40682
Связь со мной: @KharybinAlexander
🤩 Число покупок квартир в новостройках выросло на 27% за месяц
📈 В сентябре 2024 года Росреестром по Москве зарегистрировано 10 171 ДДУ в отношении жилой и нежилой недвижимости, что на 17,3% больше августа текущего года (8 673 ДДУ).
🤩 В годовом выражении данный показатель уменьшился на 44,7% и на 3,1% к результатам 2023 (18 402 ДДУ) и 2022 (10 493 ДДУ) соответственно.
▫️Жилье (в сентябре 2024 года – 6 367 ДДУ):
+27,1% к августу 2024 года (5 008 ДДУ)
-53,2% к сентябрю 2023 года (13 590 ДДУ)
-17% к сентябрю 2022 года (7 675 ДДУ)
▪️Нежилье (в сентябре 2024 года – 3 804 ДДУ):
+3,8% к августу 2024 года (3 665 ДДУ)
-21% к сентябрю 2023 года (4 812 ДДУ)
+35% к сентябрю 2022 года (2 818 ДДУ)
▫️Жилье (за январь-сентябрь 2024 года – 63 689 ДДУ):
-19,9% к 9 месяцам 2023 года (79 543 ДДУ)
-2,7% к 9 месяцам 2022 года (65 484 ДДУ)
▪️Нежилье (за январь-сентябрь 2024 года – 35 561 ДДУ):
+3,3% к 9 месяцам 2023 года (34 427 ДДУ)
+20,5% к 9 месяцам 2022 года (29 521 ДДУ)
Цены будут расти
Все любят рассказать, почему упадут цены на недвижимость, потому что эти сказки венского леса очень сладки человеческому уху. Ведь так приятно думать, что ты не проебал момент выгодной покупки квартиры, а как бы выжидал более подходящий вариант. Прям услада для глаз, мед для ушей.
1. Первые и самые важные — это кто уже прыгнул в историю с квартирами: девелоперы, банки и обипотеченные клиенты. Если интерес первых двух вполне понятный — одним строить надо, другим нельзя, чтобы их залоговые активы дешевели, то клиент зверь более интересный. Особенно показательна истерика клиентов Левела, когда девелопер решил в пару заходов быстренько наполнить свои эскроу-счета. Много различного креатива там можно было прочитать: и суды, и обращение в банк, чтобы урезонил взорвавшегося застройщика, и т. д. Поэтому желание скованных одной цепью будет пушить рынок всегда вперед. Это фактор как психологический, так и экономический. Если цены упадут на 20–30% и начнутся банкротства заемщиков, то это может положить даже самый большой банк, так как займы будут невозвратные.
2. Повышение финансовых расходов девелоперов. Вы когда новости читаете про повышение ключа, тут проблема не в том, что ипотека опять подорожает, а проблема в том, что проектное финансирование подорожает для девелопера. Каждый % ПФа перекладывается в расходную часть проекта — +2–3%. Пока ключ растет — ждать снижение цен на стройку наивно.
3. Дефицит предложения. Из-за того, что проектное финансирование будет конское. Многие девелоперы на различные проекты просто не смогут его получить. Поэтому все чаще девелопер будет класть документы для реализации проекта на полку. Этот процесс уже запущен. Его результат можно будет увидеть через полгода. Кого пока по получению проектного финансирования ничего не останавливает: точечные проекты в Москве, где ценник и низкий темп продаж позволяет. Поэтому мы видим эти старты продаж в информационном поле. Дефицит может дать по году дополнительные 4–5%.
4. Сокращение рабочей силы. Это отдельный сюжет, который разворачивается сейчас на стройке. Девелоперы уже начали убирать отделку в проектах, хотя этого не сделали в 2022 году. Всем приходится повышать расценки на работы. Это мероприятие довольно опасное. Повысил один девелопер — переманил подрядчика. Повысил другой — переманил дальше. Итого все девелоперы, которые играют в колесо поднятия расценок, в проигрыше. По году это может принести ещё дополнительно 5–10% роста цены.
