23558
Ресурс включён в перечень Роскомнадзора: https://gosuslugi.ru/snet/67a33907d6fa92100ecd24a0
Сегодня провел рабочий день в Белграде. Офис понравился, записал несколько интервью, хорошо пообщались с сотрудниками, с руководителями. Мы здесь пока небольшие - нас всего 25 человек, но за 6 месяцев работы, на мой взгляд, неплохо. Позже напишу подробности!
В это невозможно поверить, но при том, что нас всего 25 человек, мы уже занимаем 3 место по численности среди агентств недвижимости Белграда, то есть потенциал большой!
Воскресенье в Милане удалось! Это была последняя точка в мини отпуске! Сейчас уже прилетел в Белград и начинаю рабочий график в офисе Этажей в Сербии! Отдохнул 3 рабочих дня, а впечатлений очень много! Получилось то, что надо!
Я до этого был в Милане, но проездом, толком ничего не понял, но в этот раз зря время не теряли! За день многое успели, 20 километров пешком по городу, почти все достопримечательности осмотрели, благо они более менее компактно расположены, шоппинг тоже был что надо, купили по паре вещей с Тимуром)
Вещи конечно тут в 2-3 раза дешевле, чем подобные в России. Да и выбор больше. Есть даже оказывается специальные люди, которые находят похожих под клиентов людей с размерами, как у них и с ними ходят по магазинам, отправляя фото и видео в моменте, и делая покупки потом их переправляя. Это что вообще такое происходит с миром???)))
Но главное - это местная архитектура! Теперь понятно, что значит итальянские архитекторы, и почему они были так популярны! И старые и новые здания просто заставляют притаить дыхание! Не знаю получилось или нет передать на фото, но очень круто!
Ну и в завершении, был суперфутбол Интер – Милан, атмосфера на стадионе какая-то дикая! Мы с Тимуром умудрились сесть в ту зону, где все поддерживали Интер, а он был в футболке Милана))) Все обошлось, но я его попросил сильно не радоваться на всякий случай)
За все время мини путешествия, точно понял, что для меня Россия - это навсегда! За 4 дня посетил Ереван, Париж, Мадрид, Ибицу, Милан, не буду вдаваться в детали, но при явно лучшем развитии экономики, общество в Европе - что-то с ним пошло не так) А нам надо срочно улучшать экономику! Срочно!!! Иначе до добра все это не доведет.
Завтра утром уже буду на рабочем месте в Тюмени! Наконец-то!!
Тимур за Милан, я за Интер)
Атмосфера что надо, уже за час до начала матча!
Провели 1,5 дня на Ибице! Понравилось!
Уверен у многих Ибица ассоциируется с каким-то клубным отдыхом, это там тоже есть, конечно!) Сходили на самую большую дискотеку – как-то не очень! Вообще с годами понимаешь, гораздо важнее выспаться, чем потусить, но галочку поставили. И да, самый большой минус - тут фактически в открытом доступе продают наркотики, такое просто в голове не укладывается!!! И уровень всякой грязной фигни тут зашкаливает, начиная от проституции и заканчивая прочими асоциальным поведением. В этом плане, по-моему Европа деградирует, как общество с какой-то космической скоростью! Но при этом, с экономикой и другими аспектами жизни в Европе в целом все более, чем хорошо. Это факт.
У нас программа была очень культурная, и могу сказать, что тут и с семьей прекрасно отдыхать! Более того, большинство сюда направляются не тусить, а именно отдыхать! Хотя, конечно, исходя из информационного поля, в это сложно поверить!
Тут царит настоящая испанская атмосфера, как в исторических фильмах про Испанию) Старый город, который находится на горе просто прекрасен! Скажу так, за последние 15 лет много где бывал, но такой настоящей аутентичности встречал разве, что в Венеции и Банконге.
Пляжи просто идеальные, местами даже чистейший белый песок и температура, что надо! Есть хорошие экскурсионные программы. Дорожки для бега, много теннисных кортов, очень развит хайкинг.
Самое интересное, что отели прямо возле аэропорта, и иногда буквально над головой проносятся самолеты, очень необычно, первое время просто завораживает! Потом привыкаешь, конечно)
Отдельный вид искусства - это рестораны! Фото с закатом сделано прямо со столика в одном из местных заведений, площадь в центре, где на фото играет музыкант, там проста так столик не найти, все туристы считают своим долгом там поужинать, а мест мало!)
