим, 150.000, если по минимуму брать. Выходит около 6.5% грязной доходности от аренды или 5.5% чистой. По двухкомнатным квартирам математика такая же: нормальная евро-трешка (65м2), обойдется примерно в 42-43 млн. Плюс ремонт около 5 млн с вайт-боксом. Берём цену - 47.5 млн. Аренда от 250.000 должна быть. Доходность - 5-5,5% чистыми. Не очень много, если честно.
⭕️ Инвестиции. Здесь мне сложно поверить в большой рост от нынешних цен, даже с учетом камерности проекта. Я еще обязательно все посчитаю подробно и распишу на днях.
Если вам нужно подобрать лот в Republic - пишите в личку, поможем.
/channel/Kharyb
Вас ежедневно делают беднее, а вы этого даже не замечаете!
Государство обдирает людей, а в частности малый бизнес как липку. Одно прогрессивное налогообложение чего стоит! А ведь на этом они не остановятся, т.к. аппетит приходит во время еды.
Если вы хотите жить безбедно, а не выживать, в сегодняшнее непростое время. Пора выбрать верный инструмент для пассивного заработка, а в дальнейшем и основного дохода.
Канал Готовый Арендный Бизнес | Новиков выдает базу по арендному бизнесу в 2024. На практическом опыте показывает, как покупать, перспективные объекты недвижимости на 30% ниже рынка.
Ознакомьтесь и решите, подходит ли это вам. Вся информация в канале бесплатна.
Подпишись, зарабатывай на том, что актуально сегодня!
Реклама. ИП Новиков Д.Ф.
ИНН 631230458875
erid: 2VtzqxJSHvc
Недвижимость в России приносит не доходы, а убытки❗️
В комментариях нашего инвесторского чата промелькнула интересная мысль, которую я хотел бы сегодня развить.
Недавно, на одном из эфиров в Ютуб я показал, как росла заграничная недвижимость в пандемию без
всяких льготных ипотек и пояснил, что рост цен был связан не только с льготкой, но еще и с вертолетными деньгами, которые разбрасывали по всему миру, а у нас это все еще продолжается из-за работающей на полную катушку оборонки.
Мы также быстро выяснили, что за 10 лет недвижимость богатых стран Европы или США выросла примерно в полтора раза в валюте - где-то больше, где-то меньше, но это факт. А с 2008 года - в два и более раз. А в России, как это ни прискорбно, квартиры стоили в 2008 году дороже в два раза, чем сейчас, если считать в валюте. Связано это с тем, что тогда рубль был крепче в ТРИ РАЗА, чем сейчас. Даже больше, чем в три раза.
Обычная однушка на окраине Москвы в панельном доме 80-х годов продавалась за 200.000 долларов. Сейчас такая стоит около 10 млн или почти 100.000 долларов.
Получается, что в 2008 году, перед кризисом, за одну квартиру в Европе можно было купить одну квартиру в Москве. С аналогичными характеристиками. Сейчас же за одну квартиру в Москве можно купить половину квартиры в Европе, если сравнивать похожие варианты. А за одну квартиру в Европе - можно купить две квартиры в Москве. Опять же - если сравнивать достойные города и страны.
Какой вывод можно сделать? Неискушенный покупатель сразу решит, что российская недвижимость - это убыточный актив. Что надо покупать квартиры зарубежом или просто брать валюту и класть под матрас.
На самом деле это не так. Все решают три фактора:
⭕️ Точка входа.
⭕️ Перспективы данного региона и риски.
⭕️ Стоимость недвижимости в данный момент.
Я вам уже писал, как в 2000 году мы брали однушку в доме П44Т за 30000 долларов! Сейчас такая продается за 11.5 млн рублей или 118.000$. Это рост за 24 года в 4 раза в валюте. Тут Москва всех сделала, даже с учетом девальвации.