5. Рост стоимости материалов. Ну, это фактор себя немного дискредитировал из-за того, что связь его с ценой реализации довольно условная, но им «прикрывались» несколько лет, обосновывая, почему ценник рос каждый год 20+%. Но рост цены на 3–4% можно без проблем.
6. Коммерческие расходы — больше комиссия агентам, больше инвестирования в охватные медиа, большие рекламные кампании. По итогу это еще на цену даст минимум 2–3%.
7. Общая инфляция и расходы на зарплату — накинем ещё 4–5%.
Итого, при текущей динамике, если суммировать все факторы, то ценник за год-полтора может вырасти на 20-25%. Как будто на дворе халявная ипотека, а не ставки более 20%. Обломать малину может ипотечный стандарт и ко, но все это обрушит объем реализации — EBITDA девелопера, а не ценник для конечного потребителя.
ТОП 6 СХЕМ кинуть арендодателя:
YOUTUBE
RUTUBE
VK-сообщество
ДЗЕН
Не для инструкции, а чтобы предотвратить !
Наши в Вадимом опасения тогда не оправдались и Слава Богу❗️
Вот еще новость вышла позитивная:
"Поправками ко второму чтению предлагается освободить от НДФЛ материальную выгоду, полученную от экономии на процентах по кредитным договорам на приобретение (строительство) жилья или на рефинансирование.
Речь идет о договорах, заключенных до 31 декабря 2024 года. У заемщика при этом должно быть подтвержденное налоговым органом право на имущественный налоговый вычет", - говорится в сообщении.
Материальная выгода возникает, когда заемщик оформляет беспроцентный заем или если уплачиваемые им проценты по жилищному кредиту составляют менее 2/3 ставки рефинансирования ЦБ, объяснила пресс-служба Минфина.
/channel/Kharyb
Слушайте, тут в Сигнальном вижу недорогой лот, если кто-то ищет: https://www.pik.ru/flat/854769
Это уступка, поэтому лучше за наличные. Таких цен там НЕТ сейчас. Однако я не знаю кто продает, какие документы и тд. Все сами проверяйте, как это делаем мы.
Просто делаю подбор. Нам не подошла эта квартира. Уточняйте детали у продавцов.
Другие почти по 14 млн от застройщика.
/channel/Kharyb
Кому будет интересно, вот ребята из БизнесФМ мои слова разместили: https://www.bfm.ru/news/559941
Читать полностью…
Люди неисправимы…
Каждый день мне задают один и тот же вопрос в личке: «Александр, покупать квартиру сейчас или в ноябре, январе, феврале, что будет с ценами на квартиры❓»
Инвесторы пытаются в очередной раз делать ставки. Но это поведение игрока, а не инвестора.
Точно также, некоторые покупатели поступали в январе 2024 года, когда ждали и верили в падение цен на 30%, а они, после кратковременной коррекции, рванули вверх и на новостройки и на вторичку, а я все это предсказывал здесь, постоянные подписчики помнят. Много было постов об этом, листайте канал.
Так чего нам ждать сейчас? Смотрите:
⭕️ Октябрь:
Многие мои клиенты и подписчики уже согласовали ипотеку в Сбере и ждут разморозки выделенных лимитов и выдачи денег. На рынке сформировался приличный объем отложенного спроса. Люди, как бегуны перед стартом, готовы покупать.
Если Сбер действительно станет выдавать деньги, то в моменте продажи у застройщиков в экономе, комфорте и бизнес-классе резко вырастут и застройщики тут же поднимут в моменте цены и отменят скидки. За ними сразу продавцы переуступок и вторички сделают тоже самое.
⭕️ Ноябрь:
Лимиты у Сбера и других банков исчерпались в ноль. Их было мало. Задранные в октябре цены начинают снижаться до августовско-сентябрьских, если государство не согласует новые лимиты. Если согласует - даже легкой коррекции ждать не стоит.