Из минусов - это цены на Ибице, достаточно дорого. Такси 10 минут 3 тысячи рублей. И это эконом! Отели тоже дорогие. Корт один час 8 тысяч рублей. Но, если есть возможность, это того стоит! У нас была большая веселая компания и все сказали, что не ожидали, что здесь будет так классно! Поэтому точно рекомендую!
Ну, а мы с Тимуром сейчас уже прилетели в Милан! Сегодня смотрим супер дерби чемпионат Италии Интер - Милан! И завтра уже начинаю рабочую неделю в офисе Этажей в Белграде, надеюсь, Сербия встретит нас хорошей погодой!)
Вчера вечером с Тимуром уже прилетели на Ибицу.
Успели уже даже закат посмотреть. Вообще, я не скажу, что тут прям вау, но какая-то своя субкультура точно есть! Природа очень похожа на Грецию на самом деле.
Дело в том, что у меня тут у отличного друга проходит мероприятие, с удовольствием решил тоже в нем поучаствовать!
Грех на душу взять, если быть на Ибице и не сходить на местные дискотеки. Посетил одну из самых, наверное, массовых дискотек, которая находится прямо на территории отеля. Проходят такие вещи, точно вам скажу, необычно для нашей культуры. Впечатления такие неоднозначные, но для опыта тоже галочку нужно было поставить. А то все говорят: «На Ибицу, на Ибицу!», а тут даже ни разу не был)))
Отдельно отмечу, что тут на пляже удивительно чистая вода, такие хорошие песочные пляжи, приятная температура и нет ветров. Именно, как туризм здесь точно поставлю 5 с плюсом, тут есть, что посмотреть на острове, много достопримечательностей, очень интересно.
Здесь очень много молодежи, поэтому, Тиме тут даже интереснее, чем мне! Но так как он тут без друзей, ему не так весело)))
Сам я в 9 утра уже планирую поиграть в большой теннис, договорился сыграть матч. Так что посмотрим, что из этого получится)
Побывал с Тимуром в туре на стадион Реал Мадрида Сантьяго Бернабео! Вот это подход к делу, я вам скажу! Воодушевлен!
Тема музейного искусства и различных туров - очень интересна по своей сути, такой добавочный доход получается, который тем самым и увеличивает текущую основную ценность, и повышает лояльность на новый уровень)
Мне часто говорят: “Давайте сделаем музей Этажей”. А я каждый раз думаю: что мы делаем такого, чтобы целый музей делать? А ведь на самом деле делаем много уникального! Поэтому поход в музей меня опять заставил задуматься об этой идее. Сейчас прилечу и вернусь к ней!)
А в туре на стадион и в музей Реала Мадрида все организовано до малейших деталей, музей работает регулярно, то есть, когда нет матчей, просто стадион превращается в музей, можно смотреть все кроме раздевалок команд), показывают VIP ложу и рассказывают историю стадиона. Я специально чуть-чуть там поснимал. Там также выставлены кубки, понятно, что копии, но тем не менее это все очень интересно и тянет провести там время. У меня у сына Реал Мадрид одна из любимых команд, я смотрю, а у него глаза сразу же загорелись, это безумно круто, когда есть такие эмоции!
Также там сделано очень много интерактива. А я, если откровенно, залип на первые бутсы, которые появились в 1910 году. Я никогда ранее таких старых не видел до этого, они, оказывается, были похожи на лыжные ботинки))) Понятно, что первое время они были похожи на туфли, а только потом они, по мере эволюции, стали напоминать текущие современные формы. Было также интересно смотреть мячи в эволюции. В общем, я, как любитель футбола, испытал классные эмоции! Можно сказать почувствовал себя ребенком!
Потом мы зашли в фирменный магазин, благо, у нас до вылет осталось 3 часа, в ином случае, мне кажется, мы там часа на 3 бы зависли и кучу денег оставили) А так, Тимур купил себе футболку и мы поехали в аэропорт.
Но все сделано настолько грамотно! Мне кажется, так должно быть всегда, когда бизнес находится на самоокупаемости, это возможно! Когда это настоящий бизнес, он вот до таких уровней доходит, и это правильно! На мой взгляд, когда из государственного или регионального бюджета в профессиональные клубы инвестируется даже 1 рубль, это уже неправильно. То же касается и компании с преобладающим участием государственного капитала, а в тех странах, где это происходит, только делают спорту хуже, намного хуже!
А правильный путь - это вот такой, и тогда, я думаю, будет также круто! И в тех странах будут тоже возникать такие музеи и такие всемирно известные клубы. Мы когда пытались попасть в этот тур на стадион, поняли, что не все так просто - заранее надо записываться!)