Таким образом, в 2000 году нужно было заходить в Москву даже с валютой, а вот в 2007-2008 годах покупать недвижимость было нельзя, особенно в долларовую ипотеку под 10-11%, на которой тогда все и выросло так сильно…Только и всего.
В 2016 году многие перспективные ЖК, например Лайнер, продавались за 70000$, мои клиенты покупали студии там по 2-3 штуки, а один богатый человек сразу около 20 лотов выкупил, я их потом сдавал, а сейчас такие же студии продают за 120.000$…
Саларьево я всем советовал покупать в 2017 году по 3 млн или 40000$ за студию. Сейчас такие студии продают за 9 млн или 92000$ Тоже не плохо, рост как в Европе, даже местами сильнее!
Значит что❓Значит сейчас нам надо понять - в какой точке мы находимся. Сейчас в валюте и в рублях московская недвижимость дорогая или нет?! Полтора года назад я говорил, что она была дешевой, с тех пор квартиры хорошо подрастали, а сейчас?
Выше написал, что за одну квартиру в Европе, можно сейчас купить две аналогичные квартиры в Москве. Кто знает реальные цены в Германии или Франции - со мной согласятся. Получается, что в валюте московская недвижимость если и не недооценена, то стоит вполне справедливо. Кстати, аренда в Москве уже догоняет по ценам европейскую: если у вас белый хороший доход, то за 1000 евро вполне реально снять приличную евро-двушку в Ницце на долгосрок.
Ко мне на Ютуб приходил недавно Бабайкин (автор канала «На пенсию в 35»), который почти уверен, что Евросоюз скоро распадется из-за отсутствия сильных и умных элит, большого уклона в социалку и тд. С его слов - может быть как с СССР. А вот Москва будет чувствовать себя хорошо. Опять же, с его слов, мир расколется на несколько регионов - США, Россия, Китай, возможно еще Великобритания. В этом случае Москва будет в ТОПе, а недвижимость должна сильно подрасти. Но, будущего мы не знаем, а можем только анализировать сегодняшние реалии.
А они таковы, что зарплаты в Москве и доход частных специалистов очень приблизился к зарплатам и доходам в Европе. Во Франции обычная зарплата составляет +- 2000 евро.
Продолжение 🔻🔻🔻
Марату Хуснуллину пожаловались на Германа Грефа, точнее на Сбер.
Мол, банки устроили торговлю льготной ипотекой и требуют мзду с трудящихся. Кредиты предоставляются тем, кто фактически готов дать откат банку, по моему мнению❗️
«Это точно не согласованное решение. Дайте конкретные факты, я сегодня позвоню Герману Оскаровичу», — сказал Марат Хуснуллин на МЖК.
/channel/Kharyb
Как «заработать» 30 млн долларов простому человеку быстро❓
Очень просто, план такой:
1. Надо руководить банком.
2. Открыть на Кипре компанию.
3. Выдать своей компании 30 млрд рублей.
4. Ликвидировать компанию и отмыть деньги.
5. Переехать в Монако.
Если нужна подробная инструкция, то вот вам статья Коммерсанта: https://kommersant-ru.turbopages.org/turbo/kommersant.ru/s/doc/7247299
А мы тут студии покупаем под аренду, инвесторами себя возомнили 🤣
/channel/Kharyb
Коллеги, привет!
Разобрать Republic, новый корпус, под названием Gold? Green трогали тут: /channel/Kharyb/5636
Все как вы любите - честно и объективно!
Соберем хотя бы 250 лайков - сделаю в ближайшие дни.
Сбер с 22 октября начинает выдавать семейную ипотеку, но первоначальный взнос должен быть 50% ❗️
✅ Для кого останется 20%:
⭕️ Если вы берёте ипотеку с субсидией от застройщика. Те же 4% от ПИКа мы сейчас с многими клиентами брали - кому смогли.