⭕️ Декабрь, январь и февраль будут зависеть от очень многих факторов и пока что совершенно непредсказуемы. Каких факторов? Например: какой будет курс рубля, будет ли семейная льготная ипотека, какая обстановка будет на фронте и тд. Вообще мало данных сейчас, чтобы анализировать как-то будущее дальше ноября.
⭕️ Что будет с ценами на недвижимость через два-три года? Лично я верю в медленный рост. Но скажу снова: «Будущее крайне непредсказуемо». Мы не знаем когда закончится СВО. Если военные действия прекратятся, то стагнация вполне вероятна во всех сферах экономики и это хорошо. Всем нужен мир, всем нужен отдых, всем нужно спокойствие.
Однако рост денежной массы, практически полное отсутсвие других инструментов сбережения денег, кроме недвижимости, высокая инфляция, сокращение строительства в ближайшие годы - все свидетельствует о медленном росте и продаж и сделок со временем.
С возможными кратковременными просадками, как это было в январе 2024 года, подробно рассказал в одном из недавних эфиров: /channel/Kharyb/6121
🤔 Так что сейчас делать? Покупать или ждать? Делайте то, что вам реально нужно и никого не слушайте! Нужна квартира - покупайте. Не играйте снова в казино. Не нужна квартира - не покупайте. Все, точка❗️
Просто уйдите в тихое место, где никто не будет вас отвлекать. Задайте себе вопрос: «Чего я хочу от жизни? Зачем мне недвижимость, для каких целей? На какой срок я покупаю квартиру? За какие деньги я покупаю квартиру, какие цели преследую? И тд»
Потратьте полчаса на разговор с самим собой. И никого больше не слушайте 🤗
/channel/Kharyb
Рядом с метро Октябрьское поле будет новый жилой комплекс, под названием «Ракурс».
Нужен честный и подробный разбор на него❓ Давайте соберем 250 лайков и я напишу свое мнение.
А пока что вот стоимость лотов:
Студии от 29,5 м2 - 13 316 300 руб.
1ккв. от 33,5 м2 — от 14 783 550 руб.
2ккв. от 51,9 м2 — от 21 310 140 руб.
3ккв. от 73,3 м2 — от 29 613 200 руб.
4ккв. от 102 м2 — от 42 013 800 руб.
/channel/Kharyb
Эфир закончился, было круто❗️Запись останется. Завтра выложу ссылки на русские видео-сервисы.
Читать полностью…
Через полчаса начинаем❗️
Читать полностью…
А давайте разберем новую Страну Заречную? Если надо - поставьте тут 300 лайков. Старт через неделю, идут закрытые продажи. Вижу положительные отзывы о ней, но у меня масса сомнений.
/channel/Kharyb
Руставели 14 еще подняли цены. На 800.000 за 2 недели. Кошмар❗️
Не писать, что я предупреждал? Это успех.
/channel/Kharyb
🤗 НОВОЕ ВИДЕО НА КАНАЛЕ!
⭕️ Семейная ипотека снова вернулась - что будет с ценами на недвижимость?
⭕️ Что было с продажами в сентябре? Какие ЖК выбились в лидеры?
⭕️ Откуда рост продаж на 30%? Отскок дохлой кошки?
⭕️ Описал несколько хороших жилых комплексов для покупки.
ЮТУБ
РУТУБ
ДЗЕН
ВК
Да! Я соскучился по видео, пока ютуб был недоступен. Кайфую и пилю контент 🤣 Спасибо за 👍 и просмотры.
Следующий субботний эфир будет с моим другом и бывшим клиентом - Анаром Бабаевым, который ведет канал на Пенсию в 35 лет.
Бывшим клиентом он стал в тот момент, когда продал все квартиры, которые мы сдавали и купил акции российских компаний, облигации и коммерческую бумажную недвижимость. Это было еще до 2019 года.
В субботнем эфире я хочу расспросить Анара, зачем он так поступил, не жалеет ли теперь, когда квартиры выросли в цене и почему снова купил квартиру для жизни, отказавшись от аренды.