Резюме какое? Профессиональный менеджмент в любом направлении творит чудеса!!!
По рынку сентября идем, конечно, чуть лучше, чем август по выручке, в среднем в районе 11% идет рост к августу. Но дело в том, что август к июлю падал на 5% примерно. То есть, условно говоря, весь третий квартал проходит примерно в одном темпе, правда, надо отметить, что в сентябре наблюдаем рост по ипотечным консультациям на 12% к июлю и августу (они примерно одинаковые были). К сентябрю прошлого года по выручке всей сети идем минус 26% (!!!)
Особо отмечу, что явно оживают новостройки (+17% к августу), а вот динамика по вторичному жилью остается такой же, как была. Цены пока не понятно куда пойдут по итогам сентября, дождемся конца месяца!
Также что-то непонятное происходит с госпрограммами, проблема по эскроу в загородке не решена, малый строительный сектор явно не перестроился, хотя кто попроворнее уже смогли. Но все такие такие реформы нужно делать, чтобы хотя бы 90% участников могли трансформироваться. А сейчас по факту там треш.
Ну а история с временным прекращением семейной ипотеки — это что-то невероятное. Знаю, что на ближайшее время решили уже вопрос, но уверен, между строк стало понятно, что если есть возможность взять семейную ипотеку, лучше не оттягивать! Чем больше ключевая ставка, тем больше для бюджета России стоит ее субсидирование. И поэтому лимиты разлетаются как горячие пирожки. Будем надеяться, что теста и других ингредиентов достаточно.
Так, в целом приятного мало, но работать можно. По итогам 3 квартала обязательно сделаем расширенный анализ, как Россия прожила первый квартал полноценного кризиса на рынке недвижимости.
Первый раз в жизни посещаю Мадрид - впечатления выше всяких похвал, даже жалею, что раньше здесь не был.
Сегодня гуляем по центру города. Если наши строители здесь не были, то рекомендовал бы посетить и посмотреть. Потому что архитектура – это сила!
Сбер на самом деле резко отрубил выдачу по семейной ипотеке. Там где запись была, все проходит новые записи уже не ставили.Причем заранее информации не было.
По нашим данным некоторые банки уже согласились передать свои лимиты, думаю в ближайший понедельник или вторник в Сбере все нормализуется и выдачи возобновятся.
Сам факт конечно, что такие резкие движения происходят у ведущего банка с главной госпрограммой вызывает очень и очень большие вопросы. Которые, к сожалению, и не задать!
Все как полагается пришли на стадион за два часа до матча Лиги Чемпионов ПСЖ - Жирона
Купили атрибутику, и даже попали на главный экран)))
Кстати сегодня за ПСЖ в основе в воротах Наш Матвей Сафонов!!!
Впервые за долгое время буду болеть за вратаря!)
В России отменили для заёмщиков этап проверки объектов недвижимости для быстрого оформления ипотеки на вторичном рынке — в Банке ДОМ.PФ сообщили эксклюзивно порталу Всеостройке.рф
Одобрение квартир происходит заранее в автоматическом режиме, с помощью специальной технологии, позволяющей сократить сроки покупки готового жилья с ипотекой более чем в 2 раза.
Сейчас пилот реализуется на территории Тюменской области совместно с федеральной компанией «Этажи». До конца года планируется распространить его на всю страну.
«Обычно одобрение объекта залога в сегменте вторичного жилья занимает в целом на рынке несколько дней, это связано с необходимостью проверки юридической чистоты объекта и оценки ликвидности залога. Мы разработали и внедрили новую автоматизированную технологию проверки квартир, без предоставления каких-либо документов заемщиком. Для покупателей таких объектов ставка по ипотеке будет снижена на 1 процентный пункт»,— отметил заместитель председателя правления Банка ДOМ.PФ Алексей Косяков.
«Рынок недвижимости всегда идет по пути упрощения и ускорения сделок. Сейчас это особенно актуально, поскольку на вторичном рынке высока доля встречных сделок, когда россияне параллельно с продажей своей недвижимости находятся в поиске объекта для покупки, в таких сделках скорость крайне важна. Если темпы развития сервисов по оформлению ипотеки и приобретению жилья будут сохраняться, то в скором времени это будет проще, чем заказать товар с маркетплейса. Новая технология позволит одобрять и подписывать кредитный договор со всеми сопутствующими документами в течение всего одного дня»,— подытожил директор федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов.Читать полностью…
С сыном собрались в футбольный тур!
Решили вживую послушать новый гимн Лиги чемпионов!)