Например, забрали несколько лотов до 15 млн и дороже в Вангардене. БЕЗ УДОРОЖАНИЯ за 4%! Классный ЖК в Матвеевском кластере, рядом с метро и всеми ВУЗами, уже построенный, закрытый от дороги Матвеевским парком и гораздо выше качеством.
Покупали бизнес-класс тоже, но все не расскажу.
При субсидировании все получают свои плюшки: банк - деньги, клиент - квартиру, застройщик - продажи. Жаль, что часто стоимость квартиры повышается и выгодных вариантов, особенно без удорожания, не так много.
Найти такие новостройки можно на витрине Домклик. Для этого в фильтре поиска нужно выбрать «Субсидирование».
⭕️ Те ЖК, которые финансирует Сбер. Иными словами - жилые комплексы, где проектное финансирование от Сбера. Таких не мало и найти их можно на сайте Домклик, выбрав в фильтрах «Комплексное предложение».
⭕️ Если покупатель берет ипотеку с увеличенным лимитом - комбинированную или комбо-ипотеку. Там больше лимит, чем по обычной семейной, но платежи будут выше. В Москве - до 30 млн. 12 млн. дают под 6%, а все что сверх - по рыночной ставке. В общем дорого выходит эта штука и не всем еще одобрят…
⭕️ Еще можно внести единоразовый платеж. Пример с сайта Сбера:
«Жилье стоит 10 млн. руб., минимальный первый взнос — 50,1% (5 010 000 руб.), ставка по кредиту — 6%, его срок — 15 лет. При таких вводных ежемесячный платеж равен 42 108 руб., а сумма кредита — 4 990 000 руб.
А теперь уменьшим первый взнос до 30,1% (на 2 000 000 руб.). Единоразовый платеж за это составит 5,9% от суммы кредита — 412 410 руб. Таким образом, сэкономить удается 1 587 590 рублей.
Если первоначальный взнос снизить до 20,1% (на 3 000 000 руб.), то экономия составит 2 472 660 рублей. Единоразовый платеж в этом случае будет равен 6,6% от суммы кредита — 527 340 руб.»
Тут Сбер предлагает вам КУПИТЬ пониженную ставку, заплатив часть процентов по сути - ВПЕРЕД. Интересная опция, но не для всех.
✅ Если клиент записался на сделку до 21 октября 2024 года включительно, то к нему применяются прежние требования (речь идет именно о записи, а не о дате сделки). Для всех остальных заявок с 22 октября первоначальный взнос составит не менее 50,1%.
☝🏻Что теперь будет? Несомненно, эти меры поддержат рынок в моменте и пушнут продажи, однако не так масштабно, как могло бы быть при безусловных выдачах семейки (как это было в сентябре)…
Еще одно окно возможности купить квартиру закрывается. Что же будет с ценами? Как всегда: плохое дешевеет, хорошее будет востребовано.
PS А вам не кажется, что Сбер включил монополию и немного диктует условия?
/channel/Kharyb
Вот «Руставели, 14» на картинке выше ☝🏻
Все обещали, что цены упадут, а я ждал и… не очень в это верил❗️
Наоборот, из эфира - в эфир собирал информацию и анализировал экономику, рынок, СВО, валюту, рост цен зарубежом, стоимость аренды, инфляцию, рост денежной массы и тд. Десятки разных факторов, событий, явлений.
Мы эти квартиры брали людям по 15-15.3-15.5 млн два месяца назад и месяц назад, вот тут писал: /channel/Kharyb/6155 Еще скидки максимальные получали - 3-4 % в июле и августе. Получалось даже дешевле 15 млн.
А те, кто ждал, сейчас ни семейную ипотеку взять не могут, ни купить по прежним ценам. Жаль, надеюсь и жду на лимиты Сбера, вчера на эфире рассказал как будет дальше жить рынок и когда покупать квартиры: /channel/Kharyb/6219
Выводы получились интересные. Пишите в комментариях, когда же цены упадут, в чем я был не прав, когда советовал покупать недвижимость в июле - августе, когда она была на локальном дне?