Еще вопросы:
⭕️ Ты веришь, что депозиты у людей отберут, а денег на всех не хватит? Сам хранишь деньги на вкладах или все снял? Не съест ли инфляция проценты от депозитов?
⭕️ Рубль идет на 100+ за доллар?
⭕️ Куда ты инвестируешь сейчас? Как сохраняешь и преумножаешь капитал?
⭕️ Ты говорил, что покупал золото. В каком виде и не разочаровался ли?
⭕️ Анар, как ты считаешь, будут ли расти в цене квартиры? А может нас ждёт обвал рынка недвижимости?
⭕️ Когда покупать квартиру лучше всего? Сейчас? Ждать полгода-год?
⭕️ Куда сейчас будут инвестировать россияне? Какие инструменты ты советуешь? Как сохранить и преумножить деньги?
⭕️ Твои блоги - это работа? Ты пенсионер или просто сменил один вид бизнеса на другой?
Все это и ответы на ваши вопросы будут в 11:00, в субботу, на нашем традиционном стриме.
Ссылка будет позже.
Хорошую вторичку выгребут тоже, если на 100 плюс за доллар пойдем… Мы сейчас продаем и покупаем активно. Причем за кеш.
Некоторые продавцы уже задумываются: «А стоит ли продавать, что будет с деньгами?» И идут к нам в аренду.
Я надеюсь, что в этот раз обойдется без паники и рубль откатится назад. Но надежды юношей питают.
/channel/Kharyb
☝️Инсайды я никогда не замечал в ангажированности ростом рынка - им как бы все равно. Старейший и популярнейший канал.
Читать полностью…
Со дня - на день могут продлить мораторий и вы не сможете взыскать неустойку с застройщика за задержку сдачи дома до конца 2025 года❗️
Ранее мораторий был только до конца 2024 года. Этим пользовались разные застройщики, но в меру - никто не хочет испортить себе репутацию.
Самолет, например, сильно задержал строительство в Прибрежном парке и, по-моему личному мнению и данным, у них могут быть серьезные трудности сейчас. Я бы очень серьезно подумал… Правда мы и так ничего не покупали у Самолета клиентам.
/channel/Kharyb
«ЖК Огни - погасли❗️
Люди остались без света, воды и отопления, а некоторые застряли в лифтах по пути с работы. Целый квартал от Донстроя парализован», пишут жители.
/channel/Kharyb
Как сохранить сбережения от инфляции и заработать?
Крипта и фондовый рынок – рискованные инструменты, особенно, для непрофессионалов. Депозиты в долгосрочной перспективе едва ли покроют инфляцию, Центробанк не сможет держать высокую ставку вечно. Недвижимость – надежный консервативный инструмент, но перспективных объектов сейчас мало.
Огромный инвест потенциал сейчас имеет курортная недвижимость, особенно в Крыму. Например, недавно стартовавший с продажами апарт-отель MIRMAX RESORT APARTMENTS.
Судите сами:
⭕️ Апарт-отель в Евпатории на первой береговой линии, всего 296 номеров
⭕️ Старт продаж, а значит можно купить лот по минимальной цене, от 6,5 млн. руб.
⭕️ Доходность от сдачи в аренду - от 1,5 млн. руб в год
⭕️ Номера сдаются с меблировкой и оснащением, согласно международным гостиничным стандартам
⭕️ Доверительное управление гостиничной управляющей компанией - опытный отельер берет на себя все задачи по круглогодичной загрузке номеров, обслуживанию и ремонту. Вы просто получаете доход на карту, без сложностей и рутины
⭕️ Выгодные условия рассрочки
⭕️ Прогнозируемый рост стоимости к сдаче объекта в 2027 – 100%, в реальности может быть больше.
Крым сейчас – это как Сочи перед Олимпиадой. Потенциал роста цен на недвижимость колоссальный.