С сыном в паре играем в турнире по большому теннису, вообще думали что к последней игре в группе шансов не будет, но неожиданно хорошо выступаем и сегодня вечером есть шанс побороться за выход в полуфинал!
Я сам то не маленький, 184 см, а Тимур вообще вымахал)
С сыном классно играть в одной команде, редко для спорта)
https://hbr.org/2024/09/why-loyalty-programs-fail?ab=HP-hero-featured-text-1&giftToken=17696958791726276483191
Отличная статья о программе лояльности! Всегда было интересно насколько эффективно они работают)
Кстати, в самом HBR есть интересная программа лояльности: вы можете использовать 5 бесплатных ссылок в месяц как подарок к платным статьям. Интересно, если опубликовать эту статью в канале, все смогут прочитать полный материал без необходимости подписки?)
Сегодня в Этажах попробовали новый формат. На мой взгляд, получилось на 5+!
Собрали онлайн многих застройщиков России, а в некоторых городах собрались даже вживую и после такого большого мероприятия на сеть будут проведены встречи на местах, где между собой обсудят вопросы коммуникации и взаимодействия.
Выступил у нас Сергей Алексеевич Зайцев - наш директор по продажам и мой заместитель. Его доклад очень крутой! Я рекомендую посмотреть видеозапись встречи, а также прикрепляю презентацию. Здесь уникально объяснено, что сейчас происходит на рынке недвижимости и какие прогнозы могут быть. Всем, чья деятельность связана с этим рынком или кто просто покупает или продает недвижимость, я советую изучить обязательно. А для риэлторов это must have, как говорится.
Я думаю, что подобные мероприятия мы будем повторять, потому что была очень хорошая обратная связь. Мы тоже самое делали по строительству загородной недвижимости, берем на себя объединяющую информационную роль рынка.
Я думаю, такая сильная компания, как наша, которая имеет такое широкое присутствие, должна это делать в такое, прямо скажем, непростое время!
Сегодня уже работаю в Белграде в нашем офисе Этажей. Позже обязательно сделаю сюжет.
Развиваемся неплохо, повезло с франчайзи-партнером. Вначале начали чуть неудачно, но потом адаптировались, изменились, сейчас уже смотрю и финансовые результаты положительные. При том, что ставка по ипотеке в Сербии где-то от 5% до 7%, при этом ипотека пока не сильно развита. То есть потенциал очень большой и по первым уже ощущениям видно, что уже некоторые российские девелоперы сюда выходят. Я думаю, это только начало большого пути!
Очень хороший пример, использования дополнительных возможностей для бизнеса!
https://reader.rbc.ru/share/j2UNtjWxNzH8sw5F9
Любой бизнес как правило может получить до 5% дополнительной выручки, просто допустив, что он открыт для внешнего мира!
Uber пошёл ещё дальше, в Италии через их сайт можно заказывать государственное такси, платишь 7 евро за заказ и всё)
Это даже уже не кросс продажи, а что то большее!
И это хорошо для экономики через производительность труда, увеличение конкуренции и сервиса!
Милан, первые впечатления просто Вау!)
Архитектура, шоппинг, футбол!)
В общем, поиграл с профессиональной теннисисткой из Румынии, доходила она до 300 места в WTA, ну просто машина какая-то! В первом сете взял у нее по-моему всего 3 очка, а вот далее уже целый гейм! И ровно было пару раз) 0:6, 1:6)))
Это еще нарезаны лучшие моменты со мной, а так, просто без вариантов! Но я попросил ее по-настоящему играть, принцип такой: лучше всегда проиграть в настоящем матче, чем выиграть, когда соперник не в полную силу)
Корт меняли, там какие-то проблемы с расписанием были)
Кстати, так она в Барселоне живет, если кто будет в Испании и решит поиграть, то может без проблем, обращайтесь - телефон дам)
Замечательно провели время с Тимуром в Мадриде.
Получили четкое представление что такое Мадрид, посмотрели исторические основные достопримечательности, погуляли по городу, посетили матч Лиги Чемпионов, музей и стадион Реал Мадрид Сантьяго Барнабеу, а также местные аутентичные заведения, попробовали местную кухню, очень понравилось!
Меня очень сильно удивила архитектура. Порой смотрел на здания, и мне было интересно, за счет чего достигается эта красота. Даже модерн по-своему там уникален. В общем, если архитекторы хотя за вдохновением хотят съездить куда-то, то это точно Мадрид. Прямо в самое сердце!