А может я был не прав, когда говорил что в сентябре все побегут в последний вагон семейной ипотеки и цены могут еще вверх дернуть? Нет, я был прав. А вот что делать сейчас и что будет дальше, вчера рассказал подробно и понятно тут: /channel/Kharyb/6219
PS Такие цены были только лишь в июне! На самом пике, перед отменой льготной ипотеки. Денис Петров, ждём тебя 🤗
Мне это видео уже многие скинули❗️
Девушка сдала квартиру молодой семье из Дагестана, а в итоге жил один хлопец - боец ММА.
Квартиру показательно разнес, ничего не скажешь, щепетильно. Нашел ее канал, вот ссылка на пост: /channel/myslishki_maryjane/11457
А вот как было: /channel/myslishki_maryjane/11458
Нет опыта - не нужно самостоятельно сдавать квартиру. Я постоянно об этом говорю.
Надо снять видео, как этого всего не допустить, с подробными пояснениями почему так происходит?
Если надо снять, давайте соберем 300 👍 лайков под постом. Так я пойму, что вам интересно.
/channel/Kharyb
🔺🔺🔺Эфир получился хороший, но грустный. Очень мне после него как-то грустно. Хочу дешевые квартиры, а их нет! Обещали, что все упадет, а оно не упало 🥹.
Рассказал подробно как все будет дальше - не говорите потом, что не предупреждал. Смотрите лучше до конца и ставьте в ЮТУБчике лайки 👍🏻, мне хоть теплее на душе будет.
/channel/Kharyb
Рынок недвижимости изменился. Если год назад росло все, то сейчас нужно уметь выбирать только качественную недвижимость.
Написал для канала девелопера FORMA инструкцию на тему: «Какую квартиру стоит покупать сейчас для инвестиций и сдачи в аренду❓
Я дал самые главные и важные советы, переходите по ссылке и читайте.
Премиальные апартаменты от 13,7 млн ₽ на Тульской
Рядом с Даниловским рынком почти готов комплекс премиальных апартаментов Deco Residence. Дом включает в себя 16 этажей, верхние из которых занимают эксклюзивные лоты от 127 м² до 159 м².
К покупке доступны апартаменты с предчистовой отделкой от 13,7 млн ₽. За дополнительную плату – отделка white box или реализация дизайн-проекта с меблировкой и премиальной техникой.
Резидентам будет доступен консьерж-сервис уровня пятизвездочного отеля и приватный фитнес-зал клубного формата, лобби-бар и лаунж-зона.
Благоустроенный двор-сквер разбит на тематические зоны: игровая площадка, коворкинг, барбекю-зона и зона отдыха.
Застройщик предоставляет рассрочку 0% на 2 года. Первоначальный взнос – 30% и равные ежемесячные платежи. Через 2 года на оставшуюся сумму можно оформить ипотеку.
Узнать подробности можно на сайте: https://clck.ru/3DzpxF
Звоните: +7 (495) 241-90-01
🤩 Число покупок квартир в новостройках выросло на 27% за месяц
📈 В сентябре 2024 года Росреестром по Москве зарегистрировано 10 171 ДДУ в отношении жилой и нежилой недвижимости, что на 17,3% больше августа текущего года (8 673 ДДУ).
🤩 В годовом выражении данный показатель уменьшился на 44,7% и на 3,1% к результатам 2023 (18 402 ДДУ) и 2022 (10 493 ДДУ) соответственно.