Получить расчет и цены: https://clck.ru/3DxWPA
Реклама. ООО "Реки Девелопмент"., ИНН 9102287020. Erid: 2VtzquzewQP
Очень интересная статистика от Росреестра за июль, август и сентябрь 2024 года на вторичном рынке❗️
За третий квартал было зарегистрировано 35 725 сделок.
Результат идентичен 2 кварталу. При этом на 18,5% больше 1 квартала - тогда было 30 155 сделок, смотрите картинку вверху!
Ой. Что-то продажи не падают, а как бы стоят на месте и даже растут, относительно начала года. Предательство какое-то 🤔
🤩 Всего за 2024 год в Москве зарегистрировано 101 706 сделок на вторичном рынке.
Это ниже на 20,3% к девяти месяцам РЕКОРДНОГО 2023 года (127 566), но выше к аналогичному периоду 2022 года (96 273) на 5,6%.
Причины роста продаж в 2023 году - слабый рубль (люди видели падение национальной валюты в два раза и спасали деньги).
Я предупреждал, что так и будет еще весной 2023 года тут, здесь и вот еще важный был пост: /channel/Kharyb/2084. А многие тогда ждали, что недвижность упадет в цене.
Причины падения продаж в 2022 - сильный рубль. Все же просто. Люди покупали дешевую валюту, а не квартиры. А потом была мобилизация. Но мы же смотрим на первые 9 месяцев пока, а мобилизация была как раз в конце сентября и нашу статистику не зацепила почти.
Сейчас продажи вполне средние и живые. Пока ничего не рухнуло. Мы это видим на примере своих сделок. Вот как раз сегодня продали простую однушку на Алексеевской, в старом доме, за 11.6 млн.
Родители купили сыну-студенту. Было у них своих 8 млн, а остальное добрали в рыночную ипотеку. Ценник не высокий, кстати. Я вообще не думаю, что цены сильно упадут, возможно именно сейчас дно вторичного рынка.
Поживем - увидим 😏
Просто, если даже сейчас люди тратят наличные и берут рыночную ипотеку, то что произойдет в момент снижения ключевой ставки или в случае похода рубля на 100+? Ответить можно в комментариях, мой ответ вы и так знаете…
/channel/Kharyb
На днях общались с Бизнес-ФМ. Они заметили небольшую коррекцию цен в аренде и спрашивали почему так происходит?
Объяснил, что сезонный высокий спрос сходит на «нет», рынок успокаивается и начинает работать в штатном режиме.
Квартир в Москве становится больше. Было 10.6 тысяч, а стало уже более 14000. Мы перешли порог, озвучиваемый Шахруди и движемся к моему порогу - 15-20 тысяч квартир.
Это давит на цены, снижая их на 10%. Что будет с арендой дальше я подробно рассказал в своем видео на Ютуб.
/channel/Kharyb
Пока ипотека не радует, укрепляется спрос на вторичку и на аренду жилья.
Если хотите инвестировать в бетон, то выбирайте готовый, у метро и под аренду. Все это есть в сервисном апарт-отеле IN2IT от компании PLG.
Обе очереди сданы с чистовой отделкой — забираете ключи и сразу получаете доход. Вопросы аренды делегируются отельному оператору. Удобно приобрести инвест-пакет и не беспокоиться об успехе дела: оператор меблирует номер, найдет гостей и будет поддерживать порядок.
Локация привлекает туристов, предпринимателей, гостей и участников Экспофорума:
2 мин. от метро
20 мин. до центра
12 мин. до аэропорта
престижный Московский район.
Убедительно даже для тех, кто ни разу не был в Петербурге.
Купить лот можно со скидкой. Самые горячие юниты — студия за 5,7 млн ₽ и 2Е-апартаменты за 7,2 млн ₽.
Апарт-отель IN2IT предлагает видовые номера и отельный сервис: консьерж-сервис 24/7, уборка, завтраки и услуги прачечной. Все это создает комфортные условия для жизни и желание возвращаться еще.
Переходите по на сайт PLG и инвестируйте в готовые апарты — скидка действует до конца октября.