На этом наше путешествие в Мадриде закончилось, и мы с ним летим на 1,5 дня на новое место! Я уверен, всех очень удивит, где мы окажемся)
Просто несколько фотографий из Парижа)
Отлично провели время с сыном! Успел и поработать, и на футбол сходить с Тимуром, в общем, время зря не теряли за 20 часов пребывания там)
Очень понравился дизайн! Вкус точно везде чувствуется!
Сегодня уже на легендарном Метрополитано в Мадриде - Стадион Атлетико!
В ожидании матча Лиги Чемпионов Атлетико - Лейпциг!
Удивился качеству организации процессов, просто на три порядка выше чем на стадионах, где бывал последние пару лет.
Как управленец прямо кайфанул!
Это Вам не один продавец в перерыве матча и очередь из 30 человек)
Никаких ограничений движения перед стадионом, внутри только перед стадионом вся проверка один раз и тоже ноль очередей!
Очень продумана логистика. На такси приехал, пошли метров 200 и уже на трибунах. Очень все дружелюбные и приветливые!
Ну а сам стадион шикарен!
Уже посмотрели вблизи Гризманна и Альвареса, класс!!!
Париж после Олимпиады понравился, очень красиво и прибрано, но с утра людей очень мало, поэтому с удовольствием погуляли. Так как до вылета у меня еще рабочие встречи, поэтому решил вместе с сыном погулять с самого утра, чтобы по тюменскому времени уже спокойно поработать полдня.
В целом, от вчерашнего футбола я был в восторге, и за Сафонова порадовался. Понравилась атмосфера на стадионе. Сын уже стал таким взрослым, первый раз смотрел вживую Лигу Чемпионов, поэтому для меня это тоже очень важно!!!
Да, это стоило 10 часов полета !!!
Новая Лига Чемпионов и новый гимн!
Энергетика просто на 5+++
Успели на очень короткую пересадку в Ереване!
Теперь вылетаем в Париж!)
Сегодня вечером провели встречу Управляющего комитета.
Выступил с традиционным вступительным словом. Наверное, лучше посмотреть видео, но, если в двух словах, вызовы беспрецедентны. Все-таки я считаю, что такого сложного рынка на моей памяти за 24 года еще не было. Но опыт есть, поэтому уверен, все будет хорошо!
Психология у всех разная, кто то продает побыстрее, есть те кто любит сделать цены повыше и ждать подольше) Самый показательный пример это легендарный Майкл Джордан - баскетболист номер один в мире на все времена)
В общем выставил он свой дом в 2012 году на продажу за 30 миллионов долларов, и за 12 лет потихоньку опустил цену до 15 миллионов) Но дом все равно не продается!
Сразу видно, что в США Этажи не работают)))
Хотя сейчас посмотрел рекорды по нашей базе в тех странах где работаем, так я вам скажу и у нас есть чему удивиться)))
Ссылка на статью, кстати может любой прочитать, кто не имеет подписку Wall Street Journal https://www.wsj.com/real-estate/luxury-homes/michael-jordan-mansion-12-years-on-market-08911075?st=CqBSKv&reflink=desktopwebshare_permalink
Сам всегда придерживаюсь позиции надо продавать быстрее, если уже решился на это, всегда считал, что когда что то не используется это не верно, пусть объект недвижимости находит новых владельцев и приносит удовольствие от пользования!
А тем более сейчас с такой откровенно заоблачной учетной ставкой стратегия ждать явно ошибочная!
Суббота, все по плану!
7 утра Китайский
8 утра футбол
Затем Большой теннис)
Ну а молодёжь пусть веселится!)
Кстати машина у меня одна уже 11 лет с 2013 года)
⚡️ Напоминаем о специальных условиях на покупку готового жилья для клиентов «Этажей»
Банк ДОМрф предоставляет скидку 1% на покупку вторичного жилья: квартиры, таунхауса, апартаментов, жилого дома с земельным участком.
➡️ Условия кредитования:
— Ставка от 19,5% (с учетом дисконтов)
— Сумма кредита до 50 млн ₽
— Срок кредитования до 30 лет
— Первоначальный взнос от 15%
Минимальная ставка от 19,5% с учетом дисконтов:
🔴 -1% — для клиентов «Этажей»
🔴 -0,2% — для клиентов банка, работников медучреждений, работников МЧС
В картинке к посту показали расчеты, как скидка сократила срок ипотечного кредита в два раза. При этом экономия составила 8 991 263 ₽.
🔴 Подробнее о программе рассказывали в одном из предыдущих постов.
#ипотекаpro_полезное