▫️Жилье (в сентябре 2024 года – 6 367 ДДУ):
+27,1% к августу 2024 года (5 008 ДДУ)
-53,2% к сентябрю 2023 года (13 590 ДДУ)
-17% к сентябрю 2022 года (7 675 ДДУ)
▪️Нежилье (в сентябре 2024 года – 3 804 ДДУ):
+3,8% к августу 2024 года (3 665 ДДУ)
-21% к сентябрю 2023 года (4 812 ДДУ)
+35% к сентябрю 2022 года (2 818 ДДУ)
▫️Жилье (за январь-сентябрь 2024 года – 63 689 ДДУ):
-19,9% к 9 месяцам 2023 года (79 543 ДДУ)
-2,7% к 9 месяцам 2022 года (65 484 ДДУ)
▪️Нежилье (за январь-сентябрь 2024 года – 35 561 ДДУ):
+3,3% к 9 месяцам 2023 года (34 427 ДДУ)
+20,5% к 9 месяцам 2022 года (29 521 ДДУ)
Цены будут расти
Все любят рассказать, почему упадут цены на недвижимость, потому что эти сказки венского леса очень сладки человеческому уху. Ведь так приятно думать, что ты не проебал момент выгодной покупки квартиры, а как бы выжидал более подходящий вариант. Прям услада для глаз, мед для ушей.
1. Первые и самые важные — это кто уже прыгнул в историю с квартирами: девелоперы, банки и обипотеченные клиенты. Если интерес первых двух вполне понятный — одним строить надо, другим нельзя, чтобы их залоговые активы дешевели, то клиент зверь более интересный. Особенно показательна истерика клиентов Левела, когда девелопер решил в пару заходов быстренько наполнить свои эскроу-счета. Много различного креатива там можно было прочитать: и суды, и обращение в банк, чтобы урезонил взорвавшегося застройщика, и т. д. Поэтому желание скованных одной цепью будет пушить рынок всегда вперед. Это фактор как психологический, так и экономический. Если цены упадут на 20–30% и начнутся банкротства заемщиков, то это может положить даже самый большой банк, так как займы будут невозвратные.
2. Повышение финансовых расходов девелоперов. Вы когда новости читаете про повышение ключа, тут проблема не в том, что ипотека опять подорожает, а проблема в том, что проектное финансирование подорожает для девелопера. Каждый % ПФа перекладывается в расходную часть проекта — +2–3%. Пока ключ растет — ждать снижение цен на стройку наивно.
3. Дефицит предложения. Из-за того, что проектное финансирование будет конское. Многие девелоперы на различные проекты просто не смогут его получить. Поэтому все чаще девелопер будет класть документы для реализации проекта на полку. Этот процесс уже запущен. Его результат можно будет увидеть через полгода. Кого пока по получению проектного финансирования ничего не останавливает: точечные проекты в Москве, где ценник и низкий темп продаж позволяет. Поэтому мы видим эти старты продаж в информационном поле. Дефицит может дать по году дополнительные 4–5%.
4. Сокращение рабочей силы. Это отдельный сюжет, который разворачивается сейчас на стройке. Девелоперы уже начали убирать отделку в проектах, хотя этого не сделали в 2022 году. Всем приходится повышать расценки на работы. Это мероприятие довольно опасное. Повысил один девелопер — переманил подрядчика. Повысил другой — переманил дальше. Итого все девелоперы, которые играют в колесо поднятия расценок, в проигрыше. По году это может принести ещё дополнительно 5–10% роста цены.
5. Рост стоимости материалов. Ну, это фактор себя немного дискредитировал из-за того, что связь его с ценой реализации довольно условная, но им «прикрывались» несколько лет, обосновывая, почему ценник рос каждый год 20+%. Но рост цены на 3–4% можно без проблем.
6. Коммерческие расходы — больше комиссия агентам, больше инвестирования в охватные медиа, большие рекламные кампании. По итогу это еще на цену даст минимум 2–3%.
7. Общая инфляция и расходы на зарплату — накинем ещё 4–5%.
Итого, при текущей динамике, если суммировать все факторы, то ценник за год-полтора может вырасти на 20-25%. Как будто на дворе халявная ипотека, а не ставки более 20%. Обломать малину может ипотечный стандарт и ко, но все это обрушит объем реализации — EBITDA девелопера, а не ценник для конечного потребителя.