Добавил ссылки на эфир в русские видео-сервисы для вашего удобства: /channel/Kharyb/6161 🤗
Хорошего просмотра
Теоретически можно, но на практике только если банк реально даст денег и без гарантий.
/channel/Kharyb
✅ ЖК Страна.Заречная,
Локация здесь.
Документы и характеристики на
НашДомРФ.
Я просто делал подбор недорогой евро-двушки по семейной ипотеке и решил добавить этот комплекс для клиента, но в процессе понял, что мы его не купим. И сейчас объясню почему. Вначале немного слов про локацию:
✅ Для себя.
Многие этот район хейтят такими словами: «Рядом Садовод и другие рынки, много гастарбайтеров ходят и вообще промка!»
Мое отношение к районам вокруг метро Марьино, Люблино, Братиславской другое - я люблю эти места, потому что долго жил неподалеку.
Это зеленые современные районы, с хорошей инфраструктурой и вполне адекватными людьми. До метро топать далеко, почти полчаса. А вот МЦД рядом, только ехать на нем до центра дооолго.
✅ Под аренду действительно приходится отсеивать массу желающих жить толпой из других стран. Это прям тяжело бывает даже для нас, а самостоятельным собственникам - ужас.
Поэтому обращайтесь к нам за сдачей квартир и управлением 🤗 Мы здесь, в Люблинском парке много раз сдавали квартиры. Средняя цена аренды - 65000. Считаем доходность! Вот эта квартира стоит 12 млн. Аренда была бы сейчас около 70-75 тысяч, все-таки дом уровнем выше ПИКа, красивее, приятнее. Будем объективны.
Но данный лот без отделки, насколько я знаю, поэтому необходимо прибавить стоимость ремонта.
Получаем цену 15 млн. Меньше, чем за 3 млн, тут делать ремонт не стоит. А дальше все просто - 75000 умножаем на 12 и делим на 15 млн, а потом умножаем на 100.
Получаем грязную доходность 7.5% от аренды. Если вычесть амортизацию, простой и прочие налоги - выйдет около 6%. Это средний показатель для хорошей вторички сейчас, а тут ключи в 2028 году…
✅ Инвестиции.
Забавный факт: в объявлении указана площадь 38м2, а на картинке, более мелким шрифтом, мы видим площадь 36м2. 38 - это с балконом. Как реагировать на эти шалости - каждый решает сам 🤗 По мне - очень забавно. Ключи, если верить документам, должны выдать 18 декабря 2028 года. То есть в 2029 году почти.
Еще один забавный факт: вот Люблинский парк от ПИКа, лот с полной отделкой, такого же метража, со сдачей 31 марта 2026 года. До метро даже ближе будет, но дома гораздо скромнее. Я его давным-давно разобрал на ЮТУБ Ценник - 10.3 млн. За тот же метраж. С полной отделкой. Ближе к метро. Сдается на 2.5 года раньше. Что тут еще добавить❓
Третий забавный факт: сейчас эту локацию все брокеры окрестят «илитной». Вот, что комиссия животворящая делает. Это одна из самых недорогих локаций )
☝🏻Вывод: если бы я хотел купить в этом районе квартиру, а свои деньги крутить на депозите - взял бы этот проект в рассрочку.
Программы там неплохие, иначе не продать: можно внести 2.5 млн и платить по 65-70 тысяч до сдачи дома, а потом все остальные деньги внести.
При этом, нет процентов от банка, как в обычной ипотеке. А в 2028 году такие квартиры по-любому должны быть по 15 млн на ключах, инфляция в помощь.
И ты такой красавчик - внес 2.5 млн, остальные спокойно закинул на депозит и процентами понемногу гасишь тело долга.
А через 3 года ЦБ снизит ставки, ты снимаешь солидно отяжелевший кеш и барским жестом отдаешь застройщику остаток.
Все в плюсе, все довольны.
Страна - хороший девелопер, качество стройки у ребят приличное. У ПИКа и дома скромнее и рассрочек таких нет. Зато ценник гораздо ниже: если считать с ремонтом, то 15 млн в Стране против 10 млн в ПИКе, который еще и на 2.5 года раньше будет сдан❗️
В общем я не рекомендую Старну.Заречную за наличные или в семейную ипотеку.
В рассрочку, если есть деньги, то купить можно.
Не вздумайте поверить тем, кто будет кричать, что цены тут вырастут через год, что можно будет продать и заработать, особенно если у вас нет денег полностью погасить долг❗️❗️❗️Такого может не случиться и вы вляпаетесь как эта клиентка: /channel/Kharyb/6087
Звенигородскую Левел тоже разобрали, тут писал: /channel/Kharyb/5774 Мы купили там 3-4 квартиры клиентам, сейчас таких планировок даже нет 🥹
Когда падать-то будут? Мне обещали падение цен! Делаю подборы и грустно как-то.
/channel/Kharyb
Завтра в 11-00 наш традиционный субботний эфир будет с моим другом и бывшим клиентом - Анаром Бабаевым, который ведет канал на Пенсию в 35 лет.
Бывшим клиентом он стал в тот момент, когда продал все квартиры, которые мы сдавали и купил акции российских компаний, облигации и коммерческую бумажную недвижимость. Это было еще до 2019 года.
В субботнем эфире я хочу расспросить Анара, зачем он так поступил, не жалеет ли теперь, когда квартиры выросли в цене и почему снова купил квартиру для жизни, отказавшись от аренды.
Еще вопросы:
⭕️ Ты веришь, что депозиты у людей отберут, а денег на всех не хватит? Сам хранишь деньги на вкладах или все снял? Не съест ли инфляция проценты от депозитов?
⭕️ Рубль идет на 100+ за доллар?
⭕️ Куда ты инвестируешь сейчас? Как сохраняешь и преумножаешь капитал?
⭕️ Ты говорил, что покупал золото. В каком виде и не разочаровался ли?
⭕️ Анар, как ты считаешь, будут ли расти в цене квартиры? А может нас ждёт обвал рынка недвижимости?
⭕️ Когда покупать квартиру лучше всего? Сейчас? Ждать полгода-год?
⭕️ Куда сейчас будут инвестировать россияне? Какие инструменты ты советуешь? Как сохранить и преумножить деньги?
⭕️ Твои блоги - это работа? Ты пенсионер или просто сменил один вид бизнеса на другой?
Все это и ответы на ваши вопросы будут в 11:00, в субботу, на нашем традиционном стриме:
ССЫЛКА НА ЭФИР!
По вашим просьбам добавил эфир с Вадимом Шабалиным в русские видео-сервисы: https://rutube.ru/video/17bae7e8bddeceae52db3bfed2658fac/?r=a ❗️
Читать полностью…
Вот евро-двушка в ЖК Руставели 14.
Ранее мы покупали их клиентам по 15 млн, делали 2-3% скидку и все были счастливы.
Однако многие обещали падение рынка. Пока что падение мы можем оценить выше на скрине.
И да, ПИК уменьшил скидку до 1% - смотрите второй скрин. Может до конца октября семейка разгонит опять до 16 млн, а потом снизимся до 15?
И так везде в нормальных объектах.
А всем, кто скажет что на вторичке их не продать - сморите ЦИАН)
/channel/Kharyb
За доллар уже 97 рублей. Идем на 100. Поэтому люди могут начать перекладываться в бетон. Экспортеры продают меньше валютной выручки, тут предупреждал: /channel/Kharyb/5869
Не факт, что цены упадут. Могут и наоборот - пойти вверх. Наблюдаем. Интересно.
PS Надеюсь, в этот раз, Эльвира Набиуллина и правительство не допустят 100+ за доллар и панику. Мне это не нужно, мне еще квартиру купить надо. Да и никому не нужно.
Всем советую пересмотреть эфир, там это все тоже обсуждали: /channel/Kharyb/6128